大润发市调报告

机遇
项目的自身条件符合了自身配套的配比； 进一步主打首置和首改的刚需客户，为项目的销售提供了基础。
幼儿园 幼儿园
邦盛茶城
教育配套有待完善，主要以幼儿园为主。 金融配套主要集中在玫瑰湾小区附近，项目500M范围内无银行配套。 项目周边主要商业配套是康乐茶城，邦盛茶城以及批发市场和专业市场，较单一、初级。 经过公交主要有： A8路154路161路31路90路32路，平均辐射约15KM。
二、大润发产品
价格
8360-9480元/平米不等，惠后价格7915元/ 平米起 7390-8710元/平米，惠后价格6900元/平米 起，均价7500元/平米
SOHO公寓
263
面积区间
价格
商铺
25
69.39面积区间 131.28平 米
价格
21000-33000元/平米，惠后价格20619元/平 米起
优惠：
开盘当天优惠后价格仅为交纳了1万元VIP客户享有。 推出项目三层共计708套，面积从5-900多平米的商铺，二三层商铺居多，主力户型以 100左右商铺为主。一层均价3.8万元/平米，二层均价1.3万元/平米，三层均价8800元 /平米。
一、大润发 项目介绍 项目指标
项目名称 项目性质 开发商 用地面积
大润发商业广场（官南大道） 商业 云南铭泰房地产开发有限公司 34272.6㎡ 146724.85㎡ 100025.21㎡ 46699.64㎡ 37.77% 2.92 35.17%
项目区位
项目四至 项目配套
总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率
项目区位
项目四至 项目配套
一、大润发 项目介绍 项目指标
项目区位
项目四至 项目配套
台湾（昆明）大润发商业广场是2009年3月昆明市首批赴台招 商引资团在台湾签订协议并引进云南的第一个台资大型综合商业项 目。项目于2010年1月开工，是近三年来昆明市对台招商引资第一 个落地开工建设的项目。 “大润发”是集团旗下流通事业的运营品牌，其综合零售业态 在中国大陆已投资设立125家大型连锁超市。项目规划设计以中国 传统的“天人合一”理念为主导，并充分吸收和借鉴当代大型综合 商业项目的建筑特点、风格和功能，主要提供大型综合商业、商务 办公、金融和其他商服业态功能。 台湾（昆明）大润发商业广场位于官南大道中段，由康成投资 （中国）、铭泰地产组合开发。14.7万㎡雍容体量，2栋5层恢宏商 业体，3栋24层商住楼，铸就南城商业“巨无霸”；住宅主要户型 面积为35—141㎡。
2011.06.08 2012.05.09 2012.06.09
2012.08. 2012.09.01 2012.09.
2013.10.17
2012.12.23 2013.04.19
四、大润发营销策略
整体策略
时间 推出房源数
2012.09.01 512
开盘分析
写字楼
224
面积区间
31.5189.87㎡ 54.47118.6平米
大润发商业广场
市调报告
目录
一、大润发 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套
二、大润发产品
三、大润发定位
四、大润发营销策 略 整体策略
五、总结
项目规划 项目产品
项目定位 价格定位 客群定位
开盘分析
一、大润发 项目介绍 项目指标 大润发是台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，截至2010年大润发已 开设127家连锁店，昆明大润发商业广场是大润发开设的第128家超市，是其在 西南三省设立的旗舰店，开发商坦言未来欲在昆明增开四个商业网点，与家乐 福、沃尔玛形成三足鼎立的场面。 昆明大润发商业广场是昆明市首个对台招商引资项目，项目地块原为昆明 小街水泥制品有限公司用地，占地面积约为61亩。项目共 由3栋20~24层的公 寓和两栋5层的商业中心组成。项目公寓部分共有754户房源，建成后一部分将 用于自主经营公寓式酒店、对外出租或出售商务办公，也 有一部分用于住宅对 外出售，具体安排和户型均未确定。商业中心建筑面积约7万平米，大概3万平 米为大润发自主经营零售业，其余用于桑拿、电影院、KTV等 建设。整个项目 主要以大型综合超市、商务办公、金融和其他业态功能的配套商业服务为主， 其中包括餐饮、服饰、家电、桑拿、电影院、KTV、公寓等衣、食、 住、玩体 系。 东湖第一城大润发商业中心位于安宁客运站正对面，为昆畹路、连然街、 盐场路、滨川路四条城市主干道交汇而成。目前2万平米的台湾大型一站式购 齐的大润发超 市已入驻项目。同时内部规划包括有淘宝金街、娱乐星光大道、 数码科技走廊、时尚女人步行街、美食街区、儿童娱乐区、文具中心、婚庆中 心等业态在内。
三层生活馆 写字楼
五层美食馆
底 商
底பைடு நூலகம்商
一二层大润发超 市
四层娱乐馆
二、大润发产品
项目规划
项目产品
二、大润发产品
项目规划
项目产品
三、大润发定位
项目定位 价格定位 客群定位
昆明大润发商业广场-32000平米昆明最大超市航母
昆明大润发商业广场是台湾大润发首次进入云南的首个项目。
三、大润发定位
项目定位
一、大润发 项目介绍 项目指标
项目区位
大润发商业广场由一栋大型商业、一栋写字楼、两栋SOHO 公寓
项目四至 项目内部 配套
组成，包含大润发超市、美食广场、商务中心、SOHO公寓四大服
务功能。
一、大润发 项目介绍 项目指标
公交站点
三十一中
项目区位
公交站点 双凤小学 幼儿园 康乐茶城
项目四至 项目外部 配套
写字楼 31.51-89.87㎡ 8360-9480元/平米不等，惠后价格7915元/平米起
价格定位 客群定位
SOHO公寓 54.47-118.6平米 价格 7390-8710元/平米，惠后价格6900元/平米起，均价 7500元/平米
面积 区间
商铺
69.39-131.28平米
21000-33000元/平米，惠后价格20619元/平米起
位于关上街道办事处双凤社区的KC2011-1地块，面积7936.91平方米，被云南铭泰房地产开发有限公司竞得，成交价7146万 元，楼面地价3001元/平方米，项目名为“昆明大润发商业广场”，今年10月份将启动 销售。 台湾大润发超市入驻“大宥城”签约仪式暨新闻发布会在翠湖宾馆隆重举行。 昆明大润发商业广场首次媒体见面会 限时认筹。据悉，此次推售的是一栋高端写字楼和两栋soho公寓。认筹卡分1000元及10000元两种，1000元每张的认筹卡届 时可抵5000元房款，10000元每张的认筹卡届时可抵50000元房款。 大润发商业广场的超市主体建筑部分以及3幢的主体建筑部分，已分别于8月1日和8月3日封顶断水。 开盘。512套。SOHO6900元/㎡起价，成交285套。 秋交会。大润发房交会免费发放乐购券 买房可抵5000元 东湖第一城安宁客运站对面地块，大润发商业中心项目，已确定大润发商业中心将入驻。目前此地块针对商业部分正在办理认 筹卡，分为1万元/张，开盘可享4%-6%的优惠，及10万元/张，开盘可享8%-10%的优惠，两种认筹金额。 开盘。708套。卖620套。 大润发商业广场1+1+N爱心公益活动启动仪式在官渡区官南大道大润发昆明商业广场举行
一、大润发 项目介绍 项目指标
盘 龙 江
官南大道 日新路
项目区位
项目四至
康乐茶城
项目配套
广 福 路
项目位于官南大道中段，与康乐茶城相邻。
一、大润发 项目介绍 项目指标
南天门小区
项目区位
项目四至 项目配套
官 南 大 道
螺蛳堆村
北：南天 门小区 南：康乐 茶城 西：官南 大道 东：螺蛳 堆村
康乐茶城
项目规划
项目产品
大润发商业广场项目占地 共51亩，建筑面积近15万方， 由4栋建筑组成： 1栋写字楼，24层，一二 层为底商，2层以上为商住 一体，5梯16户。 2栋SOHO分别为20层和 10层建筑，3梯10户 1栋纯商业物业:商场部分 地下一二层为停车场，一二 为大润发超市，三到五层为 休闲广场。 商业广场、写字楼、22层 公寓、20层公寓之间的 楼 间距分别为16m、16m、 32m。
整体策略
时间
2010.01.21 2010.09.25
事件
昆明大润发商业广场项目正式开工建设 进行意向登记，持身份证就可免费办理会员卡。持会员卡在开盘时可享0.5%的优惠 大田宥地产与康成投资（中国）有限公司于1月24日签署了战略合作协议，大润发超市正式落户大宥城
开盘分析
2011.01.26
2011.06.
备注
项目三层共计708套，面积从5-900多平米的商铺，二三层商铺居多，主力户型以100左 右商铺为主。 一层均价3.8万元/平米，二层均价1.3万元/平米，三层均价8800元/平米。
三、大润发定位
项目定位 价格定位 客群定位
投资客为主，占比约70%，其次是刚需型置业者，占比约30%
四、大润发营销策略
备注
五、总结
优势
项目位于官南大道中段，占据城市成熟地段，区域优势明显，周边用地开发已较为成熟，各类配套设
施完备； 大润发为知名品牌，购房者认可项目的产品。 劣势 配套项目的未来规划与建设存在不确定性； 产品价格较高，超出了许多潜在客户的预期价格，小户型高总价，挤出了大量首置的客户。 威胁 项目所在区域的规划存在不确定性； 官南片区离一二环有一定的距离，周边的人群对公寓的需求度不强。