法拍房交易流程

法拍房的价格一般会比新楼盘的价格要便宜，也不受限购令的约束，所以很多想买房子的人把目光放在了购买法拍房上面。想必大家也知道，购买法拍房是有很大风险的，下面就来给大家介绍一下整个的交易流程。

1、咨询：沟通政策、银行、法院、交易中心，市场行情等。

2、面访：根据前期了解的情况，进一步详细了解，准备参拍。

3、审核：需要按揭的，提供按揭资料（征信流水等）进行审核。

4、委托：双方建立合作机制，签订委托协议，开始房源尽职调查。

5、参拍：按揭审核通过，房源调查完成，万事俱备，准备实战环节。

6、竞拍成功后：我们负责全流程手续办理，按揭贷款；法院对接；解押解封，缴税过户办理产权；腾退入住。

办理过户也有流程，下面来给大家详细介绍一下：

房产解封：

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

房产解押：

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。

这里大家需要区分一下本地法院和外地法院。

本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

税费缴纳

税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。

房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些

材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。

购买法拍房一定要找专业的公司咨询，从前期的选房子、过户、到后面腾退清场都能帮我们处理的很好，四川法拍在线就是一家这样的公司。在成都，如果说大家有这样的需要，可以找他们了解一下。