新项目开盘前工期标准

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房地产工期标准优化(包含抢工标准)

房地产工期标准优化(包含抢工标准)
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
平层公寓
loft公寓
超高层
基础施工阶段
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层
【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
应提前吊线、打点；
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层
封顶后6.5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月
注：
1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。
封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开辟报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限〔工作日取得文件备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建造物命名申报拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天 2830 面积审核取得修规后20天 2931 规划放线取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见取得修规后20天 2837 防雷评价取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天 2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批建工证后110天《暂时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天〔三施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电〔低压配电封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、多层〔6层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电〔低压配电封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、高层〔32-33层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、高层〔18-20层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、高层〔10-11层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电〔低压配电封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定尊敬的各位合作伙伴：您好！感谢贵公司和我们合作共同开发房地产项目。

为了确保项目的顺利进行和各方的合法权益，我们特编写此份房地产开发协议书，以明确工期和交付标准的要求和规定。

请您仔细阅读并确认同意以下内容：一、工期要求1. 房地产项目的总工期为（具体天数）天，自协议生效之日起计算。

具体工期可以根据实际情况进行合理调整，但不得超过法律规定的最长工期限制。

2. 开发方应按照设计方案和施工图纸的要求，合理安排工人和设备，确保按时、优质完成整个项目的开发工程。

如遇不可抗力因素导致工期延迟，应及时通知购房者，并在合理的范围内延长工期。

3. 开发方应制定详细的工期计划，并在合同签订后的15天内提交给购房者，以保证双方对工期有明确的了解和掌握。

4. 如因开发方自身原因导致工期延误，购房者有权提出相应的合理要求和赔偿，具体赔偿标准应在合同中明确约定。

二、交付标准要求1. 基础设施交付标准：（详细列举基础设施交付标准，例如道路、电力、供水、供气、绿化等，并注明具体要求和标准）2. 房屋交付标准：（详细描述房屋内外部交付标准，包括结构、装修、设备配备等，并提及相关质量检测标准和评估机构。

例如墙体平整度、地板平整度、水电设备安装质量等）3. 公共配套设施交付标准：（详细说明公共配套设施的交付要求，如停车场、垃圾处理设施、健身房、游泳池等，并注明相应的管理和维护要求）4. 环境保护交付标准：（说明开发方对环境保护的要求和承诺，如噪音控制、废物处理、绿地保护等，并提及相关法规和标准）三、验收标准和程序1. 验收标准：（明确项目的验收标准，包括工程质量、建筑安全等，标准应与法律法规和相关部门的要求相一致）2. 验收程序：（详细描述验收的程序和流程，包括报备、检查、测试、鉴定和签署验收文件等环节。

并注明不同阶段的操作人员和责任方）四、合同变更和争议解决1. 合同变更：（明确合同变更的条件和程序，并注明变更需经双方书面同意方可生效）2. 争议解决：（约定争议解决的方式和程序，可以选择仲裁、调解或诉讼，并注明约定地和相关机构的权威性）请各位合作伙伴注意，本协议书仅供参考，具体内容以签订的正式合同为准。

房地产企业项目开发基准及标准工期模板

房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。

2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。

2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。

3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。

极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。

二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。

星号集团开盘工期标准

股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计部门提资招拍挂：中标后5天内，向设计部门提资 1、要求各责任部门在土地合同签订前，土地合同签约之日起：启动前期各项 1、确定样板房位置（第60天）开工准备工作 2、完成扩初（第90天）。 3、完成样板房桩基图纸（第105天） 2、要求尽可 4、完成施工图（第115天） 5、电梯图纸确定（第120天） 6 能在开工前完成基础土方开、完成样板房装修图纸（第165天）挖。 3、施工组织方案务必考虑对销售环境的 2、影响。 4、以工期最短、成本合理为原则确定基土地合同签约之日起：础形式及施工 1、桩基础合格单位定标（第100天）；机械类型。 2、桩基础施工单位进场（第105天）；土地合同签约之日起： 1、总包单位定标（第125天） 2、总包单位进场（第130天）土地合同签约之日起： 1、装饰单位定标（第205天） 2、装饰单位进场（备料）（第210天）土地合同签约之日起： 1、园林园建单位定标（第200天） 2、园林园建单位进场（第210天）自土地和他签约之日起第105天开工，第135 天完成（预制桩30天，其他桩60天）自基础开工之日起45天，第180天（或210 天）完成 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 3 1、塔吊基础、5层结构施工时移交3层精装修工作面，第与基础施工同 210天（或240天）步进行，以保证后续结构施工进度。 1、第210天装修进场（或250天） 2、中高层、 3、土地合同签订起180天电梯排产，240天电高层样板房所梯进场在层以上排栅 4、装修进场后10天确定厨柜、淋浴间隔、入外挑。户门等尺寸并下料 3、优先拆除 5、装修工期60天（第270天或310完成）开放区迎面的脚手架，提供园建工作面。 1、开盘前6层以下挑架拆除，3层以下外墙砌筑完成，窗户阳台栏杆安装完成。 3、3层以下外保温，外立面完成园林园建完成（第270天）

XX地产集团项目开发标准工期参考

XX地产集团有限公司项目开发标准工期参考（试行）一、目的为使地产集团项目开发时间有一个合理可靠的参照，推动集团项目全流程开发时间管理工作走上科学、健康、有序的发展轨道，从而进一步完善和提升我公司的运营管理工作。

《XX地产集团项目开发标准工期参考(试行)》为集团所属项目编制设计报建计划、招标文件、签订建设工程施工合同时确定合理工期、审核施工组织设计、制定工期考核奖惩提供参考标准。

二、适用范围适用于地产集团所有新启动项目。

三、术语定义项目开发周期，是指开发项目从交第一笔土地款算起，按设计文件完成全部工程内容、竣工验收备案，完成项目结算以及项目后评估为止的全过程所需的日历天数（包括法定节假日）。

合理的开发时间是建设项目在正常的设计水平、开发水平、建设条件、合理的施工工艺和管理条件下，开发过程中对人力、财力、物力资源合理有效地利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意经济效益的工期，反映了一定时期不同项目的建设和管理水平。

四、原则《XX地产集团项目开发标准工期参考(试行)》依照“地方性、通用性、大多数、常态化、平均合理”的编制原则。

《XX地产集团项目开发标准工期参考(试行)》贯彻“普遍适用”的通用性准则，尽量避免超常态开发节奏、超常态施工、超常规工艺、超常理标准、超常理项目因素的影响, 考虑预留对因具体项目差异而进行工期调整的空间。

五、内容本制度根据不同区域、气候条件按华东、华北、华南、西南四个片区编制，以常见功能、结构、层数等划分项目类型，全流程包括项目启动、设计报建、基础施工阶段、主体施工阶段、装修阶段、项目结算、项目后评估七部分内容。

项目启动阶段包括交土地款、方案完成及内部评审通过、方案报窗口及审批通过、方案公示、启动会合稿会；设计报建阶段包括施工图设计、施工图报审通过、招投标完成、开工准备、施工许可证；基础施工阶段包含基坑支护、土方开挖、桩基施工、底板及地下结构施工等内容；主体施工阶段包括主体结构、砌筑工程、内墙抹灰、外墙抹灰、外门窗安装、外架拆除等方面内容；因考虑集团所属项目绝大多数为毛坯交楼，装修阶段仅包括公共区域装修内容，如有户内精装修时，区域（城市）公司根据项目实际情况安排，并上报集团运营管理部。

住宅和写字楼标准工期参考标准

封顶后30天完成
封顶后40天完成
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理写字楼类）
工作内容一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工五、验收交楼阶段 11 验收交楼总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天封顶后60天完成不单独计算工期转换层按25天计算深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层人工挖孔桩冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上特殊基坑另行确定工期支护桩可安排提前施工根据不同桩长及地质调整工期标准（天）备注
制表日期：2010.12.30

碧桂园项目开盘前工期标准

3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背立面完成 3、开盘前15天全部外立面完成
1、封顶前45天提供施工图及工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招标中心 3、封顶前5天暖通、消防进场 4、封顶前40天提供钢结构施工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下全套主体施工图，至±0.00时下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础及园路路基完成，盐碱地区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修外立面
1、基础开工同时提供施工图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标中心 3、封顶前25天落实乙供石材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进场 5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成

房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx

房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 【范本1】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标2.2. 项目范围2.3. 项目约束3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制3.1.1. 关键路径分析3.1.2. 里程碑规划3.1.3. 项目风险评估3.1.4. 里程碑交付时间设定4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期4.2. 土地征用工期4.3. 设计阶段工期4.4. 施工准备工期4.5. 主体施工工期4.6. 装修工期4.7. 竣工交付工期5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制5.2. 工期风险预警5.3. 工期调整与优化6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【范本2】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景介绍1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标说明2.2. 项目范围定义2.3. 项目限制说明3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制方法3.1.1. 关键路径分析方法3.1.2. 里程碑规划方法3.1.3. 项目风险评估方法3.1.4. 里程碑交付时间设定方法4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期标准4.2. 土地征用工期标准4.3. 设计阶段工期标准4.4. 施工准备工期标准4.5. 主体施工工期标准4.6. 装修工期标准4.7. 竣工交付工期标准5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制说明5.2. 工期风险预警方法5.3. 工期调整与优化措施6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【法律名词及注释】1. 关键路径分析：是一种将项目的和活动按照时间顺序组织起来的方法。

2. 里程碑规划：是指在项目进程中设置的标志性事件或阶段，用于标识项目的进度和重要节点。

3. 项目风险评估：是通过对项目进行全面分析和评估，识别、分析和评估可能威胁或有利于项目目标实现的风险。

房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版

6
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层

地产集团住宅开发标准工期(word版)

地产集团住宅前期阶段工期标准
说明：
1、别墅产品：规划方案报建文本设计周期增加15天，其余节点要求相同。

2、根据上述安排，拿地至开工时间为120天/140天。

地产集团住宅施工阶段工期标准
说明：
1、别墅（6F，1层地下室）从开工至交付周期为465天（不考虑春节及其他因素）；
2、多层（6F，无地下室）从开工至交付周期为385天（不考虑春节及其他因素）；
3、小高层（18F，1层地下室）从开工至交付周期为515天（不考虑春节及其他因素）；
4、高层（32F，2层地下室）从开工至交付周期为655天（不考虑春节及其他因素）；
5、根据项目所在区域特点可考虑节假日及季节因素增加30-60天。

项目开发标准工期

第二阶段调整值地形地貌第二阶段工期计算值％天月天房建合理工期竣工验收荒时间合理总工期开计算值月年估计值天天计算值月年 350 11.7 465 15.5 1.3 90 756 25.2 2.1 从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30% 第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房） ×（ 1＋地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
工期计算
前期工期第一阶段工期第二阶段基本工期地下室斜屋面第二阶段调整值裙楼假期影响天气影响总包提前进场全装修房 1 天天天天天天天天天天 201 115 273 15 12 0 20 30 设计及相关准备工作之和第一阶段工期相加之和第二阶段工期相加之和每增加一层地下室增加工期15天斜屋面增加12天工期每增加一层裙楼增加工期15天跨春节，增加20天跨雨季（成都市5-8月份），增加30天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房较相对应的毛坯房增加60天
高层（小高层）项目开发周期计算表
基本数据
阶段前期第一阶段工作内容设计设计审查及报建场地、土方小区道路桩基础及地基处理(含检测）基础施工灌注桩预制桩完成至±0.00 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 13/15000m2 14/15000m2 15/15000m2 16/15000m2 17/15000m2 18/15000m2 19/15000m2 第二阶段 20/20000m2 主体施工 21/20000m2 22/20000m2 23/20000m2 24/20000m2 25/20000m2 26/20000m2 27/20000m2 28/20000m2 29/20000m2 30/20000m2 31/20000m2 32/20000m2 33/20000m2 基础形式/地上主体层数/面积单位天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天基础及结构（框剪） 171 30 30 85 60 40 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 155 160 165 90 94 98 102 106 106 110 114 118 122 126 130 134 138 142 146 150 154 158 162 166 170 174 178 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 根据基础形式选择初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明

项目开发工期标准

2
图纸及方案
1、要求各责任部门在土地合同签订前，启动前期各项开工准备工作。 2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。 3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。 4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。

施工单位确定
4 5
基础开工施工至±0.00
自土地合同签约之日起第15天，综合楼（3分）、运动中心（3分）、样板楼（3分）、园林（2分）、大门及标志塔（1 分）基础开工静压桩基础开工之日起26天静压桩基础开工之日起26天自基础开工之日起25天（天然基础开工之日起20 （天然基础开工之日起20 （静压桩）天）天） 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 1、每层10天 3、开工后20天下发±0.00以下 2、土地合同签订起75天结构全套主体施工图，至±0.00时封顶（40天结构主体工期）下发±0.00以上全套主体施工 1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成图 2、开工后2个月园建结构 1、封顶前45天提供施工图 1、±0.00前提供施工图及工程完成（含园路路基） 2、开工后2个月大树种植及工程量清单量清单 1、封顶前45天提供施工图及 2、封顶前20天定标；招标 2、±0.00后25天内定标；招标完成工程量清单 3、开工后3个月园建饰面中心中心 2、封顶前20天装修定标；招 3、封顶前10天落实乙供石 3、土地合同签订起85天装修进完成（含园路饰面）标中心材、铝合金供应保障方案场，并保证20%装修甲供材进场 4、开工后3.5个月绿化完 3、封顶前5天暖通、消防进 4、封顶前7天暖通、消防进 4、土地合同签订起90天电梯进成，路灯、园林灯工程完场成场场 4、封顶前40天提供钢结构施 5、封顶当天装修进场，并 5、装修进场后5天确定厨柜、 6、开盘前2个月提供全部工图及工程量清单保证首二层20%甲供材进场淋浴间隔、入户门等尺寸并下园林绿化场地 5、封顶前15天钢结构定标 7、尽早完成综合管网设 6、封顶后1个月电梯进场料 6、开盘前7天装修完成 7、售楼部（首二层）工期 6、装修工期45天，开盘前20天计，并力争在园林施工前完成道路管网预埋，至少 60天，开盘前20天完成完工做到园林施工前完成过路管网预埋 11层小高层： 1、首层10天 2、其它楼层，每层8天 3、土地合同签订起70天封顶（34天结构主体工期） 1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背立面完成开盘前7天外立面完成 3、开盘前5天全部外立面完成 1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成

新住宅项目首期开盘前工期标准

期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件；城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束

新项目开盘前工期标准

新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）
序号
工作内容
综合楼
样板楼
园林
备注
1
开工准备
土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公司
2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司
4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料
5、装修工期45天，开盘前20天完工
8
外立面
1、封顶后20天开工
2、开盘前15天正立面、背立面完成
3、开盘前5天全部外立面完成
11层小高层：
1、土地合同签订起100天封顶
2、封顶后20天砌体完成
3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成：中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。
招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司
土地合同签约之日起：1、总规方案，综合楼、样板房、大门等标准施工图下发（2天内）；设计院
2、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司
3、基础方案审核（10天内）；成本中心
4、基础施工图完成（13天内）；地区公司
土地合同签约之日起：1、确定样板房位置（2天内）；地区公司、营销中心2、单体平面方案下发（5天内）；设计院
5、中心园林人工湖开挖放线图下发（14天内）；园林集团
3
施工单位确定
土地合同签约之日起：
1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司
3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司

住宅开发标准工期参考及工期计算

工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

房地产住宅项目建设工期标准{详细}

P2007 《建设用地规划许可证》取得二级取得证件
P1005
方案设计评审
一级通过总部产品管理部评审
P2008
方案报建完成
二级通过政府报建
P2009
目标成本编制
二级通过大区总经理审批
P1006
目标成本评审
一级按照授权通过总部审批
P2010 P2011 P2012
桩基/基础施工图设计完成二级通过审图公司审查
1 编制目的与原则
• 编制目的在充分调研《华润置地住宅项目开发周期基准》2011版完成情况的基础上，通过与标杆企
业深入对标，分析得出：目前公司不同大区、不同项目产品实现能力不均衡，工期差异较大，主要表现在“一级指标基准”由于地域性及项目特点的差异参差不齐，“二级指标基准”则较为宽松，特别是封顶至竣工较标杆公司工期要长。
6
Ⅰ-销售物业计划管理指引
5 关键节点（含一级9个、二级36个）
P2027
主体结构封顶
二级
现场形象进度照片（第一栋楼封顶）。封顶标准：大结构屋面封顶，不含女儿墙、屋面设备机房层等。
不含屋面层
P2028 P2029
景观单位确定精装修单位确定
二级二级
中标通知书签发中标通知书签发
P2030
外立面单位确定
墙施工完成
图纸、材料全部确认；项目部、小市政施工单位、总包单位签署完成场地移交单，正式开工。
机电消防系统联调完成，系统功能完备；通过验收并取得相应证件。
P2034
规划验收完成
P1009 P2035
竣工备案清水房交付
二级
一级二级
通过验收并取得相应证件
《建设工程规划验收合格证》、《建设项目规划核实情况意见书》、《规划核实证》或《建设工程规划许可证》