第十六章 地租理论及应用

优等
级差地租的分类
级差地租Ⅰ：等量资本和劳动投入到不同质量的等量
土地上，因土地肥沃程度和位置差异所获得的超额利 润转化成的地租（表1表2） 级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资的劳 动生产率的差异而产生的超额利润转化为的地租 （表3） 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 最坏耕地也有级差地租
最坏耕地也有级差地租
由于社会对农产品需求增加，有更坏
的耕地投入耕作
由于在较好的耕地上连续追加投资的
劳动生产率降低到最坏耕地以下
在最坏耕地上追加投资由于劳动生产
率的不同（表4）
表4最坏耕地也有级差地租
（平均利润率为20%）
个别生产价格 （元） 全部 产品 每公斤 产品 社会生产价格 （元） 每公斤 产品 全部 产品
总结
地租是土地所有权在经济上的实现形式，以
土地所有权的存在、土地所有权与土地使用 权分离为前提。 资本主义地租的来源是工人创造的剩余价值 的一部分（超额利润），但超额利润不是资 本主义地租，只是资本主义地租的实体。 绝对地租是土地所有权垄断的直接结果，但 土地所有权垄断不是级差地租产生的原因。 从级差地租来看，土地所有权相对限制了土 地的投资；从绝对地租来看，土地所有权绝 对限制土地的投资。
表1级差地租Ⅰ的形成及地租量
所耗 资本
（元）
土地 等级
平均 利润
（元）
产量
（kg）
个别生产价格 （元） 全部 产品 每公斤 产品
社会生产价格 （元） 每公斤 产品 全部 产品
级差 地租Ⅰ （元）
劣等
100 100 100
20 20 20
200 250 300
120 120 120
0.6 0.48 0.4
＝剩余价值/可变资本 即M/V
绝对地租的形成及地租量
生产 部门 资本有 机构成 剩余 价值 商品 价值 利润 率
（%）
平均 利润率
（%）
（元） （元）
（元）
生产 绝对 价格 地租
（元）
食品 70c+30v 工 纺织 80c+20v 业 机械 90c+10v
农业 60c+40v
30 20 10
40
130 120 110
100 100 100
5 7.5 10
105 107.5 110
21 21.5 22
126 129 132
132 132 132
6 3 0
丙
表3级差地租 ⅠⅡ的形成及地租量
单位：元
所耗 资本 平均 利润 个别生产价格 产量 （kg） 全部 产品 每公斤 产品 社会生产价格 每公斤 产品 全部 产品 级差 地租 ⅠⅡ
有者占有的超额利润。
来源：超额利润（产品的个别生产价格与社会生产价格的差
额）
产生条件：自然力即优越的自然条件
产生原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断
资本主义土地所有权不是超额利润创造出来的原因，而是使
它转化为地租形式的原因
级差地租的形成及地租量
所耗 资本
（元）
土地 等级
平均 利润
每公斤 每公斤 产品 产品
A B 初 投 C 追 投
100 100 100
20 20 20
4 5 6
100
20
7
土地 等级
所耗 资本
平均 利润
产量
（100 kg）
个别生产价格 全部 产品 120 120 120 每公 斤产 品 0.3 0.24 0.2
社会生产价格 每公斤 产品 0.3 0.3 0.3 全部 产品 120 150 180
观物质条件（下图）
社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社
会经济条件（原因）
140
30 20 10
40
20 20 20
20
120 120 120
120 20
（二）影响资本主义绝对地租量的因素
农产品的价值与生产价格之间的差额及其实
现程度
农业资本有机构成的相对水平 农业投资的总量
绝对地租的存在，对农业投资有绝对限制。
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
消失论 垄断价格论
土地 等级
劣等地 优等地 在优等 地上追 加投资
100 100 100
20 20 20
200 300 350
120 120 120
0.6 0.4 0.34
0.6 0.6 0.6
120 180 210 60 Ⅰ 90 Ⅱ
课堂练习
土地 等级 所耗 资本 平均 利润 产量 （100 kg）
个别生产价格 全部 产品 社会生产价格 全部 产品 级 差 地 租 Ⅰ 级 差 地 租 Ⅱ
马尔萨斯的人口原理的主要论点之一，他以“土地收
益递减规律”作为自己人口理论的经济学和自然史的 基础，认为由于“土地收益递减规律”的作用，使食 物赶不上以几何级数速度增加的人口的需要。马尔萨 斯主义的错误和反动本质，就在于他抛开社会制度， 从人类作为生物的属性出发，制造了一个抽象的永恒 的“人口自然规律”，把由资本主义生产方式所造成 的劳动群众失业和贫困，都归因于人口的增长速度超 过生活资料的增长速度，掩盖了资本主义制度下劳动 群众的失业和贫困的真正根源，公然宣扬资本主义私 有制是由“人口自然规律”所决定的，是永恒不变的， 从而反对社会革命。
级 差 地 租 Ⅰ
级 差 地 租 Ⅱ
A B 初 投 C 追 投
100 100 100 100
20 20 20 20
4 5 6 7
30 60
120
0.17
0.3
210
90
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
两者实质一致，超额利润转化而成的,
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点
形成条件、转化时间和方式不同
土地
产量 （kg） （元） （元）
投入 资本
平均 利润
级差 地租 Ⅱ
（元）
最坏 耕地 最坏 耕地
50
追加
10
50
60
1.2
2.4
120
60
50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
资本主义绝对地租的来源、产生条件和原因
影响资本主义绝对地租量的因素
现代资本主义农业绝对地租的来源
马克思主义地租的分类

级差地租 级差地租Ⅰ 绝对地租 级差地租Ⅱ

垄断地租
以上是按形成条件和原因对资本主
义地租的类型划分。
西方经济学家的观点
地租概念： 土地在生产利用中自然产生的或应该产生的 经济报酬。 是一种经济剩余，总产值或总收益减去总要 素成本之后余下的那一部分。
分类：
产生的条件：某种土地的特殊优越性
产生的原因：特殊优越性土地的资本主义经营垄断
资本主义矿山地租和建筑地段地租
矿山地租： 级差地租、绝对地租、垄断地租
建筑地段地租（城市地租）
土地位置对级差地租量起着决定性的影响 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位 垄断地租是建筑地段地租的主体部分
（一）资本主义绝对地租的来源、 产ห้องสมุดไป่ตู้条件和原因
来源：农产品价值高于生产价格的差额形
成的超额利润
产生条件：农业资本有机构成低于社会平
均资本有机构成
产生原因：土地私有权的垄断
生产价格＝生产成本（C+V)＋平均利润(M1) 产品价值＝生产成本（C+V) ＋剩余价值(M) 资本有机构成：C/V 剥削率＝剩余价值率(M′)
0.6 0.6 0.6
120 150 180
0 30 60
中等
优等
表2级差地租Ⅰ的形成及地租量
地 块 距市场 生产资 里程 本投入 （km） （元） 运输 费用 资本总 平均利 支出 润（按 （元） 20%计） 个别生 产价格 （元） 社会生 产价格 （元） 级差地 租Ⅰ （元）
（元）
甲 乙
10 15 20
詹姆斯.安得森的地租理论
同一的市场价格是形成地租的前提 土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ 努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ
庸俗经济学的地租理论

（法）萨伊：价值是由劳动、资本、土地
三个要素“协同创造”的，因此工人得工
资、资本家得利润、土地所有者得地租是 天经地义的。

（英）马尔萨斯：否认地租是土地所有权 垄断的结果，认为地租是自然对人类的赐 予。根本否认绝对地租的存在。
现代西方经济学的地租理论
萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。由于土
地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需
求者之间的竞争（图）。
巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本或总
成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产品价格水 平和成本之间的关系（图）。
马克思主义地租理论的创立与发展
第十六章 地租理论及其应用
第一节 地租概论 第二节 马克思主义地租理论基本观点 第三节 地租理论在中国的运用
第一节 地租概论
地租的概念及分类
地租的产生与发展
西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论的创立与发展
马克思主义地租的概念
是直接生产者在生产中创造的剩余生
产物被土地所有者占有的部分，是土 地所有权在经济上实现的形式，是社 会生产关系的反映。 地租产生的前提是土地所有权的存在、 土地所有权与使用权分离。 租来自于社会。
现代西方经济学的地租理论
西方古典政治经济学的早期地租理论
17世纪后期，威廉.配第 “剩余收入说” 为级差地租理论奠定了初步的基础
18世纪中期，杜尔阁：“纯产品说” 初步揭示了地租与土地所有权的关系
18世纪中期，亚当· 斯密：“垄断价格说” 19世纪早期，大卫· 李嘉图：“差额地租理论” 詹姆斯· 安得森：“价格决定说” 屠能(杜能）：“区位地租理论”
社会形态 奴隶社会
封建社会 资本主义社 会 社会主义社 会
地租形态 地租内容
地租性质
劳役地租 全部剩余生产物， 奴隶制地租 以至部分必要生 封建制地租 实物、货 产物 币地租 货币地租 部分剩余生产物 资本主义地租
实物、货 部分剩余生产物 社会主义地租 币地租
三、西方经济学的地租理论
古典经济学的早期地租理论 庸俗经济学的地租理论
（元）
产量
（kg）
个别生产价格 （元） 全部 产品 每公斤 产品
社会生产价格 （元） 每公斤 产品 全部 产品
级差 地租 （元）
劣等
100 100 100
20 20 20
200 250 300
120 120 120
0.6 0.48 0.4
0.6 0.6 0.6
120 150 180
0 30 60
中等

按地租性质： 前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租） 资本主义地租 社会主义地租 按地租的形态： 劳役地租（力租） 实物地租（谷租） 货币地租（钱租）
二、地租的产生与发展
社会形态 奴隶社会 封建社会 地租形态 地租内容 地租性质
资本主义社 会
社会主义社 会
二、地租的产生与发展
第三节 地租理论在中国的应用
一、社会主义级差地租 二、社会主义绝对地租
三、社会主义城市地租的特点及其来源
四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实 意义
一、社会主义级差地租
1、社会主义级差地租存在的条件和原因
2、社会主义级差地租的性质与特点
3、社会主义级差地租的分配与归属
归属 分配调节形式
社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客
如何学习地租理论
？不同土地所有权形态下地租的区别 ？土地资本利息与地租的区别 ？土地租金与地租的区别 ？地租与一般剩余产品的区别
马克思主义地租理论基本观点
资本主义级差地租
资本主义绝对地租 资本主义垄断地租
资本主义矿山地租和建筑地段地租
总结
一、资本主义级差地租
概念：经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所
马克思主义地租理论是在批判地继 承和改造资产阶级早期地租理论的基
础上创立起来的，体现在四个方面。
批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的
赐予”的错误观点。
批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错
误观点。
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的
自然差异的错误观点。
批判了资产阶级经济学否认绝对地租的错误观点。
契约地租（contract rent）或商业地租
（commercial rent） 经济地租（economic rent）或理论地租 准地租（quasi rent）－租用土地以外的固定 性耐久生产设备（建筑物、大型机器等）付给 占有者的租赁费，由英国的经济学家马歇尔首 先提出。
地租的其他分类
——“只能来自市场价格超过价值和生产价格 的余额，……来自产品的垄断价格”
平均利润和工资扣除论
资本主义垄断地租
含义：由产品的垄断价格带来的超额利润
转化成的地租。
这里所说的垄断与土地所有权垄断的存在使农产品按照超
过生产价格的价值出售而形成的垄断价格不同， “这种价 格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价 格或产品价值所决定的价格无关”