市政中心广场(南区)开发建设工程项目可行性研究报告

市政中心广场（南区）开发建设工程项目可行

性研究报告

目录

第一章总论 (6)

1.1 项目名称、业主与编制单位 (6)

1.2 编制依据及范围 (8)

1.3 项目概况 (9)

1.4 项目结论及建议 (14)

第二章项目开发经营环境分析 (15)

2.2 房地产市场发展方向 (17)

2.3 房地产市场若干影响因素分析 (20)

2.4 ***当地经济分析及长远规划 (22)

第三章市场调查分析 (25)

3.1 市场现状 (25)

3.2 市场变化趋势 (27)

3.3 营销方案 (27)

3.4 地理环境分析 (30)

3.5 区域分析 (32)

第四章项目开发经营优势点与机会点分析 (33)

4.1 房地产投资项目开发经营机会形成模式 (33)

4.2 项目开发经营优势点 (33)

4.3 项目开发经营机会点 (34)

4.4 项目开发经营威胁点 (34)

第五章项目定位 (35)

5.1 目标市场定位 (35)

5.2 产品定位 (36)

第六章项目开发建设建议 (36)

6.1 项目总体规划建议 (36)

6.2 住宅建筑设计建议 (37)

6.3 小区配套设施建议 (38)

6.4 环境艺术设计建议 (38)

第七章场址及建设条件 (39)

7.1 建设场址 (39)

7.2 建设条件 (39)

第八章建设方案 (41)

8.1 项目概况 (41)

8.2 设计指导思想和主要原则 (41)

8.3 总平面设计 (42)

8.4建筑设计 (42)

8.5环境景观与绿化设计 (44)

8.6结构设计 (44)

8.7 电气设计 (46)

8.8 给水排水设计 (50)

8.9消防设计 (54)

第九章环境保护 (57)

9.1设计遵循的环境保护标准 (57)

9.2主要污染源，污染物及治理措施 (57)

9.3噪音处理 (57)

9.4 生活污水防污问题 (58)

9.5 建筑和装饰材料 (58)

第十章建筑节能 (58)

10.1设计依据 (58)

10.2建筑节能 (58)

10.3设备节能 (59)

第十一章劳动安全与卫生 (59)

11.1总图 (59)

11.2建筑 (59)

11.3电气安全 (59)

第十二章项目开发经营策略及投资估算 (60)

12.1 项目开发经营策略 (60)

12.2项目资金估算 (61)

12.3 项目实施进度安排 (66)

12.4 资金筹措 (67)

12.5收支情况预测 (68)

第十三章经济效益与社会效益分析 (72)

13.1经济效益分析 (72)

13.2不确定性分析 (76)

13.3资金来源与运用的贷款偿还能力分析 (78)

13.4社会效益分析 (79)

13.5综合评价 (80)

第十四章项目开发经营风险分析 (80)

14.1 市场风险 (80)

14.2 项目的资本风险 (81)

14.3 企业风险 (81)

第十五章结论与建议 (82)

15.1 项目拥有较好的投资环境与机遇 (82)

15.2 项目在经济上具有较强的可行性 (82)

15.3 项目具有的突出优势 (82)

15.4 项目开发经营风险较小 (83)

15.5 项目实施的难点 (83)

第一章总论

1.1 项目名称、业主与编制单位

1.1.1 项目名称

市政中心广场（南区）

1.1.2 项目业主

************************

1.1.3 可研报告编制单位

************************，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙：xxxxxxxxxxxx。

1.1.4 业主简介

************************位于***通川区西外阳平路罗浮阳光花园会所三楼，注册资本金2180万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长（法人代表）向荣。公司设有项目部、工程部、采购部、财务部、办公室、销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光、罗浮知天下、罗浮道城项目，建筑面积35万平方米，现正开发人民广场、南山美庐项目，建筑面积近60万平方米。

1.1.5公司法人简介

董事长兼总经理：XX，男，生于1970年，大学文化，1992年毕业于四川师范大学经济专业，1992年在XX国土局工作，1993年在**国土局下属**汇丰实业公司任法定代表人，1994年下海经商，并注册：**大昌贸易有限公司，经营钢材、铁矿石、生铁、弹簧钢板钢材加工等。1999年涉足建筑和房地产业，开发大昌综

合楼（**南外陆军医院对面），2002年投资开发***西外蒲家嘴“罗浮阳光”花园小区，并于2002年5月20日将**大昌贸易公司更名为************************，2006年开发***西外达一中旁“罗浮·知天下”项目，2007年开发***火车站旁、西客相邻的“罗浮·道城”项目，2006年开发***西外四大班子对面“人民广场”和湿地公园，现正开发“人民广场”项目商住楼，任法定代表人至今，具有较强的投资开发和管理能力。于2005年1月当选为***工商联执委，又于2006年2月当选为***政协委员会委员。

1.1.6建设工程项目概况

“***人民广场商住楼”位于西外新区，北边与市四大班子办公楼、市政办公大楼隔永兴路相望；左邻***广电中心，广电花园；右邻金兰大道，金兰小区；西南边与天恒花园相邻；南边中央一条宽88米的景观大道直到大寨子公园。整个广场区域跨越度东西约630米，南北约270米，规划面积约109707.10平方米，根据场地道路结构划分为三大块不同功能的区域：

（1）、人民广场用地：内部功能包含市政广场，文化广场，群众活动广场，会展中心，音乐喷泉，万家河改造，万兴路打造，生态湿地公园以及绿化公园和室内外停车场。

（2）、商业金融用地：内部功能包含五星酒店，高档办公、商业卖场，高档公寓以及相应配套的商业广场和绿化。

（3）、休闲娱乐用地：将开发酒吧，餐饮，文化设施为主的特色商业风情步行街区。

1.1.7 专业精英组合