成都金堂市场在售项目分析报告
别墅金堂别墅营销报告-P以上课件 (一)
别墅金堂别墅营销报告-P以上课件 (一)
本次别墅金堂别墅营销报告是基于P以上课件展开的，主要目的是为了进一步整合市场资源，优化产品结构，提升产品销售量。
以下是本次报告的主要内容和重点。
一、市场研究
首先，我们对郊区别墅市场进行了深入研究，发现该市场正处于快速发展期。
近年来，随着城市化的加速，越来越多的城市居民开始对郊区别墅观望和购买。
根据统计数据，该市场的增长速度每年约为10%左右，产品的销售额也在逐年递增。
在这种背景下，我们需要了解市场上的竞争对手和消费者群体的需求，以优化产品结构。
二、产品升级
针对市场需求和竞争对手状况，我们决定对别墅产品进行优化升级。
具体措施如下：
1、在产品功能方面，增加独立储存空间、私家花园等新功能；
2、在产品设计方面，结合当地文化特征和自然环境，注重营造生态环保、舒适温馨的居住环境；
3、在产品销售方面，采取差异化竞争策略，提供个性化定制服务，打造高端别墅品牌形象。
三、销售推广
为了推广产品，我们将通过以下途径实施销售推广：
1、扩大线上销售平台，如特色别墅网、绿城网等。
2、拓展线下销售渠道，与房地产中介机构合作，以及在城市商圈开设销售展示中心。
3、加强市场宣传，积极参与各大房地产展会，通过华丽的展台设计和充足的展示产品和活动，以及提供个性化定制服务吸引消费者眼球。
综上所述，金堂别墅营销报告-P以上课件是我们优化销售策略和产品结构的重要组成部分。
我们相信，通过这次升级和推广，将为金堂别墅的市场发展和品牌建设奠定坚实的基础。
成都市金堂县房地产市场宏观数据
金堂县近三年洋房量价走势图
2016年 813 1351 1828 6171
2017年 594 1322 1100 6823
2018年 1274 860 1514 7531
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
注：数据来源于锐理2016.1-2018.11期间认购、备案口径
8000 6000 4000 2000
0
新增套数 销售套数 存量套数 成交均价(元/㎡)
金堂近三年商品住宅量价走势图
2016年 674 722 7006 3690
2017年 8085 12348 2741 3996
2018年 14364 11499 5606 5768
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
23257 1.0＜R≤2.5
2940
溢价率 (%) 0 0 0 0 0 2 19 17
竞得者 成都交投善成实业有
限公司 人居置业
人居置业 四川西南航空职业学
院 四川西南航空职业学
院 保利发展
世茂集团
金茂置业
呈现项 目
保利堂 悦府
世茂璀 璨里
天府金 茂悦
金堂县竹篙镇金堂大道西侧，竹广路北侧 2018-05-30
第三部分
市市场场分分析析-住-洋宅房市市场场
金堂县洋房成交结构分析：洋房去化主力面积段为90-130㎡，总价段为70-90万；
金堂近一年洋房成交结构图
60万以
下
90㎡以 下
23
90-110 ㎡
9
110130㎡
0
130150㎡
0
150170㎡
金堂市场调查报告交付使用完整版
x金堂市场调查报告交付使用HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】金堂楼市调查分析报告一、金堂概述目前，金堂“西部花园水城，成都后花园”的城市概念，已基本打造成型，并凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出独特的生态人居魅力。
随着成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈”，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
（一）区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口万，城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有“中国西部花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。
成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
（二）经济环境2010年全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长%。
其中：第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值40亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长%。
其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长24%；第三产业增加值亿元，增长15%。
金堂县规模以上工业值预计完成7亿元，增长28%。
全口径财政收入亿元，增长%；地方财政收入亿元，增长114%；地方财政一般预算收入亿元，增长69%。
四川金堂县项目定位报告
2012年金堂县生产总值落后于大部分成都大部分区县，金堂县人民目前的收入可能
对新城区较高房价的接受难度较大。
数据显示2008-2012年人均GDP逐年增加，2011年增长率达到巅峰；人均GDP逐年
增加,金堂目前处于经济迅速发展阶段，随着经济的发展，人民收入的提高，对新
城区房价会逐渐接受。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
金堂的人口 在成都区县排名第三
暂时不会对本案造成影响。
2、增加保障性住房，随着保障房供给的增加，会分流部分刚需客户群。
3、成都到金堂所需时间大幅度缩短，仅需20分钟，投资性购房和改善性住
房客户会有所增加，对金堂房地产业的发展会有所推动。
金堂人口——人口市区排名3位
总人口 数据统计金堂人口与周边县城相比 ，常住人口规模偏大； 5年常住人口的变化来看，金堂人 口增长速度缓慢。
四川省金堂县
项目定位报告
一艘没有方向的船，来自任何方向的风都是逆风 审时度势、创新突围
报告目录
PART1
PART2 PART3
市场再回顾
项目战略方向 项目定位
PART1
市场再回顾
房地产市场走势判断 金堂经济情况及城市概况 金堂房地产市场运行状况
政策动向
十八届三中全会四项房地产重要决议
2013年11月12日，十八届三中全会闭幕。 其中对房地产做出四项重要决议:加快房地产 税立法并适时改革；建立全社会房产数据统 一平台；不准多处占用住房和办公用房；建 立农村产权流转交易市场。
2008
2009
2010
人均GDP
2011
增长
2012
2008
2009
2010
2011
金堂2018年04月市场简报
2018年04月金堂市场简报
一、市场调查时间
2018年05月01日—05月02日
二、各楼盘情况分析
1、来访情况
从以上数据可以看出，新亮相项目及热销项目由于市场曝光度与知名度较高，日均来访量明显远高于尾盘项目及未启动项目。
区域热门项目日均来访量主要集中在20-35组，本案本月来访839组，比前两月有较大幅度的提升。
2、推盘情况
本月住宅市场供应量较为充足，万邦悦城、锦绣香江、恒大御景半岛供应共计1118套房源，筹备拿预售证的各项目现场咨询、登记的场面均比较火爆，其中金山国际、金都华庭、和裕印象等在下个月都有推盘计划，共计约1400套房源，在一定程度上挤压了未开盘项目的客户空间。
3、成交均价
由于房管局加强了对楼市价格的监控，新加推项目价格趋于平稳，除锦绣香江时隔一年多再次加推涨幅较大，金都华庭及万邦悦城的价格均在5000元/㎡左右，仅恒大御景半岛比前一批次有较大的涨幅（清水价格约5000/㎡，装修价格2550元/㎡），上涨约500元/㎡，整个区域市场房价仍处于一个平缓上升势态。
4、本月动态。
成都金堂可行性分析报告(3)
Part 1-8
城市宏观环境—小结
1、金堂县拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源，对于中国传统的居住理念来讲，适合打造舒适 的居住环境。 2、成金快速通道的开通，加之金堂本身优越的自然资源为金堂经济发展带来巨大的契机，也为金堂 房地产市场创造了繁荣发展的条件。 3、随着成都的城市化进程的不断发展，成都市与金堂的关系将更加紧密，成都市的大力度推动，再 加上金堂自身的强劲“动力”，金堂的未来市场将会变的更加繁荣。
Part2【金堂房地产市场情况】
金堂房地产发展情况 区域在售住宅项目情况 区域在售商业情况
Part 2-1.1
区域房地产发展情况
区域开发热点板块
本案区域市场主要划分为新城区及老城区两大板块。本案位于房地产开发热点区域—新城区板块。
新城区板块是金堂县城区重点发展方向，是区域房地产开发热点板块，产品多元化，价格差距大。
交房标准
清水（公共部分精装）
Part 2-4.2
区域竞品商业楼盘个案——金融中心
在售
关键词：社区底商
剩余体量
商业类型
层数
目前推出约10套，商业剩余40套 后期建设独栋商业等体量较大约
18万方
临街社区底商 后期独栋商业
在售一层
面积区间 30-60平方米
价格（元/㎡）
是否带租约销售
15000
楼盘整体去化较慢， 商业为社区底商。 原本招商欧尚未实现。
交房标准
清水（公共部分精装）
参考均价 高层：3800~4200元/平方米 洋房：4300~4543元/平方米
Part 2-5.2
区域竞品商业楼盘个案——金海案耍都
关键词：社区底商、耍都
剩余体量
商业类型
成都市金堂地产报告
金堂房地产市场分析报告第一部分宏观环境分析一、地理位置金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里,日前，成金快速通道已建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
二、社会环境1．规划环境：金堂县委县政府计划把金堂打造为“西部花园水城，成都游乐中心”，目前已初具规模，居家、生态环境都得到了极大改善。
整治后的“花园水城”现已成为成都绝无仅有的“亲水公园”，三面绿波环绕县城，水域面积达3平方公里，占城区总面积的17.8％。
三河一江彩虹飞跨，两岸绿丝垂柳，江水波光潋滟，或荡舟、或品茗、或戏水，让人领略碧波浓郁的万般柔情和温润。
大做“水”文章，打造游乐中心，新一轮城市发展构想在金堂破水而出！2．投资环境：金堂县政府在成都市政府的指示下，围绕打造“成都市东北部次中心”，建设成为中国西部纺织城，全方位推进对外开放，出台了一系列的优惠措施，保证和加快招商引资的速度，加快当地的经济发展步伐。
交通：成绵高速公路、城南高速公路都能快速到达金堂。
达成、成渝铁路也穿县境而过。
成金快速通道已开通，金堂进入成都半小时经济圈。
大型厂矿企业：拉法基彩瓦厂、爱依斯燃气调峰电站、蒙牛乳业、温州商业城和正在建设中的成都热电厂进入金堂。
能源：金堂境内有35千伏和110千伏变电站一座，新建的110千伏变电站已投入使用。
全面形成环形供水管网体系，供水规模为4万吨／日，普级率达100％。
全城气源，日供气量达50万立方米。
邮政通讯：有程控电话近万门，为通讯邮电服务提供了有力的保障。
金融及服务：各大金融机构都在金堂开设了营业网点。
三、小结：西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力；同时成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
金堂房产市场调查报告终稿
金堂房产市场调查报告终稿一、市场概况金堂作为四川省成都市下辖的一个县级市，位于成都市的西部，地理位置优越。
随着成都市区不断扩大，金堂地区也逐渐成为人们购房的热门选择之一、本报告旨在对金堂房产市场的现状进行分析和调查，为购房者提供参考。
二、市场分析1.房价趋势：自2024年以来，金堂房价呈现稳步上涨的趋势。
由于地理位置和交通条件的优势，金堂的房价相对其他地区来说较为合理，成为了购房者的理想选择。
2.需求分析：金堂房地产市场主要由购房需求和投资需求两部分组成。
购房需求方面，随着金堂地区经济的发展和人口的增加，购房需求呈现稳定增长的趋势。
投资需求方面，由于金堂房产市场潜力巨大，吸引了众多投资者的关注。
3.开发商竞争：目前金堂房地产市场上有多家开发商在竞争。
这些开发商通过不同的推广手段和产品差异化来争夺市场份额。
各开发商在产品定位、销售策略、价格等方面进行不同程度的创新。
4.政策影响：政策对金堂房产市场的发展有一定的影响。
相关政策的出台和调整可能会影响金堂房价和购房者的购房意愿。
购房者需密切关注政策的变化，以及政策对房地产市场的影响。
三、市场调查结果1.房产项目开发情况：市场调查发现，金堂地区有多个房产项目正在开发中，包括住宅楼盘、商业楼盘和写字楼等。
这些项目在满足购房需求的同时，也提供了一定的投资机会。
3.购房者需求情况：市场调查显示，金堂房产市场的购房者主要以年轻夫妇和家庭为主。
他们对房源的关注点主要包括地理位置、交通便利性、学区和配套设施等。
购房者普遍认为金堂地区投资潜力较大，未来升值空间可观。
四、市场前景展望1.房价趋势：根据市场调查和专家分析，金堂地区的房价预计将继续保持稳步上涨的趋势。
由于经济发展和人口增加等因素的影响，金堂的房价有望继续走高。
2.开发商竞争：随着金堂房产市场的升温，开发商之间的竞争也将日趋激烈。
开发商需要进一步提高产品的品质和服务水平，以吸引更多购房者。
3.政策影响：政策的变化可能会对金堂房产市场产生一定的影响。
金堂房地产报告
1. 四面临马路，主干道，车流量大，噪音污染严重； 2. 金堂客运中心在附近，流感人口多，居家环境差； 3. 容积率4.3居住舒适度不够
金堂房地产报告
第19页
项目参数
城投●润城
城投一期房源全部售罄，二期还未开工，二期预计约500余户，面积区间 110-180㎡，以5+1，6+1，11F品质多层为主，预计年底加推
老城区
大学城
金堂房地产报告
第4页
市场概况
区域 新城区
大学城
累计
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
项目
水城印象 金山郡 恒大御景半岛 金都华府 城投润城 金山国际 恒合时代城 泰康博观 中节能琅园 棕榈湖 和裕印象 鹭洲城邦 希望未来城
金堂房地产报告
体量
24万方 35万方 300万方 43万方 24万方 25万方 28万方 28万方 43万方 40万方 25万方 27万方 80万方
金堂房地产报告
第10页
户型分析
金山郡
金堂房地产报告
E户型 面积136㎡ 四室两厅双卫
户型优势
户型方正，改造性强； 明厨明卫，全明设计； 20㎡超大观景阳台； 4.5m客厅开间，居住舒适度高
户型劣势
无入户玄关，影响客厅整齐； 主卧卫生间无窗户，通风采光差； 水线不集中，装修、生活成本高
136㎡
6700
当前一期房源全部去化完，二期加 推房源剩下10余套，预计5天之内去 化完。一二期共去化890套房源
金堂房地产报告
第9页
客户群分析
成交客户群：金堂区域客户占比70%，周围乡镇及成都区域客户占比 30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境改进性客户 为主
成都金堂市场调查报告【精选】
金外滩：88.68㎡/约91.69㎡/2T4户
恒大：81.94㎡/2T4户
户型点评：
1、户型方正、布局合理、带景观阳台 2、干湿分区、明厨明卫、采光通风好 3、都属于标准套二户型
恒大的户型面积小于金外滩，金外滩的客厅开 间是3.9㎡大于恒大的3.6㎡，开间大客气才会 显得大气，舒适度更高。但恒大的主卧有15㎡ ，金外滩只有11㎡，相比之下恒大的面积使用
况评
推售情况
四期
一 期
三 期
推售房源：目前在售的一期、 二期18层的小高层,其中主要 推售房源是二期. 销售状况：一期销售一大半， 目前只剩200套房源左右，二 期房源销售20％左右。 付款方式优惠：全款优惠13 ％,按揭优惠10％. 推广方式：短信、户外广告、 车身广告、DM单、网站。
户型对比分析（套二）
蓝光：108㎡/2T5户
户型点评：1、户型方正、简洁大气、布局合
理。 2、明厨明卫、干湿分区、双卫设计 、方便舒适。 3、采光通风、卧室带飘窗 、更加亲近自然。
金外滩的户型采用飘窗设计，这样显得卧室空 间更大，舒适度更高。
竞争项目——观澜国际
开发商 总占地面积
容积率 目前开发情况
四川丽龙房地产开发有限公司
率更高。
户型对比分析（套三）
金外滩：105.22㎡/实得:约113.62㎡/2T4户
恒大：106.46㎡/2T4户
户型点评：
1、户型方正、布局合理、带景观阳台、 视野开阔。
2、明厨明卫、干湿分区、采光滩的客厅 开间达到4.2米，显得客厅更加宽敞大气，舒适 度更高。
户型对比分析（套二）
金外滩：88.68㎡/实得:约91.69㎡/2T4户
蓝光：80㎡/2T5户
金堂房产市场调查报告
金堂房地产分析调查报告一、金堂房地产供需分析1、区域概况金堂县地处成都平原东北部，距成都市区36公里，成金路修通后将进一步缩短为28公里；城区面积16.8㏎，非农人口约12万。
金堂现已形成以机械制造（金属制造）、食品、纺织服装（制鞋）、电力能源、建材产业为主的五大主导产业；金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。
县城赵镇雄踞千里沱江之首，沙河、毗河、金河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉，属国家级生态示范县。
2、规划2.1城市特色定位：中国天府花园水城，休闲人居金堂，成都游乐中心、最佳人居、休闲、生态城2.1以县城赵镇为中心，淮口为次中心，清江、高板、竹篙、土桥、福兴为区域中心镇，五凤镇建成历史文化名镇的“2+5+1”中心城镇体系。
2.3城市定位：赵镇为“天府花园水城、成都游乐中心”2.4城市人口规模确定为：近期（2010年）20万人，远期（2020年）30万人，远景（2050年）控制在40万人左右。
3、房地产业供销情况金堂房地产06年以来呈供销两旺态势，07年全年完成开发投资59362万元，增长40.1%，商品房销售面积51万㎡，销售金额10．48亿。
07年供销面积是06年一倍多，其中07年施工面积106万㎡，较06年增长53%,消化面积51万㎡，较06年增长57%, 其主要原因是金堂房地产较周边县市发展滞后，随着城市营销力度加大以及宜居环境逐渐被更多开发企业与购房者所接受，因此短期内呈现出集中放量与消化现状。
（资料来源，金堂统计公报）4、市场消化力调查据金堂统计局07年统计公报显示，06.07两年施工面积154.8万㎡，消化面积72.5万㎡，消化占比53%；此外，金堂非农人口约12万，基本有自有住房，现有购房群体基本为二次或多层置业，且成都及周边客群占比40%左右，他们目前购买的住宅主要是看重生活成本较低居、空气好、居住环境好等的优势，刚性购房需求有限。
例如：12万人有2成人选择再次购房，实际达24000人，按每户4人算，实际需求量为24000人∕4人=6000套，06、07两年供应43.5万㎡，约3625套（本地客户60%），排除06年以前已购房客户，理想状态下实际需求3000多套。
金堂县项目房地产市场报告
金堂县房地产项目市场调查报告调查时间：2011年6月30—7月1日调查范围：本次调查涉及金堂县城市整体发展规划调查目的：初步了解金堂县城市未来经济环境和城市发展情况，重点在于房地产产业市场的整体水平、规模、供应、销售、价格、分布特点及营销推广层次等基本情况，为公司后期意向地块提供基础信息，供参考。
一、金堂概述西部空港新区将重划成成都高尚居住版图，西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力；同时成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
（一）区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口88.33万，城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有"中国西部花园水城"之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。
成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
（二）经济环境2010年全县实现地区生产总值111.2亿元，按可比价格计算比上年增长13.1%。
其中：第一产业增加值30.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值40亿元，增长20.4%；第三产业增加值41.1亿元，增长12.6% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长17.2%。
成都金堂可行性分析报告(3)
赵镇 三星镇
淮口镇
Part 1-5
金堂三大组团功能区
山水生态城
发展规划： 金堂县将县域划分为三大组团功能区：三点一线、十字交叉、产业聚集、组团发展。山水生态城组团，着
力建设山水田园休闲产业功能区，临空产业城组团，抓住成都（简阳）第二机场项目机遇，着力建设空港经济综合产业 功能区；自主创业城组团，着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区。
交房标准
清水（公共部分精装）
参考均价 高层：3800~4200元/平方米 洋房：4300~4543元/平方米
Part 2-5.2
区域竞品商业楼盘个案——金海案耍都
关键词：社区底商、耍都
剩余体量
商业类型
层数
面积区间
价格（元/㎡）
是否带租约销售
耍都目前只租不售。 在售为社区底商目前
剩余约18套，
项目由5栋3 层独立商铺 和临街社区 底商构成
Part 1-4
城市格局—金堂三大重镇
赵镇、三星、淮口
金堂县辖2个乡，19个镇，2个省级开发区，地貌多样。全县总人口89万人，人口密度771人/平方千米。
赵镇：金堂重点发展区域，县政府所在地，以 居住、商业为主。 三星：打造大学产业园，具有居住、文化、体 育、配套、服务等功能。 淮口：工业园区（目前已有川棉印染厂、鞋业 制造厂），以节能、环保、能源为主。
地理位置
成都市金堂县赵镇绿岛
总占地面积
一期40亩，共180亩
总建筑面积
309212平方米
建筑形态
别墅、洋房
容积率
1.87
绿化率
45%
车位
/
总户数
168
户型面积
100-325平方米
2024年成都市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，全球经济面临不确定性增加的挑战，国内宏观经济环境也面临着多重压力。
不过，在国家宏观政策的支持下，成都市房地产市场在2024年依然保持稳定增长的态势。
下面对成都市房地产市场进行详细分析。
二、市场供给分析2024年，成都市新增房源持续增加，供应量不断提升。
根据统计数据显示，全年新增住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
同时，商业地产和办公楼市场也呈现较为活跃的态势。
随着城市发展不断扩张，成都市房地产市场供给较为充足，为购房者提供了更多选择。
三、市场需求分析尽管供应量增加，但由于城市人口流入和经济发展等原因，对于住房的需求依然较大。
成都市2024年购房人数超过X万人，同比增长X%。
尤其是刚性需求，比如改善型需求和刚需购房需求在市场中占据较大份额。
此外，外来人口对住房的需求也在增加，进一步拉动了市场需求。
四、房价走势分析2024年，成都市房价整体呈现平稳增长的态势。
一线城市的房价上涨压力较大，导致部分购房者选择转战二线城市，成都市作为西部地区的重要城市，受到了一定的资金流入。
因此，成都市房价在供求双方面的影响下，整体呈现上升趋势。
根据统计数据显示，2024年成都市平均房价为XXX元/平方米，同比增长X%。
五、政策环境分析在房地产市场调控方面，成都市也出台了一系列的政策，旨在稳定市场发展。
政府把发展房地产市场与经济发展、城市规划相结合，鼓励开发商开发适应市场需求的房源。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的出现。
六、风险分析尽管成都市房地产市场在2024年保持相对稳定的增长态势，但仍然面临一定的风险。
一方面，全球经济形势不确定性增加，可能对房地产市场带来不利影响。
另一方面，房产市场过快增长也可能导致房价泡沫的出现，增加市场风险。
七、发展趋势展望在2024年，成都市房地产市场有望保持稳定增长的态势。
随着国家政策的继续支持和城市发展的持续推进，成都市房地产市场将继续吸引资金流入。
[实用参考]2017金堂房地产报告
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个案分析
金山郡
金都华府
城投润城 恒大御景半岛 和裕印象
金山郡
项目参数
金山郡现无在售房源。11月1日加推30#（二期最后批次），累计房源36套，面 积136㎡，平层均价约6700元/㎡，底楼跃层销售均价约7500元/㎡，开盘当日
总到访约70组，去化20套，去化率72%
项目地址 赵镇金山路一号（金山森林公园旁）
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 规划户数 物业形态 价格 绿化率 车位（车位比） 物业费 总去化 月均去化 金堂县滨江路二段（金堂客运中心旁） 成都云峰投资有限公司 137亩 43万方 1298户 高层32F 4600 35% 766个，车位比1：0.7 1.2元 938套 48套
三期未开
项目量价走势分析
金山郡量价走势图
1月 销量 价格 4700
2月
3月
4月
5月
6月 156
7月 30 5900
8月 10 5900
9月 72 6200
10月 26 6500
4700
4700
4700
4700
5600
时间节点
事
项
面积区间（㎡） 价格（元）
备
注
1月--5.23
2017.6.9 2017.9.9
金堂房地产市场调研分析
2017年12月8日
目录
Part1.
金堂市场概况
Part2.
竞品个案分析
Part3. 总结
前言
金堂概况
金堂位于成都平原东北部，千里 沱江之首，县城赵镇为古四川名镇之一 ，与川中丘陵接壤，幅员面积1156平 方公里，常住人口百万人，辖21个乡 镇和2个省级工业开发区。金堂已划入 “成都半小时经济圈”，位于成渝经济
成都金堂市场在售项目分析报告PPT共39页
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
成都金堂市场在售项目分析报告
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
20181120-保利-片区数据库-金堂项目市场更新
近一年金堂整体供应
已知已规划存量
所属板块 项目名称 占地规模
容积率
住宅体量
住宅价格
入市时间
已售体量 月均去化 剩余存量 （万方） 速度（套） （万方）
产品形态
主力产品
近一年 110㎡供
应体量
近一年 110-120 ㎡供应体
量
近一年 120-130 ㎡供应体
量
近一年 130-140 ㎡供应体
量
近一年 140㎡以
65.9 36.3
2013年
高层年均去化情况
87.8
61.5
34.133.8
44.640.7
51.3 35.7
2014年
2015年
销售面积(万㎡)
2016年
2017年
新增面积(万㎡)
69.5 60.2
2018年
预售核价：高层清水最高核价6500元/㎡，精装最高核价2650元/㎡，最高售价7600元/㎡（含精装）
32.6
7300元/ 2012/9/ ㎡清水 4
8.8
3
25
洋房
99-137 ㎡
1.4
1.1
0.2
0.4
0.4
0.9
0.4
0.1
0.1
0
鹭洲城 邦
110亩
3.9
28.6
5500元/ 2014/6/ ㎡清水 12
10.5
1
合计
-
-
-
85.8
-
-
33.9
-
占比
-
总计
-
18
高层
101103㎡
3.1
0
0
0