第二章投资项目建设条件环境规模分析【精选】
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当前我国产业政策总的原则是：
依靠科技进步，促进产业结构的调整和优化， 在改造和提高传统产业的基础上，发展新兴产业 和高新技术产业，推进国民经济信息化。
我国区域政策的要求是：
东部地区：要充分利用有利条件，实现更高水
平的发展，率先基本实现现代化;
中西部地区：要充分发挥自身资源优势和产业
优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及 利用外资项目。
方案比较法
通过对项目不同方案的投资及经营费用 的对比，来作出选址决定。
• 1. 列出两三个较为合适的厂址方案
• 2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投 资和经营费用
• 3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方 案
• 4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高 时，通过计算追加投资回收期来比较确定
追加投资回收期T的计算：
T= (k2-k1) / (C1-C2) < TH
k1、k2 C1、C2
TH
两个比较方案的全部投资 两个比较方案的年总经营成本 基准投资回收期
3.最小运输费用法
• 厂址选择的最小运输费用法是指在分别计 算不同选址方案的运输费用的基础上，通 过选择运输费用最小的方案作为选址方案 的基础
产品市场供需平衡分析表
年份
产 品 国内 名 总销 称量
1
目前情况
项目投产时 情况
项目投产五 年后情况
项目投产十 年后情况
需求情况
未满 足需 求量
出 口 量
总需 求量
2
3 4=
1+2+3
供应情况
供
国内 生产
量
进 口 量
总供应 量
需 差 额
5
6 7 = 5+6 8 =
4-7
产品方案分析
1、产品性能、规格、质量 2、产品成本和销售价格 3、资源综合利用程度
（3）、项目建设与企业发展规划关系判断 （4）、拟建项目产品的市场需求和供给分析 （5）、拟建项目生产条件分析
投资宏观必要性分析
1、符合国民经济和社会发展中长期战略规划 2、经济结构调整的需要
3、符合国家产业政策和行业发展战略 4、地区经济发展的需要 5、企业自身发展的需要
产业结构优化的重点：
高度重视农业，调整和改造加工工业，加快发 展基础工业和第三产业，振兴支柱产业。
是一个根据已知推测未知的推理和判断过程。
调 收集资料 预测方法
推
查
测
研
未
究
预测理论分析
来
预测原理关系示意图
市场预测、供求分析以及在此基础上的综合分析是 投资项目评估的前提和先决条件
市场预测 及
供求分析
需求分析
供给资源分析 市场价格分析
产品特性分析
市场综合分析
市场预测的方法
1、移动平均法（简单、加权） 2、指数平滑法（一次、二次） 3、趋势预测法（直线、曲线）
第二节投资环境分析
• 投资环境分类
投资环境评估分析
宏观环境
PEST分析
政经 社 治济 会 法环 文 律境 化
技自 术然 环环 境境
微观环境
项目行业背景评估
行业基础评估 行业能力评估 行业竞争评估 行业吸引力评估
项目运营环境评估
竞争者目标分析 评估竞争者之强势与弱点 竞争者反应形态 竞争者战略能力分析 项目产品竞争力分析
（4）环境保护和综合利用分析 （5）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本 要求。 （6）社会、政治、经济、文化情况分析。
定址的基本要求
（1）建厂的自然条件（水源、地质）。 （2）建厂的社会经济条件（生活服务设施）。 （3）建厂的交通运输条件。 （4）建厂的基础设施条件（生产服务设施）。 （5）选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等。
第四节 投资项目建设条件评估
一、厂址选择的重要性——前提 二、厂址选择的内容
地区选择（选点）
地点选择（定址）
三、厂址选择的基本要求
选点的基本要求
（1）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城 镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂 地区 （2）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择 建厂地区 （3）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析
厂址选择的技术经济分析方法
分级计分法
将影响厂址选择的所有因素，按重要性 划分等级计分，按总分值大小选择厂址的 一种综合评价方法
• 1. 列出影响厂址的各项因素
• 2. 按各因素的重要性，定出评价每个因素 用分级计分标准
• 3. 将被评价厂址方案的每一个因素的分值 相加得总分，总分值最高的方案为最优方 案
第二章投资价值分析 建设环境分析
第一节 投资背景分析 第二节 投资环境评估 第三节 市场分析 第四节 建设条件分析 第五节 生产条件分析
第一节 投资项目建设背景分析 一、项目建设必要性分析的意义 二、项目建设必要性分析的内容
（1）、拟建项目概况 （2）、拟建项目建设与国家产业政策、国民 经济规划、行业规划和地区规划关系的判断
鼓励东部与中西部地区实行多种 形式的联合和合作，缩小地区差距
分析项目产品在国民经济和社会发展 中的地位和作用
根据项目产品的
品种 类别 特征 采用的生产方法等
判断项目产品在国家或 行业产品结构中的序列
项目微观必要性评估
1、分析项目所生产的产品是否符合市场需求 2、分析项目建设是否符合企业发展战略 3、分析项目建设是否考虑合理生产规模的问题 4、分析项目建设是否有利于科技进步
• 项目建设实施条件评估
•
建设资金条件评估
来自百度文库
•
建设场地条件评估
•
设计力量条件评估
•
设备制造和供应条件评估
•
施工力量评估
• 项目建设环境保护条件评估
• 投资项目可能造成的环境污染 • 项目环境保护评估 • 安全防护条件评估
4、因果分析法（一元、二元）
5、最终用途法（消费系数法） 6、消费水平法（弹性分析）
时间序列预测法 回归预测法
市场综合分析和产品方案分析
（1）市场综合分析 （2）产品方案分析
市场综合分析
国内需求量＝国内产量用于国内总销售量 ＋未满足的需求量
市场总需求量＝国内需求量＋出口量 市场总供应量＝国内现有生产能力＋进口量 总需求不足额＝市场总需求量－市场供应总量
项目实施环境评估
财务环境 经营管理水平
第三节 市场分析
市场分析：是市场调查和市场预测的合称
市场预测:
以市场调查所获取的信息资料为基础， 运用科学手段、方法，对未来一定时期 内市场发展的状况、发展趋势作出正确 的估计和推断。
市场预测的基本原理
是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的 客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势,
依靠科技进步，促进产业结构的调整和优化， 在改造和提高传统产业的基础上，发展新兴产业 和高新技术产业，推进国民经济信息化。
我国区域政策的要求是：
东部地区：要充分利用有利条件，实现更高水
平的发展，率先基本实现现代化;
中西部地区：要充分发挥自身资源优势和产业
优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及 利用外资项目。
方案比较法
通过对项目不同方案的投资及经营费用 的对比，来作出选址决定。
• 1. 列出两三个较为合适的厂址方案
• 2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投 资和经营费用
• 3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方 案
• 4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高 时，通过计算追加投资回收期来比较确定
追加投资回收期T的计算：
T= (k2-k1) / (C1-C2) < TH
k1、k2 C1、C2
TH
两个比较方案的全部投资 两个比较方案的年总经营成本 基准投资回收期
3.最小运输费用法
• 厂址选择的最小运输费用法是指在分别计 算不同选址方案的运输费用的基础上，通 过选择运输费用最小的方案作为选址方案 的基础
产品市场供需平衡分析表
年份
产 品 国内 名 总销 称量
1
目前情况
项目投产时 情况
项目投产五 年后情况
项目投产十 年后情况
需求情况
未满 足需 求量
出 口 量
总需 求量
2
3 4=
1+2+3
供应情况
供
国内 生产
量
进 口 量
总供应 量
需 差 额
5
6 7 = 5+6 8 =
4-7
产品方案分析
1、产品性能、规格、质量 2、产品成本和销售价格 3、资源综合利用程度
（3）、项目建设与企业发展规划关系判断 （4）、拟建项目产品的市场需求和供给分析 （5）、拟建项目生产条件分析
投资宏观必要性分析
1、符合国民经济和社会发展中长期战略规划 2、经济结构调整的需要
3、符合国家产业政策和行业发展战略 4、地区经济发展的需要 5、企业自身发展的需要
产业结构优化的重点：
高度重视农业，调整和改造加工工业，加快发 展基础工业和第三产业，振兴支柱产业。
是一个根据已知推测未知的推理和判断过程。
调 收集资料 预测方法
推
查
测
研
未
究
预测理论分析
来
预测原理关系示意图
市场预测、供求分析以及在此基础上的综合分析是 投资项目评估的前提和先决条件
市场预测 及
供求分析
需求分析
供给资源分析 市场价格分析
产品特性分析
市场综合分析
市场预测的方法
1、移动平均法（简单、加权） 2、指数平滑法（一次、二次） 3、趋势预测法（直线、曲线）
第二节投资环境分析
• 投资环境分类
投资环境评估分析
宏观环境
PEST分析
政经 社 治济 会 法环 文 律境 化
技自 术然 环环 境境
微观环境
项目行业背景评估
行业基础评估 行业能力评估 行业竞争评估 行业吸引力评估
项目运营环境评估
竞争者目标分析 评估竞争者之强势与弱点 竞争者反应形态 竞争者战略能力分析 项目产品竞争力分析
（4）环境保护和综合利用分析 （5）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本 要求。 （6）社会、政治、经济、文化情况分析。
定址的基本要求
（1）建厂的自然条件（水源、地质）。 （2）建厂的社会经济条件（生活服务设施）。 （3）建厂的交通运输条件。 （4）建厂的基础设施条件（生产服务设施）。 （5）选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等。
第四节 投资项目建设条件评估
一、厂址选择的重要性——前提 二、厂址选择的内容
地区选择（选点）
地点选择（定址）
三、厂址选择的基本要求
选点的基本要求
（1）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城 镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂 地区 （2）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择 建厂地区 （3）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析
厂址选择的技术经济分析方法
分级计分法
将影响厂址选择的所有因素，按重要性 划分等级计分，按总分值大小选择厂址的 一种综合评价方法
• 1. 列出影响厂址的各项因素
• 2. 按各因素的重要性，定出评价每个因素 用分级计分标准
• 3. 将被评价厂址方案的每一个因素的分值 相加得总分，总分值最高的方案为最优方 案
第二章投资价值分析 建设环境分析
第一节 投资背景分析 第二节 投资环境评估 第三节 市场分析 第四节 建设条件分析 第五节 生产条件分析
第一节 投资项目建设背景分析 一、项目建设必要性分析的意义 二、项目建设必要性分析的内容
（1）、拟建项目概况 （2）、拟建项目建设与国家产业政策、国民 经济规划、行业规划和地区规划关系的判断
鼓励东部与中西部地区实行多种 形式的联合和合作，缩小地区差距
分析项目产品在国民经济和社会发展 中的地位和作用
根据项目产品的
品种 类别 特征 采用的生产方法等
判断项目产品在国家或 行业产品结构中的序列
项目微观必要性评估
1、分析项目所生产的产品是否符合市场需求 2、分析项目建设是否符合企业发展战略 3、分析项目建设是否考虑合理生产规模的问题 4、分析项目建设是否有利于科技进步
• 项目建设实施条件评估
•
建设资金条件评估
来自百度文库
•
建设场地条件评估
•
设计力量条件评估
•
设备制造和供应条件评估
•
施工力量评估
• 项目建设环境保护条件评估
• 投资项目可能造成的环境污染 • 项目环境保护评估 • 安全防护条件评估
4、因果分析法（一元、二元）
5、最终用途法（消费系数法） 6、消费水平法（弹性分析）
时间序列预测法 回归预测法
市场综合分析和产品方案分析
（1）市场综合分析 （2）产品方案分析
市场综合分析
国内需求量＝国内产量用于国内总销售量 ＋未满足的需求量
市场总需求量＝国内需求量＋出口量 市场总供应量＝国内现有生产能力＋进口量 总需求不足额＝市场总需求量－市场供应总量
项目实施环境评估
财务环境 经营管理水平
第三节 市场分析
市场分析：是市场调查和市场预测的合称
市场预测:
以市场调查所获取的信息资料为基础， 运用科学手段、方法，对未来一定时期 内市场发展的状况、发展趋势作出正确 的估计和推断。
市场预测的基本原理
是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的 客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势,