银行个人住房公积金贷款操作流程模版

xx银行个人住房公积金贷款操作流程

xx总发〔xx〕182号，xx年9月12日印发

第一章总则

第一条为保证银行和公积金中心联网后业务的正常开展,规范个人住房公积金贷款业务操作程序,根据公积金中心《个人信贷银行端操入手册》、《xx银行个人住房按揭贷款管理办法》及《xx 银行个人二手房按揭贷款管理办法》，特制定本操作流程。

第二条个人住房公积金贷款除联网部分参照以下流程操作，未涉及部分仍按《xx银行个人住房按揭贷款管理办法》、《xx银行个人二手房按揭贷款管理办法》执行。

第二章业务操作流程

第三条借款人资格。满足以下条件的借款人可向公积金中心提出申请：

（一）按规定缴存住房公积金的单位职工；

（二）具有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买(含建造、翻建、大修)自住房的各项证明及文件；

（四）借款人购买住房的首付款必须达到总房款的30%以上；

（五）同意由其所购住房提供抵押担保；

（六）同意办理住房抵押登记手续。

第四条签订借款合同。借款人向公积金中心提出借款申请，审批通过后，打印额度审批单，借款人持审批单到我行办理签订公积金借款合同，借款人向我行提出借款申请时,须提供以下材料：（一）由住房中心提供的住房公积金贷款额度审定通知书；

（二）借款人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；

（三）借款人所在单位出具的借款人有稳定经济收入的资信证明；

（四）购买（含建造、翻建、大修）自住房的，提供购房合同或协议书；

（五）我行要求提供的其它证明文件和材料。

第五条录入借款人信息。银行受理后，登陆xx市单位住房公积金管理中心信息管理系统（网址http://192.168.100.23:7001/portal/login.do，显示如图1-1）。进入系统后点击：个人信贷-批后管理-贷款帐户管理，核对中心发送的信息和额度审批单内容是否一致。核对一致后录入借款人信息（见图2-1）。

图1-1

图2-1

第六条贷款调查和审批。借款人携所需材料到我行申请贷款手续齐全后，我行按规定进行贷款的调查、审查和审批后办理抵押手续。抵押手续办理完成后进行担保录入。

客户经理必须在贷款发放前三个工作日录入担保信息。选中一条信息，点击“担保录入”按钮，弹出担保材料录入界面，点击增加录入担保信息（见图3-1）。

图3-1

担保录入完成后，进行帐号录入。选中一条信息，点击“账号录入”录入按钮，输入贷款人的银行账号信息，点击确定。贷款帐号一栏统一录入借据号（见图3-2）。

图3-2

第七条贷款发放。办理完毕各种贷款手续，审批通过后，确定放贷日期，在贷款发放日前三个工作日，客户经理在中心系统录入担保信息并提交发放申请。录完上述信息之后，点击发放提交按钮，弹出发放提交对话框，点击“确定”按钮，提交给贷款发放模块（见图4-1），并把信息另存到excel表格里面（见图4-2）。银行在贷款发放日上午收到中心返回的同意发放信息后，登录信贷管理系统，完成贷款的发放。

图4-1

图4-2

第八条公积金中心管理系统贷后管理。公积金中心管理系统贷后管理主要包括：扣款账号变更登记、扣款账号变更确认、承办网点变更等。

（一）当委托贷款还款储蓄账号发生变更时，客户经理应及时通过中心客户端办理还款储蓄账号变更，以免影响对冲还贷的打卡（见图5-1）。

图5-1