赵县商业市场调研

1F
品位·时尚馆
楼层业态分布
黄金珠宝、美容美妆、精品鞋履、品牌餐饮
2F
潮流·品味馆
少淑名媛、休闲男装、箱包皮具、家居家纺
3F
活力·生活馆
儿童娱乐、童鞋童装、教育培训、运动服饰
4F
乐智·休闲馆
巨幕影院、网红餐饮、电玩健身、休闲KTV
<8>
市场环境研究｜竞品项目分析｜柏林广场
柏林禅寺正对面，4万㎡唐式特色建筑商业街，租售并举，受疫情影响，销售情况较差
总价9万/套带租约，平销期，销售情况交叉，受疫情影响，客户量每天2-3组， 赵县客户对于投资内铺抗性较大
产品形式 商铺面积
共4层，商业大盒子，除一层部分临街外，全部为 内铺
10-300㎡吸金旺铺，主力户型10㎡左右
商铺套数 销售价格 返租政策 运营模式 销售情况
客户情况
2016套 9000元/㎡ 购买时一次性返还3年租金，后期1：9分成
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 证件 项目规划 项目定位 业态规划
商铺面积
销售价格
销售情况
赵县柏林禅寺正对面 石家庄宏昌房地产开发有限公司 60亩 40000㎡ 部分4证 由三个独栋商业楼及三条商业步行街组成， 集佛教文化、旅游、商业、休闲于一体的集群式特色商业街区 主要以佛教文化相关，但规划不明确，客户可根据需求自行确定 经营业态； 一期主力面积100-300㎡等，一拖三销售；二期主力面积60-120 ㎡，纯一层 一期，1层10000元/㎡，2层/3层5000元/㎡； 二期，均价8000元/㎡ 目前成交客户多为自营，投资客户较少
<4>
市场环境研究｜商业环境小结
1
• 赵县商业整体处于起步阶段，目前形成百货商场、农贸市场和社区底商并存的格局
2
• 目前已成型的商业有四个，其中以信誉楼商厦最具影响力，其他经营情况一般
3
• 县城内中低档消费观念深入人心，受城市发展和消费文化的影响，居民消费多注重实用性消费为主
4
• 大型商业综合体区域内极少，天阳城市广场虽规划吃喝玩乐购，但是相对商业业态单一，其他的商业形 态以传统街铺和集中商业为主，以服装、超市、百货零售为主，娱乐餐饮及其他休闲功能类项目甚少
统一运营、统一管理、分散收银
消费水平
中低档消费
商铺出租
商铺出租率较高
经营状况
经营状况较好，商场内人流量一般
<3>
市场环境研究｜代表案例｜懒猫百货
定位中档，2019年开业，传统百货零售型业态，以百货+服饰为主，无休闲娱乐+餐饮美食，经营状况较差，客户 量较少！
负一层 百货超市 懒猫社长便民店
一层 二层 业态类型 三层 入驻品牌 运营管理 消费水平 商铺出租 经营状况
统一招商，统一运营，统一管理 目前推出2层、3层商铺，已销售200多套，销售情 况较差，客户对于内铺投资抗性较大 目前已成交客户均为赵县及周边辖县客户
<7>
市场环境研究｜竞品项目分析｜熙湖商业广场
以天山集团与天元名品为品牌背书，集吃喝玩乐购于一体，目前已签约金棕榈影城、金匠世家 等品牌，意向引进连锁永辉超市，实际招商情况不乐观，目前尚未启动
一层 二层
食品、风味小吃、日用百货、烟酒糖茶、小家电、体育用品 黄铂金、珠宝、首饰化妆品、钟表眼镜、皮具箱包、床品家居、童 鞋童车童装、玩具、孕婴用品、办公用品、数码电子，手机电脑
三层
男女皮鞋、休闲运动鞋/服装、男女裤、内衣、文胸、袜子
业态类型 四层
精品男女装、时尚男女装、中老年男女装、羊毛衫
入驻品牌 德克士、酷鸡日记、老庙银楼、花花公子、阿迪达斯、雪中飞、百斯顿等
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 证件 项目规划 项目定位
赵县308国道与永通路交口北行200米路西 河北锐盈房地产开发有限公司 258亩 260000㎡，商业面积70000㎡ 5证 规划1-4层商业配套，26栋住宅楼 省会东南一站式百货购物商场
熙湖商业广场
<6>
市场环境研究｜竞品项目分析｜熙湖商业广场
眼镜/箱包/化妆品/黄金珠宝/饰品/茗茶/时尚百货/药品/ 时尚精品馆 名烟名酒/电子产品 都会俪人馆 鞋品/休闲运动/商务男装/时尚男装 儿童游乐馆 童装童鞋/儿童游乐/玩具/品牌孕婴
鸿星尔克、回力、爱豆母婴 统一运营、统一管理、统一收银
中档消费 商铺出租率一般，受疫情影响，二楼、三楼均有空置
经营状况较差，客户较少，负一层超市人流量少
负一层
百货超市 酒饮/果蔬/熟食/冷鲜肉/休闲散货/休闲食品/粮油副 食/茶叶/冻品/牛奶
一层
日化/清洁/针织/百货/文具玩具/银饰/美妆
二层
男装/女装/鞋帽/季节服饰
三层
运动健身体育会所
业态类型 四层
金汉森 汉森啤酒 南美烤肉
入驻品牌
迈动健身、新联商城、德克士、康明眼镜、今磨坊、天阳国际影城
运营管理
市场环境研究｜商业发展格局
赵县商业格局：一个商业中心+周边分散型商 业
社区底商 亿博上城（未售）
社区底商 天洲国际城（在售）
社区底商 新合作广场（未售）
现有商圈：以老农贸市场、信誉楼和天阳购物
开业-懒猫百货
广场为主，主要围绕五一广场分布在中心城区，
集中式商业
经营方向为百货零售和农贸批发，业态较为传 熙湖商业广场（在售）
开业-信誉楼商厦
本案
统，缺乏特色经营； 新商圈：以天山熙湖商业广场、信誉楼和本案 商业为驱动核心，沿自强路形成赵县商业规模
ห้องสมุดไป่ตู้
开业-天阳购物广场
开业-老农贸市场
最大、开发理念最先进的新中心商圈，包括本
案在内将共同提振区域价值。
集中式商业 柏林广场（在售）
<1>
市场环境研究｜代表案例｜信誉楼商厦
定位中低档，2010年开业，建筑面积2.6万平方米，是传统百货零售型业态，以百货+服饰为主，知名度高、受赵县人民喜 爱，追捧度最高！但缺少休闲娱乐配套设施，体验性互动性一般！
5
• 目前县城内商业品牌特色不够突出，市场细分度不够，多数以低廉商品吸引客户，体验性互动性差
6
• 现有商业形态、商业结构限制区域商圈发展，商业提升难度大，且商业环境档次较低，硬件软件均欠缺
<5>
市场环境研究｜竞品项目分析｜熙湖商业广场
7万㎡城市首席一站式综合体，依托天山熙湖上万住户，天山集团品牌打造，天元名品运营管理
运营管理
统一运营、统一管理、统一收银，租金执行扣点制
消费水平
中低档消费
商铺出租
商铺出租率高，受疫情影响，仅美食城2楼有2个档口空置
经营状况
经营状况好，客户认可度高，人流量大
<2>
市场环境研究｜代表案例｜天阳购物广场
定位中低档，赵县老牌购物商场，时间较长，百货+服饰+休闲+美食，业态丰富内容单一，经营状况一般，客户 量一般！