地产景观造价对比
住宅区景观设计收费标准
住宅区景观设计收费标准园林作为房地产的最佳溢价手段，各大开发商都在积极的寻求好的团队。
随着国家对房地产的调控越来越严厉，成本控制就是考验各个开发商的重要环节和管理方法，所以选择性价比高的合作单位是每个开发商必须具备的实力之一。
绿动园林就住宅区景观设计收费标准做简单的介绍。
园林设计阶段：服务建议书、前期调研实地考察、景观概念规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、现场配合服务，后期回访等。
一、绿动园林设计费的取费标准▼ 居住区景观按照景观设计面积10000-20000平方的项目，每平方25元；▼ 住区景观按照景观设计面积20000-50000平方的项目，每平方18元；▼ 居住区景观按照景观设计面积50000-100000平方的项目，每平方15元；▼ 居住区景观按照景观设计面积100000平方以上，每平方12元；▼ 道路、广场、公园景观设计,根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价3%-5%进行取费，也可按15元/㎡-18元/㎡进行取费；二、设计费计算方式3.1景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积（不计算景观面积），如有架空层设计则按实际面积计算。
3.2景观工程面积×单价=设计费总价。
三、园林设计内容▼ 园林布局规划设计▼ 园林建筑及小品设计▼ 园林植物配置设计▼ 园林给排水设计及园区内道路设计▼ 园林照明系统设计▼ 园林背景音响设计▼ 雕塑等园林配套产品的设计或选型▼ 雕塑等园林配套产品的设计或选型▼ 汇报过程所需动画视频▼ 表达园林设计内容所需效果图四、整体设计过程分五个阶段4.1第一阶段：现场勘察和方案意向研讨4.1.1完成时间：合同生效日起5个工作日天内。
4.1.2现场勘察：◆了解现场地形、地质、现有基础设施、周边环境及地块的利用状况；◆了解道路、标高、排水系统、市政管线系统等的配合情况。
甲方提供相关资料、数据以配合乙方工作。
4.1.3方案意向讨论会◆甲方向乙方提出设计特点及要求、工程投资计划、分期进度计划及环境功能性要求；◆上述设计意向由甲方以书面或电子邮件形式提供予乙方，作为乙方设计师设计的基本依据。
高层住宅景观成本限额标准
高层住宅景观成本限额标准在城市的发展进程中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
而高层住宅的景观设计不仅能够提升居民的生活品质，还能为整个社区增添魅力。
然而，在进行景观设计和建设时，成本控制是一个至关重要的因素。
制定合理的高层住宅景观成本限额标准，既能保证景观效果，又能有效控制开发成本，实现经济效益和环境效益的平衡。
一、高层住宅景观成本的构成高层住宅景观成本主要包括以下几个方面：1、绿化工程这是景观成本的重要组成部分，包括各类植物的采购、种植、养护等费用。
不同品种、规格的植物价格差异较大，而且后期的养护成本也不可忽视。
2、硬质景观如道路、广场、停车位等的建设费用。
这部分的成本取决于材料的选择、施工工艺以及面积大小等因素。
3、水景工程包括喷泉、水池、溪流等水景设施的建造和维护费用。
水景的设计和施工较为复杂，成本相对较高。
4、景观照明涵盖路灯、地灯、灯带等照明设备的采购和安装费用，以及后续的电费支出。
5、景观小品如雕塑、亭台楼阁、休闲座椅等的购置和安装成本。
6、给排水工程确保景观区域的给排水系统正常运行所需的费用。
7、土方工程涉及地形改造、土方运输等方面的成本。
二、影响高层住宅景观成本的因素1、项目定位和品质要求高端项目往往对景观品质有更高的要求，会采用更昂贵的植物品种、复杂的景观设计和高质量的材料，从而导致成本增加。
2、项目规模一般来说，规模较大的项目可以通过批量采购和规模施工来降低单位成本，但总体成本可能仍然较高。
3、地理位置不同地区的物价水平、人工成本以及植物资源等存在差异，会对景观成本产生影响。
4、设计方案复杂的设计方案需要更多的材料和施工工艺，成本相应提高；而简洁实用的设计则能有效控制成本。
5、施工周期施工周期越长，人工成本、设备租赁费用等就越高，同时也可能增加养护成本。
三、高层住宅景观成本限额标准的制定原则1、合理性原则成本限额标准应根据项目的实际情况和市场行情制定，既要考虑到景观效果的实现，又要确保成本在可控范围内。
某地产公司园林环境工程成本总结讲义
•各项目园林环境成本汇总及分析
•成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•1、花城系列：硬景单方造价355元/m2； 2、城花系列:硬景单方造价332元/m2； 3、蓝山系列:硬景单方造价为539元/m2； 4、万科城系列:硬景单方造价为390元/m2。
4、乔木单株造价=乔木造价÷乔木数量；
5、乔木密度=乔木数量÷景观面积；
6、草坪比例=草坪面积÷软景面积、灌木比例=灌木面积÷软景面积。
大乔木 种植密
度
356 183 127 117 115 146 229 167 193 132 118
•各项目园林环境成本汇总及分析
•成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
•石材所占比率高 低，决定了硬景 成本高低
•各项目园林环境成本汇总及分析
•成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
•乔木造价高低，决定了软景成本高低
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•各项目园林环境成本汇总及分析
•成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•1、花城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=33%：17%：48%：2%； 2、城花系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=48%：22%：28%：2%； 3、蓝山系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=41%：29%：30%：0%； 4、万科城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=54%：5%：37%：4%；
花城1期
58%:42%
64
58
20
房地产景观、室内造价限额
定性规定
硬装：前场≤1500元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1500元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
1、前场面积≤600m2； 2、营销后场面积：临时搭建 售楼处 ≤150m2，实体售楼 处≤200m2。
面积口径
三四线再改、 一二线刚需
C标
硬装：前场≤2000元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1800元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
积）
1）红线内景观投影面积：红线
内用地面积-建筑占地面积-小区
内沥青车行道面积+屋顶绿化面
积+架空层面积；
2）景观指标口径：景观成本指
标含软景、硬景、水景、儿童游
乐设施、建筑出入口铺装面(结
构面归属单体建筑成本)、小区
及庭院围墙、小区出入口大门
（非计容）、景观安装、景观灯
1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天 津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它 一二线城市景观单方≦400元/m2，大区景观≧ 300元/m2； 2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区 景1、观除控北制上值广≦8深0、0元华/东m区2；省会城市、苏州、天
序 限额 号 内容
定性规定 指标名称 指标说明
指标描述
产品线
景观指标控制值（元/m2）
备注
定性规定
面积口径
整个景观区域 ≦350元/m2
三四线首 示范区
≦500元/m2
改
非示范区
≧300元/m2
红线外（不计 样板区：≤300元/平米；
入示范区面 非样板区：≤100元/平米
积）
整个景观区域 ≦450元/m2
景观工程地面铺装材料对比选择及控价
景观工程地面铺装材料对比选择及控价写在前面：以BGY漫享版600元/㎡展示区建造指标为例，看指标如何分配；①功能分区组成及配置：②分区模块示意图：③单方造价拆分：模块化功能分区，依次累加拆分====================正文======================铺装在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。
地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行性、拼图、色彩、材质搭配等手法。
地面铺装的作用：1、为适应地面高频度使用，避免雨天泥泞难走；2、给使用者提供活动场所或引导行人通达某个既定地点；3、通过布局和图案引导人和车流流线；一、常见的景观铺装材料、特性及价格对比1、常见景观铺装材料类别2、常见景观铺装材料特性对比3、常见景观铺装材料价格（市场价格会有波动，随行就市）Ⅰ：透水砖Ⅱ：烧结砖二、景观地面铺装发展趋势-开始逐步/大面积推广生态景观石1、市面上的生态景观石面色（下述图片选自闽南系陶瓷企业品牌图册）2、生态景观石与传统石材特性对比特性景观石传统石材色彩工业化批量生产，同批次色差小天然花岗岩，色差难避免供货种类多、批量生产、时间相对可控受矿位、矿品影响大，大批量供货需谨慎加工现场加工切割方便裂纹、易碎、加工要求高养护养护方便、更换价格较低养护较方便，更换价格高强度莫氏硬度高达6-7级，耐磨级别达4级抗折强度≥35mpa，不易断裂莫氏硬度约为5-6级抗折强度一般在10MP左右，易碎，长板易折防滑防滑系数R11级，防滑系数高面层处理不同，防滑性能不一吸水率吸水率平均值≤0.1 %，不易吸水渗污，耐污染性高达5级吸水率平均值≤0.5%，易吸水渗污，久用会产生返碱、铁锈情况3、生态景观石工程铺装实例4、生态景观石与传统石材价格对比三、地面铺装选材建议1、尽量少使用透水砖（可用于人流量少，不上重车部位）抗压强度低、档次低，容易引起交房维权，在此不赘述2、尽量避免使用烧结砖，如果用也必须用页岩砖【★★★★★】①使用烧结砖出现问题及原因Ⅰ：出现问题：泛碱产生原因：Ⅰ-1、铺装赶工，垫层未搁置，水泥里面的碱未提前泛出，导致后期出现反碱；Ⅰ-2、铺装的砂灰使用的是可能是矿渣水泥（可融性盐通过烧结砖孔隙渗出）；Ⅰ-3、陶土砖吸水性较大，将底层的碱性泛到砖体表面；Ⅱ：出现问题：抗污性能差产生原因：Ⅱ-1、陶土砖本身的物理性质，孔隙率较大（陶土砖烧结温度在800℃左右，温度过高容易变形），遇水加上泥土更容易藏污。
园林景观效果与造价实例对比分析
园林景观效果与造价实例对比分析贵的乔木，单价不低，便宜了，又保证不了设计效果，地产商在选择这些植物的时候，很难节约到成本。
往往，花费了很多钱去购买到一株重要的景观乔木，尽管不同的地产商，对待这株昂贵乔木的态度基本相同，但在实际操作过程中，往往实地效果会发生很大的偏差，总而造成单位面积的造价偏高（虽然有可能单株植物价格在采购过程中压的很低），更要命的是，破坏了这株乔木的应有效果。
看下图：一、昂贵的乔木合理的种植方式：既能节约成本，又能体现其效果。
1、不便宜的乔木，合理的种植2、蓝花楹孤植，景观这株乔木价格不菲，绝对买得起一部5-8万元的桥车了，但开发商很好的控制了效果，既然价格昂贵，好钢是在刀刃上，就让他孤独地种植吧。
方圆数百平米内，没有与其争锋吃醋的。
单位造价会降低。
（这株兰花楹，地面直径20cm，双开丫，每个枝丫直径不超过15cm）3、在灰白色和浓绿背景下，选择一株随着季相变化能呈现出亮丽色彩的大型乔木，孤植，既能体现出这株植物的与众不同，又能节约成本。
乔木+花乔木+灌木+草坪，和现代建筑和谐共处。
二、昂贵的乔木不是很合理的种植方式：既无法节约节约单位面积的造价成本，又完全不能体现其效果。
1、蓝花楹，这株乔木绝对买价现在不会低于4-6万元吧，但却没有很好地控制效果，价格昂贵，景观效果的实地结果是：蓝花楹（30cm）+银杏（20-25cm）+ 银杏（2025cm）+银杏（15-20cm）+花乔木若干+地被+草坪。
或许这株蓝花楹的造价没有上图采购的价格高吧（目前行情不知，暂以本分析为主），但是这样的组合合计起来，总体量转化为单位面积造价，确实吓人，虽然单体造价控制的很好（需要很多次的谈判和实地考察，反反复复的砍价）最要紧的是，效果难以体现，一句话：既费马达又费油，出力不讨好。
三、需要重金砸蛋的项目，没有办法只有下重手了（有些项目是未开发前早就储备了很多的，所以怎么折腾造价都便宜）。
但丝毫不会失去效果的重要性。
很全的建筑景观工程包工价格大全
建筑景观工程清包工价格模板：19-23元/平米〔粘灰面〕砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕面砖粘贴18/m2.室内地面砖〔600*600〕15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米〔包括倒角〕楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元〔平棚〕铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米〔建筑面积〕电气照明局部：6元/平米。
木工：18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产工程造价成本分析
房地产工程造价成本分析一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。
不同景观设计风格特征及参考造价
不同景观设计风格特征及参考造价伴随国内房地产业的迅速发展，景观行业进入了前所未有的快速发展期，开始越来越被人们认可，并已成为决定楼盘品质的最重要因素。
景观设计风格随着人们不断提升的审美要求，呈现出多元化的发展趋势，但值得提出的是，环境景观，如同其它事物一样，备受时尚影响，它会随着人们的生活方式改变而变化，景观设计要做的应该是要考虑到景观环境的可持续性、经济性、实用性及合理性。
人来自于自然，同样回归于自然，设计尊重自然，因地制宜充分利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。
一、国外风格1、泛东南亚(泰式、巴厘岛风情)（1）泰式风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，成本400-700元/平方米，适用于营造精品、中等以下面积项目。
（2）巴厘岛风情风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，400-700元/平方米，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。
2、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、新古典、古典意大利、英伦风情）（1）北欧风格特征：具有北部欧洲凝炼庄重的厚实感，色调深沉，气势宏大，植被浓密丰富，成本200-300元/平方米，适用于长江以北地区以打造欧陆风情为主的大面积项目。
（2）法式地中海风格特征：具南部欧洲滨海风情，与北欧风格相比显得更精致秀气，色调明快响亮，点状水景多，小品雕塑丰富，宏大精致兼具自然随意，成本250-450元/平方米，适用于大中型打造欧式风情的中高档项目。
（3）美式欧陆风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。
小区园林景观占总造价
小区园林景观占总造价1. 引言小区园林景观是指小区内的绿化、水景、雕塑等景观设施。
在现代城市化进程中，小区园林景观已经成为人们生活中必不可少的一部分。
对于开发商来说，小区园林景观也是一个重要的投资项目。
本文将从小区园林景观占总造价的角度出发，探讨其在小区建设中的重要性和影响。
2. 小区园林景观占总造价的比例根据国家有关规定，住宅开发项目应按照建筑面积的5%以上进行绿地和公共绿化带的规划和建设。
而在实际建设过程中，由于各种原因，往往会超过这个比例。
以北京市海淀区某高档住宅小区为例，该小区总用地面积约为7万平方米，其中建筑面积约为4.5万平方米。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房前后都有相应的绿化带和花坛，并且还有一个大型花园和一个水池。
经过调查得知，在该小区总造价中，园林景观占比约为10%左右，即小区园林景观的造价达到了500万元以上。
3. 小区园林景观对业主生活的影响小区园林景观不仅是小区建设中不可或缺的一部分，更是对业主生活产生重要影响的因素。
小区园林景观可以提供一个美丽、舒适、安静的居住环境，使业主在快节奏的城市生活中得到放松和舒缓。
小区园林景观可以增加业主们与自然接触的机会，促进身心健康。
小区园林景观还可以成为社交平台，让业主们有更多交流和互动的机会。
4. 小区园林景观对房价的影响除了对业主生活产生影响外，小区园林景观还会对房价产生影响。
精心设计和维护良好的园林景观可以提高整个小区的档次和品质，从而吸引更多高端人群入住。
另在房地产市场上，优秀的园林景观也是一个重要卖点。
小区园林景观的好坏直接关系到房屋的销售价格和增值空间。
5. 小区园林景观的设计与建设小区园林景观的设计和建设需要综合考虑多个因素，包括小区用地面积、业主需求、自然环境等。
在设计过程中，应该注重创新和实用性，既要满足业主的美学需求，又要兼顾实际使用效果。
在建设过程中，应该注重质量和细节，确保园林景观能够长期保持良好状态。
6. 结论小区园林景观作为小区建设中不可或缺的一部分，对业主生活和房价都产生着重要影响。
高层住宅常用作品造价对比
住宅常用作品造价对比一、桩基础（市场行情含施工）1、灌注桩：1200-1400元/立方2、离心管桩：PHC-400(95) 130-150元/米3、空心方桩：450 *450 240-270元/米（注：每种桩型所对应的桩长、桩数量和承台均不同，仅为施工单价对比）二、楼面（按二类工程取费江苏定额计价，取2012年2月镇江市场材料信息价及人工指导价后分部分项综合单价）1、3CM细石混凝土楼面：15.23元/平米2、2CM水泥砂浆楼面：15.63元/平米3、2CM水泥砂浆楼面（预拌砂浆）：18.64元/平米三、砌体材料（按二类工程取费江苏定额计价，取2012年2月镇江市场材料信息价及人工指导价后分部分项综合单价）1、灰加气混凝土墙体：333元/立方2、砂加气混凝土墙体：383元/立方3、烧结煤矸石墙体（240*115*90）：367元/立方4、M5砼空心砌块墙体：280元/立方四、天棚装饰（按二类工程取费江苏定额计价，取2012年2月镇江市场材料信息价及人工指导价后分部分项综合单价）1、现浇砼天棚水泥砂浆面：19.44元/平米2、天棚一遍素水泥浆、二遍白水泥腻子加801胶：9.68元/平米五、门窗（市场价暂5+9+5中空玻璃考虑，若增加LOW玻璃每平方增加100元。
增加内置遮阳中空玻璃每平方增加350元）1、共挤形塑钢推拉窗：300-350元/平方2、共挤形塑钢推拉门：320-370元/平方3、断桥铝合金推拉窗：500-560元/平方4、断桥铝合金推拉门：600-650元/平方六、阳台栏杆（市场价）1、铝合金栏杆+夹胶玻璃：420-480元/平方2、方钢栏杆（含防腐）：230-350元/平方七、防水材料（材料市场价）1、3厚SBS改性沥青防水卷材：26-35元/平方2、3厚SBS聚氨酯胎耐根刺：60-65元/平方3、Pvc卷材防水：20-26元/平方4、三元乙丙防水：23-30元/平方七、外墙外保温系统（市场价）1、3CM厚XPS(B1板材)级保温系统：市场价70-85元/平方（含保温板、保温螺栓、玻纤网、抗裂砂浆）。
房地产规划设计取费详细标准
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一. 住宅类收费1按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2扩初：7~12元/M2施工图：16~25元/M24小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初：10~16元/M2施工图：22~32元/M25高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2扩初：14~19元/M2施工图：30~38元/M26超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起7别墅方案：12元/M2 8~20元/M2扩初：20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95.4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
金科地产园林景观成本限额标准
金科股份园林景观成本限额标准 2017 版（一）、住宅♘林成本档次分级标准备注：1、示范区总面积在扣除建筑投影面积后不得超过 1.3 万平方米（该面积不分红线内外），单价按上述标准，不区分红线内外差异，示范区面积超出规定的项目，在拿地版成本测算中应予以明确。
2、示范区及交房区♘林档次中 TOP 档主要用于北上广深一线城市或♘林面积小、档次高的特殊项目，A 档主要用于高端改善型项目，B 档主要用于二线热点城市项目，C 档主要用于区县或三四线城市项目。
3、示范区和交房区档次应统一，杜绝跳档现象。
4、因项目高差大，需要增加边坡挡墙绿化及饰面处理的，可在上述标准基础上增加 2%-5%，在项目拿地阶段需进行明确。
5、五大美好体系、人性化场地体系成本包含在♘林成本中。
（三）交房区红线外♘林景观成本分级标准：（四）、情景营造成本档次分级标准：备注：1、情景营造内容包括：（1）定制花车、花箱；（2）定制立体花艺、陶罐等；（3）情境小品（4）软装配饰、布艺（5）小型雕塑（6）私家花♘户外家具及配饰。
2、首次开盘示范区：7000 平米以下示范区可直接选择 A 档。
除 TOP 系产品外，其余两档情景营造总价不超过 90 万元。
二次开盘示范区：3000 平米以下二次开盘示范区执行包干价 10 万元。
3000 平米以上二次开盘示范区按实际面积计算。
3、不可预见空间：主要为样板房周边通道等区域，若无不可预见空间，则不计此项成本，A 档按实际产生面积计算，B 档最大面积按不超过 110 平方米计算。
附件：关于♘林景观成本平米指标所含内容和边界范围的说明一、包含在♘林景观平米指标内的内容（一）硬景：人行道、广场等地面硬质铺装、景观图纸面积内的台阶、踏步、残疾人坡道（含栏杆）、小区内车行道及路沿石、小区运动场地、木平台、表面装饰，水景结构及装饰费用，应包含基层、垫层，结构、抹灰、防水、装饰等全部费用。
（二）软景：回填范围 700mm 以内的种植土，草坪、地被、灌木、乔木（包含保修期内的养护费用，不含草花）。
大型地产集团景观设计技术标准
文峰景观设计技术标准第一章景观等级分类注：景观标准等级以景观设计合同种的标准化准.第二章景观构成：第三章不同风格景观要求第四章景观设计要求第一节软景1、绿化率：30－40％（含水景面积)2、地形：（1）对于较开阔空间需考虑坡地处理。
(2）应结合绿地排水要求,贴近住宅建筑处不可设计成低地形。
（3）建筑外墙绿地标高不可高于室内地坪。
（4）车库顶板覆土深度0.9米，2500M2一堆高点，堆高点至车库顶板高度为1.5—2。
1 米（含滤水层）3、植物种植要求：（1）行道树分枝点需在1。
8-2.0 米间，树高需大于4 米,间距4－6 米.（2) 车库顶板上不可选用榕树等根系发达植物。
（3）车库顶板上的景观布置必须检验是否超过顶板的允许荷载。
（4) 高于1。
2 米的挡土墙，如无其它景观要求，都要使用爬藤及悬垂植物进行挡墙绿化。
(5）花架需种植爬藤、开花植物.（6）湿地植物选用耐水、湿植物，如风车草、纸莎草、香蒲、再力等。
（7）水景内无其它要求的,应种植挺水植物与漂水植物。
（8）组团内要多选用开花乔木，且要考虑植物的季相变化.（9）商业区植栽设计不得妨碍人们浏览商铺招牌、门面，不可正对商铺大门.4、浇灌给排水布置要求:（1）灌溉用取水口:一般一个取水口可覆盖面积约125m2（半径为20 米）；取水口间距约40 米；应靠路边设置,且尽量靠近排水井。
（2) 对于车库顶板及大水系四周的草地需铺设盲沟或设置有滤水作用的暗管。
（3）花池内需考虑预留排水口或接入排水管。
第二节硬景一、花岗岩材料:1、室外花岗岩材料统一名称叫法:发光面-亚光面－烧面－机切面－拉丝面－荔枝面－凿面－自然面－蘑菇面2、室外花岗岩应用部位及厚度：二、其他材料1，陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶50mm 厚小料石：道路、广场30mm 厚5，木材，铺地30－50mm 厚6，鹅卵石（黑色、白色、鹅黄色)铺贴鹅卵石直径40－80mm厚水池底散置鹅卵石直径60－120mm厚7，植草砖，规格：200*200＊60mm厚8，透水砖（水泥砖/烧结砖等）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，塑料植草格停车场、隐形消防车道：H30-H40 mm 高10，树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11，橡胶垫健身游戏场地30－40mm 厚12, 马赛克、瓷片(详见泳池部分)三、构造要求(一）人行道路：1，构造做法一：100 厚C15 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实（夯实率〉93%）2, 构造做法二:100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布，四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：面层20 厚1:2。
景观造价标准分级控制(研讨稿)
景观造价分级控制模块及配比标准（研讨稿）一、景观造价控制积木模型：二、景观单方造价分级标准：1、限额控制指标序号指标内容限额控制指标250元/㎡300元/㎡350元/㎡400元/㎡450元/㎡600元/㎡1 地面石材面积/硬景观面积≤3％≤5％≤7％≤8％≤10％≤11％2 立面石材面积/硬景观面积≤6％≤8％≤8％≤10％≤10％≤12％3 软景面积/景观面积≥80％≥70％≥70％≥65％≥65％≥60％4 草坪面积/软景面积≥80％≥70％≥70％≥70％≥60％≥60％5 水景面积/景观面积≤2.5％≤3％≤5％≤5％≤8％≤10％6 （亭＋廊＋花架）面积/景观面积≤1.5％≤1.5％≤2％≤3％≤3％≤5％7 单棵乔木覆盖面积＝乔木数量/（硬景＋软景＋道路面积）≥70m2 ≥60m2 ≥45m2 ≥35m2 ≥35m2 ≥30m28 特大乔木数量/乔木总数≤6％≤8％≤10％≤10％≤10％≤15％9 大乔木（含特大乔木)数量/乔木总数≤20％≤25％≤30％≤35％≤35％≤40％10 最多乔木数量/乔木总数≥35％≥35％≥35％≥30％≥25％≥20％11 乔木种类≤20种≤25种≤25种≤30种≤35种≤40种12 灌木种类≤30种≤35种≤35种≤35种≤40种≤45种13 雕塑总价/景观面积≤15元/m2 ≤20元/m2 ≤30元/m2 ≤35元/m2 ≤40元/m2 ≤50元/m214 （花钵＋家私＋运动设施）总价/景观面积≤30元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤45元/m22、造价分配比例景观造价分级标准造价指标分配比例LA600 造价比例分配600 100.0% 硬景192 32% 绿化264 44%三、景观计算口径及配比标准1、室外泳池结构及设备、私家院墙不计入景观成本；种植在土壤中的时花计入景观成本，摆放类时花计入营销费；场地标高（含地下室顶板覆土）±30cm之外的不计入景观成本，场地微地形堆土计入景观成本；毛石挡墙计入景观成本，混凝土结构挡墙全部不计入景观成本；2、各项目展示区与非展示区的面积比，宜控制在1：2—1：3之间，特殊项目考虑1：1的比例，造价比宜控制在2：1—2.5：1之间；整体园建成本硬景/软景比例小于3:7；3、硬景部分主要通过控制石材比例来控制硬景成本；软景部分则主要是通过控制各种大小乔木比例来达到成本控制。
景观成本估算分析
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
16.83 235.54 192.64 177.25 199.37 161.91 271.84 122.07 164.05 172.84 159.10
117.12 1,382.12
46 花叶蔓长春 47 金边黄杨
红花继木 H80-100 P100-120（球） 株 红花继木 H100-120 P120-150（球） 株 红花继木 H120-150 P150-160（球） 株
M3
2
景观照明及音响 庭院高杆灯、草坪灯、投射灯、台阶灯、水底灯 部品部件 户外小品设施 运动场地
项 项
大型雕塑
网球场、篮球场、羽毛球场、儿童玩具器械、成人运动器械
座
项
5-10万
按数量估算 另项处理
3 景观成本的软硬景比例分析
3.1 外部公司对景观软硬景的比例要求 地产公司的景观软硬质比例都有各自的标准，由于数据有限， 以下仅就龙湖、万科、金地进行比较。
序号 项目名称 规格 单位 综合单价
第三层： 小乔大灌: φ5-10,H150-300， （以杨梅为例，平均估价800元/棵） 球类P80-150,H80-150 （以红花继木球为例，平均估价250元/棵）
杨梅 杨梅 杨梅 H200-250,P150-200 D5-6 H250-300,P200-250 D8-10 H300-350,P250-300 D10-12 株 株 株 479.91 825.00 1,265.00 76.89 59.64 556.80 884.64
5000元/棵 1500元/棵
800元/棵
5 5 5
250元/棵
5 5 5
4.4 主景和重要区域绿化乔灌搭配效果及成本估算
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造价在600-800左右项目效果
龙湖香缇漫步 位置：顺义 潮白河国家森林公园（乔波滑雪馆北侧）
龙湖香缇漫步——甬道
龙湖香缇漫步——被
龙湖香缇漫步 入口杨树甬道规格减小，仍具气势 地被植物的应用划分下层空间
2——3层植物设计
植物规格比之前减小，大树用于点景 丛生植物和纯林地被的大量使用 草坪空间的使用
造价在300-400项目效果
大河庄苑 位置：海淀区苏州街3号
亿城华府 位置：农大北路紧邻中国农业大学
亿城华府
亿城华府
亿城华府
大河庄苑
大河庄苑
大河庄苑
亿城华府，奥林匹克花园 2层植物设计 丛生植物使用
草坪空间的使用
造价在300项目效果
玫瑰园双拼别墅景观——沙河镇北八达岭高速路11出口沙河镇小寨村
龙湖滟澜山----多层植物群落形成郁蔽空间
龙湖滟澜山---大规格苗木使用及建筑细节处理
龙湖滟澜山---建筑周边的复层植物设计
龙湖滟澜山----丰富的水景功能应用
龙湖滟澜山 入口大规格乔木树阵极具气势给人震撼的第一印象 地被植物的应用划分下层空间
5层植物设计，郁蔽度高
建筑周边植物种类丰富，有竖线条植物柔滑边线 自然水景的丰富设计 硬质采用低成本材料
金科王府——细部处理
金科帕提欧，金科王府 入口大规格乔木树阵极具气势给人震撼的第一印象 地被植物的应用划分下层空间
3层植物设计，层次丰富
丛生植物和纯林地被的大量使用 草坪空间的使用 水景的设计 铺装大量使用高档石材
造价在800-1000左右项目效果
龙湖滟澜山
龙湖滟澜山----地被的使用
龙湖滟澜山----入口区域树阵气势
造价在300-400左右项目效果
润泽庄园 位置：北五环顾家庄桥正北2600米处
润泽庄园——灌木地被
润泽庄园——地面铺装减少石材用量
润泽庄园——建筑周边开敞
润泽庄园——入口丛生大树点景
润泽庄园
地被植物的应用划分下层空间 2——3层植物设计 植物规格比之前减小，大树用于点景 丛生植物大量使用 草坪空间的使用
富润家园（均价200-300）
满足基本的功能要求，创造出适量别致的环境
富润家园
地产项目景观造价对比
造价在1200-1500左右项目效果
金科帕提欧---自然式布局
金科王府---规则式布局
金科帕提欧——入口精致水景
金科帕提欧——时令花卉和地被应用
金科帕提欧——纯林+地被与精制的西班牙泳池
金科帕提欧——纯林+地被与精制的西班牙泳池
金科王府——规则树阵与复层植物
金科王府——开敞草坪空间