验收毛坯房必须的20个重要质量问题
新建商品住宅业主查验要点
新建商品住宅业主查验要点一、毛坯房质量业主查验要点：1.户内地面基层(1)地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)卫生间地面是否存在倒泛水和积水情况。
查验方法：观察，脚踩。
2.户内墙面(1)墙面无明显开裂，空鼓、脱层和爆灰等缺陷;(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐光滑，尺寸正确；查验方法：观察和手摸，小锤轻击,2m靠尺和塞尺。
3.户内顶棚面层是否平整，线角是否顺直，是否无明显刮痕、开裂、污染等质量问题。
查验方法：观察和手摸。
4.房间尺寸每个自然间距墙端0.2m 处对房间的开间、进深方向各测2 点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm; 对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。
查验方法：红外线测距仪、卷尺。
5.室内防水(1)卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚应无渗漏(2)厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道应排水通畅查验方法：观察、蓄水、通水。
6.户内门窗(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破、无明显划痕；(2)门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固各五金件齐全无生锈；(3)门扇开启角度等于大于90度;(4)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密;(5)窗配件安装牢固、位置正确；(6)窗密封胶条不脱槽，旋转间隙均匀；(7)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；(8)外窗四周无渗漏、渗迹；(9)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
查验方法：观察、手试、开启和关闭。
7.建筑电气(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固；(3)开关操作灵活，插座接线正确，漏电保护开关跳闸灵敏有效；(4)户内插座、开关距离燃气管道大于15cm；(5)户内灯具安装牢固，点亮正常；(6)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染，等电位连接有效；(7)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。
2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。
3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。
4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。
5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。
6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。
7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。
8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。
9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。
10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。
以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。
验收毛坯房的20个重点质量问题
毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。
如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。
1、主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：(1)主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；(2)墙体、门窗洞混凝土位移；(3)混凝土漏筋、夹渣、酥松。
2、二次结构的安全性隐患(1)二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；(2)二次结构砌体与主体结构连接不牢固；(3)轻质隔墙与主体结构锚固不牢；(4)烟风道与主体结构锚固不牢；(5)钢梯与主体结构锚固不牢。
3、卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系(1)卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；(2)卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；(3)客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！(4)客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！(5)客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；(6)客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。
住宅工程质量验收应注意的问题
住宅工程质量验收应注意的问题1、屋面局部渗漏、防水细部未处理好。
2、屋面天沟垃圾未清理干净，造成堵塞。
3、屋面透气管未装透气帽，造成堵塞。
4、公用部位楼层穿管封堵不严。
5、公用部位水、电箱油漆脱落，返锈严重。
6、电梯井道渗水。
7、水表箱没有各室号标识。
8、室内层高高差不齐，房间净空尺寸局部有误差。
9、楼板裂缝（有表面裂缝，也有贯通裂缝）。
10、地坪有起砂、起灰现象，收头未收好。
11、室内阴、阳角不顺直。
12、墙面有污染。
13、空调洞有漏打现象。
14、木门开启不灵活，有翘边现象。
15、塑钢门、窗零件缺损，门窗边缘密封不够。
16、室内电器盖板高低不平，局部盖板四周未修补。
17、智能化穿线未及时修补。
18、厨卫间管道封堵不严。
19、楼道、管笼井未修补好。
20、分户门保护不够，门框未灌浆，门锁用一把锁开启。
21、单元门安装误差较大，关启不严，门漆局部脱落。
22、走道地砖破损，有色差、空鼓。
23、卫生间马桶堵塞严重，马桶盖及配件质量差。
24、龙头、三角阀及配件质量较差。
25、室外明沟施工不统一。
26、窗套横向裂缝较多。
27、门、窗上口没有收头。
28、外墙出现不规则裂纹。
29、阳台护栏锈蚀严重。
30、楼梯栏杆间距局部超规范，且松动。
31、外墙涂料颜色有色差。
32、窗台口、空调板根部局部有渗水现象。
33、地下室底板、墙板有湿渍。
34、厨卫间、阳台滴漏有返水现象。
35、室内墙面、顶棚不平整，室内墙面出现裂纹。
毛坯验房注意事项
毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。
毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。
然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。
以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。
1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。
在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。
如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。
2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。
尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。
同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。
3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。
验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。
同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。
4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。
购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。
另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。
5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。
同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。
6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。
购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。
7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。
例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。
8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。
购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。
9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。
毛胚房验收注意事项
毛胚房验收注意事项毛胚房验收是在房屋主体建成后的一项重要工作，旨在检查房屋主体结构是否符合规范要求，确定房屋是否安全可靠。
以下是毛胚房验收的注意事项：一、墙体验收：1. 要检查墙体是否垂直、平整，有无倾斜或者凹凸不平的情况。
2. 观察墙面有无裂缝，裂缝是否超过规定范围。
3. 检查墙体的质量、厚度是否符合设计要求。
4. 查看墙体的防水、防潮是否有效。
二、地板验收：1. 检查地板是否平整，有无鼓起、下陷的情况。
2. 注意观察地板材质是否满足设计要求。
3. 确认地板的防水、防潮性能是否达标。
三、屋顶验收：1. 检查屋顶是否平整，有无漏水的情况。
2. 观察屋顶的抗风性能是否能够满足要求。
3. 检查屋顶的防水、防潮性能是否达标。
四、门窗验收：1. 检查门窗的开启是否顺畅，有无卡滞或者漏风的情况。
2. 观察门窗的密闭性能是否合格。
3. 检查门窗是否易于清洁和维护。
五、电气验收：1. 检查电线是否按照规范敷设，有无裸露或者过长现象。
2. 注意观察电箱的安装是否合理，有无漏电的现象。
3. 确认电气设备是否正常运行，有无电器漏电的情况。
六、给水管道验收：1. 检查给水管道的密封性能是否合格，有无渗漏的情况。
2. 确认给水管道的安装是否规范，有无松动或者漏水的现象。
3. 检查给水管道的水质是否符合卫生要求。
七、采暖系统验收：1. 检查采暖设备的安装是否规范，有无漏水或者漏气的情况。
2. 测试采暖系统的供热效果，有无不均匀或者不足的情况。
3. 确认采暖系统的温度控制是否灵活可靠。
八、卫生间验收：1. 检查卫生间的排水系统是否通畅，有无堵塞现象。
2. 确认卫生间的排气系统是否有效，有无异味滞留的情况。
3. 观察卫生间的防水措施是否到位，有无渗漏或者渗水的现象。
总之，毛胚房验收是确保房屋质量的关键环节。
在进行验收时，应仔细检查各项细节，发现问题及时进行整改，以保证房屋的安全可靠性，为后续装修工作奠定基础。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房交付之前的一项非常重要的程序，也是购房者保障自己权益的重要环节。
在毛坯房交房验收时，购房者需要对房屋内外的各个部位进行仔细的检查，确保房屋的质量符合相关标准。
下面将从室内外、设施设备、装修质量等方面，详细介绍毛坯房交房验收标准。
首先，在室内外方面，购房者需要检查房屋的结构是否完好，墙面、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等现象。
此外，还需要检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，屋顶是否有渗漏等问题。
在室内方面，购房者需要检查水电管道是否畅通，开关插座是否正常使用，卫生间、厨房的设施是否完好，以及地漏是否畅通等。
其次，在设施设备方面，购房者需要检查房屋内的设施设备是否齐全，并且正常使用。
包括燃气、供暖、通风、给排水等系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气等安全隐患。
同时，还需要检查电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准，是否能够正常使用。
最后，在装修质量方面，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细检查。
包括墙面、地面的平整度，涂料、地板、瓷砖等材料的质量是否达标，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查门窗的安装质量，包括门窗框是否牢固，玻璃是否完好等。
在进行毛坯房交房验收时，购房者需要注意以下几点，首先，要认真查看房屋的相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、质量保证书等，确保房屋的合法性和质量。
其次，要在验收时做好记录，包括拍照、录像等方式，以便日后维权。
最后，要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，将发现的问题及时提出，并要求对问题进行整改。
总的来说，毛坯房交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，购房者需要对房屋的室内外、设施设备、装修质量等方面进行仔细的检查。
只有做到充分的验收，购房者才能确保购房的质量和安全，避免日后的纠纷和损失。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，保障自己的合法权益。
毛坯房验收项目及验收要点
>> 毛坯竣工房验收项目:1、地面：空鼓、开裂、起沙2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕6、门锁：正常开启7、电灯：是否通电8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度17、其它注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。
毛坯房验收要点1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
毛坯房验收规范
毛坯房验收规范毛坯房是指没有装修的房屋，通常只具备基本的建筑结构和功能，缺乏装修和家居设施。
在购买或租赁毛坯房后，需要进行验收，以确保房屋的质量和安全。
下面是毛坯房验收的一些规范：一、外观验收：1.墙面：检查墙面是否平整，是否存在裂缝，是否有起砂或剥落。
2.地面：检查地面是否平整，是否存在凹凸不平或鼓包等问题。
3.窗户和门：检查窗户是否封闭良好且无漏风、门是否开闭灵活，无松动或变形。
4.外墙：检查外墙是否完整，无裂缝或渗水迹象。
5.外部设施：检查室外排水系统、围墙、停车位等设施是否齐全，并无损坏或缺陷。
二、内部空间验收：1.天花板：检查天花板是否平整，无开裂、渗水或起砂。
2.墙面：检查墙面是否平整，无开裂、渗水或油渍等问题。
3.地面：检查地面是否平整，无凹凸不平、渗水或起砂。
4.窗户和门：检查窗户和门是否开闭灵活，无松动或变形。
5.电路和管道：检查电路和管道装置是否规范，无暴露或松动。
三、室内设施验收：1.水电设施：检查自来水、热水器、马桶、水龙头等设施是否正常工作，无渗漏、冒水或堵塞现象。
2.照明设施：检查室内照明设施是否正常工作，无灯泡熄灭或电路故障。
3.通风设施：检查通风设施是否正常工作，无异味或通风不畅问题。
4.空调设施：检查空调设施是否正常工作，制冷和制热功能是否正常。
5.其他设施：检查煤气设施、消防设施、储物间等设施是否齐全，无损坏或缺陷。
四、必要文件：1.房产证：核实房屋是否具备合法产权，确保产权清晰。
2.不动产登记：确保登记信息正确，无误。
3.其他文件：如房屋施工许可证、规划许可证等证件，确保所有手续齐全。
以上是毛坯房验收规范的一些内容，通过严格按照规范进行验收，可以确保房屋的质量和安全，并为后续的装修和居住提供保障。
同时，在验收过程中，如发现问题应及时与开发商或房屋产权方联系，解决问题。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，验收的标准和方法直接关系到购房者后续的居住体验。
在验收时，购房者需要对毛坯房的各个方面进行仔细的检查，确保房屋的质量符合要求。
下面将从室内外、设施设备、隐蔽工程等方面介绍毛坯房交房验收的标准。
首先，从室内外方面来看，购房者需要检查房屋的墙面、地面、天花板等装饰面的质量。
墙面应该平整、无裂缝、无掉灰现象，地面应该平整、无起翘、无空鼓，天花板应该平整、无开裂、无渗水。
此外，购房者还需要检查门窗的安装质量，门窗应该严密、无漏风、无渗水。
同时，还要检查外墙的保温隔热材料是否齐全、合格，外墙表面是否平整、无开裂。
其次，设施设备方面的检查也是毛坯房交房验收的重要内容。
购房者需要检查水电燃气等设施的安装质量，包括水管是否漏水、电路是否漏电、燃气管道是否漏气等。
同时，还需要检查卫生间、厨房的排水系统是否通畅，燃气灶、热水器等设备是否正常使用。
此外，还需要检查室内外的照明、插座、开关等电器设备是否正常工作。
最后，隐蔽工程的验收也是毛坯房交房验收的重要环节。
购房者需要查看房屋的结构、防水、隔热等隐蔽工程是否符合国家标准和相关规定。
特别要注意的是，购房者需要查看房屋的主体结构是否牢固，防水层是否完整，隔热层是否齐全。
这些都是影响房屋质量和使用寿命的重要因素。
总的来说，毛坯房交房验收是购房者在购房过程中不可或缺的一环。
购房者需要对房屋的室内外装饰、设施设备、隐蔽工程等方面进行全面细致的检查，确保房屋的质量符合要求。
只有这样，购房者才能放心地入住新房，享受舒适的居住环境。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，确保自己的权益不受损害。
毛坯房交房验房注意事项
毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。
以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。
此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。
2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。
同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。
3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。
同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。
4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。
此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。
5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。
同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。
6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。
7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。
同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。
8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。
同时，还要注意防火措施是否完善。
9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。
10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。
11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。
如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。
12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。
总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。
此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项1.房屋外观检查：-检查外墙是否完整，并且无裂缝、渗水等问题。
-检查窗户、门框等是否安装平直，闭合是否紧密。
-检查屋顶是否牢固、无渗漏。
2.内部检查：-检查墙面是否平整，无明显的裂缝、鼓包等问题。
-检查地面是否平整、无破损或变形。
-检查天花板是否平整、无脱落的石膏板等问题。
3.电路及管道检查：-检查电路是否正常工作，插座是否安全可靠。
-检查水管和排水管是否漏水，水龙头和马桶等设施是否正常使用。
4.室内空气检查：-检查是否有明显的异味或污染物。
-检查通风系统是否正常工作，是否存在死角或通风不畅的区域。
5.窗户、门等设施检查：-检查窗户是否正常开启关闭，是否有漏水或漏风的问题。
-检查门的开启和关闭是否顺畅，是否有明显的损坏或松动。
6.公共设施及配套设施检查：-检查楼梯、电梯、门禁系统等公共设施是否正常使用。
-检查小区配套设施如绿化、道路、停车场等是否完善。
7.合同及文件检查：-检查购房合同及相关的规划许可证、建设工程规划许可证等文件是否齐全、合法。
-检查购房者是否获得了相关的产权证书或使用权证书。
8.检查其他问题：-检查车库、储藏室等附属设施是否满足要求。
-检查无障碍设施是否齐全，如无障碍通道、坡道等。
除以上具体的验收事项外，购房者还可以自行带上相应的工具，如量尺、电线测试仪等，以方便更全面地检查房屋各项设施的完好程度。
同时，购房者还可以与开发商共同参与毛坯房验收，并将存在的问题记录下来，与开发商协商解决方案。
最后，购房者可以根据验收结果，对存在的问题要求开发商进行修复或补偿。
总之，毛坯房验收是购房者接房后的一个重要环节，对于购房者来说，细致仔细地检查每个细节是非常重要的，该文列出了一些常见的验收注意事项，购房者可以根据实际情况适当参考，确保自己购买的房屋质量符合要求。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收是一个重要的环节，对于买家来说，要认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房验收时，应注意以下几点：
一是要仔细检查工程质量。
毛坯房的基础构造、墙体结构、木作装饰、消防系统等安装质量要达到规定的标准，确保安全性。
二是要检查建筑物的外观质量。
对毛坯房的内外墙体、地面、屋顶、栏杆等要仔细检查，确认表面材料和施工质量是否符合要求，确保外观美观。
三是要检查物业设施完好。
比如检查照明灯具是否安装完毕，检查电路是否完好，检查暖气是否安装完毕，检查水管是否安装完毕等，确保物业设施正常使用。
四是要检查室内设计是否合理。
比如室内空间使用是否合理，室内结构是否合理，墙体的位置是否正确等，确保室内设计合理。
五是要检查房屋平面图是否正确。
要仔细检查房屋平面图，确保房屋尺寸、布局等是否和设计图中一致，确保房屋尺寸正确。
以上是毛坯房验收时必须注意的几点，希望买家在验收时认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房验房，这8个地方一定要认真检查！有问题及时整改，后期没烦恼
毛坯房验房，这8个地方一定要认真检查！有问题及时整改，
后期没烦恼
1、墙体垂直度检查。
用红外线水平仪，来检查墙体垂直度是否符合要求，是否有金属外露件。
2、墙地面空鼓和开裂检查。
墙地面是出现问题比较多的地方，拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓，重点检查横梁与墙体交接处、房间地面四周、卫生间防水层空鼓，如发现空鼓，要及时告知物业进行修复。
3、入户门检查检查。
入户门框边条是否严实服帖，门表面是否平整，油漆是否有划伤，检查入户门垂直度，房门四周是否灌浆。
4、门窗阳台门检查
目测门的四边是否平行，且有紧贴门框；检查门的间隙是否太大；它的门锁是否运作自如，是否安装牢固；要检查窗户关闭后，它的窗体是否有变形，密封胶条是否完好，玻璃是否有3G认证。
5、烟道检查。
装修中最怕就是厨房漏烟刺鼻，这里一检查烟道垂直度；二、检查是否有开裂；三检查烟道止逆阀，开发商带的止逆阀密封性一般，建议更换优质的止逆阀。
6、室内细部检查。
强电入户十平方主线，弱电要光纤入户。
7、外墙。
墙角渗漏情况，检查窗外是否有滴水，见窗外密封胶是否都打到位
8、排水管道检查管道检修口，下水口要重点检查，看是否存在堵塞现象。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准 ,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修;墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响;对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断;2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如：框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量;玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹;3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因;4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作;5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品;6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试;收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解;按照通常的标准;2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验; 毛坯房验收5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么甲方乙方中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了;终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从;买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定;经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作; 毛坯房验收开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往;因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接;如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因;办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多;通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙;等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力;为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患;或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样;那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢房屋的验收工作分四个部分：1.看开发商是否具备合同约定的交房条件购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件;当然,这些文件要看原件,而不是复印件;一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书、入住许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书;如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”;目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势,问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表;按照有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案;您验房时不能只看开发商有没有这张备案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等;竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任;2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅建设工程质量核验证明书毛坯房验收第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝;一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用;若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理;第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏；地面应光洁,不能起砂;检查墙面有无石灰“爆点”;若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理如果售房合同有承诺,是否24小时供应热水如果事前有书面承诺;多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水;高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖;公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数;供气的种类煤气、天然气、液化气和方式管道、罐装,供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录;上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用;毛坯房验收电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备;第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇；是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修;厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能;如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好;第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间;层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响；层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高; 毛坯房验收第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符；。
细节说：验收毛坯房，这几样不合格，就没法收房！
细节说：验收毛坯房，这几样不合格，就没法收房！验房小编是普通人，特别接地气的一种，不对，应该说自己就是地气，所以，越是快要交房的时候，越忐忑，前几天写文《拿新房钥匙前，一定要先确认好这几点，再签字！》，但还是自己还是没有把握！毕竟，无论是我们还是我们的父母，大多数的积蓄，都被投资进去了！如果，因为验房的时候，没有发现隐患，自己以后在里面住的不顺心，多烦恼啊！所以，小编决定，在验房前一定要做足准备！就算，一咬牙一跺脚，有可能奢侈一次请验房师，也不能耽误自己想亲自去验收房子的脚步！下面小编我，就为大家分享一下，这几天整理总结的一些详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤，希望有同行者共勉，欢迎大家在下方留言评论！仔细检查第一步：先看入户门从门口开始看起，先检查检查楼地面是否平整：想看看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
然后，再检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时，执手是否撞墙。
是否有“门打架”的现象;第二步：检查层高层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
第三步：登门入室室外的墙，咱都看了，也要看看室内的，墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
毛坯房工程验收关键点 毛胚房工程验收常见问题
针对毛胚房，小区业主们最想掌握的也许便是毛胚房的检验难题，由于这也是室内装修的第一步。
完美的开端代表着好室内装修成功了一半，可是针对毛胚房的工程验收操作过程又有多少小区业主能够真真正正搞好呢？下面我为各位详细介绍毛坯房工程验收重点及毛胚房工程验收常见问题。
毛坯房工程验收关键点1.门.窗门是最易于被遗弃的地区，屋主兴高采烈拿着锁匙锁门后最关注的是要看一看房屋里到底是什么样子，而门的模样.外型等难题就被抛在了脑后，那样的操作过程是千万不能取的。
如今住房安裝的全是防撬门，开门后要认真观察并且用手去碰触门的表层，看它能否整平，是否有刮痕或被碰撞过的地区，再估测看门边框正歪斜，由于门边框歪斜会同时危害到你日后具体日常生活的应用，更应当往返的试一下五金锁具看是不是能一切正常的打开.关掉，假如碰到难题要立即向物业管理体现开展拆换。
如今的房屋都使用了塑钢窗户并应用中空玻璃窗，在开展工程验收时我们要查验各个屋子的夹层玻璃.窗子，仔细地看一下夹层玻璃上能否有脏物.水迹.刮痕.夹层玻璃中是不是存在水汽;窗子框正歪斜，窗的打开关掉是不是一切正常，开窗通风时能否能超过90度，再拿手摸下窗前是不是贴了防潮条，正确了还需要看每一个窗子的窗纱是不是都安裝好啦。
2.墙壁.路面在毛胚房的工程验收中，墙壁.路面是范围较大最核心的地区。
我们要查验全部屋子的墙壁.路面是不是整平，餐厅厨房.洗手间的墙壁是不是有墙面空鼓的地区。
假如墙壁不整齐会为日后的室内装修产生很大的不便，路面不足整平也会对之后铺砖或铺木地板导致危害。
洗手间和餐厅厨房的墙壁倘若有墙面空鼓的地区，日后室内装修在贴上瓷砖后可能导致掉下来。
为了更好地防止并尽早地发觉这种难题，大家可以用些偏向生活.非常容易使用的偏方来实现检验，找一个长一些的直板放到墙壁靠一靠看直板是不是与墙壁迎合，如果有1-2个mm 的偏差是在标准范畴内的，假如偏差变大就一定让物业管理找装修工人来再次墁这方面墙壁。
毛坯房验房需要注意哪几方面
⽑坯房验房需要注意哪⼏⽅⾯⽑坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地⾯是否平整，墙体是否垂直、是否存在空⿎现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意⽔管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。
⼤家对房屋质量问题要格外重视，出现重⼤质量问题可直接退房。
⼀、仔细查看房屋质量房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下⼏点：1、⽤尺或⽊板测量地⾯是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现⿇烦。
2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地⾯是否有裂痕。
如果墙体的裂痕不⼤，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重⼒有问题，会出现下坠的危险，需要警惕!3、测量房顶是否存在⾼低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
⼆、检验墙体状况1、⽑坯房⽐较常见的问题是墙⾯空⿎问题，墙⾯空⿎可以⽤⼩锤⼦敲出来，如果发出咚咚声，即有空⿎现象。
有空⿎现象不处理的话，会出现前⾯漆脱落的情况。
2、可以⽤专业测量的尺⼦测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
3、检查墙体是否有损坏，例如⽯灰爆点、顶部有⿇点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性⼜差的话，这不仅仅会造成漏⽔、进⽔的现象，还直接影响着房屋的隔⾳效果。
1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活;2、⽤专业测量仪，通过检测门框的对⾓线值来确定房门是否正;3、移动门的框槽是否完好。
四、⽔电检验在装修前⼀定要检查⼀下⽔电的基础设施，⽔电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对⽇后的⽣活会带来很多的不便。
1、要注意看下下⽔管道是否通畅⽆阻塞情况，可以通过⽔流速度以及流⽔的声⾳来判断⼀下。
2、检查⼀下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可⽤的。
3、为了确保⽇后的⽤电安全问题，⼀定要测试⼀下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
⽑坯房验房，主要关注房屋本⾝的问题，包括⽔电是否正常。
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验收毛坯房必须的20个重要质量问题毛坯房与精装房的区别毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。
毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、外墙、公共走道、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位。
给排水，电气，弱电就差器具配件。
验收毛批房重要质量隐患的针对性毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是你收房后精装修的基层。
如果基层的质量隐患不在收房时检查出来，不消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，带来人身伤害。
诸多不方便的使用因素，让你在入住中很烦心事不断。
验收毛坯房必须的20个重要质量问题⒈主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：⑴主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；⑵墙体、门窗洞混凝土位移；⑶混凝土漏筋、夹渣、酥松。
这些隐患将会给你的房屋留下入住安全隐患，因为汶川地震给我们一个严重警告！！！⒉二次结构的安全性隐患⑴二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；⑵二次结构砌体与主体结构连接不牢固；⑶轻质隔墙与主体结构锚固不牢；⑷烟风道与主体结构锚固不牢；⑸钢梯与主体结构锚固不牢。
这些都将给业主入住带来入住中不安全的隐患。
3.卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系⑴卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；⑵卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；⑶客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！⑷客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！⑸客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。
4.毛坯房的各种裂缝毛坯房的隔墙板、二次砌体、石膏板、不同材料处出现裂，如不处理，装修后些裂将继续裂，在你装修的富丽堂皇后，到处裂缝，将会让看到很不舒服。
裂缝有很多种，综合起来主要有结构裂和装修温度裂缝。
⑴结构裂缝：首先请您知道一点，混凝土是带裂缝工作的结构，但承重结构裂缝超过规范限值（《混凝土结构设计规范》GB50010-2002）第3、3、4条规定，混凝土结构裂超过0、3mm），则是影响主体结构安全性的裂缝，这种危险裂主要发生在各种承重结构梁的支座处的斜向裂缝（有结构影响隐患）；阳台空调板的上部墙根处水平裂（有结构影响隐患）；楼板中间的水平裂缝，此种裂缝一般为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等（有结构影响隐患）；混凝土承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
还有砌体结构的，多发生在多层，与混凝土结构无关，没必要说。
⑵隔墙板裂缝：另有隔墙板安装不牢的问题，虽没有混凝土严重，但也影响结构安全，主要是隔墙板与顶部混凝土楼板梁交接处砂浆不密实，门口隔墙板的门框板与门头板的结合处砂浆不密实，焊件不牢，和隔墙板根部与楼板交接处混凝土未灌实，主体墙与隔墙板交接处砂浆不密实。
这种裂缝发生在门口处斜向，隔墙板顶部与顶板交接处。
隔墙板的其它裂还发生在隔墙板拼板处，电气线管处等。
这种裂缝是可以维修的。
只要整改好就可以，难度也不大。
业主跟踪整改好就行。
⑶装修时不同材料交接处裂缝：主体结构留洞后砌墙，如不加钢板网，交接处砂浆不密实，就会产生；石膏板、木质板与混凝土结构结合处，处理不好会产生裂缝；抹灰拉毛不认真或一次抹灰过厚会生产裂缝；石膏板轻质隔墙拼板处理不认真会产生裂缝。
⑷辨别：裂缝在主体墙上，如不是结构留洞后砌墙的要小心，可能是结构裂；裂缝在隔墙板或轻质墙与主体交接处，影响结构安全不严重，但要跟踪维修完好。
5.毛坯房基层空鼓毛坯房地面空鼓，其它位置梁、门窗洞口、楼梯等抹灰基层空鼓，是装修的顽症，如有不消除除，装修面层将继续空鼓，时间长了，装修层会脱落！抹灰层空鼓的原因其一是砌体一次砌筑过高，砌块在终结过程中有轻微下沉，由砌体的下沉造成抹灰层脱落；其二是加气混凝土等轻质墙体表面强度过低，抹灰层强度偏高，造成空、裂、脱；其三抹类粘接层与主体层结合处拉毛强度低，或素水泥浆涂刷后时间过长，抹灰时已干，形成隔离层，或抹灰前不浇水，基层过干，或砂浆搅拌终凝后使用造成，或来回抹压次数过多造成；其四是墙砖基层拉毛强度低，墙砖表面有滑石粉未清作，未提前浇水2小时，贴砖时有明水，或砂浆搅拌后过长时间，超过终凝。
其五是卫生间地面类抹在防水层上砂浆太薄或水泥比例太大产生空鼓。
6.厨卫间基层拉毛起皮风化厨房卫生间的拉毛墙面是拉毛处理，目的是为了加强贴墙砖的粘结牢固，但拉毛风化经常发生。
风化后的拉毛起到了负作用，使基层与贴砖层产生了隔离层。
贴墙砖后产生空鼓的概率增加多倍，而空鼓后的墙砖时间长了会脱落，卫生间墙砖脱落会引起人身的伤害。
7.墙面垂直、平整度超差过大墙面垂直、平整超差过大，入住后看的很不舒服。
又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。
而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。
8.梁、板（天花）不平梁、板标高超差过大，入住后看的很不舒服。
又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。
而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。
9.房间大小头房间大小头，原因是结构墙体产生位移所致，在铺地贴或木地板时，将会产生墙边的小斜角的情况，很难看。
10.墙面天花有水渍天花有水渍，原因是上层楼面的水暖管漏水，屋面漏水，卫生间漏水，楼板裂缝漏水所致。
如不解决，装修后再漏水，会给入住带来很大麻烦。
11.卫生间防水层破坏卫生间地面管道根部防水层破坏，墙面管道卡子固定破坏防水层，烟风道破坏防水层等都将给卫生间入住后带来麻烦。
漏水是最烦心的事！12.排风烟道与主体结构有裂缝排风烟道与主体墙体间的缝隙，主要原因是没有按细部做法贴布。
后患之一是装修后排风烟道与墙间裂缝产生漏水；后患之二是排风道不和墙体连接牢固，有下沉脱落的安全隐患；后患之三是在裂缝处将墙砖拉裂！13.排风烟道逆止阀安装不牢固排风烟道排烟口逆止阀是防止异味回流返味的装置，如安装不牢固，或不严密，都有漏气返味的隐患。
装修顶板封顶后，连检查都查不出来。
14.外墙、屋面、卫生间、地下室、窗边、水暖管渗漏渗漏分外墙渗漏，屋面渗漏，地下室渗漏，卫生间渗漏，窗边冷凝水渗漏，卫生间渗漏，水暖中央空调“跑帽滴漏”。
⑴外墙渗漏原因是混凝土结构大模板螺栓孔、砌体结构架眼未堵实；外保温抗裂砂浆厚度不足，或漏抹；石材幕墙细部收口不严等。
⑵屋面渗漏原因是卷材在水口处附加层及各层做法不细或不正确产生渗漏；出屋面管道根部、保温层出气孔卷材收头未用伞帽夹紧，女儿墙、烟风道等卷材收头未固定牢固产生渗漏；避雷线等细小位置卷材收头未包紧产生渗漏；雨水口等处流水不畅，屋面积水产生渗漏；屋面上附属构件等有孔洞流到屋面产生渗漏；保温层内有积水，遇阴天形成冷凝水产生渗漏；女儿墙等突出屋面的抹灰层裂缝等产生渗漏。
⑴防水层漏水隐患：屋面防水问题不在雨天不能查出来，但即变是当时闭水不漏水，漏水的隐患，一定要查，否刚将来漏水的隐患可就大了；再说闭水试验的闭水高也是闭在屋面最高处20cm，高出闭水部位的漏水部位很多。
屋面防水卷材一般是SBS防水卷材，采用热熔法施工，其它不同的卷材，质量要点也基本相同。
如果是不上人屋面，防水的细部做法，不合格的部位，大多已隐蔽。
如果没有卷材保护层，可以看出来的质量问题部位相对较多些；上人屋面已贴地砖等材料，大部分已隐蔽。
具体部位是；①出屋面排气管道根部的卷材收口高度是否足够250mm？固定是否牢固？卷材收头是否安装卡子和伞帽？②通风道排烟道出屋面的出气孔处卷材收口高度是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？③女儿墙卷材泛水收口是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？女儿墙卷材保护层抹灰是否空鼓？④排水管等出屋面卷材处辟雷线处防水卷材是否向上翻边250mm，收头固定是否牢固？⑤雨水口卷材附加层贴法是否到位，压贴顺序是否正确？流水找坡是否顺畅？是否会积水？⑥雨水箅子是否安装（不安将来屋面上杂物会挡住下水道，造成屋面积水）？安装时是否穿破卷材？⑦出屋面管柱、电气预管处理是否处理好？⑧还有隐蔽的防水卷材质量常规问题：下水口，管根附加层未粘贴，或不符合要求，造成漏水！防水卷搭接宽度不足，粘贴不牢造成漏水！防水卷材脱落造成漏水！防水卷成品破坏，造成漏水！⑵室内顶板冷凝水质量隐患：屋面保温层内如果没有排尽，遇阴天，天气温度变化时，保温层内的水蒸气会变成冷凝水，流到室内的顶板上，平时看不出来，到天气极聚变化时会看出来。
到时室内顶板上会积水。
①屋面保温层内的潮气是否能排出（如排气孔不合理，会将保温层内的潮气积在保温层中，天气极聚变化时产生冷凝水，造成顶板渗水），屋面上是否有保温层排气管？排气管出屋面部位的排气孔有无外漏？排气孔管卷材翻边是否足够250mm？固定是否牢固？②保温层内施工配合比游离水，是否能顺利排除（否则积水从屋混凝土板薄弱处漏水）？③屋面上钢管立杆是否封严（未封严从屋面上空流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？④保温层排气孔管的进气段小孔是否留在屋面外侧面（如有则会从屋面外侧面进水流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？⑶地下室渗漏原因是底板甩卷材被破坏，墙面与底板卷材搭接不牢，未错接，地下室支模板破坏卷产生渗漏；穿墙套管处卷材收头固定不牢，或套管与管道间未填实弹性防水材料；市政管进地下室墙处更不认真处理细部产生渗漏；卷材搭接长度不足，粘接不牢；基层潮湿造成卷材空鼓产生渗漏；再有一大问题就是抢工期回填土不实，到夏季下沉后拉裂卷材产生渗漏。
⑷卫生间渗漏第一种漏水是从本层卫生间楼板向下层住户的卫生间天花或墙体漏水，此漏水如有发生，下层修漏水，需要到本层剔除地砖进行维修。
具体漏水部位是：⑴从卫生间管井排水管穿楼板薄弱处漏水，漏到下层卫生间管井或管井相邻房间墙体上；⑵从卫生间墙体阴角处薄弱部位漏水；⑶从地漏、下水支管检查口、浴缸、坐便、洗脸盆等管道穿楼板处薄弱部位漏水；⑷从卫生间地面部位破坏防水层处漏水，或防水层脱落部位漏水；第二种漏水是卫生间楼面向本层客厅、卧室等房间漏水⑴从卫生间墙体处上水、暖气等水平支管穿墙管道薄弱处漏到客厅卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）；⑵从卫生间墙体跟部漏到客厅、卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）。