地下室砼防渗漏质量控制要点及标准

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防渗漏控制要点 (1)

住宅防渗漏监理控制要点1．专业工程特点住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。

为解决好这一难题，在施工实践中总结出很多切实可行的经验，但必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。

质量监控范围防渗漏质量控制要点1地下室防渗漏质量监控要点：1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。

钢筋和铁丝扣不得接触模板；1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。

对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；1.7施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；1.10严格按规范要求做好砼养护工作。

尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25℃之内，防止有害裂缝的出现；1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。

工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)

工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。

第十九条本管控要点自发布之日起生效。

第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。

高层建筑地下室防水工程的质量控制要点全套

高层建筑地下室防水工程的质量控制要点全套1高层建筑地下室防水工程质量控制原则（1）灵活性原则：在高层建筑地下室防渗工程施工中，对于出现的各类问题应当灵活处理，避免因刻板施工或不进行变通而带来更加严重的问题。

应当时刻保持灵活性，具体问题具体分析。

（2）预防为先：对于高层建筑防渗工程质量控制应以预防为主，在防渗过程的施工过程中，应当对各个阶段进行施工质量进行评价，对于各个过程进行严格监督，对于各类安全隐患与问题尽早发现、尽早解决。

（3）认真精细施工：在对高层建筑地下室防水工程进行施工控制时，应保持全程的精细化施工,对于每一项工艺都做到精益求精。

尤其是防渗防水工程的细部构造，更应进行精细化管理，保证高层建筑地下室防渗工程的全方位精细化施工与管理。

2高层建筑地下室防水工程存在的主要问题2.1建筑工程设计问题设计人员在实际开展设计工作的过程中，很多设计人员主观认为钢筋混凝土的实际厚度达到相应的数值，就能够满足防水设计要求，在此过程中忽视了导致高层建筑地下室出现渗水现象的其他因素。

如果在施工建设期，施工人员没能严格管控地下室防水施工质量，在后期施工期间，混凝土自身的碳化速度就会加快，就会使钢筋产生锈蚀现象，进而就会使高层建筑地下室结构出现裂隙，无形中加剧渗水现象的发生概率。

甚至一些地下室防水工程设计人员的对防渗漏标高的设计缺乏有效性，没有充分考虑地下水水位上升以及雨水旺季对地下室造成的影响。

在对地下室中墙角和底板结合处进行设计时，需要设计人员合理将其设计成圆弧角或是坡脚；如果设计人员一旦将其设计成直角，就会使地下室产生渗水的现象。

2.2材料使用不合理在高层建筑防渗工程施工中，材料的正确使用是一项极其重要环节，也是达到建筑防渗防水要求的前提。

而在实际施工中，施工人员对于材料缺乏认知、乱用错用以及缺乏监管审核等现象依旧存在，会为项目施工带来许多安全隐患，且可能会带来渗水问题，进而引发不安全因素并对后续施工产生影响。

防渗漏、开裂监理实施细则

防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。

同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。

2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。

同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。

3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。

同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。

五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。

2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。

对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。

3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。

同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。

在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。

这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。

在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。

在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。

在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。

对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。

需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。

在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。

针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。

地下室防渗漏要点

地下室防渗漏要点首先，地下室防渗漏的前提条件是严密的地下室结构。

地下室的墙体和地面应该选择质量可靠的建筑材料，例如混凝土、砖石和防水材料等。

在施工过程中，要严格按照设计要求进行施工，保证地下室的结构牢固，不存在漏水的隐患。

特别是在墙体与地面接口的连接处，应该采取合理的密封措施，避免出现漏水现象。

其次，要合理设计地下室的排水系统。

地下室防渗漏的关键是及时排除积水，避免水分滞留在地下室中。

在地下室设计中，应该合理设置地下室排水管道，确保雨水和地下水能够迅速排除。

同时，还应该设置合适的防水层，以防止地下水从地面渗入地下室，从而起到隔水的作用。

在排水系统的设计过程中，要注重斜度的设置，以确保水能够顺畅排出地下室。

此外，地下室防渗漏还需要注意地下室周围的环境因素。

地下室周围的土壤含水量、地下水位的高低等因素都会对地下室防渗漏产生影响。

在设计地下室时，要对周围环境进行充分的调查和分析，采取相应的防渗漏措施。

例如，在土壤含水量较高的地区，可以选择设置排水沟或井沟，以便及时排除地下水。

另外，地下室防渗漏还需要注意定期维护和检查。

地下室是一个相对封闭的空间，很容易出现渗漏问题。

因此，定期检查地下室的防水层是否完好无损，处理及时发现的漏水问题。

同时，还要注意加强对地下室周围环境的监测，如发现地下水位的异常变化、土壤湿度明显增加等情况，要及时采取相应的措施。

总之，地下室防渗漏是一项综合性的工程，需要从设计、施工、维护等多个方面进行全面把控。

只有做好地下室防渗漏工作，才能保证地下室结构的安全性和使用寿命的延长。

在实际工程中，还需要根据实际情况结合专业人员的建议进行具体操作，以达到最佳效果。

3地下室防渗漏水质量控制要点

解决措施：1、止水钢板搭接5-10厘米，焊缝应饱满，不能存在断点，焊接完成后对其表面焊渣进行清理；2、止水钢板预埋应居中或稍微偏上，便于对止水钢板下部的结构混凝土进行清理；3、后浇带止水钢板两侧应对其表面混凝土浮浆、泥土进行仔细清理，凿至混凝土石子露出为宜，用水冲洗干净，浇筑混凝土也应提前对其冲洗湿润基层，将其底部积水清理干净，振捣充分；4、防水卷材进场后对其性能进行送检，合格后允许使用；施工时严格按照方案及交底进行施工，过程中防水被破坏及时通知人员进行修补；5、技术人员应对其各个工序施工技术交底详细，如工艺、标准等，施工过程中严格把控质量，及时对影响结构质量行为进行制止。
解决措施：1、项目开工前，及时与设计院沟通，了解结构受力设计是否合理，提前采取解决措施；2、严格控制混凝土浇筑时间，避免产生冷缝；若因混凝土浇筑时间间隔较大，应对其接茬面进行凿毛冲洗，且振捣充分；3、振捣混凝土应快插慢拔，逐点移动，顺序进行，不得遗漏；根据季节温度湿度严格控制收面时间，在砼振捣完成后进行第一次初步收面，第二道收面在初凝前进行，养护时间不得小于14天；4、拆模时间不应小于设计规范要求时间，拆模前通知实验室进行强度回弹，拆模后其结构应避免受外部荷载扰动，严禁重型施工机械上顶板；5、顶板防水施工严格按照方案及交底内容进行，过程中专人盯控，防水卷材破坏及时修补；6、技术人员应对其各个工序施工技术交底详细，如工艺、标准等，施工过程中严格把控质量，及时对影响结构质量行为进行制止。
解决措施：1、振捣混凝土应快插慢拔，逐点移动，顺序进行，不得遗漏；2、浇筑集水井混凝土时，严格按要求对底部积水进行清理（重点）；3、防水卷材进场后对其性能进行送检，合格后允许使用；施工时严格按照方案及交底进行施工，过程中防水被破坏及时通知人员进行修补；
地下室防渗漏水质量控制要点

地下室防渗漏措施

地下室防渗漏措施1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。

水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。

因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。

（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。

防渗漏施工质量控制要点ppt可修改文字

窗体保护膜后期撕除时，产生裂缝。 4. 发泡剂固化前，未能及时用手或专用工具处理溢出胶体，后期刀片切割，导致产生渗水路径。 5. 塞缝材料固化后，未及时取出临时固定的木楔，产生渗水通道。
洞口偏差（mm）
处理方式
≥50
配筋支模浇筑细石混凝土
<50且≥15
挂镀锌钢板网抹灰
<-10
剔凿后水泥砂浆抹灰
1. 工序错误：外立面保温层/饰面层施工完成后，进行采光窗的安装，导致采光窗顶部玻璃与保温层/饰面层直接相连，产生渗漏通道。
2. 工艺错误： ➢ 墙体偏差大，采光窗顶部玻璃与墙体间
缝隙过大，打胶后胶体变形，产生渗漏隐患。 ➢ 采光窗外窗边缘部位探出过短，造成潲雨渗漏。
一．技术措施 1. 明确工序安排 ① 采光窗上部及周围保温层后做。 ② 窗体主框现场实测后，偏差调整后，再进行加工安装。 ③ 窗体顶部与墙体交接，预留10mm缝隙，缝隙处泡沫
1. 止水钢板搭接部位，焊缝处理不当，易造 2. 墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转
成渗漏隐患。
角处，可将箍筋估计断开，做成开口箍，焊接在止水
2. 墙体转角处，止水钢板与箍筋交叉，止水
钢板上。
钢板的位置容易出现偏离，此区域的止水 3. 如具备条件，尽可能选择橡胶止水带，其效果好于止
钢板的焊缝易出现漏焊、透光等现象。
防渗漏施工质量控制要点
01
目录
地下部分防渗漏控制
CONTENTS02
屋面防水漏控制
03
主体结构防渗漏控制
04
结束语
地下部分防渗漏控制
地下部分防渗漏控制
后浇带及止水钢板
防水材料
管线安装

地下建筑混凝土结构防渗漏的质量控制措施

工程质量与管理
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地下建筑混凝土结构防渗漏的质量控制措施
摘要：本文结合工程实例，对建筑工程地下混凝土结构渗漏的原因进行分析，针对混凝土自防水以及细部构造，重点从混凝土的配合比、混凝土的浇筑、混凝土细部结构的处理等方面，阐述施工质量控制的措施。关键词：地下建筑混凝土结构；渗漏原因；控制措施
大于１．Ｏ％。
依天气情况要安排在晴天施工，在成膜期内不能遭雨水冲刷。重视节
点构造施工管理，细心、认真处理搭接。加强墙根、阴阳角、地下室外墙管
３．１．２混凝土除满足强度要求外，还应满足抗渗要求。
３．１３混凝土配合比中掺人的外加剂或纤维等掺合料等的比例符合设道口等节点部位的防水涂膜施工质量管理。计要求。防水涂膜施Ｔ完毕组织验收后，尽快进入下道ｌＴ序。水泥砂浆保护层３．１．４混凝土配合比设计选定时，其它各项技术指标应符合下列规定的目的在于保护防水涂膜不受损伤，为了防止回填土中含有坚硬石头等（１）每立方米混凝土的水泥用量不得少于３００ｋｇ／；掺有活性掺合料尖刺物体，因此最外层砌筑一道砌块保护层，防止旁边有开挖坚硬物凿坏时，水泥用量不得少于２８ＯＫ。防水层。组织管理工人重视操作者行为，做好产品保护。管理工人质量行（２）含砂率以３５％～４０％为宜，泵送时可增至４５％，具体数值可根据为，做好产品保护。
２地下建筑混凝土结构渗漏的主要原因

防渗漏水和控制要点

施工洞口应设过梁，预留拉结筋，清理干净后砌筑砂浆应饱
门窗工程
原因分析
门窗框45度拼角不严密，有翘曲。门窗框未打胶再进行组角，下角未打胶，固定玻璃安装未
对玻璃下角的框边打胶。门窗塞缝不密实，未对门、窗边垫块砂浆、泡沫膨胀剂等
斜屋面板、斜天沟工程
原因分析砼坍落度大。斜板面砼振捣不密实。天沟吊模未及时拆除。天沟侧梁铁丝穿板。控制要点斜屋面严禁用泵送砼，避免砼坍落度过大。斜屋面板应先用振动棒点震，待终凝前用平板振动密实。天沟吊模及时拆除，用砼修补密实。天沟侧梁铁丝头应先剪除再拆侧模。
二、屋面防水渗漏：
间距宜为20㎝。分缝干燥后立即嵌填专用嵌缝防水油膏。 ④保湿养护不小于14天。
砌体工程
原因分析砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹
吸作用。砌体拉结筋数量不足，设置不符要求，后置拉结筋不牢固。顶砖砌筑间歇时间不够，斜砌质量差，砂浆塞缝不严。构造柱砼浇捣不密实，顶部封堵不严，模板加固螺杆处未
防渗漏水和控制要点
地下室工程
一、混凝土裂缝渗漏水：
原因分析
部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。
混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷
缝）。
局部振捣不密实、漏振。大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热大，养护不及时，
薄。砼的强度、抗渗未达到设计要求等级。砼未一次性浇注完成，留置施工缝，施工缝处理不当。砼坍落度大，浇注不密实，表面无二次抹压。模板支撑过早拆除。养护不当。出屋面管道未预埋套管，预埋位置不准制要点
模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实，拆模应附拆模试块报告。

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案（一）表现形式地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。

（二）产生原因分析金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土疏松等。

（三）主要防控措施1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。

2.按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。

并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。

3.完善地下室的结构设计。

在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。

因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。

4.地下室宜尽量减少变形缝。

当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

5.当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。

无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。

6.墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。

棒头不得碰撞止水带。

7.后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。

后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。

建筑工程地下室防渗漏控制要点

建筑工程地下室防渗漏控制要点摘要：建筑工程的建设规模随着近几年的快速发展，也越来越大，建筑的数量越来越多。

合理利用土地资源，建设地下室，成为了建筑工程中的重要部分。

由于地理环境的因素，一些建筑工程地下室会出现渗漏的情况，为了减少此类情况的发生，需要加强对建筑工程工程地下室防渗施工质量管理。

本文从地下室渗漏的成因以及建筑工程工程地下室防渗施工质量管理两方面分析和介绍了质量管理的重要性，以此为相关人士带来参考。

关键词：建筑工程；地下室；防渗漏；控制管理1.前言随着我国城镇化的进程日益加速，以及城市化建设的规模日渐扩大，城市化建设的主体功能开始慢慢地被城市建设所代替，同时在进行施工的时候对工程质量的要求也在不断的增加。

如果是在地下室施工的时候出现了问题，就很容易造成渗漏现象的发生，从而大大降低了施工的使用寿命，所以，应当按照要求采用相应的工艺保护措施，以改善其实际品质，从而确保建筑业社会效益与经济效益的实现。

2.地下室建筑渗漏的原因2.1设计方面工程设计师在结构设计过程中，过于依赖钢筋混凝土厚度，自以为只要满足了相应的标准，漏水问题自然而然地就会被避免，结果由于混凝土的浇筑质量会受浇筑方法、水泥碳化程度和钢材腐蚀等问题的影响，由此造成了钢筋混凝土的建筑难以达到规范厚度，进而降低了防漏功效;二、在工程设计中，没有对建筑裂缝、钢筋带、扭曲缝的设置等数据具体情况的分解和规范，由此导致了建筑的盲目性，给地下室建筑防渗、漏水问题带来了潜在隐患;三、在工程设计中没有对地下室建筑高度的评估，进而忽略了雨季地面水位上升对地下室建筑的影响;四、由于设计机构在各环节间缺少有效配合和协调，在工程建设中预埋件安装不适应工程质量标准的问题，因而在回料中产生潜在隐患;五、地下室墙面和楼层的交汇处被设置为直角形状，这样设计结构就会增大渗漏水的潜在可能性。

2.2施工方面在地下室施工过程中如果施工不规范往往会导致地下室漏水。

工艺不规范一般体现在以下几个方面：（1）施工人员在施工时没有注意墙套管与管孔之间的气孔，导致管孔穿墙时发生渗漏。

地下室砼外墙渗漏防治及堵漏方法

部布置一根细塑料软管并间隔２３米扎细孔，其在通水情况下能有 — 使
达由于振捣砼不密实出现蜂窝、面、洞等质量问题，理时剔凿水沿墙板壁缓慢流出，到自动养护墙板的目的。麻沟处１１．１自防水砼本身漏水到砼密实处即抹砂浆，砂浆不密实未添加膨胀剂，致砼疏松未与且导实际工程中由于结构及施工情况复杂，钢筋密集、基沉降差如地原砼形成整体产生渗漏。１．墙支模螺栓处漏水４穿
１ ℃。材料搭接时，边搭接宽度不应小于ｌＯ长Ｏｍｍ，外墙水平施工缝渗水，由于墙体砼交界处未加止水槽、水钢耐寒柔性不小于一０是止短边搭接宽度不应小于１０５ｍｍ。板、止水条等砼防水措施：止水条、止水钢板等不连续；交界处未凿砼１８外墙钢筋密集区漏水．毛、软弱层未处理。砼漏水点常出现在外墙柱、梁交接处和拐弯顶板内钢筋集中区，原外墙竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、水，因是竖直渗原浇捣困难，不易密实，成渗漏。故应用铁楔砼造施工缝支模时端头不易封严，常跑浆．留下砂石和少量水泥浆，经仅砼因是这些部位空间小，再不密实不能防漏渗。因此，部位支模时应采用木模或竹编模板严密或木楔将钢筋暂时分隔开．浇与工程ｏ