绿城集团财务风险研究报告

本科生毕业论文

绿城集团财务风险研究

学院经济（管理）学院

专业工商管理（会计学方向）

2015年5月

独创性声明

本人重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在指导老师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以注释和致的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表的研究成果。与本研究成果相关的所有人所做出的任何贡献均已在论文（设计）中作了明确的说明并表示了意。

签名：__________________ ________年______月_____日

授权声明

本人完全了解学院有关保留、使用本科生毕业论文（设计）的规定，即：有权保留并向国家有关部门或机构送交毕业论文（设计）的复印件和磁盘，允许毕业论文（设计）被查阅和借阅。本人授权学院可以将毕业论文（设计）的全部或部分容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计）。

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学生签名：

年月日

指导教师签名：

年月日

绿城集团财务风险研究

摘要

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，但与此相伴也突显出一些不容忽视的问题和矛盾。今年，国家不断加强对房地产的宏观调控，出台的一系列新政策无疑冲击了目前正处于“时代”的楼市。本文运用财务比率分析的方法，通过对比其他房地产商在同一时期的数据，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面层层分析绿城集团财务风险产生的原因，并在此基础上对绿城集团未来的发展提出建议。

关键词：房地产；绿城集团；财务风险

The Research On Financial Risk Of Greentown

China Holdings Limited

ABSTRACT

The real estate industry plays a key role in the whole national economy, but some problems and contradictions have emerged. This year, countries continue to strengthen macro-control of real estate, a series of new policies will undoubtedly impact is currently in the "Silver Age" of the property market.This paper applies the method of financial ratio analysis, by paring Other real estate panies data in the same period, the layers of analysis of the causes of Greentown group financial risk resulting from the three aspects of solvency, profitability, operation ability, the suggestion of development and on the basis of Greentown group did not e.

Key words:Real estate;Greentown China Holdings Limited;Financial risk

目录

一、绪论 (2)

（一）研究背景及意义 (2)

（二）研究方法 ....................................... . (2)

（三）论文框架 (3)

二、基本理论和文献综述... (3)

（一）基本理论和文献综述 (3)

（二）国外文献综述 (2)

三、绿城集团基本概况及财务状况描述... (5)

（一）绿城集团概况 (5)

（二）绿城集团财务状况描述 (6)

四、绿城集团财务风险成因... (7)

（一）财务政策激进，资产负债率较高,长期偿债能力较弱 (7)

（二）企业增速过快，资源消耗过大，盈利能力较低 (8)

（三）商品滞销存货增加，销售方式古板，营运能力较差 (10)

五、绿城集团改善财务风险的对策与建议 (11)

（一）降低资产负债率，提高资金使用率 (11)

（二）提高固定资产管理能力，放缓扩速度 (12)

（三）转变营销理念，创新销售方式 (13)

参考文献 (15)

致 ........ (15)

绿城集团财务风险研究

一、绪论

（一）研究背景及意义

自改革开放以来通过不断蓬勃发展的房地产行业很大程度上改善了国民的生活水平，但与此相伴也突显出一些必须认真加以解决而不容忽视的问题和矛盾。近几年政府出台的各项严格控制房地产企业贷款、严格控制二套房首付等政策无疑冲击了目前正处于“时代”的楼市。

绿城房地产集团，是从长三角地区走向全国的地产龙头企业，其项目遍布省经济最发达的城市，庞大的业务规模使其拥有广泛的知名度。绿城集团始终坚持“高价购地高价卖出”的发展战略，以“高杠杆，高负债”的财务扩手法闻名业，不惜用重金高价购地对绿城集团来说已经司空见惯。然而房地产项目本身就具有特殊的风险，在房地产整体市场不景气的大环境下，绿城集团财务风险从投资项目开始就产生了。本文通过分析年度财务报表数据以发现绿城集团的财务风险问题，结合相关的分析方法研究其在此大环境下如何改善自身的财务问题提升自身的综合实力，从而继续发挥领导作用带领整个行业走向一个新的“黄金时代”。

（二）研究方法

1.个案研究法。本文以在房地产行业具有代表性的绿城集团为例，通过对比绿城集团2010年-2014年的财务报表数据和企业经营信息，对绿城集团的财务报表数据进行了分析，以更好的研究绿城集团的未来发展方向。

2.对比分析法。本文综合利用财务分析的相关概念，并选取同行业竞争者近