工程部培训资料全
施工安全培训资料(岗前培训)
衡阳路桥张花高速公路连接线第三标工程部平安生产冈刖培训资料目录一、公路工程施工平安要点1、施工测量平安要点2、路基工程施工平安要点3、路面工程施工平安要点6、特殊季节与夜间施工平安要点7、公路工程施工常见平安要点1施工测量平安要点施工测量是工程施工的前期准备工作.由于施工测量人员经常身处地形陌生而复杂的环境,因此应十分注意保障生命平安.〔1〕测量人员在高压线附近工作时必须保持足够的平安距离,遇雷雨时不得在高压线、大树下停留.〔2〕在陡坡及危险地段测量时应系平安带,脚穿软底轻便鞋.〔3〕在桥墩上测量时应有上下桥墩及预防人体坠落的平安举措.〔4〕在公路、街道、交通繁忙的道路上测量时,必须有专人警戒、预防交通事故.2路基工程施工平安要点路基工程主要指清理场地、土方工程、石方工程和防护工程,是易发生平安事故的重要环节,施工治理人员和作业人员应严格遵守平安作业规程.2、1清理现场平安要点2、1、1砍伐树木的平安要点〔1〕在伐树范围内应设置警戒,非工作人员不得在范围内逗留和接近范围.〔2〕伐树前应选好平安躲避的退路.〔3〕去除的杂草、树木严禁放火燃烧,以预防引起火灾.〔4〕在陡坡悬岩处砍伐树木倒后顺坡溜滑和撞落石块伤人.〔5〕在山坡上严禁在同一地段的上下同时进行砍伐作业.〔6〕大风、大雾和雨天不得进行伐树作业、2.1.2撤除建筑物的平安要点〔1〕撤除作业之前,应将与撤除物相连通的电线、水、气管道切断,并在四周危险区域内设置平安护栏,配以必要的警告标志, 设置夜间警示灯,非工作人员不得进入.〔2〕撤除工序应由上而下,先外后里,严禁数层同时作业.〔3〕搭设的脚手架,应在作业前进行检查,以保证平安.〔4〕撤除过程中应注意观察结构的变化.对有倒塌危险的结构物应用可靠的临时支撑加固,严防撤除某局部而引起其他部位发生坍塌.〔5〕撤除梁、柱之前,应先撤除其承托的全部结构物,严禁采用掏空、挖切和大面积推到的撤除方法.〔6〕撤除石棉瓦及轻型结构屋面工程时,严禁施工人员直接踩踏石棉瓦及其他轻型板进行作业,必须使用移动板梯,板梯上端必须挂牢,预防从高处坠落.〔7〕在高处进行撤除工程时,对拆下的材料应用吊绳或者起重机及时吊下或运走,禁止向下抛掷.2.2 土方工程平安要点2.2.1土方施工平安要点(1)人力挖掘土方必须自上而下顺序放坡进行,严禁采用挖空底脚的操作方法.开挖操作人员必须保持足够的平安距离,横向间距不小于2米,纵向间距不小于3米.2.2.2边坡处施工,必须遵循以下规定：①作业人员必须绑系平安带,且必须挂牢.②边坡开挖中如遇地下水涌出,应先排水,后开挖.③开挖工作应与装运作业相互错开,严禁上、下双重作业.④弃土下方和有滚石危险的区域,应设警告标志,下方有道路时, 作业时严禁通行.严禁在危石下方作业、休息和存放机具.边坡上方有人工作时,边坡下方不准站人.⑤清理路堑边坡上突出的石块和修整边坡时,应从上而下顺序进行,坡而上的松动土、石块必须及时去除.坡面上的操作人员需戴安全帽.⑥高边坡开挖时,作业人员要戴平安帽,并有专职人员对上边坡进行监视,预防上部塌方和物体坠落.(4)滑坡地段的开挖,应从滑体两侧向中部自上而下进行,严禁全面拉槽开挖,弃土不得堆放在主滑槽内.开挖挡墙基槽也应从滑坡体两侧向中局部段跳槽进行,并增强支撑,及时砌筑和回填墙背. 施工中应设专人观察,严防塌方.(5)在落石与岩堆地段施工,应先清理危石及设置拦截设施后进行开挖.其开挖坡度按设计进行,坡面上的松动石块应随挖随去除.〔6〕岩溶地区施工,应特变注意处理岩溶水的涌出,以免导致突发性的坍陷.〔7〕泥藻地段施工,应特别注意预防人、机下陷.挖土的弃土堆放在适宜的地方,预防在汛期形成泥石流.〔8〕沟槽〔坑〕回填时,必须在构筑物两侧堆成回填夯实.〔9〕电动蛙式夯机要求一人操作,一人扶持电缆进行辅助,严禁在夯机前方隔机扔电缆或背线拖拉进行.停用或搬运夯机时,应切断电源.〔10〕机械在危险地段作业时,必须设置明显的警告标志,并有专人指挥.2.2.3挖掘机平安作业要点〔1〕发动机启动后,铲斗内、臂杆、履带和机棚上严禁站人.〔2〕卸料时,在不碰击自卸汽车任何部位的情况下,铲斗应尽量降低,并禁止铲斗从汽车驾驶室上越过.铲斗运转范围内严禁站人.〔3〕作业时,严禁掏洞挖掘.〔4〕禁止挖掘机在上下两个采掘段〔面〕同时作业.在工作面内移动时,应先平整地面并排除通道内的障碍物.如需在松软地面上移动时须在行走装置下装置垫方木.〔5〕禁止在电线等架空物下作业,不准将满载铲斗厂时间滞留在空间.〔6〕挖掘机行走时,遇电线、交叉道、管道和桥梁时,须有专人指挥,挖掘机与高压电线的距离不得少于5米.〔7〕无聚集应尽可能预防倒退行走.2.23堆土机平安作业要点〔1〕上下斜坡时,在斜坡上不得改变运行速度.在行驶过程中, 应直接向上或向下行驶,不得横向或对角行驶.轮胎推土机不得在超过规定坡度的场地上作业.〔2〕下坡时,禁止空挡滑行或高速行驶；下陡坡时,应放下推土铲使之与地面接触倒退下坡.尽量预防在斜坡上转弯掉头.〔3〕在陡坡高坎上作业时,必须有专人指挥,严禁铲刀超出边坡的边缘.松土终了应先换成倒挡后在提铲刀倒车.〔4〕在坡地上工作时,假设发动机熄火,应立即将推土机制动, 用三角木等将推土机履带楔紧后,离合器脱开,变速杆放在空挡,放能启动发动机,以预防推土机溜坡.〔5〕工作中驾驶员需要离开机器时,必须将操作杆置于空挡位置,将推土机铲刀放下并将机器制动,熄灭发动机并拔掉要是前方可离开.〔6〕多台推土机在施工现场联合作业时,前后距离应大于8米, 左右距离应大于1.5米.〔7〕工作现场有电线杆时,应在电线杆的周围设置平安土堆.〔8〕假设必须要在推土铲下进行维修作业,那么首先应将堆土铲升到所需位置,线锁好分配器,锁住平安锁,并用垫块将对突击刀铲垫牢固后,方可进行作业.〔9〕堆土机刀片不得堆坡壁上高于机身的孤石或大土块.2.2.4平地机平安作业要点〔1〕在陡坡上作业时,不得使用钱接机架,以预防翻车造成严重的人机损伤.〔2〕在陡坡上往返进行作业时,刮到伸出的方向应始终朝向下坡方向.〔3〕平地机作业时,刮刀与机架中央线的工作夹角应在15°〜 75°的范围内.〔4〕高坡切削时,应保证双轴驱动轮靠近坡脚,同时让转盘和刮刀应尽可能朝向平地机工作的一边侧移.〔5〕在坡道停放时,应是车头向下坡方向,并将刀片或松土器压入土中.2.2.5装载机平安作业要点〔1〕除驾驶室外,机上其他地方严禁载人.〔2〕装料时应低速进行,不得采用加大油门、高速将铲斗插入料堆的方式进行装料.〔3〕向车上卸料时,必须将铲斗提升到不会触及车厢挡板的高度,严防铲斗碰撞车箱.不准将铲斗从汽车驾驶室顶上越过.〔4〕装载机作业时,铲斗下边严禁站人.〔5〕操作人员离开驾驶位置时,必须将铲斗落地.2.2.6运输车平安作业要点〔1〕必须按规定吨位装载,不得超过限高,不得人货混载,驾驶室不得超额坐人.〔2〕装、卸土场都要设专人指挥车辆行走和装卸土.〔3〕卸土时,严禁驾驶室外进行翻斗操作,翻斗内严禁站人.〔4〕卸料起斗时,应检视上空有无电线.〔5〕特别注意：严禁边倒车起斗或在猛进猛退中起斗.严禁卸料斗在上翻状态行驶.〔6〕在陡坡、高坡、坑边或填方边坡卸料时,停卸地点应平整坚实,地面有番婆,车辆与坑、坡边缘保持平安距离.〔7〕危险地段卸车应有专人指挥.指挥人员不得站在车辆后部, 应站在驾驶员看得见的地方.2.2.7压路机平安作业要点〔1〕压路机启动时,要特别注意前后左右的情况,在周围无人和障碍物时方可启动.〔2〕压路机碾压傍山道路时,必须由里侧向外侧碾压.压路机在填方路堤边缘作业时,要注意与边缘保持平安距离.〔3〕特别注意：压路机不能上陡坡、〔4〕两台以上压路机同时作业,其前后间距不得小于3米,在坡道上纵队行驶时,其间距不得小于20米.3路面工程施工平安监理路面工程中出现的平安事故相对较小,一般主要是施工机械方面的平安事故,施工治理人员应特别注意.3.1基层施工平安要点〔1〕消解石灰时,不得在浸水的同时边投料、边翻拌,施工人员应远避,以免烫伤.〔2〕沿路肩堆放的石灰消解时,应慢洒水或泼水,操作人员应站在上风处.〔3〕装卸、撒铺及翻动粉状材料时,操作人员应站在上风侧, 轻拌轻翻以减少粉尘,并应配戴口罩或其他防护用品.装卸石灰时尽量预防在大风天气下进行.〔4〕碎石机作业平安要点①对碎石机电源、线路、开关等均应进行检查,保证符合平安要求和使用要求.②进料要均匀,不得过大,严防金属块等混入.③不得从上方向碎石机口窥视.④假设石料卡住进料口,应用铁钩翻动,严禁用手搬动.⑤搬运块料和堆放要注意平安,人工铁锤破碎大块料时,要注意周围情况.〔5〕运料车倒料应有专人指挥.4特殊季节与夜间施工平安要点特殊季节与夜间施工往往由于环境的变化带来更多的平安事故, 学习和了解特殊季节与夜间施工平安要点,有助于预防平安事故的发生,增强自救水平.4.1雨季施工平安要点〔1〕对路基易受冲刷局部,应铺石块、焦渣、砾石等渗水防滑等材料,或者设涵管排泄,保证路基的稳固.〔2〕雨后如果发现边坡有裂缝、疏松、支撑结构折断、走动等危险征兆,应当立即采取举措.〔3〕雨季施工中遇到气候突变,发生暴雨、水位暴涨、山洪暴发后因雨发生坡道打滑等情况应当停止土石方机械作业.〔4〕雷雨天气不得露天电力爆破土石方,如中途遇到雷电时, 应当迅速将雷管的脚线、电线主线两端连成短路.〔5〕遇到大雨、大雾、高温、雷击和6级以上大风等恶劣天气, 应当停止脚手架的搭设和撤除作业.4.2冬季施工平安要点〔1〕爆破法破碎冻土考前须知①放炮后要经过20分钟才可以前往检查.②遇有盲炮,严禁掏挖后在原炮眼内重装炸药,应该在距离原炮眼60厘米以外的地方另行打眼放炮.③冬季施工不得使用硝化甘油类炸药.〔2〕人工破碎冻土考前须知①注意去掉楔头打出的飞刺,以免飞出伤人.②掌铁楔的人与掌锤的人不能脸对脸,应当互成90°.〔3〕机械挖掘考前须知应当采取举措注意进行和移动过程的防滑,在坡道和冰雪路而应当缓慢行驶,上坡时不得换挡,下坡时不得空挡滑行,冰雪路面行驶不得急刹车.在边坡附近使用、移动机械注意边坡可承受的荷载,防止边坡坍塌.〔4〕电热发溶解冻土考前须知①应由电气专业人员担任通电工作.②电源要通过有计量器、电流、电压表、保险开关的配电盘.③进入警戒区内工作时,必须先切断电源.④通电前工作人员应退出警戒区,再行通电.⑤当冻土含有金属夹杂物或金属矿石时,禁止采用电热法.〔5〕采用烘烤法溶解冻土考前须知①施工作业现场周围不得有可燃物.②在施工地点安排专人值班,务必做到有火就有人,不能离岗.③现场要准备一些沙子或其他灭火物品,以备不时只需.〔6〕脚手架、便道要有防滑举措,及时清理积雪,脚手架要经常检查加固.〔7〕现场使用的锅炉、火坑等用焦炭时,应有通风条件,预防煤气中毒.〔8〕大雪、轨道电缆结冰和6级以上大风等恶劣天气,应当停止垂直运输作业,并将吊笼降到底层〔或地面〕,切断电源.风雪过后作业,应当检查平安保险装置并先试吊,确认无异常方可作业.43高温季节施工平安要点〔1〕职工应知道中暑病症,预防中午高温时间作业,并要经常洒水降温.〔2〕职工可多喝绿豆汤、清凉饮料及其他防暑降温饮料.4.4夜间施工要点〔1〕施工住地须设置路灯.〔2〕大型桥梁攀登扶梯处应有照明灯.〔3〕船只停靠的码头应有照明灯.〔4〕施工中临时工程应有围栏,并悬挂红灯示警标志.5公路工程施工常见平安事故本章列举了工程施工中一些常见的案例.惨痛的教训、活生生的案例摆在面前,我们有些施工单位和施工人员应该警醒了.案例一撤除工程中的坍塌事故某工程单位在对立交桥作业区域内原有厂房撤除工程施工中,发生了一起建筑物坍塌导致2人死亡的事故.作业人员未支搭撤除工程的脚手架,站在被撤除建筑物上进行撤除作业,违反了撤除工程施工操作规程,是导致此事故发生的直接原因.案例二压路机倾翻事故某工程单位在进行路基填方作业收工时,发生了一起压路机倾翻事故,导致1人死亡.本次事故主要原因如下：〔1〕压路机检修保养不及时,技术性能不符合标准.〔2〕上下沟的便道坡度过大,不符合规定.〔3〕压路机驾驶员违反操作规程驾驶压路机爬陡坡〔27° , 一般应补超过8°〜9.〕,正是由于这个原因使压路机负荷过大,液压驱使马达供油管路破裂,导致压路机失去动力,下滑.案例三大桥施工中的翻船事故某公路工程公司在大桥施工中,发生了一起渡船翻倾事故, 造成1人淹溺死亡.作业人员违反操作规程,在禁止行船的大风情况下驾船,并不按规定航线,不按规定的逆水角度前进,同时,乘船人员未穿救生衣,导致死亡事故发生.案例四桥梁大梁支架坠落事故某公路工程公司在进行整体支架下落作业中,发生了一起整体支架坠落事故,造成多人受伤.钢丝绳受力不均,导致某根钢丝绳的受力超过破断力,进而连锁反响,是一侧的钢丝绳接连全部断裂〔人工限制10个手动葫芦同时动作,根本无法保证各吊点下落速度、下落高度相同,也就无法保证各吊点钢丝绳的受力相同〕.案例五起重机与火车相撞事故某公路工程公司在高速公路事故中,发生了一起20吨轮胎式起重机与火车相撞事故,造本钱单位1名职工和火车驾驶人员3名,共计4人死亡.主要原因有以下几点：〔1〕操作人员〔无起重机驾驶证〕通过铁路口观察不够,开上铁路后正遇火车驶来.〔2〕临时道口无人看管.〔3〕该临时道口旁,障碍物多,影响起重机驾驶人员的观察视线.案例六桥梁施工中高处坠落事故某桥梁工程在撤除引桥支架施工过程中,发生一起高处坠落事故,造成一人死亡.进行高处撤除作业前,没有编制支架撤除方案,也未对作业人员进行平安技术交底,加之人员少,就安排从未进行过撤除作业的木工冒险爬上支架进行撤除工作,是事故发生的重要原因.作业人员平安意识淡薄,对进行高处撤除作业的自我平安防护漠然置之,不系平安带就爬上支架,擅自用割枪割断连接钢筋后图省事用手往下推扔弦杆被挂坠这是事故的直接原因.案例七火灾事故某施工单位工地发生了一起因烘烤潮湿木板,烧毁14间职工住房的重大火灾事故,直接经济损失3万余元,幸无人员伤亡.主要事故原因〔1〕职工住宅全部采用毛竹、席子、油毡等易燃材料搭建,火灾发生后,火势蔓延极快,不易扑灭.〔2〕该单位临建住房整体布局规划不合理,每排住房间距缺乏3米,且两排住房之间还搭建有临时厨房,通道仅供人员行走,消防车开不进去.〔3〕没有预留消防栓,消防车赶来时无法取水灭火,丧失了最佳灭火时间,致使大火蔓延.案例八触电事故某道路施工单位发生了一起触电事故,造成一人死亡.某职工下班后提水桶到锅炉处去大水冲澡,因嫌人多排队,水龙头防水太慢就是自到抽水泵处准备用水泵直接往桶里抽水,当张某用右手去开启水泵电源开关时,由于光线昏暗,闸刀盒开关下部无防护盖,右手触摸到裸露的线头上,当场触电死亡.闸刀开关一无开关箱,二无完整,三无专人治理,任何人要抽水都可以随意推上开关取水.另外根据标准要求,抽水房的灯光设置要明亮,但该现场却没有灯光照明,一片昏暗,看不清闸刀开关是否完整.该单位的不良治理导致惨剧发生.。
工程部安全培训内容
工程部安全培训内容一、安全意识培训。
安全意识是工程部每位员工必须具备的基本素质，只有树立正确的安全意识，才能有效地预防事故的发生。
在安全意识培训中，我们将重点强调以下几个方面：1.1 事故案例分析。
通过对历史事故案例的分析，让员工深刻认识到安全事故的严重性，引起他们对安全问题的高度重视，从而增强安全意识。
1.2 安全责任意识。
每位员工都应该明确自己在工作中的安全责任，不仅要保护自己的安全，还要关心他人的安全，形成齐抓共管的良好氛围。
1.3 安全规章制度。
员工必须熟知和遵守公司的安全规章制度，严格执行各项安全操作规程，做到心中有数，不敢有违。
二、安全操作技能培训。
安全操作技能是工程部员工必备的基本技能，我们将重点培训以下几个方面：2.1 机械设备操作。
对于需要操作机械设备的员工，我们将进行专门的操作技能培训，包括设备的正确使用方法、安全操作流程，以及应急处理措施等。
2.2 高空作业技能。
针对需要进行高空作业的员工，我们将进行高空作业技能培训，包括安全带的正确佩戴方法、高空作业的注意事项，以及危险预防和自救技巧等。
2.3 防护装备使用。
对于需要使用防护装备的员工，我们将进行防护装备使用技能培训，包括各类防护装备的正确佩戴方法、使用注意事项，以及定期检查和维护等。
三、应急处置培训。
在工程部工作中，突发情况时有发生，因此员工必须具备应急处置的能力，我们将进行应急处置培训，包括但不限于以下几个方面：3.1 火灾逃生演练。
组织员工进行火灾逃生演练，让他们熟悉逃生通道和逃生技巧，提高在火灾发生时的自救能力。
3.2 急救知识培训。
对员工进行基本急救知识培训，包括心肺复苏、止血包扎等急救技能，提高员工在意外伤害发生时的应急处置能力。
3.3 应急预案演练。
组织员工进行应急预案演练，让他们熟悉应急预案的流程和步骤，提高应对突发事件的应变能力。
四、安全管理制度培训。
安全管理制度是工程部安全工作的重要保障，我们将进行安全管理制度培训，包括但不限于以下几个方面：4.1 安全检查标准。
工程合同管理培训资料工程部
工程合同管理培训资料工程部第一部分：合同管理基础1.1 什么是工程合同工程合同是指承包人、建设单位之间因建筑工程等工程而订立的合同。
根据国家的法律法规和政策，涉及到工程建设的各个方面，都必须通过工程合同的方式来规范工程建设。
1.2 工程合同的主要内容工程合同一般包括以下主要内容：•工程的项目、工程量、工程进度、质量标准和质量保证等技术内容；•造价、支付、工程变更、索赔等商务条款；•合同执行的方式、设备、材料采购、工作量、验收、保修期和保证金等内容。
1.3 工程合同管理的重要性工程合同管理是指对工程合同中的商务条款和技术内容进行有效管理的过程。
工程合同管理的目的是：•确保承包人与建设单位之间合同条款的实施；•确保工程顺利进行；•减少可能出现的合同争议和纠纷。
第二部分：合同管理流程2.1 合同签订阶段合同签订阶段是工程合同管理的第一步。
在这个阶段，需要制定合同草案，并就合同的技术内容和商务条款进行谈判。
谈判结束后，承包人和建设单位签署正式合同。
2.2 合同履行阶段合同履行阶段是工程合同管理的关键阶段。
在这个阶段，需要全面管理合同内容，包括：•确定合同执行的时间和机构；•进行合同的履行监督和检查，及时发现和解除各种隐患；•处理合同的索赔和变更事项；•及时制定合同履行进度表，并监督验收达到的效果。
2.3 合同终止阶段合同终止阶段是工程合同管理的最后一步。
在这个阶段，需要进行结算工作，并准确地核算工程施工的成本。
第三部分：合同管理工具及技巧3.1 合同管理工具合同管理工具包括：•人员管理工具；•技术管理工具；•领导管理工具；•规章制度管理工具。
3.2 合同管理技巧合同管理技巧包括：•学会合理调度，并确保工作任务的顺序；•独立思考，创新思维；•加强沟通，组织各方协同合作；•具备高质量的工作作风。
工程合同管理是工程建设中至关重要的一环。
良好的工程合同管理可以确保工程建设进度顺利，减少纠纷和事故的发生。
本资料旨在为工程部门的合同管理人员提供有效的合同管理资料和思路，希望能够为各位合同管理人员提供实用帮助。
工程部安全培训内容
工程部安全培训内容一、安全意识培训。
工程部安全培训的首要内容是安全意识的培养。
员工需要明白安全意识的重要性，以及在工作中应如何正确应对各种安全隐患。
在培训中，我们将重点强调工作中的安全风险，以及如何预防和应对这些风险。
员工需要了解安全意识不仅仅是为了自身安全，更是为了整个团队的安全和工作环境的稳定。
二、安全操作规程培训。
在工程部安全培训中，我们将详细介绍各项安全操作规程。
这包括各种设备的正确使用方法、安全操作流程、应急处理措施等。
员工需要了解在工作中应当如何正确操作设备，以及在发生意外情况时应当如何迅速有效地做出反应。
这部分培训内容将帮助员工建立正确的工作习惯，保障工作过程中的安全。
三、应急预案培训。
工程部安全培训还将包括应急预案的培训内容。
员工需要了解在各种突发情况下，应当如何迅速有效地做出反应，保障自身和他人的安全。
应急预案培训将涵盖火灾、自然灾害、意外伤害等各种情况下的处理流程和注意事项。
员工需要掌握这些知识，以便在关键时刻能够冷静应对，有效保障安全。
四、安全设备使用培训。
在工程部安全培训中，我们还将介绍各种安全设备的正确使用方法。
这包括头盔、安全带、防护眼镜等各种安全设备的使用规范。
员工需要了解在何种情况下应当使用何种安全设备，以及如何正确佩戴和使用这些设备。
这部分培训内容将帮助员工在工作中更好地保护自己，避免意外伤害的发生。
五、安全责任意识培训。
工程部安全培训的最后一个重要内容是安全责任意识的培养。
员工需要明白每个人都有责任保障工作场所的安全，而不仅仅是安全管理人员的责任。
在培训中，我们将强调每个员工在工作中应当如何履行自己的安全责任，以及如何与他人共同合作，共同维护工作场所的安全。
结语。
工程部安全培训内容的全面覆盖将帮助员工建立起正确的安全意识和工作习惯，有效保障工作过程中的安全。
通过这些培训内容的学习，员工将更加了解在工作中应当如何正确应对各种安全隐患，保障自身和他人的安全。
同时，这也将有助于营造一个更加安全稳定的工作环境，提高工作效率和质量。
工程部培训计划和培训内容
工程部培训计划和培训内容一、培训目的工程部是一个重要的部门，对于公司的发展起着至关重要的作用。
为了提高工程部员工的能力和水平，提升工程部整体绩效，公司特别制定了工程部培训计划。
该计划旨在提高员工的专业技能，增强团队协作能力，推动工程项目的高效完成，以更好地为公司的发展贡献力量。
二、培训内容1. 专业技能培训工程部员工需要具备扎实的专业技能，能够熟练运用相关软件和设备，掌握工程项目管理的基本理论和方法。
因此，专业技能培训将是本次培训计划的重点内容。
具体包括但不限于：（1）项目管理理论与方法（2）施工过程管理及质量控制（3）工程设计软件使用培训（4）工程建设相关法律法规培训2. 沟通协作能力培训工程部的工作需要涉及到与其他部门及外部合作方的良好沟通与协作，因此，沟通协作能力培训也是本次培训计划的重点。
具体包括但不限于：（1）团队协作与沟通技巧培训（2）冲突处理与问题解决技巧（3）有效会议组织与主持能力提升3. 创新能力培训工程部的发展需要不断创新，不断寻找新的解决方案与发展机会。
因此，创新能力培训也将成为工程部培训计划的一大亮点。
具体包括但不限于：（1）创新思维培训（2）解决问题的方法与技巧（3）新技术应用培训4. 岗位责任与规范培训每一个员工都需要清晰地了解自己的岗位责任，同时也需要遵守公司的各项规章制度。
因此，岗位责任与规范培训也将是工程部培训计划的一项重要内容。
具体包括但不限于：（1）岗位责任及职能培训（2）公司管理制度与规章制度培训（3）职业道德和职业素养培训三、培训方式为了有效地进行培训，公司将采取多种形式进行培训，包括但不限于：1. 内部培训：邀请企业内部专家进行专业知识培训2. 外部培训：邀请外部专业机构进行专业技能培训3. 在线教育：利用公司内部网络平台进行在线教育与学习4. 现场实操：组织员工参与实际工程项目，并由资深员工进行指导四、培训计划为了确保培训的有效实施，公司将制定工程部培训计划，包括培训时间、地点、内容、方式、负责人等。
工程部培训内容和计划
工程部培训内容和计划第一部分：培训目标和内容一、培训目标1. 提高工程部员工的专业技能和知识水平，使其具备更好的工程管理能力和执行能力。
2. 培养员工的团队意识和合作精神，增强团队的凝聚力和执行力。
3. 加强员工的安全意识和质量意识，确保工程施工的安全和质量。
4. 培养员工的创新意识和解决问题的能力，提升工程部整体竞争力。
二、培训内容1. 施工技术培训：包括土建、电气、机械等工程方面的技术培训，使员工掌握最新的施工技术和方法。
2. 工程管理培训：包括项目管理、成本控制、进度管理等管理方面的培训，提升员工的管理能力和执行能力。
3. 安全和质量培训：加强员工的安全意识和质量意识，强化安全和质量管理知识和技能。
4. 团队合作培训：加强团队合作培训，提高员工的团队合作能力和沟通能力。
5. 创新思维培训：培养员工的创新意识，提升解决问题的能力，增强团队的竞争力。
第二部分：培训计划一、培训周期本次培训计划为期3个月，共12周。
二、培训安排1. 第一周：开展员工入职培训，包括公司文化、制度规定、安全规范等培训。
2. 第二至第四周：开展施工技术培训，由公司技术专家和外部专业人士进行授课。
3. 第五至第七周：开展工程管理培训，包括项目管理、成本控制、进度管理等内容。
4. 第八至第九周：开展安全和质量培训，包括安全管理知识、质量管理知识等内容。
5. 第十至第十一周：开展团队合作培训，包括团队沟通、冲突处理、团队协作等内容。
6. 第十二周：开展创新思维培训，包括创新意识培养、解决问题的能力培养等内容。
三、培训方式1. 线下授课：安排专业人士和内部专家进行面对面的授课，让员工直接学习专业知识和技能。
2. 线上学习：安排员工通过网络课程学习和在线交流，增加学习的灵活性和便利性。
3. 实践操作：安排员工进行工程实践操作，巩固所学知识和技能。
四、培训评估和考核1. 培训评估：对员工进行培训前、培训中和培训后的综合评估，评估员工的学习情况和掌握程度。
工程部安全作业培训(三篇)
工程部安全作业培训1:常用电动工具使用注意事项1.1:冲击钻1.2:手电钻1.3:台钻1.4:切割机1.5:砂轮机2:电气操作安全注意事项3:高空作业安全注意事项4:其他维修工具安全使用注意事项5:安全生产三三制1:常用电动工具使用注意事项1.1:冲击钻⑴:使用前检查电源线有无破皮,裂纹等损坏.⑵:使用冲击钻时严禁戴手套操作.⑶:操作过程中切忌过分用力按压手柄,以免损坏钻头.⑷:操作时注意力集中,保持钻头与钻孔平面的垂直状态.1.2:手电钻⑴:使用前检查电源线有无破皮，裂纹等损坏.⑵:使用手电钻时严禁戴手套.⑶:使用时需稳定电钻,使钻头与钻孔平面始终保持在垂直状态.工件需固定或夹持.⑷:若钻孔直径较大(一般超过10mm)时,需先在钻孔平面上用样冲打出定位眼.1.3:台钻⑴:使用台钻时严禁戴手套.⑵:进行钻孔操作前,需将工件固定在夹盘上.并检查钻头是否夹持牢固.⑶:操作时需慢慢扳动操作手柄,徐徐进刀,切记进刀用力过猛.⑷:若钻孔直径较大(一般超过10mm)时,需先在钻孔平面上用样冲打眼定位.1.4:切割机（角磨机）⑴:使用前检查电源线有无破皮,裂纹等损坏情况.检查转动部位防护罩（保护盖）是否完好.⑵:使用前需检查切割片有无缺口,是否夹持牢固.检查切割片有无裂纹等损坏情况.⑶:操作时需戴好护目镜,注意头部不要正对切割片⑷:精神集中,注意观察切割情况1.5:砂轮机⑴:使用砂轮机时严禁戴手套.⑵:使用前检查砂轮片是否牢固,有无较大缺口.如有缺口,使用时需尽量避免在有缺口的位置上打磨.⑵:操作时必须戴护目镜.⑶:操作时双膀紧靠腋窝,双手稳定持待加工工具或工件,逐渐靠近砂轮机旋转的切点位置.头部严禁正对使用的砂轮片.2:电气操作安全注意事项⑴:未经项目工程部主管许可,严禁带电作业.⑵:对高低压配电设备进行维护检修时必须遵守电业安全操作规程的相关规定.包括停送电,验电,挂接地线,挂标示牌等以及工具进出场规定.⑶:按期检查动力配电柜,照明柜等接地线是否牢固可靠.漏电保护开关动作是否可靠等.3:高空作业安全注意事项⑴:高度在2.5米以上的作业为高空作业.⑵:在进行高空作业时尽量戴好安全绳和安全帽.⑶:在铝梯上作业时需双脚跨在铝梯的两边踏板上,禁止站在单边踏板上工作.较高的铝梯需有人扶持.⑷:进行高空作业时需有人监护.4:其它维修工具使用注意事项4.1:电焊机安全使用注意事项⑴:使用前检查电源线有无破皮断裂等情况。
工程部人员培训内容
3. 特殊设备
3.2. 摄像机
3.2.1. 摄像机作用 •我们所使用的摄像机主要是捕捉人的动作 • 然后通过电脑程序的处理作出反应 •这就是互动广告动作识别系统 3.2.2. 摄像机分类 •黑白 ---利用红外光线做辅助识别人的动作 • 彩色----采集人及画面
3.2.3. 摄像机的调试 •一般在摄像机镜头上都会有三个旋钮分别是调节焦距、光圈和范围 • 在调试的过程中 主要用的是范围和焦距的旋钮，两个要相互配合调 试，既要完全把指定范围包括又要是画面清晰
2. 项目的执行
2.5. 开发团队
2.5.1. 鼓励团队精神 •项目经理须公平对待团队成员，以免造成团队的分裂 •对个人与团队都要作适当的鼓励，避免凸显英雄主义 2.5.2. 了解团队的发展 •团队的发展可分为四个阶段：成形期（form）、震荡期（storm）、整合 期（norm）与表现期（perform） •适当地管理好震荡期，反而能够开创团队的创造力 •发展的阶段是可以退步的，团队会因为成员的改变而改变阶段 2.5.3. 保持冲劲 •要适当地轮调成员的工作，因为成就感会随着时间而递减的 •技巧地处理人事更动，以减少对士气的打击
3.5.2. 故障处理方法 • 这个主要是经验，没有什么捷径可言 • 要明白问题出现在那个部分---是硬件问题还是软件问题 •一般情况是先软件（系统和程序）再硬件
部门 经理
软件 部门
老板
策划 部门
沟通拓扑图
工程部人
信 员现场人 信
息
息
传 输
员
传 输
客户经 理
客户维 护人员
希望大家工作顺利 谢谢 ！！
3. 故障处理
3.5. 故障处理流程和方法
3.5.1. 故障处理流程 • 项目不可能完全按照计划或者想象进行的 • 在做项目的之前就应该有明确的故障处理流程-----出问题该找谁，该 通知谁，而不是盲目的去找上级领导 • 问题出现在哪方面---就找该方面的实施人员或专家 • 注意不可跨域找解决办法，解决不了反而增加麻烦 •明确那些内容出错，能否当地处理还是要带回公司处理
物业工程部培训资料
物业工程部培训资料物业工程部培训资料共分为五个部分：基础知识、技能培训、管理规范、安全注意事项和案例分析。
一、基础知识在物业工程部工作前，必须了解物业管理的基本知识。
这包括物业管理的定义、范围、职责和组织结构等内容。
另外，还要掌握物业设施的分类、功能和维护等相关知识，以便更好地处理工作中的各种问题。
二、技能培训1. 设备操作技能物业工程部需要掌握各类设备的操作技能，包括空调、电梯、消防设备等。
员工应该经过专业培训，熟练掌握设备的使用方法和日常维护保养。
2. 技术维修物业工程部还需要具备一定的维修技能，能够进行简单的设备维修和故障排除。
这项技能对于提高工作效率和保障设施正常运转至关重要。
三、管理规范1. 工作流程物业工程部应建立科学的工作流程，明确各岗位的职责和工作程序。
只有规范的管理，才能确保工作的高效进行。
2. 客户服务在工作中，物业工程部需要与居民保持良好的沟通和关系。
员工应具备良好的服务意识，及时解决居民的问题，提高居民满意度。
四、安全注意事项1. 安全意识物业工程部的员工应该具备严谨的安全意识，做到安全第一。
在工作中要时刻注意安全隐患，积极预防事故的发生。
2. 应急处理在发生突发事件时，物业工程部需要做好应急处理准备。
员工应熟悉应急预案，迅速、有效地处理各类突发事件。
五、案例分析最后，物业工程部培训资料中应包含一些实际案例分析。
通过案例分析，员工可以学习到各种问题的解决方法和处理经验，积累实战经验，提高工作技能。
通过以上五个部分的培训，物业工程部员工可以全面提升工作能力，更好地为业主提供优质的服务，提升物业管理水平。
希望每位员工认真学习，不断提高自身素质，共同打造一个和谐美好的物业环境。
工程部部门安全教育培训
一、前言安全是企业发展的基石，是员工幸福的保障。
为了提高工程部全体员工的安全意识，增强安全防范能力，预防安全事故的发生，确保公司安全生产目标的实现，特举办此次工程部部门安全教育培训。
本次培训旨在使员工掌握基本的安全知识、安全技能，提高安全操作水平，形成良好的安全行为习惯。
二、培训目标1. 提高员工的安全意识，树立“安全第一”的思想观念。
2. 增强员工的安全防范能力，降低安全事故的发生率。
3. 熟悉各类安全规章制度，掌握安全操作规程。
4. 提高员工在紧急情况下的应急处置能力。
三、培训对象工程部全体员工四、培训内容1. 安全生产法律法规及政策（1）安全生产法（2）安全生产许可证条例（3）安全生产责任制条例（4）相关安全生产标准2. 安全生产基础知识（1）安全生产的定义及重要性（2）安全生产的基本原则（3）安全生产的责任体系（4）安全生产的基本要求3. 事故案例分析（1）事故案例分析及原因分析（2）事故预防措施及经验教训4. 事故应急处理（1）事故应急处理的基本原则（2）事故应急处理的基本程序（3）常见事故的应急处置方法5. 安全操作规程及注意事项（1）机械设备安全操作规程（2）电气设备安全操作规程（3）高空作业安全操作规程（4）动火作业安全操作规程（5）有限空间作业安全操作规程6. 个人防护用品的使用与维护（1）个人防护用品的种类及作用（2）个人防护用品的使用方法（3）个人防护用品的维护与保养7. 安全文明施工（1）施工现场安全文明施工的基本要求（2）施工现场文明施工的注意事项（3）施工现场安全文明施工的考核标准五、培训方法1. 讲座法：邀请专业讲师进行授课，讲解安全生产知识及操作规程。
2. 案例分析法：通过分析典型事故案例，使员工深刻认识到安全生产的重要性。
3. 角色扮演法：模拟事故现场，让员工体验应急处置过程，提高应急处置能力。
4. 实操演练法：组织员工进行安全操作演练，巩固所学知识。
六、培训时间本次培训分为两个阶段，第一阶段为集中培训，第二阶段为实操演练。
工程部培训资料
工程部培训资料随着科技的不断发展，工程部门在各个行业中扮演着至关重要的角色。
工程师们负责设计、建造和维护各种基础设施和工程项目，他们的工作直接关系到社会的发展和人们的生活质量。
为了提高工程师们的专业能力和技术水平，工程部门时常进行培训，以确保他们能够适应不断变化的工作环境和需求。
一、技术培训技术培训是工程部门培训的核心内容之一。
在这方面，工程师们将学习各种技术和工具的使用，以提高他们在设计和施工过程中的效率和准确性。
例如，CAD （计算机辅助设计）软件是工程师们必备的工具之一，通过培训，他们将学习如何使用CAD软件进行设计和绘图。
此外，还有一些特定行业的软件和工具，如建造结构分析软件、电力系统仿真软件等，工程师们也需要通过培训来掌握它们的使用方法。
二、项目管理培训在工程部门中，项目管理是至关重要的一环。
工程项目通常涉及到多个团队和各种资源的协调和管理，因此，具备良好的项目管理能力对于工程师们来说是必不可少的。
在项目管理培训中，工程师们将学习项目计划、资源分配、进度控制等技能。
此外，他们还将了解到如何与客户、供应商和其他利益相关者进行有效的沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
三、安全培训工程项目通常涉及到一定的危（wei）险和风险，因此，安全培训也是工程部门培训的重要内容之一。
在安全培训中，工程师们将学习如何识别和评估潜在的危（wei）险，以及如何采取措施来减少事故和伤害的发生。
他们还将了解到相关的法律法规和标准，以确保工程项目的合规性和安全性。
四、沟通与团队合作培训工程师们在工作中需要与各种人员进行沟通和合作，包括其他工程师、技术人员、客户等。
因此，沟通和团队合作培训也是工程部门培训的重要组成部份。
在这方面，工程师们将学习如何有效地传达和表达自己的想法，如何倾听和理解他人的需求和意见。
他们还将学习如何在团队中发挥自己的作用，如何与他人合作以实现共同的目标。
五、创新与持续学习培训工程行业不断发展和变化，因此，创新和持续学习是工程师们必备的素质。
工程部培训计划及内容
工程部培训计划及内容一、培训计划为了提高公司工程部门的整体素质和竞争力，使各级员工具备一流的工程技术和管理能力，特制定本培训计划，帮助员工提高自身的职业素养和实际工作能力，使其更好地完成相关工作，提升团队整体绩效水平。
培训主要分为三个方面：1、岗前培训2、技术培训3、管理培训二、岗前培训1.1 培训内容1. 岗位职责和工作流程：工程师、技术员、实习生的岗位职责和工作流程；2. 公司制度和规章：公司各项制度、规章和其遵守；3. 团队合作意识：团队意识和合作意识培训；4. 安全生产知识：工程现场安全操作要点、操作规范和事故应急处置；5. 绩效目标分解：各级岗位的工作目标设定、执行方案。
1.2 培训方式采用课堂教学和实地演练相结合的方式进行培训，落实培训效果。
1.3 培训时间2周为一个周期进行培训，每月进行一次，循环进行岗前培训。
三、技术培训2.1 培训内容1. 新技术新材料：最新的工程技术和新材料应用；2. 常见问题处理：针对工程实际中遇到的常见问题的解决方法；3. 设备维护保养：设备的维护和保养的基本知识；4. 施工工艺技术：施工过程中的一些工艺技术、经验分享；5. 质量控制标准：质量控制的标准和技术要点；6. 工程设计原理：工程设计的一些原理和规范要求。
2.2 培训方式采用专业培训讲师进行授课，员工进行学习和讨论，提高技术素质。
2.3 培训时间为期一个月，每周进行一次培训，整个流程分为专题培训，周期培训，专题培训应有专业培训讲师负责，周期培训由工程部主管负责。
四、管理培训3.1 培训内容1. 领导力与团队建设：领导技巧、团队建设的基本知识；2. 沟通技巧与谈判技巧：有效沟通技巧和接触技巧；3. 项目管理：项目管理流程、项目投资决策和运作；4. 问题解决和决策：问题解决与决策的基本方法；5. 风险管理：风险管理的基本知识和方法；6. 绩效管理：员工绩效考核与管理。
3.2 培训方式采用工程部领导和专业培训讲师进行授课，员工进行学习和讨论，提高管理能力。
工程部安全作业培训范本
工程部安全作业培训范本一、工作场所安全1. 安全出入口在工程部工作期间，大家务必确保安全出入口畅通，不堵塞和阻挡通道。
任何时候都不能在出入口或通道上摆放杂物，以防万一发生火灾或紧急情况导致逃生困难。
2. 火灾预防工程部作为一个高风险的工作场所，我们必须要重视火灾预防。
不允许在办公区域或其他易燃物质周围吸烟，确保所有火源得到安全控制。
同时，每个人都要知晓灭火器的位置和使用方法，并能够迅速报警和疏散。
3. 电气安全在操作电气设备时，一定要牢记以下原则：装修过程中所有电器设备必须经过合格电工的安装和验收，电线电缆要定期检查，保证其完好无损。
不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电器设备。
遇到电气设备故障或异常，应立即停止使用，并向相关负责人报告。
二、个人防护安全1. 穿戴防护装备在工作中，我们可能会面临各种危险和风险，因此必须正确佩戴相关的个人防护装备。
每个人都必须穿戴安全帽、护目镜、防护服等，以确保自身的安全。
任何时候都不允许擅自摘下或不正确佩戴个人防护装备。
2. 使用正确工具为了保障每个人的安全，在进行任何工作时，都必须使用正确的工具。
使用损坏或不合格的工具可能会导致伤害或事故发生。
如果有发现工具损坏或不安全的情况，应及时向相关负责人汇报，并停止使用。
3. 健康管理健康是工作的基础，每个人都应保证自身的健康状况良好。
不得在生病或处于不适合工作状态时强行工作，以免伤害自身或影响他人的安全。
如有身体不适或受伤，应立即向相关负责人汇报，并及时就医。
三、设备操作安全1. 设备操作要求在使用任何设备之前，必须了解正确的操作方法和安全注意事项。
不得擅自操作自己不熟悉的设备，必须接受过相关培训和指导。
操作设备时，应保持专注，避免分散注意力，确保自身和他人的安全。
2. 定期检查设备为了避免设备故障和事故的发生，我们需要定期检查和维护设备。
任何发现设备问题或异常的情况都应及时向相关负责人报告，并停止使用设备，直到问题得到解决。
工程部安全作业培训范本
工程部安全作业培训范本一、培训目标通过本次培训，使工程部员工：1.了解工程部安全作业的重要性和必要性；2.掌握工程部常见的安全作业规程和操作流程；3.具备工程部安全作业的基本知识和技能；4.提高工程部员工的安全意识和防护能力。
二、培训内容1.安全意识培训：通过讲解工程部安全作业的重要性和风险，培养员工的安全意识和责任感。
（1）为什么重视工程部安全作业（2）工程部安全作业的风险和危害（3）员工在工程部安全作业中的责任和义务2.安全作业规程培训：介绍工程部常见的安全作业规程和操作流程，确保员工按规程进行作业，减少事故发生的可能性。
（1）施工前的准备工作和安全检查（2）作业过程中的安全要求（3）施工结束后的安全措施3.个体防护装备培训：介绍工程部常用的个体防护装备，以及正确的佩戴和使用方法，保证员工在作业过程中的安全。
（1）头部防护：安全帽的选择和佩戴方法（2）眼部防护：护目镜、防风镜的选择和佩戴方法（3）呼吸道防护：防尘口罩、防毒面具的选择和佩戴方法（4）听觉防护：耳塞、耳罩的选择和佩戴方法（5）手部防护：工作手套的选择和佩戴方法（6）脚部防护：安全鞋的选择和佩戴方法（7）身体防护：防护服、防护背心的选择和佩戴方法4.急救知识培训：培训员工基本的急救知识和技能，提高员工在事故发生时的应急能力。
（1）工程部常见的事故类型和应急措施（2）基本的急救常识和技能（3）急救设备和急救用品的使用方法三、培训方式1.讲座式培训：由安全专家或内部培训师进行讲解，结合实际案例进行讲解，使员工更加深入地理解安全作业的重要性和规程要求。
2.现场实操培训：通过模拟工程部作业场景，让员工亲自操作，熟悉和掌握安全作业规程和操作流程，并正确使用个体防护装备。
3.小组讨论和互动：培训过程中组织小组讨论和互动，鼓励员工分享自己的经验和观点，加深对安全作业的理解和印象。
4.培训考核：在培训结束后进行培训考核，通过考核来检验员工对安全作业知识和技能的掌握情况，并针对考核结果进行个别辅导和指导。
物业工程部员工培训内容范文
物业工程部员工培训内容范文
一、工程部概况
1.工程部的职责和组成
2.工程部在物业公司中的作用和地位
二、工程维修基础知识
1.基本维修技能和工具使用
2.常见设备设施的维护保养
3.紧急抢修和应急处理
三、工程施工管理
1.工程项目招标管理
2.工程施工监理和验收
3.工程合同管理和结算
四、安全生产和文明施工
1.安全生产教育和事故预防
2.文明施工和环境保护
3.职业健康和劳动保护
五、工程质量控制
1.工程质量评定标准
2.质量通病防治措施
3.工程质量事故案例分析
六、工程信息化管理
1.工程管理信息系统应用
2.技术在工程管理中的应用
3.智能化设备设施的运维管理
七、工程成本控制
1.工程造价编制和审核
2.材料设备采购和计价
3.工程结算和决算管理
八、工程档案管理
1.工程档案的重要性和种类
2.工程档案的收集、整理和保管
3.工程档案的移交和长期保存
九、工程人员职业素养
1.工程人员的职业操守和职业道德
2.工程人员的服务意识和沟通技巧
3.工程人员的团队合作和持续学习
十、实操演练和案例分析
1.实际工程案例的分析和讨论
2.常见问题的应对和处理演练
3.综合实战模拟训练和测评
以上为物业工程部员工培训内容的大致范文,具体内容可根据企业实际情况和培训对象的需求进行调整和补充。
物业工程部培训资料全
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8
员工的基本能力
实践操作能力：
实践操作能力是人们把知识转化为物质力量的一种能力。 随着物业维修的范围和内容日益更新，使用设备工具更加 现代化，对维修人员的实际操作能力要求也越来越高，因 此，这种能力的不断提高对于维修人员尤为重要。
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员工的基本能力
事物应变能力：
维修人员不可能一下子就掌握工作岗位上所需的全部知 识和能力，只有通过不断调整自己的知识、能力结构和思 想行为方式，才能不断提高自己的事物应变能力。
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员工的基本素质
身体素质：
即具有健康的体魄和充沛的精力。维修人员不但要深入 到具体的公共工作场所，维修各类设备设施，还要接受业 主的报修，处理相关的一些事务，每一项工作均需要付出 较大的体力和精力，必须要有健康的身体和充沛的精力作 为支撑，否则就无法适应繁重的岗位工作。
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4
员工的基本素质
第一部分 员工的基本素质
第二部分 员工的基本能力 第三部分 员工的职业道德
第四部分 第七部分
员工应树立的观念 营销工作总结
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第一部分 员工的基本素质
基本 素质
思想 素质
身体 素质
心理 素质
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知识 素质
2
员工的基本素质
思想素质：
即具有高度的敬业精神和强烈的工作责任感。 “敬业”就是“专心致志从事其业”，用一种严肃尊重 的态度对待自己的工作，认真负责，责任的明确认识，可分为 社会责任感、工作责任感和家庭责任感等。 敬业精神和责任感是做好本职工作的重要前提和可靠保 障。作为一名合格的物业维修人员，要求要以社会利益、 企业利益、集体利益为重，遵纪守法、大公无私、正直、 正派，对自己所承担的工作认真负责，随时以端正的态度 和饱满热情投入到工作之中。
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工程部培训资料房地产基础知识一、按建筑物使用性质分类二、房地产的类型三、房地产专业名词四、房地产面积的测算五、房地产术语六、基础和地基的概念和区别房地产基础知识培训（一）按建筑物使用性质分类通常将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。
居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。
1、居住建筑：商品房2、公共建筑：包括办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。
3、工业建筑：包括工业厂房、仓库等。
4、农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋如种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等（二）房地产的类型按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、旅游房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为1-3层；2、多层住宅为4-6层；3、小高层住宅为7-11层4、中高层住宅为12-16层；5、16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
网上说现在的建筑使用年限是50年，差的20年没了，这个不知道你们听过没。
正常的这个“50年年限”是从结构设计安全角度来说的，“它意味着房屋在使用了50年以后，若发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。
50年后如果想要继续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一般采取一些可靠的措施还是可以继续住的”。
房屋建筑结构分类标准名词解释◆钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
◆钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造◆钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物◆混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造◆砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木柱建造的◆其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等※从构成房屋建筑结构的材料分：①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）；②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）；③砖混结构（一般为6或7层建筑）；④钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）；⑤钢结构（纽约市贸大厦）※从房屋层数高度分：①低层 1～3层（木结构、砖木结构）；②多层 4～6层（砖混结构）；③中高层 7～9层（钢筋混凝土结构）；④高层 10～30层（钢筋混凝土结构）；⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）※按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）；②二级 50～100年以上(砖混)；③三级 25～50年（平房）※房屋建筑用途分：①生产性建筑；②居住建筑；③公共建筑关于室采光有何要求？1、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。
2、采光系数：室为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。
窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。
3、高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积。
窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。
梁的种类：1、梁的种类按受力状态分为：（1）简支梁：单跨梁一般为简支梁，如过梁、托墙梁。
（2）连续梁：两跨以上的梁为连续梁。
（3）悬臂梁。
如阳台梁、雨篷梁等。
（七）房地产专业名词1、常用名词◆五证:（1）建设用地规划许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程开工证；（4）国有土地使用证；※《国有土地使用证》是指合法建筑的重要法规文件，它主要载明所有者的名称、土地性质、使用年限、四至及面积。
※《规划许可证》是指合法建筑的重要法规文件，它主要载明建筑物的面积、宽度、高度、长度、密度、容积率、日照系数、居住人数及建筑容的排列等容。
※《开工许可证》是指政府有关部门准许开工建设的政策◆两书：1：《住宅质量保证书》、2：《住宅使用说明书》；◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；◆红线图：又叫（宗地图）是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线围施工建房；◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地围的土地面积；◆建设用地面积，净用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地围的土地面◆总建筑面积：指在建设用地围单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地围所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）◆绿化率：建设用地围所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）◆绿化覆盖率：建设用地围全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之◆套建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门围的建筑面积，包括套（单元的使用面积、墙体面积及阳台面积；◆套使用面积：指室实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规（1）室使用面积按结构墙体表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层皮尺寸计算；（2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；（3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积（4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等。
单元使用面积系数=单元使用面积/单元建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积◆实用面积：它是套建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；◆公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50◆得房率：是指套建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套建筑面积=套使用面积+套墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
◆道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
◆玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受、简单会客的场所。
◆期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房：是指没有装修的房。
◆使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆公房：也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
◆不可售公房：是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
◆已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房◆单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
◆廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
◆私房：也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
◆二手房：即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
◆楼花：这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。