郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2021-35P
郑州金水区杨君刘城中村改造项目施工单位
郑州金水区杨君刘城中村改造项目施工单位郑州金水区杨君刘城中村改造项目是郑州市政府为改善城市环境、提升市民居住条件而进行的一项重大工程。
作为该项目的施工单位，我们将全力以赴，确保项目的顺利进行和高质量完成。
一、项目背景郑州金水区杨君刘城中村是一片老旧的城中村，建设年代较早，基础设施老化严重，居住环境脏乱差。
为了改善中村居民的居住条件，提升金水区的城市形象，金水区政府决定对该中村进行改造。
二、改造目标1. 通过对中村的土地整理和住户搬迁，实现中村的拆迁与重建，建设现代化住宅小区，提供更好的居住环境。
2. 更新中村的基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，提升居民的生活品质。
3. 设立公共设施和配套设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业街区等，满足居民的日常需求。
三、施工准备1. 我们已经组建了一支专业的施工团队，包括工程师、技术人员、施工人员等，他们具备丰富的施工经验和专业知识。
2. 我们已经进行了详细的项目规划和施工方案制定，确保施工过程科学、合理。
3. 我们已经采购了所需的施工材料和设备，确保施工进展顺利。
四、施工内容1. 土地整理和住户搬迁：我们将根据规划要求，对中村的土地进行整理，确保施工区域的平整和清理。
同时，我们将与居民进行协商，安排他们的搬迁事宜，确保他们的权益得到保障。
2. 建设现代化住宅小区：我们将按照设计图纸和施工方案，进行房屋建设。
保证建筑质量和施工进度。
3. 更新基础设施：我们将对中村的道路、供水、供电、排水等基础设施进行更新和改造，确保其正常运行和居民的生活便利。
4. 设立公共设施和配套设施：我们将建设幼儿园、学校、医疗机构、商业街区等公共设施和配套设施，以满足居民的日常需求。
五、施工进展我们已经完成了项目的前期准备工作，包括施工团队的组建、项目规划和施工方案的制定，以及所需材料和设备的采购。
接下来，我们将按照施工计划，进行土地整理和住户搬迁工作，并逐步展开房屋建设和基础设施更新工作。
郑州王胡砦城中村改造规划方案汇报
二
策划方案定位
３—规划说明
二
I. II. III. IV. V. VI.
策划方案定位
３—规划说明
规功能分区
商品房住宅区 拆迁安置补偿区(1个居住区\两个租赁区) 星级酒店\商务办公\大型购物中心区 “两街”——别具特色的商业步行街和品牌精品商业街 “两区”——美国中小型企业产品大型展示区和大型商业租赁区 “四市场”——大型副食品市场、小商品市场、粮油市场和文化娱乐 综合市场
现状 改造后 以第三产业为主，环境\配套 第三产业升级换代，经济活力呈现 较差
自建房为主,形象脏\乱\差 政府补贴 明显缺乏\条件差 现代建筑为主：形象统一、美观 政府长期受益 以区域中心为主
就业
治安
就业机会少\无业人员多
社会治安复杂、管理难度大
就业机会明显增多
和谐、安定
三
拆迁补偿方案及相关效益
3－政府收益
发展方向是把郑州建设成为全国区域性中心城市、全国重要的现 代物流商贸城市、全国重要的交通通讯枢纽城市和全国著名的历 史文化名城。”对比“十五”规划，郑州的城市定位增加了现代 物流商贸城市和历史文化名城两个内容。
一
项目简介
3—项目理解
本项目不仅是一个普通的住宅小区项目，而是一个含盖住宅、商业、 酒店、商务楼的综合体。 本项目总结了以往各个城中村改造的经验教训，广泛采纳了各级政 府和广大村民的意见，设置了兼顾村民、发展商、政府和消费者利 益为主导的合理化开发结构，以确保王胡砦行政村的和谐、稳定局 面和城中村改造项目的顺利实施。 本项目的商业不仅是二七区的，更是整个大郑州的。通过整合区域 产业集群优势，构建商贸交流平台，尽而辐射中原。 本项目的商业不仅停留在一个单纯批发零售市场或购物中心的概念， 而是集批发、零售、集中式商业、街区商业的多功能商业综合体， 并由此衍生娱乐、休闲、餐饮、文化、展示等多种服务。
7-18 郑州的城中村都给了哪些开发商来改造 2 (1)
郑州的城中村都给了哪些开发商来改造？2014年07月11日 15:52来源：凤凰网房产字号:T|T71人参与5条评论打印转发金水区最北边：杲村，被香港锦艺拿下。
惠济区金洼村，被建业拿下。
金水区刘庄，被保利拿下。
金水区杓袁村，被保利拿下。
金水区杨槐村，被万科拿下。
据说占地1000亩左右惠济区花园口的一个村，被建业拿下。
据说占地超过8000亩。
中原区五龙口，被建业拿下。
据说占地超过2000亩中牟大孟镇，被信和拿下，建设普罗旺世.中城项目，占地5600亩。
万金瞩目的金水区陈砦，由多家在共同开发，国基路北的大观音寺区域200多亩地给了美景置业，南边由思念和恒大的开发，思念好像是在渠东边再者还是万金瞩目的庙李，给了恒大地产占地8000多亩的惠济区老鸦陈，说是一开始给了正商，后来就没有了下文，后来又给了升龙，折腾了一阵，现然又是永威在作设计作方案在跟进，到底是杂个回事?知情人来给说说金水区高皇寨，有和昌地产拿了一部分地，现在是绿地在设计和跟进惠济区弓庄，给了正弘置业金水区邵庄，给了保利地产，貌似是和刘庄、杓袁一起的给了保利惠济区苏屯，给了香港锦艺集团。
惠济区杨庄，给了万科集团金水区，东韩寨给了思念地产金水区押砦，给了思念地产惠济区毛庄，已经是民安在开发，就是现在的北郡项目。
金水区，常砦，给了名门地产二七区张魏寨，给了名门地产二七区孙八寨，给了名门地产惠济区张砦，给了利海集团金水区大河村，给了美商置业(中亨和驻马店爱克合搞的公司)，就是现在的龙湖一号项目金水区新庄，给了伟业控股，就是现在伟业新庄项目金水区贺庄，给了国基置业，成立的新公司叫美都置业。
郑州市金水区杲村城中村改造项目 A-2 地块脚手架施工方案
外脚手架专项施工方案编制：审核：批准：郑州市金水区杲村城中村改造项目A-2地块2015年6月10日中国建筑第七工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING DIVISION.CORP.LTD目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)2.1工程基本情况 (1)2.2现场场地概况 (2)2.3工期要求 (2)2.4 脚手架方案选择 (2)第三章脚手架设计 (3)3.1基础阶段落地式脚手架参数（①③） (3)3.2普通型钢悬挑脚手架参数 (3)3.3车库顶阶段落地式脚手架参数（②） (4)3.4预埋环设置 (5)3.5水平阳角型钢设置 (5)3.6拉结钢丝绳与拉结点设置 (6)3.7工字钢设置 (6)3.8卸料平台设置 (7)3.9施工电梯处脚手架设置 (9)第四章施工管理 (10)4.1施工组织机构 (10)4.2主要管理人员职责 (11)第五章施工组织 (12)5.1外架班组的确立 (12)5.2施工准备计划 (12)5.3资源配备计划 (12)5.4劳动力资源的配备 (12)5.5主要材料投入计划 (13)5.6外架用材料质量要求 (14)第六章脚手架搭设主要施工方法 (16)6.1脚手架搭设条件 (16)6.2脚手架搭设施工要点 (16)第七章脚手架施工质量要求及验收 (23)7.1脚手架验收 (23)7.2脚手架的允许偏差 (24)7.3脚手架的检测与监控措施 (28)7.4脚手架的施工电梯处加固措施 (28)7.5脚手架拆除 (29)第八章脚手架施工安全保证措施 (29)8.1搭设作业安全措施 (29)8.2架上作业安全措施 (30)8.3脚手架避雷安全措施 (31)8.4脚手架拆除安全措施 (32)第九章外脚手架应急预案 (33)9.1现场易发生重大事故 (33)9.2应急准备和响应组织准备 (33)9.3施工现场的应急处理设备和设施管理 (34)9.4潜在危险源的应急准备和响应(事故)事件 (36)第十章脚手架计算书 (39)10.1基础阶段落地式脚手架计算书 (39)10.2 车库顶板阶段落地式脚手架计算书 (48)10.3 悬挑脚手架计算书（6层） (55)10.4型钢悬挑脚手架(阳角A)计算书 (67)第十一章附图 (72)第一章编制依据第二章工程概况2.1工程基本情况本工程位于郑州市金水区文化北路与连霍高速交叉口西北角，建筑规模为34万㎡，由幼儿园、服务用房、1#楼～9#楼及地下车库组成。
郑州寺坡、六里屯项目商业计划书
商业计划书郑州昇阳房地产开发有限公司2011-02-12（商业机密）郑州寺坡、六里屯项目可行分析一、公司基本情况郑州昇阳房地产开发有限公司是2009 年10 月在郑州工商行政管理局注册成立的，公司的注册号是410100000031746，注册地址为郑州市金水区黄河路76号附16 号，注册资金1001 万圆整，经营范围普通房地产开发与经营（凭资质证经营）。
二、项目介绍1、市场环境郑州房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，郑州因而被评最具投资价值地区。
2010 年郑州的房价稳步上涨，轻松冲过6000 元大关，直逼6000 元大关。
尽管国家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的发展处于不冷不热的状态。
但是过冷或者过热，对经济都会有不利影响。
郑州是全国交通、地理、商业的中心城市，基础价值优越，近两年郑东新区的崛起和“郑开一体化”的建设，将使郑州的房地产行业在今后更具投资价值。
2、项目的主要内容本项目所处南阳路街道办事处，东至黄河北街，西至二环道及朱屯以东，南至岗杜北街，北至寺坡村及小孟砦南街以南。
辖区有21 条街道，南阳路、黄河路、沙口路、卫生路为辖区主要干道。
2.1 交通便利地铁3 号线起于新郑州大学，止于加州工业园区，途经科学大道、瑞达路、梧桐街、东风路、南阳路、铭功路、东西大街、郑汴路、龙子湖纵贯三路。
长度40.78 公里，站点数量31 个，换乘车站8 个，平均站点间距1.36 公里。
（三号线2014 年修建，2018 完工）快速公交首期工程沿二环路布设，“一主八支”的组合线网。
包括桐柏路、农业路、未来路和航海路，全长约30 公里。
2.2 配套设施完善项目周边共有实力强大医疗机构13 家。
其中市级医疗单位5 家，如市妇幼保健院、二附院、第五人民医院等。
知名本科院校、高中专院校、高中、初中、小学、幼儿园等完善的教育配套有27 所，如实验小学、中学、七中、九中、郑州大学工业学院等等整个教育体系完善，人文气息浓厚。
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P一、项目背景寺坡城中村位于郑州市中心区域，历史悠久，具有独特的地方文化特色。
然而，随着时间的推移，这里的设施逐渐陈旧，环境问题日益严重，居民生活质量受到影响。
为了改善居民生活条件，提升城市形象，我们提出了寺坡城中村改造规划方案。
二、改造目标2.保留历史文化：在改造过程中，充分挖掘和保护寺坡的历史文化资源，使之与现代城市生活相结合。
3.推动经济发展：通过改造，提升寺坡区域的商业氛围，促进产业升级，带动周边经济发展。
三、改造策略1.规划布局：根据寺坡区域的地理环境和历史文化特点，采用“一心、两轴、三区”的规划布局。
一心即中心绿地，两轴为东西向和南北向的主要道路，三区分别为历史文化保护区、商业居住区和公共服务区。
2.保护历史文化：对寺坡的历史建筑、传统风貌和非物质文化遗产进行保护，打造具有地域特色的文化名片。
在保护过程中，注重与现代建筑的融合，实现历史文化与现代生活的有机结合。
3.基础设施升级：提升寺坡区域的交通条件，优化公共交通网络，增加停车设施。
同时，完善供水、供电、排水等基础设施，提高居民生活品质。
4.商业发展：发挥寺坡的地理优势，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街区。
引入知名品牌和企业，提升商业氛围，促进产业升级。
5.公共服务设施：在改造范围内，增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
四、具体实施方案1.启动阶段：成立寺坡城中村改造项目指挥部，明确各部门职责，制定详细的工作计划。
对寺坡区域进行全面的现状调查，了解居民需求，为改造提供基础数据。
2.规划设计阶段：组织国内外知名设计团队，开展寺坡城中村改造规划设计。
在规划过程中，充分征求居民意见，确保改造方案的科学性和合理性。
3.施工阶段：按照规划设计，分阶段进行施工。
在施工过程中，注重环保和安全生产，确保工程顺利进行。
4.管理运营阶段：在改造完成后，建立健全寺坡区域的管理运营机制，确保改造成果的持续发挥。
郑州市人民政府关于落实郑州市2021年度第十一批乡镇建设征收土地的通告-郑政通〔2022〕2号
郑州市人民政府关于落实郑州市2021年度第十一批乡镇建设征收土地的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于落实郑州市2021年度第十一批乡镇建设征收土地的通告2022年1月13日，《河南省人民政府关于郑州市2021年度第十一批乡镇建设征收土地的批复》（豫政土〔2022〕47号）批准我市征收集体土地8.2617公顷。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条等有关规定，现将经批准的征收土地方案主要内容和有关事项通告如下：一、建设用地项目名称郑州市2021年度第十一批乡镇建设征收土地。
二、征收土地用途中小学用地、道路用地。
三、征收土地位置1.芦庄路南、百盛路西。
2.玉科路南、小金庄街东。
四、被征收土地涉及村及面积1.二七区侯寨乡：铁三官庙村1.1915公顷。
2.金水区兴达路街道办事处：小金庄村2.1215公顷。
3.郑东新区龙子湖街道办事处：后牛岗社区4.9487公顷。
五、征地补偿安置标准征地补偿安置标准按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2020〕16号）规定执行；社会保障费用标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2021年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》（豫人社办〔2021〕49号）规定执行；地上附着物补偿标准按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文〔2020〕25号）规定执行。
六、安置途径货币安置、社保安置、农业安置。
特此通告。
郑州市人民政府2022年2月21日——结束——。
郑州经开区坡刘村规划
郑州经开区坡刘村规划
12月3日上午，郑州经开区党工委副书记姚志伟带领经开区综合行政执法局、前程办事处、祥云办事处等单位有关负责人来到G107国道，就生态廊道建设及城乡结合部拆违、治污、治乱环境整治等工作开展督导检查。
良好的生态环境关乎城市的核心竞争力。
“十三五”期间，经开区强力推进国土绿化提速和生态廊道建设，绿化面积3000万平方米，绿化覆盖率达到43.2%，今年以来，经开区紧紧抓住“双改”工作契机，对G107国道西侧陇海铁路以南、祥云办事处坡刘村南之间、经开区与中牟前杨村、港区砚台寺村衔接部位等地进行综合整治，截至目前，已完成107国道经开区段9.6公里路段生态廊道建设，拆迁清表30万平方米，绿化面积55万平方。
在航海路与G107国道生态廊道，姚志伟一行边走边看。
他说，生态廊道具有生态保护等多种功能，要以问题为导向，迎难而上，坚持改造与整治并举、建设与管理同步，确保人民群众通过综合改造有更多的获得感幸福感。
郑州市金水区姚砦城中村改造项目修建性详细规划
第二章设计说明一、设计依据1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2.《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95(2005年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《商店建筑设计规范》JGJ48-885.《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-20086.《住宅建筑规范》GB50368-20057.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20058.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DB541/075-20069.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-8713.《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-200514.《郑州市金水区姚砦城中村改造项目控制性规划》15.《郑州市建筑工程规划管理技术规定》（讨论稿）16.《郑州市城中村改造规划管理技术规定》(征求意见稿)二、设计理念1.都市主义新理念——第三种居住模式规划内容涵盖住宅、商务办公、幼儿园、医药店、储蓄所、商业服务等居住配套设施，形成了一个高效、便捷、合理的生活环境。
城市干道和居住区道路网状连接，为居民出行提供了便捷流畅的道路系统。
通过绿地广场的空间组织强调居住氛围和休闲活动场地，避免商业过于密集对居住的影响。
小群落建构方式的建筑布局，将带给居民亲切的空间领域感和归属感。
人性化尺度的街道，层次分明的空间，完善的服务设施，使居住区区别于城市街区的拥挤，创造出惬意舒适的生活方式，这一切使第三居住模式成为可能。
2.开放式自由街区——自由与放松传统的居住小区多为封闭式的，如“城市孤岛”。
它没有主路→支路组成的城市序列感，很难满足人们对外部环境的亲近要求，而开放式自由街区增强街区文化，强调住宅与环境文化相融合，是一种协调了住宅与城市、居住与生活的设计理念。
舞钢市院岭寺坡片区控制性详细规划文本
舞钢市院岭寺坡片区控制性详细规划文本来源：城建局目录第一章总则 1第二章功能定位、规模与发展目标 1第三章规划布局 1第一节规划布局结构 1第二节居住用地规划 2第三节公共设施用地规划 3第四节工业用地规划 3第五节综合交通规划 3第六节绿地系统规划 4第七节景观系统规划 4第八节竖向规划 4第四章市政公用设施规划 5第一节给水工程规划 5第二节排水工程规划 5第三节防洪工程规划 6第四节电力工程规划 6第五节电信工程规划 7第六节热力工程规划 7第八节管线综合规划 7第五章城市设计导引 8第一节生态环境控制 8第二节景观与城市设计 8第三节空间轮廓与高度分区 9第六章规划控制 9第一节土地开发强度 9第二节城市“六线”控制 9第三节街区管理单元划分与地块规划 10第四节规划控制通则 10第七章实施措施 12第八章附则 12附表1：规划用地平衡表 12附表2：规划普教设施一览表 13附表3：规划道路一览表 13附表4：片区街区管理单元规划控制一览表 15附表5：片区地块规划控制一览表 16附表6：土地使用相容性一览表 19执行条文与说明 20附录A：文本用词说明 21附录B：文本名词解释 21附录C：规划项目组成员名单 22第一章总则第1条为达到舞钢市区控制性详细规划全覆盖，适应舞钢市社会、经济和城市建设的发展需要，正确引导和控制院岭、寺坡片区内的各项建设活动特编制本片区规划。
第2条本规划范围内的一切建设开发活动都必须遵守文本的有关规定，文本条款中未包括的内容应符合国家相关法规规范和舞钢市地方有关的技术规定。
第3条规划范围本次院岭、寺坡片区规划控制用地为舞钢市市区南端院岭、寺坡片区及龙泉路东两侧武功乡用地，规划控制面积869.74ha。
规划区东西长9.5km，南北向最宽处2km，是典型的带状分布片区。
第4条规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）《舞钢市城市总体规划(2006—2020)》平顶山市管线工程规划管理技术规定（征求意见稿）平顶山市交通工程规划管理技术规定（征求意见稿）河南省工业项目建设用地控制指标舞钢市相关专项规划规划范围内1：1000电子地形图规划范围内已完成审批的规划成果第5条规划理念尊重自然、生态优先的理念以人为本、可持续发展的理念节约用地、集约的理念务实规划、可操作性的理念第6条规划构思“山水相透、山城相融、水城相连”结合现状院岭、寺坡片区自然山水以及城市建设优势，突出山与水之间相互渗透、山与城市之间相互融合、水与城市之间相互连绕的规划理念，形成山、水、城融于一体的空间格局。
郑州市人民政府关于惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划的批复-郑政函[2011]54号
![郑州市人民政府关于惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划的批复-郑政函[2011]54号](https://img.taocdn.com/s3/m/366b65a7f021dd36a32d7375a417866fb84ac039.png)
郑州市人民政府关于惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划的批复（郑政函〔2011〕54号）市规划局：你局《关于申请批复惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划的请示》（郑城规村镇〔2011〕5号）收悉。
根据《郑州市人民政府12.29控制性详细规划联审联批会议纪要》（〔2010〕021号）及有关政策法规，经研究，现批复如下：一、原则同意你局组织编制的《惠济区下坡杨村城中村改造控制性详细规划》。
二、按照联审联批会议纪要的要求落实以下内容：1.由惠济区政府负责落实在天河路以西、石苏干沟南侧的地块内，沿天河路提供不少于30亩土地，由市土地储备中心收储，建设保障性住房。
2.优化中小学校等公共服务设施布局，规划卫生服务中心一处。
3.停车位配建标准按0.8个/100平方米配建。
4.新苑路南、天山路东地块公园绿地及天山路东、石苏路北地块公园绿地，惠济区政府负责并做出承诺，按居住区游园的标准同步实施建设。
三、按郑州市有关规定配建保障性住房。
四、改造区域内所有道路、市政管线及配套基础设施按规划与村庄改造同步建设。
五、严格按照专家评审纪要和市政府联审联批纪要修改完善控规，以及审查审批修规及规划实施的管理。
六、你局要按照该规划依法实施城市规划管理，未经法定程序批准，任何单位和个人不得随意变更规划的强制性内容。
七、确需对规划的强制性内容进行调整的，必须就调整的必要性提出专题报告，组织论证，经原审批机关认定后方可组织调整方案，重新按规定程序审批。
八、做好该规划审批前后的公示工作。
郑州市高新区城中村(北里村)改造项目
郑州市高新区城中村（北里村）改造项目项目背景城中村是在城市化进程中形成的一种城市基层社区形态，由于历史原因、经济发展和城市规划等多重因素的影响，城中村通常存在着建筑老旧、基础设施薄弱、环境污染严重、居住条件差等问题。
对于一个城市而言，如何改造城中村，提高社区的生活品质和整体形象，则成为了一项基本的城市建设任务。
高新区北里村是郑州市高新技术产业开发区内的一个城中村，有着创新、医疗等产业优势的高新区中的一颗瑰宝。
但是，由于建筑历史较长，基础设施老化严重，居住环境恶劣等因素的影响，其发展受到了制约。
为了更好的发挥北里村的区位资源优势和产业支撑优势，郑州市政府启动了该区域的城中村改造项目。
项目概况项目位置改造项目定位于郑州市高新技术产业开发区内的北里村。
项目目标改造项目的主要目标是对北里村进行全面改造，提升居民的生活品质和整体环境质量，优化社区基础设施和公共服务，打造宜居、宜业的城市社区。
具体目标如下：•改善居住环境，提高住房质量和安全性；•完善基础设施，提高供水、供电、供气等基本服务质量；•打造文明社区，提高社区管理水平和文化建设；•推动创新发展，促进区域经济发展和城市建设升级。
项目计划改造项目从2021年开始，预计历时5年，分期实施，计划分为三个阶段：•阶段一（2021年）：改善建筑外立面、屋顶、排水、供水、供电、供气等基础设施；•阶段二（2022-2023年）：推选文明社区创建、交通改善、绿化美化、公共设施建设等；•阶段三（2024-2025年）：范民创城、产业升级、社区集市等。
项目投资改造项目的总投资为5亿人民币，其中政府投资为2.5亿人民币，社会资本投资2.5亿元。
实施方案改造项目主要包括以下几个方面的实施方案：改善居住环境在阶段一中，将对居民住房进行整体改造和维修。
通过重建、加固、装饰等方式，提高住房的品质和安全性。
同时，针对居民排污、排水、供水等问题，进行管网升级和设施改造，确保基础设施的良性运行，避免经常故障和限产限供的情况发生。
关于协调解决高新区城中村改造有关问题的函
关于协调解决高新区城中村改造有关问题的函郑开管文[ 2010 ] 101号市城中村改造办公室：现将郑州高新区城中村改造工作汇报如下，请帮助协调解决有关问题。
一、高新区城中村基本情况高新区规划面积70平方公里，下辖两个办事处、39个行政村（76个自然村），总人口约20万。
目前建成区面积33平方公里，该范围内分布着近20个行政村，即所谓的城中村，随着高新区的不断开发建设，城中村的数量将会不断增加。
高新区建成区内大量的城中村人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，城市公共安全隐患多。
城中村问题已成为高新区城市化进程的“痼疾”，不利于城区整体规划和建设，严重阻碍了精神文明建设的普及与发展。
若不加快城中村改造，今后改造任务将越来越重，成本将越来越高。
二、高新区城中村改造工作的依据高新区城中村改造工作经市政府多次研究，并明确有关规定。
（一）2006年12月19日，《郑州市城中村改造工作领导小组关于高新技术产业开发区所属城中村纳入郑州市城中村改造范围的批复》（郑村改〔2006〕18号），同意高新区对辖区内所属城中村进行改造建设，并纳入郑州市城中村改造计划。
（二）2007年6月12日，《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号）第四十九条规定：郑东新区、经济技术开发区、高新技术开发区可结合本区实际情况，另行制定政策上报市人民政府批准后实施。
（三）2008年4月22日，《郑州市人民政府关于郑州高新区城中村改造政策等问题的会议纪要》（〔2008〕36号）第一项指出：郑州高新区城中村改造工作按照《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号）及相关政策规定执行，该区域城中村改造工作与各区一致，纳入全市统一管理。
（四）2009年6月29日，《郑州市人民政府关于金水区沈庄城中村改造等问题的会议纪要》（〔2009〕38号）第四项指出：关于郑州高新区城中村改造控制性详细规划问题，郑州高新区城中村改造项目的控制性详细规划方案由市规划局统一组织编制和批复。
郑州城中村改造村名
二七区
焦家门高砦菜王
中原区
朱屯董寨
管城区
陇海安徐庄
惠济区
小杜庄刘寨
郑办[2004]46号
金水区
燕庄西关虎屯
郑联创[2005]3号
金水区
王马庄村
郑村改[2006]2号
金水区
任砦村白庙村白庙小铺常寨村姚砦
二七区
路砦村佛岗村
中原区
岗坡村旮旯王村
管城区
七里河村尚庄村刘南岗
惠济区
老鸦陈村南阳寨村
惠济区
下坡杨村毛庄村固城村
郑政文[2008]138号
惠济区
杨庄村兴隆铺村
高新区
五龙口村兰寨村郭庄村东史马村
郑政文[2008]181号
金水区
二十里铺村沙门村
中原区
林山寨村闫垌村北卧龙岗
管城区
尚庄村第五、六村民组
高新区
堂李村大谢村
郑政文[2010]248号
二七区
齐礼阎村
郑政文[2011]136号
二七区
荆胡社区黄岗寺村（南三环以南）刘砦村
郑州市政府已批准实施城中村改造村（组）名单
文件号
城区
行政村（自然村、村民组）
郑州城中村改造三个阶段
第一阶段：2003年～2006年
代表改造项目：张砦村——大上海城
关虎屯——郑州国贸中心
改造模式：复合型商业业态建筑体
业态类别：商业+写字楼+酒店式公寓
第二阶段：2006年～2009年
代表改造项目：燕庄——曼哈顿广场
郑村改[2006]10号
金水区
琉璃寺村
二七区
小李庄村孙八砦村第一、三、四村民组王胡砦村
郑州市城中村改造会议纪要
郑州市人民政府关于城中村改造有关政策实施中具体细则的会议纪要发布时间： 2009-03-30 10:26 来源：关键字：人民政府,城中,安置,平方米,改造,进行发布人：拆迁办管理员字体：大中小9月26日上午，市委常委、副市长穆为民在市政府常务会议室召开会议，研究城中村改造有关政策实施中具体细则问题。
现将会议确定的主要事项纪要如下：一、各区人民政府，市政府各有关部门，都要认真贯彻执行《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号），保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序进行。
二、根据《河南省实施<土地管理法>办法》第五十一条第一款“城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户宅基用地不得超过一百三十四平方米”的规定，村民3层以下合法住宅按以下标准认定和补偿：（一）村民宅基地面积134平方米以下的，3层以下（含3层）住宅面积据实审核，按拆1平方米还1平方米的标准给予安置；（二）村民宅基地面积超过134平方米的，3层以下（含3层）住宅面积据实审核，其中400平方米以下部分按拆1平方米还1平方米的标准给予安置；超出部分按《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准有关问题的通知》（郑政文[2004] 87号）有关标准给予货币补偿。
对于郑政文[2007]103号文件下发前，经区人民政府批准已拆迁的城中村，按遗留问题另行处理。
三、根据郑州市实际情况，参考外地经验，村（组）合法集体经济用房按以下标准认定和补偿：村(组)集体经济用房建筑面积据实审核,村民人均建筑面积30平方米以下部分，按拆1平方米还1平方米的标准给予安置，享受安置房建设的有关“安置开发比”政策和规费减、免政策；超出部分，按郑政文[2004] 87号文件有关标准给予货币补偿。
四、城中村改造必须与周边国有土房屋一起改造的，国有土地房屋拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理条例》规定执行。
郑州市人民政府关于批准金水区杲村等20个村(组)实施城中村改造的通知-郑政文[2012]173号
![郑州市人民政府关于批准金水区杲村等20个村(组)实施城中村改造的通知-郑政文[2012]173号](https://img.taocdn.com/s3/m/8b0071d4db38376baf1ffc4ffe4733687e21fc28.png)
郑州市人民政府关于批准金水区杲村等20个村(组)实施城中村改造的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于批准金水区杲村等20个村（组）实施城中村改造的通知（郑政文〔2012〕173号）各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：根据各区人民政府、郑州高新技术开发区管委会申请，经市城中村改造工作办公室审核，市人民政府研究同意，现将金水区杲村等20个村（组）城中村改造有关问题通知如下：一、批准金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；二七区兑周村、王立砦村、孙八砦村1、3、4之外的村民组、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；管城回族区小王庄、西吴河；高新区大里村、北里村、瓦屋李村等20个村（组）实施城中村改造。
二、各区人民政府、郑州高新技术开发区管委会负责做好各辖区内上述村（组）人口、土地、村民住宅及集体用房和安置基数的认定，指导上述村（组）制定城中村改造方案，交村民会议或村民代表会议表决通过。
三、市规划局负责做好上述村（组）城中村改造规划工作。
四、市国土资源局、市土地储备中心负责做好上述村（组）城中村改造土地工作。
五、市财政局负责做好上述村（组）城中村改造政府收益的审核及认定工作。
六、市住房保障局负责出具上述村（组）城中村改造土地出让前置条件。
七、市城中村改造工作办公室负责做好上述村（组）城中村改造方案的审核报批工作。
八、市国土资源局负责做好上述村（组）城中村改造土地出让方案和土地出让工作。
九、村民住宅、集体用房的拆迁补偿安置标准和城中村改造其他各项工作，要严格按照《郑州市人民政府关于印发郑州市城中村改造管理办法的通知》（郑政文〔2011〕258号）和市人民政府有关规定执行。
最新城中村改造方案
最新城中村改造方案郑州新一轮城中村改造加速进行。
城中村改造政策成为太多人特别是“蚁族”们关注的焦点。
7月17日，郑州市政府发布20个郑州城中村改造名单，而后，郑州市剩余城中村改造方案也积极制定中，陈寨、刘庄、大铺等大型城中村也将在2013、2014年进行拆迁改造。
城中村改造政策有什么？郑州城中村改造方案具体包括哪些？下面听小编一一给你道来。
城中村改造政策郑州市政府决定在未来3年内，除了郑州特色村外，对于郑州剩余城中村进行全面改造。
郑州市政府正在积极制定剩余城中村改造计划方案，努力实现3年内所有城中村改造全部启动的目标。
如金水区未改造的42个城中村，今年将启动包括此次批准的7个在内的20个城中村改造。
郑州市政府公布了新批准的20个城中村改造计划。
根据郑州市各区政府、郑州高新技术产业开发区管委会申请，经郑州市城中村改造工作办公室审核，郑州市政府批准金水区杲村等20个村(组)实施城中村改造。
2012年最新批准改造的20个城中村（组）名单二七区兑周村、王立砦(小区网，论坛)村、孙八砦村（除1、3、4外的村民组）、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；高新区大里村、北里村、瓦屋李村；管城区小王庄、西吴河.郑州市政府要求各区政府、高新区管委会要切实做好各辖区内村(组)人口、土地、村民住宅及集体用房和安置基数的认定，指导上述村(组)制定城中村改造方案。
市规划局、国土局、财政局、房管局、城改办将各司其职，做好20个村（组）城中村改造的规划、土地、审核报批等工作。
郑州城中村改造方案2013年郑州城中村改造名单：大孟砦、押砦、东韩砦、西韩砦、黄家庵、马李庄、庙李、陈砦、沙门、刘庄、梨园、邵庄等12个城中村改造；2014年城中村改造名单：枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦等10个城中村改造；管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。
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郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2021-35P
一、郑州房地产市场发展分析二、各区域市场概述三、项目区域环境分析四、
竞争项目分析一、项目基础情况二、项目swot分析三、城中村改造的思考四、
新地产、新思维――科技人居思路对本案的启示一、导入“科学地产”概念二、项目市
场定位三、推广案名建议一、项目战略目标二、产品开发策略三、项目开发原则一、项目整体规划构想二、项目总体提升建议三、科技人居概念实施策略 2 寺坡城
中村改造项目整体开发战略报告，是我司结合操作全国数百个房地产项目的专业经验以及
国内成熟的大中型楼盘开发模式，基于我司对郑州市场进行缜密的调查分析后得出的正确
判断，并结合郑州城市发展、当地人居状况、项目自身发展、项目核心概念以及市场竞争
态势等多种因素制订的整体开发战略报告。
本案对项目市场、开发思路、项目定位、项
目整体规划等方面进行综合性研究，鉴于本项目整体经济技术指标尚未定型等不确定因素，本案针对上述内容做出一个初步的研究与判断，在项目未来的开发过程中和营销阶段中所
遇到的问题，届时还需更翔实、更具体的针对性方案来解决。
3 2021年房地产开发完成
投资229.9亿元，比上年增长36.8％，其中住宅投资177.2亿元，增长41.2％；商品房
新开工面积1176.2万平方米，比上年增长85.6％。
2021年商品房屋销售面积800.8万
平方米，增长30.5％；销售金额231.3亿元，增长42.9％。
2021年8月，商品房销售均
价3004元/m?0?5，2021年8月商品房销售均价3636元/m?0?5，环比增长21％。
郑州房
价涨幅居中部城市前列。
随着城市框架的北扩东移；各区域间的住宅价价格价差距
不大，表明郑州的房地产发展较平均。
郑州房地产市场板块各有特色、每个板块都
由本区域内的重点项目带动。
北区和行政区将成郑州市房地产开发建设的热点地区。
外
来房地产商的进入，特别是大型房地产商的圈地，加速了郑州房地产业的重新洗牌。
大型
发展商不但带了先进的开发理念和技术，更丰富了郑州的房地产市场：建筑风格的多样化，户型的创新和各种完善的配套。
住宅市场也进入了品牌的竞争阶段。
随着城市的不断发展，配套完善的市中心土地供应日益紧缺，通过科学改造落后的城中村，合理利用土地资源，缓解城市用地压力，改善居住条件，是市中心房产开发的主流方向。
4 本区域交通
相对比较便利，自然环境优美，文化、教育、基础配套设施齐全。
该区域是郑州楼市的一
个亮点，区域内的大盘、名盘和别墅都各具特色，商务办公也在北区悄然欣起。
北区现在
被称为“文化居住领域”，作为市场导向区域，房地产开发集中放量，热点云集。
如：思达.大河春天、四月天、汉飞城市花园等。
：经过这几年的建设，东区已经显示出新区
的魅力，进入一个收获期。
这几年一直是郑州发展的龙头区域，一有政策的支持，二有大
量的资金流入，故而地产企业云集与此，众现各家风范―企业理念、建筑风格、楼盘品质，所以郑东新区呈现出的地产形态万紫千红，可持续发展强劲。
: 城市的中心地域向来是
房地产企业的必争之地。
地段拥有财富，地段显示身份，因此中区贵得理所当然。
本区
域拥有完整的市政、生活配套设施和发达的科技实体，大型医疗机构、银行金融机构、体
育场所、文化休闲中心等一应俱全。
文化路、农业路、大学路沿线高校林立、书店遍街，
文化气息相当浓厚；且二七路为传统的黄金商业圈，商业设施种类繁多。
该区域楼盘
的特点泾渭分明，商务办公和住宅各分天地。
因为地的不可复制性，使得区域内楼盘规模
普遍不大，但得天独厚的地理位�Z和齐全的生活配套造就了区域内楼盘的高销量与高市
场占有率。
大量的城中村改造，又成为郑州房地产瞩目的焦点。
: 本区域土地资源丰富，集中了郑州市众多大、中专院校，拥有碧沙岗公园、绿城广场、文化宫等市政配套设施，
且商业配套相对比较齐全，许多大型商业机构开始入驻西区。
5 西南主要以住宅为主，
现在也涌现出了如：帝湖、绿都城、长城康桥华城等一批大盘，大展潜力较大。
另外，地铁、火车西站的建设都将加快西南区房地产的发展。
: 东南区域相对较平淡，不多还有
几处大盘如美景天城、富田太阳城成为东南区的主要代表。
近两年随着航海东路、中州大
道的拆迁整治和未来大道打通工程的开工，该区域房地产迅速升温。
该区域楼市发展具有
不平衡性，主要以中档为主。
本项目所在区域位�Z十分特殊，它位于金水区，但是和邙山区紧密相连，区域的过渡性决定了它的多重特征。
项目目前还没有拆迁，周围居住密度大，环境较差，但因属于中心行政区，又是省委、省政府所在地，再加上临近南阳路和黄
河路两大主要路段，其地段升值潜力巨大。
1、金水区做为郑州市最大的行政区，也是经济、教育、商业等最为集中和繁荣发达的区域。
素有“行政区”、“文化区”和“中原硅谷”之盛誉。
2、南阳路沿线曾分布着郑州纺织机械厂，郑州市玻璃钢设备厂，郑州起重
设备厂，郑州油脂化工厂，郑荣集团，郑州毛纺织厂，郑州锅炉厂，郑州搪瓷厂等诸多较
大型企业，
过去曾红极一时。
随着这些国有企业的普遍衰落，造成南阳路沿线整体消费水平偏低，人口素质也参差不齐。
同时，大量老式厂房、窄小门面房的存在，严重影响了区域形象。
3、本区域交通比较便利，南阳路做为连接北环和市区南北路线的一条主干道，由北向南
依次是北环路、东风路、农业路、金水路等主干道。
同时，南阳路长途汽车站也极大的方
便了本地和外地客户进出郑州。
但由于南阳路是6车道规划，大量的外地货运和客运车辆
给这里带来了巨大的交通压力，使南阳路堵车现象比较严重。
此外，受经济滞后的影响，
区域内尚存在众多的狭窄道路，交通堵塞时有发生。
6 寺坡村改造地块周边配套图示：
在郑州“东移北扩”的城市发展框架及方向下，随着北区房地产开发向北的迅速延伸，要
求市政相关配套必须完善与及时跟进，剩余可供开发土地正逐步减少，再加上近几年内房
价出现了整体大幅上扬。
随着政府对区域拆迁及改造力度的进一步加大，必将形成郑州市
房地产市场另一大热点。
加上城市发展，南阳路区域改造势在必行，诸多破产企业用地的
转让，太极、富田等一系列中高档社区的开发，家世界、通利、国美等商业大卖场的进驻
等，都展示着南阳路区域的变化，区域居住价值已广为认同。
7 项目周边主要的竞争项目：“香港城”定位为港派豪宅，虽然价格未定，但属于中高档楼盘；“尚美家”仅10
亩地，以中小户型为主，开发商不知名，该项目是其在郑州第一个项目；“家.天下”占
地100亩，开发商国基�Z业实力不容忽视，该项目虽未销售，但必将成为南阳路又一闪
亮新盘。
而小杜庄改造项目9月25号被一家外地企业以3.71亿拍到，总面积为127.9亩，现
在还没有规划；卫生路新项目为郑州绿城房地产公司开发，占地15.9亩，现在详细
资料未出；六里屯未规划。
但这些将成为寺坡项目将来竞争最激烈的项目。
8 清华SOHO
现已销售近50，而且以小户型为主；天明森林国际公寓目前已售56定位为双气豪宅，其
周边有建业森林半岛等高档楼盘；天下城和尚城国际已是尾盘。
就整体发展来看该区域竞
争比较激烈，也是城中村改造比较集中的地方，将来各大楼盘林立，市容会得到很大改观，更加强化该区的适宜居住性。
周边竞争项目概念一览表：上都国际新通桥北最具国际
都市感的现代行宫地理位�Z优越，五星级酒店物管尚城国际时尚精神领跑建筑地理位�Z优越，交通便利；节能社区；玫瑰公寓以爱情为主题行政区内精装小户型优盘小空间.大享受成熟大社区的小户型、交通发达，嘎达梅林一个属于“知识移民”自
己的家天明森林国际公寓郑州首席LOHAS精英生态豪宅紧邻绿荫广场，环境优美，精
装修公寓，六合之家生态型高档住宅区生态概念家.天下未推广原生60年梧桐尚
美家未推广中小户型黄河锦园2 未推广中小户型南阳路上的房地产业，基本上是在
该区域一大批老工业企业破败的旧址上迅速崛起。
2001年时南阳路沿线已经有近30家楼盘，总投放建筑面积近287万平方米，几乎是郑州一年的市场投放量，南阳路也成为郑州
房地产开发最热的区域之一。
近年来随着大量中高档楼盘尤其是清华园、富田丽景花园、
太极公馆等的涌现，使南阳路区域的居住价值日渐凸显。
9 本项目A地块位于郑州市金
水区，南阳路东、丰乐路西，北临太极公馆，南与六里屯相邻。
占地面积约60亩，感谢您的阅读，祝您生活愉快。