度假村规划设计

旅游项目的价值能否最大程度的体现出 来，首先在于能否形成一条完整的产业 链，这是旅游产业和旅游地产发展的需 求，也是保证旅游地产长期经营发展的 必然选择，二是注重短期效益和长期效 益的结合，三是处理好保护和开发之间 的关系。
一：策划目的
本案作为宣威市的高端旅游度假项目，具有较高的 区域影响力。1.提升宣威市的服务业发水平，调整优 产业结构。2.提高宣威市的旅游业的核心竞争力。3. 创造更多就业岗位，促进就业。4.推进宣威市旅游城 市的建设。5.提升该市旅游总收入在全云南省经济发 展中所占比例。等目的。
三：项目策划
4.产品定位：休闲﹑旅游﹑健身﹑娱乐﹑度假等吃住为一体的度假
村，目前市场非常流行农家乐，随着市场化竞争日益激烈，实现项 目的可持续发展，差异化定位经营，可以充分所住客户，争取最大 客源，实现利润最大化，本项目集休闲﹑旅游﹑健身﹑娱乐﹑度假 等吃住为一体，符合世界绿色旅游的趋势。
5.主要区域有主入口景观区﹑休闲娱乐区﹑别墅会馆区﹑植物园和
3.主题风格是现代新中式风，以森林植被为主形成江南韵味的一个
度假村，以原有的资源有山坡森林，平地，湖泊为基本。中国江南 风情的度假村。与江南风情为格调，充分容入现代都市时尚氛围﹑ 文化艺术气息﹑绿色生态环境等，使之成为相互融合的主题森林公 园一体。本方案根据原有的资源来建立的，所以在成本上有一定的 可控性。
3.交通:周边有昆贵线经过，公路主要以乡级公路为主。
二：项目背景
4.气候条件：该项目地处北亚热带，属南温带高原季风气候，冬无
严寒，夏无酷暑，春暖干旱，秋凉湿润，降雨相对集中，干湿分明。 年平均气温 13.4 ℃，最冷月平均气温为 5.5 ℃，最热月为 19.6 ℃， 年平均日照为 2071.6 小时，平均无霜期为 224 天；年降雨量为 934.41 毫米，雨水集中在 6 ─ 8 月，占全年雨量的 55.9 ％；相对湿 度 73 ％。
四：设计说明
4.移步异景 注意游客活动中空间的变化，有张有池，铺地多采用青灰石块， 当地木材，与周边浓郁的亚热带树种想协调 5.生态设计 考虑森林周边景观生态作用和可持续发展，地形设计科学合理， 植物配置层次丰富，从而更好的发挥森林有氧沐浴的生态，保健 功能。 6.注重人文环境的营造，提升住区形象品味 注重整体景观与建筑空间文化的沿袭，适当的运用江南风情特色 的表现手法，例如，隔断，小桥，小品等。把文化性融入到整个 森林度假村的整个景观设计中来，突出度假村的文化品味和生活 情趣。
占地（平方） 5000平方 800平方 600平方 1800平方 2000平方
三：项目策划 7.项目列表
攀岩
射箭 停车场
900平方
2000平方 500平方
卡丁车
植物园 果园 水上SPA 钓鱼台 别墅区 总占地（平方）
2000平方
6400平方 1500平方 800平方 400平方 12000平方 36700平方
二：项目背景 1.地理位置：该项目位于宣威市南部，镇政府所在地海拔
1960 米，距市城区 17 公里，地处东经 100 ° 55’ ─ 104 ° 10’ ，北纬 25 ° 58’ ─ 26 ° 4’ 之间，跨经度 3 ° 15’ ，纬度 6’ 。 东与羊场镇、东山乡相毗邻，南与沾益县炎方乡接壤， 西接落水、热水乡，北与榕城相连。
太阳岛高尔夫球俱乐部是太阳岛度假区一个重要的组成部分，占全岛的一半以上
面积。根据岛上特殊的地理环境,设计成“洞洞沿湖”的特色并结合中国庭院的造 景； 充分利用自身自然资源，太阳岛温泉地层直接与火山岩接触, 形成特色的温泉项目；
以及以太阳岛地理优势而建起的水上乐园，人工沙滩等均成为度假村的亮点娱乐
项目； 太阳岛度假村在重新设计时，充分体现了太阳岛的历史文化，与流水古塔融于一 体。
二：项目背景
6.资源分析：
评价因子
景观质量，规线， 亲水度，私密性
权重 40% 15% 15% 20% 10%
评价
规野开阔，离湖面 近，可见优美山水 风景，亲水性，私 密性好 交通可达性好
分值 10 10 10 10
交通可达性
敏感度
敏感度低
坡度
0-15%适宜建设
坡向
二：项目背景
6.资源分析：宣威地处云南高原东北部，高山深谷纵横交错，海拔
娱乐
（游华建）
卡丁车
射箭场地
实弹射击场地
室内
室外
攀岩场地
健体中心
水上SPA
垂钓
植物园.果园
•
从景观需求方面， 选择冠大荫浓、枝型优美、不同品种、 不同特点的南方树种和乡土树种进行栽 种，确保绿荫护夏、红叶迎秋的植物景 观效果
植物园
果园
园内百亩果林环 绕，硕果累累；连排别墅 风格独特, 客居环境优雅, 空气清新宜人，难得一份 悠然自得，是一座充满诗 情画意的”室外桃源”
五：设计概念
我们的设计概念以江南韵味为设计概念。采用新中式的设计风格 来表达我们的设计。通过对文化的理解和提炼，将现代元素与传统 元素相结合，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的空间，让 传统艺术在当今社会得以体现。
六：原始平面图
七：平面规划图
八：平面改建图
九：平面道路系统规划图
别墅区车道：6 米
高尔夫球场：
酒店客房：
别墅酒店
项目借鉴： ●别墅只租不售，作为酒店经营，为高尔夫会员提供了优质、豪华的食宿服 务，满足高端消费群体举家休闲和商务会议的需求。 ●将江南传统建筑特色完善的融入到酒店及会所的建筑打造，使项目在享受
高端消费的同时，兼具了较好的观光旅游功能，吸引了外国人的光临。
●豪华别墅客户大部分建筑在半山之上，具有良好的景观视野。 ●营销上大量采用商业活动，如与一汽合作举行奥迪杯高尔夫联谊赛、与钱 塘航空公司合作举行中华航空高尔夫邀请赛等，大大提高了项目的知名度 和实力会员的加盟。
位。
2.分析问题：经营合理，成本可控，功能完善，租售配比，区域互
动，主题文化。
本方案是开发建立宣威市龙津森林公园度假村，欢乐森林，既以山 为依托，注重突出本项目以休闲﹑欢乐为主的主题，引发人们的好 奇感！另一方面突出本项目第一休闲旅游文化生态度假的主线，引 导人们返璞归真，回归丛林生活，演绎生活原本精彩！
高差大，夏秋和冬春分别受海洋性和大陆性气团影响，形成北亚热 带、南温带、中温带多种气候带并存的低纬高原季风气候。其主要 特点：冬无严寒，夏无酷署，年温差小，日温差大，四季不分明； 冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足， 积温偏低，区域差异大。
宣威市卫星航拍图
三：项目策划
1.提出问题：市场开发，风格主题，硬件配套，市场预期，产品定
双车道：12米
6米 人行道：1.5米 6米
卡丁车跑道：1.直道：8米， 2.弯道：10米
源自文库
十：平面布置图
别墅区
钓鱼台
射箭
植物园
果园
植物园
卡丁车 攀岩
水上SPA
酒店
员工停车 场
实弹射 击
旅客停车 场
健体中 心
十一：景观意向图
度假区拥有丰富的 娱乐设施，卡丁车、射箭、乒乓球、桌球、 垂钓、等30余项休闲娱乐活动，并在度假 区内建造了拓展训练基地。
银杏
形态： 落叶乔木，叶扇形，在长枝上散生，在短 枝上簇生。球花单性，雌雄异株。种子核 果状。 原产地： 黄河流域，全国均有栽培。 习性： 喜光，稍耐寒、耐旱，适应性强，深根性， 萌发力强。 用途：银杏树具有欣赏，经济，药用价值， 全身是“宝”。
三：项目策划
6.市场预期：人们在解决温饱问题后，越来越讲究休闲﹑娱乐﹑健康长寿。
现在的人们对休闲旅游的要求已不局限简简单单的观景，而是更加注重休闲 ﹑健身。本方案突出休闲旅游﹑度假健身的文化概念，将休闲旅游﹑度假﹑ 休闲﹑健身等容为一体。所以市场预期会比较好。
项目名称 酒店 旅客停车场 内部员巟停车场 健体中心 实弹射击
上 海 太 阳 岛 度 假 村
•
位置：太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花 园--青浦区朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里， 沿沪青平高速公路 40分钟；
•
客房
长泖自助餐厅
高尔夫
国际商务会议 温泉 SPA
• 借鉴经验
太阳岛度假村的高尔夫以及温泉等设施，充分利用了自身的地理及自然资源：
森林公园度假村设计
组员：林奕平，黄榕花，张瑶，邹忠波，游华建
市场调查
（游华建）
杭 州 富 春 山 居 度 假 村
富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临 杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余 亩，拥有独立、双联及联排别墅总计500多套； 富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言； 其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国 历史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐 释中国江南建筑风格的顶级度假酒店；
2. 自然地理: A. 地形：地形略似三角形，东面东山和南面高
坡顶较高，中部、北部、西部属宣威坝子南部，较低平。南 部有迤谷海子，为丘陵小盆地。 B. 山脉：板桥镇属乌蒙山东 列山系。东面东山从曲靖市炎方乡入境，境内长 15 公里。南 面高坡顶梁子从炎方由西北向西北─西南延伸，长 15 公里。 东西与南北走向切割而成板桥坝子和迤谷海子。
5.市场分析：通过旅游资源普查，全市共有旅游资源点224处，其
中自然资源109处，人文资源115处。在全市旅游资源中，遗址遗物 21处，建筑与设施类68处，人文活动类14处，旅游商品类12处。到 目前为至，全市有省级风景名胜区1个，城市公园2个，农家乐及度 假山庄18个，旅行社1家，宾馆酒店57家，总床位5324个，从业人员 3500多人，2001—2006年5年累计接待国内外游客126.12万人次，旅 游业总收入近3亿元。宣威市旅游业增加值已占到全省ＧＤＰ的７％ 左右。
果园区﹑自然景观区。功能区有森林别墅﹑酒店﹑停车场﹑SPA会所 ﹑植物园﹑果园﹑﹑休闲娱乐区。休闲娱乐区里有攀岩﹑卡丁车﹑ 实弹射击﹑射箭﹑健体中心﹑垂钓﹑划船﹑游泳﹑篝火。森林度假 村服务于大众目标客户，以娱乐和健身等为主。主题是植物园和果 园。本方案的植被比例最大。本项目通过包装和经行促销，为经营 管理获取一定的利润，也为了本项目后期相关使用权的销售做基础 工作，目的是顺利的回收资金，降低经营风险，获取最大化利润， 做到合理经营。
十二：植物园植物配置
（林奕平）
园林植物的配置包括两个方面：一方面是各种植物 相互之间的配置，考虑植物种类的选择,树丛的组合,平 面和立面的构图、色彩、季相以及园林意境；另一方面 是园林植物与其他园林要素如山石、水体、建筑、园路 等相互之间的配置。
植物种类的选择植物具有生命，不同的园林植物具 有不同的生态和形态特征。它们的干、叶、花、果的姿 态、大小、形状、质地、色彩和物候期各不相同；它们 （主要指树木）在幼年、壮年、老年以及一年四季的景 观也颇有差异。进行植物配置时，要因地制宜，因时制 宜，使植物正常生长，充分发挥其观赏特性。选择园林 植物要以乡土树种为主，以保证园林植物有正常的生长 发育条件，并反映出各个地区的植物风格。同时也不能 忽视优良品种的引种驯化工作。
2因地制宜 充分结合当地自然坡地，平地，大面积的水域及当地的自然条件 的特点，实现景观与建筑，自然环境的和谐。 3立体景观设计 丰富景观层次，提供不同的空间体验，整个森林度假村室外场地 设计成，坡地式与水上相结合的观景平台，周围绿化高低错落， 收放相间，将平面上的各种环境要素竖向空间延伸，丰富了人观 赏景致的视觉享受。
北 京 云 泽 山 庄 度 假 村
生态客房
生态美食
娱 乐 中 心
水上项目
生态温泉
• 借鉴经验
云泽山庄度假村充分体现生态的概念，如生态美食、生态客房以及生态
温泉等： 度假村的重要特色在于体现了苗侗文化，主要是通过特色的文化表演， 成为项目的亮点。
海南温泉度假村
开篇：新旅游地产时代来临 （林奕平）
四：设计说明
设计前言：
旅游度假村是人们体验轻松而闲适的身心状态的场所，是接近自 然融于自然的媒介，是记忆，体验，展望自身心灵的走廊。而赋予 期中的森林自然景观是为整个度假村注入了新的活力与生机。
四：设计说明
设计理念
1.人性化设计 遵循“以人为本”的设计原则，从分考虑不同年龄层次的游客在 不同时间的户外活动和居住的需求。创造舒适宜人，安全健康， 浪漫休闲的室内外环境。