某公司仓库物业管理服务协议(DOCX 55页)

某公司仓库物业管理服务协议(DOCX 55页)

XXXX有限公司

XXXX仓库物业管理服务协议

本物业管理服务协议（简称“协议”）由【XXXX有限公司】（以下简称“发包人”），其法定地址为【XXXX】与【XXXX】（以下简称“承包人”），其法定地址为【】，于20【17】年【】月【】日签订。

兹证明

鉴于，发包人及承包人拥有完全的权利和授权并采取了所有必要行动，以签订本协议；并且鉴于，发包人希望寻求一个承包人，为位于【XXXX】的【XXXX】物流园（以下简称“物业”）提供下述服务，并且承包人愿意依照本协议项下规定的条款和条件提供相关服务。有鉴于此，基于双方在本协议中所作的承诺，发包人和承包人达成协议如下：

1．需提供之服务。承包人应为物业提供本协议后附的构成本协议一部分的附件一中规定的服务（以下简称“服务”），并依照附件一规定的时间和方式提供该等服务。承包人服务的履行应当与物业的特性和质量一致，并遵守发包人不时制订的所有规则和制度。2．对价。作为对承包人提供服务的对价，发包人应按月向承包人支付附件二规定的服务费人民币XXXX元(大写：XX元整)，全年

5．胜任上述工作。承包人在提供服务时应保持良好的秩序并保证其雇员在服务上表现良好。当发包人依其合理判断认为某雇员不胜任或不令人满意时，承包人应立即将该雇员调离工作岗位，并安排发包人可以接受的人员顶替该岗位。

6．A.承包人义务和权力

i.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业

管理制度；

ii.建立健全本物业的物业管理档案资料；

iii.制止违反本物业的物业管理制度行为；

iv.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

v.编制物业管理服务计划，做好物业物品盘点；

vi.提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知租户，并与租户订立《装修管理协议书》；

vii.向租户自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；viii.就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

ix.告知和监督物流园内租户所有成员、租户乙方访客遵守本物业管理制度，并对物流园内租户所有成员及访客违反管

理制度造成的损失、损害承担连带民事责任。

x.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，

不得侵害他人的合法权益。

7．发包人义务。在任何情况下，发包人都不应被认为是承包人或承包人指派雇员的雇主，或承担与此类雇员有关的任何义务。承包人同意自行承担所有已到期或将到期的对其所有雇员或材料供应商的付款义务，包括代扣代缴税金、劳动保险、养老保险等政府规定的费用及制服清洗、交通、通信、住宿等办公行政所有费用，遵守劳动保障相关法律、或履行雇主应当履行的其他与雇员有关的义务或要求。对于承包人雇员或其指派到物业内或物业附近的人员所发生的任何伤亡情况，承包人应负责处理并承担赔偿或经济补偿责任，与发包人无关。对于承包人雇员或其指派到物业内或附近的人员造成发包人或其他第三方财产损害的，承包人应负责处理并承担责任，与发包人无关。如因本条前述情况，承包人雇员或其指派人员或其他第三方对发包人提出主张或发包人已予以先行赔偿的，承包人应对发包人进行全额补偿。

8．供应品和设备。所有为提供本协议项下的服务所需的供应品、设备、制服和材料应当由承包人提供，并不得向发包人索取任何额外费用或收费。所有材料和供应品应当具有一流的品质，并能够满足提供本协议项下服务的需要。在任何情况下，如无发包人的

事先书面同意，承包人不应在物业上使用危险、有毒或可能造成环境污染的材料。

9．遵守法律和法规。承包人同意遵守所有国家、地方的与本协议项下提供服务有关的法律、法规、法令、规则和规章，并自费获得所有为物业提供服务所需的执照和许可。此外，承包人应当负责使提供的服务符合有关环保及健康的相关法律、法规的要求，承包人还应自行负责所有提供服务人员的健康和安全。承包人在收到任何关于服务的履行违反法律、法规、法令、规则或规章的通知后，应当立即通知发包人，并迅速纠正此类违法情形。10．赔偿。承包人应当充分保护、赔偿、并使发包人及其董事、高级职员、雇员、代理和关联方免受由第三方因：（1）承包人或其分包商、代理人、雇员的任何行为或疏忽；（2）承包人或其任何分包商违反本协议；或（3）提供服务或使用为提供服务而配备的材料和设备而导致的对任何知识产权的侵犯，被提起的索赔而产生的任何损失、费用、损害、伤害、责任、抵押、命令或处罚，包括法院费用和合理的律师费用。

11．保险。承包人应自费办理以下保险并维持其持续有效：（1）法律规定的针对所有雇员的工伤保险；（2）与提供的服务相适应的其雇员或其指派人员的人身伤害和其使用工具的财产险；（3）汽车综合险；以及（4）承包人根据法律和/或法规应当办理的任何其他保险。

12．转让。未得到发包人的事先书面同意，承包人不得将本协议项下的任何权利和/或义务转让、转包或委托给他人。发包人一经通知即可以随时将本协议转让给任何继承者或受让人，无需经过承包人的同意。

13．通知。所有通知或其他需提供的书面文件，将在下述时间被视为送达：（1）使用挂号信或要求接收回执的方式发送，在寄发后两个工作日；（2）亲手提交或经快递提交，为提交时；和（3）通过传真发送，在传真发送后的下一个工作日。给承包人的所有通知应当被送达至下述地址：【】；

给发包人的所有通知应当送达在下述地址：【北京市密云县经济开发区恒通路9号】。前述通知地址可由相关方按本条规定的通知方式通知另一方予以变更。在紧急情况下，发包人给承包人的通知可以发包人认为适当的电话、电讯或其他方式进行并视为生效，但其后经承包人要求，发包人应以上述方式之一予以确认。14．各方关系。承包人系一个独立的合同承包商。在任何情况下，承包人在履行本协议义务时，均不应被视为发包人的代理、雇员、合伙人或合资人，并在任何情况下，均无权利也未经授权代表发包人采取行动或通过行动约束发包人。未经发包人同意，承包人不得以商业目的或其他目的使用发包人的名称、商标或其他标志。

15．冲突：修订。如在本协议和任何附件之间存在冲突，当以本协