法拍房一拍、二拍变卖处置流程
四川法拍房淘宝拍卖规则
淘宝司法拍卖平台其实早在2012年就已经上线，只是当初入住的各地法院较少，知名度不高，随着各地区县等较为终端的法院纷纷入驻网上司法拍卖平台，法拍房才真正真正的曝光在每一个普通百姓面前。
那么，目前是四川法拍房淘宝拍卖的规则是怎样的呢？1、所有拍卖价格不含税，不保证“交吉”交付，但是正常过户是问题不大的；2、拍卖之前都有一次评估，第一次拍卖价格通常为评估价的80%—100%；3、如果一拍流拍，二拍价格为一拍价格的80%—100%；4、如果二拍再流拍，进入变卖，变卖价格同等于二拍，但是时间长度延长到60天；5、一拍和二拍都只有24小时，如果24小时内最后5分钟内有人出价，就从最后一次出价延长5分钟，直到最后一个5分钟没人出价为止；6、一拍和二拍通常先出10%左右的保证金，而变卖要求先出100%的保证金7、变卖再流拍可以进入下一轮的拍卖或者下一轮次的变卖；8、最终拍卖价格或者变卖价格不得低于评估价的5折；根据以上的规则，所以淘宝拍卖最常见的现象是：1、二拍价格通常为一拍的8成，一拍价格通常为评估价的8成；（低价开拍可以竞价上来，而开拍价格太高就没办法向下竞价了）2、二拍成交率远高于一拍成交率，且通常比二拍起拍价高一些；3、二拍如果流拍，变卖很少成交；4、无论是一拍还是二拍，第一个24小时之内叫价的人很少，通常都会在倒数1-2个小时开始，一直5分钟5分钟的叫价到下午，中间尽量不要离开。
以上就是四川法拍房淘宝拍卖规则的相关介绍，希望对您有所帮助，您若是有法拍房这方面的需求，欢迎来电联系四川法拍在线信息技术有限公司。
四川法拍在线信息技术有限公司是一家覆盖全面的综合性房产法拍服务公司，业务涵盖住宅、公寓、酒店、大厦、写字楼、商铺、厂房、楼盘等法拍产品的资产处置。
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执行拍卖房屋的详细流程
执行拍卖房屋的详细流程一、前期准备。
咱要是想执行拍卖房屋啊，那可得先做好多准备工作呢。
得先确定这房子是不是真的能拿来拍卖。
比如说这房子有没有产权纠纷呀，如果有纠纷，那可就麻烦了，就像两个人抢一个糖，得先把这事儿弄清楚才行。
得看看房产证啥的，产权得明确，是归某一个人或者某一个合法的组织，这样才能进行下一步。
然后呢，还得对房屋做个评估。
这评估就像是给房子称个重，看看它值多少钱。
找个专业的评估机构来做这个事儿，他们会根据房子的地段、面积、装修情况等好多因素来给房子定价。
就像咱买衣服一样，不同的款式、材质，价格就不一样。
这房子的地段好，那肯定就值钱些，要是装修得特别豪华，那也能多卖点钱呢。
还有哦，法院得发个拍卖公告。
这个公告就像是一个大喇叭，告诉所有人，这房子要拍卖啦。
公告里要写清楚房子的地址、基本情况、拍卖的起拍价、拍卖的时间和地点等等信息。
让大家都知道有这么个事儿，就像在村子里喊一嗓子，说谁家的果子熟了，要卖啦，大家都可以来看看。
二、拍卖进行时。
到了拍卖的时候，那可热闹了。
一般有三种拍卖方式呢。
第一种是传统的现场拍卖。
大家都到一个指定的地方，就像赶集一样，在一个大厅里，有个拍卖师拿着个小锤子，喊着价格。
大家就像在竞拍宝贝一样，你加一点，我加一点。
这个时候啊，气氛可紧张了，就像比赛跑步一样，都想把这房子拍下来。
第二种是网络拍卖。
现在网络可发达了，很多拍卖都在网上进行。
大家只要在规定的时间登录到拍卖的网站，就能参与竞拍。
这就方便多了，不用专门跑到一个地方去，在家里穿着睡衣就能竞拍。
不过呢，网络拍卖也有它的规则，得按照要求出价，而且要时刻关注着拍卖的进度，不然可能一不小心就被别人拍走了。
第三种是委托拍卖。
就是有些人自己不方便去参加拍卖，就可以委托别人去。
这个被委托的人就得按照委托人的要求来出价竞拍。
这就像你让你的好朋友帮你去买东西一样，你告诉他你最多能出多少钱，他就按照这个来办。
三、拍卖后续。
如果房子成功拍卖出去了，那也还有好多事儿要做呢。
法拍房产流程以及规则
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法院拍卖流程是怎样的
法院拍卖流程是怎样的第一步：申请拍卖拍卖的申请可以由执行案件的债权人提出，也可以由被执行人申请执行机关进行拍卖。
无论是哪一方申请，都需要提供相关的证据和材料，以支持拍卖的合法性和必要性。
第二步：发布公告法院会根据相关规定，发布拍卖公告。
公告通常包括拍卖时间、地点、拍品详情以及报名条件等信息。
公告的发布一般通过法院公告栏、媒体等方式进行，以保证公告信息得到更大范围的公开。
第三步：报名缴保证金第四步：现场竞拍在拍卖当天，参与者要准时到达拍卖现场，并进行签到确认身份。
法院会委派拍卖司法人员对参与者的身份进行核实，确保参与者的合法性。
拍卖开始后，参与者可以根据自己的需求对拍品进行竞价，竞价过程中通常会设定一个底价和加价幅度。
第五步：成交确认一旦有人出价高于底价并且没有其他人出价，即为成交。
法院会出示相关的成交记录，同时对成交者进行确认。
成交后，法院会对成交者进行一定的意向金或诚意金的缴纳要求，以确保其支付能力。
第六步：去拍品登记成交后，法院会与成交者签订拍品购买合同，并要求成交者及时支付剩余款项。
同时，成交者需要办理相关的拍品过户手续，并进行登记。
这一步骤主要是为了完成拍品的所有权转移。
第七步：清算拍品如果竞拍的是物品，则需要进行拍品的清算。
清算可以通过法院指定的拍卖公司或相关专业机构来进行。
清算内容主要包括对拍品的真实性进行鉴定、评估拍品的价值以及组织拍卖等。
第八步：结算款项成交者需要按照合同约定，及时支付剩余的拍卖款项。
同时，法院会根据法律规定，将从拍卖所得中扣除必要的费用，然后将余款支付给债权人。
第九步：报告执行结果拍卖结束后，法院会向债权人报告执行结果。
报告中会包括拍卖的流程、拍卖结果以及拍卖款项的划分等详细信息。
同时，法院还会对未成交的拍品进行处理，可能会重新拍卖或通过其他方式进行处理。
第十步：归还保证金对于没有成功竞拍的参与者，法院会在一定时间内退还其报名时缴纳的保证金。
保证金退还一般需要经过相关程序，如填写申请退还表格、核对身份等。
法院司法拍卖流程有哪些吗？_1
法院司法拍卖流程有哪些吗？司法拍卖的详细流程是什么法律常识：司法拍卖的详细流程是：项目公告、支付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。
司法拍卖是指人民法院的拍卖，又称强制拍卖，是人民法院按照强制执行程序进行的拍卖。
法律依据《《中华人民共和国拍卖法》》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
《《中华人民共和国拍卖法》》第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时间、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展示时间、地点；（四）参与竞买应当办理的手续；（五）需要公告的其他事项。
司法拍卖的详细流程司法拍卖首先人民法院组织双方当事人协商，不能对以物抵债达成一致的，作出拍卖的决定；然后由法院委托具有相关资质的资产评估机构对被拍卖的动产或者不动产进行评估作价；发布公共并展示，按时举行拍卖会，对拍卖的结果进行审查，确认通过后，办理变更登记。
一、司法拍卖的详细流程（一）评估价格评估价格是拍卖的前置程序。
在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。
当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
（二）作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
（三）确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。
法拍房交易细节 全流程
法拍房交易全流程，看完你也能成专家共分9步，囊括了从自身需求、预算到选房、尽调、参拍交易全流程。
第一步：确定自身的购房和贷款资质、计算可承受预算范围这一步很重要，因为凡事预则立，不预则废，买法拍房作为大额投资，更是这样。
关于购房资质，拿深圳来说，深户满三年社保未婚有一个名额，深户已婚满3年社保有两个名额。
非深户满5年社保无论婚否都只有一个名额。
关于贷款资质，无房无按揭贷款最高可以贷7成，有房已还清贷款可以贷5成，有房未还清可以贷3成。
关于预算范围，除去首付款外，月供最好不要超过月收入的50%，30%至40%为好。
小贴士：法拍房额外费用明细：1、个税3%，满五唯一可免，如公告说明税费各付，则此项税费由买家垫付后可退2、增值税5.3%，同上3、契税：首套房90平以下1%，90平以上评估价1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套房统一为评估价3%。
4、水电物业欠费及滞纳金、土地出让费等5、贷款担保费万分之6每天6、辅拍机构服务费1-3%第二步：罗列自身需求，根据重要程度排列目的：以理性把控感性，不做容易后悔的决策可以罗列出自己最看重的10个点，比如位置、通勤痛苦指数、潜力、增值预期，周边配套、小区环境、楼层、户型、朝向、采光，租金水平等等。
根据自身的购房目的和需求对所罗列出来的点做优先排序。
关键点：不太可能找到所有点都能满足的房子，只要能满足5点的房源，就可以列入才考虑清单，能满足7点以上的，就可以作为重点关注调查的房源。
要注意的是要同时准备3-5套房源做备选，防止撤拍或竞拍价格过高。
要给所挑选的房源评估一个合理的目标成交价，防止竞拍的时候拍上头盲目出价，或者不敢出价错失机会。
第三步：整理房源：从7个官方授权渠道挑选及罗列房源2017年以后，法拍房基本全部转到了线上，目前中国国内有且只有以下7个线上平台：一、阿里拍卖：优点是房源多，但良宥不齐，风险相对较大，要有专业的选房眼光，前期要详细调查；二、京东拍卖：房源仅次于阿里，信息全，有京东金融做保障，风险较小，同时捡漏空间相对较小，成交价会高于阿里法拍同等房源三、工行融易购：是银行中唯一具有司法拍卖资质的平台，有工行易拍贷，提供金融支持和法拍增值服务。
房产拍卖流程
房产拍卖流程房产拍卖流程是指将房产以竞价方式进行交易的过程。
房产拍卖流程一般包括以下几个步骤：第一步：准备拍卖物品房产拍卖的第一步是确定需要拍卖的房产。
拍卖物品一般是由房产拥有者委托拍卖公司或相关机构进行拍卖。
拍卖物品应具备合法产权，并要提前进行评估和估值。
第二步：公告拍卖信息在确定拍卖物品之后，拍卖公司会发布公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖物品的基本情况和拍卖条件等信息。
公告可以在拍卖公司的官方网站、报纸、电视媒体等渠道进行发布，以便吸引潜在买家的关注。
第三步：报名参与拍卖潜在买家如果有意参与拍卖，需要按照拍卖公司的要求完成报名手续。
报名一般需要提供个人身份证件、资质证明、购买保证金等材料。
购买保证金是为了保证潜在买家的诚意，如果在拍卖结束后潜在买家没有成功竞拍，保证金会被退还。
第四步：拍卖现场拍卖公司会根据公告的时间和地点，在指定的拍卖场所设立现场拍卖。
在拍卖现场，拍卖师会宣读拍卖规则和条件，并进行拍卖物品的介绍。
买家可以在现场竞价，竞价金额要大于底价，最高竞价者将获得拍卖物品。
第五步：确认成交在拍卖结束后，拍卖公司会根据竞价情况确认成交。
如果拍卖达到底价或以上，拍卖物品被确认为成交，买卖双方需要签订买卖合同并支付成交款项。
如果拍卖未达到底价或卖方提出底价保留，拍卖物品将不成交，买家的保证金将予以退还。
第六步：办理过户手续成交后，买卖双方需要到相关部门办理房产过户手续。
买家需要支付过户费用，并办理相关手续，如领取不动产证明等。
第七步：交付房产最后一步是买家支付拍卖价款并接收房产。
一般情况下，买家需要在签订买卖合同后的规定期限内支付房产款项。
卖方需将房产交付给买家，并完成房产交接手续。
总结：房产拍卖流程可以说是相对复杂和严谨的。
它需要依靠拍卖公司或相关机构的专业服务，包括公告拍卖信息、报名参与拍卖、拍卖现场、确认成交、办理过户手续和交付房产等步骤。
这些步骤确保了拍卖的公平、公正和合法，保护了买卖双方的权益。
法拍房交易流程及相关事项
法拍房交易流程及相关事项一、司法拍卖房产的流程及注意事项一、阅读公告仔细阅读法院在竞拍平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。
充分了解法拍房相关信息，包括房屋基本信息、房屋性质、权属、居住情况、租赁、抵押情况等。
二、核验资质1.购房资质自2020年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。
2.贷款资质确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。
目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。
三、实地看样?根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。
由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。
四、报名竞拍在网上拍卖平台（阿里拍卖・司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。
可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。
?开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。
报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻，3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。
五、支付余款竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。
如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。
六、办理过户余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法院实际情况可能会有不同。
取得相关法律文书后，办理房屋解抵押、解查封等手续；然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。
注意事项????1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。
房子拍卖流程以及规则
房子拍卖流程以及规则
房子拍卖是一种常见的房地产交易方式，其流程和规则如下：
1. 拍卖准备阶段：
在拍卖前，卖方需要确定拍卖房产的低限价和保证金，以及拍卖的时间、地点和方式等。
2. 拍卖公告：
卖方需要在指定的媒体上公告拍卖信息，包括房产的基本信息、拍卖时间、地点和规则等。
3. 拍卖现场：
拍卖现场由拍卖师主持，参与者需要提前缴纳保证金后方可参与竞拍。
竞拍过程中，出价最高者获得竞拍权。
4. 拍卖成交：
若出价高于低限价，拍卖成交，最高出价人需支付房价全额，同时还要支付拍卖费用。
5. 拍卖后处理：
拍卖结束后，买方需在指定时间内支付房价全额，卖方交付房产产权证书和相关手续。
拍卖规则：
1. 保证金：买方需在拍卖前支付一定金额的保证金，若未成功竞拍则可退还。
2. 最低价：为了保障卖方利益，设置了拍卖房产的最低价。
3. 竞拍方式：通常为口头竞价或书面竞价，出价最高者获得竞
拍权。
4. 拍卖成交：若出价高于低限价，拍卖成交，最高出价人需支付房价全额，同时还要支付拍卖费用。
5. 拍卖证书：交易完成后，卖方需提供房产产权证书和其它相关手续。
总之，房子拍卖流程复杂，需要买卖双方谨慎考虑，遵守拍卖规则，确保交易安全和顺利完成。
法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)
法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)法拍老宋捡漏保证法拍房之司法拍卖的具体流程法拍房之司法拍卖的具体流程阅读公告：司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。
竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。
决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。
预约看样：网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。
竞买人注册：网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。
普通竞买人报名：1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。
2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报名；法院委托拍卖/变卖的，可以到司法拍卖辅佐机构报名。
详细要求及联系方式见拍卖/变卖公告。
拍前没风险拍后没麻烦法拍老宋捡漏保证现场报名后，需到群众法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
建议挑选网上报名，并预留足够的时间缴纳包管金。
申请履行人报名：申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。
以申请执行人的身份报名的，请先到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
优先购买权人报名：优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。
以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
委托报名：委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
房子拍卖流程以及规则
房子拍卖流程以及规则
房子拍卖是一种常见的房地产交易方式，它是指通过公开竞价的方式出售房产。
房子拍卖的流程和规则是非常重要的，下面我们来详细了解一下。
一、拍卖流程
1. 准备工作：拍卖前，卖方需要准备好房产证、土地证、产权证等相关证件，以及房屋的评估报告、拍卖公告等文件。
2. 拍卖公告：卖方需要在指定的媒体上发布拍卖公告，公告中需要包括拍卖时间、地点、起拍价、保证金等信息。
3. 报名缴纳保证金：有意参加拍卖的买方需要在规定时间内到指定地点报名，并缴纳一定的保证金。
4. 现场竞拍：在拍卖现场，拍卖师会宣布起拍价，并逐步提高出价，直到最高价成交。
5. 签订合同：成交后，买方需要在规定时间内支付房款，并与卖方签订房屋买卖合同。
6. 过户：买方支付房款后，需要到相关部门进行房屋过户手续。
二、拍卖规则
1. 起拍价：拍卖师会宣布起拍价，买方需要在此基础上逐步提高出价。
2. 保证金：买方需要在报名时缴纳一定的保证金，如果成交后不支付房款，保证金将被没收。
3. 加价幅度：拍卖师会规定每次加价的幅度，买方需要按照规定的幅度逐步提高出价。
4. 成交价：最终成交价是由最高出价者确定的，如果出价相同，则以先出价者为准。
5. 拍卖师的权利：拍卖师有权决定拍卖的流程和规则，有权宣布成交或撤回拍卖。
6. 拍卖师的责任：拍卖师需要保证拍卖的公正、公平，如果发现有不当行为，有权取消拍卖。
房子拍卖是一种公开透明的交易方式，买卖双方需要遵守拍卖规则，确保交易的公正、公平。
同时，买方需要在拍卖前仔细了解房产的情况，确保自己的投资安全。
房屋拍卖流程以及规则
房屋拍卖流程以及规则房屋拍卖是指将房产进行公开拍卖，通过竞价的方式转让房屋所有权。
在房屋拍卖流程中有一系列的规则和程序需要遵守，下面将详细介绍。
拍卖前的准备工作：1.委托拍卖：房主委托拍卖公司或拍卖师进行拍卖。
2.评估报告：拍卖前需要对房屋进行评估，评估公司或评估师提供评估报告。
3.拍卖公告：在拍卖前，拍卖公司或房主需要发布拍卖公告，公告中需包含拍卖时间、地点、方式、保证金等信息。
拍卖流程：1.报名：潜在买家在拍卖前需要提前报名，并缴纳一定的保证金。
2.观察期：拍卖前会设立一定的观察期，买家可以自行查看房屋的状况。
3.减价幅度：在拍卖过程中，出价的幅度受到一定的限制，一般为5%或10%的幅度调整。
4.现场竞拍：竞拍当日，买家需要准时到达竞拍现场，竞拍师会公布起拍价，买家进行竞价。
5.出价方式：买家可以通过大声喊价或招手等方式进行出价，竞价方出的最高价将被接受。
6.成交方式：房屋成交后，买家需要在规定时间内缴纳成交价的一部分资金作为定金。
7.拍卖结算：竞买人需要在规定时间内支付全部拍品款项，可以通过银行转账或现金支付。
拍卖规则：1.公平公正：拍卖过程中，所有买家都有平等的机会进行竞价，拍卖师应当公正、客观地进行拍卖。
2.无底价：房屋拍卖没有底价，竞买人的出价高于其他人则成交。
3.保证金：买家在报名时需缴纳一定数额的保证金，如果竞拍失败则退还，如果竞拍成功则计入成交价。
4.观察期：拍卖前设有观察期，买家可以自行查看房屋状况，如因观察期后发现问题，可以取消竞拍。
5.最高价：竞买人出的最高价成交，买家需要立即支付部分定金，并在规定时间内支付全部拍品款项。
6.拍卖成交：当竞价已无人继续出价时，拍卖师会宣布成交，同时卖家和买家签订正式的买卖合同。
在房屋拍卖过程中1.竞价策略：买家需要在拍卖前制定自己的竞价策略，合理评估房屋的价值，并决定出价的上限。
2.风险评估：买家在竞拍前应充分了解房屋的状况，并对可能存在的风险进行评估，避免后期出现问题。
地产拍卖操作流程及细则
拍卖操作流程及细则一、拍卖操作细则：1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能。
2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品。
3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每100间拍10间的比例。
4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到1000份；二是项目二三层基本完成大户的租赁签约。
5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍，拍一栋，消化一栋（消化即选铺大会），每周均安排一轮拍卖。
6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致，外铺收10万保证金、内铺收5万保证金。
拍卖结束后，如认购权的拍卖价大于其保证金，客户必须在第二天内补齐差额款项。
7、拍卖基价按照每平方米2万元执行（待商定），以此做为认购基价来拍卖认购权。
8、拍卖公告将在拍卖一周前公布（含本次具体的拍卖铺位）。
9、拍卖规则（1）商铺实行逐套拍卖，价高者得的原则。
（2）竞拍卖人必须交纳保证金或定金（10万/5万元）才可以参加“拍卖”大会，保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量，以此类推，多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利。
（3）竞拍人交纳保证金后，领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌。
（4）竞拍人每竞拍到一套商铺后，竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回。
（5）现场设立商铺拍卖保证金收取点，竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖。
（现场通过告示和拍卖师进行公布，其他媒介不进行公布）。
（6）严格遵守拍卖的行规，避免出现不公平的现象，如：提前举手无效、落锤后无效等。
二、拍卖流程设计（一）单个拍卖过程：1）拍卖师就位；2）拍卖师介绍拍卖要求；3）拍卖师整体介绍汉正街第一大道；4）拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况，并配幻灯片（整体规划图，标出该商铺位置；拍卖商铺平面图；拍卖商铺基本数据：位置、开间、进深、面积、底价、每次加价标准等）；5）拍卖开始，叫价后三次无人应拍，落锤成交；6）成功拍卖者上台；7）公证处人员宣布拍卖有效；8）成功拍卖者在贵宾室办理相关手续。
法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)
法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不
废话)
通过人民法院诉讼资产网指定的支付工具“联付通”支付。
现场报名的竞买人可以选择现金或银行汇款的方式缴纳保证金。
竞价：
竞价时间和竞价幅度一般在拍卖/变卖公告中规定。
竞价
方式包括网络竞价和现场竞价。
网络竞价采用“自动出价”和“手动出价”两种方式，现场竞价采用“现场出价”方式。
竞价结
束后，以竞价最高者为成交人，需在规定时间内支付成交价款。
未及时支付的，视为违约，保证金不予退还。
成交：
竞价结束后，人民法院诉讼资产网将公布成交结果，并通知竞买人缴纳成交价款。
竞买人应当在规定时间内将成交价款缴纳至指定账户。
未及时缴纳的，视为违约，保证金不予退还。
取得标的：
竞买人在缴纳成交价款后，应当到法院办理取得标的的手续。
标的的移交时间和地点以拍卖/变卖公告为准。
以上是法拍房之司法拍卖的具体流程。
竞买人在参与竞拍前应当仔细阅读公告，了解标的情况，并充分考虑自身经济承
受能力，谨慎决策。
同时，在竞拍过程中，应当遵守竞拍规则，避免违约行为的发生。
法拍房拍卖和变卖有什么区别呢
法拍房拍卖和变卖有什么区别？
根据《最高网拍规定》内容，网络司法拍卖基本程序分别为：一拍、二拍、变卖。
他们的区别是一拍不动产及其他财产权公示期不少于30日，动产公示期不少于15日；且一拍起拍价在评估价或参考价的基础上不低于7折起拍；
二拍不动产及其他财产权公示期不少于15日，动产公示期不少于7日；且二拍起拍价在一拍流拍价基础上不低于8折起拍；
变卖不动产及其它财产权公示期不少于15日，动产公示期不少于7日；且变卖不打折，以二拍流拍价直接拍卖。
最重要的是变卖参拍，需一次性缴纳全款。
无论那一环节悔拍，均是扣除保证金，且不得再次参拍已悔拍项目的再次处置环节。
法院拍卖财产操作规程(3篇)
第1篇一、概述为规范法院拍卖财产工作，保障司法公正，提高执行效率，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，制定本操作规程。
二、拍卖前工作1. 查封财产：对被执行人的财产进行查封，取得协助执行部门的回执。
对于不动产，应到现场张贴查封公告。
2. 标的物控制：拟拍卖的执行标的应当是已依法查封、扣押、冻结的物品或者财产权利。
责令被执行人或房屋使用人限期搬离房屋。
3. 现状调查：查明财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项，并制作拍卖标的物调查情况表。
（1）通过调取档案、现场调查等方式，对标的物的所有权情况、共有、权属争议情况、优先购买权人或其他优先权人的基本情况、已设立担保物权等权利负担情况、占有租赁使用情况、附属物品情况、欠缴税费、质量瑕疵等事项进行必要的调查。
（2）查明规定事项需要当事人、有关单位或者个人提供相关资料的，可以通知其提交；拒不提交的，可以强制提取。
（3）对妨碍强制提取的，可以参照民事诉讼法第111条、第114条的规定处理。
（4）查明事项需要审计、鉴定的，可以先行审计、鉴定。
4. 确定财产处置参考价程序：（1）查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产，应当在三十日内启动确定财产处置参考价程序。
（2）确定财产处置参考价，原则上按照当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估的顺序进行。
（3）原则的三种例外情况：一是当事人对财产处置参考价有异议的；二是标的物具有特殊情况的；三是拍卖机构认为需要特殊处理的。
三、拍卖程序1. 当事人协商选择拍卖机构：本市法院受理的民事执行案件中标的物需作拍卖处置的，当事人可协商选择拍卖机构；法院应当行使审查职能，向当事人提供经审查确认符合司法委托相应资质的拍卖机构名册。
2. 法院确定拍卖机构：当事人协商不成的，由高级法院采取随机方式确定拍卖机构。
3. 法院办理委托：选定拍卖机构后，由法院按程序办理委托并明确具体要求和拍卖事项。
法拍房一拍、二拍变卖处置流程
法拍房一拍、二拍变卖处置流程法拍房的处置流程是什么？关于这一问题，熊猫拍房整理了相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。
一、第一次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）1. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。
申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。
保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
2. 人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。
3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
4. 第一次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。
二、第二次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
二次拍卖一般按照上次流拍价格8折起拍，也会存在无折扣继续拍卖。
三、第三次拍卖对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
三次拍卖价格为二次流拍价，没有折扣。
四、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。
五、权利转移不动产拍卖成交或是抵债以后，不动产自拍卖成交或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。
通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易中心办理产权的过户。
我们提到的保留价是指拍卖时的拍卖成交价应达到的低价格。
它是申请人维护自己利益的一种保证手段。
司法拍卖应当确定其保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。
法拍房过户流程
法拍房过户流程法拍房是一种特殊的房产交易方式，一般是银行或法院强制执行将被拍卖的房产进行变卖。
法拍房过户流程相对于普通房产交易来说可能会有一些不同。
下面就是一般的法拍房过户流程。
首先，买方与卖方双方达成买卖合同并签订预售合同。
预售合同是法拍房交易中必须签订的一份重要文件，其中包含了双方的基本信息、房产信息、交付日期、价格等重要条款。
接下来，买方需要支付一部分的购房款项作为定金。
这笔定金通常比正常的房产交易更高，一般为房屋总价的30%至50%。
买方支付定金后，预售合同生效。
然后，买方需要向法院提出过户申请。
申请过户的相关资料通常包括身份证、婚姻状况证明、购房意向书、购房资金证明等。
提交申请后，法院会对申请进行审查，并进行公示。
待过户申请获得批准后，买卖双方需要办理房屋权属变更手续。
这一过程主要是通过公证处或房地产交易中心办理，需要提供相关证明材料、购房合同等文件。
同时，买方需要支付剩余的购房款项。
这些款项通常会在过户前一段时间内支付完成。
接下来，买方需要缴纳相关的税费。
法拍房屋过户需要缴纳契税、印花税、个人所得税等相关税费，具体数额根据房屋的具体交易价值而定。
最后，买卖双方在公证处或房地产交易中心进行过户手续的办理。
过户时，双方需带齐相关的身份证明材料，签署相关文件，并办理房屋权属变更手续。
以上就是一般的法拍房过户流程。
由于法拍房是一种特殊的交易方式，所以在整个过户流程中，买方需要对房屋的风险和问题有一定的了解和预期。
同时，买方在进行法拍房交易时也需要格外谨慎，避免因信息不全或者遗漏而导致交易纠纷。
因此，在购买法拍房前，建议买方充分了解法拍房的相关规定和风险，保证自身的权益。
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法拍房的处置流程是什么？关于这一问题，熊猫拍房整理了相关资料供您参考，下面跟着小
编一起来了解下。
•第一次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）
1. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。
申请执行人参加房屋竞买的，可以不预
交该保证金。
保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
2. 人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日
要到场。
3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债
权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
4. 第一次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。
•第二次拍卖
拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
二次拍卖一般按照上次流拍价格8折起拍，也会存在无折扣继续拍卖。
•第三次拍卖
对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
三次拍卖价格为二次流拍价，没有折扣。
•变卖
第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该
不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
自公告日起六
十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍
不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对
该财产可以采取其他措施的除外。
•权利转移
不动产拍卖成交或是抵债以后，不动产自拍卖成交或是抵债裁定送达购买者或者承受人
时起转移。
通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易中心办理产权的过户。
我们提到的保留价是指拍卖时的拍卖成交价应达到的低价格。
它是申请人维护自己利益
的一种保证手段。
司法拍卖应当确定其保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；
未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第
一次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍
卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。