关于投资兴建大同市先锋村(城中村)

香港昌升置业集团

昌升字【2009】12 号

香港昌升置业集团

关于投资兴建大同市先锋村（城中村）

建材家居商贸广场的报告

大同市人民政府：

为配合大同市转型发展，绿色崛起的战略部署，我集团公司近期对贵市及周边商贸状况和发展前景进行了考察。充分感受到贵市的决策者们改变城市面貌，实现多元发展，转变产业结构，提高城市品味的信心和决心，并有意参与到这场宏大的城市改造构想中。现将我公司初拟参与的建设项目及整体思路报告如下，敬请参阅并恳请进行进一步磋商和洽谈。

一、关于城市商贸物流状况及发展方向的思考

大同是历史悠久的文化名城，多年来，由于单一发展煤炭及相关产业，忽视了多元化发展，导致城市整体功能及其他方面的资源没有做到有效开发和协同发展。在党中央科学发展观的指导下，近些年大同市由沉睡的状况中醒过来，展开了大规模的城市建设，短短几年，大同市已实现了城市发

展的突飞猛进，城市建设的发展速度全国罕见，实现了桥通路畅，布局宏大，全方位，高起点，由资源型向多元化方向的转变，在如此宏大的建设规模中，商贸物流业却远远跟不上城市发展的需要。第三产业的发展远低于一、二产业的发展速度。据我们调查，目前大同市建材家居及其他商贸综合型批发市场大多集中在城市中心及城南地区，市场规模小，品类较单一，市场交通不便且物流发展滞后。近两年，大同的房地产开发建筑总量每年至少有300万平方米以上，本身孕育着亿万家居建材的商机，但由于现有市场的局限，消费者只能选择太原甚至北京等异地采购，每年就有几十亿消费因本地没有消费平台而流失外地，而且，现有市场大多形成年代较早，随着城市的发展，大多已经包围在城市的中心地段，随着土地价格的不断升值，寸土寸金的地段已不再适合大型批发市场的存在。利用价格相对低廉的城市周边土地取代黄金地段将成为城市发展的必然趋势，这样不仅大大提高市场的辐射力而且不受交通拥挤的制约，同时也可以拉动项目周边的经济发展。城市管理者们也乐于用臵换的方式腾出更多的黄金地段用于提升城市品味的建设。基于以上思考，我公司拟把先锋村城中村改造项目作为公司发展的又一主攻方向，致全力完成一座具有现代化水准的一站式服务商贸物流广场。并以此项目作为一个起点，继而参与到大同市其他大型商贸物流产业的开发建设中。

二、关于拟建市场的项目定位和建设规模

结合政府的大规划、大发展的改革思路，综合分析目前大同市的商业布局，借助御东新区的城市建设契机，我们的项目建设思路定位是：打造大同市首家全业态大型专业市场商贸综合体，涵盖范围包括：家具、建材大市场、五金机电批发市场、灯具电料批发大市场、物流产业园区等，真正体现大而全的市场经营策略，形成晋北第一家一站式全业态的专业批发大市场，具体定位及规模如下：

(一)项目名称：大同先锋建材家居商贸物流广场

(二)项目概况：项目计划投资9亿元人民币，建成后可

容纳商户5000余家，建设周期为一年，开业初期年

营业额可达到30亿元，三年后可达到50亿元以上，

实现税收4亿元，可解决当地就业人口约万人以上。

(三)、项目规划：

家居广场：70416万平方米，主要经营：灯具、窗帘、小商品等；地下10000平方米；

标准商铺：75195万平方米。主要经营：机电、土产、电缆、电线及其他五金机电类日杂类产品；

装饰广场：60021万平方米。经营家具、卫浴、墙地砖、整体厨房等；

综合楼：5670万平方米用于商户办公、商务等；

地上停车位885个，地下停车219个，预留非机动车位

总计5520个。

三、关于当地农民的安置和集体收入问题

城中村改造的难点在于解决安臵丧失土地农民的吃饭问题和集体经济的发展问题。据调查，先锋村村民共850人，总户数400户，全村近400人无就业出路，村委会无任何集体收入。公司的开发从长远考虑，在征用土地补偿时，可提供部分经营商铺、仓储库房用于出租或经营取得租金及物业用工解决村民就业，使当地集体和村民收入有一个稳定的、长远的增长。

四、关于项目应享受的政策优惠问题

在先锋村开发建设商贸物流广场，是一个投资大、风险高的投资项目，由于地处城区东北，周边无成熟的专业市场基础，实现规划设想尚需时日，希望政府能在以下方面给予政策上的扶持：（一）享受政府确定的“关于城中村改造的优惠政策”；（二）制定优惠的土地使用权出让价格；（三）制定整体商业布局规划，避免重复建设；（四）对政府批建的规模化开发的大型商贸物流广场适当给予税收减免和行政事业性收费减免的优惠。

综上所述，我们认为，在先锋村开发建设以建材、机电、土杂商品及物流产业为主的规模化、现代化、时尚化贸易广场，是大同市城市发展的需要，是调整产业结构，加大第三产业在经济结构中比例的需要，更是城市可持续发展中不可

或缺的重要一环。其商业效应既可以把数以几十亿的消费市场留下来，并起到辐射周边省市区县的消费需要；既可以解决当地丧失土地农民的就业问题，巩固和发展集体经济，又可以增加当地财政收入，是一件功在当代，利在千秋的大好事。我们有决心在政府的领导下，致全力完成这一商业项目，为大同市的城市建设和商业繁荣贡献我们微薄的力量。

香港昌升臵业集团

二〇〇九年十二月十日

附：昌升集团简介

集团公司简介

开发商香港昌升臵业集团是香港豪德投资臵业集团隶属全资子公司。公司资金实力雄厚，经营领域广泛，涉及房地产、酒店、电子工程开发以及商贸市场管理等行业。先后在广州、深圳、江西、山东、内蒙古、河南、河北等地开发大型商贸批零市场二十余家，均取得骄人业绩。具有商贸市场开发启动、经营管理的成功经验，多年市场开发过程中积

累了大量稳定的商户基础，为项目的成功运营的提供了坚实的保障。

集团公司多年来在全国各地成功运作过的部分大型专业市场项目

1995-1999年:

投资建立江西赣州赣南贸易广场项目

投资建立江西吉安贸易广场项目

投资建立江西宜春贸易广场项目

2000年-2002年:

投资建立驻马店豪德贸易广场项目

投资建立江西抚州豪德贸易广场项目

投资建立江西景德镇贸易广场项目

投资建立河南开封豪德贸易广场项目

2003年至今:

2003年投资建立内蒙古包头豪德贸易广场项目

2004年投资创办潍坊豪德贸易广场项目

2005年投资开发赣州市豪德•水岸新天房地产项目2005年投资开发国务院扶贫开发项目阳原皮毛大市场项目

2007年投资建立山西运城豪德贸易广场项目

2007年投资建立山西朔州豪德贸易广场项目

2007年投资建立辽宁朝阳豪德贸易广场项目