固定资产融资租赁计算

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企业所得税融资租赁固定资产折旧方法

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融资租赁)固定资产折旧的范围和方法

固定资产折旧的核算，预计净残值：指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

1、三个概念：①折旧：指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

②应计折旧额：指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。

③预计净残值：指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

2、影响固定资产折旧数额大小的因素有4个：①计提折旧基数;②固定资产折旧年限;③折旧方法;④固定资产净残值。

3、企业确定固定资产使用寿命，应考虑以下因素：①预计生产能力或实物产量;②预计有形损耗和无形损耗;③法律或者类似规定对资产使用的限制。

1、固定资产折旧范围：(选择、判断)除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：①已提足折旧仍继续使用的固定资产;②按规定单独估价作为固定资产入账的土地。

融资租赁方式租入的固定资产，经营租赁方式租出的固定资产：应计提折旧融资租赁方式租出的固定资产，经营租赁方式租入的固定资产：不计提折旧当月增加的固定资产，当月不提折旧，下月起计提;当月减少的固定资产，当月仍提折旧，下月起不提。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧;待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

2、固定资产折旧的计算方法：①年限平均法;②工作量法;③双倍余额递减法;④年数总和法。

其中双倍余额递减法和年数总和法以属于加速折旧法。

①年限平均法：公式：年折旧率=(1-预计净残值率)/规定的折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原值×月折旧率②工作量法：公式：每单位工作量折旧额={固定资产原值×(1-预计净残值率)}/预计总工作量月折旧额=当月工作量×每单位工作量折旧额③双倍余额递减法：公式：年折旧率=2/预计折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率④年数总和法：公式：各年的折旧率=固定资产各年初尚可使用年数/固定资产预计使用年限各年数字之和×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×月折旧率。

融资租赁会计处理和计算公式两篇

融资租赁会计处理和计算公式两篇篇一：融资租赁计算公式汇编▲宽限期末日合同成本计算公式▲租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：等额，租金后付法，其计算公式是：不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是：式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。

只付息不还本的租金的计算公式▲资金占用额（积数）、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式资金占用额A （积数）＝借款额A ×计息期日历天数÷该年天数（365或366）应付利息a ＝借款额A ×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⨯=第二宽限期天数第一宽限期末日年利率第一宽限期天数起租日年利率起租日合同成本宽限期末日合同成本36013601136036513603653603651-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⨯=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金360各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷该年天数×360▲折现系数计算公式▲项目综合利率计算公式▲折现值计算公式▲各期资金占用额计算公式等额付租时式中，C 是成本，R 是各期等额租金，I 是期利率，x 是期次，Cx 是第x 期占用资金。

等额还本时式中，N 是还本付息期数。

▲在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率每期为3个月或6个月的租赁真实年利率＝租赁年利率×365÷360每期为12个月的租赁真实年利率＝（租赁年利率×365÷360）+｛〔(租赁年利率×365÷360)＾2〕÷4｝每期为3个月或6个月的租赁真实期利率＝租赁真实年利率÷（12÷每期月数）每期为12个月的租赁真实期利率＝每期为12个月的租赁真实年利率期末支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝×租赁真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕期末支付时等额还本各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－（租()每期月数总占用资金折合占用一年资金÷÷=12赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×本期日历天数÷360 期末支付时第1期的资金占用额＝租赁融资额期初支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾（期数－1）｝×租赁真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕期初支付时等额还本第1期期租金＝（租赁融资额÷还本期数）期初支付时等额还本其余各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×上期日历天数÷360期初支付等额付租时第1期的资金占用额＝租赁融资额（1＋租赁真实期利率）－第1期租金期初支付等额还本时第1期的资金占用额＝租赁融资额×〔1－(1÷期数）)其余各期的资金占用额＝上期资金占用额－上期租金＋上期租金中所含租赁利息＝上期资金占用额×（1＋上期期利率）－上期租金合计占用资金额＝第1期占用资金额＋第2期占用资金额＋．．．．+第末前期资金占用额＋第末期资金占用额折合年占用资金额＝合计占用资金额÷（12÷每期月数）资金占用系数＝折合年占用资金额÷租赁融资额在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。

融资租赁irr计算公式excel模板

融资租赁irr计算公式excel模板融资租赁是一种企业获取资金的方式，可以帮助企业购买或租赁设备、机器、车辆等固定资产，而不需要一次性支付全部金额。

在进行融资租赁时，投资者关心的一个重要问题是如何计算该交易的内部收益率 (IRR)。

IRR是衡量投资项目回报率的指标，可以帮助投资者评估融资租赁交易的潜在风险和回报水平。

在这篇文章中，我将为您介绍一个融资租赁IRR计算公式的Excel模板，它可以帮助您准确计算融资租赁交易的IRR，并为您提供详细的步骤说明。

首先，我们需要明确融资租赁交易的基本信息。

这些信息包括租金支付期限、每期租金金额、租赁期限以及未来价值。

在Excel模板中，您需要在相应的单元格中输入这些信息。

同时，您还需要确定一个IRR的初始猜测值，以便Excel能够通过迭代计算来获得IRR。

接下来，我们需要在Excel中创建一个现金流表。

这个现金流表将包含您输入的租金支付期限和每期租金金额。

在Excel模板中，您可以使用“现金流”一列来输入每期的租金金额，在相应的单元格中输入负值表示现金流出。

在“期数”一列中，您可以输入每期租金支付的期数，从1开始递增。

在Excel中，您可以使用“=行()-1”公式来实现这个递增功能。

然后，在Excel中使用IRR函数来计算融资租赁交易的IRR。

IRR函数的语法为“IRR(现金流范围，初始猜测值)”。

在Excel模板中，您可以在一个单元格中使用这个公式，并将现金流范围设置为包含所有租金支付期限的现金流。

初始猜测值可以是任何数字，通常是0或1。

当您输入这个IRR函数后，Excel将自动计算融资租赁交易的IRR，并显示在相应的单元格中。

请注意，IRR的计算结果是一个百分比，表示项目的回报率。

通常，较高的IRR值意味着更好的投资回报。

最后，在Excel模板中，您可以使用条件格式化功能来使IRR结果更加直观和易于理解。

您可以设置条件格式规则，根据IRR结果的不同范围，将单元格颜色设置为不同的颜色。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法融资租赁是一种企业通过租入方式获取资产使用权的一种方式，租入
的固定资产属于租赁方所有，但使用权归承租方所有。

在会计处理上，融
资租赁需要同时涉及资产负债表和利润表。

1.首先，在资产负债表上，承租方需要记录租入的固定资产及相应的
租赁负债。

-租入的固定资产以资产负债表上的固定资产项目（如固定资产净额）进行记录，金额为租赁期间的总租金（包括资本和利息）减去租赁期间的
折旧和摊销。

-租赁负债以资产负债表上的租赁负债项目进行记录，金额为租赁期
间的总租金减去租赁期间的已支付租金。

2.其次，在利润表上，承租方需要记录租赁费用和折旧费用。

-租赁费用以利润表上的租赁费用项目进行记录，金额为租赁期间的
总租金减去租赁期间的利息费用。

-折旧费用与普通的资产折旧费用处理方式相同，按照租赁合同规定
的折旧方法和期限进行计算，并在利润表上相应的折旧费用项目进行记录。

需要注意的是，在融资租赁的情况下，承租方需要根据租赁合同的条
款和条件，确定租赁资产的预计使用寿命和预计残值，并据此计算租赁资
产的折旧费用。

同时，承租方在核算税务和财务报告时，应遵循所在国家
或地区的相关会计准则和税务规定，确保会计处理方法的准确性和合规性。

总之，融资租赁方式租入的固定资产在会计处理上需要分别考虑资产
负债表和利润表的项目，并按照租赁合同的规定计算相应的金额和费用。

正确处理融资租赁的会计处理方法，有助于准确反映企业的经营状况和财务状况。

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理胡克训融资租入固定资产账务处理：1.确认最低租赁付款额－有优惠购买权－租金和+优惠购买支付款；－无优惠购买权－租金和自己及相关企业担保余值。

2.确认最低租赁付款额现值－各期租金及担保折现。

3.确认租赁日公允价。

4.固定资产入账价：2和3孰低。

5.确定：未确认融资费用－长期应付和固定资产入账价值的差。

借：固定资产－融资未确认融资费用贷：长期应付款未确认融资费用的摊销＝期初摊余*实际利率＝（长期应付余额－未确认融资费用）*实际利率一、融资租赁方式的确认根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：1.租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

二、融资租入固定资产入帐价值的确定原则企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。

因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入帐，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。

融资租入固定资产的入帐价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入帐核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

三、与融资租赁固定资产入帐价值的确定相关的概念1、最低付款额的现值最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

2023年融资租赁固定资产会计处理方法

2023年融资租赁固定资产会计处理方法摘要：一、引言1.融资租赁的定义和作用2.会计处理方法的重要性二、融资租赁固定资产的会计处理原则1.融资租赁固定资产的确认2.融资租赁固定资产的计量3.融资租赁固定资产的折旧处理4.融资租赁固定资产的终止确认三、融资租赁固定资产的具体会计处理方法1.融资租赁固定资产的账务处理2.融资租赁固定资产的税务处理3.融资租赁固定资产的报表披露四、融资租赁固定资产会计处理中的注意事项1.融资租赁合同的评估和风险管理2.融资租赁固定资产的减值处理3.融资租赁固定资产的合规性要求五、结论1.融资租赁固定资产会计处理的重要性2.未来发展趋势和展望正文：随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种新兴的融资方式，其在企业融资中的作用日益显著。

然而，对于融资租赁固定资产的会计处理，很多企业仍存在困惑和不清晰之处。

本文将详细介绍2023年融资租赁固定资产的会计处理方法，以帮助企业更好地理解和运用这一融资方式。

一、引言融资租赁，表面上是借物，实质上是借资。

它以融资为直接目的，在我国尚属于一种新的、正在发展的金融业务。

尽管财政部新颁布的《企业会计制度》和《企业会计准则-租赁》在融资租赁会计核算方面有所完善，但仍不能完全适应社会经济的发展。

因此，对融资租赁固定资产的会计处理进行深入研究，具有重要的现实意义。

二、融资租赁固定资产的会计处理原则1.融资租赁固定资产的确认融资租赁固定资产的确认，主要依据其是否满足以下条件：租赁开始日，租赁资产的公允价值大于或等于租赁负债的现值；租赁期限较长，租赁期内承租人将取得租赁资产几乎全部的使用权；租赁合同规定承租人在租赁期内对租赁资产有使用权，并在租赁期满后有优先购买权。

2.融资租赁固定资产的计量融资租赁固定资产的计量，主要包括租赁开始日租赁资产的公允价值的确定和租赁负债的现值计算。

其中，租赁资产的公允价值可以通过市场交易价格、专家评估等方法确定；租赁负债的现值则需根据租赁合同约定的租金支付额和适当的贴现率进行计算。

融资租赁如何计提折旧

融资租赁如何计提折旧一、平均年限法又称直线法，是将固定资产的折旧额均衡地分摊到各期的一种方式，各期计提的折旧额是相同的。

年折旧额=固定资产原值-预计净残值/折旧年限也可是月数。

二、工作量法根据实际工作量计提折旧额的一种方法。

计算时先计算出每单位工作量的折旧额，再根据每单位工作量的折旧额计算出某项固定资产月折旧额。

目前最常用的最简单的一种方法就是这种方法。

三、年数总和法年数总和法是将固定资产原值减残值后的净额乘以一个逐年递减的的分数计算年折旧额，分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表固定资产使用年数的序数之和。

年折旧额=固定资产原值—残值╳可使用年数÷使用年数的序数之和年折旧率=该年尚可使用年数/各年尚可使用年数总和=预计使用年限-已使用年数/[预计使用年限×预计使用年限+1÷2]年折旧额=应计提折旧总额×年折旧率四、双倍余额递减法双倍余额递减法是不考虑固定资产残值的情况下，根据每期固定资产帐面净值和双倍直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

年折旧率=2÷折旧年限*100%月折旧额=年折旧率╳固定资产帐面净值÷12年折旧额=每年年初固定资产账面净值×年折旧率最后2年折旧额=固定资产账面净值-预计净残值÷2实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其折旧年限到期前二年内，将固定资产净值扣除残值后的净额平均分摊。

产品市场风险在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。

若对这些因素了解得不充分，调查得不细致，有可能加大市场风险。

金融风险因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。

对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。

融资租赁固定资产的计价与核算

＝１１０１８４
ｆ＝＝
三种意见：．现行会计制度规定融资租入固定１
资产的讣价，照协议或者合同确定的价款加按上运输费、险费、装调试费等（即租赁资产保安
公允价值）定；确２．我国财政部印发的《业会企
为稳健，计算复杂。外也可以用较为简化的但另方法，每年末的付款额中，均冲销负债，在平余
额计人财务费用，样每年末均作相同的帐务这
处理。
有了该项资产所有权。借：定资产 — — 生产经营用固定资产固
一
］俭箍阍 ■胃霹曼璺黑■
ｌ
建财会
、）浒
１９９７年第６期
融资租赁固定资产的计价与核算
口陈世
我国会计界对融资租赁固定资产的计价有
１２％）
＝３）０ × ３．３【Ｏ００７３＋３００× ０．３５００６５
合计
３８５９１
１００２００
８１４０８
（计算方便，别数字进行了四舍五入）为个
编制会计分录如下：取得租赁资产时借：定资产— — 融资租入固定资产１０８固１１４
额现值就是租赁付款额乘以年金现值系数得出

融资租赁—固定资产

例一：2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。

固定资产无残值。

每年末直线法一次计提折旧。

固定资产入账价值（最低租赁付款额现值）=100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22（万元）（P/F，6%，1）是复利现值系数，其中6%代表年利率；1代表一年。

公式为：p=F/(1+i）的n次方。

P=1/（1+6%）（注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，若每期支付200万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可200×（P/A，6%，3），当然支付方式不同，计算的结果一定是不同的）长期应付款=100+200+300=600（万元）未确认融资费用=600-524.22=75.78（万元）2006年12月31日，分录为：借：固定资产—融资租入固定资产524.22未确认融资费用75.78贷：长期应付款600由此，我们可以看出应付本金余额部分为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为75.78万元。

每年应确认的累计折旧=524.22÷3=174.74（万元）2007年12月应付租金为100万元，应确认的融资性的财务费用=524.22×6%=31.45（万元）本金实际支付额=100-31.45=68.55（万元）2007年12月31日，分录为：借：制造费用174.74贷：累计折旧174.74借：长期应付款100贷：银行存款100借：财务费用31.45贷：未确认融资费用31.45此时的固定资产应付本金就减少为（524.22-68.55）455.67万元。

融资租入固定资产的计税基础

融资租入固定资产的计税基础
融资租入固定资产是指企业通过融资租赁的方式获取所需的固定资产，并在租赁期间支付一定的租金。

对于这种方式，需要确定其计税基础，即确定应纳税的金额。

下面将详细介绍融资租入固定资产的计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是指在企业使用融资租入的固定资产期间，按照一定的规定确定的应纳税的金额。

具体来说，计税基础由以下几个方面的因素决定：
融资租赁的租金是计算计税基础的重要因素。

租金是企业为使用融资租入的固定资产而支付给出租方的费用。

在计算计税基础时，应将租金纳入考虑范围，并按照相关税法规定的计算方法进行核算。

融资租赁期限也是计算计税基础的重要因素之一。

融资租赁期限是指企业使用融资租入的固定资产的时间长度。

通常情况下，融资租赁期限较长的情况下，计税基础也会相应增加。

融资租赁合同的其他条款也会对计税基础产生影响。

例如，合同中可能会规定租金的支付方式，如一次性支付、分期支付等。

不同的支付方式可能会导致计税基础的差异。

融资租入固定资产的计税基础还需要考虑相关的税法规定和政策。

不同的国家或地区对于融资租赁的计税规定可能会有所不同，企业在进行融资租赁时需遵守当地的税法规定，并按照规定的方式计算
计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是通过考虑租金、租赁期限、合同条款和税法规定等因素来确定的。

企业在进行融资租赁时应充分了解相关税法规定，并按照规定的方式计算计税基础，以确保纳税的准确性和合法性。

融资租赁收益测算及会计处理

日讲金隅融资租赁有限公司一、融资租赁收益测算1、等额本息等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每期还款额计算公式如下：[贷款本金X期利率X（1+期利率）八还款期数]/[ （1+期利率）八还款期数—1]等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT 中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。

等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。

2、等额本金等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。

每期租金二等额本金+当期剩余本金x利率3、不规则还款不规则还款根据双方协商的还款方式还款二、融资租赁税务知识财税【2016】36号文2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。

融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%勺税率缴纳增值税，不动产则按11% 的税率缴纳增值税。

1、36号文关于融资租赁业务的核心思想36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分，售后回租业务和直租业务分别纳税。

融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性，按金融服务一贷款服务计税，税率为6%直租是融资和融物的结合，税率区分不动产和动产，不动产租赁为11%动产租赁税率为17%税率和物本身的税率一致。

融资性售后回租税率虽然低，但是租息进项税不得抵扣。

36号文附件1《试点实施办法》第二十七条第（六）款规定：购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得抵扣进项税。

而融资性售后回租属于贷款服务，因此租息不得抵扣，36号文颁布之前，承租人可以抵扣售后回租租息进项税。

融资租赁实际利率的计算公式

融资租赁实际利率的计算公式
融资租赁是一种新兴的融资方式，它指的是某公司向金融公司或
专业的融资租赁公司租用机器设备等固定资产并凭借其产生的租金来
支付租用费用的一种融资方式。

在融资租赁过程中，租赁方常常需要
面临许多的利率问题，因此，在以下我们将详细介绍如何计算融资租
赁的实际利率。

融资租赁的实际利率是指租赁方支付租金费用所对应的年化利率。

具体的计算公式如下：
实际利率 = [(每期租金 - 初次租金回报) / 租赁资产成本] × (一年的期数 / 租赁期限)
其中，
每期租金：指每期所需支付的租金，也可以理解为租金的现值；
初次租金回报：指租赁期末归还租赁资产时所得到的现金流量的
现值；
租赁资产成本：指租赁方在购买该资产时所支付的总成本，包括
购置价款、升级改造费用、保险、运输和安装等费用；
一年的期数：指每年的支付期数；
租赁期限：指租约期限，也就是租赁期间的长度。

在运用上述公式计算实际利率时，我们需要注意以下几点：
1. 计算租赁资产成本时需要将所有成本计算进去，包括运输、安装、保险等费用。

2. 在计算租金现值时需要考虑到不同租金在不同期数内的价值不同，因此需要使用现值表来计算。

3. 初次租金回报不仅考虑到资产的归还价值，还要考虑到是否需要额外支付维护、保养费用等。

4. 在计算实际利率时需要注意选择合适的折现率，以准确计算出租金现值。

总之，融资租赁实际利率的计算公式虽然看起来比较复杂，但是只要掌握了上述要点，就能准确地计算出实际利率，从而为企业的融资租赁活动提供有力的指导和支持。

小企业会计准则下融资租入固定资产的核算

小企业会计准则下融资租入固定资产的核算融资租入是小企业融资的一种常见方式，通过租赁方将固定资产租赁给企业，让企业在租赁期间使用，并分期支付租金。

小企业会计准则对融资租入固定资产的核算有明确的规定，下面我将就此进行详细说明。

首先，小企业在融资租入固定资产时，需要根据租赁合同确认是否满足融资租赁的标准。

融资租赁应满足至少满足以下条件：所有权在租赁期届满时转移给承租方；租赁期届满时，固定资产的取得成本与折旧费用应计入承租方的财务报表；承租方有权决定是否购买固定资产等。

只有满足这些条件的租赁合同，才可以按照融资租赁的处理方式进行核算。

其次，确认融资租入固定资产的初始计量时，应按照合同规定的租金支付日期计入初始租金成本中。

如果初始计量的租金与正常市场租金相比存在明显差异，应进行相应调整。

同时，由于融资租赁实际上是一种以租赁固定资产为基础的贷款形式，所以在计算初始租金成本时，还应将租金支付期间的利息支出计入其中。

然后，对于融资租入固定资产的使用权，小企业应按照假定租赁期为固定资产的预期使用寿命，将其划分为租赁资产和无形资产。

其中，租赁资产是指企业享有的与固定资产租赁合同相关的权益，包括租赁权和租赁义务。

无形资产是指与租赁资产无直接关联的其他权益，如准备维修费用和退租启动费等。

最后，在融资租入固定资产的持有期间，小企业应按照租赁合同约定的支付方式，将每期的租金分为租赁本金还款和利息支出两部分进行核算。

其中，租赁本金还款部分计入融资租入固定资产的减值准备中，而利息支出部分计入当期损益。

在进行利息支出核算时，应按照合同规定的利率计算，并将其在租期内按照公允价值法分摊到每个会计期间。

综上所述，小企业在融资租入固定资产时，应根据融资租赁的标准对租赁合同进行确认，并按照相关规定对租金成本、使用权和利息支出等进行核算。

这不仅有助于准确反映企业的财务状况和经营成果，还能提供对企业融资决策的指导意义。

因此，小企业需要严格按照《小企业会计准则》的要求进行融资租入固定资产的核算，并及时做好相关记录和报表，以保证财务管理的准确性和有效性。

融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算

融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算（看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿）小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。

但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。

如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。

因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。

下面我就一个一个来介绍：融资租赁购买或租入固定资产：1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指3年以上。

2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。

我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这里，涉及到了一个现值的概念。

现值这个概念在财管上讲得比较详细，如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解：1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130元左右。

这130元就叫终值。

2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550元叫年金终值。

3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱，然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。

4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。

那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。

5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。

融资租赁利率计算方法

融资租赁利率计算方法融资租赁利率计算方法答：融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。

定额年金的特点是每期租金的金额都相等。

变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。

按变量形式又分等比和等差变量。

综合上述方式，固定利率计算的主要有六种，即：定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。

需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法）。

将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值）四种情况，经排列组合后，共有24种计算方法。

财务处理时，只有先计算出首期租金，才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。

标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，一般计算机都有固定的计算软件包，其他的计算方法是标准计算方法的变形。

融资租入固定资产的会计处理1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。

借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。

2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。

如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。

3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。

4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

融资租赁等额租金计算方法

融资租赁等额租金计算方法融资租赁是一种常见的企业融资方式，它通过租赁公司向企业提供资金，帮助企业购买所需的设备、机器等固定资产。

在融资租赁中，等额租金是一种常见的还款方式，本文将介绍融资租赁等额租金的计算方法。

一、等额租金的定义等额租金是指在租赁期内，每期租金相等的租赁还款方式。

在等额租金中，每期租金包括本金和利息两部分，每期还款金额相等，但每期还款中本金和利息的比例会逐渐变化。

二、等额租金的计算方法等额租金的计算方法可以分为两种：手工计算和电子表格计算。

手工计算方法：1. 首先确定租赁期、租赁本金、租赁利率和租赁利率计算方式。

2. 根据租赁利率计算每期利息，每期利息=租赁本金×租赁利率。

3. 计算每期还款金额，每期还款金额=（租赁本金×租赁利率×（1+租赁利率）^租赁期）÷（（1+租赁利率）^租赁期-1）。

4. 计算每期还款中本金和利息的比例，每期还款中本金=每期还款金额-每期利息。

5. 根据每期还款中本金和利息的比例，计算每期剩余本金，每期剩余本金=租赁本金-已还本金。

6. 重复以上步骤，直到租赁期结束。

电子表格计算方法：1. 在电子表格中输入租赁期、租赁本金、租赁利率和租赁利率计算方式。

2. 使用“PMT”函数计算每期还款金额，每期还款金额=PMT（租赁利率÷12，租赁期×12，租赁本金）。

3. 使用“IPMT”函数计算每期利息，每期利息=IPMT（租赁利率÷12，当前期数，租赁期×12，租赁本金）。

4. 使用“PPMT”函数计算每期还款中本金，每期还款中本金=PPMT（租赁利率÷12，当前期数，租赁期×12，租赁本金）。

5. 根据每期还款中本金和利息的比例，计算每期剩余本金，每期剩余本金=租赁本金-已还本金。

6. 重复以上步骤，直到租赁期结束。

三、等额租金的优缺点等额租金的优点是每期还款金额相等，易于企业进行预算和管理。

求融资租赁IRR的计算方法

求融资租赁IRR的计算方法融资租赁（Finance Lease）是一种企业为购买其中一种新的固定资产或设备，但又没有足够的现金购买它，而以其计提的租金或等额分期付款下，将该资产租用指定的时间后其法定所有权转给租赁人的方式。

IRR是融资租赁行业中常用的一个关键性指标，用来衡量融资租赁项目的投资回报率。

IRR是内部收益率（Internal Rate of Return）的英文缩写。

IRR通过计算投资项目所有现金流量的现值之和，来确定一个合适的利率，使得该利率下的所有现金流量的现值之和等于投资成本。

一般情况下，IRR越高，表明项目的投资回报率越高，项目的吸引力也就越大。

融资租赁IRR的计算方法如下：1.确定现金流量：将融资租赁项目中每一期的现金流量进行估算和预测，包括租金收入、利息支出、折旧费用、税费等。

2.确定投资成本：融资租赁项目的投资成本包括购买资产的价值、租赁期间的利息、手续费等。

3.建立现金流量表：建立一个按期分类的现金流量表，将每一期的现金流量输入其中。

4. 计算IRR：使用IRR函数进行计算。

IRR函数是一种在Excel中常用的函数，可以根据现金流量表中的现金流量数据来计算IRR。

IRR计算的核心是利用现金流量数据和未知的内部收益率，通过迭代算法逼近IRR。

5.分析结果：计算得到IRR后，可以进行分析和比较。

IRR越高，表明投资回报率越高，项目越具有吸引力。

同时，还可以将IRR与其他融资租赁项目的IRR进行比较，以评估项目的优劣和风险。

需要注意的是，IRR只是一种指标，单纯依靠IRR来决策是不全面的，还需要综合考虑其他因素，如风险、市场前景等。

为了更好地理解融资租赁IRR的计算方法，以下是一个简单的示例：假设公司购买了一台设备，设备价值为10万元，租期为5年，每年支付租金2万元，相关利息和税费等支出为1万元。

现在需要计算这个融资租赁项目的IRR。

现金流量表如下：年份，现金流量---------------0，-10万元1，1万元2，1万元3，1万元4，1万元5，3万元使用Excel的IRR函数进行计算：IRR函数的公式为：=IRR(现金流量范围)在本示例中，现金流量范围为A2:A7，即-10万元到3万元，将该范围输入IRR函数中，得到IRR的值为24.76%。

1 融资租赁租金计算基础原理(含年金和涉及残值时)

关于中小企业融资租赁的财务分析这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买的本息偿还额，计算承租人的净现值"净现值( 承租人) i 租赁资产成本- 租赁期现金流量现值- 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"税率为."N，同期有担保贷款的税前利息率为,’(N ，项目要求的必要报酬率为#.N "处理步骤一: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤二: 计算净现值，根据上面公式，租赁资产成本为.""" 万，因租赁合同没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本- 每期租金7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’&. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现金流量如下表所示:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需用，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用。

融资租赁租入固定资产的核算及其所得税会计处理探讨

际利率法分摊未确认融资费用时，当期应分摊的未确认按
融资费用金额，记 “ 务费用 ” 目．借财科贷记 “ 未确认融资费
用 ” 目。科
租金之和＋承租人担保的资产余值＝ｘ００＋００＝４１００００５０００
２《２中文核Ｊ期刊要目总览》会计类核心期刊
实务与操作
（６４＝８１（）小于公允价值３９０００元，赁Ｐ，％，）３６１５元，００租资产的人账价值为３６１５元。８１未确认融资费用－００ — －５０００４
４５０００元）最低租赁付款额现值＝期租金的年金现００（；每值＋租人担保的资产余值现值＝０￣ＰＡ，％，＋０承１０（／６４）５ｘ
融资租赁租人同定资产长期应付款初始形成额是未来
未确认融资费用余额是剩余年份要支付的利息，在同一个时点上．长期应付款余额减去未确认融资费用余额为这一时点的应付本金余额。
每期未确认融资费用摊销额＝初应付本金余额 × 期实际利率＝期初长期应付款余额一初未确认融资费用余（期额）实际利率。公式相对复杂， × 而采用Ｔ型账户分析计算每期未确认融资费用摊销额则相对简便、直观。例：Ａ公司从租赁公司融资租入一台生产用设备，租赁