某地产春申假日风景品牌整合广告营销方案ppt41
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春申万科城
——总案理解——
一、位置 / 交通 （1）位于上海西南郊莘庄地铁站南1500米处。 （2）北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路，
南临春申塘。处在市政府划定的春申示范 居住区之中心位置。 （3）通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交 桥，沟通沪闵路和环西、环南大道。
——总案理解——
2、规模/规划 （1）本案占地近1000亩，分五期开发。是集住宅、生活配套设施
和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。 （2）具备低价位、低容积பைடு நூலகம்、低密度、高品质的个性化特质。 （3）项目规模大，南部有70000平方米的郊野公园，西部有30000
平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑 良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。 （4）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示 范区的大部分公建配套。 （5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。
——广告主题语——
假日风景，住得很舒服。
一，有利益承诺——舒服 二，有行业特点——住宅 三，有状态形容——很 四，从业主角度表达 五，“舒服”既是物质利益，又是心理感受 六，口语化，言简意赅，易记易传
——参考广告语——
1、假日风景，幸福生活正在进行。 2、假日风景，幸福和我一起住。
假日风景，与幸福同居。 3、幸福生活正在进行，假日风景。 4、我们幸福地居住，假日风景。 5、假日风景，住在童话（世界）里。 6、假日风景，生活如此幸福。 7、假日风景，住得真惬意/开心/舒服/幸福。 8、假日风景，
其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始 终贯穿整个项目，确保春申万科城的整体、统一。
——总案品牌诉求要素——
轻松——对应“假日风景” 恬淡——对应“假日湖畔” 闲适——对应“假日花园” 慵懒——对应“假日时光” 和谐——对应“假日故事”
这就是郊区住宅予人的好处，是生态型家园给人的 感受，人与人之间建立起一种健康和谐的生活关系。
第二部分：假日风景
一、目标人群分析 二、品牌传播指导思想 三、品牌诉求定位 四、品牌核心概念——轻松亲切 五、广告主要卖点诉求 六、营销推广建议 1、蓄势造市 2、开闸放水——公开发售 3、促销节奏 七、广告整合传播策略 八、广告平面表现策略思路 九、品牌推广总体规划
第一部分：春申万科城
——总案命名——
——总案（春申万科城）定位——
产品定位：
春申万科城，是上海西南郊一座人居相依 的郊区化“新市镇 (New Town)”。
——总案分期命名——
春申万科城：第一期：假日风景 第二期：假日湖畔 第三期：假日花园 第四期：假日时光 第五期：假日故事
——总案分期命名说明——
假日风景——第一期项目东邻商业购物中心和文体中心（会 所）， 这是一道“城市商业风景”；南邻湖泊， 这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自 然”中享受生活。
假日二大道 假日三大道 假日四大道 假日五大道
2、文体中心：假日俱乐部 4、城市广场：万象区 6、休闲步道：春华路 秋实路 7、湖泊：春申湖 8、南部公园：郊野公园 9、沿湖路：滨湖北路、滨湖南路等 10、公园南面道路：漾清路； 公园北面道路：郊野东路 郊野西路
——总案色彩应用原则——
第一期：假日风景——春申绿 Y100 C55 第二期：假日湖畔——春申蓝 C88 M35 第三期：即日花园——春申黄 M20 Y100 第四期：假日时光——春申橙 M65 Y100 第五期：假日故事——春申白 C0M0Y0K0
——总案理解——
4、“新市镇”概念 （1）“新市镇”按“生态城市”的要求，在公共设施空间和亲情氛
围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会 就业等方面， 充分体现对人的关怀。 （2）“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用，追求对生态环境 的积极保护和利用，追求不分人群类别的和谐相处。 （3）万科将以春申万科城为样板，营造“新市镇”人居和谐相依的 生活方式。
假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”，人与自然和谐相 处，其乐融融。
假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”，花红草 绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。
——总案分期命名说明——
假日时光——第四期在春申万科城的东南角，南临郊野公园， 碧水、蓝天、绿草，是浪费时光的好去处。
假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、 行政管理等公建设施，这里演绎着人生、社会 的诸多故事。
根据春申万科城总体规划（郊区化生态型新市镇）， 决定了本案闲逸、优雅、包容的生活调性，故分期色彩应 用以“不同时期，不同色彩”之策略表现。
其一，对五个不同阶段有较明确的界定，每一期楼盘 推出，都可在视觉识别统一的前提下，达到“更上一层楼” 的视觉新境界；
其二，色彩的多元化可打破单一色彩的单调、乏味；
春申万科城一期之假日风景
品牌整合广告营销方案
广州蓝色创意广告有限公司 2005年5月8日
Wjy2687032背景修改
——目录——
第一部分：春申万科城
一、总案命名 二、总案理解 三、总案定位 四、总案分期命名 五、品牌层次及传播关系 六、总案主要的环境景观
及配套设施命名建议 七、总案色彩应用原则 八、总案品牌诉求要素 九、广告主题语 十、品牌标识
——总案理解——
3、开发思想 （1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生
态环保型地产的开发。 （2）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将 是21世纪房地产发展新的经济增长点。 （3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合， 在城郊地区进行的大规模综合开发。 （4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境 协调并持续发展的房地产开发模式。
分案既有各自的特点，又通过“假日”串联， 共同概括了春申万科城闲逸、轻松、亲切、和 谐的生活本质。在这块人居相依的地方，生活 真的像度假一样。
——品牌层次及传播关系——
万科 上海万科
春申万科城
假日风景
支 持 传 播
次
首
要
要
传
传
播
播
总案中主要的环境景观及配套设施命名建议
1、商业中心：假日广场 3、硬地广场：欢乐谷 5、二级道路：假日一大道
——总案理解——
一、位置 / 交通 （1）位于上海西南郊莘庄地铁站南1500米处。 （2）北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路，
南临春申塘。处在市政府划定的春申示范 居住区之中心位置。 （3）通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交 桥，沟通沪闵路和环西、环南大道。
——总案理解——
2、规模/规划 （1）本案占地近1000亩，分五期开发。是集住宅、生活配套设施
和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。 （2）具备低价位、低容积பைடு நூலகம்、低密度、高品质的个性化特质。 （3）项目规模大，南部有70000平方米的郊野公园，西部有30000
平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑 良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。 （4）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示 范区的大部分公建配套。 （5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。
——广告主题语——
假日风景，住得很舒服。
一，有利益承诺——舒服 二，有行业特点——住宅 三，有状态形容——很 四，从业主角度表达 五，“舒服”既是物质利益，又是心理感受 六，口语化，言简意赅，易记易传
——参考广告语——
1、假日风景，幸福生活正在进行。 2、假日风景，幸福和我一起住。
假日风景，与幸福同居。 3、幸福生活正在进行，假日风景。 4、我们幸福地居住，假日风景。 5、假日风景，住在童话（世界）里。 6、假日风景，生活如此幸福。 7、假日风景，住得真惬意/开心/舒服/幸福。 8、假日风景，
其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始 终贯穿整个项目，确保春申万科城的整体、统一。
——总案品牌诉求要素——
轻松——对应“假日风景” 恬淡——对应“假日湖畔” 闲适——对应“假日花园” 慵懒——对应“假日时光” 和谐——对应“假日故事”
这就是郊区住宅予人的好处，是生态型家园给人的 感受，人与人之间建立起一种健康和谐的生活关系。
第二部分：假日风景
一、目标人群分析 二、品牌传播指导思想 三、品牌诉求定位 四、品牌核心概念——轻松亲切 五、广告主要卖点诉求 六、营销推广建议 1、蓄势造市 2、开闸放水——公开发售 3、促销节奏 七、广告整合传播策略 八、广告平面表现策略思路 九、品牌推广总体规划
第一部分：春申万科城
——总案命名——
——总案（春申万科城）定位——
产品定位：
春申万科城，是上海西南郊一座人居相依 的郊区化“新市镇 (New Town)”。
——总案分期命名——
春申万科城：第一期：假日风景 第二期：假日湖畔 第三期：假日花园 第四期：假日时光 第五期：假日故事
——总案分期命名说明——
假日风景——第一期项目东邻商业购物中心和文体中心（会 所）， 这是一道“城市商业风景”；南邻湖泊， 这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自 然”中享受生活。
假日二大道 假日三大道 假日四大道 假日五大道
2、文体中心：假日俱乐部 4、城市广场：万象区 6、休闲步道：春华路 秋实路 7、湖泊：春申湖 8、南部公园：郊野公园 9、沿湖路：滨湖北路、滨湖南路等 10、公园南面道路：漾清路； 公园北面道路：郊野东路 郊野西路
——总案色彩应用原则——
第一期：假日风景——春申绿 Y100 C55 第二期：假日湖畔——春申蓝 C88 M35 第三期：即日花园——春申黄 M20 Y100 第四期：假日时光——春申橙 M65 Y100 第五期：假日故事——春申白 C0M0Y0K0
——总案理解——
4、“新市镇”概念 （1）“新市镇”按“生态城市”的要求，在公共设施空间和亲情氛
围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会 就业等方面， 充分体现对人的关怀。 （2）“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用，追求对生态环境 的积极保护和利用，追求不分人群类别的和谐相处。 （3）万科将以春申万科城为样板，营造“新市镇”人居和谐相依的 生活方式。
假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”，人与自然和谐相 处，其乐融融。
假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”，花红草 绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。
——总案分期命名说明——
假日时光——第四期在春申万科城的东南角，南临郊野公园， 碧水、蓝天、绿草，是浪费时光的好去处。
假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、 行政管理等公建设施，这里演绎着人生、社会 的诸多故事。
根据春申万科城总体规划（郊区化生态型新市镇）， 决定了本案闲逸、优雅、包容的生活调性，故分期色彩应 用以“不同时期，不同色彩”之策略表现。
其一，对五个不同阶段有较明确的界定，每一期楼盘 推出，都可在视觉识别统一的前提下，达到“更上一层楼” 的视觉新境界；
其二，色彩的多元化可打破单一色彩的单调、乏味；
春申万科城一期之假日风景
品牌整合广告营销方案
广州蓝色创意广告有限公司 2005年5月8日
Wjy2687032背景修改
——目录——
第一部分：春申万科城
一、总案命名 二、总案理解 三、总案定位 四、总案分期命名 五、品牌层次及传播关系 六、总案主要的环境景观
及配套设施命名建议 七、总案色彩应用原则 八、总案品牌诉求要素 九、广告主题语 十、品牌标识
——总案理解——
3、开发思想 （1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生
态环保型地产的开发。 （2）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将 是21世纪房地产发展新的经济增长点。 （3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合， 在城郊地区进行的大规模综合开发。 （4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境 协调并持续发展的房地产开发模式。
分案既有各自的特点，又通过“假日”串联， 共同概括了春申万科城闲逸、轻松、亲切、和 谐的生活本质。在这块人居相依的地方，生活 真的像度假一样。
——品牌层次及传播关系——
万科 上海万科
春申万科城
假日风景
支 持 传 播
次
首
要
要
传
传
播
播
总案中主要的环境景观及配套设施命名建议
1、商业中心：假日广场 3、硬地广场：欢乐谷 5、二级道路：假日一大道