法拍房一拍、二拍变卖处置流程

法拍房的处置流程是什么？关于这一问题，熊猫拍房整理了相关资料供您参考，下面跟着小

编一起来了解下。

•第一次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）

1. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预

交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

2. 人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日

要到场。

3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债

权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。4. 第一次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。

•第二次拍卖

拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

二次拍卖一般按照上次流拍价格8折起拍，也会存在无折扣继续拍卖。

•第三次拍卖

对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。三次拍卖价格为二次流拍价，没有折扣。

•变卖

第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该

不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六

十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍

不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对

该财产可以采取其他措施的除外。

•权利转移

不动产拍卖成交或是抵债以后，不动产自拍卖成交或是抵债裁定送达购买者或者承受人

时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易中心办理产权的过户。

我们提到的保留价是指拍卖时的拍卖成交价应达到的低价格。它是申请人维护自己利益

的一种保证手段。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；

未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第

一次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍

卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。