物业企业特种设备管理制度(深度分析)
小区物业特种设备管理制度
小区物业特种设备管理制度一、总则1. 为加强小区内特种设备的安全管理，保障居民的生命财产安全，根据国家相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。
2. 本制度适用于小区内所有特种设备，包括但不限于电梯、压力容器、锅炉、游乐设施等。
二、管理机构与职责1. 小区物业管理公司应设立特种设备安全管理机构，负责特种设备的管理工作。
2. 安全管理机构应明确各级管理人员的职责，包括但不限于设备的日常检查、维护保养、故障处理、应急救援等。
三、设备登记与档案管理1. 对小区内所有特种设备进行登记，建立设备档案，记录设备的基本信息、技术参数、使用状况等。
2. 定期更新设备档案，确保档案信息的准确性和完整性。
四、安全检查与维护保养1. 定期对特种设备进行安全检查，发现问题及时处理。
2. 制定特种设备的维护保养计划，按照计划进行日常保养和定期检修。
五、操作人员管理1. 特种设备的操作人员必须经过专业培训，并取得相应的操作资格证书。
2. 定期对操作人员进行安全教育和技能培训，提高其安全意识和操作技能。
六、应急处理与事故报告1. 制定特种设备应急预案，包括事故报告、紧急救援、事故调查等流程。
2. 一旦发生特种设备事故，应立即启动应急预案，组织救援，并及时向相关部门报告。
七、监督检查与违规处理1. 小区物业管理公司应定期对特种设备的使用情况进行监督检查。
2. 对违反特种设备管理制度的行为，应按照相关规定进行处理。
八、附则1. 本管理制度自发布之日起实施，由小区物业管理公司负责解释。
2. 对本管理制度的修改和补充，应经过物业管理公司讨论通过，并报相关部门备案。
请根据实际情况调整和完善上述内容，确保其符合法律法规要求，并适应小区的具体需求。
物业特种设备制度
物业特种设备制度物业特种设备管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备的使用、维护、检查、故障处理及安全管理。
2. 特种设备包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。
二、特种设备安全管理责任1. 物业管理公司应设立特种设备安全管理机构，负责特种设备的全面管理工作。
2. 明确特种设备安全管理人员的职责，包括日常巡检、维护保养、应急处理等。
三、特种设备使用管理1. 特种设备操作人员必须持有相应的操作证书，并严格遵守操作规程。
2. 对特种设备进行定期检查，确保其运行状态良好，无安全隐患。
四、特种设备维护保养1. 制定特种设备维护保养计划，定期对设备进行清洁、润滑、检查和维修。
2. 维护保养记录应详细记录，包括维护时间、维护人员、维护内容等。
五、特种设备检查与检验1. 定期对特种设备进行安全检查，包括年度检查和不定期抽查。
2. 特种设备应按照国家相关规定进行定期检验，并取得检验合格证明。
六、特种设备故障处理1. 建立特种设备故障快速响应机制，一旦发现故障应立即采取措施，确保人员安全。
2. 对故障原因进行调查分析，并采取预防措施防止类似故障再次发生。
七、特种设备安全培训1. 定期对特种设备操作人员和管理人员进行安全教育和技能培训。
2. 提高员工的安全意识和应急处理能力。
八、特种设备事故处理1. 制定特种设备事故应急预案，明确事故报告、应急响应和事故处理流程。
2. 事故发生后，应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。
九、特种设备档案管理1. 建立特种设备档案，包括设备技术文件、维护保养记录、检验报告等。
2. 设立专人负责档案的管理工作，确保档案的完整性和可追溯性。
十、监督检查与改进1. 物业管理公司应定期对特种设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 根据检查结果和使用过程中发现的问题，不断改进和完善管理制度。
十一、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
物业企业特种设备管理制度
特种设备管理制度第一章总则第一条为加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，根据《特种设备安全监察条例》等法律法规、规范的要求，结合公司特种设备的使用实际，制定本制度。
第二条本制度所提到的特种设备，是指涉及生命安全、危险性较大的高压供电设备、锅炉、压力容器、压力管道、电梯、机动车辆等，包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置级相关的设施。
第三条本制度适用于公司所有特种设备的使用、检验检测及其监督检查工作。
第二章特种设备安全生产责任制度第四条公司主要负责人对公司特种设备的安全运行全面负责。
第五条办公室为特种设备安全监督管理部室，负责公司特种设备的安全监察工作。
第六条各使用管理部室负责人对本管理区域内的特种设备负有管理责任，负责特种设备日常管理工作，并对特种设备的安全运行、检验、维护保养等具体事项负责；现场操作人员是特种设备操作过程中的第一责任人。
第七条公司定期限接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。
第八条特种设备管理人员和操作人员在作业中应当严格执行特种设备的操作规程和有关的安全规章制度，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向部室负责人或公司领导报告。
第三章特种设备维护保养管理第九条特种设备的维修及维护保养应符合国家法规、规范和技术要求，须委托有资质的单位进行。
第十条特种设备使用管理部室应做好对设备的日常检查工作，发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。
并做好相关记录。
第十一条特种设备作业人员工作时应严格遵守安全操作规程，按照“定人定机”的专人负责制，认真填写运行记录。
第十二条特种设备使用管理部室应定期检查并主动了解设备运行情况，认真做好设备重点部位的维护保养工作，及时提出设备大修和小修的项目和内容。
第四章特种设备定期自查及隐患整改第十三条特种设备使用管理部室具体负责落实公司内特种设备定期自查管理工作，定期检查包括每月检查、每周检查和操作人员每天检查，要求如实填写《自查记录表》。
特种设备管理制度（精选3篇）
特种设备管理制度（精选3篇）特种设备管理制度篇1一、设备责任制1、为了加强设备的维护检修工作，提高检修工作的质量，使设备经常处于良好的技术状态，保证生产安全，经济运行，根据实际情况，特制定本制度。
2、对设备管辖范围划分至车间，直至划分班组个人，建立巡检、点检、维护，检修岗位责任制。
3、车间煤气管道、维修管道划分高炉与烧结、竖炉煤气管道，以高炉煤气管道出口阀门为界，阀门前管道归高炉(包括阀门) ;阀门后至烧、竖炉管道及所辖附属设施归烧结。
4、电气部分设备及维护划分⑴、动力车间负责高炉、烧结、铸造及园区其它(分厂)车间由高压进线开关至总高压配电室开关柜到高低压配电室分路开关以上;包括分路开关、变压器、电容补偿柜;分路开关以下归各车间。
⑵、动力车间监护各车间高压设备启动。
⑶、铸造变压器低压套管(包括低压套管)以上。
⑷、质检计量中心电气部分、机修车间电气部分、后勤所有电气照明、库房照明维护归动力车间负责;材料计划各部门自己负责申报。
5、全公司仪表、液压部分由动力车间维护(由各车间配合) 。
6、各车间设备维护与检修责任划分⑴、各车间设备维护保养抢修由本车间负责，如需其他车间帮助要请示企业技术中心后，由企业技术中心开派工单(并下达工时定额) 。
⑵、各车间技改工程由机修负责，工程项目办公室开工程项目单，由工程项目办公室负责主持并组织验收。
⑶、各加工备件机修可完成的交机修负责，由企业技术中心开加工单(并下达工时定额) 。
⑷、设备的计划检修由机修和各车间共同负责，由企业技术中心负责主持并组织验收。
⑸、各车间的维修和抢修及计划检修后由设备主任填写设备检修卡72 小时报企业技术中心，使企业技术中心能够建立较完善的设备技术台帐。
7、各车间设备专责人，应经常了解自己所辖设备，掌握技术情况，把设备管好、修好，努力提高设备的健康水平。
为此应做好以下工作：⑴、每天上班后巡视所辖设备，了解设备情况，设备缺陷等，及时向工段长汇报检查情况，并做好巡检记录。
物业特种设备电梯安全的管理制度范本（精选10篇）
物业特种设备电梯安全的管理制度物业特种设备电梯安全的管理制度范本（精选10篇）在当下社会，制度使用的情况越来越多，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。
想学习拟定制度却不知道该请教谁？下面是小编收集整理的物业特种设备电梯安全的管理制度范本（精选10篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
物业特种设备电梯安全的管理制度1电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。
电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
1、实施安全教育由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
2、电梯司梯人员操作安全管理安全操作守则：1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；3）电梯不带病运行、不超载运行；4）操作时不吸烟、不闲谈等；5）执行司机操作规程：a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人；b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。
并及时要求修理；c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援；d、禁止运超大、超重的物品；e、禁止在运行中打开厅门；f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。
3、加强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的.警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。
敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。
乘梯须知应做到言简意赅。
警示牌要显而易见。
乘梯须知内容是：用手按钮，严禁撞击不许吸烟，勿靠厢门运行之时，挤门危险危险物品，禁止进梯保持清洁，勿吐勿丢若遇危险，请按警铃超载铃响，后进退出儿童乘梯，成人携带楼内火灾，切勿乘梯物业特种设备电梯安全的管理制度2一、电梯作业人员守则1、目的和范围1.1目的为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量。
物业公司公司特种设备安全管理制度
特种设备安全管理制度为落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，使特种设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，依据《中华人民共和国安全生产法》、《特种设备安全监察条例》（以下简称《条例》）等法律法规、规范的要求，结合公司对特种设备的使用实际，特制定本制度。
（一）特种设备岗位安全责任制安全生产责任制度是特种设备安全管理制度的核心，是明确各级管理人员和岗位操作工在各自职责范围内对安全生产应负责任的制度，充分体现责、权、利相统一的原则，形成全员、全面、全过程的安全管理。
1、各项目经理的职责：公司是特种设备安全的责任主体，总经理是特种设备安全的主要责任者，应当对公司特种设备的安全全面负责。
其主要职责为：(1)建立健全公司的特种设备安全责任制；(2)组织制定公司特种设备安全规章制度和操作规程；(3)保证公司特种设备安全投入的有效实施；(4)督促、检查公司的安全工作，及时消除特种设备事故隐患；(5)组织制定并实施公司的特种设备事故应急救援预案；(6)及时、如实报告特种设备伤亡事故。
2、特种设备安全管理人员的职责：特种设备安全管理人员应当经特种设备安全监督管理部门考核合格取得相应的资格证书后，方可从事管理工作。
参与和协助公司负责人制定特种设备管理制度、设备操作规程等，按照制度要求，对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应立即处理。
在紧急情况时，可以决定停止使用特种设备，并及时报告有关负责人，认为有必要时，可以向当地特种设备安全监督管理部门报告。
3、客服部主要负责人的职责：客服部主要负责人是本部门特种设备安全的第一责任人，全面负责本部门人员特种设备安全教育工作并组织实施。
①严格执行国家有关特种设备安全管理的有关法律法规、规范及有关标准的要求。
②明确落实特种设备安全措施，负责制定和执行特种设备安全管理的各项制度和操作规程。
③定期组织特种设备安全检查，发现问题立即整改。
物业特种设备管理制度
物业特种设备管理制度1. 背景为规范物业特种设备的管理，防止设备故障导致安全事故的发生，本物业制定了专门的管理制度，以确保特种设备的稳定运行和工作安全。
2. 适用范围本制度适用于本物业内所有的特种设备，包括但不限于电梯、压力容器、起重机械等。
3. 责任与义务3.1 物业公司的责任1.制定和实施本管理制度；2.指定安全管理人员并配备相应的资质；3.按照设备的使用、检验周期制定计划，并组织安排设备的检验和维护；4.完成设备使用登记，及时制定和更新设备档案；5.对设备安全事故进行调查，并在尽快时间内整改和报告上级主管部门；3.2 安全管理人员的责任1.负责特种设备的管理和维护；2.按照制度规定，组织、协调设备的使用、检验和维护；3.对设备运行中出现的问题及时处理，及时进行故障维修；4.对设备运行状况进行监督、巡查和记录；5.完成相关的日常工作，定期整理设备档案，及时向物业公司汇报相关情况。
3.3 设备使用单位的责任1.按照规定使用特种设备；2.配置设备使用人员，并制定操作规程和安全操作制度；3.经常对设备进行自查，并及时维护保养；4.发现安全隐患及时进行整改并上报相关部门。
4. 特种设备的管理4.1 设备安全管理1.对设备实行24小时管理；2.设备使用单位应制定特种设备技术管理文书；3.按照规定定期对设备进行检验，并在检验后及时处理检验中存在的问题；4.设备使用单位要定期对设备进行维护保养，并制定相关的保养计划。
4.2 设备档案管理1.对特种设备进行登记，建立完整的设备档案；2.设备档案应包括设备的设计、制造、检测成果、检验记录、维护和保养记录等；3.定期对设备档案进行整理和管理。
4.3 设备操作管理1.设备使用单位应配备专职操作人员，对其进行培训、考核和持证上岗；2.操作人员应按规定操作设备，并按操作规程进行操作；3.发生意外情况时应及时报告，并按照规定进行处理。
5. 特种设备的检查对特种设备进行检查主要是为了了解设备的运行情况及存在的问题，以减少安全事故的发生。
物业公司特种设备安全管理制度
1.目的为保证公司正常经营工作顺利进行，落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保设备安全运行，使设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，特制定本制度。
2.合用范围本制度合用于本公司的特种设备管理。
3.定义特种设备是指涉及生命安全、危（wei）险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场 (厂)内专用机动车辆。
其中锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道为承压类特种设备；电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机电类特种设备。
4.管理职责与分工4.1 综合管理部负责特种设备的购买、安装、报废及安全使用的监督等综合管理。
5.具体规定5.1 公司特种设备种类电梯等特种设备。
5.2 特种设备的购置、安装5.2.1 凡属特种设备均应由使用部门提出购置计划，经综合管理部审核并报总经理批准后，负责购买持有相应创造许可证的生产单位创造的，符合安全技术规范的特种设备。
5.2.2 如需要安装的特种设备在安装前，综合管理部先确定具有国家相应安装许可的单位负责安装工作，开工前应按照规定向特种设备安全监察部门办理开工告知手续。
任何部门不得擅自安装未经批准的特种设备。
安装完成后，综合管理部应向有关特种设备检验检测机构申报验收检验。
5.2.3 对各类特种设备进行注册登记特种设备在投入使用前或者投入使用后30 日内，由综合管理部负责向辖区质量技术监督部门办理注册登记。
登记标志以及检验合格标志应当置于或者附着于该特种设备的显著位置。
5.2.4 综合管理部应明确所有特种设备的安装位置、使用情况、操作人员、管理人员状况，并负责制定相关的设备管理制度和安全技术操作规程。
5.2.5 特种设备档案资料的管理。
使用单位应妥善保管好每台特种设备的安全技术档案。
当需调阅特种设备技术档案资料时，档案管理责任人应严格照章办事，履行调用借阅手续并由相关领导审批后，方可交给资料借阅人。
物业集团特种设备安全管理制度
物业集团特种设备安全管理制度一）特种设备的选购1.必须坚持“安全第一”的原则选购生产设施，应安全本公司的实际情况选购满足安全生产要求的特种设备。
2.选购特种设备时应认真审查生产商相应的资质，禁止购买没有生产资质的生产商生产的特种设备。
3.购买特种设备时应向供货商索要相应的安全技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明等文件。
4.若购买二手特种设备，须向转让方索要特种设备的使用登记证及第3条所述资料。
严禁购买证照、资料不全的特种设备。
二）特种设备的使用5.在特种设备投入使用前或者投入使用后30日内,须到当地质量技术监督管理部门办理使用登记手续，取得特种设备使用登记证，附着于特种设备的明显位置。
6.使用部门对特种设备应进行日常性维护保养，并每月进行一次定期检查，并做好记录。
发现异常情况的，应及时处理。
7.应对特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修，并做好记录。
8.特种设备出现故障或者发生异常情况，应当对其全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。
三）特种设备的检维护9.使用部门应定期对特种设备进行检查维护，保证设备处于良好状态。
10.特种设备出现故障或者发生异常情况，使用部门应及时通知检修人员对其进行全面检查。
四）特种设备的检验11.特种设备应在安全检验合格有效期届满前1个月向有特种设备检验单位提出定期检验申请。
五）特种设备的报废12.如发现特种设备存在下列情况时，使用部门应及时按相关规定予以报废。
并由设备处向原登记的特种设备安全监督管理部门办理该设备的注销。
1）严重损坏，存在安全隐患，无改造、维修价值；2）超过安全技术规范规定的使用年限。
物业特种设备管理制度
一、总则为了加强物业特种设备的监督管理，保障业主和使用者的生命财产安全，预防事故发生，提高物业服务质量，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业区域内所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械、客运索道、大型游乐设施等。
三、组织机构及职责1. 物业公司成立特种设备安全管理委员会，负责特种设备安全管理的全面工作。
2. 设备管理部为特种设备安全管理的具体执行部门，负责以下工作：（1）建立健全特种设备管理制度，制定操作规程和应急预案；（2）对特种设备进行定期检查、维修、保养，确保设备安全运行；（3）对特种设备操作人员进行培训、考核，确保操作人员具备相应的资质；（4）对特种设备事故进行调查、处理，并上报相关部门；（5）定期向特种设备安全管理委员会汇报特种设备安全管理工作。
3. 电梯、锅炉、压力容器等特种设备的操作人员、维修保养人员应具备相应的资格证书，并按照规定参加培训。
四、特种设备安全管理要求1. 设备购置与安装（1）购置特种设备应选择具有生产许可证、安全使用登记证的厂家；（2）安装特种设备应按照国家相关标准和规范进行，并经相关部门验收合格。
2. 设备运行与维护（1）特种设备运行前，操作人员应仔细检查设备状态，确保设备安全运行；（2）设备运行过程中，操作人员应严格按照操作规程进行操作，不得擅自改变设备参数；（3）设备运行结束后，操作人员应做好设备清洁、保养工作；（4）特种设备定期进行保养、检修，确保设备处于良好状态。
3. 设备检验与检测（1）特种设备按照国家规定周期进行定期检验、检测，检验、检测合格后方可继续使用；（2）特种设备检验、检测不合格的，应立即停止使用，并采取相应措施进行整改。
4. 设备操作人员管理（1）特种设备操作人员应具备相应的资格证书，并经过培训、考核合格；（2）操作人员应熟悉设备性能、操作规程和安全注意事项；（3）操作人员应定期参加培训，提高安全意识和操作技能。
物业企业特种设备管理制度
物业企业特种设备管理制度一、总则1. 为加强物业企业特种设备的安全管理，确保设备安全运行，保障人身和财产安全，特制定本制度。
2. 本制度适用于物业企业内所有特种设备的管理，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械等。
3. 物业企业应成立特种设备安全管理小组，负责特种设备的管理、维护、检查和应急处理工作。
二、特种设备安全管理1. 特种设备操作人员必须持有相应的特种作业操作证，并定期参加安全培训。
2. 特种设备必须按照国家规定进行定期检验和维护保养，确保设备处于良好的工作状态。
3. 建立特种设备档案，记录设备的购置、使用、检验、维修、改造、报废等信息。
三、特种设备操作规程1. 制定并执行特种设备的操作规程，包括启动、运行、停机、故障处理等步骤。
2. 操作人员应严格按照操作规程进行作业，严禁违章操作。
四、特种设备检查与维护1. 定期对特种设备进行检查，包括日检、周检、月检和年检，并做好检查记录。
2. 发现设备异常应立即停机，并及时报告管理部门，不得带病运行。
五、特种设备事故处理1. 建立特种设备事故应急预案，明确事故报告、应急响应、事故调查和处理流程。
2. 发生事故时，应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并及时向相关部门报告。
六、特种设备安全教育与培训1. 定期对员工进行特种设备安全教育和操作技能培训。
2. 新员工在操作特种设备前必须经过培训，并考核合格后方可上岗。
七、监督检查与法律责任1. 物业企业应接受政府相关部门的监督检查，并配合做好特种设备的安全管理工作。
2. 对违反特种设备管理规定的行为，将依法追究相关责任人的法律责任。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业企业特种设备安全管理小组负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。
请根据实际情况调整和完善上述内容，确保制度的实用性和有效性。
物业特种设备维保制度
物业特种设备维保制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备的维护保养工作。
2. 特种设备包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。
3. 物业服务企业应建立特种设备安全管理制度，确保设备安全可靠运行。
二、组织管理1. 成立特种设备安全管理小组，负责特种设备的维护保养工作。
2. 安全管理小组成员应包括物业管理人员、专业技术人员和操作人员。
三、维护保养责任1. 物业服务企业应与具有相应资质的维保单位签订维保合同，明确维保责任和周期。
2. 维保单位应按照国家相关标准和规定进行特种设备的维护保养。
四、维护保养内容1. 定期检查特种设备的运行状态，记录检查结果。
2. 清洁特种设备，确保其外部和内部清洁无污染。
3. 检查特种设备的安全附件和保护装置是否完好有效。
4. 对特种设备进行必要的润滑和调整，确保其正常运行。
五、维护保养周期1. 特种设备的维护保养应根据国家相关规定和设备制造商的要求制定保养周期。
2. 紧急情况下，应随时进行必要的维护保养工作。
六、维护保养记录1. 每次维护保养工作完成后，应填写维护保养记录，包括维护保养日期、内容、结果等。
2. 维护保养记录应由维保单位和物业服务企业共同签字确认，并存档备查。
七、应急处理1. 物业服务企业应制定特种设备应急预案，包括应急响应流程、应急联系方式等。
2. 发生特种设备故障或事故时，应立即启动应急预案，组织人员进行应急处理。
八、培训与考核1. 物业服务企业应定期对特种设备操作人员进行安全教育和操作技能培训。
2. 对特种设备操作人员进行定期考核，确保其具备相应的操作资格。
九、监督检查1. 物业服务企业应定期对特种设备的维护保养工作进行监督检查。
2. 发现问题应及时整改，确保特种设备的安全运行。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业服务企业负责解释。
2. 本制度如与国家新颁布的法律法规相抵触，按国家法律法规执行。
物业公司特种设备管理制度参考借鉴范本
第 1 页共 4 页版本: .物业公司特种设备管理制度1 目的为加强本物业公司对特种设备的安全管理，有效监控特种设备的安全运行，预防重大事故的发生，减少各分公司/事业部/物业管理处员工伤亡事故。
2 适用范围适用于公司及分公司/事业部/物业管理处特种设备的管理。
3 定义特种设备：是指涉及生产安全、压力容器、压力管道、电梯、及厂内专用机动车辆。
4 职责范围4.1 物业管理部及公司正式委托的物业公司（以下简称“物业公司”）负责特种设备的日常监督与管理，组织特种作业人员的培训复审，特种设备的购置、更换、报废、申报登记、检维修及定期检验工作及特种设备档案管理工作。
4.2 特种设备操作人员持证上岗，严格按照操作规程进行操作，负责设备的日常点检、维护。
5 管理内容5.1 特种设备购置、安装、验收除按照公司《生产设备设施安全管理程序》相关条款执行外，还需执行以下条款：5.1.1 公司在采购特种设备和附件时应购买持有国家相应制造许可证的生产单位制造的符合安全技术规范的特种设备。
5.1.2 新购特种设备应附有设计文件、产品质量合格证明、安装使用维修说明、检测检验证明文件等。
5.1.3 特种设备安装前，物业管理部先确定具有国家相应安装许可的单位负责安装工作，开工前应照规定向当地特种设备安全监察部门办理开工告知手续，不得擅自安装未经批准的特种设备。
5.1.4 安装前应进行风险分析、风险控制及制订施工方案，按照《建设项目“三同时”管理制度》执行。
5.2 特种设备注册登记第 2 页共 4 页版本: .特种设备在投入使用前或者投入使用后30日内，物业管理部负责向特种设备安全监督管理部门登记办证，登记标志以及检验合格标志应当置于或者附着于该特种设备的显著位置。
5.3 特种设备使用管理5.3.1 特种设备使用部门的各级管理人员，应具有安全生产意识和特种设备使用管理相关知识，加强特种设备使用环节的安全管理工作。
5.3.2 特种设备使用地点、场所应设置安全警示标志和安全操作规程。
物业企业特种设备管理制度
物业企业特种设备管理制度一、总则为了加强物业企业特种设备管理，确保特种设备的安全运行，保障人员及财产安全，特制定本管理制度。
二、适用范围本制度适用于物业企业内所有特种设备的管理。
三、特种设备管理责任人1.物业企业特种设备管理责任人应具备相关的特种设备管理知识和技能，并具备相应的特种设备管理经验。
2.物业企业特种设备管理责任人应对特种设备的安全运行负有直接责任，必须全面了解特种设备的性能、使用条件、运行要求等情况，并制定相应的管理措施。
四、特种设备的登记备案和年度检定1.物业企业应对所有特种设备进行登记备案，并建立特种设备台账，包括特种设备名称、型号、制造单位、安装单位、启用日期等信息。
2.物业企业应按照国家相关标准和规定，对特种设备进行年度检定，并及时更新特种设备检定合格证。
五、特种设备的日常维护保养1.物业企业应配备专门的特种设备维护保养人员，并制定相应的维护保养计划和流程。
2.特种设备的日常维护保养工作包括设备的清洁、润滑、紧固、消防设施的检查等内容，必须按照规定的标准和要求进行。
六、特种设备的安全操作1.物业企业应为特种设备的操作人员提供相应的培训和指导，确保其具备安全操作特种设备的能力。
2.物业企业应制定特种设备操作规程，并在明显位置张贴，供操作人员查阅。
3.特种设备的操作人员必须严格按照操作规程进行操作，不得进行违章操作。
七、特种设备的定期检查和保养1.物业企业应按照特种设备的使用频率和使用条件，制定相应的定期检查和保养计划。
2.特种设备的定期检查和保养工作必须由装备检修部门或合格的维修单位进行，并及时记录检查和保养情况。
八、特种设备的事故应急处理1.物业企业应制定特种设备事故应急处理预案，明确事故发生时的责任人和处理流程。
2.物业企业应定期组织特种设备事故应急演练，提高相关人员的应急处理能力。
九、特种设备的年度安全检查1.物业企业应每年对特种设备进行一次全面的安全检查，确保设备的安全运行。
2024年特种设备使用管理制度（三篇）
2024年特种设备使用管理制度(一)特种设备安全技术档案管理制度特种设备使用工区应建立特种设备安全技术档案，并保证特种设备安全技术档案的完整、准确。
其主要内容包括：特种设备的设计、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；定期检验和定期自行检查的记录；日常使用状况记录；特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及其有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；运行故障和事故记录等。
特种设备档案是从特种设备的设计、制造、使用、检修全过程的文字记载，它向人们提供各个过程的具体情况，也是特种设备定期检验和更新报废的根据。
通过建立特种设备档案，可以使特种设备的管理部门和操作人员全面掌握其技术状况，了解和掌握运行规律，防止盲目使用特种设备，从而能有效地控制特种设备事故。
(二)特种设备的注册登记制度新增特种设备在投入使用前或投入使用后____日内，使用工区应持监督检验机构(特种设备检验检疫所)出具的监督检验报告等，到指挥部生产安全部注册登记。
特种设备使用登记后应将检验合格标志固定在特种设备显著位置，并在有效期内安全使用。
(三)特种设备报废制度特种设备或者零部件标准或者技术规程有寿命期限要求的，或者特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，应当按照相应要求予以报废处理。
特种设备进行报废处理后，使用工区必须到负责该特种设备注册登记的特种设备安全监察管理部门办理注销手续。
(四)特种设备安全技术性能定期检验制度在用特种设备实行安全技术性能定期检验制度。
对特种设备进行定期检验，是确保安全使用的必要手段。
所有特种设备在运行中，因各种原因会产生一些缺陷，或原有允许的缺陷逐步扩大，产生事故隐患。
通过定期检验可以及时发现缺陷，以便能够得到及时处理，消除事故隐患。
根据特种设备的使用情况及自身结构特点，在有关特种设备的技术规范中，规定了特种设备的检验周期，如电梯为____年、起重机械为____年等。
使用单位必须按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期届满前____个月向特种设备检验检测机构申请定期检验，及时更换安全检验合格标志中的有关内容。
物业特种设备维护制度范本
物业特种设备维护制度范本一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备的维护管理工作。
2. 特种设备包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。
3. 本物业应建立特种设备安全技术档案，确保设备安全运行。
二、组织管理1. 成立特种设备维护管理小组，负责日常的维护、检查和应急处理。
2. 小组成员应具备相应的专业知识和操作资格。
三、维护保养1. 制定特种设备年度维护保养计划，并按计划执行。
2. 定期对特种设备进行清洁、润滑、检查和调整。
3. 特种设备的维护保养应由专业技术人员或有资质的维护单位完成。
四、检查与检验1. 特种设备应定期进行自行检查，并记录检查结果。
2. 按照国家相关规定，定期接受法定检验机构的检验。
五、故障处理1. 特种设备发生故障时，应立即停止使用，并通知维护管理小组。
2. 对故障进行诊断，及时采取有效措施进行修复。
六、安全培训1. 定期对操作人员进行安全教育和操作培训。
2. 确保所有操作人员熟悉设备操作规程和应急处理措施。
七、事故应急1. 制定特种设备事故应急预案，包括事故报告、应急响应和事后处理等。
2. 定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
八、记录与档案1. 建立特种设备维护、检查、故障处理等记录档案。
2. 档案应包括设备的技术资料、维护保养记录、检验报告等。
九、监督检查1. 物业管理部门应定期对特种设备维护工作进行监督检查。
2. 对检查中发现的问题，应及时整改，并记录整改结果。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释。
2. 对本制度的修订和完善，应根据实际情况和相关法律法规的变化进行。
请注意，这只是一个范本，具体内容应根据实际情况和当地法律法规的要求进行调整和完善。
物业公司特种设备管理制度规范
物业公司特种设备管理制度规范一、总则1. 本规范适用于本物业公司管理的所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械等。
2. 物业公司应建立特种设备安全管理体系，确保特种设备的安全运行。
二、特种设备安全管理责任1. 物业公司应设立特种设备安全管理机构，明确安全管理人员的职责。
2. 特种设备安全管理人员应具备相应的专业知识和资格。
三、特种设备的操作与维护1. 特种设备操作人员必须经过专业培训，取得相应的操作证书。
2. 定期对特种设备进行维护保养，确保设备处于良好状态。
四、特种设备的检验与检测1. 按照国家相关规定，定期对特种设备进行检验和检测。
2. 检验和检测结果应记录并存档，作为设备管理的重要依据。
五、特种设备事故应急处理1. 制定特种设备事故应急预案，包括事故报告、应急响应、事故处理等流程。
2. 定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力。
六、特种设备档案管理1. 建立特种设备档案，包括设备技术资料、操作维护记录、检验检测报告等。
2. 设立专人负责档案管理，确保档案的完整和准确。
七、特种设备安全教育与培训1. 定期对员工进行特种设备安全教育和操作技能培训。
2. 新员工在上岗前必须接受特种设备安全培训。
八、监督检查与违规处理1. 物业公司应定期对特种设备安全管理情况进行自查。
2. 对违反特种设备安全管理规定的行为，应及时纠正并依法处理。
九、附则1. 本规范自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
2. 对本规范的修改和补充，应经过物业公司管理层审议通过。
请根据实际情况调整上述内容，确保其符合具体的法律法规要求和公司实际情况。
物业特种设备电梯安全管理制度范本（精选6篇）
物业特种设备电梯安全管理制度范本（精选6篇）物业特种设备电梯安全管理制度范本篇11、电梯安装结束，取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后，方可投入运行。
2、物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内)，方可上岗操作。
3、电梯按规定的`时间运行。
在保证服务的前提下，合理配置资源。
4、电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。
5、电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的运行要求。
6、电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7、电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法，及时安全地把人救出。
8、电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。
9、物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
10、电梯大、中维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
物业特种设备电梯安全管理制度范本篇2一、电梯机房钥匙使用与保管1、电梯机房是放置电梯重要设备的`场合，只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入;2、电梯正常使用时，电梯机房必须上锁，以防止其他无关人员擅自进入;二、电梯三角钥匙使用与保管1、非持证电梯维修操作人员不得持电梯三角钥匙，持证电梯维修操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人使用。
2、电梯维修操作人员佩带的电梯三角钥匙必须具有安全警示标志。
3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。
任何的丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。
4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前，一定要确认电梯所在位置，并用正确的方法操作。
打开厅门，进入轿顶前，先将急停开关置急停状态，然后才能进行其他操作。
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特种设备管理制度
第一章总则
第一条为加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，根据《特种设备安全监察条例》等法律法规、规范的要求，结合公司特种设备的使用实际，制定本制度。
第二条本制度所提到的特种设备，是指涉及生命安全、危险性较大的高压供电设备、锅炉、压力容器、压力管道、电梯、机动车辆等，包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置级相关的设施。
第三条本制度适用于公司所有特种设备的使用、检验检测及其监督检查工作。
第二章特种设备安全生产责任制度
第四条公司主要负责人对公司特种设备的安全运行全面负责。
第五条办公室为特种设备安全监督管理部室，负责公司特种设备的安全监察工作。
第六条各使用管理部室负责人对本管理区域内的特种设备负有管理责任，负责特种设备日常管理工作，并对特种设备的安全运行、检验、维护保养等具体事项负责；现场操作人员是特种设备操作过程中的第一责任人。
第七条公司定期限接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。
第八条特种设备管理人员和操作人员在作业中应当严格执行特种设备的操作规程和有关的安全规章制度，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向部室负责人或公司领导报告。
第三章特种设备维护保养管理
第九条特种设备的维修及维护保养应符合国家法规、规范和技术要求，须委托有资质的单位进行。
第十条特种设备使用管理部室应做好对设备的日常检查工作，发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。
并做好相关记录。
第十一条特种设备作业人员工作时应严格遵守安全操作规程，按照“定人定机”的专人负责制，认真填写运行记录。
第十二条特种设备使用管理部室应定期检查并主动了解设备运行情况，认真做好设备重点部位的维护保养工作，及时提出设备大修和小修的项目和内容。
第四章特种设备定期自查及隐患整改第十三条特种设备使用管理部室具体负责落实公司内特种设备定期自查管理工作，定期检查包括每月检查、每周检查和操作人员每天检查，要求如实填写《自查记录表》。
第十四条公司对特种设备进行不定期的安全隐患排查工作，由办公室负责组织进行，并按要求填写《安全隐患排查整治台账》。
第十五条自查内容
1.特种设备法规执行情况和规章制度的制定、执行情况。
2.特种设备的日常维护保养情况。
3.特种设备的定期检验情况。
4.特种设备的改造、维修和重大维修情况。
5.安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、试验、检修等情况。
6.特种设备安全技术档案、记录的建立、登记和保管情况。
7.事故应急救援预案的制定和演练情况。
8.上次检查中所查出的事故隐患的整改情况。
第十六条在设备使用管理部室自查中发现的特种设备安全隐患，由各部室负责落实整改，暂时无法整改的，采取有效监控措施后，及时汇报公司领导。
第十七条在公司组织的排查中发现的安全隐患，按照《安全隐患排查整治台账》要求，由办公室应落实整改时间、整改责任人,分部室要求限期整改,确保消除所有安全隐患。
第十八条办公室对隐患整改情况进行跟踪、复查、验收。
发现没有正当理由而又不能按时整改的，按公司安全生产相关奖惩制度进行考核。
第五章特种设备作业人员培训管理
第十九条特种设备作业人员必须持特种设备安全监督管理部门核发的特种设备操作人员操作证后方可独立从事相应的工作。
第二十条办公室建立特种设备作业人员的培训、教育档案，及时通知有关人员参加特种设备操作人员的换证考试，统一办理证件审核工作。
第二十一条公司对特种设备作业人员每年进行一次特种设备安全、节能教育和培训，保证特种设备作业人员具备必要的特种设备安全、节能知识。
第二十二条操作人员的培训包括：外委培训（当地特种设备操作人员培训机构）和单位内部培训两种。
第六章特种设备技术档案管理
第二十三条公司应建立特种设备安全技术档案。
安全技术档案应当包括以下内容：
1.特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；
2.注册登记资料；
3.特种设备的定期检验报告和定期自检的记录；
4.特种设备的日常使用状况记录和交接班记录；
5.特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；
6.特种设备运行故障和事故记录。
第二十四条设备使用管理部室负责特种设备档案的及收集、移交、存档、保管工作。
第二十五条特种设备档案管理人员应认真做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为特种设备的安全运行提供准确的信息资料。
第七章特种设备定期检验制度
第二十六条特种设备使用管理部室应定期组织相关维修人员，对特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修工作。
第二十七条特种设备使用管理部室应当按照安全技术规范的定期检验要求，编制特种设备定检计划，经总经理同意，在安全检验合格有效期届满前1个月内向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。
第二十八条未经按期检验或者经检验不合格的特种设备，不得继续使用。
第二十九条对定期检验中发现的设备缺陷，做到及时消除，设备需修理时，应委托拥有相关资质的维保单位进行维修。
第八章特种设备事故管理制度
第三十条特种设备事故可分类如下：
1.特别重大事故造成死亡30人（含30人）以上，或者受伤100人（含100人）以上，或者直接经济损失1000万元以上；
2.特大事故造成死亡10～29人，或者受伤50～99人，或者直接经济损失500万元（含500万元）以上1000万元以下；
3.重大事故造成死亡3～9人，或者受伤20～49人，或者直接经济损失100万元（含100万元）以上500万元以下；
4.严重事故造成死亡1～2人，或者受伤19人（含19人）以下，或者直接经济损失50万元（含50万元）以上100万元以下，以及无人员伤亡的设备爆炸事故；
5.一般事故指无人员伤亡，设备损坏不能正常运行，直接经济损失50万元以下。
第三十一条事故报告
1.发生一般事故后，事故单位或者业主应当立即向设备所在地注册登记的质量技术监督行政部门报告。
2.发生特别重大事故、特大事故、重大事故和严重事故后，事故单位或者业主必须立即报告主管部门和当地质量技术监督行政部门(特种设备安全监察科)。
3.事故报告内容
（1）事故发生单位或者业主的名称、联系人、联系电话；
（2）事故发生地点（详细地址）；
（3）事故发生时间（年、月、日、时、分）；
（4）事故设备的名称；
（5）事故类别；
（6）事故发生造成的人员伤亡情况、经济（直接、间接）损失以及事故概况。
第三十二条事故调查
1.调查事故发生前设备的状况；
2.查明人员伤亡、设备损坏、现场破坏以及经济损失情况（包括直接和间接经济损失）；
3.分析事故原因（必要时应当进行技术鉴定）；
4.查明事故的性质和相关人员的责任（当事人应当承担的责任分为：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任）；
5.提出对事故有关责任人员的处理建议
6.提出防止类似事故重复发生的措施；
7.写出事故调查报告书。
第三十三条事故处理
1.公司根据事故调查报告书，确定事故责任，提出事故处理建议。
2.按照《锅炉压力容器压力管道特种设备事故处理规定》及公司相关规章制度，对事故责任人员作出行政处分或者行政处罚决定；对造成员工重大伤亡事故或重大财产损失事故且构成犯罪的责任人，交由司法机关依法追究刑事责任。
第九章特种设备应急预案制度
第三十四条特种设备使用管理部室应制订《事故应急救援预案》，事故应急救援是指对威胁人员生命或造成公司财产损失的紧急情况，所采取的一系列抢险救治工作。
第三十五条公司发生意外事故和事件时，当班人员应采取可能的紧急措施后撤离作业，并以最快速度向部室负责人或公司领导报告，如有必要，及时呼叫火警“119”及医疗急救电话“120”。
第三十六条特种设备事故和人员伤亡事故或未遂事故发生后，公司应及时组织全体员工积极开展抢险自救工作，迅速消除事故源及时抢救伤员，抢修受损设备，减少
事故损失，并根据事故损失及人员伤亡情况，决定是否启动《事故应急救援预案》。
第三十七条如决定启动公司应急救援预案，则立即成立应急救援指挥部，事故应急救援组织人员接到报警后应以最快速度赶往现场，参与事故应急救援抢险工作。
处理事故时，迅速采取措施抢救受伤人员和财产，防止事故扩大，同时应当保护好事故现场。
第三十八条当事故性质严重，事故应急救援工作领导小组应向市各应急救援部门和附近生产经营单位、社区求援。
第三十九条公司每年至少要进行一次意外事件和事故的紧急救援演习。
演习内容、时间、排险方法、急救预案由公司领导批准后实施。
演习结束后应将演习的情况作书面记录，并进行总结，对存在的问题逐一进行调整修改。
第十章附则
第四十条特种设备管理除执行本制度外，还须遵循《设备管理制度》相关规定。
第四十一条本制度自印发之日起生效实施。