合景泰富集团概述

合景泰富集团概述

一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。

二、集团结构 (3)

三、集团业务分布 (5)

四、关联关系 (8)

五、集团财务状况 (8)

六、核心成员企业评价 (10)

七、集团股权关系图 (56)

合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：

A．起步阶段

1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。

B.多元化拓展阶段

2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。

C.全国战略部署阶段

2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联

合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。

截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。截止2013年7月，合景泰富集团共有35个项目处于不同的发展阶段，其中处于销售阶段的项目共13个，处于建设阶段的项目8个，待开发的项目10个，运营中的项目4个。产品涵盖中高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓、五星级酒店等各种类别。各项目情况如下表：

（一）集团关系树

2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），合景泰富地产控股有限公司股东为正富公司（3％）、晋得公司（64.5％）、SSF SWIFT(7.5％)、公众人士（25％），而正富公司和晋得公司分别由孔健

岷、孔健涛、孔健楠持有76.5%、15%、8.5%股权，成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。

合景泰富集团股权架构主要是由合景泰富地产控股有限公司通过境外三层BVI公司股权和一层香港公司股权，间接持有境内各项目公司股权。在境内项目公司中房地产经营的企业主要根据所在区域形成主要的几家项目公司，其中广东地区核心项目公司为天建房地产、广州市中天盈、礼和置业、广州合景，广东以外地区公司主要以广州合景为股东持有股份。苏州地区以苏州合景、苏州凯誉为核心公司，成都地区以成都中天盈为核心公司，北京地区以北京合景为核心公司，海南地区以海南新世界为核心公司，新进军的上海区域则以上海兆景、上海泓誉为核心公司。在物业投资方面则以广州新恒昌发展为核心公司，负责合景国际金融广场的投资和管理。在物业管理方面，主要核心企业为广州宁峻物业。（详见集团股权关系图）

（二）实际控制人

合景泰富实际控制人为孔健岷、孔健涛、孔健楠三人，近三年来实际控制人及管理层基本稳定，是合景泰富管理人员一直以来保持稳定的主要因素，为集团全力拓展国内市场提供了重要的保障。

合景泰富执行董事

孔健岷，男，46岁，合景泰富的创始人，89年毕业于暨南大学计算机系，曾任工商银行广州分行白云路支行信贷主任，现任合景泰富地产控股有限公司主席兼执行董事。孔健岷先生于89年－94年，开始筹划“御晖苑”、“御华苑”的项目开发工作，有12年的丰富物业开发及投资经验。孔健岷先生作为公司的核心领导，成功组织开发了“御晖苑”、“御华苑”、“叠彩园”、“盈彩美居”“誉峰园”、“国际金融中心”等房地产项目，较深入了解开发、销售、管理各个环节的运作，其十几年的房地产企业管理经历，积累了较多的工

作经验和较专业的知识，在公司决策层有着较高的威望。

孔健涛，男，43岁，合景泰富地产控股有限公司执行董事兼行政总裁。孔健涛先生94年毕业于暨南大学生物系，研究生学历，毕业后在广东广联实业进出口公司从事贸易工作，95年加入合景泰富，跟随孔健岷先生参与了“御晖苑”、“御华苑”、“叠彩园”、“盈彩美居”、“誉峰园”、“国际金融中心”等房地产项目的开发，负责集团整体项目工程，从中得到了较丰富的工作经验，也提高了其企业管理水平。

孔健楠，男，48岁，合景泰富地产控股有限公司执行董事兼执行副总裁，85年-94年在广东省物资集团机关从事行政工作，较熟悉集团公司的内部行政管理、人员管理和档案管理程序和方法，工作之余，辅读法律专业学位，于1996年取得广东广播电视大学法律系本科学历，孔健楠先生95年加入合景泰富，负责协调管理该集的人力资源、行政管理、信息管理及法务监察职务。合景泰富成立以来，各个部门职能明确，并制定了科学的工作考核奖惩机制，体现了孔健楠先生在行政管理方面的较高水平。

（三）集团管理体制

合景泰富集团总部设立在广州，总部主要负责整个集团的人事管理和对外投资决策，在财务及资金管理方面，集团总部设有财务管理中心，该中心具有对外投资、资金归集、资金调拨及统筹管理职能。合景泰富集团下属各企业以项目为主体，实施相对独立的财务和资金管理，其下属企业的财务负责人由集团本部直接派驻。目前集团省外资金调拨均采用支票或电汇划付的模式，未使用任何银行的资金结算网络。

（一）主要业务板块

板块收入情况（2012-12-31）单位：亿元