地产营销中心(售楼部)包装方案

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营销中心包装方案

目录

➢第一部分包装目的

➢第二部分整体思路

➢第三部分外场包装

➢第四部分内场包装

第一部分：包装目的

前言

营销中心是销售的主要战场，也是信息传播的重要渠道。当顾客走进营销中心时，我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交，将变得至关重要！

目的

1、统一形象，彰显特色

通过统一营销中心形象，使客户感受到本项目的形象特色，给客户留下良好的第一印象。

2、体现项目品质

营销中心包装，高度体现项目的品质特征，为推售创造积极影响。

3、增加项目知名度

通过包装展示，使客户感受到项目对产品的投入程度，提高项目知名度。

4、购买的直接依据

营销中心展示，可有效刺激顾客，促进项目销售目标的完成。

第二部分：整体思路

包装风格：宽敞、明亮、简约、大气

氛围营造：

营销中心外部装修整改氛围营造

营销中心内部装修整改氛围营造

工作人员形象氛围营造

信息传播链—外场包装项

、注水旗移除（红色旗子）

信息传播链—内场包装项

卫生间整体需重新设计改造，

第三部分：外场包装

1、项目入口处

为提升项目形象，展现项目品质，树立项目形象窗口，建议将项目营销中心入口进行整理：

✓ 两组花坛移位 ✓ 路面平整、清洁

✓ 停车位修正

原有效果 整理后示意图

2、项目入口两侧景观带

项目入口两侧景观带树木茂盛，遮挡了营销中心视线，项目外立面不能完全展示给顾客，弱化了项目形象展示，建议将现有树木移除，增加灌木景观，以使营销中心外观能完全展示。树木移除需至相关部门进行报批。

原有景观带

改造示意图

3、项目前方天城大道两侧路灯旗画面

项目前天城大道两侧路灯旗广告对项目宣传和指引来说至关重要，可以有效的指引客户至项目，同时对项目来说也会起到长期宣传推广作用。

原有路灯旗

示意图

停车位修整

水泥路面硬化

树木移除或增加灌木

策划洽谈此资源，并更换内容

更换围挡画面内容

4、1#前方及侧方围挡整改

1#前方及侧方围挡现已破损，建议重新更换画面，做项目形象展示。

原有围挡示意图

画面更换示意效果

5、项目入口左侧

项目前坪现无营销中心指示系统，建议增加“精神堡垒”，一来做导视，二来提升项目品质。

原有位置示意图

此处增加“精神堡垒”

6、营销中心前方

建议将营销中心前方1、注水旗移除 2、将包柱广告内容拆除，并对柱子进行重新包装。

现状示意图

8、营销中心入口

营销中心入口建议铺设红色脚踏。

现状

示意图

9、营销中心大门

将现有防撞条更换为项目防撞条，材质为镂空磨砂，需进行设计。

现状

示意图

10、营销中心门头

现有营销中心门头昭示性不强，视觉冲击力度不够，建议对其进行重新包装。

现状

示意图

发光字内容更改为：一马商贸物流产业城营销中心

第四部分：内场包装

1、营销中心一楼至二楼办公区过道

营销中心办公区墙面已经出现破损，档次低，不符合项目形象，建议贴墙纸或墙

柱子原包装拆除，包金布或铝扣板饰面

注水旗移除

铺红色脚踏地毯

发光字重新制作

面部进行重新装修

面部进行重新装修示意

面重新粉刷处理。

现场实照示意图

2、卫生间入口处

卫生间入口处清洁工具摆放杂乱，建议将此处封墙，开门，设置杂物间一间。

现场实照示意图

3、卫生间

现有卫生间档次与售楼部形象不符，会在一定程度上营销客户印象，建议对其进行重新装修。

现场实照示意图

重点改造地方建议

1、1号位置大门移位，同时加宽入口。

2、2号位置，男女卫生间增设大门。

3、3号位置墙砖和地砖重新翻修。

4/5、楼梯间及楼梯

楼梯间堆放过多杂物，不仅影响办公环境，而且会让客户对公司及项目产生不良影响，故建议将楼梯间彻底清除干净，由综合管理部安排保洁完成。

原有效果整理后

墙纸示意企业文化示意

隔墙，加门

3

1

2

3

大厅效果图示意内部效果示意

6、财务室（甲方）旁洽谈区

考虑到现有办公场地不足，建议将一楼财务室旁洽谈区进行隔断，分隔为三间办公室，分别为财务、策划、品管办公室。

原有效果分隔效果示意图

7、水吧台

将水吧台原有广告拆除。

原有效果示意图

8、营销中心入口

在营销中心入口内部大厅设置导台一张，做客户引导，效果示意如下。

9、沙盘处

沙盘处三个地方进行整理

原有效果示意图

✓蓝色地贴清除

✓沙盘清洗

✓沙盘上四周玻璃画面更换

原有广告清除

杂物清空、及原有广告清除

精品文档

。 11欢迎下载

10/11、大厅上空吊旗更换及营销中心内部过期广告拆除

原有效果 示意图

✓ 上空吊旗更换

✓ 过期广告拆除

12、销控区展示

原有效果 示意图

✓ 搭建桁架，蒙喷绘展示销控图

13、洽谈区增加立式灯箱

考虑到售楼部里面广告位较少，不能完全突出项目价值，建议在洽谈区增加立式灯箱6个（样式同南漳）。图示黄色部分位置3个，洽谈区3个。

注：具体报价单另附。