房地产企业办理银行贷款流程
银行工作中的房地产贷款审批流程
银行工作中的房地产贷款审批流程随着城市化进程的加速和人们对于居住环境的要求不断提高，房地产市场持续繁荣。
而在购房过程中，很多人需要依靠银行提供的贷款来实现自己的住房梦想。
而这背后，是银行工作中的房地产贷款审批流程。
一、贷款申请阶段在贷款申请阶段，借款人需要向银行提交相关的贷款申请材料。
一般来说，这些材料包括身份证明、收入证明、房产证明和购房合同等。
银行会根据这些材料对借款人的资质进行初步评估，包括借款人的信用状况、还款能力等。
二、评估阶段在评估阶段，银行会对借款人所购房产进行评估。
这一步骤是确保所购房产的价值与贷款金额相符的重要环节。
银行会派出专业的估价师对房产进行评估，评估结果将作为贷款审批的依据之一。
同时，在评估阶段，银行还会对借款人的还款能力进行评估。
这包括借款人的收入情况、负债情况以及其他还款能力相关的因素。
银行会根据这些评估结果来决定是否批准贷款申请，以及贷款的额度和利率等。
三、审批阶段在审批阶段，银行会根据评估结果对贷款申请进行审批。
这一步骤需要银行的信贷部门进行综合评估，并决定是否批准申请。
审批的过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及所购房产的价值等因素。
审批阶段还包括对借款人的信用记录进行查询。
银行会通过征信系统查询借款人的信用记录，以了解借款人的还款情况和信用状况。
这对于银行来说是非常重要的，因为它能够帮助银行判断借款人是否具备还款能力和还款意愿。
四、合同签订阶段在贷款申请获得批准后，银行会与借款人签订贷款合同。
合同中会明确贷款的利率、还款方式、还款期限等重要条款。
借款人需要仔细阅读合同，并确保自己对合同内容有充分的了解。
同时，借款人还需要向银行支付相应的手续费用。
五、放款阶段在贷款合同签订后，银行会按照合同约定将贷款金额划入借款人的账户。
借款人可以根据自己的需要将贷款用于购房、装修或其他相关用途。
同时，借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。
总结起来，银行工作中的房地产贷款审批流程是一个严谨而复杂的过程。
申请房产抵押贷款流程
申请房产抵押贷款流程
房产抵押贷款的申请流程是指以房地产抵押为基础的贷款申请手续，这类贷款有利率较低、条件宽松、期限长等优点，它也是中小企业融资常用的手段，通过金融机构给予资金支持。
下面是房产抵押贷款的申请流程：
一、首先，申请人向银行提交抵押贷款申请，根据申请条件填写。
同时，还要准备一些必要的申请资料，包括个人基本信息、借款人的工作条件、个人征信报告、缴纳房产税的资料等等，同时还要签定贷款合同。
二、银行会根据申请材料对借款人及其所抵押房产进行资质审查，以确定其是否符合贷款条件。
三、如果审核通过，借款人需要将抵押房产转让为银行的产权，由银行管理，作为借款人还款的凭证，直至该笔款项全额还清为止。
四、借款人需要将所有抵押物鉴定为清晰无疑的产权，并公证手续。
五、获得贷款后，借款人须按照还款日期和方式指定的贷款，每月或季度等定期偿还款项，直至全部还清为止。
六、还款完成后，借款人需继续将抵押物返还给银行，然后银行相应印发证书，以证明抵押贷款整个过程已完成全部程序。
总之，房产抵押贷款是一种相当灵活、安全的融资工具，但申请流程仍然十分复杂，申请人需要认真确认申请材料、准备手续，也要注意清偿时间、手续清理等细节。
4.2房地产开发贷款授信业务参考流程
项目定位 项目配套 容积率 绿化率
项目的成本销售判断
1. 2. 3.
判断项目土地成本是否过高； 计算项目总投，与销售价格相比，判断盈 利可形性； 项目已销售情况及周边楼盘销售情况
对开发商初步判断
开发资质、以往开发经历、主管工 程、财务、销售负责人资历水平
及时与条线内及 风险管理部门沟 通要点
目
录
1 2 3 4 5 6 授信业务前期工作 授信业务发起 授信业务审批 授信发放 贷后管理 争揽存款、按揭贷款等其他业务
授信业务审批
风险部预先介入
• 客户经理可制作项目简介发给风险部人员，并 在拜访客户、考察项目时邀请风险管理部相关尽 责员介入。 • 在撰写授信报告时可将初稿发给风险管理部尽 责人员，请风险部提出修改意见。如属总行审批 权限，应通过分行风险部提前与总行进行沟通。 • 授信业务提交风险管理部后，客户经理需在 审批过程中积极保持与风险管理部的沟通，不定 期询问尽责员审查意见。 • 审批过程中若风险管理部对授信方案提出修 改意见，需要及时与客户沟通，确定修改后的授 信条件客户能否接受落实。 • 尽责完成后如需“上会”，客户经理争取提 前了解授信评审委员会评委关注的问题，提前准 备。会后及时了解评委意见，积极沟通。 • 分行自行审批的项目，审批通过后，报送总行 核批。注意报送资料准确性、完整性。并争取直 接接触“核批团队” 了解核批进展。
五、担保方案及依据
采用担保的，需要审查保证人的资格和应具备的担保条件；审查抵押人和/或出质 人的资格，抵（质）押物的权属、价值、抵（质）押率，土地使用权和在建工程的评 估，抵（质）押行为的可行性；审查房地产抵押登记手续的有效性，注意房、地分开 登记的问题。
授信业务发起——授信报告
房产抵押贷款流程和手续
房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。
造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款是指向房地产开发企业提供资金支持的贷款服务。
这种贷款主要用于房地产企业的土地购买、施工建设、销售等业务中。
房地产开发贷款是当前金融机构中的主要贷款类型之一，其重要性不容忽视。
一、房地产开发贷款的定义房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业发放的用于购买土地、开发建设、销售房屋和其他相关用途的贷款。
这种贷款属于商业贷款的一种，具有长期性、高风险、高收益等特点。
由于房地产行业的周期性，该贷款也会相应地受到周期性波动的影响。
二、房地产开发贷款的分类1.建设贷款：主要用于房地产开发企业在现有土地上进行施工建设的贷款。
该贷款通常分期放款，按照不同的施工进度逐步放贷。
这种贷款通常有较长的贷款期限，可以帮助企业在施工期间渡过资金紧张期，缓解财务压力。
2.土地贷款：主要用于房地产企业的土地购买、招标等活动。
由于土地价格较高，因此需要较高的贷款金额来完成购买。
这种贷款通常只能获得较短的贷款期限，借款人需要在快速销售房产或土地时迅速实现借贷还款。
3.预售贷款：主要用于房地产开发企业在开发过程中进行预售活动的贷款。
由于房地产行业的信誉因素，预售贷款出人意料，银行对这类贷款的风险严格控制。
三、房地产开发贷款的风险控制1.审慎的拨贷审批：银行一般会对房地产开发企业进行严格的风险评估，评估结果有助于華IsBank识别项目的潜在风险，从而减少损失。
银行还具备明确的贷款审批流程，这保证了所有审批程序的透明性和公正性，推动良好的风险管理。
2.有效的财务管理：企业应严格控制开发成本，确保预计的收益能够覆盖贷款本金和利息。
同时，企业应当重视财务管理，及时了解自己的实际业务现状，做到有效的资金流动和节制开支，以便保证还款计划的执行。
3.规范合同签署：签署可靠的合同，是银行进行借贷活动的重要手段之一，必须在行业规范的框架下进行。
合同的核心条款包括利率、贷款期、担保措施、借方违约责任等。
四、房地产开发贷款的盈利模式房地产开发贷款的生财方式主要包括两种：一是收取贷款利息，二是收取手续费。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。
在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。
评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。
开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。
只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
银行工作中的房地产贷款业务流程
银行工作中的房地产贷款业务流程银行一直是房地产贷款的主要提供者之一。
在房地产领域中，银行与借款人之间的贷款业务流程至关重要。
本文将详细介绍银行工作中的房地产贷款业务流程，以帮助读者更好地了解这一流程的各个环节。
一、前期准备在房地产贷款业务开始之前，银行需要进行一系列的前期准备工作。
首先，银行需要制定一套合理的贷款政策，确保贷款的可操作性和可控性。
其次，银行要建立一个完整的贷款审核体系，包括评估借款人信用情况、审查房产抵押物价值等。
最后，银行还要培训贷款工作人员，使其具备专业的贷款处理能力。
二、贷款申请当有借款人希望通过银行获得房地产贷款时，首先需要填写贷款申请表并提交给银行。
申请表将包括借款人的个人信息、财务状况、贷款金额等必要信息。
银行会根据这些信息进行初步筛选和评估。
三、面谈和审核借款人通过初步筛选后，银行将安排面谈和审核环节。
在面谈中，银行会与借款人进行详细的沟通，了解其贷款需求和还款能力。
同时，银行还会要求借款人提供有效的贷款支持文件，如身份证明、户口簿、收入证明、房产证明等。
审核环节中，银行会对这些文件进行认真审查，以确保其真实性和合法性。
四、贷款审批根据借款人的资料和面谈情况，银行将进行贷款审批。
在审批过程中，银行将综合考虑借款人的信用记录、收入水平、还款能力等因素，做出是否同意贷款的决定。
审批时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和复杂程度。
五、合同签订一旦借款申请通过审批，银行将与借款人签订贷款合同。
该合同将详细规定贷款的利率、还款方式、贷款期限、还款责任等重要条款和条件。
借款人需要认真阅读并理解合同内容，并在必要时咨询专业人士的意见。
签订合同后，借款人需要按照合同规定履行还款责任。
六、放款在合同签订后，银行将安排放款环节。
银行会将贷款金额直接划入借款人指定的账户中，以便借款人可以使用这笔资金。
放款时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和资金安排。
七、贷后管理贷款放款后，银行将进行贷后管理工作。
企业银行贷款流程详细步骤
企业银行贷款流程详细步骤如下：
1.考察：银行考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、
纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
2.沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明
确银行拟贷款的金额和期限。
3.担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律
手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
4.放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业
收取担保费用。
5.跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业
季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
6.提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷
准备，保证企业资金流的正常运转。
7.解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企
业的担保关系。
8.记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、
坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
银行授信：房地产开发贷款如何办理
银行授信：房地产开发贷款如何办理一、开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
二、借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
三、贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3．开发项目与其资质等级相符。
4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
四、贷款所需材料（一）基本材料1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程（原件及复印件）；7．验资报告（原件及复印件）；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；12．其他所需材料。
房地产企业融资流程该怎么走
The sun illuminates the path of life, the moon illuminates the path of the soul.整合汇编简单易用（页眉可删）房地产企业融资流程该怎么走(1)、融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。
(2)、审批机关在接到融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。
(3)、审批机关进行融资申请审核。
(4)、经审批机关审核同意后，融资办理企业按照变更登记的有关规定，向工商行政机关申请变更登记。
(5)、融资办理完成。
相信大家都知道，房地产企业一般都是有很多流动资金的，否则就很容易出现资金断链的情形，因此如果企业的管理者发现资金不够充裕，就会想办法去进行融资。
那么房地产企业融资流程该怎么走呢?这个问题，让来为大家解答。
一、房地产企业融资流程该怎么走1、房地产公司提出地产项目融资需求意向;2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，6、出资方正式项目核实调研;7、出资方给出项目融资正式意见;8、项目符合条件，决定放款;9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。
11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。
二、房地产企业融资需要哪些资料1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件2、组织机构代码证复印件3、税务登记证复印件(国税、地税)4、开户许可证5、房地产开发资质证书6、最近一期公司章程(修正案)7、法人身份证明、法人身份证复印件8、最近一期验资报告9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表10、公司最近一期财务报表主要科目明细11、公司贷款卡复印件(卡号、密码)12、公司介绍13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍14、公司实际控制人简历、公司高管简历15、项目批复文件(立项、环保等)16、项目可行性研究报告或尽职调查报告17、已投入资金凭证。
碧桂园房地产开发贷款操作流程(资金部)
二、资金管理部工作
二、资金管理部工作
➢ 第一步 ： 准备阶段
1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告
二、资金管理部工作
➢ 第二步：洽谈阶段
1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料
财务部需提供资料指引
资料名称 验资报告（原件或复印件）
审计报告（原件或复印件） 税务登记证（国税、地税复印件）
开户许可证复印件 贷款卡复印件
外商投资企业外汇登记证（复印件） 项目已投入款项的发票复印件 项目土地款项的发票复印件
公司近三年和近期的经审计报表 （有公章）复印件及报表明细
三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作
1、提供项目资料：
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
资质证书 建设工程施工合同 环境影响报告表批复 《立项批复》复印件
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 有的银行需要提供 有的银行需要提供 贷款申办必需材料
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
四、需要公司其他部门配合的工作
房地产开发贷款
操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
招行银行的企业房贷解决方案
招行银行的企业房贷解决方案在当今的商业世界中，房地产作为一个重要的资产类别，对于企业的发展和运营具有重要意义。
然而，企业购买房地产常常需要大量的资金投入，尤其是对于中小型企业来说，可能会面临资金紧张的情况。
为了解决这个问题，招行银行推出了一套全面的企业房贷解决方案。
一、方案亮点招行银行的企业房贷解决方案具有以下几个亮点：1. 多元化的融资渠道招行银行的房贷解决方案可以通过不同的融资渠道满足企业的不同需求。
无论是通过银行账户透支、贷款、信用证还是公司债券等方式，企业都可以选择最适合自己的融资方式。
2. 灵活的还款方式为了满足企业的经营需求，招行银行提供了灵活的还款方式。
企业可以根据自身的资金状况选择等额本息还款、等额本金还款或者浮动利率还款等方式。
3. 个性化的额度设置招行银行的企业房贷解决方案允许企业根据自身需求和还款能力，自行设置贷款额度。
这样一来，企业可以更加灵活地运用借款资金，提高运营效益。
二、方案细节1. 申请条件招行银行的企业房贷解决方案面向符合以下条件的企业：- 具备合法经营资格，并在中国境内注册的企业；- 有良好的信用记录和还款能力；- 选择购买自用或投资性房产作为抵押物。
2. 办理流程企业在办理企业房贷时，需按照以下步骤进行：a. 提供所需材料企业需准备好的材料包括：企业基本信息、法定代表人/负责人的身份证明、个人征信报告、营业执照、税务登记证等。
b. 进行评估和核实招行银行将对企业的申请资料进行评估和核实，包括对企业的信用情况、还款能力和房产抵押物的评估。
c. 签订贷款合同一旦企业符合招行银行的要求，并通过评估和核实的流程，双方将签订贷款合同，约定相关的贷款利率、还款方式和期限等。
d. 放款和还款根据贷款合同的约定，招行银行将按照企业的资金需求放款。
企业在贷款期限内按时还款，确保所贷款项的正常归还。
三、方案优势招行银行的企业房贷解决方案有以下优势：1. 专业团队支持招行银行拥有一支由专业金融人员组成的团队，具有丰富的房贷解决方案经验。
办理房屋抵押贷款需要哪些资料与流程
办理房屋抵押贷款需要哪些资料与流程
贷款是借贷⼈和贷款银⾏之间的⼀种合法⾏为，借款⼈以房⼦作为抵押，向银⾏借款。
但实际上房屋抵押贷款的流程环环相扣。
那么，房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的?律师为您解答。
⼀、办理资料
如⾝份证、收⼊证明、、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，贷款银⾏经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款⼈的有效⾝份证、户⼝簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效⾝份证、户⼝簿及证;
4.借款⼈的收⼊证明(连续半年的⼯资收⼊证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保⼈(需要提供⾝份证、户⼝本、结(未)婚证等)
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，⽽且贷款⾦额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的⾜以⽀付每⽉贷款本息的收⼊来源;
3.担保⼈;
贷款需要⽀付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
⼀般贷款下来要1个⽉左右。
⼆、办理流程
1.向银⾏提出贷款申请
2.银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额
3.签定等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银⾏放款
本⽂介绍了办理房屋抵押贷款所需的资料以及办理流程，在进⾏贷款办理之前，应先向相关法律机构进⾏咨询，清楚抵押期限、贷款⾦额等基本情况。
开发贷流程
温馨小提示：本文主要介绍的是关于开发贷流程的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
文章的内容不一定符合大家的期望需求，还请各位根据自己的需求进行下载。
本文档下载后可以根据自己的实际情况进行任意改写，从而已达到各位的需求。
愿本篇开发贷流程能真实确切的帮助各位。
本店铺将会继续努力、改进、创新，给大家提供更加优质符合大家需求的文档。
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开发贷流程（大纲）一、开发贷概述1.1开发贷定义1.2开发贷适用范围1.3开发贷政策背景二、开发贷申请条件2.1企业资质要求2.2项目条件要求2.3贷款额度与期限三、开发贷申请流程3.1准备阶段3.1.1收集企业及项目资料3.1.2填写贷款申请表3.2申报阶段3.2.1提交申请材料3.2.2银行受理与审核3.3审批阶段3.3.1风险评估3.3.2贷款审批3.4签约与放款3.4.1签订贷款合同3.4.2放款及贷款使用四、开发贷还款与贷后管理4.1还款方式4.2还款计划4.3贷后监管4.3.1贷款用途监管4.3.2贷款风险控制五、开发贷优惠政策5.1政府支持政策5.2银行优惠政策5.3其他补贴与奖励六、开发贷风险提示6.1贷款风险6.2法律法规风险6.3市场风险七、开发贷案例解析7.1成功案例分享7.2失败案例警示八、开发贷常见问题解答8.1申请条件相关问题8.2贷款流程相关问题8.3还款与贷后管理相关问题8.4优惠政策相关问题一、开发贷概述1.1开发贷定义：开发贷是指银行为支持房地产开发商进行房地产项目开发而提供的一种贷款服务。
开发贷的主要目的是为了满足开发商在房地产项目开发过程中的资金需求，帮助其完成项目的开发和建设。
开发贷通常具有较高的贷款额度、较长的贷款期限和灵活的还款方式等特点。
1.2开发贷适用范围：开发贷适用于各种类型的房地产项目开发，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、酒店、旅游度假村等。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
工商银行抵押贷款流程
工商银行抵押贷款流程工商银行抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人通过将房产作为抵押品，获得一定额度的贷款用于个人或企业用途。
以下是工商银行抵押贷款的具体流程：一、申请阶段了解贷款产品：首先，借款人需要了解工商银行抵押贷款的产品种类、利率、还款方式等相关信息。
可以通过工商银行的官方网站或客户服务中心进行咨询。
提交申请：借款人需填写贷款申请表，并提交相关材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。
如果是企业借款，还需要提供营业执照、税务登记证等企业证明材料。
资信审核：工商银行会对借款人的个人信用记录、财务状况、还款能力等进行审核。
这个阶段需要借款人提供真实准确的个人信息，以便银行能够准确评估借款人的资信状况。
三、贷款审批阶段审批流程：根据借款人的资信情况和抵押物的评估报告，工商银行会进行贷款审批。
审批流程包括部门审批、领导审批等多个环节，以确保贷款的安全性和合规性。
贷款额度：根据审批结果，工商银行会确定借款人的贷款额度，确保贷款金额不超过抵押物的评估价值。
四、签署合同阶段签署合同：一旦贷款审批通过，借款人和工商银行需要签署贷款合同。
合同中应包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
办理抵押登记：签署合同后，借款人需要前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
登记手续完成后，工商银行将发放贷款，借款人可按照合同约定的还款方式进行还款。
五、还款阶段还款方式：工商银行为借款人提供多种还款方式，包括等额本金、等额本息等。
六、贷款结清阶段提前还款：在贷款期限内，如果借款人有足够的资金，可以提前偿还部分或全部贷款。
提前还款前，需与工商银行协商确定是否需要支付提前还款违约金等相关费用。
结清手续：当贷款全部还清后，借款人需向工商银行申请办理贷款结清手续。
工商银行会出具结清证明，并将抵押物的抵押登记注销。
需要注意的是，以上是工商银行抵押贷款的一般流程，具体操作可能会因地区和分行而有所差异。
借款人在办理贷款前应详细了解相关政策和流程，并咨询工商银行的客户经理或客服人员，以便顺利完成贷款申请和后续操作。
企业办理银行贷款一般流程
银行的贷款流程是比较复杂的;许多企业、特别是中小企业由于对银行贷款业务流程不熟悉;对银行要求提交的材料不清楚;降低了融资效率;甚至导致融资失败..下面我就银行贷款的一般流程加以介绍;并对每个环节中容易出错的地方加以说明;希望对中小企业融资有所帮助..一、企业办理银行贷款一般流程：二、企业在银行开立账户1、确定开户网点：1就近、便利原则..企业需要经常到银行柜面去办理业务;所以企业开户的银行中最好有一家是交通方便的；目前大部分银行都提供在线、电话银行等离行服务;选择电子银行技术发达的银行也很有必要..这样会减少企业财务人员的大量业务办理时间;而且也减少路途风险..注意：不是你看到的最近的银行网点就可以开户..小型商业银行所有机构都可以办理一般的对公账户开户;大型国有银行的储蓄所是不办理对公业务的;还有一些特殊账户是支行办理不了的;需要到分行营业部才可办理;所以开户时需要事先咨询银行..2 服务良好原则..虽然银行的服务标准原则上是统一的;但不同银行、同一银行的不同机构的服务质量也可能是不一致的..要考虑银行业务办理效率;有些银行客户多、业务多、窗口少;办理业务需要排很长时间队；不同银行的业务特长不一;对中小企业重视程度不一;这些都需要事先考察一下..注意：有些银行个人业务很强;但对公业务不一定强;有些银行大客户很多、对中小企业重视程度可能就不够;所以如果你的企业处在业务快速成长期;对银行的服务要求较高、考虑融资的话就需要花一些时间寻找银行..很容易试;去上门了解一下银行对公业务;看银行工作人员的能力和服务效率就知道了..3 贷款统一原则..银行贷款是属地管理..贷款主体和开户主体必须是一家法人单位;贷款行和开户行必须是一家分支机构..注意：银行对贷款企业有一定要求;所以虽然企业可以开多个账户;但是中小企业最好不要在多家银行开户;有两、三个账户就足够了;要把主要贷款行作为主要的业务结算行..2、咨询开户手续、准备开户材料1咨询开户一般是在柜面直接办理;有些银行需要客户经理事前调查企业基本情况;所以开户前联系银行工作人员;详细了解开户的要求和流程非常必要..2准备开户材料..一般需要：营业执照正、副本原件；组织机构代码证正、副本原件；税务登记证正、副本原件；基本帐户开户许可证原件；法人代表身份证原件；企业公章、财务章、法人代表人名章；如委托单位财务人员办理开户手续还需提供法人书面授权书和代理人身份证原件..3、开户开户时最好预约一下..为了保险起见;带上相关印鉴;如果现场发现材料填写错误;还可以现场盖章补救..开立基本户大体需要7个工作日;开立一般户大体需要3个工作日..4、开立账户常见问题：1开户手续不全：见上文解决办法..2基本帐户记录信息和开设一般账户提供信息不一致..银行为企业开立一般账户时;需要调阅企业在人民银行系统中的相关信息该信息是企业开立基本账户时向银行提供的;由银行录入到人民银行系统中..有些企业在开设基本户后运营期间变更企业法人;但该企业只变更了工商登记信息;而没有去基本账户开户行变更银行信息;会导致企业用新法人代表的身份证材料不能开立账户..解决办法：需要企业去工商办理变更手续;如企业之前开立了基本户;还需要企业在工商变更完基本信息后;去基本户开户行办理相应的变更手续;人民银行会在7个工作日之后出具新的开户许可证..此时企业就可以持新办理的材料去银行开立一般结算账户了..三、申请贷款1、进行融资安排1确定融资主要目的..企业需要银行融资;主要目的有：流动性风险管理;通过获得银行授信以备不时之需;平时可能不用;先做资金安排..财务需要;需要银行融资补充资本金;利用财务杠杆提高企业收益..其他目的;例如优化资本结构;促进再融资等等..注意：建议中小企业提早进行融资安排;在不缺钱的时候解决融资问题;不要急等用钱的时候再去银行申请授信..2 评估融资额度..企业向银行提出融资额度时;需要兼顾自身承受能力和实际业务需要..很多中小企业提出融资需求时;只是从收益出发;如果给了我多少钱;我投到项目中就可以收益多少等等..但对企业的融资能力、承受能力、还款压力考虑较少..3 评估融资成本..除了显性的融资成本外;中小企业获得银行融资实际上是内部管理特别是财务管理规范化的过程;还要付出其他的如报表审计、资产评估、人员精力、信息公开等成本..2、评估授信条件中小企业融资需要符合银行条件;银行对中小企业融资条件主要包括授信准入条件、产品条件、法律文本条件等;具体见：中小企业如何提升银行信用银行融资产品创新及今后每个产品的详细介绍等文章..基本条件包括：1工商行政管理部门或主管机关核准登记的企事业法人或其他经济组织..除自然人和不需要经工商行政管理机关核准登记的企事业法人外;应通过工商部门办理年检手续;特殊行业须持有有权机关颁发的生产经营许可证..注意：一些特殊行业需要主管机关核准..例如有些中小企业做的是教育、旅游等业务;但并未取得教委、旅游局的审批;因此公司注册名称、经营范围和具体经营走了一些擦边球;对银行融资不利..2自主经营、独立核算、自负盈亏、有健全的财务管理制度..注意：银行一般需要经审计的财务报告..对一些挂靠到其他公司的业务收入一般不予所认可..3借款用途合法、合理、合规;有按期还本付息的意愿和能力..注意：银行资金的使用必须符合国家规定;比如不能够进股市、期市;贷款的真实使用必须和申请的一致等等..4企业经营良好;借款确有经济效益;能按期偿还本息;一般有二年以上的正常生产经营和纳税记录;并能按要求提供符合担保条件的保证人或抵质押物品..注意：经营年限过短不利于银行判断企业经营能力..纳税记录和向银行提供的报表应当相符..所以中小企业合理合法的避税行为银行是认可的;但偷逃纳税会影响融资..5应在银行开立存款帐户;并按规定报送财务报表;接受信贷和结算监督..6企业应持有人民银行颁发的贷款卡;并通过人民银行组织的年检..注意：企业第一次融资需要办理贷款卡;贷款卡会纪录企业所有银行的融资信息;因此违约对企业的再次融资打击是致命的..3、准备提交材料;一般包括：1企业和保证人如有的基本情况;包括经年检的法人营业执照;组织机构代码证;验资报告;公司章程;法定代表人的身份证明或代表人授权书和授权代理人的身份证明;董事会或管理机构同意申请借款的决议；2企业和担保人如有经会计师事务所审计的会计报表和申请贷款日前一个月的会计报表；3抵质押物清单和有处分权人同意抵质押的证明;保证人拟同意保证的有关证明文件；4企业经年检的贷款卡..5注意：在提交材料中企业容易缺少：提交给银行的复印件不加盖公章..提交的材料中缺少企业融资的授权文件..企业的公司章程会约定企业的重大决策需要内部的机构认可;如有些是董事会同意;有些是法人代表决定;有些是企业总经理决定;一般来说企业融资是需要董事会决定的;所以企业要提供董事会决议.. 6注意：银行调查内容包含项很多;基本有：① 企业的基本资料;包括企业管理者情况、股东情况、历史背景、发展情况等；② 企业的行业情况;国家宏观政策;行业发展;行业特点;企业在该行业中的行业地位等；③ 企业的经营情况;包括企业的采购、生产、销售及合法经营情况④ 企业的管理情况;包括企业文化;管理者素质、员工素质、管理方式等；⑤ 企业的财务情况;包括企业财务报表以及对账单等相关财务数据及佐证信息；⑥ 企业的需求情况;包括企业资金需求的目的、还款来源等；⑦ 企业的信用状况;包括企业的交易记录以及企业在人民银行等相关信用记录；⑧ 企业的担保情况;包括对房产或其他抵质押物或担保方的调查..四、银行内部贷款审理流程1、贷前调查1客户经理初步了解后;认为企业初步符合贷款条件..向企业提供需收集相关材料清单2初步分析材料;对材料中需要了解的重点项和异常项进行佐证调查..3写出调查报告；银行客户经理的贷前调查是企业申请贷款的一项重要步骤;调查的数据要求全面、真实、具体;确保企业的贷款用途、合法合规性、行业及企业经营管理情况、财务状况和担保情况符合银行贷款业务的要求..同时由于这项步骤的重要性;调查所需要的时间较长;手续相对繁琐;并可能反复的与企业沟通..所以一般来说;企业第一次贷款需要时间长;第二次会简单好多;所以企业需要理解、配合并及早进行第一次融资准备..目前银行对于单一产品已经在简化调查的流程和手续;特备是对于低风险的业务进行优化;以提高贷款效率..2、审批审批阶段对于大部分企业来说略显神秘;因为企业不参与该阶段工作..银行内部按照权限要求;有对应审批人员进行审批..审批条件基本上是按照银行内部管理文件要求进行;其标准有心的企业在调查阶段已经可以了解和总结..企业是否获得融资不是审批决定的;而是企业是否符合条件要求决定的;银行审批人员仅会对一些弹性条款尺度加以掌握而已..为了提高银行贷款效率;银行目前的创新是尽可能的实现产品的标准化..注意：大的银行基层审批权大;产品的抵质压物越充足、创新性越低;基层权限越大;所以审批流程就越短效率就越高;所以中小企业要考虑融资行和融资产品的选择..五、契约安排审批通过后;银行和贷款企业签署合同;授信即可生效..六、落实贷款前提条件授信生效并不代表企业可以拿到银行资金..银行内部控制要求审批和放款分离;而且审批时一般会约定一些放款前提条件;例如抵、质压操作;需要企业提供贸易合同、发票等;企业需要满足前提条件后;才能拿到资金..由于抵、质押过程相对复杂;且是在行政管理部门办理;具体要求也不太一致;因此建议企业在作抵、质押过程前先咨询银行客户经理; 带齐材料;缩短办理时间..七、放款提交所有要求材料;银行放款..此时间段很短..企业一般打一天的富余量即可..八、贷款管理在贷款发放期间;银行定期对企业的基本情况进行检查、跟踪;发现风险隐患..九、贷款到期回收一般来说贷款到期前一段时间;银行会通知企业做好还款手续；到期前几天;银行会检查企业帐户资金是否落实;避免由于企业自身资金运作问题导致还款出现逾期;影响企业在人民银行的资信状况..贷款到期日;企业归还本息..注意：企业一定要提前安排好还款资金;不要把时间卡的很紧;一但预料之外的事情发生;影响资金归还的话;对企业的信用记录有重大不良影响;今后所有银行在贷款卡上面都会查到相关信息;对企业还款能力有疑虑;影响贷款..银行融资是一个非常复杂的业务;作为银行的工作人员我不想为银行低效率辩解;只是希望中小企业对银行有信心;目前所有的商业银行都在对中小企业的业务办理机制、体制进行变革;以期满足中小企业的要求..从银行业务的管理根本上讲;有些条件和流程是无法减少的;也想请中小企业理解..对中小企业来讲;对银行融资的了解和事前准备配合是加快流程的重要手段；而且信用主要来源于了解;所以中小企业和银行多沟通是基础..。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷款是指开发商为了进行房地产开发而向银行申请
的贷款。
土地抵押是指开发商将拥有的土地作为贷款的抵押物。
下
面我将从多个角度全面地介绍房地产开发贷款土地抵押的流程。
首先，房地产开发贷款土地抵押的流程通常包括以下几个步骤：
1. 贷款申请阶段，开发商向银行递交贷款申请，申请材料中需
要包括土地证、规划许可证、建设用地规划许可证等相关土地证明
文件。
2. 银行评估阶段，银行会对开发商提供的土地进行评估，包括
土地的位置、面积、土地性质、土地用途等进行评估。
3. 签订贷款合同，经过评估后，银行会与开发商签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关条款。
4. 抵押登记，开发商将拥有的土地进行抵押登记，将土地作为
贷款的抵押物。
5. 放款阶段，当抵押登记完成后，银行会将贷款款项放款给开发商，开发商可以利用这笔资金进行房地产开发项目。
在整个流程中，开发商需要提供完整的土地证明文件，确保土地的所有权清晰，并且需要与银行进行充分的沟通和协商，以确保贷款流程顺利进行。
此外，还需要注意的是，不同国家和地区的房地产开发贷款土地抵押流程可能会有所不同，开发商在进行贷款申请时需要遵守当地的相关法律法规和银行的具体要求。
总的来说，房地产开发贷款土地抵押的流程涉及到多个方面，包括贷款申请、土地评估、抵押登记等环节，开发商需要全面了解相关流程并与银行进行有效的沟通和合作，以确保贷款顺利发放并支持房地产开发项目的顺利进行。
房地产开发贷款操作流程课件
二、资金管理部工作
➢ 第三步 ：跟进
1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报
7
二、资金管理部工作
➢ 第四步 ：贷款操办
1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续
8
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
10
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
公司章程及其补充、修订文件（复印件） 董事会决议（原件）
法人代表证明书（原件） 经年审法人授权委托证明书（原件）
法定代表人身份证（复印件） 法定委托代理人身份证（复印件）
变更核准通知书
外商投资批准证书及批文
资料用途 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
房地产开发贷款
操作流程
1
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
融资资金
房地产开发贷款
预售回笼资金
2
一、房地产开发贷款银行审批流程
经办银行（支行）受理，资料收集和审阅
省行或二级分行组织人员进行项目评估
评估后，资料移交后代贷款审查部门审查
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房地产企业银行贷款的具体流程和要求
房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项目评估——核查审批
办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
要求：
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3．开发项目与其资质等级相符。
4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料
一．基本材料
1．.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；
2．法人代码证书(原件及复印件)；
3．税务登记证(原件及复印件)；
4．企业贷款卡；
5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
6．公司章程（原件及复印件）；
7．验资报告（原件及复印件）；
8．法定代表人证明、签字样本；
9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；
10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；
12．其他所需材料。
二．贷款项目材料
1．国有土地出让合同；
2．国有土地使用证；
3．中标通知书；
4．付清土地出让金凭证；
5．建设用地规划许可证；
6．建设工程规划许可证；
7．建筑工程施工许可证；
8．建筑总承包合同；
9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；
10．项目可行性报告；
11．其他相关材料。
三．担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。
一般上浮15%—30%。
贷款程序
1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。
提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。
在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。