权证规则

权证交易规则[交易,定价,测算...]

权证产品是国际上成熟的金融衍生产品之一，此次把权证产品与股权分置改革结合起来。涉及到的利益主体比较复杂为了避免二级市场投资者在实施配售之前大量抛售或者无资金配售，而引入认股权证减缓集中减持对市场的冲击。今年，很多证券公司承销增发新股未发出，如果有了权证这个交易品种，事情就变得简单了。但是权证不是期货，只是一种权利的体现。

1、上交所所称权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人(以下简

称发行人)发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。

2、按照第九条规定：其标的证券为股票的，标的股票应符合以下条

件：(一) 最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元；(二) 最近60个交易日股票交易累计换手率在25％以上，(三) 流通股股本不低于2亿股；

注意：市值不低于10亿元；3个月换手在25％以上；流通股股本不低于2亿股；

3、约定权证类别、存续期间、行权价格、行权日期、行权结算方式、

行权比例等要素；申请上市的权证不低于5000万份；自上市之日起存续时间为3个月以上18个月以下等。

注意：价格问题和时间限度

4、上证所有关负责人指出，把权证产品与股权分置改革结合起来，

有利于解决改革试点中金融工具不足、改革方案单一等问题，为试点公司和投资者提供更多可选择的工具。业内专家认为，权证的推出将改变目前单一做多的机制，使市场出现做空机制。

5、交易可以T+0：上市的权证，其标的证券为股票的，权证采用竞价

方式进行交易，买卖单笔申报数量不超过100万份，申报价格最小变动单位为0.001元人民币。权证买入申报数量为100份的整数倍。当日买进的权证，当日可以卖出。权证交易实行价格涨跌幅。

6、行权买进当日可行权：权证行权的申报数量为100份的整数倍，

行权申报指令当日有效，并不得撤销。当日买进的权证，当日可以行权。

当日行权取得的标的证券，次一交易日可以卖出。

一些不可不考虑的风险因素：

1、如果上市公司发行的权证向上交所提供有关认股权证的配售及买卖是不准确及不完整的资料形成的，则存在系统性风险和欺诈行为的可能发生。

2、权证交易易于被机构通过对二级市场股票价格的操纵，有可能出现操纵权证交易的行为。

3、到期不转股权将蒙受损失，权证交易风险类似于股票交易风险既价格波动风险等。

其他需要明确和要了解的因素：

一、权证相对复杂，属于比较虚的东西，其实就是股票期权，按照这样理解就可以。首先是权证的定价问题，以什么方式作定价，如何计算定价等问题需要了解一下。

权证价格(是可以通过模型计算)简单归结为三个价值核心因素而确定价格：分为时间价值、波动溢价、内在价值三个要素确定

1、权证是有期限的，因此包含时间价值。

2、标的既二级市场价股票价格的波动也是可以反映一定价值的。如果股票价格波动越厉害，在约定期限内到权证约定价格的可能性就越大，则该权证就越值钱。例如，某个股票价格是2元，购权证价?元，如果以3元买入权证，该股票价格波动相对厉害，到3元的可能性则增大。其风险溢价也是所谓波动溢价，也是期权价格的主要组成部分?BR>

3、内在价值：如果该股票价格是2元，而认购权证的约定价格是3元，假如现在行权，该权证是没有任何内在价值的。反之，如果该股票价格是3元，而认购权证的约定价格是2元，假如现在行权那么该权证就含有1元的内在价值。该1元的内在价值是要计入到权证价格中去。

二、权证分为认购权证和认沽权证，这样有了间接作空的机制，做空机制通过这样方式产生了，解决了目前市场没有做空机制的问题。本次权证产品主要是针对股权分置而出台的。达到了权证融合市场交易的目的，一旦开始实行以后，可能将逐步脱离股权分置的话题，又形成一个投机市场，并且其投机性更强。

权证发行人为主要为证券发行人和第三方，对证券发行人来说，发行认购权证就相当于发可转换债券；如果做股票回购的话可以发认沽权证，是一种比较简单直接的方式。

如果针对股权分置来说，上市公司通过发行权证来解决股权分置问

题，那么关键因素是权证约定价格的确定，定的价格越高越好。如果发行的是认沽权证，确定了一个固定价格，约定到固定期限转股，股票就不会或难跌破其约定的价格，因为跌破多少将用权证方式予以补偿，等于是对股票套期保值。

三、通过操纵二级市场股票的价格可操纵权证交易，因为二者有联动

风险。

权证本身风险特点：权证的交易可以当成是股票交易，但是这个权利是有期限的，那么权证购买人有权利但是没有义务一定执行，其风险是固定的。对于权证的出让人是有义务必须执行的，其风险可能是无限的。

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权证交易风险纪律20条

权证交易规则和纪律（20条）

1. 风险控制放在第一位。（1）控制交易总量。每次进入资金不能超过资金总量的10000万元；持仓过夜（T+1）资金量不能超过3000元；末日轮资金量不能超5%。（2）严格执行操作规则和操作纪律（3）严控交易次数。（见3）（4）看准和预测大的趋势，不做小的差价。（5）要注意电脑网速的影响和买入卖出的时间差。（6）在帐户上已有买入的权证，且又准备买入时，应先挂卖单，先保证资金安全是第一位的，然后才是赢利。切记。（7）提前一天做好买入、卖出和空仓的操作预案。

2. 缺乏知识，是输钱的最重要原因。每日学习的重要性。

3. 严控交易次数。（相对于资本），交易过度或买卖频繁是输钱的主要原因之一。每日交易（买和卖算完整的一次）不操作过4次(上午2次，下午2次)。

4. 热眼看下跌，冷眼看上涨。买在起涨点，卖在始跌处。不要急于买进，一定要等趋势明朗以后买进，专咬大腿肉。

5. 不持仓过夜。只做T+0。

除非收盘前有大跌或大涨，在判断无风险或胜算极大的前提下，可以T+1少量参与（不超过总资金的5%）。但买入时,一定要耐心,耐心,再耐心,跌了再跌，再跌！等待机会出现!!!一定要等下午2：50分观察，等T+0在尾旁盘抛压过后，在2:57分以后，等买入机会出现（小心大跌之后还有大跌）在14：58-14：59分时买入。

因临收盘时，市场T+0资金要抛售，会出现短线大幅回调。对于权证而言，因为下午有抛售的压力，所以上午是权证上涨和操作的好时机。若下午临收盘时表现强劲，有大单连续买入，股价上涨，要考虑明天可能会有行情。有把握第二天权证价格上涨时，在9：30分开盘时高挂买入，是较安全的方法。

6. 要分析大势和权证大的走势,预测并分析将会出现的走势,看对走势才能有效规避风险,减少损失,才能赢取差价。

7. 若是大势判断正确，在低位买入后，也要有耐心，但事先要设好止损位并严格执行。卖

出时一定快，要坚决,要至少低2分卖。高2-5分买入，低2-3分买出。放在整数之下卖出；放在整数之上买进。在权证大跌20%以上，关注其若有大幅反弹的可能时，要随时调整买进价格，只以市场走势为依据，不迷信任何东西。可高挂0.10---015元买入，方有机会。

9．谁最先起动，大家一起涨的时候也会最牛，是谓先行龙头；谁量比最大，起涨或疯涨的时候涨得也更猛，是谓热门龙头；谁跌得最深，起涨或补涨的时候涨得也更多，是谓涨幅龙头；在权证下调的时候，观察哪只权证下调幅度最深，则未来可能涨势最大，在开始涨时，如果其再能够较先启动且量比较大，则关注这一只权证。

10．（1）认购以投资心理操作,讲究耐心.

（2）认沽以投机心理操作,讲究机智.

（3）投机心理>投资心理,认沽炒作空间>认购炒作空间.

11.研究权证庄家心理，只有摸透心理，才能胜出。

12．宁可错过机会，千万不要被套住。

13．权证分析要与标的证券密切结合。

14．历史会重演，因为主角还是人，人都有贪婪和恐惧日心理。历史不会重演，如同哲学上所说，人不会在同一时间同一地点踏进同一条河流一样。

15．"末日轮现象"。权证在离行权日前约一个月，权证价格将会迅速下降。同时，一旦正股在到期日前夕,迅速上升至行使价或超过行使价,权证将会成倍上升(因其基数小,只几分钱),一周涨3-5倍都不出奇,这也就是 "末日轮现象",其一般都是短期价外权证,高风险高收益,有不少资深投资者专在此淘金。要事先订好方案，50%资金等待机会。

16.不交易超出自己能力的金额，否则将导致心态失衡。

17．一般而言，当权证价格远离当天中的平均价格的时候，其价位会向平均价回归，因此，远离均价时，有短线投机的机会。

18.走集约型发展之路，提高操作水平和严格执行纪律，实现资金的滚动发展。资金量越大，面对的风险也越大，且容易导致心态失衡。永不过度交易。避免在成功或赢利的时侯增加交易。

19.永不撤消已经设置的止损位。当有4-5个点的利润时，要不断上调止损位至不至发生损失的地方。买入后，以低于当天权证价格最低价3%或3-5个点设立止损位比较合适。

20.每一次错误的交易，都可能使你全军覆没。

名词解释

市价委托就是按照场内挂出的买入或卖出价格进行交易,不限制成交价格，这样，就可以确保即时成交。在市况极具追涨和杀跌价值时，特别有用。

但是，有时会风险很大的。以前有一家基金曾经被抢买者抢到每份价格500元！所以应谨慎从事。

权证行权注意三点

与万科认沽权证行权价值基本破灭相比，宝钢认购权证尚有一丝值得行权的希望，尽管这个希望十分渺茫。业内专家提醒投资者，在处理到期的宝钢权证时，需要注意以下三个问题：第一，宝钢权证的最后交易日为8月23日，而行权日为8月30日，8月24日至8月29日宝钢权证将停牌。因此，投资者如果想卖出宝钢权证的话，必须在8月23日收盘前进行操作。如果投资者在8月30日仍持有宝钢权证但未行权的话，该权利将被自动作废，投资者就可能白白遭受损失。第二，在8月30日当日，若G宝钢股价高于4．20元、投资者要行权，就必须在保证金账户中

存有现金。宝钢认购权证的行权比例为1比1，行权价格为4．20元，投资者如果需要行使1000份宝钢认购权证，那么其保证金账户中必须存有4200元的可用资金，然后进行行权操作。第三，根据现行的交易规则，8月30日当日行权申报指令，当日有效，不可撤消；8月30日行权取得的G宝钢，8月31日方可卖出。

权证交易T+0规则和市价委托

业内人士指出，不论是为T+0留下"口子"，还是市价委托方式的出台，都体现了有关方面为了活跃市场、增加交投的真实想法

昨天，沪深交易所公布了经证监会批准的《交易所交易规则》（下称《规则》），《规则》将于2006年7月1日正式实施。其中回转交易、涨跌幅限制等都预留了"口子"，同时相对于现行的限价委托，两交易所此次还推出了市价委托这种方式。

与旧规则相比，《规则》的突出特点是对于此前市场关心的回转交易、放开涨跌幅限制、券商融资融券制度以及做市商制度都预留了"口子"。如上证所的"经证监会批准，可以调整证券的涨跌幅比例"、"会员向客户买卖证券提供融资融券服务的，应当按照有关规定办理"等。

市场人士认为，对于市场关心的这几点，交易所此次虽然都没有明确规定，但已经为未来的相关规定埋下了伏笔，迟早会进行改革。

而对于《规则》中一级交易商制度，上海某券商老总对《第一财经日报》表示，这就是所谓的做市商制度，指的是一般在市场不活跃或者认为有必要时提供买卖盘，把价格维持在一定区间或者创造一定交易量。该人士预测，创新类券商未来预计将先获得此资格。据了解，目前银行间市场就是采用这种制度，双边报价，本身具备买卖方双重角色。

值得注意的是，《规则》对债券大宗交易明确了实行一级交易商制度。"经本所认可的会员，可以担任一级交易商，通过本所大宗交易系统进行债券双边报价业务。"

《规则》在委托交易中新增加了"市价委托"的交易方式。现行的委托方式只有一种"限价委托"，而现在又增加了"市价委托"，即指客户委托会员按市场价格买卖证券。市场人士指出，以该交易方式申报的投资者主要是以所申报的数量能成交为目的，而不管具体的成交价格，这或将对股价形成涨时助涨、跌时助跌的效应。

业内人士指出，不论是为T+0留下"口子"，还是市价委托方式的出台，都体现了有关方面为了活跃市场、增加交投的真实想法。

在交易所公开信息披露方面，《规则》也新加了很多内容，原来涨跌幅"绝对值"超过一定比例应披露的，如涨跌幅超过±7%的股票，此次都修改为与"对应分类指数涨跌幅"的偏离值。这也就意味着是否公开披露，要与自身对应的分类指数相对比，而不是简单的只看涨跌幅。与此同时，《规则》把日价格震幅达到15％、日换手率达到20%等相应情况都纳入到公开信息披露范畴当中。

另外，《规则》对股票单笔申报的最大数量也进行了重新规定。原规定是：流通股在1亿股以下的股票，单笔申报最大数量不得超过20万股，而流通股在1亿股以上（含1亿股）的股票，单笔申报最大数量应当低于100万股。而此次全部放开，股票、基金、权证交易单笔申报最大数量应当不超过100万股（份）。

权证操作手法

权证操作手法一、买点：（除涨势已经确立的回调和支撑买点外，其他买点都必须放量，且温和放量）1、金叉买点（这个一个最基本的买点，当白色分时线带量上穿黄色分时线形成的买点. ） 2、首次放量买点（当当天权证开盘是缩量的情况下,突然放量,前提,量明显比前面的量要大时为首次放量买点. ） 3、放量突破买点（当权证小幅冲高回落后，带量冲过前一个高点，为买入点.） 4、支撑买点（当白色分时线全天大部分时间在黄色分时线上面运行，当白色分时线下跌到黄色分时线时，要两手准备。一是：白色线碰到黄色线时就向上勾头,这为买入点。二：白色线向下跌破黄色线时，为卖出点. ） 5、回调买点（当权证放量冲高后，会有回调,这个回调的特点是，下跌时间短，下跌幅度小，成交量缩小. ） 6、杀跌低吸买点（必须地位持续放量，当

权证下跌到底部时，会有所反弹，前提是下跌足够深度，反弹后再下跌没有创出新低，形成一个W底.）二、卖点：放量高点和无量高点都要出局 1、破线卖点（白色分时线向下跌破黄色均价线为卖点. ） 2、量价背离卖点（权证价格不断上升，成交量却一路萎缩，勾头卖出. ） 3、高位巨量卖点（三个条件：成交量最大，白色分时线离黄色均线最远，白色分时线向下勾头. ） 4、新高不创卖点（头一波高点回落后，第二波没有创出新高，成交量萎缩. ）三、权证持有：（向上趋势不破坚决持有，允许一定的调整，这样才能使利润最大化） 1、根据趋势线（K线阳线支撑持股）； 2、布林线持股； 3、EXPMA持股； 4、MACD持股。说明：沽权急涨急跌结合1分钟k线，购权结合5分钟k线。

四、涨跌判断：根据调整走势判断（趋势线）、判断属于调整而非转势的标准：如果是调整，则必须满足时间短、幅度小，否则为转势。五、止损（盈）：（做权证必须有止损观念，克服自己的想象） 1、破趋势卖； 2、创新低必卖！ 3、三分之一止盈；（三分之一是指下跌到你盈利幅度的三分之一） 4、跌破前期高点止盈；六、支撑位： 1、昨日收盘价格；（不跌破昨日收盘价格，以此可判断是否强势） 2、前期高点； 3、均价线； 4、底部放量高点。七、操作纪律：风险控制放在第一位 1、量：低位放量主力进，高位放量主力出。

遗产(房产)共有协议书

遗产(房产)共有协议书遗产(房产)共有协议书遗产（房产）共有协议书被继承人，原身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码继承人系被继承人之，身份证号码被继承人于年月日因去世，留下遗产（房产）尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行一、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。二、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下财产为位于济南市历下区号房屋一套三、经各继承人协商，上述房产归各继承人共同所有，房产所有权登记在各继承人名下，并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。四、上诉房屋的产权变更手续由各继承人共同委托办理相关过户手续，各继承人应当予以配合。五、根据被继承人去世后，各继承人协商决定由负责处理被继承人的后世，包括负责购买被继承人墓地等事项，上述房屋由居住使用。六、上述房屋由居住使用期间，其他继承人不得主张转让、出租、抵押。

七、上述房屋存续期间如遇房屋拆迁、政府征收等情形，所得补偿优先购买房产，所得价款优先购买房产，仍有各继承人共有，且继承人居住使用。八、为处理被继承人后事所有开支共计元人民币，由继承人独立承担，其他继承人不再负担。九、本协议在北京市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由北京市区人民法院管辖。十、本协议一式十份，各继承人执一份，房产管理部门执二份，公证机构留存二份。继承人继承人继承人继承人继承人继承人签约时间 kf94+%YTNIDxsnic72(!WQLGAvqkfa4+&YTOIDysn ic72)!WRLGBv qlfa5+&ZTOJDytnid72)$WRM GBwqlga50&ZU OJEytoid82)$WRMHBwrlgb50*ZUPJ Eztojd83)$XRMHBwrmgb60*#FAvpkfa4+&YT OIDysnic72(!WQLGAvqkfa5+&ZTOJDy tnid72)!WRLG Bvqlfa5+&ZUOJEytoid82)$W RMGBwqlga50&ZUOJEztojd83)$XRMHBwrlgb50*ZU PJEzuoj e83-$XSMHCwrmgb60*#UPKEz uoje93-%XSNH Cxrmhb61*#VPKFzupje94-%Y SNICxsmhc61(#VQKFAupke94-%YTNIDxsnhc71(!VQ LFAvpkf94+%YTNIDysnic72(!WQLGA vqkfa4+&YTOI Dytnid72)!WRLGBvqlfa5+&Z

土地确权申请书

土地确权申请书导读：土地确权申请书【篇一】申请人：被申请人：法定代表人：请求事项请求确认位于霍家村一组界内两条荒沟的所有权为一组村民所有事实与理由一、基本情况松洲区夏家乡霍家村委会共有142户、740多口人。全村有五个村民小组，每个小组各有自己的名称：一组霍家(村委会所在地)、二组前水泉、三组后水泉、四组敖包沟、五组房身沟。各小组之间分别居住在不同的地理位置，最远的距离有3公里，最近的也有1.5公里。每个小组都有自己的土地及边界(详见地图)。争议的土地位于一组村民所在地的南端，有一荒沟，叫前洞沟，又名二道沟。多少年来，一组村民一直在这条沟的两侧耕种、劳作(有两块地是二组村民与一组村民互换形成)。再往南便是鸡冠山，属于另一村的边界，西北东，均属一组土地。与其它组均不搭边，历史上属于一组村民所有，一直由一组村民经营管理。 2000年春天，为防止水土流失，一组进行了治理，用推土铲将

土坎推平，形成大坝，并在南侧斜坡挖了鱼鳞坑(见光盘)。 2002年在李永任一组组长期间组织一组村民投入义务工在该荒沟内栽植了树木。当年发生火灾，部分树木被烧毁。2003年又组织一组村民进行了补种，大约有杨树150余棵,现该树木仍在.(一组村民李永、赵强证实)在沟内有一组村民赵强的承包地合同书。 2007年9月末，一组村民准备进一步治理该沟和山坡时，遭到村支书吴富的阻拦，说已发包给乡干部李某了。直到这时一组村民才发现自己的利益受到了侵害，村民三十多人找到书记与其理论，书记说霍家村委会就是我说了算，愿哪告就哪告。二主要事实原来早在2000年12月30日，村委会就将这条荒沟以6000元的价格发包给了乡干部王清，承包期限为50年，用以偿还村委会的外债。争议的第二块地是位于一组村民居住地村子中间的一条荒沟，该沟长约2.75公里,宽窄不一。这条沟将一组40户村民隔为南北两部分，此沟是一组村民出入的必经之地。在这条沟内有一组村民拦截大坝形成的承包地。可在20007年9月12日承包给了刘枝(王清之妻)50年，承包费21000元。两份合同，村委会均未征得一组村民的同意而擅自对外发包。不但侵害了一组村民的土地所有权使用权，而且也剥夺了一组村民的优

国内权证市场发展状况.doc

1中国权证市场发展现状 1996 年 6 月 ~2005 年 7 月，整整 9 年时间，中国的证券市场经历了从熊市到牛市再到熊市的过程。国有股全流通问题一直困扰着中国股市。非流通股是中国特有的现象，怎样使国有股非流通股上市流通成为我们首先要解决的问题。2005 年 4 月 29 日通过的《证监会关于股权分置改革试点问题的通知》指出，试点上市公司股东自主决定股权分置问题解决方案。2005年 8月 23日通过的《关于上市公司股权分置改革的发表意见》中指出，股权分置改革要坚持统一组织、实行分散决策。这说明改革的总体思路是证监会只立规矩，具体的试点方案由上市公司自己决定，主要方案有送股方案、缩股方案、权证组合方案。这其中权证组合方案上海证券交易所提出了三个思路供参考。向流通股方案一：分批送配认股权证方案。①非流通股股东以希望流通的非流通股为标的，股东免费发送对应数量的认购权证; ②行权得到的标的股票上市流通; ③所有非流通股的流通权须通过向流通股股东送配权证，权证持有人行权获得股票的方式获得 ; ④非流通股股东不得交易其发行的权证。方案二：一次送配认股权证方案。①非流通股东向流通股股东免费发送一定数量的认股权证，权证标的为对应数量的非流通股股份 ; ②权证上市后，所有非流通获得流通权。非流通股股份的流通遵照《通知》的相关规定 ; ③当权证价格低于某约定值时，权证持有人可将权证回售给非流通股股东。方案三：认沽权证方案。基本思路为：①非流通股股东或其他机构免费向每位流通股股东发送与其持有的流通股数相同的认沽权证 ; ②权证的行权价为标的股票过去一段时间(如一年 )的均价; ③权证行使时，按行权价与当时股价的差额结算现金，或按差价与当时股价之比折算成股份送给流通股股东 ; ④权证上市后全部非流通股获得流通权 ; ⑤为保护非流通股股东，可设置结算的股价的下限，如净资产值。在方案三中，关键是在于比例以及认沽价格的确定。从 2005 年 9 月 5 日开始的三一重工( 股票代码 600031) 股权改置正式开始，由此拉开了中国上市公司股权改置的序幕。据统计，截止到2006 年 10 月底，我国上市公司1393 家上市公司拥有总股本数为 12369.15 亿股，其中已流通股份为 3313.62 亿股。流通股股份只占总股本的27%。当然这其中有两支被誉为股市巨无霸的两支国有商业银行股，其中中国银行总股本为2538.39 亿股，流通股股份为 43.32 亿股 ; 中国工商银行总股本为3320.69 亿股，流通股股份为68.31 亿股。如果除去这两支股票的话，总股本数为6509.91 亿股，其中流通股股数为3201.99 亿股，总流通股股数就占市场总股本的49.2%。相比较 2005 年 5 月股权分置改革以前总流通股股数只占市场总股本的 32.6%而言，我国的股权分置改革还算是比较成功的。 2我国权证市场发展中存在的问题 2.1 权证发行环节出现的问题发行环节主要出现的问题有认股价的定价风险和权证发行价格的定价风险。对于备兑权证的发行人来讲不是由证券交易所而是由第三方，抑或为大股东。如就认股权证来讲，当认股价和权证发行价格的定价水平不合理时，将会影响到权证的吸引力和认股的成功率。正股价格操纵成本增高，风险相对降低。权证的认股价是以正股市价为基础制定的，因此，发行人为了提高权证认股价，有可能在权证发行时抬高正股价格。然而，与目前配股、增发过程中类似的股价操纵相比，

建筑物区分所有权的共有部分

建筑物区分所有权的共有部分 1、不知是谁最早想到在商品房买卖中搞出个公用建筑面积分摊这个馊主意的?!由于商品房是按照面积计价的，一平方米几千元或者几万元的价格下，开发商以交付的实际套内建筑面积计算销售面积往往感到吃亏，因为电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有部分是开发商花钱买的地和建设起来的，因此开发商玩了小聪明把这些共有部分的面积折算到每套房子的面积中去，要业主分摊这部分费用，因此搞出了每套销售面积包含公用建筑面积的分摊这种鬼把戏。因此，当业主购买了100平方米的套间时，实际得房面积，即套内建筑面积只有80多平方，另外10多平方是业主花了钱但搞不清在哪里的共有面积，当然，开发商安慰说：共有面积是每家都要用到的，在房产证上清楚地写在那里了，你的钱也没有白花呀，至少是个心理安慰，就像人民银行是人民的呀，哈哈。潜台词是：真傻，我把共有部分费用摊到你们身上了，你们买单了，仅仅得到的是房产证上几个面积的数字而已。 2、聪明反被聪明误!如果开发商知道后来发生的不可控制的后果(业主们群情激昂地争夺车库、会所等产权的事情大量出现)，开发商再也不会干这种蠢事了。因为完全有别的可以替代的方式来做这件事情。最初人们，包括开发商都比较朴实，都用经济学的方式来计算实际销售的面积成本，把共有部分的费用折算成公摊面积给了业主，开发商还以为占了便宜。其实，共有部分的费用即使要让业主买单，也可以不折算成公摊面积，而是分摊到套内建筑面积的价格中去，看起来每平方米的价格高了些，但是少了很多的法律上的麻烦。换句话说，开发商可以只卖套内建筑面积，房屋的所有共有面积，包括小区内的所有公用面积和设备，开发商都可以把所有权保留在自己名下。因为开发商购买了全部小区的土地并投资建造了小区，对小区内全部公用的地域和设备都依法享有原始或继受取得的物权。

确权工作流程及各项要求

确权工作流程确权工作基调：内业为主，外业为辅一、资料收集及方案预定阶段 1、各种界线内容包括： ①乡镇及以上行政区域界线 ②村（组）界线采用农村集体土地所有权确权登记发证成果 ③县、乡镇和村（组）界线未明确或存在纠纷的，应予以标注 ④基本农田界线采用国土部门提供的基本农田保护划区定界成果要求：国有林场与地方争议时以国土部门提供的权属来源材料为准。 2、行政区划代码表（统计局或相关部门98年发布上报为准） 3、县级统计作业区内各乡镇、各村、各组98年上报分地面积及户数。 4、承包合同编号、经营权证编号 5、县级确定工作实施方案，并与各乡镇对接说明：无论任何资料，由作业人员接手后必须填写资料往来清单。二、调查阶段 1.调查内容 ①发包方调查内容：是否有合并村情况，发包方名称、负责人姓名、地址、联系电话（原发包方名称、负责人姓名、地址、联系电话），二轮土地发包情况（包括发包的土地类别、宗地数量、发包面积，承包方户数、）土地所有权情况（包括耕地面积、林地面积、水域面积，是否有争议地块），

其他需要说明的情况（例如村二轮承包无合同、未发放经营权证、二轮承包合同面积不准确的原因、多农户合并在一个承包合同、是否有土地流转征用等特殊情况）。要求：填写发包方调查表一张，调查记事中详细说明该发包方情况。 ②承包方调查内容: 确定承包方代表、承包方代表及家庭成员身份、户籍、婚姻登记或其他证明资料，是否有分家析产、土地买卖流转互换等特殊情况（包括与98年签订承包合同的权利人是否一致、合同中标注的面积否与台账一致等）。要求：承包方代表确定按照以下情况确定，a）经营权证、土地证等证书上记载的人；b）在承包合同上签字的人；c）前两项死亡、丧失民事行为能力或其他原因无法确认的，为农户家庭成员推选的人。核对承包合同与土地台账，有误差修正，无误后复印存档。承包合同内要注意分家析产或合户情况，按照政策法规和地方要求处理。按地方要求收集家庭成员复印件，或统一调取户籍信息。另外农户之间土地互换或买卖没有正规手续的，需要做互换流转申请表。说明： 98年正本合同（经营权证或土地证）与土地台账核对时，要注意权利人、合同面积一致性问题(以98年正本合同为准)。当有特殊情况发生时，外业人员要将情况详细记录在、文本中，当内业把承包方调查表反馈给外业时，及时填写在调查记事一栏中。 ③归拢权利人名单要求：指导村屯干部配合填写户主名单，为实测阶段做准备。

共有产权声明书范本

共有产权声明书范本共有产权声明书指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。范本以下是干货资源社小编今天为大家精心准备的：共有产权声明书相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读! 声明人：身份证号码：电话：声明人：身份证号码：电话：我们两人经平等协商，现就共同购买的“使馆新城” 楼层号商品房之财产归属问题声明如下：一. 该商品房座落于北京市东城区东直门外新中街甲12号，建筑面积平方米，产权归我们两人共同所有。二. 该商品房拥有 %份额，拥有 %的份额; 为该商品房《房屋所有权证》的持证人; 为共有人。三. 我们按各自的份额，对该商品房分享权利、分担义务。声明人：声明人：

年月日年月日共有产权房全称共有产权经济适用房，20xx年8月，淮安市开始试验这一模式。该模式的核心内容为：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%-10%的共有产权房。与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。不动产中的房地产所具有的高价值性,要求合同双方遵守诚实守信原则进行交易。而现实中房地产开发企业由于其自身的特点,使得公众在遇到购房问题时陷入被动的境地。在二十一世纪，知识产权与人类的生活息息相关，到处充满了知识

确权发证操作规范

确权发证操作规范（试行）一、确权发证的范围（一）凡县级以上人民政府规划的林地，应登记发证，确认林地及林木的所有权、使用权。（二）非林地上林木，本次林改暂不发证。（三）有土地承包经营权证的四旁地，在土地没有转为林业用地之前，林权所有者要求登记发证的，暂时发放林木所有权和使用权证。（四）纳入国家退耕还林重点工程项目的，按照省国土、林业两厅联合下发的《关于认真做好退耕还林后土地变更调查和变更登记工作的通知》要求发放林权证，注销原土地经营证。（五）本次林改前已经颁发林权证，权属未变化但林权证不是全国统一式样的，林权权利人此次也须申请换发全国统一式样的林权证。二、确权发证的对象（一）林地所有权林地所有权为国有的不需发证；林地所有权为集体的，其林权证发给归属的集体经济组织。（二）林地使用权和林木所有权、使用权 1、国家所有的林地（1）国有单位使用，并拥有该林地上林木所有权、使用权的，林权证发给归属的国有单位。（2）本次林改前，国有单位将林木所有权、使用权转给其他单位(组织)或个人(受让人)的，在国务院未制定颁布森林、林木和林地使用权流转的具体办法之前，受让人要求发证的，暂不予登记发证。 1

2、集体所有的林地（1）自留山、责任山(含家庭承包山，下同)，林地使用权和林木所有权、使用权证发给自留山、责任山所归属的农户。（2）本次林改前，农户将自留山、责任山转包、出租给其他单位（含国有林场与农户联营）或个人的，应将林地使用权登记发证给原农户，林木所有权、使用权登记发证给受让方。（3）本次林改前，经乡村组织同意，在他人抛荒的自留山、责任山造林，形成“谁造谁有”的，当事人双方应按政策规定，补充和完善合同，明确林地使用权、林木所有权、林木使用权，造林者要求登记的，林木所有权、使用权登记发证给造林者，林地使用权登记发证给自留山、责任山归属农户。（4）本次林改前，经发包方同意，农户将责任山转让给其他农户的，由该农户同发包方确立新的承包关系，原农户与发包方的承包关系即行终止。林地使用权和林木所有权、使用权按新的承包合同约定，林权证发给受让方。（5）本次林改仍保留为集体经济组织经营的集体山林，林地使用权和林木所有权、使用权发证给集体经济组织。（6）单位（含国有林场和乡、村、组集体联营的国乡联营）和个人依法经营的集体山林，按合同约定的林地使用权和林木所有权、使用权归属登记发证；属国乡联营的，林地使用权可与林木所有权、使用权一并登记发证给国有林场；也可将林地使用权登记发证给集体经济组织，林木所有权、使用权登记发证给国有林场。（7）采取“分股不分山，分利不分林”形式经营的，根据通过的村组林改实施方案或协议，林地使用权和林木所有权、使用权为村组集体 2

权证规则

权证交易规则[交易,定价,测算...] 权证产品是国际上成熟的金融衍生产品之一，此次把权证产品与股权分置改革结合起来。涉及到的利益主体比较复杂为了避免二级市场投资者在实施配售之前大量抛售或者无资金配售，而引入认股权证减缓集中减持对市场的冲击。今年，很多证券公司承销增发新股未发出，如果有了权证这个交易品种，事情就变得简单了。但是权证不是期货，只是一种权利的体现。 1、上交所所称权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人(以下简称发行人)发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。 2、按照第九条规定：其标的证券为股票的，标的股票应符合以下条件：(一) 最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元；(二) 最近60个交易日股票交易累计换手率在25％以上，(三) 流通股股本不低于2亿股；注意：市值不低于10亿元；3个月换手在25％以上；流通股股本不低于2亿股； 3、约定权证类别、存续期间、行权价格、行权日期、行权结算方式、行权比例等要素；申请上市的权证不低于5000万份；自上市之日起存续时间为3个月以上18个月以下等。注意：价格问题和时间限度 4、上证所有关负责人指出，把权证产品与股权分置改革结合起来，有利于解决改革试点中金融工具不足、改革方案单一等问题，为试点公司和投资者提供更多可选择的工具。业内专家认为，权证的推出将改变目前单一做多的机制，使市场出现做空机制。 5、交易可以T+0：上市的权证，其标的证券为股票的，权证采用竞价方式进行交易，买卖单笔申报数量不超过100万份，申报价格最小变动单位为0.001元人民币。权证买入申报数量为100份的整数倍。当日买进的权证，当日可以卖出。权证交易实行价格涨跌幅。 6、行权买进当日可行权：权证行权的申报数量为100份的整数倍，行权申报指令当日有效，并不得撤销。当日买进的权证，当日可以行权。当日行权取得的标的证券，次一交易日可以卖出。

房产共有协议书

房屋产权共有协议书甲方姓名:性别:男出生日期:年月日身份证号码:乙方姓名:性别:女出生日期:年月日身份证号码:为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整（出资比例甲占、乙占），购买座落于市县街小区房楼单元室(室厅平米，车库平米)的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式,应单独订立协议。二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。

三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50%，给付另一共有房屋产权人。如共有产权房屋在经营、出租过程中，房屋共有产权人一方在外地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共有房屋产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三人代理的法律文书，签订的协议，应视为房屋共有产权人的真实意思表示。六、房屋共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有房屋产权人任何一方如发生意外，一方房屋共有产权人有义务协助另一方房屋共有产权人，办理共有房屋的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续发生法律效率，不影响此协议的继续有效执七、共有房屋产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，任何一方产权人不得将共有产权房屋擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必须经共有房屋产权人双方协商同意方可。七、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、转让过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能

二手房事业部运营总监

二手房事业部运营总监 1.主要工作目标：提升二手房事业部赢利；提高客户满意度；提高人员各项业务能力 2.岗位职责业务负责：包括二手房买卖、租赁及由上述主营业务衍生的相关综合服务业务。商业计划：组织安排制定各区域每月商业计划及执行监督情况。（每月5日前、31日前上传总经理商业计划及业务数据总结）上传下达，追踪执行：执行并传达公司各项政策规定，分阶段、分层次追踪执行情况，及时沟通、处理实施过程中出现的各种问题，并将各区域实际出现的状况归纳汇总至总经理，为各级领导决策提供依据。（每月 30 日上传至总经理邮箱）人员管理：指导监督区域经理工作，跟踪结果。关注各区域各层人员动态，协调区域内部和区域之间的业务关系，提高团队凝聚力。训练人员：提出人力需求，优化区域人力资源配置。与单区域人力资源部门协调保障区域人力资源的保留与提升。市场分析：时时关注市场变化和顾客需求，关注竞争对手的业务动态，及时反馈，以赢利最大化为目标对完善和优化各项业务流程提出建议。店面开发与调整：持续进行辖区内的商圈分析，每月对现有的业务布局提供合理的调整方案，对不适合公司业务发展的店面提供关、停、并、转的业务数据；对业务尚未覆盖、市场需求潜力大的区域制定开店计划，并协助相关部门逐步完善区域内最合理分布。（每两个月定出店面选址及开店计划）标准化建设：确立标准化建设方向，并定期监督与考评。（标准化管理、业务、培训流程建设）（每月 30 号上传各区域标准化建设的反馈情况）企业文化建设：安排各区域公司整体企业文化（传统文化教育及教导向组织的打造）的推进及监督执行反馈情况。（每月 30 日前传至总经理邮箱）会议管理：每月两次区域经理会议（销售会议、绩效会议），并做好记录上报及反馈。（每月 30 日前上传至总经理）区域宣传：根据各区域业务特点，制定各区域业务宣传推广计划，并组织监督实施。行政管理：对各区域行政事务监督和管理。 3.工作关系对上关系：对公司总经理负责对应关系：与公司人力资源、行政部、新房事业部对下关系：区经理、店长二手房事业部区域经理 1.主要工作目标：提升区域业务赢利；提高客户满意度；提高人员各项业务能力 2.岗位职责

风控部薪资及绩效考核方案

房贷风控部薪资及绩效考核方案一、房贷风控部职位工资 1、部门经理：月薪＝基本工资+绩效工资+其它福利待遇 2、风控专员：月薪＝基本工资+绩效工资+其它福利待遇 3、风控助理：月薪＝基本工资+绩效工资+其它福利待遇 4、权证组长：月薪＝基本工资+计件工资100\1单+其它福利待遇 5、权证专员：月薪＝基本工资+计件工资100\1单+其它福利待遇注：工资总数=基本工资+岗位经贴+绩效工资基础绩效=工资总数× 20% 其他福利待遇=餐补+交通补二、房贷风控部绩效考核办法 1、部门经理：绩效工资=基础绩效×岗位绩效考核系数附件2（按部门总量计算） 2、风控专员：绩效工资=基础绩效×岗位绩效考核系数（按个人工作量计算） 3、风控助理：绩效工资=基础绩效×岗位绩效考核系数注：部门经理及风控专员岗位绩效考核系数请参照《房贷风控部风险控制部绩效考核表》附件1 风控助理岗位绩效考核系数请参照《公司内勤绩效考核标准》权证组长：计件工资=（当月完成抵押总量×100-计件罚扣）×（100%-部门扣罚次数×100%） 4、权证专员：计件工资=当月完成抵押总量×100-计件罚扣三、房贷风控部薪资标准 1、风控专员：4K-6K+补助 2、风控助理：3.5+补助 3、权证组长：4K+计件+补助 4、权证专员：3.5K+计件+补助

附件1 风险控制部风控专员绩效考核表

绩效得分与绩效系数表对照表（附件2）注：风控专员试用期内连续两个自然月的绩效系数达不到60分不予转正。风控助理及权证组长和权证专员在试用期内出现重大人为失误的不予转正。转正后风控专员绩效系数考核连续3个自然月达不到80分的将予以转岗或停发绩效工资重新培训考试，考试不合格的将调离风控岗位。风控助理在转正后出现重大人为失误的，将予以部门记过处分，扣除当月绩效工资。两次出现人为重大失误的将调离风控助理岗位。权证部转正后部门出现权利凭证丢失的，包括但不限于被盗、遗失、损毁的。权证组长记部门警告处分一次，绩效工资按照上述绩效标准发放。连续两次部门记过处分将撤销组长职位并调岗。权证专员转正后出现权利凭证丢失的，包括但不限于被盗、遗失、损毁的。将扣除当月绩效工资，停止工作，办理补办手续并承担一切相应费用。一季度出现2次以上的将停发绩效工资，并予以调岗处理。

个权证高手的个人心得

个权证高手的个人心得——蓝龙（转）权证赚钱个人法则(独家) 权证不同于股票每天的T加0交易会吸引庞大的投机资金,更大的优势就是没有印花税,这对于任何投机品种都是没有的.而每天的波动即使是很小的也会有很多的赚钱机会,主力的优势体现在交易通道畅通,手续费几乎为0.03-0.04之间,所以主力或者投机者只要是赚到小利就会有变现的心理,也就是大家每次看到盘口股价稍微上涨就会有无数的抛盘涌出,而每次快速下跌都会出现庞大的抄底盘,所以本人在这里说过很多次费用在0.3%的朋友不适合做现在的行情.那么在这里我简单的把我做盘的技巧简单的说一下. 首先具有交易行情的优势(手续费不能超过0.08% 看行情的电脑不能少于3个最好配有LEVEL-2行情)网络交易不建议用(因为会出现网络中断卡单的现象) 做自己熟悉的权证,不要认购认沽都做,只建议操作3-5只(这样会慢慢发现每个权证都有自己的股性) 认清大盘的方向,这样做权证才不会出现找错品种造成重大损失,不过做到这点确实很难,本人在这点上也吃过亏. 随时保持清醒的头脑,看不懂的时候坚持不操作,不要被一时的行情左右自己原由的判断.(追涨杀跌是抄家大忌,应该跌买涨卖,但一定要判断跌势是惯性的还是持续性的或者是突发性的) 关注正股的变化(在认购上能突出的体现出来)本人做购证时都是关注证股-大盘-及其他购权的走势(钢铁权证联动性极强) 抢反弹在大跌势里如果你抄到在5秒种不涨反跌那证明你抄的不是底,本人操作抄底5秒不脱离成本,无论赔多少都出局,在抄底确立(脱离成本)30秒内出现不涨的同时抛掉筹码,以保持赚钱就走的心态(即使卖错了可花高价格买回这点的优势在于底部短时间确立但这个操作必须要有大盘或其他联动权证的配合可以考虑追回) 买错坚持止损,本人的原则如果我发现盘口有上涨的变化我会买进但买进不涨反跌一般我都控制在0.5%-1%左右,这样的操作使我没有一次套在高位上. 买在大盘(股票)下跌放缓的时候,这样做够权只要不是大跌势很容易抓到小趋势的低点(不要等大盘当日下跌要向上的时候,那样你会比别人多了0.5%-1%的成本而这个时候的快速上涨你又可以做个小波段) 卖在大盘(股票)上涨放缓的时候,别问为什么,你不卖别人也卖,股价即使没什么大跌但对于我来说1%就可以考虑在次买进了(要看盘口会考虑第2次的进入) 如果你不卖那么这个波段你就赚不到了. 大跌势买进的法则应该是当日跌势第3波比较安全也就是这波是赚钱的. 上涨远离均价坚决卖出,当日均价走平股价突然拉起最佳卖点. 做权证最重要的是心态,如果保持一个良好的心态才能笑到最后,千万不要被行情影响了你的正常生活这样做权证你会赔多赚少,每次买进不要老想到赚钱,多想想赔钱怎么办这样会减少你的无谓操作,赚了不要骄傲,赔了不要沮丧,每天都有很多机会. 以上是本人赚取20多倍利润的总结,不建议效仿,每个人都有自己的操作风格,这里面有很多的细节是无法用文字表白的,如果刻意效仿有害无益,最好多看几遍本人所写的文章你便激发朋友的灵感.

权证部岗位职责

权证中心岗位职责 1、负责日常金融、权证代办业务的管理； 2、负责管理团队，带领团队及时完成代办业务； 3、负责协调解决部门之间各项事宜； 4、负责与银行、房管、税务等相关部门沟通、对接与关系维护； 5、负责协调客户关系； 6、负责及时了解银行、房管、税务等部门最新政策、规定和要求并上报和传达； 7、完成领导临时交办的其他任务。权证中心主管岗位职责 1、负责代办业务分配与进度监督； 2、负责每月上报代办业务量统计工作； 3、负责业务代办完结资料的归档以及登记簿的记载； 4、负责业务上遇到问题及时报告和与总部对接解决处理； 5、负责权证中心业务费用领取与报销工作； 6、负责每周工作汇报和下周工作安排； 7、履行金融、权证专员职责。 8、完成领导临时交办的其他任务。金融、权证专员职责 1、负责及时收件并与店面办理交接，第一时间与客户对接； 2、负责协调客户关系； 3、负责审核买卖双方证件真实性、完整性及资料是否齐全；确保代办业务顺利完成； 4、负责及时为客户代办银行贷款、房产测绘、过户、交税取证以及产权抵押手续； 5、负责及时对代办业务进程实时跟进； 7、负责客户水电气、交房工作； 8、代办业务完结负责将客户档案袋资料及完结证明回执单交权证中心主管； 9、负责做好每月代办业务量统计工作并上报权证中心主管； 10、完成领导临时交办的其他任务。负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程；岗位职责：1、负责协调房管部门并办理过户手续；2、协调客户关系；3、文件的整理与归档；4、日常数据整理任职要求：1、本科以上学历;2、有较强的协调能力;3、有耐心并善于沟通;4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;5、具有... :权证专员岗位职责：1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认，转移，抵押登记等业务操作；2.协调客户关系；3.文件的整理与归档；4.日常数据整理；5. 督促和跟进款项回收进度6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审批处理进度等相关岗位职责：1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；2、负责管理团队，带领团队完成业务指标；3、负责按揭贷款市场部拓展及客户服务工作4、负责按揭专员工作的调度及指导工作；5、负责维护处理好与银行人员的关系6、负责与相关部门进行沟通协调工作；7、负责协调解决部门各项事宜；与岗位职能:1、负责核对商品房买卖合同，负责客户房产证、土地证等资料的收集、办理与发放；2、负责办理银行按揭及贷款3、负责与房管局各相关业务部门的沟通、对接与关系维护。要求:1、半年以上有关房产工作经验，熟悉有关房地产工作流程和办事程序，良好的语言表达能力，擅与人沟通，优秀的外联与公关能力；2、工作积极主动，... 主要工作职责和内容：1、负责受理贷款业务从抵押到领取他项权证的每个业务的环节运

容小型水利工程确权发证暂行办法

容县小型水利工程确权发证暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了明晰小型水利工程产权，明确管护主体和责任，落实管护经费，规范小型水利工程管理工作，根据《广西壮族自治区水利工程管理条例》、自治区《关于深化小型水利工程管理体制改革实施方案》等文件，结合我县工作实际，特制定本办法。第二条小型水利工程确权是指小型水利工程所有权、管理权和使用权的确认、确定过程。第三条在容县区域内实施小型水利工程确权发证的适用本办法。第二章小型水利工程确权发证原则第四条按照上级有关文件规定及本县实际情况，小型水利工程按以下原则确权划界：（一）小型水利工程确权划界只是对该水利工程地面建筑设施的所有权、使用权、管理权进行确权划界，土地原有性质和权属不变。（二）小型水利工程确权划界的四至范围可以以该水利工程项目所在地明显的小地名或永久性参照物确定；小型水利工程的管理范围、保护范围按照《广西壮族自治区水利工程管理条例》及有关规定确定。

第五条小型水利工程国有或集体所有性质按以下原则确定：（一）“谁投资、谁所有、谁受益、谁负担”的原则；（二）以国家投资为主兴建的工程，权属归国家、农村集体经济组织或农民用水合作组织其中之一所有；（三）个人投资兴建的工程，权属归个人所有；（四）社会资本投资兴建的工程，权属归投资者所有，或按投资者意愿确定权属；（五）受益户共同出资兴建的工程，权属归受益户共同所有；（六）以农村集体经济组织投入为主的工程，权属归农村集体经济组织所有；（七）根据国资委《国家国有资产管理局、水利部关于发布〈水利国有资产监督管理暂行办法〉的通知》（国资产发﹝1996﹞5号）文件第二十三条、第二十五条规定：对于由国家投资、群众投工、投料兴建现由水利部门管理的水利水电工程，1994年3月31日以前兴建的，其形成的资产，全部界定为水利国有资产；凡没有证明属于其他单位或个人的水利资产，依法界定为水利国有资产；（八）工程产权归属已明晰的，维持现有产权归属关系；工程产权归属不明晰的，由县人民政府或其授权的部门负责工程权属界定工作。第三章确权主体第六条小型水利工程包括：（一）小型水库。指总库容量100万立方米～1000万立方

房屋共有权证英文翻译模板(4注意事项)

The People’s Republic of China House Co-ownership Certificate

Supervised by the Ministry of Construction of the People’s Republic of China House Construction Registration Number: 32001 N. F. Y. G. Zi. No. 22369 Pursuant to the Constit ution of the People’s Republic of China and the Urban Real Estate Administration Law of the People's Republic of China,to protect the legitimate interest of the co-owners of the house, the co-ownership listed in the certificate which is applied for registration by the co-owners has been examined and verified, this certificate is hereby issued. Issued by: (With the seal of Nanjing Administration for Real Estate)

Filled and issued by (seal): Issued on August 11, 2004 (With the special seal (17) for ownership registration) With the special seal for cancellation of Nanjing Real Estate Mortgage

权证专员工作总结

权证专员工作总结篇一：前期专员XX年工作总结 XX年工作总结及XX年工作计划智新公司前期综管部：** （XX年11月20日）俗话说光阴似箭，不知不觉中回首将近一年的工作，走过了不平凡的XX，又迎来了神秘的XX，有硕果累累的喜悦，也有与同事协同攻关的艰辛，它让我成长。现将有关情况汇报如下：一、XX年工作开展情况及工作成绩我于XX年5月加入奎屯智新投资管理有限公司前期部，从一个零基础的门外汉开始，在公司领导及各位同事的帮助下，努力学习业务知识，不断提高办事水平，认真完成领导交办的各项工作任务，时光飞逝，转眼间XX已接近尾声，现就XX年的工作完成情况做如下总结：天北南区： 1、办理科技研发楼竣工测量报告，门牌编号，竣工规划认可书； 2、领取XX年“双五千”补助金及申报XX年“双五千”补助金； 3、办理园区D、F区34栋厂房及东面土地的他项权证； 4、办理园区购买厂房客户房产证及土地证的过户工

作； 5、收集我园区及园区客户优惠政策； 6、兵团第七师各职能部门项目申报资料的收集； 7、上报兵团级天北新区科技型中小企业孵化器项目任务书； 8、办理空气质量检测报告； 9、盯办催办各退税返款部门返款情况； 10、办理大门及围墙建设工程规划许可证；五五南区： 1、办理252亩用地规划许可证； 2、办理252亩用地批准书及批复；二、工作中存在的问题人无完人，在工作中也有许多不足之处。首先，对各项工作的办理流程了解不足；其次，对相关专业知识的认知不足；第三，办事的方式方法也有或多或少的不得当之处经过全年来的工作实践，使我深刻的认识到在今后的工作中，我将认真总结经验，吸取教训，克服不足，，要对专业知识进行加强学习，努力提高业务水平，办理事情注重方式方法，通过工作实践的积累，提高增强工作信心，为今后更好的开展工作打下坚实的基础。三、XX年工作计划：

中国大陆市场权证遭遇疯狂炒作

案例编号003 中国大陆市场权证遭遇“疯狂炒作” 权证（warrants）是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，约定在规定期间内或特定到期日，持有人有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。认股权证是股份公司发行的，在特定的时间内能按特定的价格购买一定数量的该公司股票的选择权凭证。当认股权证行权时，市场价格一般高于其行权价格。认股权证在其有效期内具有价值。认股权证的价值可以分为两部分：内在价值（intrinsic value）和时间价值（time value）。一份认股权证的价值等于其内在价值与时间价值之和。认股权证的内在价值是指权证持有者执行权证时可以获得的收益，它等于认购差价乘以行权比例，用公式表示为：认股权证的内在价值（普通股市价行权价格）行权比例(0.1) =-? 当标的资产的市场价格低于行权价格时，认股权证持有者不会执行权证，因此权证的内在价值大于等于0。认股权证的时间价值是指在权证有效期内标的资产价格波动为权证持有者带来收益的可能性隐含的价值，它等于认股权证的价值减去其内在价值。利用Black-Scholes 模型求解出来的期权价格仅仅是完美的理论价格，它与现实价格存在一定偏差。在此我们利用Black-Scholes 模型求解出港中行法兴二零三购(中国银行认购证)的期权理论价格，并把它与实际价格进行对比，发现两者之间存在一定偏离(见图1)。

图1：中国银行认购证（13849.HK)）的理论价格和实际价格然而，考察我国大陆市场的权证定价，则出现严重偏差状态。自2005年股权分置改革启动权证市场以来，在“T+0”和涨跌幅限制的交易制度下，大陆资本市场的权证交易一直处于严重投机状态（2006年中国的权证市场在交易量和成交额上跃居全球首位），权证市场价格与内在价值严重偏离。宝钢权证（代码：580000）是我国2005年股改后发的第一只权证。宝钢权证的基本条款如表1所示。 2005年8月22日，宝钢权证在上海证券交易所上市交易。宝钢权证的开盘参考价定为0.688元，但集合竞价一开出，宝钢权证就被拉到1.263元，涨幅83.58%，开盘就被封在涨停板位上。而宝钢股份当天的收盘价为4.62元，故该权证的内在价值=4.62-4.50=0.12元，而时间价值为0.688-0.12=0.568元，而