建设工程项目总投资的组成

建设项目投资构成及其计算

建设项目投资构成及其计算1、建设项目总投资构成（建设投资、建设期利息、流动资产投资）2、设备及工、器具购置费的构成（国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费）3、建筑安装工程费用项目组成（直接费、间接费、利润、税金）4、建筑安装工程费用的计价程序（六个程序）5、工程其他费用组成（固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用）6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息【基本内容】一、建设项目总投资构成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。

注意：设备购置费含工、器具及生产家具购置费；建设期利息形成固定资产。

工程建设其他费用包含：固定资产其他费用；无形资产费用；其他资产费用。

（见计控教材P22）提示：需要做重点掌握。

二、设备及工、器具购置费的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。

设备购置费＝设备原价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率重点掌握：进口设备原价的构成及计算（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

国产标准设备原价国产非标准设备原价有标准图纸，有技术要求，批量生产，符合国家质量检测标准。

无定型标准，不能批量生产国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费（1～3项和为基数）5、废品损失费（1～4项和为基数）6、外购配套件费7、包装费（1～6项和为基数）8、利润（1～5+7项和为基数）9、税金（销项税额）（1—8项和为基数）原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）—外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费查询交易市场价格或者生产厂家询价取得应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细

住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细9月住建部新发布建设项目总投资费用项目组成征求意见函，工友需要细看。

具体内容如下：建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

1建设工程项目总投资及其组成

1Z103000建设工程估价项目建议书和可研阶段：投资估算初步设计和技术设计阶段：设计概算施工图设计阶段：施工图预算投标阶段：投标报价订立合同：合同价实施阶段：结算价工程竣工验收后：实际造价——竣工决算价一、建设项目总投资及其组成1、建设项目总投资建设项目总投资指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资 = 建设投资+铺底流动资金非生产性建设工程项目总投资 = 建设投资注意：铺底流动资金=流动资金×30%2、建设投资的组成——P153 表1Z103011建设投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费用+ 预备费（基本预备费+涨价预备费）+建设期利息+ 固定资产投资方向调节税（暂停征收）工程造价，一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

或指工程价格，即建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

练习：1、下列属于静态建设投资的项目有（）A、设备工器具购置费B、建筑安装工程费C、基本预备费D、建设期利息E、涨价预备费答案：：A、B、C2、下列属于工程建设其他费用的项目有（）A、涨价预备费B、可行性研究费C、工程保险费D、联合试运转费E、建设期利息答案：：、B、C、D3、在施工图阶段的工程估价成果为（）A、施工图预算B、投资估算C、合同价格D、竣工决算答案：：、A二、设备及工器具购置费及其组成1、设备工器具购置费：指按照建设工程设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。

注意：固定资产标准：指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定限额以上。

（大、中、小型企业分别为2000元、1500元和1000元以上）2、设备购置费计算设备购置费 = 设备原价+设备运杂费= 设备原价+设备原价×设备运杂费率= 进口设备抵岸价+设备运杂费= 进口设备抵岸价+进口设备抵岸价×设备运杂费率（1）国产设备价格国产设备标准设备价格=交货价（出厂价）（2）国产非标准设备价格国产非标准设备价格，按制造费用取，确定方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。

建设项目总投资的构成

建设项目总投资的构成一、引言建设项目总投资是指对一个建设项目进行所需的全部投资，包括基础设施建设、施工费用、设备购买、土地使用费、工程设计费等各方面的支出。

理解建设项目总投资的构成对于项目的规划、预算和管理至关重要。

本文将重点讨论建设项目总投资的构成，以帮助读者更好地全面了解和掌握这一内容。

二、基础设施建设基础设施建设是建设项目总投资的重要组成部分。

基础设施主要包括道路、桥梁、水电站、输水管道、电网等，不同项目的基础设施建设内容有所不同。

基础设施建设的投资包括土地规划和征用费用、土建工程费用、设计费用、监理费用等。

其中，土地规划和征用费用是非常重要的一项支出，直接关系到项目是否能够得到合法的土地使用。

三、施工费用施工费用是建设项目总投资的核心部分，主要包括人工费、材料费、机械设备费和管理费用。

人工费用包括工人的工资和福利待遇，是施工过程中不可或缺的一部分。

材料费用包括建筑材料、设备材料、化工材料等。

机械设备费用则主要包括施工所需的各种机械设备的租赁和购买费用。

管理费用包括项目管理人员的工资、办公费等。

这些施工费用的合理安排和控制是项目成功的关键之一。

四、设备购买设备购买是建设项目总投资中不可或缺的一部分。

不同项目的设备购买内容各不相同，但是一般包括施工所需的机械设备、生产设备、通讯设备等。

设备购买费用包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。

设备购买需要充分考虑项目的需求和预算，以确保项目运行的高效和顺利。

五、土地使用费土地是建设项目必需的资源，使用土地需要支付土地使用费。

土地使用费的计算基础是根据土地的建设用途、面积和规划要求等因素来确定的。

不同地区和不同项目的土地使用费有所不同，需要根据当地的土地政策和法规进行测算和支付。

六、工程设计费工程设计费是指为建设项目进行设计所需支付的费用。

工程设计费包括各种设计文件的编制费用、设计人员的工资和福利费用等。

工程设计费的用途是保证项目的设计过程得到专业和合理的指导，以确保项目的质量和顺利进行。

1工程项目建设总投资

9）海关监管手续费=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价× 海关监管手续费率
4.设备运杂费 ※构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、
采购及仓库保管费、供销部门手续费 ※计算（费率）：设备运杂费=设备原价×设备运
杂费率
一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对高一些，边远省份则要更高一些。对于非标准设备来讲，应尽量就近委托设备制造厂，以大幅度降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运距较短，因而运杂费率应适当降低。
费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为：外贸手续费=进口设备到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×外贸手续
费率
式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费
6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为：
进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税率 7）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，
3．某进口设备的离岸价为500万美元，在进口途中发生的相关税费为80万美元，其运杂费率为5%，则该设备的购置费为（）万美元。
❖ A. 525
❖ B. 609
❖ C. 580
❖ D. 500
❖ 答案：B ❖ 知识要点：建设工程项目总投资组成，设备购置费
的构成和设备运杂费的计算公式为： ❖ 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 ❖ 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 ❖ 解题思路：设备原价=500+80=580万元 ❖ 设备运杂费=580×5%=29万元 ❖ 设备购置费=580+29=609万元 ❖ 解题技巧：在本部分中，设备工器具购置费，设备

建设项目总投资包括固定资产投资

1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。

2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

3、基本预备费 =（设备工器具购置费+建筑安装工程费 +工程建设其他费） * 基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费 +工程建设其他费 +预备费）* 费率。

更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金 =流动资产 -流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备 ---肯定发生、不可预见准备金 ---不一定发生）建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费 ---而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费 +辅助材料费 +专用工具费 +废品损失费+外购配套件费 +包装费 +利润 +税金（主要是指增值税 =当期销项税额 -当期进项税额） +非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费 +设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费 * 定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成建设项目总投资构成是指一个建设项目的总投资额按照不同的构成部分进行划分和统计。

建设项目总投资构成的详细分析可以帮助项目管理者和投资者了解项目资金的分配情况，以及不同构成部分的重要性和对项目成功实施的影响。

一般来说，建设项目总投资构成包括以下几个方面：1. 基础设施投资：基础设施投资是指为项目提供必要的基础设施建设所需的资金，如道路、桥梁、给排水系统、电力供应等。

基础设施投资通常占据项目总投资的相当大比例，因为它们为项目的正常运转提供了必要的条件。

2. 建筑工程投资：建筑工程投资是指用于项目主体建筑物的建设的资金，包括房屋、厂房、办公楼等。

建筑工程投资通常是项目总投资的重要组成部分，其规模和质量直接影响着项目的实施效果和使用价值。

3. 设备购置投资：设备购置投资是指用于购买项目所需的各种设备和机器的资金，如生产设备、办公设备、运输设备等。

设备购置投资在一些生产型项目中占据较大比例，它们是项目正常运营所必需的。

4. 技术开发投资：技术开发投资是指用于项目技术研发和创新的资金，包括研究费用、专利费用、技术引进费用等。

技术开发投资对于提高项目的竞争力和创新能力至关重要，它们可以带来长期的经济效益和市场竞争优势。

5. 管理费用投资：管理费用投资是指用于项目管理和运营的各种费用，如项目管理人员的薪酬、办公费用、培训费用等。

管理费用投资对于项目的顺利实施和运营至关重要，它们保证了项目管理团队的专业能力和项目运营的高效性。

6. 其他支出：除了上述几个主要构成部分外，建设项目总投资还可能包括其他支出，如土地征用费、环境保护费、保险费等。

这些支出通常是项目实施过程中必须支付的，虽然金额可能不大，但也需要纳入总投资的考虑范围。

需要注意的是，不同类型的建设项目在总投资构成上可能存在差异。

例如，工业项目的设备购置投资可能占据较大比例，而住宅项目的基础设施投资可能相对较低。

因此，在进行建设项目总投资构成分析时，需要根据具体项目的特点和需求进行合理的划分和权衡。

建设项目总投资组成

建设项目总投资组成
序号
费用名称
一
工程费用
1 设备及工、器具购置费
2 建设工程费
3 安装工程费
内容及计算方式
设备原价+设备运杂费直接费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金直接费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金
备注
二
工程建设其他费用
(一） 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2
239.1 ±20%
36.0539994 2.471914 6.179786
6.876417 20.52588
61.11417
8 0.5～1‰
估算投资额咨询评估 0.3-1亿 1～5亿元 5-10亿元
项目
元
一、编制项目建议书 6～14 14-37 37-55
万元
10-50亿 50亿元以
元
上
55-100 100-125
设计定员×生产准备费指标（元/ 人）
（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率的取值应执行国家及部
×基本预备费费率
门的有关规定
包括人、材、机的价差费，工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用
按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算
万元
勘察招设计招施工监理招施工招 92.6631
工程质量监督检测费
程质量监督费的通知》〔1993〕价费字
149号
审计费
《中华人民共和国土地管理法》等规
建设用地费
土地使用费用
定，建设项目征用土地或租用土地应支
可行性研究费

简述工程项目总投资的构成

简述工程项目总投资的构成工程项目总投资是指在工程建设过程中所需的全部资金，包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。

下面将从不同方面简述工程项目总投资的构成。

1. 建设投资建设投资是工程项目总投资的主要构成部分，它包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设、装修装饰等各个方面的费用。

建设投资的大小取决于工程项目的规模、建设标准、建设周期等因素。

2. 设备购置工程项目中需要购置的设备包括机械设备、电气设备、仪器仪表等，这些设备的价格较高，对工程项目总投资的构成有着重要的影响。

设备购置的费用取决于设备的种类、数量、品质等因素。

3. 土地使用权出让金土地使用权出让金是指在工程项目建设过程中，为获得土地使用权而支付的费用。

土地使用权出让金的大小取决于土地的位置、面积、用途等因素。

4. 工程设计费用工程设计费用是指在工程项目建设过程中，为进行工程设计所需支付的费用。

工程设计费用的大小取决于工程项目的规模、复杂程度、设计标准等因素。

5. 监理费用监理费用是指在工程项目建设过程中，为进行工程监理所需支付的费用。

监理费用的大小取决于工程项目的规模、建设周期、监理标准等因素。

6. 施工管理费用施工管理费用是指在工程项目建设过程中，为进行施工管理所需支付的费用。

施工管理费用的大小取决于工程项目的规模、施工周期、管理标准等因素。

工程项目总投资的构成包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。

在工程项目建设过程中，需要对这些费用进行合理的规划和控制，以确保工程项目的顺利进行和投资效益的最大化。

建设项目总投资与工程总承包费用组成

建设项目总投资与工程总承包费用组成一、引言建设项目总投资与工程总承包费用组成是指在建设项目中，总投资所包含的各项费用以及工程总承包所涵盖的费用构成。

本文将详细介绍建设项目总投资和工程总承包费用的组成，以便更好地了解项目投资的构成和费用分配。

二、建设项目总投资的组成建设项目总投资是指在项目的整个生命周期内，为实现项目目标所需的全部资金。

它包括以下几个方面的费用：1. 基础设施投资：包括土地征用费、地质勘察费、规划设计费等。

这些费用用于项目前期的土地准备和规划设计工作。

2. 建造工程费：包括建造材料费、人工费、设备费等。

这些费用用于项目的实际建设工作，包括建造物的搭建、装修等。

3. 设备购置费：包括各类设备的购置费用。

这些设备用于项目的运行和生产，如生产线设备、办公设备等。

4. 技术开辟费：包括新技术研发费用、专利费用等。

这些费用用于项目的技术创新和研发工作。

5. 管理费用：包括项目管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和运营工作。

6. 其他费用：包括项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如市场调研费用、宣传费用等。

三、工程总承包费用的组成工程总承包费用是指承包商为完成整个工程项目所承担的费用。

它包括以下几个方面的费用：1. 施工人工费：包括施工人员的工资、福利费等。

这些费用用于支付施工队伍的劳动力成本。

2. 材料费：包括各类建造材料的采购费用。

这些费用用于购买项目所需的各类材料，如水泥、钢筋等。

3. 设备费：包括承包商所使用的各类设备的租赁费用。

这些设备用于项目的施工过程中，如起重机、挖掘机等。

4. 管理费用：包括承包商的管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和协调工作。

5. 利润：工程总承包商完成工程项目后，会获得一定的利润。

这个利润是承包商为承担工程风险和提供服务所获取的报酬。

6. 其他费用：包括工程项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如施工保险费用、安全监测费用等。

建设工程项目总投资构成表

预算书计算整理一、总投资=建筑安装工程费+设备费+工程建设其他费+预备费其中工程费=建筑安装工程费+设备费二、预备费=（建筑安装工程费+设备费+其他费）*n%三、建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金其中施工费=建筑安装工程费—主材费—税金四、直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费用人工费=技工+普工；材料=主材+辅材（主材*n%）五、间接费=规费+企业管理费（以人工费为基数）六、利润=人工费*n%七、税金=（直接费+间接费+利润）*3.41%八、其他费用中，建设单位管理费=建筑安装工程费*n%(系数查建设单位管理费标准) 1000万以下1.5%,1000—5000万1.2%，5000万—一亿1%，1—5亿0.8%，5—10亿0.5%，10—20亿0.2,20亿以上0.1%。

1、以人工费为基数的项目：（其中人工费=工资+人工费调整）（1）措施费中：冬雨季施工增加费4.91%、施工工具用具使用费5.38%、施工机构转移费3.37%、安全文明施工措施补助费2.52%。

（2）①间接费：社会保障费31.36%、住房公积金13.44%、意外伤害保险费2.53%②企业管理费45.62%2、临时设施费（措施费中）=直接工程费*1.87%3、利润=（直接工程费+间接费）*5%4、人工费调整=工资（小计）*4.71%5、定额材料费=合计—工资—机械6、其他费用表中项目法人管理费=本体（安装）工程费*1.35% 招标费=本体工程费*0.53%项目前期工作费=勘察设计费*11.2%施工图预算编制费=设计费*0.1 竣工图编制费=设计费*0.08修施工便道=修施工便道1.506km,便道宽5m，120元/m³（其中便道厚0.1m）7、基本预备费=(建筑安装本体工程费+设备购置费+工程建设其他费用+编制年价差/预备费)×1%8、建设场地征用及清理费用表中塔位赔偿费依据300000万/亩3基——86486.49 ？青苗、经济作物、城市绿化补偿依据2000元/亩，6米宽通道=1506*6/1000*2000（其中道路1.506km长，但一亩不等于1000m2 ？）9、装置性材料统计表中，装置性材料费=装材费=主材费（统计表中小计）=合计[单价*设计用量*（1+损耗率）]10、材料价差汇总表中，数量=统计表数量*（1+损耗率）11、勘察费明细表中，电力工程勘察作业准备费=勘察费小计（合价）*0.212、设计费明细表中线路工程费=本体工程+编制年价差（总概算表中）？其调整系数是线路工程费+设备购置费+材料差+机械差+主材差分系统调试及整套启动试运费=其他费用计算表中计费额=线路工程费+分系统调试及整套启动试运费收费基价=[9+(20.9-9)/(500-200)*(405.655881-200)]*10000。

建设工程项目总投资的构成

见附件：建办标〔2020〕38号住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知
建设投资-工程费用
1、工程费用 1.1工程费用的概念：是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用， 1.2工程费用的构成 1.2.1设备及工器具购置费： 1.2.1.1国内设备及工器具购置费：主要由出厂价、运费和保险费组成。 1.2.1.2进口设备及工器具购置费：主要由离岸价、国际运输费、国际保险费、关税、外贸手续费、银行手续费、增值税、国内运费和国内保险费组成。 1.2.2建筑安装费： 1.2.2.1按构成要素：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金 1.2.2.2按造价形成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
见附件2、3：中华人民共和国城市维护建设税暂行条例、重庆市地方教育附加征收使用管理办法
建设投资-建筑安装费
2.按造价形成 2.1分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 2.2措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。 2.3其他项目费：包括暂列金额、计日工、总承包服务费。 2.4规费：同按要素构成的定义。 2.5税金：同按要素构成的定义。注：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
3.建设项目总投资的概念：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。注：建设项目还可以按照建设性质划分、按照建设规模划分、按照项目的投资效益和市场需求划分、按照项目的投资来源划分。

建设工程项目总投资的组成

建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息组成.
工程建设其他费用可分为三类：
第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金
第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金.一般按流动资金的 30% 计算.
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分.
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息。

二、建设工程项目总投资组成表。

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。

建设项目总投资费用项目组成

附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。