法拍房的后续拿房与过户流程

近些年法拍房由于其低于市场价的特点很是火爆，但是，很少有人知道，拍下法拍房交完款后房产还不属于真正的买受人，需要在真正的产权过户手续办完之后才算拥有了这个房子。下面小编就给大家讲解一下成交后的过户流程以及办理过户需要提交的材料。

一、法拍房的过户流程

（1）解封房产：法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。

（2）房产解押：除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构或者银行，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。

（3）缴纳税费：过户税费，包括契税，增值税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。

（4）过户：最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

当然，除了权属变更之外，税费其实也是过户里面的一大环节，目前关于各个城市的法拍房税费要求，大体都一样，具体的细节可以咨询比较专业的拍辅机构，比如我们同伦拍拍。

二、法拍房过户提交的材料

法拍房房产过户手续资料提交的资料：

①法院出具的协助执行通知书。资料的是原件，以下的资料都必须是原件。

②法院供给的民事裁决书。

③法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

④拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

⑤拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。

⑥购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。

资料注意事项：

自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有：身份证件，婚姻实际情况的证实，流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实；

单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有：单位的工商营业执照或是组织机构代码证，资料加盖公章，单位代理人的身份证件。

以上就是法拍房过户的流程以及需要提交的材料，如果你对法拍房有意向但还有很多疑问，四川法拍在线可以提供帮助。四川法拍在线信息技术有限公司主要协助客户进行法拍房、司法资产安全辅助拍卖、资产按揭过户等一站式服务，被誉为法拍产品的安全卫士！