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第二章 工程介绍
1、工程概况 工程名称：惠南民乐基地M04-01地块项目建安工程 工程地点：浦东惠南镇北至拱灵路，西至听香路，东至规划拱北路，南至听 棉路 工程内容：惠南项目M04-1号地块建安工程（含PC构件采购、安装）
2、工程范围 范围：惠南项目M04-1号地块(7#,8#,9#,10#,商业3#，建安工程及 M05-1号地块14#楼（正负零以上部分），包含全部PC构件采购、安装。 所以本文重点介绍这两栋的PC的安装.
图片：
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PC优点
PC利弊：
（1）有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通 病。因为一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结 构完成后进行的，由于是手工操作，管理人员无法24小时 旁站监控，工人存在自然惰性、赶工期等原因，不能100% 按规范作业施工，使门窗框与墙体之间存在缝隙，造成渗 水。但PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在 浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框 和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙， 渗水概率仅为万分之一。而且由于PC板与板之间有20~25 毫米宽的缝隙，能消化、避免由于热胀冷缩、地震、不均 匀沉降等原因造成的外墙裂缝。
（6）第六，有利于降低业主管理人员的工作强度。由于 产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的 监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松， 管理的项目数量和质量可以增加。当然，由于现在PC楼 管理还在探索，目前现场管理还有一定的强度，等到做 熟了、顺了，此优点才能体现出来。
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PC优点
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PC优点
（10）第十，有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。 卓越绩效模式，其核心是“树立卓越观念，追求卓越绩 效”的质量管理新理念。它要求企业更关注顾客和市场， 关注社会，承担社会责任，实施可持续发展战略，提高 企业整体绩效和竞争能力，强调科学发展、全面发展、 协调发展、可持续发展。而工厂化的推进，恰好对提高 工程质量、企业整体管理水平、提升客户满意度具有深 远的意义。
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PC优点
（5）第五，有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。国 内大部分建筑房屋的寿命比国外发达国家短。我国现在 很多建筑使用20、30年后，结构、外墙饰面开始损坏， 有的瓷砖、涂料脱落，变成“花脸”，“未老先衰”， 寿命短，老百姓不喜欢。实现PC楼后，由于瓷砖等在工 厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”现象， 基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青 春”。
浦东惠南民乐基地M04-01地块
PCF工艺
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目录
1 pc介绍 2 工程介绍 3 PC安装流程 4
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第一章 PC介绍
PC（PCF)定义：是混凝土预制件的简称，是指在工厂中 通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。混凝土 预制件目前被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国 民经济中扮演重要的角色。与之相对应的传统现浇混凝土， 需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。
（7）第七，有利于施工现场文明施工、安全管理。传统 作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击 等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业 移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安 全事故发生率。 （8）第八，有利于环境保护、节约资源。由于工厂化， 大大减少了现场土建粉刷等易起灰尘的作业，不会造就 “灰朦朦”的建筑工地、“雾朦朦”的遭殃邻居。这既有 利于工人健康，又避免了扰民。日本、美国建筑PC已达50% 以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标 准煤，比美国高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面积 工厂化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料 损耗减少60%，建筑节能50%以上。尤其能节能、省地，是 积极响应国家倡导的“建设资源节约型、环境友好型社会” 大政策、大环境的重要举措，是和万科践行“企业公民” 的企业精神一脉相承的。
（3）第三，有利于推进资源整合，提高管理效率。2006 年万科开发系统的员工为2602人，对应销售面积为人均 1200多平方米。人均销售额，要突破性增长若困难不少， 产业化恰巧能提供我们解决此难题的钥匙。
（4）第四，有利于资本运作。房地产行业是资金密集型 企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由 于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。
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PC优点
（9）第九，有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。 企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的， 创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程， 涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做 法不一样的创新的思路、创新的管理。当前，我国企业的科
技创新能力薄弱，核心竞争力不强。万科做为中国房地产的领跑者， 须不断有新技术、新工艺、新管理作为强大支撑。通过PC工程，聚 焦国家发展战略，主动融入国家创新体系，在创新中争取自身的进 步与完美，体现万科的抱负与价值。PC创新昭示了万科追求领跑的 开拓理念和持久引领房产时代的雄心壮志，是进步和开发的明智之 举。矢志在房地产业勇攀高峰、挺立潮头的万科，争开发项目日新 月异、创开发成果层出不穷，PC作为融入创新型国家的运作体系的 载体，定将在未来房地产业发挥更大的作用。
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PC优点
（2）有利于加快工程进度。一般施工当主体结构完成后， 还要利用外脚手架进行安装窗、粉刷（含保温）、外墙 饰面等施工，而PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做 好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮 就可以进行，不占用总工期。就10－18层的楼而言，仅 此一点就可节约工期3-4个月左右。全面实行结构、安装、 装修等设计与加工的标准化后，速度更快。
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M04-0Hale Waihona Puke Baidu地块信息数据
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第三章 PC安装
一、 材料及主要机具：
1 外墙板：进场后检查型号、几何尺寸及外观质量应符合设计要 求。横、竖连接构造完整。构件应有出厂合格证。
2 接缝防水保温材料：海棉条（厚40～50mm）、发泡胶、聚苯 板。
3 其他材料：水泥、中砂、电焊条、钢筋、钢垫板、嵌缝膏等。
第二章 工程介绍
1、工程概况 工程名称：惠南民乐基地M04-01地块项目建安工程 工程地点：浦东惠南镇北至拱灵路，西至听香路，东至规划拱北路，南至听 棉路 工程内容：惠南项目M04-1号地块建安工程（含PC构件采购、安装）
2、工程范围 范围：惠南项目M04-1号地块(7#,8#,9#,10#,商业3#，建安工程及 M05-1号地块14#楼（正负零以上部分），包含全部PC构件采购、安装。 所以本文重点介绍这两栋的PC的安装.
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PC优点
PC利弊：
（1）有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通 病。因为一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结 构完成后进行的，由于是手工操作，管理人员无法24小时 旁站监控，工人存在自然惰性、赶工期等原因，不能100% 按规范作业施工，使门窗框与墙体之间存在缝隙，造成渗 水。但PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在 浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框 和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙， 渗水概率仅为万分之一。而且由于PC板与板之间有20~25 毫米宽的缝隙，能消化、避免由于热胀冷缩、地震、不均 匀沉降等原因造成的外墙裂缝。
（6）第六，有利于降低业主管理人员的工作强度。由于 产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的 监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松， 管理的项目数量和质量可以增加。当然，由于现在PC楼 管理还在探索，目前现场管理还有一定的强度，等到做 熟了、顺了，此优点才能体现出来。
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（10）第十，有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。 卓越绩效模式，其核心是“树立卓越观念，追求卓越绩 效”的质量管理新理念。它要求企业更关注顾客和市场， 关注社会，承担社会责任，实施可持续发展战略，提高 企业整体绩效和竞争能力，强调科学发展、全面发展、 协调发展、可持续发展。而工厂化的推进，恰好对提高 工程质量、企业整体管理水平、提升客户满意度具有深 远的意义。
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PC优点
（5）第五，有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。国 内大部分建筑房屋的寿命比国外发达国家短。我国现在 很多建筑使用20、30年后，结构、外墙饰面开始损坏， 有的瓷砖、涂料脱落，变成“花脸”，“未老先衰”， 寿命短，老百姓不喜欢。实现PC楼后，由于瓷砖等在工 厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”现象， 基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青 春”。
浦东惠南民乐基地M04-01地块
PCF工艺
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1 pc介绍 2 工程介绍 3 PC安装流程 4
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第一章 PC介绍
PC（PCF)定义：是混凝土预制件的简称，是指在工厂中 通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。混凝土 预制件目前被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国 民经济中扮演重要的角色。与之相对应的传统现浇混凝土， 需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。
（7）第七，有利于施工现场文明施工、安全管理。传统 作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击 等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业 移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安 全事故发生率。 （8）第八，有利于环境保护、节约资源。由于工厂化， 大大减少了现场土建粉刷等易起灰尘的作业，不会造就 “灰朦朦”的建筑工地、“雾朦朦”的遭殃邻居。这既有 利于工人健康，又避免了扰民。日本、美国建筑PC已达50% 以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标 准煤，比美国高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面积 工厂化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料 损耗减少60%，建筑节能50%以上。尤其能节能、省地，是 积极响应国家倡导的“建设资源节约型、环境友好型社会” 大政策、大环境的重要举措，是和万科践行“企业公民” 的企业精神一脉相承的。
（3）第三，有利于推进资源整合，提高管理效率。2006 年万科开发系统的员工为2602人，对应销售面积为人均 1200多平方米。人均销售额，要突破性增长若困难不少， 产业化恰巧能提供我们解决此难题的钥匙。
（4）第四，有利于资本运作。房地产行业是资金密集型 企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由 于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。
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PC优点
（9）第九，有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。 企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的， 创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程， 涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做 法不一样的创新的思路、创新的管理。当前，我国企业的科
技创新能力薄弱，核心竞争力不强。万科做为中国房地产的领跑者， 须不断有新技术、新工艺、新管理作为强大支撑。通过PC工程，聚 焦国家发展战略，主动融入国家创新体系，在创新中争取自身的进 步与完美，体现万科的抱负与价值。PC创新昭示了万科追求领跑的 开拓理念和持久引领房产时代的雄心壮志，是进步和开发的明智之 举。矢志在房地产业勇攀高峰、挺立潮头的万科，争开发项目日新 月异、创开发成果层出不穷，PC作为融入创新型国家的运作体系的 载体，定将在未来房地产业发挥更大的作用。
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PC优点
（2）有利于加快工程进度。一般施工当主体结构完成后， 还要利用外脚手架进行安装窗、粉刷（含保温）、外墙 饰面等施工，而PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做 好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮 就可以进行，不占用总工期。就10－18层的楼而言，仅 此一点就可节约工期3-4个月左右。全面实行结构、安装、 装修等设计与加工的标准化后，速度更快。
10
M04-0Hale Waihona Puke Baidu地块信息数据
11
第三章 PC安装
一、 材料及主要机具：
1 外墙板：进场后检查型号、几何尺寸及外观质量应符合设计要 求。横、竖连接构造完整。构件应有出厂合格证。
2 接缝防水保温材料：海棉条（厚40～50mm）、发泡胶、聚苯 板。
3 其他材料：水泥、中砂、电焊条、钢筋、钢垫板、嵌缝膏等。