开发成本和开发费用
开发一个APP系统软件大概需要多少钱？都有哪些费用明细
开发一个APP系统软件大概需要多少钱?都有哪些费用明细常见的APP主要有商城APP、教育APP、社交APP、办公APP、游戏APP、医疗APP、资讯类APP、工具类APP、金融类APP等等，根据客户实际情况，一般有以下付费项目软件开发公司排行榜软件开发可以来这里，这个首肌开始是幺乌扒，中间是幺幺叁叁，最后一个是泗柒泗泗，按照你的顺序组合可以找到。
一线华盛恒辉、五木恒润、北京华盛恒辉、北京五木恒润、中科软、博彦科技、浪潮、亚信科技、新致软件;二线华盛恒辉、五木恒润、北京华盛恒辉、北京五木恒润、法本、德科、东软集团、海隆软件、宇信科技、汉德、用友软件;一、基础付费项目1、平台费用：苹果APP开发者99美元(企业开发者299美元)2、软著费用：APP开发完成之后，上架应用市场要求有软著证书，软著证书一般市场价3、短信费用(一般是4-5分/条，APP需要通过短信验证码注册、短信提醒等)4、服务器费用：根据实际应用场景和前期根据预估的用户数购买云服务器，前期一般2000-5000元/年的即可，中后期根据实际情况，随时进行扩展5、域名费用：购买域名50元-100元/年(推荐com域名)6、SSL证书费用：商家iOS市场必备，前期可以使用阿里云/腾讯与您提供的免费版本(安全性较低)二、增值服务费用8、身份证OCR识别：部分平台需要实名认证，用户上传身份证之后，接口自动扫描识别证件信息进行填写(一般一次几毛钱，强制需要身份证认证的使用此功能可以大大提升效率)9、实名认证API接口费：核准该实名认证是否真实使用，一般几毛/次10、物流接口费用：一般商城类客户最需要此功能，用户可以随时查看物流动态11、OSS存储费用：教育类、商城类、视频类以及图片多和用户量大的客户都需要此功能12、CDN费用：提升访问速度13、服务器安全费用：购买服务器安全防护相关功能，提升数据的安全三、开发费用7、APP开发费用：包括三端：Android端、IOS端和后台管理端，后台管理端一般是电脑端管理系统，如果管理人员同样需要APP端进行管理，则费用需要另计。
开发成本和开发间接费用
开发成本和开发间接费用开发成本和开发间接费用是企业在产品或项目开发过程中所需投入的费用，它们在企业的财务报表中具有重要的意义。
本文将详细介绍开发成本和开发间接费用的概念、计算方法及其影响。
一、开发成本的概念和计算开发成本是指在研发、设计和生产新产品或服务过程中支出的各种费用。
它包括直接开发费用和间接开发费用两部分。
1. 直接开发费用直接开发费用是指能够直接与产品或项目开发相关的费用，如研发团队的工资、原材料费用、设备租赁费用等。
这些费用可以直接计入产品或项目的成本中。
2. 间接开发费用间接开发费用是指不能直接与产品或项目开发相关的费用，但与开发活动间接相关的费用，如管理费用、市场营销费用、研发设施租赁费用等。
这些费用通常会按一定的分摊规则计入产品或项目的成本中。
开发成本的计算方法可以根据企业内部的管理要求和会计准则进行确定。
通常情况下，会计准则要求将开发成本分摊到产品或项目的生命周期中。
具体的计算方法可以参考企业的成本会计制度。
二、开发间接费用的概念和计算开发间接费用是指与产品或项目开发活动相关，但不能被直接归属到具体项目的活动费用。
它通常与企业的研发机构、市场调研、产品管理等相关。
开发间接费用的计算方法可以根据企业内部的成本管理要求进行确定。
在计算开发间接费用时，通常采用以下方法：1. 分摊法开发间接费用可以根据不同项目的投入比例进行分摊。
例如，将研发部门的总费用按各项目的投入时间或经费比例进行分摊，从而确定每个项目的开发间接费用。
2. 单位比例法开发间接费用也可以按照产品的销售数量或产量进行分摊。
例如，将研发部门的总费用除以产品的预计销售数量，以确定每个产品的开发间接费用。
3. 投入法开发间接费用也可以根据项目投入的资源数量进行分摊。
例如，根据某项目所占用的劳动力、设备和材料等资源的投入比例，确定该项目的开发间接费用。
三、开发成本和开发间接费用的影响开发成本和开发间接费用对企业的经营状况和财务报表有着重要的影响。
新产品开发成本预算
新产品开发成本预算一、研发费用预算研发费用是新产品开发的重要部分，包括新产品的设计、技术开发、工艺改进等。
研发费用预算应根据新产品的技术难度和研发周期进行合理估算。
在进行研发费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.人员费用：包括研发团队人员的工资、奖金、社会保险等。
2.设备费用：包括研发所需的设备购置费用、设备维护费用等。
4.材料费用：包括研发所需的材料采购费用。
5.其他费用：包括研发过程中的差旅费、会议费、测试费等。
二、生产成本预算生产成本是指新产品在生产过程中所需要的各项费用，包括原材料成本、人工成本、设备折旧费用等。
生产成本预算应根据产品的设计要求、生产工艺流程和产能要求进行合理的估算。
在进行生产成本预算时，需要确定以下方面的费用：1.原材料成本：包括新产品所需的原材料采购成本。
2.人工成本：包括产品的生产人员工资、奖金、社会保险等。
3.设备费用：包括设备的折旧费用、维修费用等。
4.工厂租金和设施费用：包括工厂场地租金、公用设施费用等。
5.能源消耗费用：包括电力、水、气的消耗费用。
6.其他费用：包括生产过程中的包装费、仓储费、送货费等。
三、市场推广费用预算市场推广费用是在新产品上市后，为了实现销售目标而进行的各项宣传和推广费用。
市场推广费用预算应根据市场调研数据、营销策略和推广方式进行合理估算。
在进行市场推广费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.广告费用：包括新产品的线上线下广告投放费用。
2.促销费用：包括新产品的促销活动费用，如特价促销、满减活动等。
3.销售人员费用：包括销售人员的工资、奖金、社会保险等。
5.渠道费用：包括与各个销售渠道进行合作的费用，如代理商费用、分销商费用等。
6.市场调研费用：包括对市场进行调研的费用，如市场调研人员工资、调研报告费用等。
四、其他费用预算除了研发费用、生产成本和市场推广费用，还有一些其他的费用需要预算。
比如：1.管理费用：包括公司管理层人员的工资、奖金、社会保险等。
开发成本的会计分录
开发成本的会计分录开发成本是指企业在研发新产品、研发新技术、研发新服务等过程中所投入的费用，这些投入的费用必须通过会计分录登记，以便于根据商业习惯和法律法规所规定的账务规则，了解企业开发成本的总体情况。
首先要清楚的是，开发成本是一项较长期的投资，部分费用会分散在多个会计期间，因此，企业必须加强对研发费用的记录和登记。
一般来说，开发成本的分录会包括以下内容：（1）研究开发费用。
研究开发费用是指企业针对研究开发新产品、新技术、新工艺及新服务所耗费的费用。
根据增值税的实施细则，这类费用属于不可扣除的费用，企业应当将其计入本期支出，记入利润表，并据此录入会计分录，具体分录格式为：研究开发费用 xx，支出 xx，研究开发费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
（2）设计开发费用。
设计开发费用是指企业在研发新产品，新技术、新工艺及新服务时，用于聘用外部设计机构、专家顾问和技术设施的费用，以及企业自行开发的专利费用等。
同样，这类费用也属于企业的不可扣除费用，企业应当将其计入本期支出，记入利润表，并据此录入会计分录，具体分录格式为：设计开发费用 xx，支出 xx，设计开发费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
（3）工程施工费用。
在研发新产品、新技术、新服务过程中，企业需要聘请工程施工公司或者焊接加工厂等建设项目，以及进行设备购置、安装、测试等设备配备，这些费用需要列入工程施工费用科目。
根据不同的科目，可以录入以下两种会计分录：A.程施工费用 xx，支出 xx，工程施工费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
B.备费用 xx，购买 xx，设备费用贷方 xx，银行存款 (或现金流动资金)借方 xx。
（4）实习费用。
实习费用是指企业在研发新产品，新技术、新工艺及新服务过程中，用于聘请外部实习人员及技术专家，以及企业自行开展实习活动所支付的费用。
实习费用应当按期登记，并记入会计分录，具体分录格式为：实习费用 xx，支出 xx，实习费用贷方 xx，银行存款 (或现金流动资金)借方 xx。
项目开发成本、费用分析.doc
感谢你的观看五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项目各类开发 成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成 本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开发成本构成 一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
感谢您的观看感谢你的观看**地块开发成本、费用分析表编码 1.费用名称 一、土地费用计量单位实际成本 楼面造价 比例工程量 单价或费率 造价或费用(万元） （元/m2) （%）未知计划 费用标准控制情况(+表 备费用或 示费用增加，－ 注造价 费用减少）2. 2.1 2.2 2.3 2.42.52.6 2.7 2.8 2.9 2.10二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费市政公用基础设施配套 费（一级）建筑工程招投标费 监理费安全质量监督费 质检费白蚁预防费2.11三通一平费2.12 自来水管网建设工程费2.13 自来水管网建设工程费2.14 民用管道燃设施安装费户2.15楼内配套用电费户1318 1.1 5.5 41.4 694839.9 16.5 27.6 6.6 10.527678 60.8 216 16.8一类，105 元/M2，按建筑面积按实际发生工程量，通常 60 元/M2住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2感谢您的观看感谢你的观看3.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf间接费4物业管理维修基金1418.6 483按成交价 3％计提5管理销售财务费用5.1开办和管理费5.2销售代理费5.3销售推广费5.4前期物业管理费770 276. 322 16111工程总价 5％计提 工程总价 0.2％计提6不可预见费用7总计165.6 8256.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
房地产开发阶段及相关成本费用
房地产开发阶段及相关成本费用引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和各种成本费用。
本文将介绍房地产开发的主要阶段，并详细探讨每个阶段的相关成本费用。
1. 项目策划阶段在房地产开发的初期阶段，项目策划是至关重要的一步。
在这个阶段，开发商需要进行市场调研、规划设计和可行性研究，以确定项目的可行性和潜在收益。
策划阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•市场调研费用：开发商需要雇佣专业的市场调研团队来进行综合市场调查和分析，以确定项目发展的方向和策略。
这些费用通常包括收集市场数据、调查房地产市场趋势和竞争对手分析等。
•规划设计费用：开发商需要聘请设计师和规划师来进行项目的规划和设计工作。
这些费用通常包括项目概念设计、土地规划和建筑设计等。
•可行性研究费用：开发商需要进行项目的可行性研究，包括土地评估、环境评估和财务分析等。
这些费用通常包括土地评估报告、环境影响评估报告和财务模型等。
2. 土地获取阶段在项目策划阶段确定项目的可行性后，开发商需要购买土地来进行房地产开发。
土地获取阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•土地购置费用：开发商需要支付土地的购买费用。
这些费用通常包括土地转让费、土地过户费和土地增值税等。
•土地开发准备费用：在土地获取后，开发商需要进行土地开发的准备工作，包括土地平整、道路修建和供水供电等。
这些费用通常包括土地整理费、土地平整费和基础设施建设费等。
3. 建设与施工阶段建设与施工阶段是房地产开发的关键阶段。
在这个阶段，开发商需要按照项目规划和设计进行建设和施工工作。
建设与施工阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•施工成本：开发商需要支付施工队伍的劳务费用和材料费用。
这些费用通常包括施工队伍的工资、建筑材料的采购和运输等。
•建筑许可费用：开发商需要向相关政府部门申请建筑许可，并支付相应的建筑许可费用。
•建筑保险费用：开发商需要购买建筑保险来保护项目免受自然灾害和意外事故的损失。
4. 销售与市场营销阶段销售与市场营销阶段是房地产开发的最后一个阶段。
房地产开发成本与费用的构成
房地产开发成本与费用的构成房地产开发成本与费用的构成一、房地产开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税与教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税与3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～32 0元，由纳税人所在地税务机关征收。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
开发成本五项土地增值税审核要点
开发成本五项Байду номын сангаас 地增值税审核要点
一、土地增值税 审核--扣除项目审 核：基本原则：
真实性 合法性（实质与 形式） 准确性 相关性，未采纳
的规划设计费，只能 做费用扣除。
配比性 实际支付。暂不 执行。国税发 [2009]91号文规定， 实际发生才能扣除， 总局规定预提的不能 扣除 实际发生不等于 实际支付。
二、扣除项目框 架：
1、 土地成本 2、 开发成本 3、 开发费用 4、 税金 5、 加计 20%
三、开发成本五
项土地增值税审核要 点：
（一）开发成本---土地征用拆迁补偿 费审核
1， 红线外费 用。
立项书、出让协 议有，就可以扣除。
2， 拆迁费，向 个人支付补偿款，用 收据、协议扣除。
单位拆迁，是否 征收营业税？决定开 发票。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本构成主要包括土地成本、建筑施工成本、营销推广成本、管理费用、融资成本、税费等多个方面。
这些成本构成对于开发商而言都是必须要重视的，因为它们直接影响到了项目的盈利能力与市场竞争力。
那么具体来看，这些成本构成分别包括哪些内容呢？一、土地成本土地成本是房地产开发项目最基本的成本构成部分，它通常占比较大的比例。
在开发某一片土地前，开发商需要与地方政府或者土地拥有者谈判购买，这就需要支付大量的土地购置费用。
不同地区、不同城市的土地成本差异比较大，并且对于土地价值的评估也存在着不同的标准。
因此，开发商要根据自身财力实力和市场需求决定土地成本的承受范围。
二、建筑施工成本建筑施工成本是房地产开发项目另一个重要的成本构成部分。
这个部分包括设计、土建、装饰、设备等方面的成本。
其中，土建和装饰是占比较大的两个部分，土建包括各种建筑结构的建立，以及外墙、屋顶等的装配。
而装饰则包括地面装饰、墙面装饰、卫浴设施等方面的装配。
这部分成本对于开发商的建筑能力和设计能力都有很高的要求。
三、营销推广成本营销推广成本包括宣传、广告、销售、客户服务等方面的成本。
这个部分能否做好与推广策略和人员配备相关，主要体现在房地产销售推介会、户型推介展等方面。
通常来说，营销推广成本对于项目的盈利能力具有双重作用：一方面，能够吸引更多关注度和客户；另一方面，也需要通盘考虑成本收益比和销售周期等因素。
四、管理费用管理费用包括人员工资、办公设备等方面的成本。
这个部分的重点在于管理比例和效率，决定了项目后期的运营收益能力。
同时，管理费用是开发商必须要承受的成本之一，而且也是难以把控的一部分。
因此，开发商需要在管理成本和管理效率之间寻找到一个平衡点。
五、融资成本融资成本主要指的是贷款和借款所产生的利息成本，因为房地产开发需要巨额的资金支撑，往往需要借助银行、信托等渠道进行融资。
但融资成本往往很高，特别是在市场过热的情况下，银行、信托等投资者会要求较高的贷款利息率，这会大大增加开发商的成本。
房地产项目开发成本与费用分析
房地产项目开发成本与费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘 查设计和前期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理 销售财务费用及不可预见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项 目各类开发成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、 图纸审查费、 地质勘察费、 建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级） 、建筑工程招投标费、监理费、 安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、 自来水管网建设工程费、 民用管道燃设施安装费、 楼内配套用电费各项费用构成， 合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开 发成本构成一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、 销售代理费、 销售推广费、 前期物业管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
**地块开发成本、费用分析表实际成本 编码 1. 费用名称 一、土地费用 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 未知 楼面造价 比例 计划 费用标准 控制情况(+表 费用或 示费用增加，－ 造价 费用减少） 备 注（元/m2) （%）2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费 市政公用基础设施配套 费（一级） 建筑工程招投标费 监理费 安全质量监督费 质检费 白蚁预防费 三通一平费 自来水管网建设工程费 自来水管网建设工程费 民用管道燃设施安装费 户1318 1.1 5.5 41.4 69 483 9.9 16.5 27.6 6.6 10.5 276 78 60.8 216 按实际发生工程量，通常 60 元/M2 住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2 一类， 105 元/M2， 按建筑面积2.15楼内配套用电费户16.83.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf 4间接费 物业管理维修基金1418.6 483 按成交价 3％计提5 5.1 5.2 5.3 5.4管理销售财务费用 开办和管理费 销售代理费 销售推广费 前期物业管理费770 276. 322 161 11 工程总价 0.2％计提 工程总价 5％计提6 7不可预见费用 总计 8256.6165.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本—————土地征用及拆迁补偿费——-——前期工程费————-基础设施费——-－—配套设施费———-—建筑安装工程费-————开发间接费—-配套设施开发成本(同上）２。
开发间接费用（部门核算:财务部、办公室、管理部等）-—工资福利-—办公费—-业务招待费——差旅费燃烧器油泵-—通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费－-水电费—-低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费1．4 拆迁补偿费1．5拍卖佣金1。
6 土地交易费1．7 土地契税1。
８其他土地费用2 前期费用ＺYＢ燃烧器高压渣油泵2。
1七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1。
3 临时施工污水管接入费２.1。
4 临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ＺYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7临时施工办公网络接入费2。
１。
8场地平整2。
2临时设施２。
2。
1临时办公室费2。
２。
2临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.２。
４临时场地占用费2.２.５临时借用空地租费2。
２.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.４设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4。
2 管线设计费2．4.３施工图设计费２。
４.4 幕墙专项设计费2。
４。
5 装饰专项设计费2.４.６智能化专项设计费2。
4.７景观专项设计费２．４．8其他专项设计费2.4。
9 规划设计模型制作费2．4．1０制图、晒图费2．4.11 方案评审费2.５行政规费及规划报建2。
5.1项目报建费燃烧机重油泵２。
5。
2 施工许可证费2。
5。
３规划管理费2。
5.4 拆迁管理费2.5。
５审图费2。
5.6价格评估费2.5。
7 渣土费２.5.8 施工噪音管理费2。
开发成本和开发费用的分配实例
开发成本和开发费用的分配实例参考国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发（2009）31号）文件第29条：企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：一、占地面积法。
指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
例：某房地产开发公司花费10000万元，通过“招、拍、挂”取得了100亩的土地，分两期开发，第一期用了60亩，第二期用了40亩，根据文中的方法，按照占地面积法第一期所占的土地成本应是6000万元（1亿元×60%）第二期就是4000万元，企业又将第一期60亩土地的80%开发普通住宅，其中的20%开发商铺，同样按照占地面积法，普通住房所占地的成本为6000×80%=4800万元，商辅所占地的成本为6000-4800=1200万元。
二、建筑面积法。
指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
三、直接成本法。
指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成一、土地费用：1、土地使用权出让金、征地费2城市建设配套费3、拆迁安置补偿费二、前期工程费：1、规划勘察设计费2、可行性研究费用3、三通一平费三、房屋开发费：1、建安工程费2、公共配套设施建设费3、基础设施建设费四、管理费五、销售费用六、财务费用七、其他费用八、不可预见费九、税费建安工程费：直接用于工程建设的总成本费用包括：建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）设备及安装工程费（给排水、电器照明、及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及安装、其他设备及安装等）和室内家具费等。
公共配套设施建设费：指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。
主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。
基础设施建设费：指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程。
包括：自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等结口的费用。
前期工程费：主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发成本支出。
主要包括：地上原有建筑物的拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
土地征用费：征用农村土地：土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用费和拆迁费城市建设配套费：是因政府投资进行城市基础设施如：自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设由受益者分摊的费用。
北京包括“大市政费”“四源费”要根据各地的具体规定。
拆迁补偿费：指开发建设单位对被拆除房屋使用人依据有关规定给予安置所需要的费用。
方式：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
土地费用：方式：有偿转让和政府划拨。
销售费用：指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
开发成本与费用
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开发成本与费用
6.2.3 核算账户的设置 （1）“开发成本”账户用于核算企业在土地、商品
房、合作和代建工程开发过程中所发生的各项费 用。
（2）“开发间接费用”账户用于核算工程现场管理 部分为开发产品而发生的各项间接费用。
（3）“销售费用” （4）“管理费用” （5）“财务费用”
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假如甲企业拍卖得到了某成片危改地块，可 用于开发别墅、多层和高层住宅，假设上 述湖东危改地块是其中的一部分。
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开发成本与费用
6.3.2 前期工程费
主要包括以下内容： （1）项目前期报批报建费 （2）规划设计费 （3）勘测丈量费 （4）临时设施费 （5）其他
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开发成本与费用
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开发成本与费用
6.2 成本费用核算的一般程序
6.2.1 费用核算的基本步骤 （1）确定成本费用核算对象 （2）设置有关成本核算会计科目和账簿 （3）确定分摊成本费用的分配方法、标准 （4）分期结转完工开发产品 （5）结转完工开发产品销售成本
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开发成本与费用
6.2.2 费用核算对象的确定
开发成本与费用
例6-7 假定2007年10月，E高档写字楼项目竣 工验收，经过各相关部门对所涉及的单项
工程全部进行结算处理后，最终确定了项 目的直接成本，经过相应的账务处理后，E 高档写字楼项目的开发成本账务明细如下： 土地征用及拆迁补偿费17200万元，前期工 程费5000万元，基础设施费9000万元，建 筑安装工程费30000万元，公共配套设施费 3000万元，开发间接费3000万元。
（1）在同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、 由同一施工单位或总包的开发项目，可以确定为一个成本 核算对象。
软件开发的成本如何核算呢？软件开发公司的费用有哪些
软件开发的成本如何核算呢？软件开发公司的费用有哪些1、公司做软件开发的中间费用，一般计入“管理费用--研发费用”软件开发企业属于高新技术企业，资质认证时要看公司研发费用支出比例的，把人力成本都进研发费用。
2、这个项目需要高新技术含量。
若是属于高新技术项目，可以到税务局备案，税前扣除，并再加计50%扣除所得税。
互联网是个神奇的大网，大数据开发和软件定制也是一种模式，这里提供最详细的报价，如果你真的想做，可以来这里，这个手技是----壹伍扒----壹壹叁叁----驷柒驷驷，按照顺序组合起来就可以找到，我想说的是，除非你想做或者了解这方面的内容，如果只是凑热闹的话，就不要来了。
3、举例说明：若税务局认定研究开发费为100万元，可以税前扣除。
还可以加计50万税前扣除。
在所得税清算时调整扣除。
4、关于技术开发费对财务核算制度健全、实行查账征税的内外资企业、科研机构、大专院校等(以下统称企业)，其研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，按规定予以税前扣除。
对上述企业在一个纳税年度实际发生的下列技术开发费项目，包括新产品设计费，工艺规程制定费，设备调整费，原材料和半成品的试制费，技术图书资料费，未纳入国家计划的中间实验费，研究机构人员的工资，用于研究开发的仪器、设备的折旧，委托其他单位和个人进行科研试制的费用，与新产品的试制和技术研究直接相关的其他费用，在按规定实行100%扣除基础上，允许再按当年实际发生额的50%在企业所得税税前加计扣除。
5、软件企业成本核算软件企业成本的构成分为：硬件成本、软件成本、使用及维护成本、培训费用和准备费用等五大部分。
这个要看具体需求，一般制作APP报价在几万到几十万。
1、产品功能的多少是根本互联网是个神奇的大网，大数据开发和软件定制也是一种模式，这里提供最详细的报价，如果你真的想做，可以来这里，这个手技是----壹伍扒----壹壹叁叁----驷柒驷驷，按照顺序组合起来就可以找到，我想说的是，除非你想做或者了解这方面的内容，如果只是凑热闹的话，就不要来了。
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一、开发成本
1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征
地费用（农业用地）
2、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及
安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
3、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费
用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计
算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项
直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用
9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按
全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
11、销售费用一般取销售收入的3%—5%。