第十六章 地租理论及应用
地租理论
地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。
3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。
广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
狭义地租：利用土地所获得的超额利润。
二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。
3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。
（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。
按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。
②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。
绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。
形成的原因是土地所有权的垄断。
实质和根源是农业工人创造的剩余价值。
（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
地租理论
地租理论地租的概念：广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。
狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。
一、古典经济学地租理论（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。
他从他的劳动价值论和工资论出发研究地租：①地租的数量受工资数量制约。
②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。
③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。
弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。
他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。
（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。
①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。
②地租是使用土地的价格。
③地租是一种垄断价格。
④地租是自然力的产物.亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。
第二，关于地租的来源。
从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。
他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。
第三，地租是土地所有权在经济上的实现。
斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。
”弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。
颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。
分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。
在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。
这样就掩盖了地租的来源。
（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。
李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。
如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。
②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。
土地利用规划理论及运用
土地价格是地租的资本化，即土地价格=地租/利息率 地租是土地所有者借以实现的经济形式，其产生条件是土 地所有权和使用权的分离。
（1）级差地租：利用较好生产条件的土地产生的超额利润。 产生的条件：土地有限性和土地差别性
（2）绝对地租：凡租用土地者，无论土地好坏，都须向土地所有者 交纳一定数额地租，由所有权而产生，在各种形式的地租中，绝对地 租是土地所有权最典型的实现形式。
（二）地租地价与土地利用规划的ห้องสมุดไป่ตู้系
提高土地肥力
改善运输条件
追加投入
级差地租形成条件的变化
影响地租地价
地价高
地价低
规划为高价用地，如：
工业用地、行政办公用地、
商服用地和居住地
农业用地
（3）垄断地租：从特别有利的土地上产生的商品的垄断价格中获得 超额利润。
2.西方经济学地租理论 经济学者将地租分为契约地租和经济地租。
契约地租：土地承租人和土地出租人通过契约的形式，规定 佃户按期缴纳给物主的租金款额。
经济地租：是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成 本之后剩余的那一部分，影响因素为价格和成本。
地租地价理论课件
地租地价理论的未来发展方向
深化理论研究
随着经济发展和城市化进程，地 租地价理论将进一步深化，研究 范围将更加广泛，研究内容将更
加深入。
跨学科融合
地租地价理论将与经济学、地理学 、社会学等学科进一步融合，形成 更加综合、系统的理论体系。
动态研究
未来地租地价理论研究将更加注重 动态变化，研究不同地区、不同时 间的地租地价变化趋势和规律。
土地权益与地租地价
地租地价理论涉及到土地权益问题。在土地资源管理中， 应保障各方土地权益的公平和合理，防止土地权益的滥用 和侵犯。
地租地价理论与房地产市场调控
房地产市场调控的地租地价视角
地租地价理论为房地产市场调控提供了重要的理论支撑和实践指导。通过调控地租地价， 可以稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
政策实施
政策效果评估
政府需要对政策效果进行评估，以便 及时调整和完善相关政策，提高政策 的针对性和有效性。
政府需要综合考虑各种因素，制定科 学合理的土地政策，并加强监管和执 行力度，以确保政策的实施效果。
04 地租地价理论的应用
CHAPTER
地租地价理论与城市规划
01
城市规划中的地租地价理论应用
地租地价理论在政策制定中的意义
提供决策依据
地租地价理论为政府制定土地政 策、城市规划和经济发展战略提
供了重要的决策依据。
促进土地制度改革
地租地价理论对于土地制度改革 具有重要的指导意义，有助于完 善土地管理制度和土地市场体系
。
推动可持续发展
地租地价理论在推动可持续发展 方面具有重要意义，有助于实现 经济、社会和环境的协调发展。
土地价格的决定因素
土地的供求关系是决定土地价格 的重要因素之一，当土地供应不
《地租理论》课件
地租理论在城市规划中的应用案例：分析城市土地利用和规划的实际案例，验证地租理论的应用 效果
地租理论在城市规划中的应用前景：预测地租理论在城市规划中的应用前景，提出改进建议
01
地租理论的最新研究进展
地租理论研究的新视角和新方法
案例四：某旅游区土 地资源管理中，通过 地租理论，实现土地 资源的合理开发，提 高旅游收入。
房地产市场分析中的地租理论应用案例
地租理论应用：分析土地价 格、租金水平、供需关系等
案例分析：分析土地价格、 租金水平、供需关系等对房
地产市场的影响
案例背景：某城市房地产市 场
结论：地租理论在房地产市 场分析中的应用效果
垄断地租理论
垄断地租理论是地租理论的一种，主要研究垄断条件下的地租问题
垄断地租理论认为，垄断地租是垄断企业通过控制市场价格和产量获得的超额利润
垄断地租理论认为，垄断地租的形成是由于垄断企业拥有独特的资源或技术，使得其他企业无法 进入市场
垄断地租理论认为，垄断地租的存在会降低社会福利，因为垄断企业可以通过提高价格来获取超 额利润，而消费者则必须支付更高的价格来购买商品或服务
01
地租理论的实践案例分析
土地资源管理中的地租理论应用案例
案例一：某城市土地 资源管理中，通过地 租理论，合理分配土 地资源，提高土地利 用效率。
案例二：某农村土地 资源管理中，通过地 租理论，实现土地资 源的优化配置，提高 农民收入。
案例三：某工业园区 土地资源管理中，通 过地租理论，实现土 地资源的集约利用， 提高企业效益。
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地租理论
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精华版：地租地价理论
3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租 4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所 有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本 5）社会注意地租 反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对 土地利益的分配关系。 基本形式：货币地租
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。 ⑵产生原因 ——土地经营权的垄断以及土地面积的有限性。
（二）绝对地租
⑴ 含义：在私有制条件下，无论租种好地还是坏地都必须缴 纳地租，这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租就是绝 对地租。绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成 的超额利润。
⑵产生的原因： ——土地所有权的垄断和土地所有权与使用权的相互分离。
由于土地位臵的固定性和土地数量的有限性，土地的供给是有限 的，而需求是随着身会经济发展的，因此需求增加是绝对的。在土地 稀缺的情况下，土地所有者必定不愿意将土地在毫无报酬情况下被他 人使用，故土地若被他人使用，则土地所有这必要求其收入中有一部 分是报酬土地的地租。因此地租的产生是绝对的。
（五）城市地租
马克思在《资本论》中概括了建筑地段（相当于城市建设用地）地 租的三个特点，这三个特点在城市地租中更加强化了。
地租理论
1.李嘉图的差额地租学说李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。
而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。
他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。
因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。
这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。
李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。
李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。
但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。
例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。
他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。
李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。
2.屠能的地租论德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。
16第十六章地租理论及其应用剖析.
• （3）批判极差地租产生于土地自然差异的错误 观点，指出极差地租产生的根源是土地经营的 垄断，土地质量差异只是其产生的自然基础。
• （4）批判否认绝对地租的错误观点，指出产生 绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
• 学习研究地租应注意的问题： • 1、不同地租所有权下地租性质的
区别； • 2、土地资本利息与地租的区别； • 3、土地租金与地租的区别； • 4、地租与一般剩余物的不同。
剩余 价值
商品 价值
个别利 润率
平均 利润
率
生产 价格
绝对 地租
工 食品 70C+30V 30 130
30
业 纺织 80C+20V 20 120
20
机械 90C+10V 10 110 10
20 120 —— 20 120 —— 20 120 ——
农业 60C+40V 40 140 40
20 120 20
是国家企业和个人对超额利润的分配关系。
• 2、其实体不再是剩余价值的转化，而是社会
主义经济中由土地条件优越的劳动者创造的超额
利润。
（二）社会主义级差地租的分配
• 在集体所有制的条件下：
•
由自然条件产生的级差地租Ⅰ归土地所有者，
级差地租Ⅱ归土地经营者。另外，国家给予了农业
投资，如：水利工程、土壤改良、植树造林、修建
位置、投资程度的差异仍然存在。
•
形成的社会经济条件：作为使用土地的
单位、个人使用，有着各自相对独立的经济利 益，因此在经营上对土地实施了垄断。
•
因此，社会主义存在极差地租。
（一）社会主义级差地租的性质与
特点
•
社会主义级差地租形成条件与资本主义级
土地估价师：地租理论在土地估价中的应用
地租理论在⼟地估价中的应⽤
西⽅地租、地价理论侧重于对地租、地价量及其影响因素的分析，⽽忽视或避免从本质上分析地租、地价。
马克思的地价理论则阐明了其本质、来源及所反映的经济关系，两者存在根本的区别。
但同时两者⼜有相同之处，如对⼟地的使⽤价值、地租和地价的关系等问题的认识有很多的相似点。
如马克思认为，地租存在的原因是⼟地所有权的存在。
&考试⼤&这是⼀种⾼度的理论概括，说明⼟地具有效⽤、存在稀缺等经济特性。
所以，结合我国特点，在⼟地估价中⾃然应⽤马克思的地租、地价理论作主要基础，同时也需要吸收运⽤西⽅经济学对地租、地价研究分析的有⽤部分，以丰富地价评估的研究⽅法，使⼟地价格的分析更定量化、模型化和可操作化。
从本质上讲，绝对地租和级差地租都由⼟地所有权决定，都同样地体现了⼟地所有权的经济利益要求。
但从量上看，城市绝对地租是作为⼯业⽣产总利润的扣除，因⽽它只与⼀定的社会经济发展⽔平相适应；⽽级差地租则具有与⼟地的质量等级相关的确定的量的规定性，因⽽在城市⼟地利⽤及城市地价评估中，级差地租具有更重要的意义。
马克思的地租理论
马克思地租理论及其当代应用斌容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要容。
地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。
地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据。
关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。
地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。
一、地租理论的基本容马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。
因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。
绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。
2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。
形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。
马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。
级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。
第16章地租理论及应用
第一节 地租概论
? 地租的概念及分类 ? 地租的产生与发展 ? 西方经济学的地租理论 ? 马克思主义地租理论的创立与发展 ? 学习地租理论应注意的四个方面区别
一、地租的概念及分类
是直接生产者
?同一的市场价格是形成地租的前提 ?土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ ?努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ
资产阶级庸俗政治经济学的 地租理论
? 萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要 素“协同创造”的，因此工人得工资、资本 家得利润、土地所有者得地租是天经地义的。
? 马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的 结果，认为地租是自然对人类的赐予。
土地资本利息与地租
土地租金与地租
注意四 个方面 的区别
地租与一般剩余产品
第二节 资本主义地租分析
?资本主义级差地租 ?资本主义绝对地租 ?资本主义垄断地租 ?资本主义矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
? 级差地租产生的条件、原因及来源 ? 级差地租的分类 ? 最坏耕地也有级差地租
级差地租的产生条件、原因及来源
现着不同的社会生产关系
-奴隶社会——奴隶制地租
– 封建社会——封建制地
前资本主义地租
– 资本主义社会——资本主义地租
– 社会主义社会——社会主义地租
三、西方经济学的地租理论
? 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论 ? 斯密、李嘉图、安得森与屠能的地租理论 ? 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 ? 现代西方经济学的地租理论
在批判地继承和改造资产阶级早期地租理论的基 础上创立起来的，体现在四个方面：
? 批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的 赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济 关系的体现；
马克思的地租理论
马克思地租理论及其当代应用李斌内容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要内容.地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。
地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据.关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。
地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。
一、地租理论的基本内容马克思主义认为,地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值.马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。
因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件,而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。
绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。
2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润.级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了.形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。
马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。
级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。
精华版：地租地价理论
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
5
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。
2、地租产生的经济基础 土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投
土地经济学第十六章地租理论及应用
（三）现代西方经济学的地租 理论
O
四、马克思主义地租理论的创 立与发展
批判了西方经济学认为地租是“自然对人 类的赐予”的错误观点，肯定地租的本质 是土地经济关系的体现。马克思明确指出： “租来自社会，而不是来自土壤”。
批判了西方经济学认为地租造成产品价格 上涨的错误看法。马克思指出：“产品价 格昂贵不是地租的原因，相反地地租倒是 产品价格昂贵的原因。”
（三）级差地租Ⅱ的形成条件
（三）级差地租Ⅱ的形成条件
可见，由追加投资带来的超额利润，是级 差地租Ⅱ的实体。不论优等地还是劣等地， 只要追加投资所获得的较高劳动生产率形 成超额利润，在资本主义土地私有制的条 件下，最终都会转化为级差地租Ⅱ，落入 土地所有者手中。但转化的时间和方式与 级差地租Ⅰ不完全相同。
第十六章 地租理论及其应用
第一节 地租概论 第二节 马克思主义地租理论的基本观点 第三节 地租理论在中国的应用
第一节 地租概论
一、地租的概念和分类
一般说，地租是直接生产者在生产中创造的剩余 生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所 有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反 映。
马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成 条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和 垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形 式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产 生的资本主义地租的特殊形式。
土地肥力的差异是级差地租Ⅰ的形成条件 之一。
具有不同肥力的土地，首先是自然历史的 产物，其面积又是有限的。由于土地肥力 的差异，在同等投资的情况下，其产量和 收益也会出现差异，肥力较高的土地因其 具有较高劳动生产率而获得超额利润。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
从表16-1可见,面积相同的优、中、劣三块土地， 投资水平相同（均为100元），但由于肥沃程度 不同，其产量分别为300公斤、250公斤和200公 斤。均按20%的平均利润率计算，其单位产品的 个别生产价格分别为0.4元、0.48元和0.6元。在 市场上如果以劣等地的个别生产价格（0.6元）为 社会生产价格,那么全部产品的社会生产价格就分 别为180元、150元和120元。由此,优、中等地就 可以获得60元和30元的超额利润，转化为级差地 租Ⅰ。
毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-地租理论及其应用【圣才出品】
第十六章地租理论及其应用一、地租概论1．地租的概念和分类地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
从不同的角度和标准，可以将地租划分为不同的类别。
马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。
级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
2．地租的产生与发展（1）地租是与土地所有权出现于广大耕地上同时产生的。
最初出现的是奴隶制地租。
奴隶制地租以劳役地租为基本形式。
（2）随着地主土地私有制的出现，产生了封建制地租。
封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现货币地租。
前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租）的共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。
（3）资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。
资本主义地租反映的是土地所有者通过产业资本家占有雇佣工人创造的一部分剩余价值的经济关系。
资本主义地租以货币地租为主要形式。
（4）社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者之间以及土地所有者与使用者之间根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。
3．西方经济学的地租理论（1）西方古典经济学家的早期地租理论人类进入资本主义时代以后，由于地租日益成为社会经济生活中的重要而普遍的现象，西方古典经济学家在资本主义制度发展的早期就开始对地租问题进行了研究。
早在17世纪后期，英国古典政治经济学创始人威廉·配第在其名著《赋税论》中首次提出，地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入，并指出，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。
地租理论与土地利用模式课件
土地政策对地租和土地利用模式的影响
1 2
地租水平与土地利用模式
土地政策对地租水平产生影响，进而影响土地利 用模式的选择，如高地租区域可能更倾向于商业 或住宅开发。
土地供应与地租变化
土地政策通过土地供应的调节影响地租变化，如 增加土地供应可能导致地租下降，反之则上升。
3
土地权利与地租分配
土地政策对土地权利的规定影响地租分配，合理 的权利配置有助于实现公平的地租分配。
高地租水平，反之则会降低地租水平。
04
土地利用模式的空间布局也会影响地租的分布。例如 ，商业中心区的地租普遍较高，而城市边缘区的地租 则相对较低。
03
不同地租理论下的土地利用模 式
古典地租理论下的土地利用模式
总结词
古典地租理论强调土地的稀缺性和市场供需关系对地租的决定作用，土地利用模 式以最大化地租为目标。
案例三：国际地租理论与土地利用模式的比较
国际地租理论
国际地租是指不同国家和地区之间的地租差异。国际地租的高低取决于不同国家和地区的经济发展水平、土地资源供 给和需求等因素。
土地利用模式
土地利用模式是指不同国家和地区在土地利用方面的特点和方式。土地利用模式需要考虑当地的自然条件、社会经济 条件和政策法规等因素。
详细描述
马克思主义地租理论认为地租是生产关系中剩余价值的实现形式，土地利用模式应该服 务于社会整体利益和阶级利益。在这种理论下，土地利用模式通常表现为对城市空间的 社会重构，以实现社会公平和阶级利益的最大化。政府在土地利用中发挥主导作用，通
过规划和管理来调节土地资源的配置和利用。
04
地租理论与土地政策的实践
地租的特性
地租的来源
地租的来源是土地资源的稀缺性和土 地利用的外部性。
地 租 理 论
西方经济学
具体地说，导致地租上升的原因主要有：生产技术不 断进步，土地的边际生产力有所提高；城镇化不断推进， 土地被不断占用，从而导致人们对土地需求的增加。
五、准租金、经济租金
按照上面的定义，地租是当土地供给固定时的土地使用 价格。在很多情况下，不仅土地可以被看成是固定不变的， 还有许多其他资源都可以被看成是固定不变的，例如，短期 内厂房的供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应 的使用价格，这种使用价格显然与地租非常类似。我们把这 种供给数量同样固定不变的一般资源的服务价格叫做“租 金”。换句话说，地租是所考虑的资源为土地时的租金，而 租金则是一般化的地租。为了进一步研究租金，我们把它分 为准租金和经济租金。
四、地租的决定
与工资一样，地租是由土地市场的供给和需求共同决定 的。土地的供给曲线和需求曲线的交点决定了土地的价格， 如下图所示。
在上图中，横坐标为土地数量N，纵坐标为地租R，土 地需求曲线D0、D1与土地供给曲线S的交点E0、E1是土地 市场的均衡点，各自对应的地租为R0、R1。当需求曲线由 D0上升到D1，地租也由R1上升到R2。可见，地租R完全取 决于需求曲线D的位置，即地租随着需求曲线的上升而上 升，随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到 D变，但是在现实生活 中也有特殊情况。例如，人们填海造田、变沙漠为良田，从 而增加了土地的供给；又或者因为土地沙化，从而减少了土 地的供给。
这里土地供给曲线为直线还包含一个假设，即假设土地这 种生产要素没有自用用途，只有要素供给用途。如果假设土 地这种生产要素既有自用用途，又有要素供给用途，那么土 地的供给曲线就不会是垂直的，而是向右上方倾斜的。
二、土地供给
土地供给是指在各种可能 的地租下，人们愿意提供的土 地数量。前面假定土地的自然 供给即自然赋予的土地数量是 固定不变的，所以土地的供给 曲线为垂直于横轴的直线，如 右图中S曲线所示。在右图中， 横坐标为土地数量N，纵坐标 为地租R，供给曲线S表示：不 管地租R为多少，土地的供给 量恒为N0。
地租的基本理论
地租的基本理论关于地租的基本理论地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
下面为大家介绍一下关于地租的基本理论!马克思主义地租地价理论1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。
指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
它和土地等级相联系。
分析级差地租的前提假设。
级差地租形成的自然条件、原因和源泉。
(2)级差地租的形式及产生条件。
按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。
3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。
产生原因是土地所有权垄断。
它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。
4、垄断地租由产品的`垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。
5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。
同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
(2)弗朗斯瓦魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
(3)亚当斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
(4)大卫李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。
精华版地租地价理论课件
03
城市空间布局
地租地价理论可以帮助我们理解城市空间布局的形成机制，以及如何通
过调整土地价格来优化城市空间布局，提高城市的居住和工作环境质量。
土地资源管理与地租地价
土地资源价值评估
地租地价理论是土地资源价值评 估的重要依据，可以帮助我们合 理评估土地资源的经济价值和社
会价值。
土地资源优化配置
通过地租地价理论的指导，我们可 以实现土地资源的优化配置，提高 土地资源的利用效率和社会效益。
地租的来源与形成
总结词
地租的来源与形成与土地资源的稀缺性、土地利用的收益性和土地政策的调控性等因素 有关。
详细描述
由于土地资源的稀缺性，土地供不应求，导致土地价格上涨，从而产生了地租。土地利 用的收益性则是因为土地用途不同，产生的收益也不同，因此产生了级差地租。而土地
政策的调控性则是政府通过土地政策来调节土地利用行为，从而影响地租的形成。
影响地价的主要因素
总结词
影响地价的主要因素包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素等。
详细描述
经济因素包括经济发展水平、产业结构、金融市场等，社会因素包括人口数量、城市化水平、社会稳定性等，自 然因素包括地理位置、地形地貌、气候条件等，行政因素包括土地政策、城市规划、税收政策等。这些因素相互 作用，共同影响地价的形成和变化。
共享经济对地租地价的影响
• 总结词：随着共享经济的发展，地租地价理论在共享经济模式下的应用成为新 的研究热点。
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土地政策制定
地租地价理论可以为土地政策的制 定提供科学依据，帮助政府制定合 理的土地政策和法规，促进土地资 源的可持续利用。
房地产市场与地租地价
房地产价格形成机制
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优等
级差地租的分类
级差地租Ⅰ：等量资本和劳动投入到不同质量的等量
土地上，因土地肥沃程度和位置差异所获得的超额利 润转化成的地租（表1表2） 级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资的劳 动生产率的差异而产生的超额利润转化为的地租 （表3） 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 最坏耕地也有级差地租
最坏耕地也有级差地租
由于社会对农产品需求增加，有更坏
的耕地投入耕作
由于在较好的耕地上连续追加投资的
劳动生产率降低到最坏耕地以下
在最坏耕地上追加投资由于劳动生产
率的不同（表4）
表4最坏耕地也有级差地租
（平均利润率为20%）
个别生产价格 （元） 全部 产品 每公斤 产品 社会生产价格 （元） 每公斤 产品 全部 产品
社会形态 奴隶社会
封建社会 资本主义社 会 社会主义社 会
地租形态 地租内容
地租性质
劳役地租 全部剩余生产物， 奴隶制地租 以至部分必要生 封建制地租 实物、货 产物 币地租 货币地租 部分剩余生产物 资本主义地租
实物、货 部分剩余生产物 社会主义地租 币地租
三、西方经济学的地租理论
古典经济学的早期地租理论 庸俗经济学的地租理论
詹姆斯.安得森的地租理论
同一的市场价格是形成地租的前提 土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ 努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ
庸俗经济学的地租理论
（法）萨伊：价值是由劳动、资本、土地
三个要素“协同创造”的，因此工人得工
资、资本家得利润、土地所有者得地租是 天经地义的。
（英）马尔萨斯：否认地租是土地所有权 垄断的结果，认为地租是自然对人类的赐 予。根本否认绝对地租的存在。
（元）
产量
（kg）
个别生产价格 （元） 全部 产品 每公斤 产品
社会生产价格 （元） 每公斤 产品 全部 产品
级差 地租 （元）
劣等
100 100 100
20 20 20
200 250 300
120 120 120
0.6 0.48 0.4
0.6 0.6 0.6
120 150 180
0 30 60
中等
产生的条件：某种土地的特殊优越性
产生的原因：特殊优越性土地的资本主义经营垄断
资本主义矿山地租和建筑地段地租
矿山地租： 级差地租、绝对地租、垄断地租
建筑地段地租（城市地租）
土地位置对级差地租量起着决定性的影响 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位 垄断地租是建筑地段地租的主体部分
按地租性质： 前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租） 资本主义地租 社会主义地租 按地租的形态： 劳役地租（力租） 实物地租（谷租） 货币地租（钱租）
二、地租的产生与发展
社会形态 奴隶社会 封建社会 地租形态 地租内容 地租性质
资本主义社 会
社会主义社 会
二、地租的产生与发展
140
30 20 10
40
20 20 20
20
120 120 120
120 20
（二）影响资本主义绝对地租量的因素
农产品的价值与生产价格之间的差额及其实
现程度
农业资本有机构成的相对水平 农业投资的总量
绝对地租的存在，对农业投资有绝对限制。
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
消失论 垄断价格论
现代西方经济学的地租理论
西方古典政治经济学的早期地租理论
17世纪后期，威廉.配第 “剩余收入说” 为级差地租理论奠定了初步的基础
18世纪中期，杜尔阁：“纯产品说” 初步揭示了地租与土地所有权的关系
18世纪中期，亚当· 斯密：“垄断价格说” 19世纪早期，大卫· 李嘉图：“差额地租理论” 詹姆斯· 安得森：“价格决定说” 屠能(杜能）：“区位地租理论”
第十六章 地租理论及其应用
第一节 地租概论 第二节 马克思主义地租理论基本观点 第三节 地租理论在中概念及分类
地租的产生与发展
西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论的创立与发展
马克思主义地租的概念
是直接生产者在生产中创造的剩余生
产物被土地所有者占有的部分，是土 地所有权在经济上实现的形式，是社 会生产关系的反映。 地租产生的前提是土地所有权的存在、 土地所有权与使用权分离。 租来自于社会。
土地
产量 （kg） （元） （元）
投入 资本
平均 利润
级差 地租 Ⅱ
（元）
最坏 耕地 最坏 耕地
50
追加
10
50
60
1.2
2.4
120
60
50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
资本主义绝对地租的来源、产生条件和原因
影响资本主义绝对地租量的因素
现代资本主义农业绝对地租的来源
如何学习地租理论
？不同土地所有权形态下地租的区别 ？土地资本利息与地租的区别 ？土地租金与地租的区别 ？地租与一般剩余产品的区别
马克思主义地租理论基本观点
资本主义级差地租
资本主义绝对地租 资本主义垄断地租
资本主义矿山地租和建筑地段地租
总结
一、资本主义级差地租
概念：经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所
观物质条件（下图）
社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社
会经济条件（原因）
——“只能来自市场价格超过价值和生产价格 的余额，……来自产品的垄断价格”
平均利润和工资扣除论
资本主义垄断地租
含义：由产品的垄断价格带来的超额利润
转化成的地租。
这里所说的垄断与土地所有权垄断的存在使农产品按照超
过生产价格的价值出售而形成的垄断价格不同， “这种价 格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价 格或产品价值所决定的价格无关”
现代西方经济学的地租理论
萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。由于土
地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需
求者之间的竞争（图）。
巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本或总
成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产品价格水 平和成本之间的关系（图）。
马克思主义地租理论的创立与发展
马克思主义地租的分类
级差地租 级差地租Ⅰ 绝对地租 级差地租Ⅱ
垄断地租
以上是按形成条件和原因对资本主
义地租的类型划分。
西方经济学家的观点
地租概念： 土地在生产利用中自然产生的或应该产生的 经济报酬。 是一种经济剩余，总产值或总收益减去总要 素成本之后余下的那一部分。
分类：
马克思主义地租理论是在批判地继 承和改造资产阶级早期地租理论的基
础上创立起来的，体现在四个方面。
批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的
赐予”的错误观点。
批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错
误观点。
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的
自然差异的错误观点。
批判了资产阶级经济学否认绝对地租的错误观点。
100 100 100
5 7.5 10
105 107.5 110
21 21.5 22
126 129 132
132 132 132
6 3 0
丙
表3级差地租 ⅠⅡ的形成及地租量
单位：元
所耗 资本 平均 利润 个别生产价格 产量 （kg） 全部 产品 每公斤 产品 社会生产价格 每公斤 产品 全部 产品 级差 地租 ⅠⅡ
契约地租（contract rent）或商业地租
（commercial rent） 经济地租（economic rent）或理论地租 准地租（quasi rent）－租用土地以外的固定 性耐久生产设备（建筑物、大型机器等）付给 占有者的租赁费，由英国的经济学家马歇尔首 先提出。
地租的其他分类
（一）资本主义绝对地租的来源、 产生条件和原因
来源：农产品价值高于生产价格的差额形
成的超额利润
产生条件：农业资本有机构成低于社会平
均资本有机构成
产生原因：土地私有权的垄断
生产价格＝生产成本（C+V)＋平均利润(M1) 产品价值＝生产成本（C+V) ＋剩余价值(M) 资本有机构成：C/V 剥削率＝剩余价值率(M′)
级 差 地 租 Ⅰ
级 差 地 租 Ⅱ
A B 初 投 C 追 投
100 100 100 100
20 20 20 20
4 5 6 7
30 60
120
0.17
0.3
210
90
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
两者实质一致，超额利润转化而成的,
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点
形成条件、转化时间和方式不同
第三节 地租理论在中国的应用
一、社会主义级差地租 二、社会主义绝对地租
三、社会主义城市地租的特点及其来源
四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实 意义
一、社会主义级差地租
1、社会主义级差地租存在的条件和原因
2、社会主义级差地租的性质与特点
3、社会主义级差地租的分配与归属
归属 分配调节形式
社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客
每公斤 每公斤 产品 产品
A B 初 投 C 追 投
100 100 100
20 20 20
4 5 6
100
20
7
土地 等级
所耗 资本
平均 利润
产量
（100 kg）
个别生产价格 全部 产品 120 120 120 每公 斤产 品 0.3 0.24 0.2