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瑞安市基准地价一览表---国土资源部门户网站
瑞安市基准地价一览表
一、基准地价内涵
基准地价内涵包括：国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费。
开发费不包含城市基础设施配套费。
二、基准条件
1、更新基准日：2014年10月1日。
2、土地使用年期：国家规定的最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
3、土地开发程度：大宗地按达到区域实际基础设施配套要求的外围五通（宗地红线外上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。
表1 瑞安市基准地价基准条件一览表
三、表达方式
表2 基准地价表达方式
四、瑞安市基准地价表
（一）、瑞安市城区商服、住宅基准地价表
表3 瑞安市城区商服级别基准地价表
单位：元/平方米
表4 瑞安城区住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
（二）、瑞安市各乡镇商服、住宅基准地价表
表5 瑞安市各镇（街道）商服级别基准地价表
单位：元/平方米
表6 瑞安市各镇（街道）住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
（三）、瑞安市城区及各镇（街道）工业用地基准地价表
表7 瑞安市城区及各镇（街道）工业级别基准地价表
单位：元/平方米。
系数修正表.
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表商业用地住宅用地工业用地级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)一级2420一级1380 一级600二级1963二级958 二级516三级1356 三级747 三级385四级917 四级634 四级324五级550五级495 五级288三、商业用地宗地地价因素修正表2-19一级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<100 100~200 200~300 300~400 >400 距长途客运站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4 表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.12 -4.23 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 距主干道距离 1.44 0.72 0 -0.72 -1.44 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -0.99 -1.98 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 人口密度 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34临街状况 1.08 0.54 0 -0.54 -1.08宗地形状0.54 0.27 0 -0.27 -0.54临街宽度 3.15 1.58 0 -1.58 -3.15 表2-21二级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<300 300~600 600~900 900~1200 >1200 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<150 150~300 300~450 450~600 >600 距长途客运站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-22二级商业用地修正系数表（+18%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 1.44 0.72 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 人口密度 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.08 0.54 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.54 0.27 0 -0.38 -0.75 临街宽度 3.15 1.58 0 -2.19 -4.38表2-23三级商业用地修正系数指标说明表距商业中心距离（米）<400 400~800 800~1200 1200~1600 >1600 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<200 200~400 400~600 600~800 >800 距长途客运站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63人口密度 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.50 0.75 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.75 0.38 0 -0.38 -0.75 临街宽度 4.38 2.19 0 -2.19 -4.38表2-25四级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<800 800~1200 1200~1600 1600~2000 >2000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<220 220~440 440~660 660~880 >880 距长途客运站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-26四级商业用地修正系数表（+25%……-30%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -3.53 -7.05距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.20 -2.40 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.65 -3.30距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75 人口密度 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90临街状况 1.50 0.75 0 -0.90 -1.80宗地形状0.75 0.38 0 -0.45 -0.90临街宽度 4.38 2.19 0 -2.63 -5.25表2-27五级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200距主干道距离<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距长途客运站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800 人口密度>20000 20000~15000 15000~10000 10000~5000 <5000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-28五级商业用地修正系数表（+30%……-15%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）7.05 3.53 0 -1.76 -3.53距公交站点距离（米） 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95 距主干道距离 2.40 1.20 0 -0.60 -1.20 距长途客运站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38基础设施配套状况 3.30 1.65 0 -0.83 -1.65距火车站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38人口密度 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95临街状况 1.80 0.90 0 -0.45 -0.90宗地形状0.90 0.45 0 -0.23 -0.45临街宽度 5.25 2.63 0 -1.31 -2.63四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
琼海市基准地价表
琼海市基准地价表————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:琼海市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵:设定商服用地基准地价的评估基准日为20１3年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年,在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2－1、表2-2。
表2－2 琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表区片、路线名称位置土地用途基准地价土地级别土地基础设施状况开发费元/m2万元／亩元/ｍ2万元/亩博鳌镇Ｃ0１海滨街北段商服400０266.６7 Ⅰ高配置五通一平216 14．4博鳌镇C02海滨街中段(东山路至多隆超市)商服4１０273.33 Ⅰ高配置五通一平21６１4.4博鳌镇C03 海滨街南段商服42００２80.00 Ⅰ高配置五通一平216 １4.4博鳌镇C０4 东山路商服392０２61.33 Ⅰ高配置五通一平202.5 13．５博鳌镇Ｃ０5 文化路商服3915 261.0０Ⅰ高配置五通一平２02.5１3．5博鳌镇朝阳墟C01 朝阳街商服15０0 100 Ⅳ中配置五通一平162 10.8博鳌镇朝阳墟C02 向阳街商服1300 86.67 Ⅳ中配置五通一平１48.５９.9二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵:设定住宅用地基准地价的评估基准日为２01３年7月1日,平均容积率为1.5，出让年期为７0年,在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格,地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2－４。
表2-4琼海市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表区片位置土地用途基准地价土地级别土地基础开发费元/m２万元／亩元／ｍ２万元／亩博鳌镇R06 单元范围见图住宅３０１02００.６7Ⅰ中配置五通一平153．9 １０.26博鳌镇R０7 单元范围见图住宅31００２06.６７Ⅰ中配置五通一平153.９10.26博鳌镇R08 单元范围见图住宅31５0２1０.00Ⅰ中配置五通一平148.5 ９．９博鳌镇R09 单元范围见图住宅3２５216.67 Ⅰ中配置五通一平175.5 11.７博鳌镇R10 单元范围见图住宅3２0０2１3.33 Ⅰ中配置五通一平153.9 10.26博鳌镇R１1 单元范围见图住宅3３００2２0．０Ⅰ中配置五通一平１7５.511．7博鳌镇R12 单元范围见图住宅33５0２23．３3Ⅰ中配置五通一平175.5 １１.7博鳌镇Ｒ１3 单元范围见图住宅3３60 224．00 Ⅰ中配置五通一平175.5 11.7博鳌镇R1４单元范围见图住宅33９0 226.０0 Ⅰ中配置五通一平１7５.511.７博鳌镇朝阳墟R3 单元范围见图住宅850 56.67 Ⅳ低配置五通一平108 7．2博鳌镇朝阳墟R４单元范围见图住宅850 ５6.６7 Ⅳ低配置五通一平1０8 7.２博鳌镇朝阳墟R5 单元范围见图住宅９0０60.0０Ⅳ低配置五通一平1０８7.2四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵:设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为20１3年7月1日,平均容积率为0.5，出让年期为４0年,在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格,地价以地面价元／㎡表示。
2014年海南省临高县基准地价表
临高县城镇土地定级及基准地价成果第一部分商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照商服用地法定最高出让年限为40年，平均容积率为2.0，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
商服用地城镇土地定级及基准地价评估成果详见表1。
表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表第二部分住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照住宅用地法定最高出让年限为70年，平均容积率为1.5，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
住宅用地城镇土地定级及基准地价评估成果详见表2。
表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表第三部分工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照工矿仓储用地法定最高出让年限为50年，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
文昌市基准地价表
文昌市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地基准地价评估成果详见表1表1 文昌市商服用地基准地价表注：“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整。
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.5，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价评估成果详见表2表2 文昌市住宅用地基准地价表注：“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整。
三、工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果工矿仓储用地基准地价内涵：设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
工矿仓储用地基准地价评估成果详见表3表3 文昌市工矿仓储用地基准地价表注：“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵：设定的旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.6，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区商服用地基准地价评估成果详见表4表4 文昌市旅游区商服用地基准地价表注：“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整。
五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
编制基准地价修正系数表及指标说明表
准地价
地
公共停车场，汽车客货运输站点及 工业基 1.40
停车场等用地
准地价
104
农村道 路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0m、 北方宽度≥2.0m 的村间、田间道路
工业基 准地价
1.00
（含机耕道）
105
机场用
指民用机场及附属设施用地，包括 办公、塔台指挥场所、跑道、停车 场等用地
工业基 1.00 准地价
工业基 0.85 准地价 工业基 0.9 准地价 工业基 1.0 准地价 工业基 1.1 准地价 工业基 1.2 准地价
限制发展和淘汰类产业按照《产业结构调整指导目录》
确定。
指用于机关团体、新闻出版社、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土
地。
081 机关团 指用于党政机关、社会团体、群众 住宅基 1.00
091
军事设 施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
住宅基 0.90 准地价
09
特殊 用地
093
监教场 指用于监狱、看守所、劳改场、劳 所用地 教所、戒毒所等的建筑用地。
工业基 1.00 准地价
094 宗教用 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、 住宅基 1.00
地
道观、教堂等宗教自用地。
准地价
095
殡葬用 地
工业基 1.00 准地价
编制基准地价修正系数表及指标说明表
基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立
基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、
高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种，
三亚市人民政府关于公布实施《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果的公告
三亚市人民政府关于公布实施《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果的公告文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2022.02.23•【字号】三府〔2022〕69号•【施行日期】2022.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于公布实施《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果的公告《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果于2022年2月15日经第八届三亚市人民政府第5次常务会议审议通过，现予以公布，并于公布之日起执行。
三亚市人民政府2022年2月23日《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果一、编制成果本次制定的《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》系对2020年4月19日我市已公布执行的新一轮国有建设用地基准地价成果进行补充完善，配套制定产业用地基准地价的修正系数。
本次《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》批准发布实施后，凡经三亚市投资促进局上报市政府确定为具有重大产业带动作用的产业项目用地，该项目用地基准地价可按照《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果开展地价评估工作。
之后，三亚市自然资源和规划局按照评估结果制定“招拍挂”或协议出让方案上报市政府常务会议审议。
待会议审议通过后，由三亚市自然资源和规划局办理出让手续。
《三亚市重大产业带动作用产业项目的认定标准》由三亚市投资促进局负责制定。
《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》具体成果如下：二、成果运用说明（一）本次成果出台旨在保障具有重大产业带动作用的招商引资项目落地，促进产业项目健康发展。
因此本成果仅针对我市土地一级市场“招拍挂”及协议出让中的地价评估业务，不适用土地二级市场补缴地价款评估业务。
（二）对于经批准适用了《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地，为确保将降低的地价成本等转化为土地使用权竞得人对我市投资、财力、产业发展等方面的更大贡献，助力我市经济高质量发展，各产业主管部门或园区主管部门应当根据园区发展及产业项目实际情况，严格设定年度产值、税收及投资强度等出让控制指标，并将上述指标列入与土地使用权竞得人签订的《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）中，并在项目后续开发建设及投产运营环节严格做好履约监管。
开封县城区与乡镇土地级别基准地价表
开封县城区土地级别基准地价更新调整简要说明1．更新调整依据1）法规文件依据:(1)国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）(2)《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）(3)河南省人民政府《关于进一步加强国有土地资产管理的通知》（豫政[2001]74号）(4)国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号）(5)河南省国土资源厅《关于更新调整城镇土地级别基准地价工作安排的通知》（豫国土资发[2006]102号）(6)河南省国土资源厅办公室《关于印发河南省城镇土地级别基准地价更新调整工作方案的通知》（豫国土资办发[2007]38号）(7)《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）(8)《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）(9)河南省国土资源厅《河南省城镇土地级别与基准地价更新调整技术方案》2）背景资料依据:(1)开封县城镇总体规划、征地区片及价格、农用地级别及价格(2)开封县社会经济发展现状及发展规划(3)开封县环境质量评价及工业、商业、交通运输业等方面的各种统计资料及文字资料(4)开封县自2004-2006年统计年鉴(5)各种房屋结构的重置标准、耐用年限、残值、维修费标准;房屋出租过程中管理费、交易税费、保险费以及房屋买卖过程中的交易契税及其它有关费用标准；房地开发资金利润率；征地拆迁补偿标准；城市基础设施配套费用标准及土地开发费用标准等行业标准。
3）实际调查数据依据:(1)商服中心、商业样点、工业用地等地类用地效益调查数据(2)道路通达情况调查数据(3)交通运输设施、生活设施、公共设施、环境质量、文体景观设施、地形坡度、人口密度和产业聚集调查数据(4)各种用途的房屋(商品房)出租、房屋买卖，土地使用权出让、转让、出租，征地、拆迁开发等市场交易调查数据。
2．土地级别更新调整范围和内容1)范围：根据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，并结合实际，本次城镇土地级别基准地价更新调整范围是：城镇土地利用总体规划确定的城镇规划区内的所有建设用地，城镇土地利用总体规划内、城镇规划区外的独立工矿区、产业集聚区、开发区、旅游区等用地一同参与评定。
岳阳市城区基准地价更新报告
目录第一章岳阳市城区基准地价成果更新概述 (1)第一节岳阳市概况 (1)第二节原基准地价成果分析 (2)第三节岳阳市地产市场分析及基准地价成果更新必要性 (4)第二章基准地价成果更新方法 (7)第一节基准地价成果更新的理论基础和原则方法 (7)第二节资料的收集、调查与整理 (14)第三章基准地价评估与测算 (21)第一节基准地价内涵及表达方式 (21)第二节基准地价更新评估 (25)第四章土地级别划分与基准地价确定 (46)第一节土地级别调整 (46)第二节基准地价的确定 (53)第五章宗地地价修正体系 (57)第一节宗地地价修正体系概述 (57)第二节区域因素修正 (58)第三节个别因素修正 (83)第四节基准地价系数修正法评估宗地地价 (91)第五节岳阳市城区基准地价更新成果分析 (93)第六章基准地价更新成果特点及应用 (97)第一节基准地价更新成果的内容及特点 (97)第二节基准地价成果应用建议 (98)第七章城市地价动态监测体系 (103)第一节建立的必要性和总体目标 (103)第二节标准宗地 (105)第一章岳阳市城区基准地价成果更新概述第一节岳阳市概况一、岳阳市概况岳阳市位于湖南省东北部，长江中游南岸，湘、鄂、赣三省交界处，素称“湘北门户”。
地理坐标为东经112º18′31″—114º09′06″，北纬28º25′33″—29º52′30″。
东临江西九江、宜春，西频益阳，北望湖北荆州、咸宁，南接长沙。
市境南北长157公里，东西宽177公里，土地总面积1.49万平方公里，占全省总面积7.05%。
岳阳夏商为三苗国地，春秋属楚，三国时修巴邱邸阁城，公元291年始为州郡治所。
现为湖南省辖市，辖岳阳、平江、华容、湘阴四县，汩罗、临湘两市和岳阳楼、君山、云溪三行政区及屈原管理区、岳阳经济开发区与南湖度假区。
全市总人口542.94万，其中城镇244.32万，占45%。
海南省征地统一年产值标准
年产值 标准
区域范围描述
综合补偿倍数 范围内
（范围外）
范围内 征地补偿费
范围外 征地补偿费
（嘉积和官塘组团、博鳌组
团）建设区范围，面积
24
66120
2755
102.68 平方公里 （嘉积和官塘组团、博鳌组
团）建设区外规划区内的范
22
60610
围，面积 195.02 平方公里
2
2680 长坡镇、谭门镇
22（20）
47278
42980
7
文昌市征地统一年产值标准表（征求意见稿）
区域 编号
1
2
3 文昌市
年产值 标准
区域范围描述
综合补偿倍数 范围内
（范围外）
新文城镇（老文城镇、
2715
清澜办事处、迈号办事 处、南阳办事处、头苑
24（22）
办事处）
铺前镇、锦山镇、冯坡
2418
镇、翁田镇、昌洒镇、 东郊镇、龙楼镇、东阁
22（20） 22（20） 22（20） 22（20） 22（20） 22（20） 22（20）
范围内 征地补偿费
48960 50600
47674 42834 39490 36344 33880 32978 31218
范围外 征地补偿费
44880 46000
43340 38940 35900 33040 30800 29980 28380
1
六、征收农村集体企业使用的建设用地以及其他农村集体建 设用地，参照国有建设用地使用权进行评估补偿。
七、依法收回国有农、林场土地使用权的，参照农、林场所 在区域的补偿标准进行补偿。
八、经依法批准征收土地的，各市县政府应按规定的征地统 一年产值标准及时足额支付征地补偿安置费用。
清远市新基准地价
级别边界描述
级别
准地价
清 佛 公 路 、迎 宾 大 道（ 规 划 ）、大 燕 河 、东 环 大 道（ 规 划 ）、
北江所围成的区域。
Ⅲ级
4．横荷街道办范围内 ，由广清大道、清远大道、永安南路 790
（ 规 划 ）、冽 江 二 路（ 规 划 ）、富 强 北 路（ 规 划 ）、人 民 四 路 、10 7
H39、H40、H45、H46、H48、H49、H50、H51 规划区片。
1.龙塘镇范围内 S253 沿线 G17、G19、G20、G21、G23、G24、
G27 规划区片。银英公路南 N14、N25、N26、N36、N43、N54、
N56、N57 规划区片。
2.源潭镇范围 HT4、H23、H27、H28、H30、H31、H35、HT1
花二路、凤清路、江南南路燕南大道西所围成的区域。
7.石角镇范围内 F3、F8、F14、F15、F32、F33、F34 号区。
8.银盏林场范围内，107 国道以东区域。
9.源潭镇范围 H11、H12、H14、H15、H16 号区。
10.广清高速以东、大燕河以北、S114 以南的区域。
1.东城街道办范围内，伦洲岛、小北路（规划）以北，万
成的区域。（4）E49 号区。
5．高 新 区 范 围 内 ，由 广 清 大 道 、大 燕 河 、文 华 路 、建 设 二
路、民生二路所围成的区域。
6．龙塘镇范围内由广清大道、安南西路（规划 ）、民强北
路、凤清大道西所围成的区域。
7．源 潭 镇 范 围 内 ，由 京 广 铁 路 、银 英 公 路 、沿 江 路 所 围 成
Ⅴ级 域。（3）由国泰南路（规划 ）、清源大道（规划）、广清高速、
海南省五指山市基准地价表
土地 级别
土地开发程 度
基础设施 开发费（万 元/亩）
1575
105.00
Ⅲ
高配置(90%) 五通一平
16.2
2077
138.47
Ⅰ
高配置(90%) 五通一平
16.2
1956
130.40
Ⅱ
高配置(90%) 五通一平
16.2
1740
116.00
Ⅱ
高配置(90%) 五通一平
16.2
1942
129.47
Ⅱ
14.4
1450
96.67
Ⅱ
高配置(85%) 五通一平
15.3
1331
88.73
Ⅱ
高配置(85%) 五通一平
15.3
高配置(85%)
1140 Ⅲ 76.00 五通一平
15.3
高配置(80%)
1180 Ⅲ 78.67 五通一平
14.4
1499
99.93
Ⅱ
高配置(90%) 五通一平
16.2
5
单元
通什镇 R16 通什镇 R17 通什镇 R18 通什镇 R19 畅好农场 R1 畅好农场 R2 畅好农场 R3 畅好农场 R4 畅好农场 R5 畅好农场 R6 畅好农场 R7 畅好农场 R8 畅好农场 R9 畅好农场 R10 畅好农场 R11 畅好农场 R12 畅好农场 R13 畅好农场 R14 畅好农场 R15 畅好农场 R16
9.9
中配置(55%)
836 55.73 Ⅳ 五通一平
9.9
中配置(55%)
817 54.47 Ⅳ 五通一平
9.9
中配置(55%)
Ⅰ
高配置(90%) 五通一平
连平县土地定级及基准地价成果word
连平县土地定级及基准地价成果附件22：连平县土地定级及基准地价成果一、连平县县城区级别基准地价连平县县城区级别基准地价表单位：元//平方米土地用途土地级别商服用地住宅用地工业用地Ⅰ级1559862310Ⅱ级999715215Ⅲ级687586161Ⅳ级485394注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地选用楼面价，工业用地选用地面价。
县城区商服用地级别范围土地级别级别范围级别面积（公顷）Ⅰ分布在城镇中心地段。
北至橞丰楼村北园西直街；南至南山公园鼎龙花园北侧新城大道与南山大道交叉路口；西至龙港湾二154.47期城西花园东侧怡然居丽景苑；东至东门河新城大道北侧南山大道与新丰江交叉路口。
ⅡⅠ级范围周边区域。
北至黄坭岭村连平大道与302乡道交叉路口；南至连平大道与新城大道交叉路口华洪明珠花园腾辉华庭东北侧；西至连平第一初级中学东侧连平县职业技术学校东侧；东至交警大队交通拯救队下新屋翠林锦秀西侧。
304.54ⅢⅡ级范围周边区域。
北至112乡道下朗村南侧；南至天后宫刘氏祠堂南侧；西至元善罗庚园新屋村；东至大广高速路西侧翠林锦秀围下村北侧。
713.65Ⅳ除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。
685.61县城区住宅用地级别范围土地级别级别范围级别面积（公顷）Ⅰ分布在城镇中心地段。
北至橞丰楼村北园西直街；南至南山公园鼎龙花园北侧188.21新城大道与南山大道交叉路口；西至连平公路局城西花园怡然居锦绣河畔；东至东河小学东门河南山大道与新丰江交叉路口。
ⅡⅠ级范围周边区域。
北至黄坭岭村连平大道与302乡道；南至南湖花园东侧腾辉华庭；西至连平第一初级中学东侧连平县职业技术学校东侧东联村；东至交警大队交通拯救队下新屋翠林锦秀。
362.49ⅢⅡ级范围周边区域。
北至112乡道连平大道北与302乡道交叉路口西北侧；南至元善镇中心小学刘氏祠堂南侧；西至341省道新屋村；东至大广高速路西侧公安消防大队。
524.58Ⅳ除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。
乐东县基准地价表
页眉内容
乐东县城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。
表2-1乐东县抱由镇（含山荣农场）商服用地土地级别及基准地价表
页眉内容
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，抱由镇（含山荣农场）、九所镇区、黄流镇、利国镇、原九所镇、佛罗镇、莺歌海镇平均容积率为1.5，其余城镇、农场平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表
2-4。
表2-3乐东县抱由镇（含山荣农场）住宅用地土地级别及基准地价表
月1日，
2-6。
页眉内容
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-7。
表2-7乐东县旅游区住宅用地土地级别及基准地价表。
琼海市基准地价表
琼海市基准地价表琼海市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0,出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。
表2-2琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.5,出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/就表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4。
表2-4 琼海市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7 月1日，平均容积率为0.5,出让年期为40年, 在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。
旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-6。
表2-6琼海市旅游区商服用地土地级别及基准地价表五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7 月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价兀/卅表示。
旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-7。
表2-7 旅游区住宅用地土地级别及基准地价表第四部分。
乐东县基准地价表
乐东县城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。
、
1.2，
/㎡表示。
50
五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-7。
上海市基准地价土地级别
一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）一级区域：浦西：黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧浦东：黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧二级区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：浦西：苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路浦东：黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线三级区域：由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：浦西：黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路四川北路（武进路至溧阳路）两侧；浦东：黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线四级区域：由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：浦西：黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路浦东：黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线六级区域：由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：外环线以内浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分浦东：黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线外环线以外（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路七级区域：外环线以内：浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。
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乐东县基准地价表精选
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乐东县城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。
表2-2 乐东县各镇、农场商服用地土地级别及基准地价表
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，抱由镇（含山荣农场）、九所镇区、黄流镇、利国镇、原九所镇、佛罗镇、莺歌海镇平均容积率为，其余城镇、农场平均容积率为，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4。
表2-3 乐东县抱由镇（含山荣农场）住宅用地土地级别及基准地价表
表2-4 乐东县各镇、农场住宅用地土地级别及基准地价表
三、工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
工矿仓储用地基准地价评估成果详见表2-5。
表2-5 乐东县工矿仓储用地城镇土地级别及基准地价表
四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果
旅游区商服用地基准地价内涵：设定的旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为40年，平均容积率为，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-6。
表2-6 乐东县旅游区商服用地土地级别及基准地价表
五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-7。
表2-7 乐东县旅游区住宅用地土地级别及基准地价表。