[高等教育]001580000资产评估课程考试说明资产评估修改版

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00158 资产评估课程考试说明

一、本课程使用的教材、大纲

本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的《资产评估(课程代码:0158)自学考试大纲》和全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》教材为依据,以《资产评估自学考试大纲》所规定的考试内容作为命题范围。

二、本课程的试卷题型及试题难易程度

1.试卷题型结构表

2.试卷分别针对识记、领会、简单应用、综合应用四个认知及能力层次命制试题,四个层次在试卷中

所占的比例大致为识记占20%,领会占30%,简单应用占30%,综合应用占20%。

3.试卷难易度大致可分为容易、中等偏易、中等偏难、难四个等级,试卷中不同难易度试题所占的分

数比例,大致为容易占20%,中等偏易占30%,中等偏难占30%,难占20%。

三、各章内容分数的大致分布

根据自学考试大纲的要求,试卷在命题内容的分布上,兼顾考核的覆盖面和课程重点,力求点面结合。

本课程指定教材的十章内容均为考试内容,其中以第三、四、五、六、九章为重点章节,第一、二章

四、考核重点及难点

第一章总论

(1)资产评估定义(2)资产评估对象(3)价值类型(4)评估假设(5)评估原则(6)评估程序第二章资产评估的基本方法

(1)市场法(2)成本法(3)收益法(4)方法比较与选择

第三章机器设备评估

(1)机器设备评估特点(2)机器设备核查与鉴定(3)成本法(4)市场法

第四章房地产评估

(1)房地产评估概述(2)土地使用权评估特点(3)土地权属及其处置(4)土地使用权评估方法(5)建筑物评估特点(6)建筑物评估方法

第五章无形资产评估

(1)无形资产评估特点(2)无形资产评估程序与方法(3)专利评估(4)专有技术评估(5)商标权评估(6)计算机软件评估(7)商誉评估

第六章流动资产评估

(1)流动资产评估特点(2)实物类流动资产评估(3)其他流动资产评估

第七章长期投资及其他资产评估

(1)长期资产评估(2)有价证券评估(3)股权投资评估(4)其他资产评估

第八章企业价值评估

(1)企业价值评估特点(2)企业价值评估范围与程序(3)企业价值评估的因素分析(4)企业价值评估收益法(5)企业价值评估其他方法

第九章资产评估报告

(1)资产评估报告作用(2)报告基本内容及其编制(3)资产评估报告的运用

第十章资产评估准则与行业管理

(1)资产评估准则(2)资产评估管理模式及其选择

五、各题型试题范例及解题要求

1.单项选择题(每小题 1分,共 30分)

要求:在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案,并将其字母标号填入题干的括号内。

范例:以下原则中属于资产评估经济原则的是( )

A.科学性原则

B. 客观性原则

C.专业性原则

D. 贡献原则

解答:(D)

2.多项选择题(每小题 2分,共 10分)

要求:在下列每小题的五个备选答案中选出一个正确的答案,并将其字母标号填入题干的括号内。

范例:在我国城市房地产交易市场上,进行评估的对象有( )( )( )( )( )

A.房屋租用权

B. 房屋所有权

C.房屋使用权

D.土地所有权

E.土地使用权

解答:(A)(B)(C)(E)

3.名词解释(每小题 3分,共 6分)

要求:直接写出相关词语的涵义,不要展开说明。

范例:容积率

解答:是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高,在地块面积一定的条件下,意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说,其销售的收益就相应增大,意味着其使用效益的增加,

其结果也必然导致土地价格的增加。(3分)

4.简答题(每小题 7分,共 14分)

要求:直接写出相关问题的要点,不要展开议论。

范例:简述市盈率乘数法的思路。

解答:是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标,在此基础上评估企业价值的方法。(4分)首先从市场上找些可比较实例,按照企业的不同口径,计算出与之相应的市盈率。

(1分)其次,确定被评估企业不同口径的收益额。在此,以可比企业的市盈率乘以被评估企

业相应口径的收益额,初步评定被估企业的收益额。(1分)最后,分别赋予不同口径市盈率情

况下计算出的收益额一定的权重,加权平均计算企业价值。(1分)

5.计算题(每小题10分,共40分)

要求:分步骤列出计算过程,结果保留两位小数。

范例:某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下:

(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元,

假定从第6年起销售收入稳定在320万元;(2)评估时社会无风险报酬率为3%,企业所在行业的

平均风险与社会平均风险的比值为1.2,社会平均收益率为8%,资本化率为8%;(3)该企业的销

售净利率为10%。

要求:运用分段法计算ABC公司的持续经营价值 (计算结果以万元为单位,保留两位小数)。

解答:(1)确定折现率

3%+(8%-3%)×1.2=9% (4分)

(2)确定企业评估值

300×10%(1+9%)-1+280×10%(1+9%)-2+300×10%(1+10%)-3+320×10%(1+9%)-4

+330×10%(1+10%)-5+320×10%(1+9%)-5/8% (3分)

=(30×0.9174+28×0.8417+30×0.7722+32×0.7084+33×0.6499)+400×0.6499

=118.37+259.96

=378.33(万元) (3分)

六、考试注意事项

本课程考试方式为闭卷、笔试,考试时间为150分钟。考生参加考试时只允许携带钢笔、签字笔、圆珠笔、铅笔、橡皮、无储存功能计算器等文具用品,不允许携带书籍及其他参考资料。

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