精装修移交管理办法

精装修移交管理办法

一、工作面移交前提条件

1、各移交单位完成合同约定范围内工作面施工内容。

2、移交作业面范围内已工完场清，场地内无影响精装施工作业因素（人员、材料等）。

3、室内楼层标高控制线、轴线清晰，进行移交，详见附表《轴线/标高移交记录表》。

二、工作面移交流程

1、移交启动会：具备移交前提条件后，成立移交小组，移交单位和接收单位安排专职人员参加移交小组，总监理工程师任组长，召开作业面移交工作启动会，启动会需明确移交主体、移交范围、移交标准、移交流程、移交计划、移交责任、整改期限等要素，移交单位须成立专职整改队伍。

2、移交单位自检合格，编制移交计划书，提交书面移交申请，向监理单位提交书面移交申请，详见附表《作业面移交申请表》。

3、监理单位复查审核：监理单位收到移交单位移交申请，进行复查审核，不合格则由移交单位进行整改，直至合格为止。

4、现场检查：监理单位复核审查合格后，组织移交小组进行现场检查移交，分阶段提交检查问题书面汇总表，三方确认签字，详见附件《作业面移交检查记录表》。

5、限期整改：移交单位应在30日内完成作业面移交问题整改，监理单位进行过程监督。对限期整改不合格或未整改的问题，由移交单位、接收单位和监理单位三方签字确认。甲方有权委托接收单位或第三方单位进行整改，产生的直接整改费用另加上甲方20%的管理费用，从移交单位工程款中予以扣除。

6、经移交单位、接收单位、监理单位三方确认合格的工作面，办理工作面移交手续，接收单位进入后续施工，详见附表《作业面移交确认单》。

三、工作面移交质量标准

1、顶棚（层高），开间尺寸

1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；顶棚水平度允许偏差：混凝土结构面[0，15]mm。

1.2 混凝土结构面平整，模板拼缝处平顺。顶棚砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。

1.3混凝土结构面外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

1.4梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

1.5净高[0，20]mm，极差不大于20mm。

1.6开间/净深尺寸[－10，10]mm，极差不大于20mm。

2、烟道

2.1手电在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响安装止逆阀和脱排导管。

3、出墙洞

3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；

3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、室内墙、地面

4.1检查每个面不少于3个点。

4.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，批嵌细腻，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差：混凝土结构面或砌体面[0，8]mm，抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。

4.4立面垂直，允许偏差：混凝土结构面[0，8]mm（层高≤5m），[0,10]mm（层高＞5m）；砌体面[0，5]mm，抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。

4.5阴阳角方正顺直，允许偏差：抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。

4.6踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整。

4.7墙、地表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4.8地坪采用2m靠尺和塞尺检查，平整度允许偏差：混凝土结构面层[0，8]mm，水泥砂浆面层[0，3]mm。

5、阳台外墙

5.1检查每户投影面上不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

6、外墙淋水试验

6.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。

6.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

7、预留预埋

7.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；

7.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

7.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

7.4预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。

8、电气底盒、箱安装

8.1客厅、卧室、书房、过道的开关、插座底盒、强弱电箱比墙面抹灰完成面凹0～5㎜。

8.2厨房、卫生间的开关、插座底盒，装饰面为墙砖的比墙面抹灰完成面凸15～20㎜，装饰面为的涂料比墙面抹灰完成面凹0～5㎜。

8.3卫生间的等电位盒，比墙面抹灰完成面凸15～20㎜。

8.4天棚非吊顶区域灯位允许偏差[0，100]mm

8.5同房间内开关插座（非并列成排）偏差[0，5]mm。

9、给排水安装

9.1户内给排水管道按照安装固化图纸安装到位，给水点标高按照精装修完成后的高度执行，厨卫及洗衣房出墙面15mm～20mm（装饰墙面为涂料的，出墙面为5mm），入户花园、生活阳台、储藏室出建筑装饰完成墙面5mm，所有给水预留口均加设堵头打压合格并加设一根冷热水连接软管后移交（每层指定一个生活阳台设装修施工取水龙头）。

9.2排水管道按照安装固化图纸安装到位，各卫生器具排水点预留对应管径的排水接口，暗埋于地坪内的排水接口出装修装饰完成地面100mm加装管帽或做胶带封堵。

10、天然气

10.1天然气管道按照安装固化图纸安装到位，管道安装完成离墙面间距不小于30mm；

10.2燃气管道不得影响烟道安装止逆阀。

11、安装外观及功能试验

11.1给水管道需完成水压试验并合格，管道冲洗干净。

11.2排水管道需完成灌水、通球试验并合格。

11.3电气线路完成绝缘测试和通断试验并合格。

11.4线路安装规范，明装给水管支吊架间距符合规范要求，并且横平竖直；保温严密；面漆涂刷均匀；排水坡度符合规范要求。

11.5管材、管件、线盒等配件完整，表面平整，无破损、无污染、无划痕，成品保护良好。

12、以下为企业标准要求

12.1顶棚砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。

12.2顶棚水平度允许偏差：混凝土结构面[0，15]mm。

12.3地坪采用2m靠尺和塞尺检查，平整度允许偏差：水泥砂浆面层[0，3]mm。

备注：移交质量标准未尽事宜以企业标准、国家及地方相关验收规范为准。

四、移交合格条件及管理办法：

1、移交合格条件