幸福家园安置房工程项目可行性方案

某幸福家园安置房工程可行性研究报告

第一章总论

一、项目基本情况

1、项目名称：XXXX安置房工程

2、项目性质：新建

3、建设地点：

4、项目用地：

5、项目业主：XXX。

二、研究范围及主要编制依据

1、研究范围

XXXXX受项目业主委托，对XXXXXX安置房工程进行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。

2、主要编制依据

（1）《XX市城市总体规划（2003－2020）》

（2）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》

（3）XX市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见（成办发[2007]102号）

（4）XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》

（5）成建委发[2002]116号文，《XX市拆迁安置房建设协调办公室关

于印发拆迁安置房建设标准的通知》

（6）XX市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目安置房项目建议书的批复（成发改审批[2011]1107号）

（7）项目其他有关资料

三、可行性研究的主要结论

1、项目建设必要性

项目建设是构建和谐社会的需要，项目建设是地区社会经济发展的需要，项目建设是集约利用土地的需要。

2、建设规模及内容

本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积58257.36㎡，安置人口4091人，建设住宅2260套，总建筑面积为296444.60㎡，其中：住宅建筑面积174636.30㎡，综合配套及车库建筑面积121808.29㎡。

本项目主要建设内容为安置房建设，住宅住宅建筑面积174636.30㎡，共计建设住宅2260套。

综合配套及车库主要建设商业用房、物业管理用房、地下机动车库、地下设备用房、门卫室等，建筑面积121808.29㎡。

总图工程包括：室外雨水管网、室外污水管网、室外自来水工程、室外燃气管道、通讯工程、绿化工程、小区道路、地面非机动车停车场、全民健身场所、围墙等。

其他工程包括：红线内变配电。

3、工期安排

根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为24个月，具体安排为：

2013年6月底以前，完成可行性研究报批、建设资金筹集等前期准备工作。

施工准备阶段：2014年3月底以前，陆续完成施工图设计、工程招投标及工程开工手续。

主体工程阶段：2014年4月至2015年6月，完成地下建筑主体、地上建筑主体。

安装及竣工验收阶段：2015年4月至2015年12月，完成安装工程、装饰装修、总图工程，完成工程竣工验收。

4、项目建设投资及资金来源

（1）总投资估算

本项目建设投资95914.30万元，其中：第一部分工程费用80665.16万元，第二部分工程其它费用10681.79万元，第三部分基本预备费4567.35万元。详见附表1。

（2）资金来源

本项目资金来源为业主自筹。

5、结论

“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。

“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区

内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。

安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度加快，在今后一个相当长的时间内，房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。

拟建项目符合XX市城市规划，无明显环境制约因素，总图布置合理。

本项目促进城市建设的保障措施的一部分，在促进经济社会发展的同时，对改善城市居民的居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极作用，各级政府和民众支持项目建设。

项目建设是构建和谐社会的需要、项目建设是地区社会经济发展的需要、项目建设是集约利用土地的需要。

根据对建设条件、工程方案可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案可行。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

第二章项目背景及建设的必要性

“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。“城中村”居民们却还过着“五无”生活：无市政配套设施、无污雨水管道、无自来水、无天然气管道、无消防安全设施。

“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。

安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

一、经济社会发展概况

1、XX地理位置和区域概况

（1）地理位置