外立面改造细则

外立面改造细则

商业街区及周边建筑立面改造工程

监

理

实

施

细

则

（建筑装饰部分）

建设监理有限公司

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第一章工程概况

片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻《深圳市“城市管理年”工作方案》的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展。该部分主要介绍一下建筑立面改造工程概况

一、东立面建筑改造

1、XX科技园

改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰，墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷氟碳漆翻新等。

（1）铝管装饰带做法；骨架采用￠120*6热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与□100*6热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为250*250*8厚镀锌钢板，用化学

锚栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用180*80*3铝管分竖、横向凹凸

排列交叉布设，铝管与龙骨之间加250长4厚“U”型热镀锌钢板并用不

锈钢对拉螺栓固定。

（2）墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固定于楼层或屋面砼梁上，架体采用方钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，广告牌面板为 1.5mm厚镀锌钢板，周边用2mm厚拉丝面不锈钢装饰条封边。

（3）柱面橱窗做法：采用透明钢化玻璃支设，宽度600mm，突出柱面300mm，留活动平开门，内设发光灯箱和射灯，用于产品LOGO展示。

（4）原墙面经缺陷修补后，满刮柔性腻子，再分底层、中层、面层喷涂三层氟碳漆。

2、XX商业广场

正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝，分格条宽7mm、内凹2mm；正立面原凸窗之间按分格单元设有凸出装饰物，支座采用□100*6热镀锌钢管、化学锚栓植筋固定于砼梁上，面部用150*50*3铝管、D16*1.5不锈钢钢管装饰；墙面及屋顶广告同赛格科技园。

3、XX招待所

正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同赛格科技园。

4、经济、工业、康乐大厦

正立面、两个侧立面均竖向分格装饰，白色、银灰色氟碳漆饰面，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同其它建筑。

二、西立面建筑改造

建筑西立面改造工程共包括顺电商场、XX电子世界（彩电大楼）、女人世界、港澳城、国美电器等五栋建筑物的外墙面装饰、墙面及屋顶广告牌翻新改造，以及底层柱面橱窗安装。

1、顺电商场

改造内容为正立面、两个侧立面的原墙面及屋顶广告牌进行顺位、翻新，以及在正立面设置一块尺寸为7170*11795mm的电子显示屏。

2、XX电子世界（彩电大楼）

改造内容仅为将正立面墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新改造。

3、女人世界

包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面为对墙面翻新粉色涂料饰面，并对墙面、屋面广告牌予以顺位、翻新；两个侧立面墙面涂刷浅粉色氟碳漆饰面，相应按楼层间隔设置300宽横向通长分隔带，分隔带为深粉色氟碳漆饰面。

4、港澳城

包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面保留现有永乐电器店的店面广告及建筑立面，仅顺位、翻新屋顶广告牌；两个侧立面翻新墙面并涂刷白色氟碳漆、粉色氟碳漆竖向间隔分缝，对原墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新。

5、国美电器

正立面及北立面4.80M层高以上竖向沿柱面设置300*500mm装饰钢立柱，横向按楼层设置300*500mm装饰钢横梁，横梁上加设900高百叶挡板，百叶挡板为76*44*2铝管分框、15块2厚铝板百叶遮面，钢柱、钢梁均采用3厚铝板、浅香槟色氟碳漆饰面；正立面、两个侧立面墙面、屋顶广告牌先予以拆除，然后进行顺位、翻新；底层柱增加柱面橱窗，钢化玻璃拼装支设，用于产品LOGO 展示。

三、XX南立面建筑改造

共包括XX大厦、赤尾大厦、统建商住楼、统建办公楼的建筑立面改造。1、XX大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗、修补，面层作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，相应对墙面面广告牌进行顺位。

2、赤尾大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗刷新，正立面窗台处作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，且顺位、翻新广告牌。

3、统建商住楼：正立面、两个侧立面作喷涂翻新，外窗台作香槟色铝合金平推窗统一更新与封闭，二、三层外墙作广告牌的顺位与更新。

4、统建办公楼：正立面外墙作白色涂料粉刷翻新，窗台板处作钢骨架、1.0厚拉丝不锈钢板凹凸装饰,相应对广告牌作顺位与翻新.

四、XX北立面建筑改造

共包括电子大厦、核电大厦、爱华电脑大厦等三栋建筑物的立面改造。

1、电子大厦：正立面、两个侧立面沿窗台分格作斜向银灰色铝管格栅装饰，并对1~3层广告牌作顺位与翻新。

2、核电大厦：正立面、两个侧立面外墙作乳白色喷涂翻新，各层窗台板处作热镀锌钢管网架装饰，并对立面广告牌作顺位与翻新。

3、爱华电脑大厦：正立面、两个侧立面作浅暖灰色氟碳漆喷涂翻新，正立面全部和侧立面局部作银灰色铝管格栅装饰，铝管与H型型钢和方钢固定，支座采用化学锚栓与墙面连接，并与H型钢拼装焊接；相应对二层广告牌作顺位与翻新改造。

五、红荔路立面建筑改造

共包括石化综合楼、上航大厦、免税大厦三栋楼的建筑立面改造。

1、免税大厦：正立面、两个侧立面作氟碳漆喷涂翻新，正立面按现状分格作浅灰色铝管格栅装饰，并对现有广告牌予以顺位与翻新。

2、上航大厦：正立面、两个侧立面外墙作清洗修补，并对外挂空调机予以顺位，