绿维创景：北庄镇旅游导向的区域综合开发规划案例(完整版)

绿维创景旅游目的地开发 10余年旅游目的地开发经验

旅游目的地开发的未来趋势是什么北京绿维创景规划设计院一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。

绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。

在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。

这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。

复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。

(1)一项首要工程塑造品牌形象。

以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。

旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。

(2)三项核心工程科学规划布局。

着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。

通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。

通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。

绿维创景：科学发展生态旅游,共同建设美丽中国

旅游运营网绿维创景：科学发展生态旅游，共同建设美丽中国北京绿维创景规划设计院摘要：旅游一直被认为是资源消耗少、环境污染低的产业，但也有业内人士认为，旅游开发所导致的环境破坏亦随处可见。

旅游到底应该如何开发才能达到生态？北京绿维创景规划设计院（）院长、资深旅游规划专家：林峰博士向记者介绍了旅游的生态效应和科学的生态旅游规划思路。

党的十八大报告将生态文明放在突出地位，要求融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的各方面和全过程，这引起了社会各界的关注，不少地方在经济社会发展中都亮出了“生态文明”、“美丽中国”等时髦名词。

旅游作为一个资源消耗少、环境污染低的产业，其发展受到了国家的大力支持，也成为了各地开展生态文明建设的抓手。

但不能忽视的是，业内还存在另一种声音，认为旅游并不是一种具有生态效应的产业，由于旅游开发而导致的垃圾污染、环境破坏、资源浪费，随处可见。

那么旅游是否生态？如何达到生态？检验的标准又是什么？记者就此问题，走访了北京绿维创景规划设计院院长、资深旅游规划专家：林峰博士。

旅游具有生态效应林峰博士认为，毋庸置疑，旅游是具备生态效应的，主要体现在三个方面：一，旅游产业污染低。

我国一些学者经过研究，计算出单位旅游业增加值能耗约为全国单位GDP能耗的1/6和单位工业增加值能耗的1/11；二，保护环境是旅游发展的前提。

良好的自然环境是吸引旅游者前来的主要因素之一，也是旅游业可持续发展的基本条件；三，旅游促进生态环境改善。

北庄镇旅游导向的区域综合开发规划案例_绿维创景

以旅游为导向，打造山地田园生态小镇——北庄镇旅游导向的区域综合开发规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景北庄镇地处沂蒙山区西部，枣庄市东北部，山亭区东南部，交通便捷，区位优势明显，航空、铁路、公路综合交错，逐步形成了立体式交通网络。

北庄镇被列为旅游发展的重点镇，积极创建山东省示范镇，山东省各级政府高度重视旅游业发展为其提供了巨大机遇。

北庄镇旅游资源处于中上等水平，缺乏极品垄断型资源，资源在区域内具有很强的竞争力。

在此背景下，为尽快把北庄镇建成鲁南旅游强镇，绿维创景为其进行旅游导向的区域综合开发规划，开创北庄镇旅游发展新模式，促进城镇化发展。

二、项目难点绿维创景通过对北庄镇区域背景、基础条件、旅游资源以及市场分析的基础上，深入分析北庄镇面临的优势、劣势、机遇和挑战，发现北庄镇面临的核心问题有以下几点：1、旅游资源看头不足，且同质化旅游资源类型单一，主要以山地、生态资源为主，文化资源体量较小，旅游产品组合不足，产品单一。

2、景区观光有限，体验尚无，创收不多旅游以山水生态为主，缺少文化体验、生态与游乐性相结合的旅游项目，旅游起步较晚，旅游的产业带动作用不强。

3、体制差异，主导缺失，投资引导缺失景点资源散、缺乏整合，且市场知名度较低，旅游发展可凭借的基础较薄弱，缺乏景区运作、管理经验及熟练的管理团队。

旅游业属于起步阶段，需要大量的资金。

三、项目定位总体定位：依托北庄独特的崮形山地特色与田园环境，打造中国山地田园示范镇。

产业定位：北庄镇经济发展的战略性主导与引擎产业。

【乡村旅游】打造乡村旅游综合体,实现政府、企业、居民、旅游者共赢

打造乡村旅游综合体，实现政府、企业、居民、旅游者共赢北京绿维创景规划设计院在休闲旅游时代与新型城镇化浪潮推进的背景下，乡村旅游应该选择何种道路？绿维创景提出打造乡村旅游综合体，是中国广大乡村实现区域经济综合发展升级的科学选择。

按照科学发展观、美丽中国梦与生态文明建设的要求，中国广大的乡村为了实现区域经济的综合发展，既不能再走工业化带动经济综合发展即先污染后治理的老路子，也不能走任由传统农业带动经济综合发展最终导致城乡二元结构更加扩大的自然发展道路。

乡村旅游应该选择何种道路？绿维创景认为，在中国进入休闲旅游时代与新型城镇化浪潮继续推进的背景下，乡村旅游综合体应成为中国广大乡村实现区域经济综合发展升级的科学选择。

一、乡村旅游综合体开发思路打造乡村旅游综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。

二、打造“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同的乡村本底，各个圈层有不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的乡村旅游综合体。

在圈层结构中，乡村旅游休闲是串起各个圈层的连接线。

最外围圈层：乡村资源和乡村土地，主要是农业、工业等产业聚集区，如渔业、采摘林业等；中间圈层：休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等；核心圈层：乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例-绿维创景

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

(整理)绿维创景：旅游引导的特色小城镇发展建设规划—寨坝镇总体规划

旅游引导的特色小城镇发展建设规划—寨坝镇总体规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景寨坝镇为习水河发源地，地处山区，位于贵州习水县东北部，与重庆相接，素有“重庆市后花园，重庆避暑山庄”的美誉，是贵州省黔北地区对接重庆一体化发展的“桥头堡”，有贵州省的“北大门”之称。

就目前来说，重庆周边有南川、涪陵、万盛等众多城镇，与寨坝产业结构相似，为重庆地区提供度假旅游服务，竞争激烈。

在这种因素影响下，寨坝镇的发展存在很大的压力。

习部文化园区的发展如火如荼，寨坝镇正处于结构形态拓展的历史关口，需编制出具有前瞻性和可行性的规划，指导新时期寨坝镇城乡建设和城乡管理。

为此，绿维创景有幸参与寨坝镇的总体规划编制，为寨坝镇的发展出谋划策。

二、问题解读项目组通过对寨坝镇的区位条件、交通条件、自然条件、社会条件、用地条件等分析，结合的现状、资源、文化、政策背景等因素，发现寨坝镇发展面临的问题有以下几点：（一）建设上，整体风貌无特色城镇风貌是寨坝镇最大的困扰，没有特色的镇区对全镇的影响力很弱，更无法让寨坝镇在重庆周边的同类城镇中脱颖而出，如何提升寨坝镇的城镇风貌，将是寨坝镇发展的重要问题。

（二）产业上，三产结构不合理寨坝镇的三产结构中第二产业仍占有最大比重，农民收入仍依靠传统的种植、养殖及劳务输出。

优势的度假资源并没有带动产业上的大发展，尤其没有为当地农民带来切实利益。

（三）区域上，城镇职能未体现作为习部园区的发展核心之一，寨坝缺乏城镇功能，不能完全发挥区域的服务功能，阻碍了与其他乡镇的协作发展，使得寨坝镇的发展受到限制。

“蓝调庄园”创新设计-绿维创景案例

旅游地产开发运营顾问
后期效果： 2009 年 7技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。基于双方良好的合作基础，2010 年，我院还承接了蓝调温泉的设计任务，一些项目正在建设中。
（有关创意创新建筑的更多研究，详见）
旅游与城市规划设计专家
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
北京绿维创景规划设计院
难点聚焦：如何结合现有资源，在繁华的都市商业区打造独具魅力的休闲农业项目？项目业主：北京森禾源农业发展有限公司完成时间： 2009 年项目背景：项目地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村南，隶属朝阳区 CBD 板块，区位独特且交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、草莓等水果，有待开发的温泉资源。从发展旅游的角度，该项目具备了很好的外在环境和内在条件。2008 年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，绿维对北京市朝阳区金盏乡的 1100 亩土地进行了概念性规划与设计。核心思路：为满足游客休闲、娱乐、体验、聚会等都市生活的补充需求，项目组围绕“蓝调”意境，运用产业创意整合法、养生创意提升法、动静结合创意法、时尚化创意法、特色设施创意法等五大创意休闲农业的打造手法，系统完整的规划设计了蓝梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游全案策划案例一：渎明城运营策划及景观设计-绿维创景[合集五篇]

北京绿维创景规划设计院旅游全案策划案例一：渎明城运营策划及景观设计-绿维创景北京绿维创景规划设计院热点聚焦：旅游策划，旅游全案策划，旅游策划案例，盐城人文商业，盐渎明城运营策划，景观设计，绿维创景项目背景：盐城市商业发展非常迅速，人均占有商业面积较大，且有多个古街项目，本项目作为盐都区重要的古街商业项目，得到政府的大力支持，甲方想要新城特色，在激烈的商业竞争中取得一席之地。

考量国内多家知名规划企业后，甲方最终选择了绿维，希望通过一个高质量的规划平台，为项目寻找市场机会。

一眼望千年效果图与实景图核心思路：绿维通过对盐城商业市场特征的分析，认为本项目要想实现差异化、特色化发展，必须在充分挖掘盐城历史的基础上，以盐城千年历史为文化脉络，以盐城最具时代特色的明代古建筑为本底，以多元化业态布局为特色，以景区化、文化化、休闲化为手法，通过泛主题公园的形式，走人文商业复兴之路，在面诠释盐城千年发展史的基础上，将本项目打造成以旅游、购物、娱乐、餐饮、酒店、演艺体验、民俗风情、文化传承等于一体的综合型城市休闲购物商街。

在空间布局及景观设计上，我们建议通过与外部有效连通的开敞式空间、商业业态多元化的综合布局，以及景观小品、情境雕塑、旅游演艺等项目的创新设计，突破“盐文化”的局限，将盐城的重大历史事件、名人轶事、地方非物质文化遗产等展现给世人，并引领盐城商业发展新趋势。

后期效果：本项目已经落地建成，且全部商铺已销售完毕。

项目突破“商业”的常规思路，创新开发“人文商业”模式，最终形成错位经营，实现了商业与文化的充分融合。

大兴安岭呼中区旅游发展规划-绿维创景案例

大兴安岭呼中区旅游局完成时间：
2012 年 9 月项目背景：
空间布局图
旅游运营网
在大兴安岭林业转型，寻找替代经济的大环境下，位于大兴安岭腹地，但是旅游属于欠发达状态的呼中区，也面临寻找一条适合自己的旅游发展道路的难题。由此呼中区旅游局找到绿维创景，希望借助绿维创景的专业力量帮助呼中旅游由“旅游盲区”变为“热点区域”，从边陲小镇变为旅游名镇。核心思路：
打造冬日旅游度假名城
——大兴安岭呼中区旅游何从东北地区、乃至大兴安岭地区的旅游业中脱颖而出，如何
协调好生态保护与旅游开发，如何通过旅游业来发展城镇建设、使职工增收、提高社会福利和改善资金短缺等问题，都成为呼中区发展旅游业中的重要课题。项目业主：
（有关度假旅游的更多研究，详见）
旅游运营网
打造冬日旅游度假名城
——大兴安岭呼中区旅游发展规划暨政府三年运营策划
旅游与文化规划设计丏家旅游与文化导向的区域综合开发服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
在空间布局上，绿维建议应“聚焦启动，点轴发展”，以林碧线为发展轴，划分五个中心发展点，并以呼中镇作为核心发展点、雄关林场作为重点发展点，逐步向周边辐射，最终形成发展的局部面。另外，为促进呼中旅游的良性发展，我们将其融入到大区域旅游发展中去，与“加—呼—漠”黄金游线，甚至是大兴安岭地区、黑龙江省的其它成熟、热点旅游区域联合，在竞争中谋求合作与共同发展。

绿维创景继续深化《枣庄市北庄镇旅游导向的区域综合开发规划》

我院继续深化《枣庄市北庄镇旅游导向的区域综合开发规划》助力北庄镇新型城镇化建设旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网我院继续深化《枣庄市北庄镇旅游导向的区域综合开发规划》助力北庄镇新型城镇化建设北京绿维创景规划设计院摘要：2012年9月，我院承接了为山东省枣庄市北庄镇编制“以旅游产业为主导的小城镇规划”的工作。

目前本项目已进入评审稿制作阶段，将于近期参加项目评审。

2012年，山东省枣庄市山亭区委托我院负责北庄镇以旅游产业为主导的小城镇规划，实现抱犊崮-熊耳山景区与北庄镇融合发展，形成旅游发展特色，从而既为打造枣庄旅游副中心、2014年内争创国家级5A 景区奠定基础，又为北庄镇旅游小镇发展树立目标，带动关联产业发展。

目前本项目已进入评审稿制作阶段，将于近期参加项目评审。

据悉，枣庄市委领导对北庄镇的新型城镇化建设非常关注。

2013年3月6日，枣庄市新型城镇化建设调研会议在北庄镇召开，市委常委、常务副市长王邵军一行，到抱犊崮旅游大道、铁山新型社区、东航伊人食品等项目现场进行了调研，听取了北庄镇镇长刘春岭的汇报。

王邵军市长对北庄镇近年来的城镇化建设给予了充分的肯定，同时提出了三点要求：一是注重规划，打造精品绿色城镇；二是以点带面，全面统筹城镇发展；三是围绕政策倾斜，完善组织领导，规范运作发展。

我院将根据北庄镇的实际情况及省市领导的讲话精神，以十八大精神为指导，以我院已完成的“旅游引导的新型城镇化”研究报告为基础，继续深入探究具有北庄特色的城镇化道路，完善规划思路，为北庄镇提供具有实际可操作性的指导方案，争取在枣庄市、山东省甚至是全国形成示范作用。

休闲农业规划设计与开发：北京密云北庄休闲养生产业发展策划

北京密云北庄休闲养生产业发展策划北京绿维创景规划设计院难点聚焦：面临北庄镇“二一三”的产业结构，且一三产比重逐年下降的问题，如何调整产业结构，找到并发展适合北庄的特色产业？游客服务中心效果图项目背景：北庄镇位于北京市区东北方向的密云县东部，山青水秀，自然资源优美，人文资源独特，交通便利。

但目前的产业结构没有充分挖掘资源和市场优势，产业发展水平低，三产比重失调。

在此背景之下，绿维创景在听取甲方发展意图的基础上，承接了这一产业发展策划。

哨卡景观设计效果图项目业主：北京市密云县北庄镇人民政府完成时间：2011年4月产业规划结构图核心思路：绿维创景打破以往策划的框架结构，按照产业模式，首先对北庄产业的发展现状进行深入研究，发现三产比重失调，第三产业中具有带动作用的旅游业发展尚不具规模。

于是我们通过对政策、上位规划以及北庄自身禀赋的研究，认为北庄宜居性好，适宜养生，而它所依托的北京市场具有大量的休闲养生需求，再加上甲方想要打造高端产业的要求，据此，将“休闲养生产业”定为最适合北庄的特色产业。

产业确定后，我们围绕“清水小镇?心灵故乡”的定位，从三清三养（涵盖人类对物质和精神的双层需求）的角度来具体打造：清水（以清水河为依托，设置丰富的亲水游乐休闲度假产品）、清风（清水小镇就是清风阵阵的天然氧吧）、清心（心如止水，无欲无求，得淡泊和宁静，享清心之乐）、养眼（优美的自然山水风光养眼）、养身（生态美食养胃、运动休闲养体、花果养颜，构成了养身的概念）、养神(清水小镇以良好的环境、怡养心神的养生产品打造养神之佳地)。

绿维文旅：休闲主导型旅游小镇打造及案例

绿维文旅：休闲主导型旅游小镇打造及案例关键词：旅游小镇休闲绿维文旅规划案例旅游规划休闲主导型旅游小镇主要特点：依托一定的休闲资源，如温泉、水域风光（海洋、湖泊等）、气候（雪）、高尔夫等，小镇以丰富的休闲产业为内动力产生旅游者聚集，通过以休闲度假为导向的土地综合开发模式，形成以互动发展的酒店度假群、综合休闲项目为核心架构的高品质的旅游休闲聚集区。

这类旅游小镇满足游客食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的需求，集观光、休闲、度假、养生、会议、康体、文化体验、居住等多种功能于一体，并围绕休闲旅游延伸发展出常住人口及完善的城镇公共服务配套设施。

例如，彝人古镇。

1、开发原则生态宜居原则：保护、改善、提升旅游小镇的自然宜居性、工程性、社会宜居性，增强小城镇可持续发展。

在现有的小镇空间布局结构基础上，持续建设绿化生态系统，为小镇居民和旅游者创造良好的生活环境和生态环境，为本地居民创造良好的工作就业条件，创造和谐、优美、安全的人居环境。

成链发展原则：旅游小镇的规划应坚持把培育完善休闲产业链作为发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。

发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点项目、重点产品的带动作用，推进休闲产业发展，切实增强旅游小镇自身对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。

文化特色原则：休闲产业要有一定的文化内涵，文化性对提高人的生活质量和生命质量、对人的全面发展有着十分重要的意义。

休闲小镇在打造的过程中要充分挖掘小镇的文化特色，注重休闲产品的主题文化包装，从而提升休闲产业的生命力。

2、打造要点此类小镇的打造重点是休闲聚集是产业发展的基础模式，休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业，在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲主导型旅游小镇的架构。

应充分考虑度假人口消费的休闲属性与个性化需求，重点要打造立体全方位的休闲产业体系，既要配套高品质的休闲生活体系，又要中高端的休闲度假体系。

绿维创景十大经典案例

WORD文档，可下载修改一、绿维创景十大案例经典（之一）以水为魂、整合天津旅游2005年底，天津市规划局进行国际招标，对天津八座大型水库湖泊进行整合策划，题目为《天津市重点旅游区近期开发总体策划》，初选后，有四家规划机构入围竞争。

近日，招标机构公布结果，北京绿维创景规划设计院获国际竞标第一名。

下面，就该竞标方案进行具体剖析。

1、天津规划局要求天津规划局需求1：将位置分散、特点不一且区位关系等各方面差异都很大的八个湖作为天津近期旅游开发的重点项目，形成了一种比较难以整合的资源状况，如何解决这个问题实际上是非常困难的，对参与竞标的这四家单位来说都是一个不小的挑战。

天津规划局需求2：八个重点旅游区基本上都以水库形态呈现，要求策划不能缩小水面面积，不能减少水库容量，现场考察之后，绿维创景发现有些地方的资源格局尤其是水陆格局非常不利于进行旅游开发。

绿维创景策划思路：怎样有效地把这八个项目区整合到一个共同的主题、共同的核心吸引力之下，一起构架天津市重点开发的品牌和整体开发的理念，成为这个项目策划的关键问题。

反之，如果不能把这八个旅游区整合到一个共同的结构、一个共同的品牌当中来，让它们处于一种比较浅层次的联系状态下，相互之间无关或者关系非常小，那么这个策划就有可能失败。

2、求解：以水为魂，整合天津旅游绿维创景首先思考天津市整体旅游应该如何发展，应该如何把握天津旅游的整体定位。

有了这个整体的把握，项目组才能合理地思考重点旅游区的近期开发。

因此，天津市旅游的整体发展成为了项目组必须研究的一个课题，绿维创景《天津旅游的总体定位与发展战略》专题研究提出：天津旅游总体定位：北国休闲水都；目标定位：中国休闲旅游目的地、北方水休闲胜地、京津冀休闲旅游中心；天津旅游的形象口号：北国水都·天下乐津；天津八乐：逗乐天津、娱乐天津；游乐天津、玩乐天津；康乐天津、享乐天津；欢乐天津、同乐天津。

着眼于天津市整体的旅游发展战略，通过资源、市场等多方面、系统的旅游综合研究，项目组发现了“水”对天津的重要性和特殊性。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

旅游全案策划案例九：瑞丽北部新城总体策划及概念性规划-绿维创景

旅游运营网旅游全案策划案例九-瑞丽北部新城总体策划及概念性规划-绿维创景北京绿维创景规划设计院热点聚焦：热点聚焦：旅游策划，旅游全案策划，旅游策划案例，瑞丽北部新城，新城总体策划，新城概念性规划，绿维创景项目背景：项目地位于云南省瑞丽市，在旅游业越来越得到国家重视、云南旅游业正在由观光向休闲升级等外部环境的驱动下，作为国家四大边境特区城市之一的瑞丽，也面临着新的发展机遇。

政府想要抓住这一机遇，整合商务休闲、旅游观光、度假居住，形成旅游产业聚集区及观光旅游吸引核，打造城市转型升级的动力与典范。

在此背景之下，绿维承接了瑞丽北部新城的策划及概规工作。

瑞丽北部新城总体策划及概念性规划核心思路：在主题选择上，绿维整合了当地的五种特色文化——佛教文化、城市文化、绿色文化、民俗文化、玉石文化，以“缘”的概念作为新城之“魂”，将五种文化串联起来，衍生出“五缘”概念，实现以玉为媒、“缘”来牵线。

在规划上，注重规划和场地密切结合，以“山--绿色系统，水--蓝色系统”为生态基底，北部规划为景区（天上），南部规划为城区（人间），将城市与文化、山水生态环境相融，用“缘”的概念进行南北衔接，体现“翡翠双带并玉湖缘定天上与人间”的城市意境。

最终形成旅游综合服务区（泛亚风情港）、雨林生态休闲区、庄园养生度假区、绿色文化体验区、城市休闲商业区、城市医疗养老区、城市生态宜居区七大功能区，并以此为空间结构，按照不同的文化主线打造出满足功能要求的各个组团。

【田园综合体研究】北京密云北庄“大美田园”项目总体策划及概念性规划方案

5条区域旅游空间拓展方向 9大来京游重点版块 12大京郊休闲重点版块 5大产业融合发展重点版块
2016年06月 2016年02月01日 2015年04月24日 2013年05月29日 2012年10月31日 2013年04月10日
2016年
2017年03月09日
2017年07月29日
相关政策——十九大视点
党的十九大报告指出要实施乡村振兴战略，坚持农业农村优先发展
农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济。确保国家粮食安全，把中国人的饭碗牢牢端在自己手中。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。加强农村基层基础工作，健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。
相关政策——密云重点
密云旅游发展的“十、百、千”工程是区委区政府推动旅游产业发展的阶段目标和实施重点
推动休闲旅游业提档升级。持续发挥古北水镇的辐射带动作用，加快云蒙山区域整体开发。推动智慧旅游发展，统筹建立全区旅游大数据平台，完善旅游APP等信息平台，提升旅游管理、服务、营销水平。制定“十、百、千”工程实施方案，在全区打造十个精品乡村项目，提升改造百个精品乡村酒店，提升发展千个精品民俗院落。制定落实推动民俗户提档升级实施方案、支持乡村旅游发展贷款财政贴息实施办法等政策措施，促进乡村旅游提档升级，促进农民增收。

绿维创景：如何打造旅游产业导向的新型农村社区

如何打造旅游产业导向的新型农村社区——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

如何打造旅游产业导向的新型农村社区北京绿维创景规划设计院摘要：党的十八大工作报告指出新型农村社区建设是实现新型城镇化为引领、新型工业化为主导、新型农业现代化为基础的“三化”协调发展的重要抓手，因此要充分发挥新型农村社区战略基点作用。

作为《旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告》的重要构成之一，本文将基于新型农村社区的特征，重点探讨旅游引导下的新型农村社区的打造手法及重要模式。

一、概念解读绿维认为，以旅游产业为引导的新型农村社区建设，应在规划设计上，把社区功能和旅游功能统筹考虑；在产业支撑上，以旅游产业为引导产业，其他相关产业如农业、商业、加工业等为支撑，形成以旅游产业为导向的区域产业集群；在业态分布上，既要满足社区居民的需求，又要重点考虑旅游者需要；在氛围营造上，要按照景区的标准进行打造，避免城市化，凸显乡野气息、田园氛围和主题特色。

以旅游产业为引导的新型农村社区集生活、生产与旅游三大功能于一体，肩负农村产业结构调整和优化升级、群众生活水平提高、社区环境改善等多重任务，其关键要点体现在核心吸引物、旅游商业、旅游服务和农业产业链等方面。

二、主要特征以旅游产业为导向的新型农村社区，具有六大主要特征：1. 以一定的乡村旅游资源和土地资源为基础。

对于乡村旅游资源，要以泛旅游资源的理念来审视，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。

土地资源，可大可小，它决定了未来的规模，影响着旅游产业和现代农业的配比结构。

绿维创景：旅游小镇——产城一体化发展的创新模式

旅游小镇——产城一体化发展的创新模式北京绿维创景规划设计院由全经联主办的中国房地产创新模式大会是中国房地产规模最大的创新峰会，是全经联年内举办的规格最高的专业会议，是参会企业联合发展的大平台，由房地产各专业领域领军人物分享创新案例和新商业模式。

首届中国房地产创新模式大会于2013年10月在京举办，大会集中分享了各类创新案例和新商业模式，展现了中国房地产最新的创新成果，建立了一个行业创新的分享平台、合作平台，成为促进房地产转型升级和可持续发展的一个里程碑。

以首届中国房地产创新模式大会为起点，全经联定于2014年9月12-13日在北京举办第二届中国房地产创新模式大会，根据大会的创新主题，全经联特邀全经联研究院常务副院长、全经联城镇化发展委员会常务副主任兼秘书长、全经联商学院实战讲师、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士分享《旅游小镇——产城一体化发展的创新模式》。

以下为访谈内容：全经联网：新型城镇化作为国家的顶层设计及核心战略，您对新型城镇化是如何理解的？您和您的企业在新型城镇化领域做了哪些探索和实践？林峰：传统城镇化以建设为主导，忽视了人、产业与城市发展之间的关系。

新型城镇化最重要的一点是要解决“人”的问题。

如何有效解决人的问题？我认为最重要的基础，是产业的带动与支撑问题，如果没有有效的产业来推动，没有实现就业的聚集和升级，而仅仅靠社会体制和保障是行不通的。

因此“产城一体化”是未来新型城镇化建设的主流模式，原因就在于这种模式，可以用产业带动城镇化，形成人口聚集，配套公共服务、商业，形成区域城镇化发展的整合。

北京市密云县北庄镇旅游度假区总体规划

北京市密云县北庄镇旅游度假区总体规划一、现状与分析（一）自然地理环境1．北庄镇域气候特点北庄镇因四周受群山环抱，阻止了北方冷空气南侵和夏初西南气流的北上，受高差影响热量分布垂直变化明显，形成了北庄镇特有的小盆地气候。

北庄镇属于暖温带，半湿润、半干旱气候，四季气候变化分明。

春季（3-5月）：是全年光照条件最好的时期，实际日照时数790多小时，占年日照时数的28%，太阳辐射量仅次于夏季，为41.0千卡/cm2，占年辐射量的30%，季平均气温11-12 0C；降水量平均为60毫米。

夏季（6-8月）：高温多雨是本季节特点。

光热、降水都处于全年高峰阶段，而且也是大田作物生长迅速阶段，本季实际日照时数为745小时，占年日照时数的26%，太阳辐射量仅次于夏季，为44.1千卡/cm2，占年辐射量的33%，季平均气温20-24 0C；降水量平均为500毫米。

占全年降水量的75%。

秋季（9-10月）：受西伯利亚冷空气影响，降温较快，天气凉爽少雨，昼夜温差大。

本季实际日照时数为676小时，占年日照时数的24%，太阳辐射量为28.9千卡/cm2，占年辐射量的21%，季平均气温14-15 0C；降水量为90-100毫米。

占全年降水量的15%。

一般九月下旬开始见霜。

冬季（12-2月）：受北方冷空气控制，天气严寒少雪，本季实际日照时数为616.4小时，占年日照时数的22%，太阳辐射量为21.0千卡/cm2，占年辐射量的15.6%，季平均气温4-5 0C。

总之，北庄镇气候条件在全县来说，还是较为优越的，灾害性天气少于全县其他地区；特别是冰雹，干热风，特大暴雨等灾害，明显少于密云县其它乡镇。

2．北庄镇水资源情况全镇年平均降水为650毫米，在地区分布上表现西南少于东北趋向，但相差很少。

全年降水量为5624万立方米，总水量相当丰富。

北庄镇属清水河水系，境内主要有清水河（发源于兴隆县前苇塘以上雾灵山南麓至大城子镇，自本镇南部入境），黄岩河（发源于兴隆县北水泉附近雾灵山东麓，由本镇东北入境），两河在本镇中部东庄口村附近汇合后，向西北自暖泉会附近出境，流至太师屯镇注入密云水库。