最新海口市城区住宅用地基准地价表
海口市基准地价表
海口市城区商服用地基准地价表海口市城区商服用地基准地价内涵:1、设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5, 土地使用年限为40年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示。
2、上述地价含完全六通一平”开发费用132元/建筑怦。
海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0, 土地使用年限为70年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示。
2、上述地价含完全六通一平”开发费用165元/建筑怦。
海口市城区工矿仓储用地基准地价表海口市城区工矿仓储用地基准地价内涵：1设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，土地使用年限为50年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。
2、上述地价含完全六通一平”开发费用330元/平方米。
海口市乡镇商服用地基准地价表海口市乡镇商服用地基准地价内涵：1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5, 土地使用年限为40年，基础设施开发程度为五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示；2、上述地价含完全五通一平”开发费用120元/建筑怦。
海口市乡镇住宅用地基准地价表1设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0, 土地使用年限为70年，基础设施开发程度为五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示；2上述地价含完全五通一平”开发费用150元/建筑怦。
海口市地价管理办法(2004年修正)
海口市地价管理办法(2004年修正)文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2004.03.18•【字号】海口市人民政府令第39号•【施行日期】1998.08.18•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】价格,土地资源正文海口市地价管理办法（1998年8月18日海口市人民政府令第19号发布根据2004年3月18日《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞的决定》修正）第一条为加强本市地价管理，合理调控、引导地价水平，规范市场行为，保障国有土地所有人和使用人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规，制定本办法。
第二条在本市行政辖区内进行基准地价、标定（准）地价、国有土地使用权出让价格、交易价格等地价的评估和管理，应当遵守本办法。
第三条市土地管理部门会同市价格主管部门具体负责本市行政辖区内的地价管理。
第四条本市对土地使用权价格实行直接管理和间接管理相结合的原则，建立以基准地价、标定（准）地价为基础的地价调控机制。
第五条基准地价是城镇内一定时期的不同土地区域或级别的不同用途的土地使用权单位面积平均价格。
标定（准）地价是以基准地价为基础确定的标准宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
第六条基准地价和标定（准）地价由市价格主管部门会同市土地管理部门等有关部门拟定，经市人民政府批准后，定期向社会公布，并报省级相关行政主管部门备案。
第七条基准地价、标定（准）地价依照原国家土地管理局1993年6月22日发布实施的《中华人民共和国行业标准（TD）—城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《估价规程》）拟定。
国家有新的标准时，从其规定。
第八条基准地价和标定（准）地价在首次公布后每2至3年调整、公布一次；土地市场价格涨落幅度较大时，也可以每1年调整、公布一次。
第九条基准地价、标定（准）地价评估成果可以采用图、表两种形式公布。
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号
![海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号](https://img.taocdn.com/s3/m/0997df30905f804d2b160b4e767f5acfa1c7833f.png)
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定(海府[1998]第47号1998年9月1日)为了加强土地管理，充分利用土地价格杠杆的作用，促进土地资源的合理配置，进一步创造良好的投资环境，吸引国内外投资者，促进我市的开发建设，现根据我市土地市场实际，对国有土地使用权协议出让价格标准作如下调整：一、海口市国有土地使用权协议出让基本地价，根据地块区位条件、基础设施现状和土地不同用途，按路段价和区片价确定。
临10～20米宽的道路地块进深在30米以内的，临20～40米宽的道路地块进深在50米以内的，临40米以上宽的道路地块进深在100米以内的，以路段价为基础计算出让地价；不临路的以区片价为基础计算出让地价。
土地用途分类和各路段、区片土地级别的确定及基本地价，见《土地用途分类表》和《海口市国有土地使用权协议出让基本地价标准表》。
二、商业服务业用地和居住用地，在计算出让地价时，应作临街宽深比修正和容积率修正。
本规定所指各路段基本地价设定的临街宽深比为0．5，各路段、区片基本地价设定的容积率为2．5。
当临街宽深比大于或小于0．5时，应作临街宽深比修正；当容积率大于或小于2．5时，应作容积率修正。
三、商业服务业用地和居住用地协议出让价格，按下列公式计算：出让地价＝基本地价＋临街宽深比修正地价＋容积率修正地价其中：(一)临街宽深比修正地价＝基本地价×(宽深比－0．5)×10％(二)容积率修正地价分别按下列公式计算：1．当容积率小于2．5时容积率修正地价＝(基本地价／2．5)×(容积率－2．5)×15％商业服务业用地容积率修正的下限容积率为1，容积率低于1部分不作容积率修正；居住用地容积率修正的下限容积率为0．5，容积率低于0．5部分不作容积率修正。
(最新)海口市城区住宅用地基准地价表
土地级别
片区名称
片区范围
楼面价
（元/建筑㎡）
一级
填海片区
东：
绿园路
2500
南：
滨海大道
西：
港集路
北：
琼州海峡
老机场片区
东：
海府路东侧
2500
南：
国兴大道西段南侧
西：
龙昆南路西侧
北：
海秀东路北侧
国贸片区
东：
龙昆北路
2300
南：
金龙路、龙华路
西：
世贸东路
北：
滨海大道
西海岸片区
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
长滨路
北：
五源河
港澳开发区片区
东：
秀英大道西侧
1500
南：
南海大道
西：
规划路
北：
海盛路南侧
司马坡岛片区
范围详见基准地价图
1450
江东沿江片区
东：
琼山大道东侧、规划路、白驹大道
1450
南：
新大洲大道
西：
南渡江
北：
滨海东路
流水坡片区
东：
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价
海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价
根据市场调查和数据分析，海口市美兰区大致坡镇住宅用地的市场评估价为每平方米元左右。
这个价格包含了住宅用地的市场价格，是根据市场需求和供应情况、土地质量、地理位置等多个因素综合评估得出的。
然而，具体的市场评估价会受到多种因素的影响，如政策法规、房地产市场供需状况、土地转让费用等。
因此，具体的市场评估价需要根据实际情况进行综合评估和分析。
海口市美兰区大致坡镇作为海南省的一个重要城镇，随着经济的发展和城市的扩容，其住宅用地的市场前景非常广阔。
与此同时，土地的转让和开发利用也需要遵守相关法律法规和政策，确保土地的合理规划和利用。
海口市城镇土地定级及基准地价更新评估技术报告
商服用地基准地价内涵：设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表18 东方市八所镇及各乡镇工矿仓储用地基准地价表
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表19 东方市旅游区商服用地基准地价表
附表20 东方市旅游区商服用地基准地价表
旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
海口市土地评估地价指数公示
海口市土地评估地价指数公示摘要：I.引言A.概述海口市土地评估地价指数公示的意义B.介绍海口市土地评估地价指数公示的具体内容II.海口市土地评估地价指数公示的背景和目的A.介绍海口市土地评估地价指数公示的法规依据B.阐述海口市土地评估地价指数公示对于房地产市场的影响III.海口市土地评估地价指数公示的具体内容A.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法B.海口市不同区域的土地评估地价指数数据C.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程IV.海口市土地评估地价指数公示的意义和作用A.对土地市场的指导作用B.对土地政策制定的影响C.对房地产开发商和投资者的参考价值V.结论A.总结海口市土地评估地价指数公示的重要性B.展望海口市土地评估地价指数公示的未来发展趋势正文：海口市土地评估地价指数公示是依据国家有关法规，对海口市土地市场进行监测和管理的重要举措。
该公示旨在让公众了解海口市土地评估地价的变化情况，为房地产市场参与者提供参考依据，促进土地市场的健康发展。
一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的海口市土地评估地价指数公示是根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规的要求，对海口市土地市场进行调控和管理的重要手段。
通过对土地评估地价指数的公示，可以有效地引导土地资源的合理配置，确保土地市场的稳定和可持续发展。
二、海口市土地评估地价指数公示的具体内容海口市土地评估地价指数是反映海口市土地价格变化趋势的重要指标，它由海口市国土资源局定期发布。
具体内容包括：1.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法：土地评估地价指数是反映一定时期内土地价格变化趋势的相对数，它是通过计算一定时期内各类土地的平均价格与基期平均价格的比值得到的。
2.海口市不同区域的土地评估地价指数数据：包括海口市主城区及各乡镇的土地评估地价指数数据，为市场参与者提供了详细的参考信息。
3.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程：海口市土地评估地价指数每季度更新一次，分别在每年的1 月、4 月、7 月和10 月发布。
(一)海口市城区商服用地基准地价表
新埠大道
路线价
新埠桥－新埠市场
1700
南海大道西段
路线价
金牛路－创业路
1700
琼州大道北段
路线价
红城湖路－高登街
1650
凤翔西路
路线价
龙昆南路－琼州大道
1630
三级
城西路
路线价
龙昆南路－白水塘路
1600
迎宾大道
路线价
凤翔西路—绕城高速
1600
丘海大道南段
路线价
南海大道－椰海大道
1600
椰海大道
琼山大道东侧、规划路
北:
规划路
东海岸中片区
片区价
东:
规划路
900
南:
滨海东路
西:
山湖港
北:
琼州海峡
老城开发区东北片区
片区价
东:
粤海大道
850
南:
南海大道南侧
西:
荣山河
北:
荣山河、海榆西线南侧
五级
桂林洋大学城片区
片区价
东:
东寨港路
770
南:
海文高速公路
西:
灵桂公路
北:
规划路
桂林洋西北片区
片区价
东:
规划路
龙昆南路北段
路线价
海秀路－红城湖路
3450
龙华路东段
路线价
龙昆北路－长提路
3400
海秀中路东段
路线价
龙昆北路－海垦路
3400
龙昆北路
路线价
滨海大道－海秀路
3300
龙华路西段
路线价
龙昆北路－海秀中路
3300
龙华片区
片区价
海口市城区住宅用地基准地价表
永万路北延线
2250
南：
滨海大道南侧
西：
长滨北路
北：
琼州海峡
海甸岛沿江沿海片区
东：
万恒路、世纪大道东侧
2250
南：
海甸六路、海甸河
西：
琼州海峡
北：
琼州海峡、海甸二路
长流起步区
东：
长滨路
2250
南：
长流三号路
西：
粤海大道东侧
北：
琼州海峡
长秀开发区
片区
东：
永万路
2250
南：
海盛路南侧
西：
创业路
北：
滨海大道南侧
1700
南：
高登街、大路街、板桥路
西：
朱云路、龙昆南路
北：
红城湖路北侧
滨江西路北片区
东：
南渡江
1700
南：
国兴大道东段
西：
滨江西路西侧
北：
新埠桥
三级
美舍河片区
东：
白龙路东侧
1600
南：
海府路北侧
西：
和平路东侧
北：
海甸河
金盘东片区
东：
龙昆南路
1600
南：
城西路南侧、白水塘路
西：
金牛路、中沙路
北：
南海大道南侧
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
围观！海口7宗土地挂牌出让，楼面价1127元㎡起，具体位置、用途看这里……
围观！海口7宗土地挂牌出让，楼面价1127元㎡起，具体位置、用途看这里……进入6月，又是一年放量时。
在海口新房预售市场，房企拿证动作频频，好不热闹；而与火热的预售市场相比，土地市场较为平淡，直至6月下旬，海口的土地市场略显松口集中放量。
上周，6月20至6月21日，海口市自然资源和规划局连续两天发布土地出让挂牌公告，根据公告显示，共有7宗地块挂牌出让，分别为海口美兰区（2宗）、龙华区（3宗）、琼山区（2宗）的棚改用地。
7宗地块涉及土地面积共计92973.33m²(折合约139.46亩)，起拍价合计9.68亿元，起始楼面价为1127元/㎡起。
从区位上，7宗地块中，2宗位于下洋瓦灶片区，2宗位于红城湖片区，3宗位于博义盐灶八灶片区；从土地用地性质上，7宗地块中，5宗主要为城镇住宅用地，同时兼有少量零售商业用地和商务金融用地，其余2宗主要为零售商业用地。
○6月20-6月21日挂牌土地信息汇总7宗地块具体位置信息看这里↓↓↓◆◆美兰区◆◆地块一：下洋瓦灶片区棚改回迁商品房C0503-2地块介绍：用地位于海口市美苑路以西、美祥路南侧，属于下洋瓦灶片区棚户区改造项目回迁安置房用地，面积8851.22平方米（合13.28亩），土地用途为城镇住宅用地土地（其中商业用地占4%），使用年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年。
起拍价为4248.5856（万元）；起始楼面价为1127㎡。
地块二：下洋瓦灶片区C0501地块地块介绍：宗地位于海口市国兴大道北侧（控规编号C0501地块），土地面积为36493.79平方米（54.74亩），土地用途为零售商业用地（兼容商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地），土地出让年限40年。
起拍价为54740（万元）；起始楼面价为7353㎡。
据悉，下洋瓦灶片区地处美兰区中心城区，紧邻省委、省政府，地理位置十分重要。
美兰区下洋瓦灶片区棚户区改造项目位于国兴大道与美舍河交汇点处，项目征收范围四至为：东至美苑路、南至国兴大道、西至国兴立交、北至美祥路。
海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估项目
海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估项目 成果听证会申请表
申请人性质
姓名
公
民 填
工作单位
写
联系电话
公民 法人或其他社会组织 身份证 号码 职务
通信地址
法 单位名称
人
或 其
统一社会信
他
用代码
社
会 法人代表人
组 织
姓名
填 写
身份证
号码
申请听证的具体事 项
单位地址 职务
联系电话
申请听证的依据、 理由
申请人签名并加盖 公章
海口市土地评估地价指数公示
海口市土地评估地价指数公示（最新版）目录一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义正文一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的近日，海口市国土资源局发布了关于海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的公开招标采购公告。
这一举措旨在对海口市城镇土地进行定级和基准地价更新评估，以期更好地管理和运营城市土地资源，推动海口市的经济社会发展。
二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容该项目主要包括海口市主城区及各乡镇的城镇土地定级及基准地价更新评估。
具体而言，将对海口市的土地资源进行外业调查、内业分析和数据整理，以更新城镇土地的定级和基准地价。
项目预算为 253.62 万元，预计完成时间为 2012 年。
三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响海口市土地评估地价指数的公示，有利于规范土地市场秩序，提高土地资源的配置效率，促进房地产市场的健康发展。
同时，也有利于增强政府对土地市场的监管能力，提高政府决策的科学性和准确性。
对于广大民众来说，土地评估地价指数的公示，将有助于他们更准确地了解土地市场行情，为购房、租房等提供有益的参考。
四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施为确保海口市土地评估地价指数公示的顺利实施，海口市政府采购中心将受海口市国土资源局的委托，对项目进行公开招标采购，邀请合格的供应商前来投标。
在项目实施过程中，将严格按照项目需求、预算和时间节点，对项目的外业调查、内业分析和数据整理等环节进行监督和管理，确保项目的质量和进度。
五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义海口市土地评估地价指数公示的实施，将为政府、企业和民众提供一幅清晰、准确的土地市场画像，有助于各方作出更加合理、明智的决策。
海口市基准地价表
海口市城区商服用地基准地价表海口市城区商服用地基准地价内涵：1、设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用132元/建筑㎡。
海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
海口市城区工矿仓储用地基准地价表海口市城区工矿仓储用地基准地价内涵：1、设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，土地使用年限为50年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用330元/平方米。
海口市乡镇商服用地基准地价表1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用120元/建筑㎡。
海口市乡镇住宅用地基准地价表海口市乡镇住宅用地基准地价内涵：1、设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用150元/建筑㎡。
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定【法规类别】法规规章清理【发文字号】海口市人民政府令第79号【发布部门】海口市政府【发布日期】2010.12.14【实施日期】2010.12.14【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章海口市人民政府令（第79号）《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞等13件政府规章的决定》已经2010年11月17日十四届市政府第69次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长：徐唐先二○一○年十二月十四日海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13 件政府规章的决定海口市人民政府决定修改下列13 件政府规章：一、《海口市地价管理办法》（一）将第七条修改为：“基准地价、标定（准）地价依照国家有关标准拟定。
”（二）将第十二条修改为：“土地使用人经市规划部门批准增加容积率的，应当依法补交容积率调整后的地价款差额。
”（三）将第十四条第二款修改为：“在土地所有权、土地使用权、土地他项权利变更登记过程中涉及的其他地价管理事项，依据《海南经济特区土地管理条例》等规定执行。
”（四）将第十五条第一款修改为：“土地使用权转让的成交价格明显低于同期、同类、同质宗地的市场价格，市人民政府可以按成交价格直接行使优先购买权。
”（五）将第二十七条修改为：“本市集体建设用地使用权的地价管理，参照本办法执行。
”（六）将第二十八条修改为：“本办法由市土地行政主管部门负责解释。
”二、《海口市市政建设规划管理办法》（一）将第一条修改为：“为加强市政建设的规划管理，确保城市开发建设的协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
”（二）将第七条修改为：“建设单位须在每年10 月底前向市市政设施行政主管部门报送次年的年度建设计划，市市政设施行政主管部门应当会同市规划、市发展改革等部门根据市政设施建设规划和城市发展需要，进行综合平衡，安排建设顺序，于每年12月底前拟定次年的市政设施年度建设计划，报市人民政府批准后实施。
海口市政府关于调整土地使用权有偿出让转让及报建收费的暂行规定
海口市政府关于调整土地使用权有偿出让转让及报建收费的暂行规定文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】1991.06.14•【字号】•【施行日期】1991.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文海口市人民政府关于调整土地使用权有偿出让转让及报建收费的暂行规定（１９９１年６月１４日海口市政府发布）市政府直属各单位、各区（乡、镇）人民政府：为了贯彻实施海口市城市总体规划，加快城市的基本建设，提高城市基础设施的综合服务能力，贯彻“人民城市人民建”的方针，根据国务院和省政府的有关规定，结合我市的实际情况，特作如下规定：一、土地使用权出让。
凡政府批准出让的土地，根据不同的地段和建设项目，一律按如下标准增收城市建设增容费：（一）旧城区范围每亩增收五万元；其中主要道路临街面的，每亩增收十万元。
（二）二类地区（段）范围的每亩增收二万元，其中主要道路临街面的，每亩增收五万元。
（三）三类地区（段）范围内每亩增收一万元；其中主要道路临街面的，每亩增收二万元。
（四）出让给工业的用地（指工厂厂房、厂区内的仓库、职工食堂，不包括生活区、职工住宅用地），维持原出让价格每亩三万元不变，免收城市建设增容费。
二、土地使用权转让在海口市辖区内所有党、政、军、警机关、企事业单位、人民团体，申请经批准办理土地使用权有偿转让的，一律按市政府规定的标准收取转让费，并在此基础上，按如下标准增收城市建设增容费：（一）旧城区范围内，每亩增收六万元；其中主要道路临街面的，每亩增收十二万元。
（二）二类地区（段）范围内，每亩增收三万元；其中主要道路临街面的，每亩增收七万元。
（三）三类地区（段）范围内，每亩增收二万元；其中主要道路临街面的，每亩增收四万元。
以前所转让的土地，在征地时没有缴纳市政设施费的，应再补交每亩一万元市政设施费。
三、海口市城市建设开发总公司、海甸岛房地产开发公司，省房地产开发总公司、秀英土地房产开发公司，按现有的征地范围，在办理土地使用权有偿转让时，每亩增收城市建设增容费一万元。
海口新基准地价评估(doc)
海口新基准地价评估
海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。
土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。
新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。
该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。
据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。
填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。
据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。
对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。
海口 土地用途修正系数表
一级类
二级类
用途修正系数
商服用地（参照商服用地基准地价及其修正体系）
批发零售用地
110%
住宿餐饮用地
100%
商务金融用地
100%
其他商服用地
95%
住宅用地
城镇住宅用地
100%
工矿仓储用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
工业用地
100%
采矿用地
90%
仓储用地
100%
公共管理与公共服务用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
新闻出版用地
政府投资
110%
非政府投资
130%
科教用地
政府投资
110%
非政府投资
125%
医卫慈善用地
政府投资
115%
非政府投资
130%
文体娱乐用地
政府投资
110%
非政府投资
150%
风景名胜设施用地
政府投资
90%
非政府投资
110%
公园与绿地
政府投资
90%
非政府投资
105%
机关团体用地
105%
公共设施用地
95%
特殊用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
军事设施用地
95%
使领馆用地
100%
监教场所用地
95%
宗教用地
105%
殡葬用地
125%
交通运输用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
机场用地
115%
港口码头用地
120%
街巷用地
110%铁路用地90%来自公路用地90%
农村道路
80%
管道运输用地
85%
最新海口市城区住宅用地基准地价表
(最新)海口市城区住宅用地基准地价表————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：海口市城区住宅用地基准地价表土地级别片区名称片区范围楼面价（元/建筑㎡）一级填海片区东：绿园路2500 南：滨海大道西：港集路北：琼州海峡老机场片区东：海府路东侧2500 南：国兴大道西段南侧西：龙昆南路西侧北：海秀东路北侧国贸片区东：龙昆北路2300 南：金龙路、龙华路西：世贸东路北：滨海大道西海岸片区东：永万路北延线2250 南：滨海大道南侧西：长滨北路北：琼州海峡海甸岛沿江沿海片区东：万恒路、世纪大道东侧2250 南：海甸六路、海甸河西：琼州海峡北：琼州海峡、海甸二路长流起步区东：长滨路2250 南：长流三号路西：粤海大道东侧北：琼州海峡长秀开发区片区东：永万路2250 南：海盛路南侧西：创业路北：滨海大道南侧泰华片区东：四二四医院、海甸河2250 南：滨海大道西：琼州海峡北：海甸河金贸东片区东：龙昆北路2200 南：海秀中路南侧西：世贸南路北：金贸中路、金龙路、龙华路一级金贸西片区东：世贸东路、世贸南路2100 南：海秀中路南侧西：丘海大道西侧北：滨海大道五源河北片区东：永万西路2100 南：五源河西：长滨路北：滨海大道南侧二级海甸岛北片区东：横沟河2000 南：海甸五路西：万恒路北：海甸六路秀英港片区东：港集路2000 南：滨海大道南侧西：永万路北延线北：琼州海峡滨海新村-龙华片区东：和平路东侧1900 南：海秀东路北侧西：龙昆北路北：滨海大道南侧、长堤路新埠岛片区范围详见基准地价图1900 长流起步南片区东：长滨路1900 南：海榆西线西：粤海大道北：长流三号路金沙湾片区东：粤海铁路1900 南：盈滨半岛、荣山河西：琼州海峡北：规划路火车站片区东：粤海大道西侧1900 南：海榆西线南侧西：粤海铁路、琼州海峡北：琼州海峡东海岸西片区东：山湖港1800 南：滨海东路西：南渡江北：琼州海峡海甸岛西南片区东：人民大道1800 南：海甸岛二西路西：环岛路、世纪大桥东侧北：海甸岛五西路二级海甸岛东南片区1800 南：海甸岛二东路西：人民大道北：五东路南侧东方洋片区东：丘海大道西侧1800 南：海盛路、海秀西路西：永万路北：滨海大道南侧坡博片区东：龙昆南路东侧1700 南：南海大道南侧西：南沙路北：南沙路府城中心片区东：琼州大道东侧1700 南：高登街、大路街、板桥路西：朱云路、龙昆南路北：红城湖路北侧滨江西路北片区东：南渡江1700 南：国兴大道东段西：滨江西路西侧北：新埠桥三级美舍河片区东：白龙路东侧1600 南：海府路北侧西：和平路东侧北：海甸河金盘东片区东：龙昆南路1600 南：城西路南侧、白水塘路西：金牛路、中沙路北：南海大道南侧滨涯湖片区东：丘海大道1600 南：南海大道南侧西：秀英大道西侧北：海秀西路府城西南片区东：朱云路、大园路1600 南：凤翔西路南侧西：龙昆南路西侧北：板桥路、大路街道客村片区东：海府路东侧1550 南：红城湖路北侧西：龙昆南路东侧北：国兴大道西段南侧三级滨江西路南片区1550 南：新大洲大道西：滨江西路西侧北：国兴大道东段府城东南片区东：琼州大道东侧1550 南：凤翔西路南侧西：大园路北：高登街海垦片区东：海垦路1500 南：南海大道南侧西：丘海大道北：海秀中路南侧金垦片区东：南沙路、龙昆南路西侧1500 南：南海大道南侧西：海垦路北：海秀中路南侧五源河南片区东：创业路1500 南：海榆西线南侧西：长滨路北：五源河港澳开发区片区东：秀英大道西侧1500 南：南海大道西：规划路北：海盛路南侧司马坡岛片区范围详见基准地价图1450 江东沿江片区东：琼山大道东侧、规划路、白驹大道1450 南：新大洲大道西：南渡江北：滨海东路流水坡片区东：滨江西路北段西侧1400 南：国兴大道西：白龙路东侧、海府路东侧北：滨江西路南侧金盘西片区东：金牛路、规划路1400 南：椰海大道西：丘海大道北：南海大道南侧下洋村片区东：滨江西路南段西侧1400 南：美舍河西：海府路东侧、琼州大道东侧北：国兴大道东段三级白水塘片区1400 南：椰海大道西：海榆中线北：南海大道南侧凤翔片区东：新大洲大道东侧1400 南：椰海大道南侧西：迎宾大道北：凤翔西路南侧城西南片区东：龙昆南路西侧、迎宾大道1400 南：椰海大道南侧西：规划路北：城西路、白水塘路东海岸东片区东：东寨港1400 南：滨海东路南侧西：规划路北：琼州海峡东海岸中片区东：规划路东侧1350 南：滨海东路西：山湖港北：琼州海峡府城东片区东：滨江西路西侧1350 南：凤翔东路西：琼州大道东侧北：美舍河西秀片区东：长滨路1300 南：南海大道南侧西：粤海大道西侧北：海榆西线滨江西南片区东：滨江西路南段西侧1300 南：新大洲大道南侧西：新大洲大道西侧北：凤翔东路四级永庄片区东：海榆中线1250 南：椰海大道西：创业路北：南海大道永桂片区东：长彤路1200 南：南海大道西：长滨路北：海榆西线南侧四级港澳开发区西片区1200 南：南海大道西：长彤路北：海榆西线南侧老城开发区东北片区东：粤海大道西侧1150 南：南海大道西：荣山河北：海愉西线南侧、荣山河桂林洋片区东：规划路1120 南：规划路西：规划路北：规划路桂林洋大学城片区东：东寨港路1100 南：海文高速公路西：灵桂公路北：规划路东营片区东：规划路1100 南：规划路、白驹大道西：琼山大道东侧、规划路北：滨海东路桂林洋西北片区东：规划路1100 南：灵桂公路西：琼山大道东侧、规划路北：滨海东路五级灵山片区范围详见基准地价图1050 新大洲片区东：南渡江1050 南：详见基准地价图西：东线高速公路北：椰海大道南侧、新大洲大道南侧Ⅴ级其它片区范围详见基准地价图1000 羊山片区东：东线高速公路1000 南：详见基准地价图西：详见基准地价图北：椰海大道海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等6件政府规章的决定
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等6件政府规章的决定文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2019.05.07•【字号】海口市人民政府令第109号•【施行日期】2019.05.07•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文海口市人民政府令（第109号）《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉等6件政府规章的决定》已于2019年4月11日经十六届市政府第60次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
市长丁晖2019年5月7日海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等6件政府规章的决定海口市人民政府决定修改下列6件政府规章：一、《海口市地价管理办法》（一）将第六条修改为：“基准地价和标定（准）地价由市人民政府组织测算，经省人民政府土地行政主管部门审核并报省人民政府批准后，由省人民政府公布执行。
”（二）删除第十四条，其他条款顺序依次顺延。
（三）将第十七条列为第十六条，修改为：“国有土地使用权转让、抵押、入股，或者企业改制、改组涉及国有土地使用权变更流转的，当事人应当委托有相应资质等级的土地评估机构对土地使用权价格进行评估。
其中涉及企业改制改组的土地估价报告应当经土地行政主管部门确认；土地使用权涉及国有资产的，应当由土地行政主管部门作初步确认，再由国有资产管理部门作终极确认。
”（四）将第二十条列为第十九条，删除第二款。
二、《海口市土地储备办法》（一）将第六条第六项修改为：“（六）市人民政府统一征收后暂不供应的新增建设用地；”（二）删除第九条，其他条款顺序依次顺延。
（三）将第十二条列为第十一条，修改为：“下列土地交易时，在同等条件下，经报市人民政府批准后，由市土地储备整理中心予以优先收购：（一）法院裁定抵偿债务的闲置土地；（二）划拨地；（三）其他可以优先收购的土地。
”（四）将第十四条列为第十三条，第一款修改为：“采取补偿方式收回划拨土地使用权的，按有关规定依法给予补偿。
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(最新)海口市城区住宅用地基准地价表
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
海口市城区住宅用地基准地价表
土地级别片区名称片区范围
楼面价
（元/建筑㎡）
一级
填海片区
东：绿园路
2500 南：滨海大道
西：港集路
北：琼州海峡
老机场片区
东：海府路东侧
2500 南：国兴大道西段南侧
西：龙昆南路西侧
北：海秀东路北侧
国贸片区
东：龙昆北路
2300 南：金龙路、龙华路
西：世贸东路
北：滨海大道
西海岸片区
东：永万路北延线
2250 南：滨海大道南侧
西：长滨北路
北：琼州海峡
海甸岛沿江沿海
片区
东：万恒路、世纪大道东侧
2250 南：海甸六路、海甸河
西：琼州海峡
北：琼州海峡、海甸二路
长流起步区
东：长滨路
2250 南：长流三号路
西：粤海大道东侧
北：琼州海峡
长秀开发区
片区
东：永万路
2250 南：海盛路南侧
西：创业路
北：滨海大道南侧
泰华片区
东：四二四医院、海甸河
2250 南：滨海大道
西：琼州海峡
北：海甸河
金贸东片区
东：龙昆北路
2200 南：海秀中路南侧
西：世贸南路
北：金贸中路、金龙路、龙华路
一级
金贸西片区
东：世贸东路、世贸南路
2100 南：海秀中路南侧
西：丘海大道西侧
北：滨海大道
五源河北片区
东：永万西路
2100 南：五源河
西：长滨路
北：滨海大道南侧
二级
海甸岛北片区
东：横沟河
2000 南：海甸五路
西：万恒路
北：海甸六路
秀英港片区
东：港集路
2000 南：滨海大道南侧
西：永万路北延线
北：琼州海峡
滨海新村-龙华
片区
东：和平路东侧
1900 南：海秀东路北侧
西：龙昆北路
北：滨海大道南侧、长堤路
新埠岛片区范围详见基准地价图1900 长流起步南片区
东：长滨路
1900 南：海榆西线
西：粤海大道
北：长流三号路
金沙湾片区
东：粤海铁路
1900 南：盈滨半岛、荣山河
西：琼州海峡
北：规划路
火车站片区
东：粤海大道西侧
1900 南：海榆西线南侧
西：粤海铁路、琼州海峡
北：琼州海峡
东海岸西片区
东：山湖港
1800 南：滨海东路
西：南渡江
北：琼州海峡
海甸岛西南片区
东：人民大道
1800 南：海甸岛二西路
西：环岛路、世纪大桥东侧
北：海甸岛五西路
二级海甸岛东南片区1800 南：海甸岛二东路
西：人民大道
北：五东路南侧
东方洋片区
东：丘海大道西侧
1800 南：海盛路、海秀西路
西：永万路
北：滨海大道南侧
坡博片区
东：龙昆南路东侧
1700 南：南海大道南侧
西：南沙路
北：南沙路
府城中心片区
东：琼州大道东侧
1700 南：高登街、大路街、板桥路
西：朱云路、龙昆南路
北：红城湖路北侧
滨江西路北片区
东：南渡江
1700 南：国兴大道东段
西：滨江西路西侧
北：新埠桥
三级
美舍河片区
东：白龙路东侧
1600 南：海府路北侧
西：和平路东侧
北：海甸河
金盘东片区
东：龙昆南路
1600 南：城西路南侧、白水塘路
西：金牛路、中沙路
北：南海大道南侧
滨涯湖片区
东：丘海大道
1600 南：南海大道南侧
西：秀英大道西侧
北：海秀西路
府城西南片区
东：朱云路、大园路
1600 南：凤翔西路南侧
西：龙昆南路西侧
北：板桥路、大路街
道客村片区
东：海府路东侧
1550 南：红城湖路北侧
西：龙昆南路东侧
北：国兴大道西段南侧
三级滨江西路南片区1550 南：新大洲大道
西：滨江西路西侧
北：国兴大道东段
府城东南片区
东：琼州大道东侧
1550 南：凤翔西路南侧
西：大园路
北：高登街
海垦片区
东：海垦路
1500 南：南海大道南侧
西：丘海大道
北：海秀中路南侧
金垦片区
东：南沙路、龙昆南路西侧
1500 南：南海大道南侧
西：海垦路
北：海秀中路南侧
五源河南片区
东：创业路
1500 南：海榆西线南侧
西：长滨路
北：五源河
港澳开发区片区
东：秀英大道西侧
1500 南：南海大道
西：规划路
北：海盛路南侧
司马坡岛片区范围详见基准地价图1450 江东沿江片区
东：琼山大道东侧、规划路、白驹大道
1450 南：新大洲大道
西：南渡江
北：滨海东路
流水坡片区
东：滨江西路北段西侧
1400 南：国兴大道
西：白龙路东侧、海府路东侧
北：滨江西路南侧
金盘西片区
东：金牛路、规划路
1400 南：椰海大道
西：丘海大道
北：南海大道南侧
下洋村片区
东：滨江西路南段西侧
1400 南：美舍河
西：海府路东侧、琼州大道东侧
北：国兴大道东段
三级
白水塘片区1400 南：椰海大道
西：海榆中线
北：南海大道南侧
凤翔片区
东：新大洲大道东侧
1400 南：椰海大道南侧
西：迎宾大道
北：凤翔西路南侧
城西南片区
东：龙昆南路西侧、迎宾大道
1400 南：椰海大道南侧
西：规划路
北：城西路、白水塘路
东海岸东片区
东：东寨港
1400 南：滨海东路南侧
西：规划路
北：琼州海峡
东海岸中片区
东：规划路东侧
1350 南：滨海东路
西：山湖港
北：琼州海峡
府城东片区
东：滨江西路西侧
1350 南：凤翔东路
西：琼州大道东侧
北：美舍河
西秀片区
东：长滨路
1300 南：南海大道南侧
西：粤海大道西侧
北：海榆西线
滨江西南片区
东：滨江西路南段西侧
1300 南：新大洲大道南侧
西：新大洲大道西侧
北：凤翔东路
四级永庄片区
东：海榆中线
1250 南：椰海大道
西：创业路
北：南海大道
永桂片区
东：长彤路
1200 南：南海大道
西：长滨路
北：海榆西线南侧
四级港澳开发区西片
区
1200 南：南海大道
西：长彤路
北：海榆西线南侧
老城开发区东北
片区
东：粤海大道西侧
1150 南：南海大道
西：荣山河
北：海愉西线南侧、荣山河
桂林洋片区
东：规划路
1120 南：规划路
西：规划路
北：规划路
桂林洋大学城片
区
东：东寨港路
1100 南：海文高速公路
西：灵桂公路
北：规划路
东营片区
东：规划路
1100 南：规划路、白驹大道
西：琼山大道东侧、规划路
北：滨海东路
桂林洋西北片区
东：规划路
1100 南：灵桂公路
西：琼山大道东侧、规划路
北：滨海东路
五级
灵山片区范围详见基准地价图1050 新大洲片区
东：南渡江
1050 南：详见基准地价图
西：东线高速公路
北：椰海大道南侧、新大洲大道南侧
Ⅴ级其它片区范围详见基准地价图1000 羊山片区
东：东线高速公路
1000 南：详见基准地价图
西：详见基准地价图
北：椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。