宏济路经济测算建议书(doc 3页)

宏济路经济测算建议书(doc 3页)

“宏济路”项目经济效益评测及建议

一、17＋1方案的经济效益评测

按照修建的17＋1高层，项目的覆盖率按照25％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：

土地面积15734.04

占地面积23.60

建筑层数17.50

总户数655.59

每梯户数 2

建筑覆盖

率0.25

电梯数19.

容积率 4.4

1、项目投资测算

序

号费用名称投资

额

建筑面

积

单位

面积

分摊

投资比

例（万

元）（M2）

（元

/M2）

一土地费用1180

0 84898 1390 43.48%

二前期工程

费365 84898 43 1.35%

1 规划、勘

测、设计、

“三通一

平”招投

标、质检、

监理340 84898 40

2 可行性研

究费25 84898 3

三房屋建设

费

1058

2 84898 1246 39.00%

1 建安工程

费

1015

8 84898 1196

主体6471 68836 940 电梯费用475 84898 56 地下室工

程费3212 16062 2000

2 小区室外

工程费424 84898 50

四管理费用272 84898 32 1.00% 五营销费用1087 84898 128 4.00% 六财务费用815 84898 96 3.00% 七相关规费1401 84898 165 5.16%

八 漏项及不可预见费 815

84898

96 3.00%

九

合计

2713

7

84898

3196

100.00%

项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。

2、经济收益测算

如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：

项目 总体收入 销售面积 均价

销售总收入 33344 68836 未计算地下车库的收入

住宅 32381 67460 4800 商铺 964 1377 7000 税前收益 税前利润 6207 税前利润率 22.87%

税后收益 税费 2734 税后利润 3473 税后利润率

12.80%

二、22＋1方案的经测评测

按照修建的22＋1高层，项目的覆盖率按照22％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：

土地面积

15734.04

占地面积23.60

建筑层数22.50

总户数741.75

每梯户数 2

建筑覆盖

率0.22

电梯数16

容积率 4.95 1、项目投资测算

序号费用名

称

投资

额

建筑面

积

单位

面积

分摊

投资比

例

（万

元）（M2）

（元

/M2）

一土地费

用

1180

0 94404 1250 38.04%

二前期工

程费406 94404 43 1.31%

1 规划、勘

测、设

计、“三

通一平”

招投标、

质检、监

理378 94404 40

2 可行性

研究费28 94404 3

三房屋建

设费

1385

0 94404 1467 44.64%

1 建安工

程费

1337

8 94404 1417 主体9424 77883 1210 电梯费

用320 94404 34 地下室

工程费3635 18173 2000

2 小区室

外工程

费472 94404 50

四管理费

用310 94404 33 1.00%

五营销费

用1240 94404 131 4.00%

六财务费

用930 94404 99 3.00%

七相关规

费1558 94404 165 5.02%

八 漏项及不可预见费 930 94404

99 3.00%

九

合计

31024

94404 3286

100.00

%

项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。

2、经济收益测算

如果项目按较为保守的销售情况，住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：

项目 总体收入 销售面积 均价

销售总收入 37727 77883 未计算地下车库的收入

住宅

36636 76326 4800 商铺 1090 1558 7000 税前收益 税前利润 6702 税前利润率 21.60%

税后收益 税费 3094 税后利润 3609 税后利润率 11.63%

三、方案的对比

根据规划要求，项目开发17＋1与18层以上方案的成本为两个标准，故此，在18层以上方