信托打款的问题
中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知-银监办发[2010]343号
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中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知（银监办发〔2010〕343号）各银监局，银监会直接监管的信托公司：近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎。
为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，根据《信托公司管理办法》及相关规定，现就信托公司房地产信托业务风险提示如下：一、各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
二、各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。
自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。
各银监局于12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。
三、各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。
信托产品如何销售 流程是怎么样的-
信托产品如何销售流程是怎么样的- 信托产品如何销售流程是怎么样的?
信托池
信托产品如何销售
1、直接销售
即信托公司在固定的营业场所，由自身的销售人员直接向合格投资者推介信托计划。
委托人直接在信托公司营业场所认购信托单位，并办理资金收付。
这是信托公司最传统的销售渠道，也是各家信托公司集合资金信托的主要销售平台。
此外，直销人员也可以在固定营业场所之外直接向投资者推销信托产品，这种方式更加主动，且能缩短与客户的距离，适合面向高净值人群较为集中的单位或区域。
2、代理销售
即信托公司委托商业银行等金融机构代为向合格投资者推介信托计划，同时与商业银行等金融机构签订信托资金代理收付协议，委托商业银行办理信托计划的资金收付。
此外，目前市场上有一些理财公司、投资公司拥有灵活的营销手段和渠道资源，信托公司也利用他们的渠道资源，扩大客户销售渠道。
信托产品销售流程
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1、客户了解信托产品，有购买意向。
2、客户准备好资金，进行打款。
3、发送打款凭证给信托公司，确认合同接收地址。
4、客户签署合同，购买信托产品。
5、信托合同签署后客户自留一份。
6、产品成立后，信托公司签发确认函。
<a href=";>信托池</a>。
什么是信托贷款
什么是信托贷款通过信托进⾏融资⾏为的⽅式有很多，此类融资⽅式较其他⽅式⽽⾔拥有要求较低拥有可持续发展的潜⼒，⼴泛被应⽤于企业融资活动中。
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什么是信托贷款信托贷款是指受托⼈接受委托⼈的委托，将委托⼈存⼊的资⾦，按其(或信托计划中)指定的对象、⽤途、期限、利率与⾦额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的⼀项⾦融业务。
委托⼈在发放贷款的对象、⽤途等⽅⾯有充分的⾃主权，同时⼜可利⽤信托公司在企业资信与资⾦管理⽅⾯的优势，增加资⾦的安全性，提⾼资⾦的使⽤效率。
信托融资的特点由于在信托法律关系中进⾏融资，所以信托融资具有与其他融资⽅式不同的特点。
⾸先，与银⾏贷款相⽐，信托融资降低了公司整体的融资成本，节约了财务费⽤；融资的期限⼀般较长，有利于融资者的持续发展。
其次，信托的隔离功能把⽤于偿付的未来现⾦流进⾏隔离，形成脱离融资企业整体信⽤的局部信⽤保证。
创⽴信托关系的双⽅签订契约，受托⼈享有信托财产的名义所有权，受益⼈享有信托财产所产⽣的收益，这种信托资产的所有权与收益权相分离使得信托财产具有独⽴性，也就是说，信托关系⼀旦成⽴，信托财产即从委托⼈和受托⼈的财产中分离出来，与收益⼈的财产也相区别。
⽆论是委托⼈、受托⼈、受益⼈，或是他们的债权⼈，在信托存续期内，对信托财产都没有追索权，并且关联⼈的破产对信托关系也不产⽣影响，信托的风险隔离功能由此产⽣。
这种隔离功能使信托融资具有⽐其他融资⽅式更强的信⽤保证。
再次，信托融资者可以在不提⾼资产负债率的情况下实现融资，优化了融资者的资产负债结构。
对于融资者⽽⾔，如果信托融资的信⽤基础是可以产⽣未来现⾦流的资产、项⽬或其他权益，那么所融现⾦可以不作为负债计⼈资产负债表，并且有可能提⾼企业的资产质量，改善企业的负债结构，降低财务风险。
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以保障基金回款清偿信托贷款的可行性分析
FinanceDOI:10.19699/ki.issn2096-0298.2020.01.048以保障基金回款清偿信托贷款的可行性分析中国建设银行股份有限公司厦门市分行 秦妤冰摘 要：信托贷款保障基金由融资人购买，回款归融资人所有。
在信托产品违约时，如能以保障基金回款归还信托贷款，对委托人而言不无小补。
但是，部分合同由于缺乏保障基金偿债安排，难以直接抵销债务；或虽有偿债安排却未臻完善，导致现状返还后的新债权人难以行权。
本文从存量和增量业务两个维度出发，提出切实可行的解决方案，以期在信托产品违约时，及时保障基金回款弥补损失。
关键词：保障基金回款 偿债安排 法定抵销中图分类号：F830.5 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2020)01(a)-048-02银行作为委托人通过信托公司向融资人发放信托贷款是一种十分常见的业务模式。
在此模式中，一旦融资人逾期或发生其他违约情形，银行能否对融资人缴纳的信托业保障基金清算后返还的本金及收益(以下简称“保障基金回款”)主张权利是一个值得思考的问题。
本文拟从信托业保障基金及其回款、具体法律问题分析、应对措施建议等几个方面，对保障基金回款清偿信托贷款的可行性进行论证。
1 信托业保障基金及其回款1.1 定义及设立目的信托业保障基金(以下简称“保障基金”)是由信托业市场参与者共同筹集，用于化解和处置信托业风险的非政府性行业互助资金(《保障基金管理办法》第2条)。
中国信托业保障基金有限责任公司作为保障基金的管理人，按照《信托业保障基金管理办法》(银监发[2014]50号，以下简称《保障基金管理办法》)的有关规定，将保障基金用于信托公司重组、破产重整、被责令关闭撤销、临时资金周转困难等情形( 《保障基金管理办法》第19条)。
保障基金设立的目的在于防范信托业风险，保护信托当事人合法权益( 《保障基金管理办法》第1条)，而非承担信托产品的投资风险。
故在信托公司尽职履责的前提下，仍应遵循“卖者尽责、买者自负”的原则，由投资者自行承担信托产品发生的价值损失( 《保障基金管理办法》第5条)。
信托公司的资金来源和运作方式
信托公司的资金来源和运作方式信托公司作为一种金融机构，扮演着连接投资者和资本项目之间的桥梁角色。
它们通过吸引资金来为投资者提供信托服务，并将这些资金投资于多样化的项目中。
本文将探讨信托公司的资金来源和运作方式。
一、资金来源信托公司的资金来源多种多样，主要包括以下几个方面：1. 投资者资金：信托公司的主要资金来源是来自各类投资者的资金。
这些投资者可以是个人投资者、机构投资者或其他金融机构。
投资者通过将资金委托给信托公司，获得与自己投资意愿相契合的投资回报。
2. 银行贷款：为了提高资本金规模和信托项目的可承载能力，信托公司常常会向银行借贷。
借款可以用于扩大业务规模、购买投资资产或满足流动性需求。
然而，这些贷款往往需要按时偿还，并承担相应的利息费用。
3. 发行信托产品：信托公司可以发行各类信托产品来吸引投资者的资金。
这些产品通常以特定的投资主题为基础，通过吸引投资者购买信托份额来募集资金。
投资者通过购买信托产品，获得与产品所投资项目相关的收益。
二、运作方式信托公司的运作方式基本上可以分为以下几个方面：1. 信托计划的制定：信托公司根据投资者的需求和市场情况，制定相应的信托计划。
信托计划包括资金运用方向、投资期限、收益分配方式等，以确保投资者的利益最大化。
2. 资金投资：信托公司按照信托计划的要求，将投资者的资金投资于各种项目中。
这些投资项目可以包括股票、债券、房地产等，以实现资本增值和收益回报。
3. 风险管理：信托公司负责对资金进行风险管理和控制，以保障投资者的利益。
它们通过分散投资、科学评估和及时调整投资组合等方式，降低风险并提高回报。
4. 收益分配：信托公司根据投资项目的收益情况，按照信托计划的规定进行投资收益的分配。
这些收益可以通过现金分红、股票红利或其他形式来给予投资者。
5. 监督与报告：信托公司需要定期对信托项目进行监督和报告，确保项目的运作符合法律法规和投资者的要求。
这包括提交运营报告、财务报表和风险评估报告等，以提升透明度和投资者的信任度。
如何处理遗产继承中的信托基金
如何处理遗产继承中的信托基金在遗产继承的领域中，信托基金作为一种重要的财产管理工具，逐渐受到人们的关注和运用。
然而，对于许多人来说，如何妥善处理遗产继承中的信托基金可能是一个相对陌生且复杂的问题。
接下来，让我们一起深入探讨这个话题。
首先，我们需要明确什么是信托基金。
简单来说，信托基金是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
在遗产继承的情境中，信托基金可以帮助委托人按照自己的意愿在其去世后管理和分配遗产，以保障继承人的利益，实现财产的有效传承。
那么，在处理遗产继承中的信托基金时，第一步是要确定信托基金的设立是否合法有效。
这包括审查信托文件的内容是否符合法律规定，委托人在设立信托时是否具有完全的民事行为能力，以及信托财产的来源是否合法等。
只有在信托基金的设立合法有效的前提下，才能进行后续的处理。
接下来，需要明确信托基金的受益人。
受益人是指在信托中享有信托受益权的人。
在遗产继承的信托基金中，受益人通常是委托人的亲属或者其他指定的人员。
确定受益人时，要依据信托文件的规定，如果信托文件对受益人的范围和条件有明确的约定，应当严格按照约定执行。
如果信托文件没有明确约定，或者存在争议，可能需要通过法律途径来解决。
在明确了受益人之后，就需要对信托基金的财产进行清查和评估。
信托基金的财产可能包括各种形式的资产，如现金、房产、股票、债券等。
清查和评估的目的是了解信托基金的规模和价值，为后续的管理和分配提供依据。
这一过程可能需要专业的财务人员或者评估机构的参与，以确保清查和评估的准确性和公正性。
信托基金的管理是处理遗产继承中信托基金的关键环节之一。
受托人应当按照信托文件的约定，履行诚实、信用、谨慎、有效的管理职责。
例如，对于投资型的信托基金，受托人需要根据市场情况和信托目的，合理进行投资决策，以实现信托基金的保值增值；对于非投资型的信托基金，受托人需要妥善保管信托财产，按时收取租金、利息等收益，并按照约定进行分配。
信托寒暄篇
“陈总，您的小孩真聪明，将来一定是个天才。” “陈总，您家中的气氛真好。父慈子孝真是令人羡慕。” “陈总，你们夫妇的感觉这么好，真是模范夫妻。”
运动、技术方面
“陈总，您高尔夫打得真好，改天真该 跟您好好学学.”
健康、面相方面
“陈总，你真不简单！你事业这么忙， 气色还这么好！”
认同法范例 （重复对方的话+认同语+正面论述）
1.信托没听说过
语法
话术
重复对方的话 四句认同语 正面论点回复
“您说信托没听说过”
“那没关系！”
“从今天起，就多了一种新的投资 方式供您选择了！”
2.我的理财产品都是在银行买的
语法
话术
重复对方的话 “您说您的理财产品都是在银行买的？”
四 句 认 同 语 “那很好！”
的时间都没有，你有没有想过，为的是什么？
五句反问语
我能不能请教您一个问题？… … 不知道… … 您知道为什么吗？ … … … …您认为如何？ … …您觉得怎么样？
1.您觉得怎么样?
陈总，您真是很有投资眼光，如果没有其他问题， 我们就先预约这个产品300万，17号打款，您觉 得怎么样？
寒暄与赞美
寒喧 开门 展示说明 关门 拒绝处理
1.认同法
A、 四句认同语语头
那很好 那没关系 你讲得很有道理 你这个问题，问得很好
B 、5个认同点
对方的心情 对方相反的想法与观点 对方的问题 对方的要求 对方的立场
C 、认同但不同意
老公,你说得很有道理,那我们是不是可以 开饭了? 陈小姐,你实在很会买东西,你放心好了,这 样的价钱已经是最实在的价钱了.
“您说目前信托产品风险太高？”
信托
信托是财富传承的护航者信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理的行为。
信托机构和银行机构一样，是受到银监会及中国信托法监管的，信托机构一般属于国企，以前主要投资于房地产，现在主要投资于国家基建项目，如十二五规划等，一般是不可以倒闭或破产的。
目前在国内信托的本质是资金的中介，是投资者和融资者之间的桥梁。
因为在融资者通过信托公司发行信托产品融资时，需要抵押3倍于融资额的资产，并且需要有担保公司担保，企业负责人同时要承担无限连带责任，如信托产品不能保障预期收益，则信托公司将通过拍卖抵押资产及担保人赔偿来保障投资者的利益，同时，信托公司的自有资金与其项目资金相对独立，即使信托公司破产，也不会影响到信托项目的清算，故其相对稳健。
但是，因为信托的本质是贷款，按照法律规定，信托产品的风险是自理的，信托公司不负任何责任，虽然坏账的可能性较小，因投资额较大，如果发生在我们身上，那将会是一个较承重的打击，所以在做信托产品时，要找信誉较高，以保障投资者权益为己任，过往没有坏账记录的信托公司及风险控制较好的信托产品。
综上所述，信托有三个特点：（1）风险控制较好，收益比较确定；（2）固定期限，可以预算时间；（3）费用较低，费用已经含在产品中，投资者者无须另出成本。
TA比较适用于中短期教育金，购房基金及企业明确时间的备用金。
信托大致可以分为三类：一、固定收益型：主要投资于政府基建，预计收益为8.5%～10%，起步多在100万，投资期限为1～3年；二、阳光私募型：其主要投资于股票市场，收益在0～20%，起步多在100万，投资期不限；三、PE投资型：投资于还在1～2年内有上市意愿的公司的股权，因为IPO 企业在上市时要清除信托产品，信托公司多于有限合伙的形式投资，收益在0～50%，起步多在300万，投资期多在3～5年。
另外，还有一种信托中的信托，其与其投资标的的收益吻合，收益在6～7%，起步多在50～60万。
信托业第一大案!那些年信托经理犯下的错,每一个都值得深思!
信托业第一大案!那些年信托经理犯下的错，每一个都值得深思！不是你的别拿，伸手必抓。
甘肃信托所曝出的腐败窝案，有70后高管，也有80后信托经理。
有主动自首的，也有被检举揭发的。
涉案金额目前根据公开资料统计，已经超过1300万。
有检察院人士表示：这意味着按照信托行业平均个点的回扣率计算，涉案工程也高达数十亿元。
这是近几年来信托业第一大案。
过去数年，信托业涉案的还有四川信托前总裁陈军、交银国际信托前信托业务总部业务二部总经理顾翌乐〔1978年生〕、安信信托前总裁助理栾雅钧〔涉案金额近1230万元〕等，背后案情可谓触目惊心，工程融资本钱怎能不高？！1、陈德萍原甘肃信托深圳财富管理中心经理。
1969年生。
犯贪污罪，判处有期徒刑10年。
2021年3月21日被逮捕。
法院审理查明：陈德萍2021年1月任甘肃信托深圳财富中心总经理、信托业务11部经理，为谋取非法利益，她利用从事信托投资业务的职务便利，与甘肃一投资公司实际控制人李某共谋，将大庆市某房地产公司投资工程、石家庄市一地产集团工程等10个单位的信托工程，虚列成李某控制的投资公司为第三方投资参谋方、向甘肃信托推荐的工程，从甘肃信托骗取投资参谋费，后将骗取的投资参谋费拆分转给不同的人，此后以上款项除了由陈德萍获得外，李某的公司也获得一些。
2021年至2021年间，陈德萍与李某某共谋，将乐山商行委托工程、开封商行委托贷款工程、德阳银行委托工程等8个单位信托工程，虚列为李某某掌握的上海两家投资公司作为投资参谋方、向甘肃信托推荐的工程，从甘肃信托骗取投资参谋费，以上款项最终由陈某萍和李某某各自分得相应款项。
法院一审认定，三人采取签订虚假投资协议的手段，共骗取投资参谋费1235万余元。
10月24日宣判后，陈德萍当庭表示上诉。
2、吴穷甘肃信托兰州财富管理中心原副总经理、信托一部经理。
1980年生。
据公诉机关指控：吴穷在担任甘肃信托业务经理期间，为谋取非法利益，利用从事信托投资业务的职务便利，与上海弘玺投资管理法人代表黄东共谋，在2021年1月至2021年1月间，将吴穷洽谈完成的上海、无锡两个项目虚列为上海弘玺作为投资参谋方向甘肃信托推荐的工程，从甘肃信托骗取巨额投资参谋费万元。
解析信托打款的流程
内容介绍
有些信托公司在邮寄合同时已经加盖好公章，这样就可以直接留一份信托合同，其他回寄。当然 这一问题信托公司在邮寄合同时都会注明。 后续事宜 1、信托产品成立后，一般会在官上公告，并通知您。 2、信托产品成立后，有些信托公司会发给您一个确认函。 3、信托产品存续期内，一般每个季度或者每半年，信托公司都会以信托合同已经约定的方式将 信托产品执行情况通知您。
解析信托打款的流程
参考资料：谈判力：信托制度的形成与应用
《谈判力：信托制度的形成与应用》是2012年上海远东出版的图书，作者是汪其昌。
内容介绍
打款账户 通过信托获知信托公司信托产品的募集账户。可通过多方求证核对。 注意事项： 1、该募集账户必须满足：是公司账户;收款人账户名称必须为信托公司的全称。 2、区分好募集账户和信托专户。很多信托产品的募集账户和信托产品专户尽管都是公司账户， 但是往往不一致的，需要区分开。 打款 1、通过银行柜台或者银，按照打款账户将您的购买金额汇至信托产品募集账户。 2、汇款时，在"摘要"栏填写："A购买B"。其中，A为信托产品购买人姓名。B为信托产品名称，。
内容介绍
其中，信托公司上门服务一般针对投资金额较大的客户或者在一个区域有很多客户集中购买的情 况，一般都是前两种方式。 2、签署合同时需要准备：原件及复印件;银行卡原件及复印件;如为委托办理，还需要授权委托 书。 邮寄合同方式的，需注意： 1、将收信及收信人详细告诉信托。尽可能不为转交，因为在信托存续期内，每季度或者每年， 信托公司会按照合同约定将信托项目进展报告寄给您，因此要尽可能留直接可以收信的。 2、仔细阅读合同，有不明白或者疑问处，及时询问。 3、按照信托公司要求，将需要填写的部分填写，并亲自签署合同。 4、按照信托公司提供的回寄签署好的合同及其他应提供的材料。
信托公司解析信托中的财产转移方式
信托公司解析信托中的财产转移方式信托是一种特殊的财产管理方式，通过在委托人与受益人之间建立信托关系，并将财产委托给信托公司管理来实现财产的有效转移。
在信托的运作过程中，财产的转移方式是至关重要的。
本文将从信托公司的角度来解析信托中的财产转移方式。
一、现金方式现金是最直接的财产形式，也是信托公司常见的财产转移方式之一。
委托人可以将现金委托给信托公司，并通过信托合同明确约定受益人享有的权益。
信托公司负责保管和管理委托人的现金，并按照受益人的权益要求进行操作和分配。
在采用现金方式转移财产时，信托公司需履行严格的财务管理职责，确保委托人的财产安全，并根据受益人的需要进行合理的运用和分配。
同时，信托公司还应遵守相关法律法规，如金融监管、防洗钱等方面的规定，以保证财产的合法性和安全性。
二、证券方式证券是信托中常见的财产形式，包括股票、债券、基金等。
委托人可以将自己名下的证券委托给信托公司进行管理，并通过信托合同对受益人的权益进行明确的规定。
信托公司在接收委托人的证券时，应当进行详细的登记和备案工作，确保委托人的证券持仓准确无误。
同时，信托公司还需根据市场情况和受益人的需求，进行证券的买卖、调配和分配，以最大程度地实现受益人的利益。
三、不动产方式不动产是指土地、房屋等具有固定物质形态的财产。
信托公司在进行不动产转移时，需要进行详细的评估和审查，确保财产的所有权归属清晰，并与相关部门进行确权登记。
信托公司还需要对不动产进行保险和维护工作，保证不动产的使用权和益权得到有效保障。
同时，信托公司还需要协调与相关当事人和部门的合作，比如税务部门的合规要求和安全检查等。
四、知识产权方式知识产权包括专利权、商标权、著作权等。
在信托中，委托人将自身的知识产权委托给信托公司管理，可以实现知识产权的有效保护和运用。
信托公司在管理知识产权时，需要具备相关技术和法律知识，确保委托人的知识产权权益得到充分保护。
信托公司还可以通过技术转让、品牌推广等方式实现知识产权的商业化价值，最大化受益人的利益。
信托话术
信托话术信托产品销售话术一、CC（永远记住对于陌生客户电话的目的只有一个就是约见，约见的目的才是成交）X 先生/ 女士您好，这里是中融国际信托恒天财富，我是这里的理财经理，我姓X，您好，我们公司主要为高端客户提高资产保值增值的固定收益理财服务，像最近一期产品年化收益率为X%您之前接触过信托产品吗？1、客户：和XX信托有过接触，购买过他们的XX产品Sales ：哦，那你对信托应该是很了解了，你上次做的产品是几年期的，收益率是多少呢？（1）、客户：X年期的，收益率X% （收益率和期限对方有优势）Salse ：那您投资眼光挺不错的，其实我们中融信托的产品在市场上也挺有竞争力的，并且产品在数量上和投资方向上也比较丰富，每个月大概有两到三款产品供客户选择，您看这样好不好，跟您约个时间，您到公司来做一个详细的了解，您看明天上午或者下午哪个时间段方便。
①、客户：好的。
明天上午/下午X点，你们公司在哪啊？Sales :我们公司地址是深南大道NEQ大厦A座12层，斜对面是招商银行大厦，还是比较容易找的，稍后我会把公司地址和我的联系方式发送到您的手机上，请您做一个保存，谢谢②、客户：明天不行，星期X你在给我打电话吧Sales ：好的，星期X 我再联系您，稍后我会把公司地址和我的联系方式发送到您的手机上，请您做一个保存，谢谢，祝您工作顺利③、客户：明天不行，我有时间再联系你吧Sales ：没问题，稍后我会把公司地址和我的联系方式发送到您的手机上，请您做一个保存，您预计大约在这周几会比较方便，我对自己的时间也提前做一个安排。
A、客户：星期X吧Sales ：恩，我记下了，那我们到时候再联系，谢谢您接听我的电话，祝您工作顺利。
B、客户：现在不好说，等我有时间再说吧Sales ：没问题，稍后我会把公司地址和我的联系方式发送到您的手机上，请您做一个保存，谢谢您接听我的电话，祝您工作顺利。
（过一个礼拜再打）（2）、客户：X年期的，收益率X%（收益率和期限对方无优势）Salse :那也还挺不错的，同时呢我们中融信托的产品在市场上似乎更有竞争力一些，比如我们最近有一个X年期，收益率为X%勺产品（详细说明每一档的起步金额和收益率），您看这样好不好，跟您约个时间，您到公司来做一个详细的了解，您看明天上午或者下午哪个时间段方便。
关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知
关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知尊敬的客户：感谢您对我们信托公司的关注与支持。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产信托业务也得到了迅猛的增长。
作为信托公司，我们一直秉持着诚信、专业、负责的原则，为客户提供安全、稳定的投资渠道和优质的服务。
然而，根据市场环境的变化和金融监管的要求，我们需要向您提示房地产信托业务存在的一些风险，以便您在做出投资决策之前能够全面了解相关情况，并做出理性、明智的选择。
以下是此次通知的详细内容：1.市场风险：房地产市场受多种因素的影响，包括宏观经济、政策法规、供求关系等。
无法预测市场的波动和变化，可能导致投资价值的波动和下降。
2.信用风险：信托公司所投资的项目涉及到多个参与方，包括房地产开发商、购房人等。
这些参与方的信用状况对项目的成功与否具有重要影响。
若参与方资金链断裂或无法履约，可能导致信托项目风险增加。
3.流动性风险：房地产信托等长期投资项目通常无法快速变现，需要等待项目的收益回报。
若投资者急需资金，可能无法及时变现投资，导致资金暂时不能流动。
4.利率风险：房地产信托业务通常与利率相关，若利率上升，债券利息也会上升，从而减少投资者的收益。
因此，投资者需要关注利率变动对项目收益的影响。
5.交易风险：在进行房地产信托业务交易时，可能会遇到诸如交易对手违约、资金汇划出错等风险。
我们将严格遵守相应的管理流程和操作规范，最大限度地降低这些风险。
6.监管风险：监管政策的调整和变动可能对房地产信托业务产生重大影响。
投资者需要关注相关政策的变化，并及时根据自己的投资情况作出相应调整。
我们希望通过上述风险提示，让您充分了解房地产信托业务的风险并做出明智的投资决策。
在您进行投资之前，请您详细阅读相关文件，全面了解产品的投资范围、预期收益、风险提示等，并根据自身风险承受能力进行投资。
同时，作为一家信托公司，我们将积极履行职责，通过加强风险管理、提高服务质量等举措，为客户提供更加安全、可靠的投资渠道和服务。
中国银监会关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知-银监发[2009]84号
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中国银监会关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知（银监发[2009]84号）各银监局，银监会直接监管的信托公司：2008年三季度以来，在党中央、国务院坚决实施积极财政政策和适度宽松货币政策应对国际金融危机的背景下，信托公司积极响应国家宏观调控政策，发挥信托功能优势，拓展基础设施、民生等领域项目融资业务，对推动经济企稳起到了重要作用。
但在项目融资业务发展的同时，部分信托公司的审慎经营意识出现减弱的苗头，积聚的风险隐患开始增加。
为有效防范信托公司项目融资业务风险，防微杜渐，维护金融稳定，确保信托公司健康、平稳发展，根据《信托公司管理办法》和《项目融资业务指引》等法规规定，现将有关事项通知如下：一、信托公司要严格执行国家固定资产投资项目资本金管理制度，加强对项目资本金来源及到位真实性的审查认定。
对股东借款（股东承诺在项目公司偿还银行或信托公司贷款前放弃对该股东借款受偿权的情形除外）、银行贷款等债务性资金和除商业银行私人银行业务外的银行个人理财资金，不得充作项目资本金。
信托公司应要求借款人提供资本金到位的合法、有效证明，必要时应委托有资质的中介机构进行核实认定。
二、信托公司不得将债务性集合信托计划资金用于补充项目资本金，以达到国家规定的最低项目资本金要求。
前述债务性集合信托计划资金包括以股权投资附加回购承诺（含投资附加关联方受让或投资附加其他第三方受让的情形）等方式运用的信托资金。
信托公司按照《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》开展私人股权投资信托业务时，约定股权投资附加回购选择权的情形不适用前款规定。
家族信托解决哪些问题几个案例为您全面分析
家族信托解决哪些问题？几个案例为您全面分析家族信托在海外作为一种财富传承和保护的重要工具，已经有数百年的发展历史。
在国内，家族信托也越来越受到高净值人士重视，那么家族信托是如何保护我们的财富呢？今日，我们通过3组案例清晰讲述家族信托的几大功用。
01婚前财产保护L先生外型俊朗，才华出众，还是一家上市公司的创始股东，有钱、有才、有貌，因为一直忙于事业，年届三十五、六还没有结婚，虽然有两个候选人条件不错，但L先生一直有一个顾虑，不知道她们是喜欢他这个人，还是仅仅看中他所拥有的财富。
虽然我国婚姻法规定了婚前一方所有的财产，婚后永远属于个人财产，但同时又规定了婚前财产在婚后所取得的投资收益属于夫妻共同财产。
L 先生和大部分高净值财产人士一样，主要财产就是公司股权及其他投资理财产品，就算是现金资产，也不可能放在银行不动领取利息，投资收益是将来的主要收入来源。
曾经有朋友建议L先生做一份婚前财产公证，但婚前财产公证必须要男女双方一同签署才有法律效力。
没结婚就先考虑离婚，太伤对方感情，L 先生也开不了这个口。
解决方案● L先生可将婚前主要财产设立一份婚前财产隔离家族信托，受托人为信托公司，受益人是王先生自己，父母和将来的子女。
●如果L先生需要用钱，可以根据约定的规则向受托人申请提取。
信托财产在受托期间，可以进行投资安排，但产生的收益均属于信托财产的一部分。
●假如L先生将来和妻子感情不合造成分手，已经设立的信托财产及收益均不属于夫妻共同财产，无需进行财产分割，不仅如此，对将来发生的夫妻共同债务，信托财产也不用承担责任。
●万一L先生将来去世，信托财产不属于遗产，不受继承约束，而是按照L先生生前设定的方案管理和分配。
婚前财产隔离家族信托，只需要财产所有权人单方委托办理而无需告知对方，更不需要对方同意，既不会伤害双方的感情，也不影响自己的高富帅形象，还能确保资产安全。
这就是利用了家族信托财产隔离、规避债务、灵活可控等功能的体现。
信托案例解析
信托案例解析引言信托是一种法律关系，通过这种关系，信托人将其财产转让给受益人，由托管人对其进行管理。
信托的核心是信任，信托案例的解析不仅涉及法律问题，还牵涉到信任、责任和经济利益等方面。
本文将通过对一个具体信托案例的解析，探讨信托的相关法律问题和实际应用。
一、案例背景某公司控制人X先生为其家族成员设立了一份信托，担任信托人的是X先生的家族律师。
信托文件规定，X先生的子女为受益人，控制人X先生为第一受益人，信托财产主要为家族企业的股权。
X先生却不满家族律师的管理方式，认为其管理不当，导致家族企业股权价值下跌，便起诉家族律师和受益人不当行为。
二、信托法律问题解析1. 信托财产的管理责任信托法律关系中，托管人有义务对信托财产进行有效管理和保护。
他们必须审慎处理信托财产，遵循受益人和信托目的的意愿，不能利用信托财产谋取个人利益。
在本案中，家族律师作为信托人，应当履行管理责任，监督家族企业的经营，保护股权价值，如果X先生的指控属实，家族律师的管理行为就存在过失和违法行为的可能。
2. 受益人权益保障受益人在信托中享有一定的权益，包括财产权、知情权和监督权等。
受益人有权知晓信托财产的情况，要求信托人提供信息，并可以对信托财产的管理行为进行监督。
在本案中，X先生作为第一受益人，有权要求家族律师提供信托财产的情况，如果确有违法行为，X先生则有权对家族律师提起诉讼，以保障自身的权益。
3. 受益人不当行为受益人的行为也受到法律约束。
受益人不能利用信托财产谋取不当利益，否则可承担相应的法律责任。
在本案中，X先生起诉受益人不当行为，或是因为有具体证据说明受益人确实存在违法行为或滥用权益。
如果确有不当行为，受益人也应当承担相应的法律责任。
三、实际应用与建议以上是对信托案例涉及的法律问题进行的解析，然而在实际中，信托的案件常常还牵涉到家族纠纷、经济利益分配等实际问题。
针对以上案例，本文提出以下建议：1. 加强法律意识和信托管理对于家族信托而言，家族成员应当提升法律意识，加强对信托管理的监督。
不同账户打款说明
不同账户打款说明
1.一般存款账户
用途：因借款或其他结算需要，在基本存款账户开户银行以外的银行营业机构开立。
使用规定：用于办理存款人借款转存、借款归还和其他结算的资金收付。
一般存款账户可以办理现金缴存，但不得支取现金。
2.专用存款账户
用途：对有特定用途资金进行专项管理和使用。
使用规定：单位银行卡账户的资金(备用金)必须由其基本存款账户转账存入。
该账户不得办理现金收付业务。
财政预算外资金、证券交易结算资金、期货交易保证金和信托基金专用存款账户不得支取现金。
基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金、金融机构存放同业资金账户需要支取现金，应在开户时报中国人民银行当地分支行批准。
粮、棉、油收购资金，社会保障基金，住房基金和党、团、工会经费等专用存款账户支取现金应按照国家现金管理的规定办理。
3.个人银行结算账户
用途：因投资、消费、结算等需要而凭个人身份证件以自然人名称开立。
使用规定：单位从其银行结算账户支付给个人银行结算账户款项，每笔超过5万元。
从单位银行结算账户支付给个人银行结算账户
的款项应纳税的，税收代扣单位付款时应向其开户银行提供完税证明。
受托支付资金回流整改措施
受托支付资金回流整改措施受托支付资金回流是指投资人将信托公司委托的资金回流到自己的账户上。
由于受托支付资金具有一定的风险性，为了确保资金安全及顺利回流，需要实施一系列的整改措施。
首先，信托公司应加强风险管理。
通过加强对受托支付资金的管理和监控，提高对风险的识别和预警能力。
建立健全的风险管理体系，包括风险分类、评估和控制等措施，建立完善的风险管理目标和指标体系，及时发现和解决风险问题。
其次，信托公司应建立健全内部控制和审计制度。
加强内部审计工作，对受托支付资金的流程、操作和管理进行全面审查，确保资金使用的合规性和合理性。
同时，加强内部控制，建立健全的审计和内部控制制度，形成有效的风险控制闭环。
加强对受托支付资金的日常监督和巡查，确保资金的安全回流。
再次，信托公司应加强对受托支付资金的专业化管理。
加强对受托支付资金的专业培训，提升员工的专业素质和业务能力，确保资金操作的规范和准确性。
建立健全的资金管理制度，明确资金使用的范围和条件，制定专业化的操作指南，确保资金的合理使用和准确回流。
最后，信托公司应强化对受托支付资金的监督和检查。
加强对受托支付资金的监督和检查，及时发现和解决问题。
建立健全的追责机制，对资金管理不当的责任人进行严肃处理，以提高资金管理的效能和纪律性。
综上所述，受托支付资金回流的整改措施包括加强风险管理、建立健全内部控制和审计制度、加强对受托支付资金的专业化管理以及强化对资金的监督和检查。
这些措施将有效提升受托支付资金回流的安全性和顺利性，保障投资人的权益和利益。
信托公司应全面贯彻并不断完善这些措施，以应对日益复杂的金融环境和监管要求，确保信托业的健康发展。
理财类有效提问
有效提问 针对买过信托产品的客户提问如下：
针对没有买过信托产品，买过银行理财产品或者保险、炒股的客户提问如下：
针对没有买过信托产品，从来没有做过投资的客户提问如下：
a)那是您平时比较忙没时间关注投资理财项目还是您之前没有机会接触理财产品，所
以不知道应该投什么呢？
c）那您是觉得回报率太低了，还是觉得门槛太高了呢？
需要和客户核实的信息
客户姓名
联系方式、手机
地址、邮箱
是否曾经购买过的理财产品
什么渠道购买
购买的份额、周期
预计收益率
什么时候有资金
是否接受100万起投
可以拜访的大致时间。
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信托打款的问题
注意事项
：
1、该募集账户必须满足：是账户;收款人账户名称必须为信托的全称。
2、区分好募集账户和信托专户。
很多信托产品的募集账户和信托产品专户尽管都是账户，但是往往不一致的，需要区分开。
打款
1、通过银行柜台或者网银，按照打款账户将您的金额汇至信托产品募集账户。
2、汇款时，在"摘要"栏填写："AB"。
其中，A为信托产品人姓名。
B为信托产品名称，。
比如，"张三景程1号**资金信托计划"。
产品名称尽可能写全，至少要写出产品简称或关键字，以区别于其他产品，比如，"赵亮宜惠2号"。
3、汇款完成后，应保留汇款凭证。
注意事项
：
1、所有信托均要求，打款账户必须为人姓名的银行帐号，以避免洗钱嫌疑，即，汇款人和信托合同签署人一致。
2、有些信托要求，打款账户必须是签署合同时的回款账户。
即，打款账户和信托产品到期后本金和收益回款账户一致，资金哪里来回哪去。
3、必须从人账户汇出，最好一次性汇出。
4、汇款时必须注意汇款帐号、收款人等，并区分信托产品的募集账户和保管专户的区别，以免汇错。
签署信托合同
签署合同时需要准备：身份证原件及复印件;银行卡原件及复印件;如为委托办理，还需要授权委托书。
后续事宜
1、信托产品成立后，一般会在官网上公告，并通知您。
2、信托产品成立后，有些信托会发给您一个确认函。