精装修与毛坯房优劣势分析

精装房

精装乱象
相关概念
乱象原因
有一个词和精装修很像，那就是全装修，甚至有一些开发商打着全装修的名义做精装修，享受着全装修的政策，但是房屋装修部分的价格却远远高于全装修应有的价格。两者区别在于：
全装修是一个法律名词，而精装修并不是。全装修特指的是对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，而精装修往往指的是装修的规格以及档次。
4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。（在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险）
5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。
6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水
国家没有相关的特别的规定去规定精装修，而对全装修，建设部早在2002年就专门出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，对全装修做了限定。二次装修往往会造成一些浪费，甚至于一些扰民的现象，所以国家普遍地在去提倡全装修交房，包括很多城市也在大力地提倡全装修。
首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。
精装房
经过精致装修的房屋
01 装修标准
目录
02 精装政策
03 与清水房比较
04 精装乱象

简装房、精装修、毛坯房的区别

什么是“简装房”“精装修”“毛坯房”？
网友们在购买商品房的时候会考虑购买简装房还是精装修又或者毛坯房。

下面小编和大家一起来了解一下这三者的不同吧！
一、简装房：一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，简装房屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，简装房房间内配置了室内门和简单的灯具。

购买简装房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

二、精装修：一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

但首先大家对精装修的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的精装修，很难让每个人喜欢，加上开发商的精装修可能存在的一些劣质工程，所以，
购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。

国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

三、毛坯房：用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。

虽然毛坯房装修很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且毛坯房相对于简装房和精装修，同等条件下价格会更实惠。

精装修是什么意思

精装修是什么意思简介精装修是指在建筑物的基本结构和主体完成之后，由房地产开发商或业主投入更多的资金和精力进行室内装修，以提升房屋的品质和舒适度。

相较于毛坯交付或简装修，精装修通常包含更高档的装修材料、更精细的工艺、更完善的设备，以及更为个性化的设计。

精装修的特点1.装修材料: 精装修使用的装修材料通常更环保、更高端。

例如，墙面采用的是绿色环保的涂料，地面则选择优质地板或地砖。

而在毛坯交付的情况下，墙面只是涂上一层底漆，地面则是水泥或水磨石，需要业主自行选择装修材料。

2.装修工艺: 精装修注重细节和工艺，每一项装修工作都会经过精心设计和施工。

墙面贴砖、石膏线的雕刻、木工等工艺都会被专业技术人员严谨地操作，确保装修的精致和质量。

3.设备设施: 精装修中的设备设施更加完善，通常包括中央空调、地暖、智能家居系统等，以提供更舒适的居住环境。

相比之下，毛坯房或简装修的房屋只会基本配备一些基本的电气设备，更高端和人性化的配置需要业主自行安装。

4.设计风格: 精装修在设计风格上更有个性和多样性。

开发商通常会根据市场需求和目标客户群体，选择不同风格的家居设计，例如现代风格、欧式风格或中式风格等。

而毛坯交付或简装修则通常只有基础的装修风格，需要业主自行进行设计和装修。

精装修的优缺点优点•省时省力: 精装修由开发商或装修公司进行施工，业主无需自己操心施工过程，节省了大量的时间和精力。

•品质保证: 精装修通常使用高品质的装修材料和工艺，质量得到保证，居住舒适度更高。

•美观度高: 精装修在设计上更有个性和美感，使用更多的装饰元素，使房屋更具观赏性。

缺点•价格较高: 由于精装修涉及到更高档的材料和工艺，因此价格较毛坯交付和简装修更高。

•选择受限: 精装修房屋的装修风格和设备设施通常由开发商确定，业主很少有参与和选择的权利。

•不便个性定制: 精装修虽然在设计上更有个性，但可能无法满足每个业主的个性化需求。

总结精装修是一种提供更高品质和舒适度的居住环境的装修形式。

世家房产：为什么开发商愿意精装交房，跟毛坯有什么差别

世家房产：为什么开发商愿意精装交房，跟毛坯有什么差别
现在很多开发商在开发房子的时候，都愿意以精装修的房子进行交房，那么精装修与毛坯有什么样的差别呢？下面这篇文章将为大家揭晓。

【1】统一装修，成本低
新房以精装修交房的，事后可以为自己的收入增加，而且在装修的时候因为是统一装修，所以成本相对来说会比较低一些，这样的话自己的利润也会有所增加，而且精装修交房的房子，客户受众群体还是比较大的，可以为客户节省装修的时间，所以也是比较受客户喜欢的。

【2】业主收房体验好
开发商以精装修的房子进行交房，业主在收到房子的时候发现房子是已经精装修过的，那么售房体验是非常好的，因为看到装修好的房子心情是不一样的，而且也为业主节省了非常多的时间。

【3】装修对楼房质量的损害
新装修过的房子对于房屋的质量损害相对来说是可以降低的，因为装修与建造房屋同时进行，这样的话可以节省时间又可以在建设成本上有所管控，而且对于拆装造成的建筑伤害也是会有所降低的。

【4】减少装修噪音
新房以装修过的房子进行交房可以减少装修噪音的污染，因为统一装修统一交房，这样的话都不用再次装修，所以也就避免了装修噪音的产生，如果是以毛坯房的形式交房，那么业主都需要自己手动装修，而且装修的周期也是不同的，那么这也可能会给邻居造成装修噪音污染。

【5】规避缺陷
精装修交房也可以避免一些楼盘的基因缺陷，比如说有一些效果不太好的，通过装修可以让效果改善，这样的话也可以让买房的人员体验更好。

上面这些原因就是新房在装修的时候以精装房交房的一些选择，
开发商这样选择肯定是有开发商这样做的道理，也是为了自己楼盘更好的销售。

[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。

]。

毛坯和精装修

毛坯和精装修毛坯房毛坯房是指在房屋建筑完工后，未进行任何装修或者只进行了最基本施工的房屋。

一般来说，毛坯房不进行任何装饰，墙面未经粉刷，地面没有瓷砖或地板，天花板没有吊顶，厨房和卫生间没有任何设施。

特点•简单：毛坯房不进行装修，只进行最基本的施工，所以整体上比较简单。

•灵活：毛坯房的装修是否进行以及具体装修方式都可以根据个人需求来决定。

•价格低：相对于精装修房，毛坯房的价格较低，因为毛坯房的装修需要进行额外的投资。

装修步骤如果选择购买毛坯房，那么将需要进行以下装修步骤：1.墙面处理：处理墙面裂纹，填充空缺，并进行刷漆。

2.地面铺设：选择适合的地板或者瓷砖进行铺设。

3.天花板装饰：安装吊顶并进行装饰，可以选择吊顶材料和设计风格。

4.厨房装修：安装橱柜、水槽、炉灶等厨房设施。

5.卫生间装修：安装马桶、洗手盆、淋浴设施等卫生间设施。

精装修精装修是指在房屋建筑完成后，进行全面装修，包括地板、墙面、天花板、厨房、卫生间等的装修工作。

精装修房屋在购买时，一般会标注具体的装修标准和材料。

特点•高品质：精装修房屋使用的材料和装修质量更高，能提供更好的使用体验和舒适感。

•高度规范化：精装修房屋按照标准装修，具有统一的风格和质量保证。

•便于入住：精装修房屋提供了基本的家具和电器设备，可以更快速地入住。

装修标准精装修房屋的装修标准一般由开发商或者买卖双方在购房合同中约定。

具体装修标准包括但不限于以下内容：1.墙面装修：墙面平整且一般涂有环保乳胶漆。

2.地板装修：选择高品质的地板材料，如实木地板、复合地板等。

3.天花板装修：安装吊顶，吊顶一般采用石膏板或铝扣板。

4.厨房装修：橱柜、水槽、炉灶等设备选择高品质的材料，并设计合理的功能和储存空间。

5.卫生间装修：选择高品质的卫浴设备，如坐便器、浴室柜等，并进行防水处理。

毛坯和精装修的选择对于购房者来说，毛坯和精装修都有各自的优缺点，选择时需要根据个人需求和经济实力进行权衡。

买房顺口溜能买毛胚,不买精装修

买房顺口溜能买毛胚,不买精装修能买毛坯房，不买精装房，主要是以下原因。

装修价格高：很多人买精装房，是因为自己装修花个十几万是个不小的数目，装修款会算到总房价里，可以贷款，但事实上这个装修款没有统一国家标准说好的价格最后花了可能不到一半，还没办法维权，而且现在不少银行推出了装修贷，利率远远低于房贷利率。

装修风格单一：交房后你会发现，开发商的精装房装修风格单一，缺乏个性，很多地方并不是自己想象中的样子，然后自己改的时候又得大改，花费更多，而毛坯房就可以按照自己的喜好进行装修。

质量难保证：精装房是开发商集中采购，集中施工的，最大的问题就是质量难以保证，可能会出现墙纸发霉，甲醛超标等情况，甚至防水都没做好，时间越长，问题越多。

隐藏毛坯房问题：精装修的房子会隐藏毛坯房的一些问题，导致交房的时候检查不出来，所谓钱货两清，买定离手，以后出了问题你再找开发商人家也不认啊！。

毛坯房和精装房有什么区别？

近几年商家推出精装房，便于人们直接拎包入住，但价格上比毛坯房要贵很多，对于资金有限的人来说，还是选择了传统的毛坯房，那这两种房子除了价格的差别外，还有哪些特点影响着人们的选择呢？下面跟小编一起来看看他们各自的优劣势吧！精装修房的优势：1、装修可以按揭，减少资金压力。

2、现房，即买即住，即买即租。

3、售后有保障，有售后服务，避免装修矛盾困扰。

4、装修设计与土建设计同步，节省工程开支，规模化采购，降低采购成本，流水线施工，降低施工成本等。

精装修房的劣势：1、没有特点，缺乏自主权，几乎是千篇一律的风格，他们称这叫经典风格。

2、质量问题，很多细节方面细节处理不细致、材料质量缩水，入住后后发现很多不顺心的地方。

尤其是交房与样板房不一致最气人，装修存在隐患、室内空气不达标等等。

毛坯房的优势：1、可以根据自己的喜好来设计风格，不用屈居于精装房那样单一的装修风格。

2、可以根据自身经济能力进行装修，一些人受经济实力限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没必要的经济负担，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。

3、费用支出明确，整个装修过程中都需要亲力亲为，选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

毛坯房的劣势：1、找设计、找装修单位、买材料、跑市场需要自己亲力亲为，耗时间，耗精力。

2、单个购买装修材料一般都比较贵，因为自己不是内行人，所以材料质量和价格都很难把控。

3、装修时间周期较长（每户对于居住的迫切程度不一样，入驻的时间久不一样），因为装修带来的噪音、垃圾以及施工人员杂等因素会长期困扰整个小区，给先期入驻的业主生活带来不便。

就介绍这么多吧！具体买哪种房更好，还是要根据自己实际情况来。

来源：装轻松网。

精装修房与毛坯房优劣势比较

精装修房与毛坯房优劣势比较伴随着我国改革开放的步伐逐渐加快且范围越来越广，我国的社会、经济、文化已经處于一个急速发展的时期，在这种良好的发展环境中，我国的各行各业也明显出现了可喜的势头，其中发展最为迅速、良好的无外乎就是建筑业，特别是近些年来我国快速增长的房地产经济。

由此我国的民众受自身的理念和价值观影响，纷纷加入到买房的潮流当中，但是对于购买的人群来说，他们会在购买过程中遇到一个比较矛盾的问题：到底是购买精装修房还是毛坯房呢，很显然这个问题无法下一个肯定的答案，由此本文将就这个问题来对精装修房和毛坯房的优劣进行比较，以期能够对这一问题得到良好的解决。

标签：精装修房；毛坯房；优劣势；比较众所周知，在最近这些年来，建设行业已经随着过热的房地产经济逐渐变得热络起来了，对于这种建设行业的再度兴起，我国许许多多的民众也大多面对着购买力的挑战，但是就购买层面来说，他们还会遇到许许多多的疑问：精装修房与毛坯房的装修到底哪个最省钱？因为，现在每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。

随着现在装修市场上人力和装修材料价格的上涨，很多人除了担心房子价格的上涨，装修预算的上涨也成为烦心事。

在此“涨”声一片之时，精装修房被关注了，精装修房具有省心省力，买到手直接可以入住等特点，可精装修房在价格上是否真就比毛坯房的装修便宜呢？装修质量是否有保障？1、精装修房与毛坯房的定义精装修房是开发商直接把装修完成的房子销售到购房者手中，节省购房者装修房子的时间与精力。

毛坯房是购房者买到裸房后，个人去找装修公司或装修队进行房屋装修。

与精装修房相比，毛坯房的装修可以更为灵活的选择装修风格和装修材料的价格、品质，虽然耗费很多人力物力，但材料质量能够做到心里有数，居住起来业主会感到更为放心踏实。

如果想要买精装修房，最好选择知名品牌的开发商，首先他们与品牌家装材料都建立合作关系，装修材质可以得到保障；其次装修材料质量等级较为透明化，使购房者更为放心。

当下精装修住宅工程质量控制分析

当下精装修住宅工程质量控制分析【摘要】近几年来，精装修住宅成为房地产开发市场的一个新方向，告别毛坯房，进入精装修时代已经成为一个趋势，同时，精装修住宅工程作为一个十分复杂的施工过程，其存在的问题是多方面。

精装修住宅的施工管理工作，作为提高人们居住质量，增加住宅舒适程度的有效途径和手段。

下文作者主要谈谈目前住宅的精装修施工质量控制管理，仅供参考。

前言和传统的毛坯房相比，精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的。

近些年来，精装修住宅成为科、绿城、龙湖、星河湾地产等地产商和业主们的亲睐。

在装修提供了更多的方便的同时，但各方业主对精装修过程中的标准和质量的要求也是越来越高，当渗漏、裂缝等质量通病再如往常不时上演时，带来的不仅仅是抱怨、投诉，更多的是既影响开发商的信誉也影响了业主的正常生活。

所以精装修给我们施工及管理人员带来了新的挑战。

1、精装修的优点分析和传统的毛坯房相比，精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。

节约资源精装修楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特点，相比家庭装修，能节约材料、能源。

比如个人装修，完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场，造成资源浪费。

质量可靠。

精装修楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。

招投标即是一种优胜劣汰的过程，这对规范市场，促进生产企业改进产品的质量，同时集中进行装修往往是品牌装修企业进行装修，开发商也有专业人员对质量进行监督和指导，让工程质量得到充分保障。

周期短。

假若一个大型楼盘交付后，由各家各户自己装修，那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3～5年的时间，甚至更长。

而统一精装修，施工工期将会控制在短短4～6个月，大大节约了工期，还减少了家庭装修对业主的影响。

业主收楼后，只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住，省去装修期间买材料、监督装修质量等过程，节约了装修时间。

同时，减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。

精装对比毛坯说辞

精装对比毛坯说辞
中国铁建楼盘无论在哪个城市都是当地热销标杆，并且一般都是当期开发当期销售。

首先、我们是精装交付与毛坯房相比，精装修省时省心省力。

大家每天都要上班，周末也想好好休息，没有多少时间去搞装修的事情；找个装修公司来做，要考察并选择合适的装修公司，要与之有效沟通敲定装修设计，还要跑市场选择恰当的用材，要跟进装修进度，要操心工程质量，要协调过程中的大小问题……即使是“包工包料”，各个环节的用心也是少不了的。

而精装修全部统一采购装修的，不仅给业主节省了人力和物力，也避免了业主和装修公司之间的纠纷。

毛坯房交房后，您就要实地考察装修材料、与装修公司洽谈，少则4个月，多则6、7个月。

装修完毕后，处于健康方面的考虑，房子至少空置半年才能入住。

这样算下来，从您交房收楼到彻底入住，至少一年。

而我们精装房交房后您能省去各种麻烦，基本可以拎包就能入住。

其次，您不能保证其他邻居都跟您同期入住同步装修，所以前前后后的装修指不定会持续到什么时候，业主住不全，装修噪音、建筑垃圾就会一直存在，影响休息也影响心情。

我们精装统一交付，就不会出现这种问题。

现在精装部分的房价也可贷款到30年，极大的降低了您的资金压力，不用您交房后一次性拿出几十万来装修，是不是非常划算呢。

【说辞】精装修房的优势

精装修房的优势
1、方便：入住时间快，交房即可入住；
2、省时：自己装修需要花费大量的时间，特别针对工作繁忙人群更是节省了很多时间；
3、省心：自己装修需要花费心思去设计，选材料、跑装修市场等；
4、省力：节省了自己去找装修公司，自己去市场买材料，自己监督的麻烦；
5、居住感好，无燥音污染：毛坯房的小区业主装修时间不固定，持续时间长，可能从交房后7-8年都有业主装修，燥音扰民；精装房避免了毛坯房装修带来的长期吵闹，居住更安静舒适；
6、毛坯房自己装修质量无保证，存在安全隐患：自己买了毛坯房后在市面上找的装修队伍五花八门，装修好多都不合格或者说懂装修但质量做的不好；但精装房后期有物业和开发商专业跟进服务。

7、装修专业，品质有保障：锦深汉南公馆开发商是上海锦深集团、建筑商是上海建工，是品牌国企，装修品质有保障；选材用料全是一线环保材料。

8、缓解生活压力：只用付几万元首付就行，后期每月还款2000多元，不用一次性拿十几万、二十几万出来；
9、楼栋环境好：毛坯房因为装修导致电梯环境差，过道有装修废料，楼栋环境差等；
10、小区环境更好：精装修房小区不会有大堆的装修废料堆积;
11、回报快：精装修房对于投资客户来说交房即可出租收租金，回报更快。

精装修住宅利弊论文

精装修住宅的利与弊摘要：精装修住宅具有节省材料、提高工作效率、保护建筑结构免遭肆意破坏等优点。

同时，存在精装不到位、售后服务不健全等不足。

建议采用现代化工程现场管理或者在验房时采用一房一验等。

abstract： the fine decorated residence has advantages such as saving materials， improving working efficiency and protecting the building structure etc. at the same time， it is insufficient which the hardcover is not in place， the after-sales service is not perfect. recommends to use modernization project on-site management or checking the house singly.关键词：精装修；住宅；利与弊key words： fine decoration；residence；pros and cons 中图分类号：tu71 文献标识码：a 文章编号：1006-4311（2012）30-0067-020 引言近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。

伴随着这种现象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。

在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然的趋势。

1 精装修住宅的优点1.1 节省材料例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙，当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选着去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致多想浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题了。

2022精装溢价分享：刚需产品精装修溢价研究

利润总额
(5)-(7)-(14)
3215万
5200万
16
土地增值税前利润率
(15)÷(14)
55.07%
665万
17
增值额
(5)-(14)
3080万
增值额占扣除项目比例=39.87%
500万
18
扣除项目
(7)+(14)+(6)*20%
7725万
35万
19
精装修溢价
0
5万
20
土地增值税
(17)*40%-(18)*5%
装修责任明确；总价模糊
增加装修成本
产品过于单一，拒绝了部分客户
可挑选装修方案，并对局部修改或另提供新装饰方案，形成
装修订单
多样化与具体操作之间的矛盾有待解决；大面积推广需时日
客户可了解装修的价值，但对设计风格、材料品牌等无选择
空间
对发展商售后服务能力要求高
[发展现状] 精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场主流产品。
弊端五：政府职能部门监管难落实
尽管政府职能部门也成立相关机构也制订一些管理办法，但由于建设主体的分散性等建设过程的自由性，很难从程序上进行全方位监控。
精装修住宅的优势优势明显，但仍存在诸多问题
优势一：有利于实施住宅装修产业化生产
设计、施工、监理及验收一体化，提高现场装修程度，形成规模效应适合产业化生产，促进住宅整体水产提高。
90年代初
2002年
2007年
毛坯房一统天下
《家庭居室装饰装修管理试行办法》
《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
精装修进入市场
《建筑装修工程质量验收规范》

精装修房的优点

精装修房的优点随着人们生活水平的提高，大家越来越注重居住环境的舒适与品质。

相对于毛坯房来说，精装修房在舒适度、实用性、美观度方面有很大优势。

本文将介绍精装修房的优点。

一、减少对业主的装修风险毛坯房需要业主承担各种装修事宜，而精装修房则在原始设计时就考虑了装修内容，涵盖了墙面、顶面、地面、门窗、厨卫、水电、集成吊顶等项，同时还配备齐全的家具、家电等，减少了装修风险。

二、装修周期短精装修房在设计时就已经考虑了整体装修效果，工期也已经确定。

因此，整个施工周期减少了很多。

相比较毛坯房的“四五个月”装修周期，精装修房的工期能够缩短至1-2个月。

三、节省购房后的费用毛坯房交房后需要业主自行进行装修，采购家具、家电、装修材料等，这些费用都需要自行承担。

相对地，精装修房已经完成了装修，在房间里，业主只需添置些个人喜好的物品即可。

四、工程质量有保障精装修房的施工工艺、质量本身就受到品牌方的控制，装修效果有一定的保障。

而毛坯房的装修质量则对施工工人有非常大的依赖。

五、增值空间大精装修房的整体设计与装修效果考虑到了市场需求与消费趋势，其装修效果和品质有一定的保障，能够在保值能力上突显优势。

因此，相对于毛坯房被动等待增值，精装修房更加具有增值潜力。

六、美观度高精装修房设计环境是生活和工作的场所，因此设计在视觉和实用上都非常追求。

在主体色彩、布局设计、空间套用等方面，精装修房都做得很高水平。

七、少了装修的烦恼对于没有设计、没有专业知识以及没有助手协助的业主来说，装修是一件十分麻烦的事情。

而购买精装修房可以省去这样的麻烦，减少各种装修带来的压力，为日常生活带来更多的安闲和放松。

总之，精装修房的优势在于施工周期短，综合成本相对较低，质量有保障，美观度高，增值潜力大等多重因素。

对于消费者而言摆脱了装修的烦恼，节省了各种硬装软装费用，节约了时间，降低了风险。

精装修与毛坯房的比较.ppt

精装修与毛坯房的优缺点比较
几种装修的定义
• 毛坯房用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。
• 简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。
水,建材二次搬运，容易造成建材损耗、资源浪费 • 噪音、灰尘等装房污染 • 风水好调整
• 精装修一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。精装是指房屋有过专业的设计规划，并且有适当的造型风格，装修材料一般指市场上的名牌产品
精装房的优缺点
• 现房，提包即住 • 布局合理，装修感观好 • 高效，施工周期短 • 居住环境好，减少噪音、装修污染情况发生 • 是未来的发展方向 • 由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业
主自行装Байду номын сангаас的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，不仅省时省力，而且价格优惠
• 如果购买期房，交房时间晚 • 批量生产，难以满足消费者个性化需求的问题。装修质量无法保证 • 同等区域，同等住宅总价高于毛坯房 • 风水很难掌握
毛坯房的优缺点
• 同等区域，同等住宅总价低 • 可以根据自己喜好，随意装饰，满足个性需求 • 装修成本可控制 • 保值 • 劳神费力，耗时耗材财,如：需要自己做水电、防

精装修房与毛坯房的区别

精装修房与毛坯房的区别
毛坯房又称为“初装修房”、“清水房”。

这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

而屋外全部外饰面，包括阳台的外饰面应按设计图纸完成装修工程。

公共部分、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线脚顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求进行施工，在验收时进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

各种房间水泥地面基层符合设计高度尺寸要求。

精装修房是在毛坯房的基础上进行二次装修，进而保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。

精装修房与毛坯房设计标准不同，精装修房引出“菜单式”“个性化”的概念，而毛坯房则需要将精装修转移给小业主自行解决；精装修房与毛坯房使用功能完善程度不同，毛坯房需二次装修才能使用，精装修房则具备大部分使用功能，小业主仅需购置家私即可正常居住；
同时精装修房在工序上不同，毛坯房某些项目按传统做法必须在主体交付后才能进行，而精装修交楼则合并施工一次到位。

选择精装修辩论赛总结

选择精装修辩论赛总结对于上班族来说，想买一套房还是比较麻烦的，一来房价高昂，想要买房势必要向银行贷款，后期经济压力会很大；二来996的生活模式，基本很难抽出足够时间看房选房，包括后期装修，购买家具电器等等，不过近些年来，精装房慢慢出现在人们的视野中，受到不少年轻人追捧，究其原因大概是这3点。

第一，装修更省事精装房不同于毛坯房，交房时基本就是可以直接拎包入住的状态了，不仅装修精美，很多家具也基本配齐了，只需要再买一些常用电器即可，不像毛坯房还得自己操心装修，天天监工，亲自跑建材市场等，能为购房者节省很多时间和精力。

第二，噪音污染小精装房是开发商统一装修的，装修时没人入住，这样可以极大程度地避免噪音干扰，不会影响人们的居住生活和休息，同时也能尽量减少邻居之间的矛盾冲突，更有利于今后的和谐相处。

第三，装修成本相对较低精装房的装修材料是由开发商统一订购的，价格方面多半会有优惠，而且开发商承接的楼盘很多，必然有经常合作的公司团队，所以装修时可以节省不少费用，通常要比自己选装修公司要便宜很多。

虽然购买精装房能省事不少，但是这3个弊端也不能忽视，严重的可能会影响日后生活，白白亏钱：首先，装修质量难保障买精装房的最大弊端就是装修质量难保障，因为施工时你是看不到的，即便一些细节工作有瑕疵，你也不能及时让工人整改，所以入住后可能会有不少麻烦，即便交房时认真验房，但精装修可以掩盖很多问题，人们肉眼难察觉，所以很容易被糊弄过去。

另外，开发商选择的装修品牌我们无从得知，如果一些开发商为了节约购房成本，偷梁换柱，以次充好，那么对购房者来说还是非常吃亏的，严重的甚至会甲醛超标，危害生命健康，得不偿失。

其次，装修风格过于单一房子的装修可以体现主人的审美水平，不过精装房无法自主选择装修风格，再加上都是开发商统一装修的，可以说同户型的房子几乎是一模一样，无法提现自己的个性和喜好。

而且精装房的装修设计虽然有样板房可以作为参考，但样板房也属于开发商的一种营销手段，在展示给购房者之前，一定是精心设计过的，所以实际的装修效果可能会与样板房有不小的落差，将十分影响自己的居住心情。

精装修与毛坯房的区别

精装修与毛坯房的区别随着城市化进程的不断加快，人们对住房的需求也在不断增长。

在购房的过程中，房屋的装修情况成为了一个重要的考虑因素。

而在市场上，精装修和毛坯房成为了两种常见的选择。

那么，精装修和毛坯房之间有哪些区别呢？一、装修程度的差异精装修是指开发商在房屋交付之前对房屋进行了全面的装修，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等等。

而毛坯房则是指开发商只进行了基本的建筑施工，没有进行任何装修。

这就造成了两者在装修程度上的明显差异。

精装修的房屋在交付时就已经具备了较高的居住品质，买家可以直接入住，无需再进行装修。

而毛坯房则需要买家自行装修，这就需要额外投入时间和金钱。

因此，从装修程度上来看，精装修房更加便捷和省心。

二、装修质量的差异精装修房屋在装修过程中，开发商会选择较好的建材和装修工艺，以提高房屋的质量和使用寿命。

而毛坯房则没有经过装修，装修质量完全取决于买家自行选择的材料和施工队伍。

精装修房屋的装修质量相对较高，可以有效避免一些装修过程中常见的问题，如漏水、开裂等。

而毛坯房的装修质量则存在一定的风险，需要买家自行选择装修材料和施工队伍，如果选择不当，可能会出现质量问题。

三、价格差异精装修房屋的售价通常会比毛坯房高出一定的比例。

这是因为精装修房屋在装修过程中需要投入更多的费用，包括材料、人工等。

而毛坯房则是没有进行装修，所以售价相对较低。

当然，具体的价格差异还会受到地区、楼盘等因素的影响。

但总体来说，精装修房屋的价格会相对较高，而毛坯房则更加经济实惠。

四、个性化定制的差异精装修房屋在装修过程中，开发商会根据市场需求和消费者的喜好进行设计和装修。

因此，精装修房屋的风格和格调相对较为统一。

而毛坯房则可以根据买家的个人喜好进行装修，可以实现更多的个性化定制。

对于注重个性化的买家来说，毛坯房更具吸引力。

他们可以根据自己的喜好选择装修风格、材料等，打造出独一无二的居住空间。

综上所述，精装修和毛坯房在装修程度、装修质量、价格和个性化定制等方面存在明显的差异。

关于精装修房优劣势说辞

开发精装修房主要优劣势如下：一、对于购房者来说：购买精装修房的主要优势如下：1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。

自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；2、能有效的保证入住初期的居住质量。

由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；3、精装修房能够以较少成本提高效率。

由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

4、只需少量装饰即可显示主人个性。

住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。

通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

购买精装修房的主要劣势如下：1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。

由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。

特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵。

2、缺乏自主权。

对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权。

3、精装修房难以满足购房者个性需求。

尽管住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。

居住类物业定位及产品配比建议

装修建议
精装修房与毛坯房优缺点对比
优点：为住户节省装修时间和装修成本，避免住房装修给住户带来的不便
缺点：装修材料费用透明度不高，材料的品牌、样式不一定都是住户所喜欢的
沈阳市住宅类客户置业装修与否抽样分析
沈阳市住宅客户对住宅装修倾向分析
不接受 29%
接受精装房 71%
结论：沈阳市场住宅类客户较多接受精装住宅，占比71%；
两室：中式风格面积：70-120 ㎡特点：清雅含蓄、端庄丰华，对传统文化的诠释客户群：喜欢中国传统文化的管理者
三室：韩日风格面积：120-150 ㎡特点：清新朴实、温馨甜蜜，凝聚家的温暖。客户群：韩、日在沈大型企业高管
四室及以上：新古典主义风格面积：160㎡及以上特点：高雅和谐、浪漫尊贵，整个空间给人以高贵、宽容的非凡气度客户群：成功人士
个性化装修与统一装修：个性化装修与统一装修： ● 目前，沈阳市场上精装修产品基本为统一装修风格，极个别产品（如沈阳国际贸易中心）为个性化装修，即菜单式的精装修自选。
个性化装修的优点：个性化装修使客户有更大的选择空间，体现差异性。
建议：本项目精装修采用个性化装修
个性化装修案例——沈阳国际贸易中心个性化装修案例——沈阳国际贸易中心 ——
6种装修风格：中式港式现代简约现代前卫东南亚新古典装修标准：均为2000元/平
90平 65平 64平 70平 126平 141平
优点：客户可以对装修风格自由选择，不受楼层、面积等任何限制。
缺点：面积跨度较大，增加装修难度，影响装修效果
建议：本项目按照户型进行个性化的统一装修
一室：现代简约风格面积：50-70㎡特点：简洁明快、实用大方，突出空间感及功能性。客户群：年轻时尚的都市白领及投资客