最新海口市城区住宅用地基准地价表.doc
住宅用地基准地价修正系数
0
-0.5
-1.0
必选
因素
规划限制条件
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
宗地个别条件
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0
-
-
宗地临路条件
0
-
-
宗地距公交站点距离
0
-
-
接近文教医疗设施程度
0
-
-
接近农贸市场程度
0
-
-
宗地周围土地利用类型
0
-
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
-1.0
距小区级商服中心距离
0.04
1.0
0.5
0
-0.4
-0.8
距街区级商服中心距离
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
必
选
因
素
道路通达度
0.11
2.6
1.3
0
-1.1
-2.2
公交便捷度
0.12
2.8
1.4
0
-1.2
-2.4
距火车站距离
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0.0
0.0
0
-1.8
-3.6
宗地临路条件
3.0
1.5
0
-1.5
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号
![海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号](https://img.taocdn.com/s3/m/0997df30905f804d2b160b4e767f5acfa1c7833f.png)
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定(海府[1998]第47号1998年9月1日)为了加强土地管理，充分利用土地价格杠杆的作用，促进土地资源的合理配置，进一步创造良好的投资环境，吸引国内外投资者，促进我市的开发建设，现根据我市土地市场实际，对国有土地使用权协议出让价格标准作如下调整：一、海口市国有土地使用权协议出让基本地价，根据地块区位条件、基础设施现状和土地不同用途，按路段价和区片价确定。
临10～20米宽的道路地块进深在30米以内的，临20～40米宽的道路地块进深在50米以内的，临40米以上宽的道路地块进深在100米以内的，以路段价为基础计算出让地价；不临路的以区片价为基础计算出让地价。
土地用途分类和各路段、区片土地级别的确定及基本地价，见《土地用途分类表》和《海口市国有土地使用权协议出让基本地价标准表》。
二、商业服务业用地和居住用地，在计算出让地价时，应作临街宽深比修正和容积率修正。
本规定所指各路段基本地价设定的临街宽深比为0．5，各路段、区片基本地价设定的容积率为2．5。
当临街宽深比大于或小于0．5时，应作临街宽深比修正；当容积率大于或小于2．5时，应作容积率修正。
三、商业服务业用地和居住用地协议出让价格，按下列公式计算：出让地价＝基本地价＋临街宽深比修正地价＋容积率修正地价其中：(一)临街宽深比修正地价＝基本地价×(宽深比－0．5)×10％(二)容积率修正地价分别按下列公式计算：1．当容积率小于2．5时容积率修正地价＝(基本地价／2．5)×(容积率－2．5)×15％商业服务业用地容积率修正的下限容积率为1，容积率低于1部分不作容积率修正；居住用地容积率修正的下限容积率为0．5，容积率低于0．5部分不作容积率修正。
(最新)海口市城区住宅用地基准地价表
土地级别
片区名称
片区范围
楼面价
（元/建筑㎡）
一级
填海片区
东：
绿园路
2500
南：
滨海大道
西：
港集路
北：
琼州海峡
老机场片区
东：
海府路东侧
2500
南：
国兴大道西段南侧
西：
龙昆南路西侧
北：
海秀东路北侧
国贸片区
东：
龙昆北路
2300
南：
金龙路、龙华路
西：
世贸东路
北：
滨海大道
西海岸片区
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
长滨路
北：
五源河
港澳开发区片区
东：
秀英大道西侧
1500
南：
南海大道
西：
规划路
北：
海盛路南侧
司马坡岛片区
范围详见基准地价图
1450
江东沿江片区
东：
琼山大道东侧、规划路、白驹大道
1450
南：
新大洲大道
西：
南渡江
北：
滨海东路
流水坡片区
东：
基准地价修正系数表
2 0.934 3.6 0.617
2.2 0.879 4 0.579
较劣（%） 0~-6 0~-4 0~-3 ~-2
劣（%） （-6~-11） （-4~-8） （-3~-6） （-2~-4）
工业用地其他个别因素修正系数表 优劣度 影响因素 好 较好 一般 较劣 劣
形状
规则，利于成 形 较规则
——
形状较不规 则，对布局影 形状不规则， 响不大 较难布局
住宅用地区区域因素修正系数表 区域因素 繁华程度 交通条件 基础设施状况 环境状况 规划前景 住宅集聚度 权重值 整体修正幅度 （%） 优（%） 0.112 5~-6 5~3 0.14 6~-7 6~3 0.295 0.201 0.079 0.172 12~-13 8~-9 3~-4 7~-8 12~6 8~4 3~1.5 7~4 较优（%） 3~0 3~0 6~0 4~0 1.5~0 4~0 一般（%） 较劣（%） 0 0~-3 0 0~-4 0 0 0 0 0~-7 0~-5 0~-2 0~-4 劣（%） （-6~-6） （-4~-7） （-7~-13） （-5~-9） （-2~-4） （-4~-8）
地形 地质 修正系数 （%）
地势平坦 地质条件好 110~105
地势较平坦， 地势较平坦， 地势不太平 地势很不平 坡度<2%，对 坡度<5%，对 坦，需考虑坡 坦，需经过平 建筑无影响 建筑影响较小 度的影响 整才能使用 地质条件较好 —— 105~100 地质条件较劣 地质条件恶劣 100 100~95 95~90
<=0.5 2.1678 2.4 0.829 4.5 0.54
1 1.4019 2.6 0.785 5 0.509
区域因环境状况 0.196 规划前景 0.121
海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价
海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价
根据市场调查和数据分析，海口市美兰区大致坡镇住宅用地的市场评估价为每平方米元左右。
这个价格包含了住宅用地的市场价格，是根据市场需求和供应情况、土地质量、地理位置等多个因素综合评估得出的。
然而，具体的市场评估价会受到多种因素的影响，如政策法规、房地产市场供需状况、土地转让费用等。
因此，具体的市场评估价需要根据实际情况进行综合评估和分析。
海口市美兰区大致坡镇作为海南省的一个重要城镇，随着经济的发展和城市的扩容，其住宅用地的市场前景非常广阔。
与此同时，土地的转让和开发利用也需要遵守相关法律法规和政策，确保土地的合理规划和利用。
海口市城镇土地定级及基准地价更新评估技术报告
商服用地基准地价内涵：设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表18 东方市八所镇及各乡镇工矿仓储用地基准地价表
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表19 东方市旅游区商服用地基准地价表
附表20 东方市旅游区商服用地基准地价表
旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定-海口市人民政府令第79号
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府令（第79号）《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞等13件政府规章的决定》已经2010年11月17日十四届市政府第69次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长：徐唐先二○一○年十二月十四日海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定海口市人民政府决定修改下列13件政府规章：一、《海口市地价管理办法》（一）将第七条修改为：“基准地价、标定（准）地价依照国家有关标准拟定。
”（二）将第十二条修改为：“土地使用人经市规划部门批准增加容积率的，应当依法补交容积率调整后的地价款差额。
”（三）将第十四条第二款修改为：“在土地所有权、土地使用权、土地他项权利变更登记过程中涉及的其他地价管理事项，依据《海南经济特区土地管理条例》等规定执行。
”（四）将第十五条第一款修改为：“土地使用权转让的成交价格明显低于同期、同类、同质宗地的市场价格，市人民政府可以按成交价格直接行使优先购买权。
”（五）将第二十七条修改为：“本市集体建设用地使用权的地价管理，参照本办法执行。
”（六）将第二十八条修改为：“本办法由市土地行政主管部门负责解释。
”二、《海口市市政建设规划管理办法》（一）将第一条修改为：“为加强市政建设的规划管理，确保城市开发建设的协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
”（二）将第七条修改为：“建设单位须在每年10月底前向市市政设施行政主管部门报送次年的年度建设计划，市市政设施行政主管部门应当会同市规划、市发展改革等部门根据市政设施建设规划和城市发展需要，进行综合平衡，安排建设顺序，于每年12月底前拟定次年的市政设施年度建设计划，报市人民政府批准后实施。
(一)海口市城区商服用地基准地价表
新埠大道
路线价
新埠桥－新埠市场
1700
南海大道西段
路线价
金牛路－创业路
1700
琼州大道北段
路线价
红城湖路－高登街
1650
凤翔西路
路线价
龙昆南路－琼州大道
1630
三级
城西路
路线价
龙昆南路－白水塘路
1600
迎宾大道
路线价
凤翔西路—绕城高速
1600
丘海大道南段
路线价
南海大道－椰海大道
1600
椰海大道
琼山大道东侧、规划路
北:
规划路
东海岸中片区
片区价
东:
规划路
900
南:
滨海东路
西:
山湖港
北:
琼州海峡
老城开发区东北片区
片区价
东:
粤海大道
850
南:
南海大道南侧
西:
荣山河
北:
荣山河、海榆西线南侧
五级
桂林洋大学城片区
片区价
东:
东寨港路
770
南:
海文高速公路
西:
灵桂公路
北:
规划路
桂林洋西北片区
片区价
东:
规划路
龙昆南路北段
路线价
海秀路－红城湖路
3450
龙华路东段
路线价
龙昆北路－长提路
3400
海秀中路东段
路线价
龙昆北路－海垦路
3400
龙昆北路
路线价
滨海大道－海秀路
3300
龙华路西段
路线价
龙昆北路－海秀中路
3300
龙华片区
片区价
海口市城区住宅用地基准地价表
永万路北延线
2250
南：
滨海大道南侧
西：
长滨北路
北：
琼州海峡
海甸岛沿江沿海片区
东：
万恒路、世纪大道东侧
2250
南：
海甸六路、海甸河
西：
琼州海峡
北：
琼州海峡、海甸二路
长流起步区
东：
长滨路
2250
南：
长流三号路
西：
粤海大道东侧
北：
琼州海峡
长秀开发区
片区
东：
永万路
2250
南：
海盛路南侧
西：
创业路
北：
滨海大道南侧
1700
南：
高登街、大路街、板桥路
西：
朱云路、龙昆南路
北：
红城湖路北侧
滨江西路北片区
东：
南渡江
1700
南：
国兴大道东段
西：
滨江西路西侧
北：
新埠桥
三级
美舍河片区
东：
白龙路东侧
1600
南：
海府路北侧
西：
和平路东侧
北：
海甸河
金盘东片区
东：
龙昆南路
1600
南：
城西路南侧、白水塘路
西：
金牛路、中沙路
北：
南海大道南侧
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
海口新基准地价评估(doc)
海口新基准地价评估
海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。
土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。
新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。
该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。
据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。
填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。
据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。
对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。
海口 土地用途修正系数表
一级类
二级类
用途修正系数
商服用地（参照商服用地基准地价及其修正体系）
批发零售用地
110%
住宿餐饮用地
100%
商务金融用地
100%
其他商服用地
95%
住宅用地
城镇住宅用地
100%
工矿仓储用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
工业用地
100%
采矿用地
90%
仓储用地
100%
公共管理与公共服务用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
新闻出版用地
政府投资
110%
非政府投资
130%
科教用地
政府投资
110%
非政府投资
125%
医卫慈善用地
政府投资
115%
非政府投资
130%
文体娱乐用地
政府投资
110%
非政府投资
150%
风景名胜设施用地
政府投资
90%
非政府投资
110%
公园与绿地
政府投资
90%
非政府投资
105%
机关团体用地
105%
公共设施用地
95%
特殊用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
军事设施用地
95%
使领馆用地
100%
监教场所用地
95%
宗教用地
105%
殡葬用地
125%
交通运输用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
机场用地
115%
港口码头用地
120%
街巷用地
110%铁路用地90%来自公路用地90%
农村道路
80%
管道运输用地
85%
海口市地价管理办法
海口市地价管理办法城镇基准地价是我国地价体系的核心。
对不同城市间的基准地价进行平衡研究,是为了协调区域地价,充分发挥地价在调控土地市场中的作用。
下文是，欢迎阅读!第一条为加强本市地价管理,合理调控、引导地价水平,规范市场行为,保障国有土地所有人和使用人的合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规,制定本办法。
第二条在本市行政辖区内进行基准地价、标定准地价、国有土地使用权出让价格、交易价格等地价的评估和管理,应当遵守本办法。
第三条市土地管理部门会同市价格主管部门具体负责本市行政辖区内的地价管理。
第四条本市对土地使用权价格实行直接管理和间接管理相结合的原则,建立以基准地价、标定准地价为基础的地价调控机制。
第五条基准地价是城镇内一定时期的不同土地区域或级别的不同用途的土地使用权单位面积平均价格。
标定准地价是以基准地价为基础确定的标准宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
第六条基准地价和标定准地价由市价格主管部门会同市土地管理部门等有关部门拟定,经市人民政府批准后,定期向社会公布,并报省级相关行政主管部门备案。
第七条基准地价、标定准地价依照国家有关标准拟定。
第八条基准地价和标定准地价在首次公布后每2至3年调整、公布一次;土地市场价格涨落幅度较大时,也可以每1年调整、公布一次。
第九条基准地价、标定准地价评估成果可以采用图、表两种形式公布。
基准地价评估成果包括城镇土地的级别或区域界线、范围及区域范围内不同用途的基准地价和评估的基准期日等内容。
标定准地价评估成果包括所选标准宗地的具体位置、条件及相应的土地使用权价格和评估的基准期日等内容。
第十条以协议方式出让土地使用权的,出让价格不低于海南省人民政府确定的最低价。
第十一条以招标、拍卖方式出让土地使用权的,招标、拍卖底价由市土地管理部门、市价格主管部门按不低于标定准地价的原则共同核定,报市人民政府批准后执行。
海南2401地块1.7万测算
3047.82 1523.91 1523.91
Байду номын сангаас
6.530 6.530 6.530
19902.28 9951.14 9951.14
按地上面积计算 挂 牌底价 按挂 牌底价溢价100%计算
4000.00
8.163
32652.00
按总面积计算
4000.00 651.01
8.163 8.163
32652.00 5314.19
平方米 平方米 平方米 平方米 根据现在批准的容积率测算
65303.53 16325.88
单价 (元/平米)
平方米 平方米
计算基数 (万平米) 合计 (万元)
按建筑密度25%考虑
备 注
一 1 2 3 二 1 2 三 1 2 3 4 5 6 7 四 五 六 七 八 九 十 十一 1 2
项目取得费用 转让费 摘牌溢价费 土地出让金 建安工程费 住宅 商业及地下 市政工程费 大市政配套费 红线内市政工程 绿化工程 人防消防工程费 电力工程设备费 电梯设备费 工程监理费 前期费 不可预见费 管理费 财务费用 销售费用 销售税费 总成本 销售收入 住宅销售 商业租金 利润 成本利润率 最大启动资金
商业建筑面积与地下面积之和计算
室内毛坯，包含外檐和设备
按地上面积计算 200.00 200.00 80.00 150.00 150.00 15.00 150.00 119.28 119.28 8.163 2.286 8.163 8.163 8.163 8.163 6.530 6.530 6.530 1632.60 457.20 653.04 1224.45 1224.45 122.45 979.50 778.91 778.91 按地上面积计算 按(二+三+四+)*2% 按(二+三+四+)*2% 按20000万银行贷款*7.5%利率*1.5 年计算 510.00 935.00 10695.50 17000.00 6.530 6.530 6.530 6.530 3330.30 6105.55 69841.64 111010.00 按销售总收入*3% 按销售总收入*5.5% 一~九 按可销售面积65303平方米计算， 每平米平均售价17000元计算，地 下面积未计入之内 按周边售价19000元/平米计算 销售收入－总开发成本 按利润/总成本计算 按地上面积计算 按绿化率35%计算 按地上地下面积计算
海口市土地评估地价指数公示
海口市土地评估地价指数公示摘要：I.引言A.概述海口市土地评估地价指数公示的意义B.介绍海口市土地评估地价指数公示的具体内容II.海口市土地评估地价指数公示的背景和目的A.介绍海口市土地评估地价指数公示的法规依据B.阐述海口市土地评估地价指数公示对于房地产市场的影响III.海口市土地评估地价指数公示的具体内容A.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法B.海口市不同区域的土地评估地价指数数据C.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程IV.海口市土地评估地价指数公示的意义和作用A.对土地市场的指导作用B.对土地政策制定的影响C.对房地产开发商和投资者的参考价值V.结论A.总结海口市土地评估地价指数公示的重要性B.展望海口市土地评估地价指数公示的未来发展趋势正文：海口市土地评估地价指数公示是依据国家有关法规，对海口市土地市场进行监测和管理的重要举措。
该公示旨在让公众了解海口市土地评估地价的变化情况，为房地产市场参与者提供参考依据，促进土地市场的健康发展。
一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的海口市土地评估地价指数公示是根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规的要求，对海口市土地市场进行调控和管理的重要手段。
通过对土地评估地价指数的公示，可以有效地引导土地资源的合理配置，确保土地市场的稳定和可持续发展。
二、海口市土地评估地价指数公示的具体内容海口市土地评估地价指数是反映海口市土地价格变化趋势的重要指标，它由海口市国土资源局定期发布。
具体内容包括：1.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法：土地评估地价指数是反映一定时期内土地价格变化趋势的相对数，它是通过计算一定时期内各类土地的平均价格与基期平均价格的比值得到的。
2.海口市不同区域的土地评估地价指数数据：包括海口市主城区及各乡镇的土地评估地价指数数据，为市场参与者提供了详细的参考信息。
3.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程：海口市土地评估地价指数每季度更新一次，分别在每年的1 月、4 月、7 月和10 月发布。
海口市土地评估地价指数公示
海口市土地评估地价指数公示（最新版）目录一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义正文一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的近日，海口市国土资源局发布了关于海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的公开招标采购公告。
这一举措旨在对海口市城镇土地进行定级和基准地价更新评估，以期更好地管理和运营城市土地资源，推动海口市的经济社会发展。
二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容该项目主要包括海口市主城区及各乡镇的城镇土地定级及基准地价更新评估。
具体而言，将对海口市的土地资源进行外业调查、内业分析和数据整理，以更新城镇土地的定级和基准地价。
项目预算为 253.62 万元，预计完成时间为 2012 年。
三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响海口市土地评估地价指数的公示，有利于规范土地市场秩序，提高土地资源的配置效率，促进房地产市场的健康发展。
同时，也有利于增强政府对土地市场的监管能力，提高政府决策的科学性和准确性。
对于广大民众来说，土地评估地价指数的公示，将有助于他们更准确地了解土地市场行情，为购房、租房等提供有益的参考。
四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施为确保海口市土地评估地价指数公示的顺利实施，海口市政府采购中心将受海口市国土资源局的委托，对项目进行公开招标采购，邀请合格的供应商前来投标。
在项目实施过程中，将严格按照项目需求、预算和时间节点，对项目的外业调查、内业分析和数据整理等环节进行监督和管理，确保项目的质量和进度。
五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义海口市土地评估地价指数公示的实施，将为政府、企业和民众提供一幅清晰、准确的土地市场画像，有助于各方作出更加合理、明智的决策。
住宅用地基准地价修正系数说明表
一级住宅用地基准地价修正系数说明表
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一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）
一级住宅用地基准地价修正系数表
二级住宅用地基准地价修正系数说明表
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二级住宅用地基准地价修正系数表
三级住宅用地基准地价修正系数说明表
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三级住宅用地基准地价修正系数表
四级住宅用地基准地价修正系数说明表
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四级住宅用地基准地价修正系数表。
海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估项目
海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估项目 成果听证会申请表
申请人性质
姓名
公
民 填
工作单位
写
联系电话
公民 法人或其他社会组织 身份证 号码 职务
通信地址
法 单位名称
人
或 其
统一社会信
他
用代码
社
会 法人代表人
组 织
姓名
填 写
身份证
号码
申请听证的具体事 项
单位地址 职务
联系电话
申请听证的依据、 理由
申请人签名并加盖 公章
围观！海口7宗土地挂牌出让，楼面价1127元㎡起，具体位置、用途看这里……
围观！海口7宗土地挂牌出让，楼面价1127元㎡起，具体位置、用途看这里……进入6月，又是一年放量时。
在海口新房预售市场，房企拿证动作频频，好不热闹；而与火热的预售市场相比，土地市场较为平淡，直至6月下旬，海口的土地市场略显松口集中放量。
上周，6月20至6月21日，海口市自然资源和规划局连续两天发布土地出让挂牌公告，根据公告显示，共有7宗地块挂牌出让，分别为海口美兰区（2宗）、龙华区（3宗）、琼山区（2宗）的棚改用地。
7宗地块涉及土地面积共计92973.33m²(折合约139.46亩)，起拍价合计9.68亿元，起始楼面价为1127元/㎡起。
从区位上，7宗地块中，2宗位于下洋瓦灶片区，2宗位于红城湖片区，3宗位于博义盐灶八灶片区；从土地用地性质上，7宗地块中，5宗主要为城镇住宅用地，同时兼有少量零售商业用地和商务金融用地，其余2宗主要为零售商业用地。
○6月20-6月21日挂牌土地信息汇总7宗地块具体位置信息看这里↓↓↓◆◆美兰区◆◆地块一：下洋瓦灶片区棚改回迁商品房C0503-2地块介绍：用地位于海口市美苑路以西、美祥路南侧，属于下洋瓦灶片区棚户区改造项目回迁安置房用地，面积8851.22平方米（合13.28亩），土地用途为城镇住宅用地土地（其中商业用地占4%），使用年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年。
起拍价为4248.5856（万元）；起始楼面价为1127㎡。
地块二：下洋瓦灶片区C0501地块地块介绍：宗地位于海口市国兴大道北侧（控规编号C0501地块），土地面积为36493.79平方米（54.74亩），土地用途为零售商业用地（兼容商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地），土地出让年限40年。
起拍价为54740（万元）；起始楼面价为7353㎡。
据悉，下洋瓦灶片区地处美兰区中心城区，紧邻省委、省政府，地理位置十分重要。
美兰区下洋瓦灶片区棚户区改造项目位于国兴大道与美舍河交汇点处，项目征收范围四至为：东至美苑路、南至国兴大道、西至国兴立交、北至美祥路。
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海口市城区住宅用地基准地价表
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
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