大连市甘井子区区域市场研究报告201101814507550
辽宁省大连市城市发展及市场研究报告页定位规划,市场分析
第一部分 城市整体发展状况 第二部分 城市规划及发展方向 第三部分 城市房地产业发展状况 第四部分 城市房地产开发状况
第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口
1、城市面积及人口 城市面积12574平方公里，现有户籍人口586.4万人。
3576平方公里 103万
华南商圈
青泥洼商圈 西安路商圈
第一部分 目标城市整体发展状况——自然人文
4、社会发展状况
2011年中国城市竞争力报告中，2010年大连综 合竞争力名列全国城市第八位。成为有史以来第 一个进入前十名的东北区域城市，打破由珠三角 、长三角、环渤海、港澳地区“垄断”的格局。
城市综合竞争力划分为总量、质量和流量三个指标。 总量指标指一个城市的经济实力、实际产出能力及发展状况。 质量指标深刻反映城市经济的发展质量和社会经济的“健康”状况。 流量指标具体反映在GDP规模、资本、技术、人力资源、对外开放、资源利用等方面的集聚和扩散能力。 前十名：香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州
Байду номын сангаас
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展
1、经济数据
1.1 东北区域同档次城市比较 东北四个主要城市中，大连市2010年指标几乎均位于榜首，仅固定资产投资 一项低于沈阳位居第二，但也遥遥领先其余二市。
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展
1、经济数据
1.2 与一线城市城市比较 与一线城市仍存在较大差距，GDP仅相当于深圳的50%,上海的30%。但在固 定资产投资方面已经超过广州、深圳，表明城市进入快速扩张、开发期，城市 建设力度将进一步加大。
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展
大连调研报告
大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。
本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。
1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。
调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。
1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。
2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。
作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。
2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。
大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。
2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。
近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。
2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。
2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。
教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。
此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。
3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。
大连万科天麓十九栋市场调研报告
十九栋----营销汇总 销售 客户分析
211年10月1 日十九栋样 板间开放。 2011年10 月12日十 九栋邀请多 家参观鉴赏 样板间。 211年10月 30日十九栋 正式开盘。
1.目前销售状况受市场大环境营销较大，到目前为止共出售3套. 2.客户来源主要以本地区域性客户为主，大多住在甘井子区，中山西岗客群 目前逐步增加. 3. 客户在此主要以二居生活为主，另有一部分在高新区工作中年人作为一居. 4. 客户以35-45岁的企业高管和私企老板为主.
广告语：万科天麓，最后的独栋别墅，仅在十九栋
推广主要途径：报广，网络。 推广诉求点：类独栋别墅，湖景山景别墅。 点评： 产品有别与溪之谷往期产品，配套地角更加完好，做工更加精 细，填补了溪之谷之前部分产品无法汽车入户、面积较小、规划较拥 挤等不足。目前只在展示阶段，样板间现已开放，没有具体的推出时 间。
4
十九栋 位置
2
万科溪之谷4期 别墅、小高层
天麓十九栋属于万科溪之谷四期，位于销售中心下方，盆地之中，临道一侧。
十九栋----周边配套
配 内部配套 交通 套 外部配套 教育 休闲 商业
社区风情商业街 亚历山大会所 世纪星双语幼儿园
709路，39路。
十四中、红旗高中、 成园温泉山庄、朝阳寺、 辽师分校； 西郊森林公园、西郊生 物公园
十九栋---亮点四：万科物业
万科物业服务专业，周到，并大 量引入高素质人才。
万科物业已经成为万科优质产品 不可或缺的一部分，从1996年成 立至今，口碑良好。
万科物业，目前它是唯一一家服 务于中宣部、国家建设部、解放军 总后勤部的物业。
十九栋----现场照片
十九栋---样板间
十九栋----营销评估
大连房地产市场研究报告
12月大连房地产市场报告1.宏观层面1.1宏观经济表1-1：宏观统计数据发布发布时间数据摘要11.911月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅较10月扩大0.5个百分点，其中大连地区11月房屋销售价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，涨幅均有所扩大11.911月份全国房地产开发景气指数为102.7811月份，全国房地产开发景气指数（即国房景气指数）为102.78，比10月份提高0.11点，较上月扩大0.07点11.1011月份工业品出厂价格同比下降2.1%11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降6%，较1-10月缩小0.4个百分点11.1011月份居民消费价格同比上涨0.6%11月份，居民消费价格同比上涨0.60%，连续十月首次转正。
比上月降幅缩小0.3个百分点；1-11月份，居民消费价格同比下降0.9% ，较1-10月份缩小0.2个百分点机构观点：国内CPI指标连续十月负增长，11月转正。
而PPI指标降幅也大幅缩小,数据显示我国强有力的经济刺激政策及投入取得成功，保增长为主的政策将彻底退居二线，下一步经济工作的重点将向调结构转变。
房地产行业作为保增长时期重要的拉动工具，将面临较大的政策调整，目前已经可见的税费调整是我国平稳行业发展，逐步实现结构调整的一个信号，预计未来在金融、信贷等多方面会采用组合形式排挤地产行业泡沫，逐步促进房地产市场价格回归正常增幅。
70个大中城市房屋价格指数历时四个月后，再次出现弹跳，11月同比增幅达5.7%，增速进一步扩大，基本恢复至2008年8-9月水平。
房价的快速上涨引发中央高度重视，指导思想逐步演变至“遏制房价快速上涨”，逐步出台的政策对房价快速上涨短期内可产生一定牵制，同时随着春节的到来，需求暂时退市，房价增幅或将得到一定平缓，但从对投资者信心产生的影响分析，中期可能出现投资减缓，供不应求得不到缓解，推升房价上涨的现象。
大连房地产市场报告
大连房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。
本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。
土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。
成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。
成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1面积段幅数1万平方米以下 51-5万平方米75-10万平方米 2 10万平方米以上 3 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,386 0.02 2012年12月1,704,555 668,533 2.55 2012年11月304,932 733,782 0.42 2012年10月239,063 567,194 0.42 2012年09月449,363 600,487 0.75 2012年08月543,950 586,505 0.93 2012年07月423,008 567,228 0.75 2012年06月459,318 451,555 1.02 2012年05月174,014 504,348 0.35 2012年04月384,348 347,797 1.11 2012年03月178,241 291,352 0.61 2012年02月112,475 128,031 0.88 2012年01月84,436 114,964 0.73 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,350 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,118 0.02 2012年12月280,152 582,975 0.48 2012年11月283,253 702,442 0.4 2012年10月238,549 532,589 0.45 2012年09月436,720 545,517 0.8 2012年08月517,799 542,102 0.96 2012年07月410,987 518,128 0.79 2012年06月454,392 426,850 1.06 2012年05月170,722 393,655 0.43 2012年04月340,498 254,808 1.34 2012年03月174,912 255,757 0.68 2012年02月99,221 113,213 0.88 2012年01月75,008 91,263 0.82 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0供应面积：(平方米)房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325成交面积：(平方米)房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050成交面积：(平方米)单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 53993 10000-11000 32682 11000-12000 34165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上70037 成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
大连调研报告
大连调研报告（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如试题资料、作文大全、语文资料、公文资料、素材资料、古诗文、教案大全、近义词、反义词、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this store provides you with various types of practical materials, such as test questions, composition encyclopedia, Chinese materials, official documents, material materials, ancient poetry, teaching plan encyclopedia, synonyms, antonyms, and other materials. If you want to know different data formats and writing methods, please pay attention!大连调研报告大连调研报告在现实生活中，报告不再是罕见的东西，不同的报告内容同样也是不同的。
亿合城市场调研
华南亿合城市场调研报告一、项目概况华南亿合城位于甘井子区中华广场旁，中华西路与山东路交汇处。
项目总建筑面积23万平方米，商业面积12万平。
由4座28层住宅楼、2座26层公寓楼、1座5层15万平方米大型商业中心、以及户外步行商业街区组成，特别配有1400余个地下停车位。
亿合城大型商业中心于2012年12月封顶。
并在2013年年内完成主力店、旗舰店的招商导入，全部业态规划含有品牌服饰店、风尚百货、主题餐饮、休闲娱乐、大型商超等，2014年12月24日亿合城开业。
开业当天20万人流。
亿合城魅力生活广场围绕亿合现代城连街而立。
共有70多套商铺，面积40-500㎡，以纯一楼沿街铺面为主，含有少量跃层（带夹层）以及独特的SOHO购物创意空间，店铺连廊互通，围合布置，3.5-4.5m的建筑层高，营造出丰富多样的消费空间，以Living Mall（全生活广场）为商业运营模式，“一站式时尚购物广场，5分钟的生活圈”，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的生活商业广场。
二、项目及周边情况第一个从宏观分析上来看安盛亿合城在大连甘井子区，地理位子呈马蹄形，甘井子区下面15个街道，146个社区居民委员会，常驻人口过百万。
区域内有高铁北站，周水子机场，城镇居民2012年人均可支配收入24276元。
甘井子区域未来规划的发展，大连规划图中指出西拓北进，西至旅顺，北进金州，甘井子是重点开发区域。
在城乡规划区域内，合理利用山体自然分割形成中心城区、开发区、金州城区，甘井子属于中心城区。
区域内有大量的住宅用房，甘井子区将成为市内主要住宅供应区，占比超过了70%。
另外新的大连体育中心已经投入使用，距本项目5公里。
【综合商场】安盛购物广场、沃特时尚广场、迪卡侬、TESCO乐购、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、大商电器、红星美凯龙、华南家居大世界、乐百家农贸市场、华南汽车广场【银行】中国银行、大连银行、浦发银行、民生银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、邮储银行【幼稚园】玲智全纳婴幼园、春雷幼儿园、华东幼儿园、甘区教育局第三幼儿园【中小学】南华小学、六一小学、华南中学、南华中学、博雅中学、二十三中学、二十高中【医院】市三院、市四院、甘区妇婴保健院、北大妇科、辽渔医院、佳美口腔【休闲】嘉禾影城、韦德伍斯、奥纳影城、金之声KTV、华南金山高尔夫练习场【交通】三、项目介绍楼层导视图、品牌落位图四、项目租金水平及政策零售业态，租金承受能力较高，且对项目档次提升有重要的作用。
中国铁建2011年9月大连市甘井子区区域市场的研究的报告
第一部分：区域解读 1、土地市场分析——供求关系
区域土地市场供求平衡，供需逐年放量， 未受市场大势冲击。 11年1-7月供求量均达到10年全年总量的 60%以上，预计今年总量将创新高。 成交均价略有下浮，在2300-3000元/平 米之间浮动。
第一部分：区域解读
2、商品住宅市场分析——成交价格
年成交价格实现“三级跳”，年增幅在14%~32%。
价格增长轨迹与其余市内三区相似，10年之 后更表显出了强劲的上升势头，但整体水平 仍有加大差距。
第一部分：区域解读
2、商品住宅市场分析——套均面积
甘井子区套均面积在80~90平米之间，远低于其他三区。呈现出明显的刚 需市场特征。高性价比成为城市外溢人群及外来人口置业的首选之地。
高层：12586元/平
2、整体规划
A区：1-9# B区：12-15# C区：10、11# D区：16、17# 18#为公寓产品； 16#、17#楼为底一层公建； 18#底一层、二
7 8
4 14
9
12
13 10
11
18
15 16 17
14 14
3、产品设计
远洋广场
住宅共2368套 公寓共392套； 主力产品为70-80平两室两厅户型。
甘井子区
第一部分：区域解读 2、区域认知
城市传统工业基地，大中型工厂聚集。起步晚，发展快，发展不均衡。
应达精密模具制 造公司冲压工厂
三洋压缩机公司 第二工厂
大连利达军 嫂工厂
大连机车车辆工 厂粉末冶金厂
大连化工
第一部分：区域解读
3、区域配套
教育、医疗设施配套丰富，但多集中于甘中区域，分布不均衡。
大连市建设市场调研报告
大连市建设市场调研报告大连市建设市场调研报告一、引言大连市作为中国东北地区的一个重要城市，建设市场一直以来都处于高速发展的阶段。
本次调研报告旨在分析大连市建设市场的整体情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的建议。
二、市场概况大连市建设市场近年来呈现出稳步增长的态势。
据统计数据显示，2019年大连市建设投资额达到1000亿元人民币，同比增长10%。
建设市场的增长主要受益于大连市政府对基础设施建设的重视以及国家政策的支持。
三、发展趋势1. 基础设施建设的需求持续增长：随着城市化进程的推进，大连市基础设施建设需求量逐年增加。
城市轨道交通、水利设施、道路建设等领域成为建设市场的重点发展方向。
2. 环境保护建设的加强：大连市作为港口城市，环境保护建设日益凸显。
垃圾处理、污水处理、清洁能源等领域将成为未来建设市场的新热点。
3. 智慧城市建设的兴起：大连市在智慧城市建设方面已经取得了一定进展。
未来将进一步推动信息技术与城市建设的融合，提升城市的智能化水平。
四、问题分析1. 建设品质不高：部分建设工程存在施工质量不达标、材料使用不合格等问题，影响到建设的品质和长期维护。
2. 建设监管不严：在一些地方，监管部门对建设工程的监管不到位，导致一些违规行为的发生，影响建设市场的健康发展。
3. 项目管理不合理：部分建设工程在项目管理方面存在不合理的安排和执行，造成资源浪费和效益下降。
五、对策建议1. 加强质量监管：建立健全建设质量监管体制，严格执行质量标准，加大对建设工程的监督抽查力度，对违规行为进行严肃处理。
2. 强化监管力度：加强对建设项目资质的审核和评估，建立完善的建设工程监管机制，确保项目的合规进行。
3. 完善项目管理：加强对建设项目的前期规划和项目进度的管理，优化资源配置，确保项目的顺利进行，提高效益。
六、结论大连市建设市场处于快速发展的阶段，但也面临一些问题和挑战。
通过加强质量监管、强化监管力度以及完善项目管理，可以进一步推动大连市建设市场的健康发展。
大连甘井子区项目前期市场服务报告81PPT
住宅市场
住宅价格涨幅明显 住宅供给大幅增加 成交数量有所减少 二手房市场价涨量缩
大连甘井子区项目前期市场服务报告 81PPT
06年住宅市场区域成交价格走势
同比涨幅 30.0% 30.23% 30% 21.71%
2006年大连市住宅市场房价整体涨幅大约在20%左右。
大连甘井子区项目前期市场服务报告 81PPT
成交分析
住宅市场交易量萎缩的原因是多方面的：
o 首先，市区住宅价格高起、中低价房源稀缺使普通消费者的购买愿望受到 抑制；
o 其次，国家和大连市新近出台了一系列政策，对楼市进行调控，使部分消 费者持币观望，开始以冷静理智的心态面对楼市；
o 另外，06年6月大连新落户政策的出台也在一定程度上抑制了外地人来连 置业的积极性；06年国内股市牛气冲天，投资基金赚钱效应明显，分流了 较多的房地产投资、投机资金。
o 6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外 人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9 月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单 套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。6月24日还公布了《关于进一步加强房 地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。
大连甘井子区项目前期市场服务报告 81PPT
2006年成交土地各区域比例分布
大连甘井子区项目前期市场服务报告 81PPT
政策调控
o 2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政 府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整 住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重 新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在 1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。从６月１日起，如住房不 能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普 通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。
大连市甘井子区农转城居民就业问题研究
大连市甘井子区农转城居民就业问题研究近年来,随着就业形势的日益严峻,各类就业问题日益凸显,怎样扩大就业成为了我国当前以及今后很长一段时间的艰巨任务。
对于城市化进程中产生的农转城居民,促进其就业既是一个经济问题,又是一个社会问题。
因此,在城市化视野下,探求到既能顺应社会经济发展要求,同时也与农转城居民个人基本情况相适应的就业促进办法,对于农转城居民平稳顺利的融入到城市生活的新系统中,从而推动城市化构建进程的步伐和速度,促进国家经济社会健康稳定发展,具有十分重要的现实意义。
大连市甘井子区坐落于城市的西部和西北部,属市内四区之一。
2003年以来,甘井子区不断推进城市化建设,大量的农转城居民随之出现。
据初步统计,在现有的农转城居民中,约30%的农转城居民没有工作,城市发展与农转城居民就业困境之间的矛盾越发凸显,如何解决这一问题摆在了当地政府面前。
本文在阐述国内外就业理论、讨论城市化的基本内涵、分析现阶段农转城居民就业现状的基础上,以大连市甘井子区为例,结合具体事例,对农转城居民就业问题进行深入调查,采用问卷、访谈等方法融入到农转城居民中,尝试去了解和掌握居民的生活状况以及基本诉求,并从理论、政策上对农转城居民的就业问题做出初步探讨,希望可以改善他们的境遇。
通过实地调查发现当前甘井子区农转城居民就业方面存在工资水平低、就业信息获取渠道狭窄、就业观念陈旧和就业稳定性低的问题。
结合这些问题剖析成因,并提出解决思路和对策建议:加强就业培训,制定符合农转城居民特点的职业培训计划,建立政府主导、社会参与的就业培训机制;对劳动力市场体系进行完善,设立农转城居民分类求职档案;鼓励自主创业,做好创业服务;增加就业岗位,激励企业吸纳本地区居民;保护农转城居民劳动就业权利,并对农转城居民进行思想引领和文化关怀等。
甘井子区经委企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 11 月 01 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.3 核心团队
截止 2018 年 11 月 01 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
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5
4.5 竞品信息
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5.5 行政处罚
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5.6 严重违法
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考。
1.3 变更记录
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大连市甘井子区市场监督管理局_企业报告(业主版)
限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-05-18 2023-04-19 2022-09-19
（3）人力资源服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
大连市甘井子区市场监督管理局 炎连信捷 服务外包采购项目
大连市甘井子区市场监督管理局 服务外包采购项目
4.6
食品抽样检测服务
司
TOP9
大连市甘井子区市场监督管理局 食品抽样检测服务
辽宁华一检测认证 中5-12 2023-05-12 2023-05-12 2023-05-12 2023-05-12 2023-05-12 2023-05-12 2023-05-12
TOP10
大连市甘井子区市场监督管理局 辽宁华一检测认证 食品抽样检测机构服务采购项目 中心有限公司
辽宁惠康检测评价 技术有限公司
6.1
通标标准技术服务
TOP6 大连市甘井子区市场监督管理局 有 限 公 司 大 连 分 公
5.6
食品抽样检测服务
司
TOP7
大连市甘井子区市场监督管理局 食品抽样检测服务
大连大公检验检测 有限公司
4.7
大连产品质量检验
TOP8 大连市甘井子区市场监督管理局 检 测 研 究 院 有 限 公
TOP2
大连市甘井子区市场监督管理局 食品抽样检测服务
大连华正检验有限 公司
6.5
TOP3
大连市甘井子区市场监督管理局 食品抽样检测服务
大连通用标准技术 服务有限公司
6.3
TOP4
大连市甘井子区市场监督管理局 食品抽样检测服务
辽宁省大连市城市发展及市场研究报告定位规划市场分析
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势
旅顺口区明确“五城一都”的城市功能定位
重点发展港航物流、旅游休闲、科技研发和教育文化。十二五期末全区城市 化率达到95%，成为大连第一个基本实现全域化。
西部临港新城 旅游休闲度假城
科技创新城 历史文化名城
生态宜居城 大连花卉之都
“七横”：包括土羊高速公路、中华路 、东方路、疏港路、五一路连接凌川路 、胜利路和星海湾大桥连接南部通道。 “七纵”：包括前黄路、西部联络路、 西北路连接西南路、东联路、东北路、 大连湾滨海大道和跨海通道；
市内四区
第二部分 城市规划及发展方向——小结
沈大都市圈核心城市之一，未来人口的快速增长将带来巨大的需求潜力。 定位为东北地区核心城市，东北亚重要国际航运中心，预示良好的上升空间。 以西拓北进的城市发展战略为方向，由各自为战向组团模式发展转变。 各组团定位明确，新城区将成为未来大连新的经济增长点。 哈大高铁的通车将加强与东北区域的整体联系，投资属性将大幅提升。 地铁、高速路等重大路网建设，将加速人口外移助推城市郊区中心化，但短
大连市城市发展及市场研究报告
第一部分 城市整体发展状况 第二部分 城市规划及发展方向 第三部分 城市房地产业发展状况 第四部分 城市房地产开发状况
第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口
1、城市面积及人口 城市面积12574平方公里，现有户籍人口586.4万人。
3576平方公里 103万
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
2、城市整体定位
80年代初 沿海国际性开放城市
十二五规划 东北地区核心城市、东北亚重要国际城市
东北亚重要的国际航运中心； 东北地区核心城市； 文化、旅游城市和滨海国际名城； 中国重要沿海港口城市； 中国东北主要的对外门户；
以《甘井子区——红色历史的工业重镇》为题目,写一篇调研报告的写作大纲
调研报告：甘井子区——红色历史的工业重镇一、引言•简要介绍调研目的和所研究的地区——甘井子区•为什么选择该主题，给出背景信息•带出报告的主要内容和结构二、历史背景与地理概况•甘井子区的历史渊源和重要事件•甘井子区的地理位置和区位优势•介绍甘井子区的基本情况，如行政划分、面积、人口等三、甘井子区的工业发展历程•以清末至1949年为时间轴，梳理甘井子区的工业发展历史•重点介绍红色历史对工业发展的影响和奠定–比如甘井子抗日工人运动等•分析甘井子区的工业发展现状与趋势四、甘井子区的红色遗迹与文化•着重介绍甘井子区的红色遗迹，如纪念馆、纪念碑、红色景点等•分析红色文化在甘井子区的传承与保护•探讨红色文化对甘井子区经济和社会发展的影响五、甘井子区的产业结构和特色•分析甘井子区的产业结构，了解目前主要产业和发展方向•描述甘井子区的特色产业，如钢铁、化工、机械制造等•分析特色产业对甘井子区的经济增长和就业促进的贡献六、甘井子区的经济发展状况•分析甘井子区的经济发展情况，包括GDP、财政收入、固定资产投资等指标•探讨甘井子区的发展优势和面临的挑战•展望甘井子区未来的经济发展前景和战略定位七、结论与建议•总结调研报告的主要发现和结论•提出对甘井子区发展的建议和意见，如优化产业结构、加强文化保护等•引导读者进一步关注甘井子区的发展动态和红色文化保护八、参考文献•列出调研报告中使用的参考文献和资料、网站等（按照引用格式要求）以上是调研报告的大致写作大纲，可以根据不同的研究要求和深度，对各个部分进行适当的扩充和具体论述。
在撰写报告时，注意逻辑清晰、层次分明，采用科学严谨的论证方法，准确而全面地介绍甘井子区的过去、现在和未来。
最后，通过结论和建议部分，给出自己的观点和对甘井子区的发展提出建设性建议，使报告具有实际应用价值。
大连市甘井子区行业协会促进对外贸易的对策研究的开题报告
大连市甘井子区行业协会促进对外贸易的对策研究的开题报告题目：大连市甘井子区行业协会促进对外贸易的对策研究一、研究背景与意义大连市甘井子区是大连市重要的经济发展区域之一，拥有众多的企业和行业协会。
近年来，随着国家对外贸易的不断开放和市场经济的深入发展，对外贸易在经济中的地位越来越重要。
然而，随着国际贸易形势的不断变化和市场竞争的加剧，大连市甘井子区的企业面临着越来越多的挑战和困难，如市场份额下降、产品价格下跌、贸易壁垒增加等。
因此，本研究旨在针对大连市甘井子区行业协会存在的问题，探讨如何通过协会的支持和促进，帮助企业提高国际竞争力，积极拓展海外市场，增强对外贸易的潜力和能力。
同时，本研究的意义在于为其他地区的企业和行业协会提供参考，推动中国对外贸易的发展，促进经济的繁荣和社会的进步。
二、研究内容和方法1. 研究内容本研究主要包括以下内容：(1) 大连市甘井子区行业协会对外贸易的现状和问题分析(2) 行业协会在促进企业对外贸易中的作用和意义研究(3) 协会在促进外贸发展中的重要举措和实践经验总结(4) 提出适合大连市甘井子区行业协会促进对外贸易的对策和建议2. 研究方法本研究采用多种方法进行数据采集和信息整合，包括：(1) 文献资料法：收集和整理相关的理论文献和现有研究成果，为研究提供理论基础和支持(2) 实地调查法：通过问卷调查、深度访谈等方式，获取协会和企业对外贸易的相关情况和意见，为研究提供实证数据和案例分析(3) 统计分析法：对收集到的数据进行整理和统计分析，揭示现象背后的原因和规律(4) 专家咨询法：通过会议、研讨等方式，邀请相关领域的专家进行交流和讨论，提高研究的科学性和可靠性。
三、预期成果本研究将提出一系列促进大连市甘井子区行业协会对外贸易发展的对策和建议，包括：(1) 分析和解决协会在促进企业对外贸易中存在的问题和瓶颈，提高协会服务的质量和效率(2) 探讨协会在国际销售、市场调研等方面的作用和意义，促进企业在对外贸易中的竞争力(3) 总结协会所采取的重要举措和实践经验，为其他协会提供借鉴和参考。
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第一部分：区域解读
1、区域简述 2、区域认知 3、区域配套 4、区域交通
5、自然资源
6、区域规划
第一部分：区域解读 1、区域简述
区域面积市区中最大，是城市发展战略中连接城市北部与西部的衔接带。
区域概况——甘井子区位于大连市城乡结合部 ，呈马蹄形环抱市区。东北与金州区、开发区 接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗
1、土地市场分析
2、商品住宅市场分析
3、板块划分 4、各板块分析 5、各板块价值梳理
第一部分：区域解读 1、土地市场分析——供求关系
土地供求及成交均价示意图 区域土地市场供求平衡，供需逐年放量， 未受市场大势冲击。 11年1-7月供求量均达到10年全年总量的 60%以上，预计今年总量将创新高。 成交均价略有下浮，在2300-3000元/平 米之间浮动。
170 160 150 140 130 120 110 100
90
80 70
60
50 08年 09年 10年 11年1-7月
中山区
西岗区
沙河口区
甘井子区
第一部分：区域解读 3、板块划分
核心版块—— 城市主要功能区，承担了城市主要的功能特性 甘中板块：城市副中心 机场新区板块：甘井子区行政服务中心 南关岭板块：交通运输中心
1000000 800000
区域商品住宅市场成交均价及涨幅
12000 9000 6000 3000 2011年17月 236650 203174 成交均价(元/M²) 涨幅 0 2008年 5208 2009年 5770 10.79% 2010年 7647 32.53% 2011年 1-7月 11009 43.96% 50% 40%
3.4
258,060
3,000
97,804
1,132
12,907
枣园万象
小高层 多层，小 高层 小高层
3.5
54,682
656
16,010
205
12,170
鑫汇茗苑 朗香小镇
1.82 1.49
53,000 26,800
566 350
12,260 20,406
158 243
12,356 12,197
第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块
600000
400000 200000 0 2008年 供应面积(M²) 成交面积(M²) 388813 874560 2009年 256223 944588 2010年 180619 507872
30%
20% 10% 0%
第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块
项目分布
1。沿海鉴筑 2。远洋自然 1 2 3。钰桥中央庭院 4。远洋广场 5。枣园万象 3 4 6。鑫汇茗苑 7。朗香小镇
大连市甘井子区区域市场研究报告
•
中国铁建地产集团大连筹备处
• 2011年9月
报告框架
第一部分：区域解读
1、区域简述 2、区域认知 3、区域配套 4、区域交通 5、自然资源 6、城市功能 7、区域规划
第二部分：区域市场
1、土地市场分析 2、商品住宅市场分析 3、板块划分 4、各板块分析 5、各板块价值梳理
多层 高层 联排 多层 钰桥·中央庭院一 中华路南侧、东北路 小高层 期 西北侧 高层 远洋自然 远洋广场 中华路南,山东路西 华东路60号(天河路 车站西侧) 华东路30中旁 丰收路274号 高层
1.94
105,000
99,291
889
10943
1.8
34,410
365
10,295
16
11,770
5
6
7
第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块
项目信息：随着区域的快速成熟，容积率较高的高层已成为市场主流产品。
最新成交均价 (元/㎡) 9,761
项目名称 沿海鉴筑
项目地址 华北路南侧，华东路 西侧 华东路西侧,南关岭镇 南关岭村
产品类型 容积率 建筑面积(㎡) 规划户数(户) 高层 3.1 170,000
6000
3000 0
第一部分：区域解读 2、商品住宅市场分析——成交价格
价格增长轨迹与其余市内三区相似，10年之 年成交价格实现“三级跳”，年增幅在14%~32%。 后更表显出了强劲的上升势头，但整体水平 仍有加大差距。 成交均价示意图
12000 9000 6000 3000 0 2008年 成交均价(元/M²) 涨幅 5996 2009年 7072 17.95% 2010年 9356 32.30% 2011年 1-7月 10886 16.35% 40% 30% 20% 10% 0%
供应面积(M²) 成交面积(M²) 成交均价(元/M²) 3000000 2500000 2000000 12000 9000
1500000
1000000 500000 0 2008年 2198433 1490982 5996 2009年 1181266 2832135 7072 2010年 1634855 1972827 9356 2011年17月 1054678 1171880 10886
土地成交价格明显低于其余市内三区，后续上 升空间大。 市内四区价格水平
0 08年 中山区 09年 西岗区 10年 沙河口区 11年1-7月 甘井子区
第一部分：区域解读 2、商品住宅市场分析——供求关系
商品住宅供求及成交均价示意图 自09年起，区域市场一直处于供不应求的 局面，供求比在0.8~0.9间浮动，09年更 是达到0.5。 成交均价一路上扬。11年1-7月区域商品 住宅成交均价突破万元大关，达到10886 元/平米。
第一部分：区域解读 1、土地市场分析——成交价格
受大势影响，开发商放缓拿地速度，使得11年 1-7月成交土地价格出现13%左右的下浮。 成交价格示意图
8,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 08年 成交均价(元) 涨幅 1,808 09年 2,347 29.83% 10年 2,970 26.52% 11年1-7 月 2,592 -12.72% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% 2,000 4,000 6,000
4,000
3,000 2,000 1,000 0
第一部分：区域解读 1、土地市场分析——供求关系
土地供应量及成交量均达到市内四区总量的60%以上。2011年1-7月更是占到了 75%，随着其他区域土地资源的日益稀缺，甘井子区城市建设全面提速。
市内四区土地供应示意图
100% 75% 50% 25% 0% 甘井子区 沙河口区 西岗区 中山区 100% 75% 50% 25% 0% 甘井子区 沙河口区 西岗区 中山区
供应建筑面积(M²) 成交建筑面积(M²) 成交均价(元)
12,000,000
9,000,000 6,000,000 3,000,000 0 08年 5,087,608 4,878,812 1,808 09年 4,513,462 4,589,485 2,347 10年 9,979,188 9,915,453 2,970 11年1-7 月 6,315,775 6,255,824 2,592
教育、医疗设施配套丰富，但多集中于甘中区域，分布不均衡。
大连结核病医院
19中学
南华小学
松山小学 80中学 30中学 甘井子中医医院 金二小学 大化医院 第四医院 鹏辉小学 周水子小学 新华小学
海北路小学
新甘井子小学
辽南骨伤医院 第七医院
第一部分：区域解读 3、区域配套
超市、百货等大型卖场众多，并已形成多个区域性商圈的布局，满足 整个区域日常生活需求。
18,000 15,000
12,000
9,000 6,000 3,000 0 08年 中山区 09年 西岗区 10年 沙河口区 11年1-7月 甘井子区
第一部分：区域解读 2、商品住宅市场分析——套均面积
甘井子区套均面积在80~90平米之间，远低于其他三区。呈现出明显的刚
需市场特征。高性价比成为城市外溢人群及外来人口置业的首选之地。
甘中板块 南关岭板块
甘北板块
辅助版块—— 城市扩张区域，多数伴随着城市扩张和外来产
业、城市外溢人口流入形成
西山板块：自然景观的需求 甘北板块：城市普通居住区 甘西北板块：以自然景观的需求 大纺板块：城市配套资源
大纺板块
西山板块
第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块
区域特征：位于甘井子区西北部，距离市中心约5公里，连接机场新区板块、甘西北 板块，甘北板块，享有众多规划利好。区域配套已趋于成熟，随着城市外 扩进程的加速，地段价值将越发凸显。
潜在竞争：09年至今出让仍未形成销售的土地量在270万平米左右。加上在售项目未售部分 ，总量在300万平米以上。
土地名称 大城(2011)-2号 大城(2011)-1号 属性 住宅 住宅 项目地址 中华路北侧、山东路两侧 中华路北、华东路西 容积率 总建面(㎡) 4.02 6 682,000 345,000 455,510 402,040 402,040 429,430 119,520 出让时间 2011/3/23 2011/3/23 开发商 超智资源项目公司 大连红星美凯龙 楼板价(元/㎡) 3428.15 3150.72 4329.56 4933.39 5926.6 5230.75 2250.33
市内四区土地成交示意图
08年 5,087,608 538,195 538,195 954,606
09年 4,513,462 316,325 316,325 316,325
10年 9,979,188 1,958,900 1,958,900 1,958,900
11年1-7月 6,315,775 427,540 427,540 653,140