物业小区管理规约
物业小区管理规约
物业小区管理规约本规约是为了明确物业小区的管理范围、管理责任、管理规范等内容，规范小区居民的行为，维护小区的良好秩序和居住环境，提升小区的整体品质。
请小区居民严格遵守并配合执行本规约的各项规定。
一、管理范围本规约适用于小区内所有业主、住户以及租户等所有居民。
小区管理范围包括但不限于住宅楼、停车场、公共场所、绿化带、道路等各个区域。
二、管理责任1. 物业公司物业公司担负小区的日常管理职责，包括但不限于保安巡逻、维修维护、环境清洁等工作。
物业公司应确保工作人员的工作态度和服务水平，并及时响应居民的投诉和需求。
2. 业主委员会业主委员会由小区业主组成，负责监督物业公司的管理工作，并协助居民解决涉及小区管理的问题。
业主委员会应定期召开会议，听取业主的建议和意见，为小区管理提供指导和支持。
3. 居民居民应积极主动地配合物业公司和业主委员会的工作，遵守小区管理规定，维护小区内的公共设施和环境卫生。
居民不得随意损坏或改动小区共用设施，并应保持小区内的安静和整洁。
三、管理规范1. 严禁乱扔垃圾居民必须按照规定的时间和地点投放垃圾，并分类投放。
严禁在楼道、绿化带、车库等公共区域乱扔垃圾，以免影响小区的卫生和环境。
2. 尊重公共设施居民不得擅自挪动或损坏公共设施，包括但不限于花坛、儿童游乐设施、休闲座椅等。
使用公共设施时应保持干净整洁，不得产生噪音或影响他人休息。
3. 宠物管理居民如需养宠物，应在物业公司登记备案，并遵守相关规定。
在小区内遛狗时，应使用牵引绳，并及时清理狗的排泄物。
居民应保证宠物不对他人造成伤害或干扰他人的生活。
4. 车辆管理居民停放车辆时应遵守交通规则和小区停车管理的要求，不得随意占用他人的停车位或阻碍交通。
严禁在小区道路、绿化带等非指定区域停放车辆。
5. 安全防范居民应保持小区内的安全和秩序，不得进行违法犯罪活动。
当发生火灾、泄露、爆炸等紧急情况时，居民应迅速报警并配合物业和相关部门进行处理。
四、管理措施1. 违规处理对于违反本规约的行为，物业公司和业主委员会有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、扣除物业费用或其他合理的管理惩罚措施。
物业小区管理规约
物业小区管理规约
标题：物业小区管理规约
引言概述：物业小区管理规约是小区居民和物业公司共同遵守的管理规定，旨在维护小区的秩序和安全，提高居民的生活质量。
一、小区公共设施管理
1.1 绿化管理：定期修剪草坪、修整花草，保持小区绿化环境整洁美观。
1.2 垃圾处理：规定垃圾分类投放时间和地点，确保小区环境卫生。
1.3 设施维护：定期检查公共设施如电梯、门禁等，及时维修保养。
二、安全管理
2.1 出入管理：设立门禁系统，保障小区安全，防止外来人员入侵。
2.2 消防安全：定期检查消防设备，开展消防演练，提高居民的火灾意识。
2.3 安全巡逻：加强小区巡逻，防止盗窃、抢劫等安全事件发生。
三、居民行为规范
3.1 停车管理：规定车辆停放位置，避免乱停乱放影响交通和小区美观。
3.2 噪音管理：规定居民在晚间不得大声喧哗，保障邻里和谐。
3.3 宠物管理：规定宠物遛狗时间和地点，防止宠物对他人造成骚扰。
四、费用管理
4.1 物业费用：明确物业费用的收费标准和支付方式，保证物业服务的正常运转。
4.2 水电费用：监测小区水电用量，合理安排供应，避免浪费。
4.3 维修基金：设立维修基金用于小区设施的维护和修缮。
五、纠纷处理机制
5.1 投诉渠道：建立投诉电话和投诉信箱，方便居民反映问题。
5.2 协商解决：鼓励居民通过协商解决矛盾和纠纷，维护小区和谐氛围。
5.3 法律途径：对于严重纠纷，可通过法律途径解决，维护居民的合法权益。
结论：物业小区管理规约是小区管理的基础，只有各方共同遵守规约，才能保障小区的和谐稳定，提高居民的生活质量。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的安全和秩序，提升居住环境质量而制定的。
本规约适用于小区内的所有业主、租户和访客。
二、小区入口管理1. 小区入口设有门禁系统，业主和租户需使用有效的门禁卡或密码进入小区。
2. 访客需在门卫处登记并出示有效身份证件，被访者需提前登记并批准访客进入。
3. 禁止携带危险物品进入小区，如爆炸物品、易燃物品等。
三、公共区域管理1. 公共区域包括小区道路、绿化带、停车场、楼道等，禁止乱丢垃圾、乱涂乱画。
2. 小区道路内禁止超速行驶，禁止鸣喇叭扰民。
3. 绿化带内禁止损坏花草树木，禁止乱采乱挖。
4. 停车场内禁止乱停车，禁止占用他人停车位。
5. 楼道内禁止堆放杂物，禁止乱丢烟蒂。
四、住房管理1. 业主和租户应按照规定使用住房，不得改变房屋结构或违法擅自改建。
2. 业主和租户应保持住房内的卫生，不得乱扔垃圾或污染环境。
3. 业主和租户应妥善保管好自己的财物，如有遗失应及时报警并配合调查。
五、安全管理1. 业主和租户应加强对家庭安全的意识，确保门窗的安全性能，防止盗窃事件发生。
2. 禁止在住房内使用易燃、易爆物品，禁止私拉乱接电线。
3. 禁止在小区内放鞭炮、燃放烟花爆竹等危险行为。
六、噪音管理1. 业主和租户应保持室内外的安静，避免产生噪音扰民。
2. 禁止在深夜时分（晚上10点至早上7点）进行噪音较大的活动，如洗衣机、音响等。
七、矛盾纠纷处理1. 业主和租户之间发生矛盾纠纷应先进行友好协商解决，如无法解决可向物业管理处投诉。
2. 物业管理处将根据实际情况进行调查处理，并及时向当事人反馈处理结果。
八、违约处理1. 对于违反本规约的行为，物业管理处有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
2. 对于严重违反本规约的行为，物业管理处有权向相关部门报案并追究法律责任。
九、附则1. 本规约自发布之日起生效，并适用于小区内的所有居民。
2. 物业管理处有权对本规约进行解释和修改，并及时通知小区居民。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为、维护小区环境秩序、提升居民生活质量而制定的。
本规约适合于本小区所有业主、租户及其家属，必须遵守并执行。
二、小区环境卫生管理1.居民应保持小区环境整洁，不得随意乱扔垃圾。
垃圾应分类投放到指定垃圾桶内，不得随意倾倒。
2.禁止在小区内乱涂乱画、乱贴乱挂广告，不得破坏小区公共设施和绿化。
3.禁止在小区内随地吐痰、排泄物，保持小区内的卫生与整洁。
三、小区安全管理1.居民应加强对家庭安全的意识，确保家门、窗户的安全，不得随意开放门窗。
2.禁止在小区内放置易燃、易爆、有毒等危（wei）险物品，确保小区的安全。
3.禁止在小区内进行违法犯罪活动，如盗窃、抢劫等，发现可疑情况应及时报警。
四、小区车辆管理1.居民车辆应停放在指定停车位内，不得占用他人车位。
2.禁止在小区内乱停乱放车辆，不得阻塞小区道路和出入口。
3.禁止在小区内超速行驶、鸣喇叭扰民，确保小区交通秩序。
五、小区公共设施管理1.禁止私拉乱接电线，不得私自改装小区的公共设施。
2.居民应爱护小区公共设施，不得随意损坏或者污损。
3.禁止在小区公共场所吸烟，保持小区内的空气清新。
六、小区社区活动管理1.小区内举办社区活动应提前通知物业，并遵守相关规定。
2.禁止在小区内扰乱社区秩序，如大声喧哗、放音乐等。
3.居民应积极参预社区活动，共同营造和谐的小区氛围。
七、违约与处罚1.对于违反本规约的行为，物业有权采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。
2.对于严重违反规约的行为，物业有权解除租赁合同或者终止业主权益。
3.对于屡教不改的违约行为，物业有权向有关部门报告，追究法律责任。
八、附则1.本规约的解释权归物业所有，物业有权根据实际情况对规约进行修改和补充。
2.居民有义务及时了解并遵守本规约的内容，对于不了解规约内容所引起的纠纷，物业不负责任。
3.本规约自发布之日起生效。
以上为物业小区管理规约的内容，居民应严格遵守并执行，共同营造和谐、安全、干净的小区环境，提升居民的生活质量。
物业小区管理规约(修改版)范文精简处理
物业小区管理规约(修改版)物业小区管理规约(修改版)第一章一般规定第一条小区内部秩序1. 所有小区业主及住户应遵守物业管理规定，共同维护良好的小区内部秩序。
2. 住户应保持小区公共区域的整洁，并不得私自占用或占用他人专属使用的场所。
3. 住户应尊重邻居的正常生活，不得在晚上10点至早上8点之间产生扰民噪音。
第二条公共设施的使用1. 住户可以自由使用小区内的公共设施，但需注意保持设施的整洁和安全。
2. 使用公共设施时，不得进行违法违规活动，并需遵守设施管理规定。
第二章住户义务第三条房屋维护1. 住户有责任及时修缮和保养自己的房屋，不得影响到小区其他住户的权益。
2. 住户应定期检查房屋内部设施的安全性，并采取必要的维修措施。
第四条环境整洁1. 住户应保持房屋周边环境的整洁，并及时清理垃圾。
2. 不得随意倾倒垃圾，如有大件垃圾需要处理，应事先通知物业进行垃圾处理安排。
第三章物业服务第五条费用缴纳1. 住户需按时缴纳物业管理费用、水电费用等相关费用。
2. 物业公司有权对欠费的住户采取相应的措施，如限制使用公共设施等。
第六条投诉与建议1. 住户有权对物业服务提出投诉与建议，并物业公司有责任及时处理并作出合理反馈。
2. 住户应理性表达意见，不得进行人身攻击或言语侮辱。
第四章违规与处罚第七条违规行为1. 若有住户违反本管理规约，经物业公司调查属实的，将视情节轻重给予相应的处罚。
2. 违规行为包括但不限于：擅自改动房屋结构、私拉乱接电线、乱倒垃圾等。
第八条处罚措施1. 处罚措施包括口头警告、书面警告、暂停使用公共设施、暂停物业服务等。
2. 住户如因违规行为被处罚，应配合物业公司的处理，并及时改正违规行为。
第五章附则第九条其他规定1. 物业公司有权对本管理规约进行解释和修改，并及时通知住户。
2. 住户若有其他特殊需求，应向物业公司提出申请，并经过物业公司审批后方可执行。
结束语以上为物业小区管理规约(修改版)，请小区内所有住户严格遵守，共同维护一个和谐、安全的居住环境。
物业小区管理规约
物业小区管理规约第一章总则第一条为加强本物业小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好的生活环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本物业小区的实际情况，制定本管理规约。
第二条本管理规约对本物业小区内全体业主和物业使用人均具有约束力。
第三条本物业小区由_____开发建设，位于_____，总建筑面积为_____平方米，总户数为_____户。
第二章业主的权利和义务第四条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
第五条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途；（七）不得占用、损坏本物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；（八）不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构、拆改燃气管道和设施等；（九）不得违法搭建建筑物、构筑物；（十）法律法规规定的其他义务。
第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
物业小区管理规约示范文本
3.业主、物业使用人应积极配合物业管理单位进行应急管理工作，共同维护小区的安全稳定。
十二、社区文化活动
1.物业管理单位应积极组织丰富多彩的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流与和谐。
2.社区文化活动应遵循健康、文明、积极向上的原则，不得违反法律法规和社会公德。
2.物业管理单位应制定宠物管理制度，对宠物饲养进行指导和监督。
3.宠物饲养者应负责宠物的环境卫生，不得让宠物在公共区域随意排泄。
二十三、违约责任追究
1.对违反本规约的行为，物业管理单位有权采取相应措施予以制止，并追究相关责任。
2.业主、物业使用人有权向物业管理单位或其他相关部门举报违反规约的行为。
3.违反本规约造成损失的，责任人应依法承担赔偿责任。
（4）及时处理业主、物业使用人的投诉和建议；
（5）法律、法规规定的其他义务。
四、小区内的管理规定
1.小区内实行封闭式管理，外来人员进入小区需进行登记；
2.小区内禁止饲养家禽、家畜等影响环境卫生的动物；
3.小区内禁止乱贴、乱画、乱挂，不得在公共区域堆放杂物；
4.小区内禁止擅自改变房屋结构、外貌，不得损坏共用设施设备；
2.本规约在业主大会决定终止或依法被撤销时失效。
3.本规约终止或修改后，物业管理单位应在新规约生效前，向所有业主、物业使用人进行公告。
本物业小区管理规约旨在建立和维护小区内的秩序，保障业主、物业使用人的合法权益，规定了业主、物业使用人、物业管理单位各自的权利和义务，以及小区内各项管理制度的实施细则。通过明确各方职责，规范行为准则，促进小区和谐稳定，实现共建共治共享的社区治理目标。全体业主、物业使用人及物业管理单位应共同遵守本规约，携手共创美好家园。
小区物业管理规约
小区物业管理规约引言概述：小区物业管理规约是指为了保证小区居民的生活质量和社区环境的良好秩序而制定的一系列管理规定。
本文将从五个方面详细阐述小区物业管理规约的内容和重要性。
一、小区公共设施的维护管理1.1 小区绿化环境的管理：包括定期修剪草坪、修剪树木、清理垃圾等，以保持小区的整洁和美观。
1.2 小区道路及停车场的管理：定期检查和维修道路，确保道路平整无障碍；合理规划停车位，制定停车管理制度，维护停车场的秩序。
1.3 小区公共设施的维护：定期检查和维护小区的水、电、燃气等公共设施，确保正常运行，提供良好的生活条件。
二、小区安全管理2.1 小区安全巡逻：安排专人定期巡逻，及时发现和处理小区内的安全隐患，确保居民的人身和财产安全。
2.2 小区门禁管理：安装门禁系统，严格控制外来人员进入小区，确保小区居民的安全。
2.3 火灾防护措施：制定火灾防护计划，安装火灾报警设备，定期进行消防演练，提高居民的火灾防护意识。
三、小区环境卫生管理3.1 垃圾分类处理：设立垃圾分类垃圾桶，宣传居民垃圾分类知识，定期进行垃圾收集和处理，保持小区环境整洁。
3.2 小区卫生清扫：定期清扫小区道路、楼梯、走廊等公共区域，保持卫生。
3.3 病媒生物防治：定期进行蚊虫防治，确保小区居民的健康。
四、小区秩序管理4.1 居民行为规范：制定居民行为规范，明确禁止大声喧哗、乱扔垃圾等行为，维护小区居民的安宁。
4.2 宠物管理：制定宠物管理规定，要求居民养宠物时必须遵守相关规定，保证宠物不影响他人生活。
4.3 治安管理：与当地公安机关合作，加强对小区的治安管理，保障居民的安全。
五、小区业主自治管理5.1 业主委员会的成立：组建业主委员会，代表业主的利益，参与小区管理决策。
5.2 物业服务监督：建立物业服务监督机制，接受业主的监督和投诉，及时解决问题。
5.3 公开透明管理：定期向业主公布小区管理情况，接受业主的监督，确保管理工作的公开透明。
结论：小区物业管理规约的制定和执行，对于保障小区居民的生活质量和社区环境的良好秩序具有重要意义。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、综述本物业小区管理规约旨在规范小区内的行为准则，维护小区的秩序与安全，提升居民的居住品质。
小区所有业主、住户和物业公司均应遵守本规约的相关条款，共同营造和谐宜居的小区环境。
二、业主责任1.缴纳物业费用：业主按照约定时间和标准全额缴纳物业费，并依法提供相关证明材料。
2.遵守使用规定：业主应按照社区规定合理使用小区配套设施，不得随意改变设施功能或进行私自装修。
3.保养单位财产：业主应妥善保管和维修自己的房屋、门窗、水电设备等财产，避免因疏忽而给小区带来损失。
4.合理使用共用设施：业主在使用公共停车场、公园绿地等共用设施时需注意秩序，维护设施的完好和整洁。
三、住户权益1.合法权益保护：物业公司应确保住户享有合法居住权益，不得侵害住户合法权益。
2.公共环境卫生：物业公司应定期清洁公共区域，保持小区内的环境整洁与卫生。
3.安全防范设施：物业公司应安装、维护小区的安全防范设施，如监控系统、入口门禁等，确保住户生活的安全。
4.维修服务保障：物业公司应提供维修服务，及时保修小区公共设施和技术设备，确保住户生活的正常进行。
四、物业公司责任1.日常维护管理：物业公司应及时检查、维修小区内的设施设备，确保其正常运行。
2.安全巡查工作：物业公司需要定期进行安全巡查，及时发现并处理存在的安全隐患。
3.投诉处理服务：物业公司应设立投诉处理渠道，及时处理住户的投诉问题，并给予合理解决方案。
4.优化管理服务：物业公司应不断完善管理制度，提升服务品质，为住户提供更好的居住环境。
五、小区居民共同责任1.遵守规章制度：小区居民应遵守小区的管理规定，不得干扰他人的正常居住秩序。
2.共同维护环境：小区居民应保持小区的卫生和美观，不乱丢垃圾，不在公共区域乱涂乱画。
3.关心他人安全：小区居民应相互关心，发现异常情况及时报告，共同维护小区的安全与稳定。
4.文明礼貌待人：小区居民应文明礼貌待人，不进行大声喧哗、辱骂等不文明行为。
小区物业管理规约
小区物业管理规约一、小区概述本小区位于城市中心，占地面积约100亩，共有10栋住宅楼和1栋商业楼。
小区内配备了绿化带、健身设施、停车场等公共设施，为居民提供舒适便利的居住环境。
二、物业管理职责1. 安全管理：- 负责小区的安全防范工作，确保小区内的居民和财产安全。
- 定期检查小区的消防设施，保证其正常运行。
- 组织应急演练，提高居民应对突发事件的能力。
2. 环境卫生：- 负责小区的日常清洁工作，包括道路、楼梯、公共区域的清扫和垃圾处理。
- 维护小区绿化，定期修剪草坪、修整花木，保持小区环境整洁美观。
3. 设施维护：- 负责小区公共设施的维护和保养，包括电梯、水电设备、门禁系统等。
- 及时处理设施故障，并定期进行巡检，确保设施的正常运行。
4. 社区服务：- 组织居民活动，促进邻里交流和社区凝结力。
- 提供物业咨询服务，解答居民的问题和投诉，并及时处理。
三、居民权益与义务1. 居民权益：- 享有公共设施的使用权，包括停车场、健身设施等。
- 参预小区居民活动，享受社区服务。
- 提出合理的建议和意见，对小区管理提供支持和监督。
2. 居民义务：- 遵守小区的管理规定，保持公共区域的卫生和秩序。
- 妥善使用公共设施，不损坏或者滥用设施。
- 积极参预小区的安全防范工作，共同维护小区的安全。
四、投诉与处理1. 投诉渠道：- 居民可通过物业办公室、电话、电子邮件等方式向物业管理部门提出投诉。
- 物业管理部门将设立投诉受理窗口，确保投诉信息的及时采集和处理。
2. 投诉处理：- 物业管理部门将及时受理投诉，并进行调查核实。
- 在3个工作日内赋予回复，并提供解决方案。
- 如涉及居民权益纠纷，将协助居民寻求法律援助或者调解。
五、违规行为处理1. 违规行为包括但不限于：- 在公共区域乱扔垃圾、随地吐痰等不文明行为。
- 损坏公共设施或者滥用设施。
- 干扰他人生活，造成噪音污染等。
2. 处理措施：- 针对不同的违规行为，物业管理部门将采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
物业小区管理规约
物业小区管理规约《物业小区管理规约》引言概述：物业小区管理规约是指为了规范小区内的秩序、保障居民生活质量而制定的管理规定。
通过明确权责、规范行为、维护共同利益，达到和谐共生的目的。
本文将从五个方面详细介绍物业小区管理规约的内容。
一、小区环境管理1.1 小区卫生管理：居民应保持小区环境整洁，垃圾分类投放，定期清理公共区域。
1.2 绿化管理：居民不得随意破坏小区绿化，不得私搭乱建，维护小区绿化景观。
1.3 设施维护：小区设施如电梯、消防设备等需定期维护保养，确保正常使用。
二、安全管理2.1 交通管理：小区内禁止乱停车、乱放车辆，保障交通秩序。
2.2 消防安全：居民应定期参加消防演练，不得私拉乱接电线，确保消防安全。
2.3 安防设施：小区应安装监控设备，加强巡逻防范，维护小区安全。
三、居民行为规范3.1 噪音管理：居民不得在夜间大声喧哗，影响他人歇息。
3.2 宠物管理：居民养宠物需遵守规定，定期打疫苗、清理粪便，不得影响他人生活。
3.3 社区活动：居民应积极参预社区活动，增进邻里关系，共同建设夸姣家园。
四、费用管理4.1 物业费用：居民应按时缴纳物业费用，不得拖欠。
4.2 公共设施使用费：居民使用小区公共设施需按规定支付费用。
4.3 维修基金：居民应定期缴纳维修基金，用于小区设施维护和维修。
五、纠纷处理5.1 居民纠纷：小区应设立专门机构处理居民之间的纠纷，维护社区和谐。
5.2 投诉举报：居民如有违规行为可向物业进行投诉举报，及时处理。
5.3 法律维权：居民如有权益受损可依法维权，维护自身合法权益。
结语：物业小区管理规约是小区居民共同遵守的规范，通过规范管理，维护小区秩序，提升居民生活质量。
希翼每位居民都能遵守管理规约，共同建设和谐夸姣的小区。
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)第一章总则第一条我们将遵循“公平、公正、公开”的原则，确保物业小区的良好管理和居民的舒适生活环境。
本规约的制定旨在规范小区管理工作，保障物业权益，维护社区和谐稳定。
第二条本规约适用于本小区内的所有业主、住户和租赁人员，适用范围包括小区内的公共区域、住宅区域和商业区域等。
第三条物业管理公司负责物业小区的日常管理工作，居民和业主需遵守小区管理规定，积极配合物业公司的工作。
第二章小区公共区域管理第四条小区公共区域包括道路、绿化带、停车场、楼栋大堂、电梯等。
居民和业主应共同维护公共区域的整洁与安全。
第五条禁止在公共区域乱扔垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内。
第六条禁止乱涂乱画公共区域的墙壁和设施，如有损坏，责任人应承担维修费用。
第七条禁止在小区内随意停放车辆、摆放私人物品等，必须遵守规定的停车位和放置区域。
第八条各类设施设备的使用需按照规定操作，发生故障应及时向物业公司报修。
第三章住宅区域管理第九条住宅区域的居民应互相尊重，共同维护良好的居住环境。
第十条禁止在住宅区域内修车、制造噪音、放烟花爆竹等扰民行为。
第十一条宠物养殖需事先向物业公司登记，并遵守相关规定，禁止扰民或者不清理宠物粪便。
第十二条禁止私拉乱接电线、私拉水管等行为，严禁擅自改动与电、水、燃气等有关的设备和线路。
第十三条居住过程中，如有装修需求，应事先向物业公司申请，并遵守相关装修规范。
第四章商业区域管理第十四条商业区域内的商铺和商户应按照相关规定经营，禁止经营违法违规行为。
第十五条商业区域内的噪音、烟尘等产生物污染的行为应及时制止。
第十六条商业区域内的安全管理应严格执行消防安全和人身安全措施，确保商铺和顾客的安全。
第十七条商业区域内的商品质量和服务质量应达到相关标准，如发生消费纠纷，应按照相关法律法规进行解决。
第五章管理实施和管理监督第十八条物业公司将定期组织居民和业主大会，听取居民意见和建议，改进管理工作。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、总则为了规范物业小区的管理行为，维护小区居民的合法权益，提升居住环境质量，特制定本物业小区管理规约。
二、小区管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等。
2. 小区业主委员会负责协助物业公司开展管理工作，提出建议和意见，并监督物业公司的履职情况。
三、小区安全管理1. 物业公司应配备专职保安人员，24小时巡逻小区，确保小区的安全。
2. 物业公司应安装监控设备，监控小区的公共区域，及时发现并处理安全问题。
3. 小区居民应遵守小区的安全规定，不得随意改动小区的安全设施。
四、小区环境卫生管理1. 物业公司应定期进行小区的卫生清扫和垃圾清运工作，确保小区环境整洁。
2. 小区居民应保持自家门前的卫生，不得随意乱扔垃圾。
3. 物业公司应配备专职保洁人员，定期对小区的公共区域进行清洁工作。
五、小区公共设施维护1. 物业公司应定期对小区的公共设施进行检修和维护，确保设施的正常运行。
2. 小区居民应正确使用和保护公共设施，不得恶意损坏或者滥用。
六、小区停车管理1. 物业公司应划定小区的停车位，并进行合理规划和分配。
2. 小区居民应按照规定停放车辆，不得随意占用他人的停车位。
3. 物业公司应加强对小区停车场的管理，避免浮现乱停乱放的现象。
七、小区社区活动1. 物业公司应组织小区的社区活动，增进居民之间的交流和互动。
2. 小区居民应积极参预社区活动，共同营造和谐的居住氛围。
八、小区投诉处理1. 物业公司应建立健全的投诉处理机制，及时处理小区居民的投诉。
2. 小区居民应通过正常渠道提出投诉，并配合物业公司的处理工作。
九、附则1. 本规约自发布之日起生效，小区居民应遵守规约的各项规定。
2. 物业公司有权根据实际情况对本规约进行修改和补充，并及时通知小区居民。
以上为物业小区管理规约的内容，旨在明确小区的管理责任和居民的义务，确保小区的安全、整洁和和谐。
希翼所有小区居民共同遵守并支持物业公司的管理工作，共同打造一个宜居的小区环境。
小区物业管理规约范文
小区物业管理规约范文小区物业管理规约范文第一章总则第一条为规范小区内各项物业管理工作，保障业主的合法权益，提高小区的居住环境和居住质量，制定本管理规约。
第二条物业管理的范围：本小区内的公共设施、绿化、道路、停车场、安全设备、消防设备等。
第三条物业管理的原则：公平、公正、公开、专业。
第二章物业管理机构第四条物业管理机构应有合法营业执照和物业管理经营许可证，经过相关部门登记注册。
第五条物业管理机构应设立专门的服务部门，负责小区物业管理的各项工作。
第六条物业管理机构应制定相应的管理制度和操作规范，明确职责分工和工作流程。
第三章业主权益保障第七条业主有权知情，物业管理机构应向业主定期公布小区的管理工作情况、收支明细及大型维修计划等。
第八条业主有权监督，物业管理机构应接受业主委员会的监督，并及时反馈处理情况。
第九条业主有权参与，物业管理机构应定期组织业主大会，听取业主的意见和建议，并对相关事项进行投票表决。
第四章小区公共设施管理第十条小区公共设施由物业管理机构负责维护和修缮，确保其正常运行。
第十一条业主应按时缴纳维护费用，用于维护和修缮小区公共设施。
第十二条业主不得私自占用、损坏或擅自改动小区公共设施，如有发现应及时报告物业管理机构。
第五章小区安全管理第十三条物业管理机构应配备安全人员，加强小区的安全巡逻和监控工作。
第十四条业主应遵守小区的安全管理规定，保持大门的封闭，避免陌生人进入小区。
第十五条业主应自觉配合物业管理机构进行安全演练和应急疏散演练。
第六章小区环境卫生管理第十六条业主应自觉保持小区的环境卫生，不乱扔垃圾和乱停放车辆。
第十七条物业管理机构应定期进行小区的卫生清扫和垃圾分类，保持小区的整洁。
第十八条物业管理机构应加强对小区的垃圾处理和污水处理，确保环境的清洁和健康。
第七章入住、迁出管理第十九条业主入住时，应向物业管理机构提供相关证件，并完成入住登记手续。
第二十条业主迁出时，应提前向物业管理机构申请，办理迁出手续并缴纳相应费用。
物业小区管理规约
物业小区管理规约引言概述：物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的安全和秩序而制定的一系列规定。
本文将从小区环境卫生、安全管理、公共设施使用、停车管理和社区活动等五个方面详细阐述物业小区管理规约的内容。
一、小区环境卫生1.1 垃圾分类：居民应按照规定的分类标准将垃圾进行分类投放，保持小区环境清洁。
1.2 绿化养护：物业公司应定期对小区内的绿化进行养护，居民应爱护绿化环境，不随意破坏。
1.3 卫生清洁：小区内的公共区域应定期进行清洁，居民应保持自家门前的清洁，不乱扔垃圾。
二、安全管理2.1 出入管理：小区设置门禁系统，居民应佩戴有效的门禁卡，不得随意放行目生人。
2.2 消防安全：物业公司应定期进行消防设备的维护和检查，居民应遵守消防安全规定，不私拉乱接电线。
2.3 安全防范：小区应加强安保力量，设立监控系统，居民应保护好自家财物，不随意开放门窗。
三、公共设施使用3.1 电梯使用：居民应按照电梯使用规定，有序排队，不超载使用。
3.2 水电使用：居民应合理使用水电资源，不进行违规操作，节约能源。
3.3 公共场所使用：小区内的公共场所如健身房、游泳池等，居民应按照规定使用，不得占用超时。
四、停车管理4.1 车辆登记：居民车辆进入小区前应进行登记，物业公司应提供足够的停车位。
4.2 停车秩序：小区内应设立停车标线，居民应按照标线停车，不得占用他人车位。
4.3 车辆维护：居民应保持车辆良好的状态，不得在小区内进行车辆维修和改装。
五、社区活动5.1 活动组织：物业公司应定期组织社区活动，增进居民之间的交流和互动。
5.2 活动场所：小区内应设立专门的活动场所，方便居民进行社区活动。
5.3 活动守则：居民应遵守活动守则，不得进行违法违规活动，维护社区的和谐氛围。
总结：物业小区管理规约的制定旨在规范小区居民的行为，维护小区的安全和秩序。
通过规范垃圾分类、加强安全管理、合理使用公共设施、管理停车秩序和组织社区活动等方面的措施，可以提升小区居民的生活质量，营造一个和谐宜居的小区环境。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的生活秩序、提高居民生活质量而制定的一系列管理规定。
本规约适合于本小区内的所有业主、住户和物业管理公司。
遵守本规约是每位小区居民的责任和义务，旨在共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。
二、小区公共区域管理1. 小区绿化1.1 保持小区内绿化植物的整洁和健康，不得随意破坏或者移走植物。
1.2 不得在小区内乱扔垃圾，保持小区内的环境整洁。
1.3 禁止在小区内私自种植、施肥或者使用农药，以免影响其他居民的生活质量。
2. 小区道路和停车管理2.1 小区内的道路应保持畅通无阻，不得随意堆放杂物或者占用道路。
2.2 居民应遵守交通规则，不得在小区内超速驾驶或者违法停车。
2.3 居民应按照指定的停车位停放车辆，不得随意占用他人停车位。
3. 小区安全管理3.1 小区出入口应设置有效的门禁系统，确保小区的安全。
3.2 居民应随时保持小区内的安全，如发现可疑人员或者异常情况应及时报告物业管理公司或者相关部门。
3.3 禁止在小区内进行非法活动或者传播违法信息，维护小区的社会安全。
三、住户行为规范1. 噪音控制1.1 居民应注意控制家庭噪音，特别在晚间避免产生过大的噪音干扰他人歇息。
1.2 禁止在小区内放置高音量音响设备或者进行扰民行为，如大声喧哗、高声放音乐等。
2. 宠物管理2.1 居民养宠物时应遵守相关规定，保持宠物的卫生和安全。
2.2 宠物应使用专用的宠物通道进出小区，并遵守小区内的宠物管理规定。
2.3 宠物主人应随时清理宠物的排泄物，保持小区内的卫生。
3. 禁止违法行为3.1 禁止在小区内进行赌博、吸毒等违法活动。
3.2 禁止在小区内进行非法集会、散发非法传单等违法行为。
3.3 禁止在小区内进行商业广告宣传，保持小区的肃静和整洁。
四、物业管理公司责任1. 小区安全维护1.1 物业管理公司应定期检查小区的安全设施，确保其正常运行。
1.2 物业管理公司应及时处理小区内的安全隐患，确保居民的生命财产安全。
小区物业管理规约
小区物业管理规约一、总则为规范小区物业管理行为，维护小区居民的合法权益，提高小区居住环境质量，特制定本小区物业管理规约。
二、管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等。
2. 小区业主委员会负责监督物业公司的管理工作，并协助解决小区居民的问题和纠纷。
3. 小区居民应遵守小区物业管理规约，共同维护小区的良好秩序。
三、公共区域管理1. 小区公共区域包括道路、停车场、绿化带、健身设施等，物业公司负责其日常维护和清洁。
2. 居民不得随意堆放杂物、乱扔垃圾，应使用指定的垃圾桶并分类投放垃圾。
3. 不得在公共区域搭建暂时建造物、露天燃烧物品等，不得破坏公共设施。
四、停车管理1. 小区内设有指定的停车位，居民应按照规定停放车辆，不得占用他人停车位。
2. 物业公司可以根据实际情况制定停车管理办法，并向居民发布。
3. 居民应遵守停车规则，不得随意停放车辆妨碍交通或者影响他人正常出行。
五、安全管理1. 物业公司应定期检查小区的安全设施，如消防设备、门禁系统等，并及时维修保养。
2. 居民应保持小区内的安全，不得私拉乱接电线、私自改动防盗门锁等。
3. 发现小区内有可疑人员或者异常情况，应及时向物业公司报告。
六、环境卫生管理1. 物业公司应定期清扫小区的公共区域，保持环境整洁。
2. 居民应自觉维护小区的卫生，不得随地吐痰、乱扔烟蒂等。
3. 物业公司可以组织居民参预环境卫生活动，提高居民的环保意识。
七、装修管理1. 居民进行装修时，应提前向物业公司申请，并按照规定的时间和方式进行施工。
2. 施工期间应采取措施保护公共设施和他人的利益，不得影响他人的正常生活。
3. 完工后应及时清理施工垃圾，并经物业公司验收合格后方可入住。
八、投诉处理1. 居民如对物业管理工作故意见或者投诉，可以向物业公司或者小区业主委员会提出，并提供相关证据。
2. 物业公司和小区业主委员会应及时处理投诉，并向居民反馈处理结果。
物业小区管理规约
物业小区管理规约物业小区管理规约第一章总则第一条为规范物业小区管理，维护小区居民的合法权益，建立和谐、安全的居住环境，制定本管理规约。
第二条本管理规约适用于物业小区内的住宅楼、商业区及公共设施的管理，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等方面。
第三条小区住户在入住时，应遵守并承诺接受本管理规约的约束，并积极参与小区管理的工作。
第四条物业管理方应依法依规经营，为小区居民提供优质的服务，在管理中注重公平公正、权益保障。
第五条小区住户应积极配合物业管理方的工作，不得采取任何损害小区正常运行和居民权益的行为。
第二章物业费用管理第六条物业费用包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。
物业管理方应及时向住户公示物业费用的交纳方式及相关标准。
第七条小区住户应按规定的时间和标准交纳物业费用。
如有未交纳情况，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于限制使用公共设施、停水停电等。
第八条物业费用的使用范围应公开透明，用于小区公共设施的维护、维修及改善。
物业管理方应向住户公示费用的使用情况。
第九条物业管理方应及时向住户提供清晰明了的物业费用结算情况，并保证住户的知情权和监督权。
第三章公共设施使用及管理第十条小区内的公共设施应按照规定的使用原则进行合理利用，不得滥用或私自占用。
第十一条住户有权使用小区内共有的公共设施，但应遵守使用规定，维护设施的整洁和安全。
第十二条物业管理方应保证公共设施的正常运行和安全性能，及时修复设施故障，并落实安全保护措施，预防事故的发生。
第十三条住户在使用公共设施时，应注意设施的保养和维护，对设施造成损坏的，应照价赔偿。
第十四条禁止在公共设施使用过程中产生大声喧哗、乱扔杂物等行为，以免影响他人的正常生活。
第四章安全防范措施第十五条小区内应设立完善的安保系统，包括但不限于门禁系统、监控系统等，以确保居民的人身和财产安全。
第十六条住户应配合居民委员会和物业管理方的安全工作，积极参与小区的安全巡逻和报警工作，如发现异常情况及时报告。
2023修正版物业小区管理规约
物业小区管理规约物业小区管理规约1. 简介物业小区管理规约是为了保障小区居民的安全、便利和舒适而制定的管理规定。
本规约的目的是规范小区内的行为规范，维护良好的社区秩序，提升小区居民的生活质量。
2. 住户管理2.1. 入住手续- 新住户需向物业管理处提交入住登记表，并提供相关材料。
- 入住登记表中需提供住户的个人信息和车辆信息（如有）。
- 物业管理处审核通过后，住户方可正式入住。
2.2. 住户责任- 住户需自觉遵守小区规定，不得从事违法、违规行为。
- 住户需保持小区环境卫生，不随意乱丢垃圾。
- 住户需妥善保管个人财物，不得滋扰邻居。
3. 公共设施管理3.1. 绿化管理- 住户需切勿破坏小区内的绿化环境。
- 不得随意采摘或破坏花草树木。
- 若发现有关绿化的问题，请及时向物业管理处报告。
3.2. 停车管理- 住户需将车辆停放在指定的停车位上。
- 未经许可，不得占用他人停车位。
- 物业管理处有权对违规停车的车辆进行处罚。
3.3. 安全管理- 住户需自觉遵守小区安全规定，不得擅自改动电线、水管等设施。
- 如有安全隐患，请及时向物业管理处报告。
4. 小区规划建设4.1. 新建工程- 小区内如有新建工程，需经过物业管理处和相关部门的审批。
- 新建工程需符合城市规划和相关法律法规。
4.2. 绿化建设- 物业管理处负责小区内的绿化建设和维护。
- 居民应积极参与公共绿化工作，保护小区的绿化环境。
5. 纠纷处理5.1. 居民纠纷- 如发生居民之间的纠纷，应先行沟通和协商解决。
- 若协商无果，可向物业管理处投诉，由其进行调解。
5.2. 违规行为- 对于违反小区管理规约的行为，物业管理处有权进行警告和处罚。
- 违规行为严重者，物业管理处有权采取法律手段予以处理。
6. 总结本物业小区管理规约的制定旨在为小区居民营造一个安全、和谐的生活环境。
希望所有居民共同遵守本规约，并积极参与小区事务，为小区的发展贡献力量。
物业小区管理规约
物业小区管理规约引言概述：物业小区管理规约是指为了保障小区居民的生活环境和社区秩序，制定的一系列管理规定。
本文将从五个方面详细阐述物业小区管理规约的内容，包括安全管理、环境卫生管理、公共设施维护管理、社区活动组织管理和纠纷解决管理。
一、安全管理：1.1 小区入口管理：加强对小区入口的管控，设立门卫或者安保人员，确保惟独居民或者经授权人员才干进入小区。
1.2 安全设施管理：定期检查和维护小区内的监控设备、消防设施等安全设施，确保其正常运行。
1.3 安全巡逻：增加安保人员的巡逻频率，保障小区内的安全，及时发现并处理安全隐患。
二、环境卫生管理：2.1 垃圾分类管理：制定垃圾分类制度，提供垃圾分类指导和相应的垃圾桶设置，加强对居民的宣传教育，促进垃圾分类的落实。
2.2 环境清洁：定期组织对小区内的公共区域进行清洁，包括道路、花坛、草坪等，保持小区环境整洁美观。
2.3 绿化管理：负责小区内绿化带的养护和管理，包括草坪修剪、花卉植栽和病虫害防治等工作，确保小区绿化的品质。
三、公共设施维护管理：3.1 电梯维保：定期对小区内的电梯进行维护和检修，确保电梯的安全运行。
3.2 照明设施管理：定期检查和更换小区内的公共照明设施，确保夜间照明良好，增加居民的安全感。
3.3 水电设施管理：负责小区内水电设施的维护和管理，及时修复漏水、断电等问题，保障居民的正常生活。
四、社区活动组织管理：4.1 居民议事会：建立居民议事会，定期组织居民代表开会，听取居民的意见和建议，共同决策小区事务。
4.2 社区活动策划：组织各种社区活动，如文艺演出、运动会等，增强居民之间的交流和互动。
4.3 社区服务：提供社区服务，如快递代收、家政服务等，满足居民的日常需求。
五、纠纷解决管理：5.1 投诉处理：建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉，并赋予合理的解释和回应，解决居民的问题。
5.2 调解商议：对于居民之间的纠纷，设立调解机构，通过商议解决矛盾，维护社区和谐稳定。
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物业小区管理规约（杭州市2014版）政府示范文本要点居民物业小区业主大会通过，对小区物业的使用、管理作出规定，包括小区物业管理服务、物业使用与维修、物业共有部分的经营与收益分配、物业专项维修资金、违约责任等内容。
本文本需要业主大会表决通过生效。
管理规约（示范文本2014版）使用说明1、本示范文本供拟订和修改管理规约时参考使用。
2、业主大会筹备组和业主可根据本物业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减，涉及选择性条款的选项内容排序无先后。
3、拟订的管理规约应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告，经业主大会会议表决通过后，30日内报物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府和区、县（市）房产主管部门备案。
（物业项目名称）管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活（工作）环境，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条本管理规约由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况（一）物业名称：。
（二）坐落位置：杭州市区街道路（街、巷、弄）号。
（三）物业类型：（住宅、非住宅、综合）。
（四）物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。
有物业管理区域划分意见书的具体见附件。
（五）物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米。
（六）物业管理用房建筑面积平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为平方米，坐落：；物业管理经营用房建筑面积为平方米，坐落：。
（七）业主大会及业主委员会办公地点：。
第三章物业管理服务第四条物业服务收费采取（包干制或酬金制）方式。
第五条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第六条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第七条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第八条对本物业管理区域内违反有关治定、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律、法规和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
第四章物业的使用与维修第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第十条业主、非业主使用人应遵守法律、法规和本管理规约的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、秩序维护等方面的相邻关系。
第十一条业主、非业主使用人在物业使用中，应严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、消防安全、垃圾分类、宠物饲养等管理制度和规定。
第十二条业主、非业主使用人燃放烟花爆竹的，应遵守政府相关管理规定，并遵守以下规定：1、本物业管理区域规定可燃放烟花爆竹的地点为，可燃放的时间为；2、燃放人应事先告知业主委员会、物业服务企业，由物业服务企业提供必要的协助或帮助。
燃放烟花爆竹造成建筑材料、地面、绿化等损坏或人员受到伤害的，燃放人应承担赔偿责任；3、燃放人有协助物业服务企业共同及时清理残留物的责任和义务；4、。
第十三条业主、非业主使用人按照下列规定装饰装修物业：1、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并与施工单位签订装饰装修管理服务协议；2、在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所；3、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或非业主使用人日常生活造成的影响，施工时间：上午～、下午～，其它时段不得施工。
节假日（不允许或允许）施工。
因特殊情况需要在规定时间外进行施工的，应事先取得相邻业主的同意，书面告知物业服务企业后进行，并尽可能缩短施工时间；4、空调应按设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置统一安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；5、不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改；6、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条物业出租应当遵守相关法律、法规、规章等相关规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。
无论出租或者转租，业主均应承担相应的责任。
住房出租应当以原设计的房间为最小出租单位，单套住房居住人员不超过人及人均居住面积不低于平方米。
物业转让或者出租时，业主须将本管理规约、物业服务收费标准作为转让合同或者租赁合同的附件，由受让人或承租人作出书面承诺。
物业转让或者出租后，当事人应当于物业转让合同或者租赁合同签订之日起日内，将转让或者出租情况以及相应通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业。
第十五条业主、非业主使用人在物业使用中，除遵守《杭州市物业管理条例》第四十二条规定外，根据本物业管理区域的实际，还应遵守下列规定：1、车辆停放：；2、电梯使用：；3、消防安全：；4、垃圾分类：；5、宠物饲养：；6、防盗窗、网、门、栅安装：；7、晒衣架安装：；8、太阳能热水器安装：；9、封闭阳台：；10、。
第十六条业主、非业主使用人有违反上述第十五条规定的,其他业主、非业主使用人可以向业主委员会、物业服务企业、相关职能部门报告。
合法权益受侵害的业主、非业主使用人可以依法向人民法院提起诉讼。
第十七条业主、非业主使用人应按规划设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。
因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主书面同意后，报规划、国土资源等有关部门批准，依法办理相关手续，并告知业主委员会和物业服务企业。
第十八条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十九条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，并在约定期限内恢复原状或给予适当补偿，相关业主应给予支持和配合。
相关业主阻挠维修养护而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担相应的赔偿责任。
第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主和业主委员会说明情况，并在下列第项的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。
1、所在地社区居民委员会；2、所在地派出所；3、。
第二十一条因公共利益或者维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应征得业主委员会、物业服务企业、直接利害关系人同意，并依法办理手续，事后在约定期限内恢复原状。
第二十二条物业存在安全隐患，危及公共利益和其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十三条人为原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，由责任人负责修复并承担费用。
第五章物业共有部分的经营与收益分配第二十四条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等（委托物业服务企业或由业主委员会自主）经营，扣除合理经营成本后，所得经营性收益由（物业服务企业代管或业主委员会管理）并单独列账，并按下列约定分配：1、 %用于续交物业专项维修资金（经营性收益应当主要用于补充物业专项维修资金）；2、 %用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；3、 %用于补充物业服务费用不足；4、 %用于业主大会、业主委员会的工作经费；5、。
经营性收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。
第六章物业专项维修资金第二十五条本物业管理区域建立的物业专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其归集、使用执行国家、省、市的相关规定。
维修、更新、改造工程需使用物业专项维修资金的，小区业主委员会应审核工程维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求相关业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示。
物业专项维修资金使用须经专有部分占相关总建筑面积三分之二以上且专有部分人数占相关总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请。
第二十六条本物业管理区域如未聘请物业服务企业的，由所在社区居民委员会按规定程序申请使用物业专项维修资金。
第二十七条本物业管理区域如未成立业主委员会，由所在社区居民委员会根据业主意见申请使用物业专项维修资金。
第二十八条本物业管理区域内物业专项维修资金本金余额不足首期交存额的百分之三十时，相关业主应当及时续交物业专项维修资金（以下简称“资金续交”）。
资金续交的具体方案由业主委员会按以下内容拟订，经专有部分面积占相关总建筑面积三分之二以上且专有部分人数占相关总人数三分之二以上的业主同意后实施，并在日内完成资金续交工作。
资金续交的方案内容包括：1、续交金额。
续交金额应保证续交后余额达到首期物业维修资金额度（以下简称“应续交金额”）。
2、分摊原则。
由相关业主按所拥有房屋的建筑面积比例分摊续交金额。
3、资金来源。
选择下列第（可多选）项作为本物业管理区域的续交资金来源。
（1）从本小区物业经营性收益中一次性划转；（2）每年从本小区物业经营性收益中提取 %用于补充物业专项维修资金，直至达到应续交金额；（3）由相关业主按应分摊的金额续交，产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转；（4）由物业服务企业在收取物业服务费的同时，按月另行收取一定额度的物业专项维修资金，直至达到应续交金额；产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转；（5）。
第七章违约责任第二十九条业主、非业主使用人应自觉遵守本管理规约，违反管理规约的，造成业主物业损害或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
业主拒付物业服务费，不交存物业专项维修资金，扰乱业主委员会选举以及实施其他损害业主共同权益行为的，可以限制其行使以下第（可多选）项共同管理权：1、担任业主委员会委员候选人和委员；2、业主大会会议表决权；3、共有部分经营收益分配权；4、参与和监督业主大会、业主委员会的组建以及日常工作；5、。