验收毛坯房必须的20个重要质量问题

验收毛坯房必须的20个重要质量问题毛坯房与精装房的区别

毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。

毛坯房与精装房的共性

毛坯房的外墙，外窗，户门、外墙、公共走道、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位。给排水，电气，弱电就差器具配件。

验收毛批房重要质量隐患的针对性

毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是你收房后精装修的基层。如果基层的质量隐患不在收房时检查出来，不消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，带来人身伤害。诸多不方便的使用因素，让你在入住中很烦心事不断。

验收毛坯房必须的20个重要质量问题

⒈主体结构的安全性隐患

毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：

⑴主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；

⑵墙体、门窗洞混凝土位移；

⑶混凝土漏筋、夹渣、酥松。这些隐患将会给你的房屋留下入住安全隐患，因为汶川地震给我们一个严重警告！！！

⒉二次结构的安全性隐患

⑴二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；⑵二次结构砌体与主体结构连接不牢固；

⑶轻质隔墙与主体结构锚固不牢；

⑷烟风道与主体结构锚固不牢；

⑸钢梯与主体结构锚固不牢。

这些都将给业主入住带来入住中不安全的隐患。

3.卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系

⑴卫生间与客厅卧室的标高关系—

精装后卫生间地面应比客厅低10mm；

卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；⑵卫生间地漏与客厅卧室的关系—

卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；

卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；

卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；

卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；⑶客厅与户门的标高关系—

客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！

客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！

⑷客厅与户门、公共走道的标高关系—

客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；

客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！

客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！⑸客厅与阳台的标高关系—

客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；

客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；

客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；

客厅与厨房的标高关系—

客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高

10mm。

4.毛坯房的各种裂缝

毛坯房的隔墙板、二次砌体、石膏板、不同材料处出现裂，如不处理，装修后些裂将继续裂，在你装修的富丽堂皇后，到处裂缝，将会让看到很不舒服。

裂缝有很多种，综合起来主要有结构裂和装修温度裂缝。

⑴结构裂缝：

首先请您知道一点，混凝土是带裂缝工作的结构，但承重结构裂缝超过规范限值（《混凝土结构设计规范》GB50010-2002）第3、3、4条规定，混凝土结构裂超过0、3mm），则是影响主体结构安全性的裂缝，这种危险裂主要发生在各种承重结构梁的支座处的斜向裂缝（有结构影响隐患）；阳台空调板的上部墙根处水平裂（有结构影响隐患）；楼板中间的水平裂缝，此种裂缝一般为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等（有结构影响隐患）；混凝土承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

还有砌体结构的，多发生在多层，与混凝土结构无关，没必要说。

⑵隔墙板裂缝：

另有隔墙板安装不牢的问题，虽没有混凝土严重，但也影响结构安全，主要是隔墙板与顶部混凝土楼板梁交接处砂浆不密实，门口隔墙板的门框板与门

头板的结合处砂浆不密实，焊件不牢，和隔墙板根部与楼板交接处混凝土未灌实，主体墙与隔墙板交接处砂浆不密实。这种裂缝发生在门口处斜向，隔墙板顶部与顶板交接处。隔墙板的其它裂还发生在隔墙板拼板处，电气线管处等。这种裂缝是可以维修的。只要整改好就可以，难度也不大。业主跟踪整改好就行。

⑶装修时不同材料交接处裂缝：

主体结构留洞后砌墙，如不加钢板网，交接处砂浆不密实，就会产生；石膏板、木质板与混凝土结构结合处，处理不好会产生裂缝；抹灰拉毛不认真或一次抹灰过厚会生产裂缝；

石膏板轻质隔墙拼板处理不认真会产生裂缝。

⑷辨别：

裂缝在主体墙上，如不是结构留洞后砌墙的要小心，可能是结构裂；裂缝在隔墙板或轻质墙与主体交接处，影响结构安全不严重，但要跟踪维修完好。

5.毛坯房基层空鼓

毛坯房地面空鼓，其它位置梁、门窗洞口、楼梯等抹灰基层空鼓，是装修的顽症，如有不消除除，装修面层将继续空鼓，时间长了，装修层会脱落！

抹灰层空鼓的原因

其一是砌体一次砌筑过高，砌块在终结过程中有轻微下沉，由砌体的下沉造成抹灰层脱落；

其二是加气混凝土等轻质墙体表面强度过低，抹灰层强度偏高，造成空、裂、脱；

其三抹类粘接层与主体层结合处拉毛强度低，或素水泥浆涂刷后时间过长，抹灰时已干，形成隔离层，或抹灰前不浇水，基层过干，或砂浆搅拌终凝后使用造成，或来回抹压次数过多造成；

其四是墙砖基层拉毛强度低，墙砖表面有滑石粉未清作，未提前浇水2小时，贴砖时有明水，或砂浆搅拌后过长时间，超过终凝。

其五是卫生间地面类抹在防水层上砂浆太薄或水泥比例太大产生空鼓。

6.厨卫间基层拉毛起皮风化

厨房卫生间的拉毛墙面是拉毛处理，目的是为了加强贴墙砖的粘结牢固，但拉毛风化经常发生。风化后的拉毛起到了负作用，使基层与贴砖层产生了隔离层。贴墙砖后产生空鼓的概率增加多倍，而空鼓后的墙砖时间长了会脱落，卫生间墙砖脱落会引起人身的伤害。

7.墙面垂直、平整度超差过大

墙面垂直、平整超差过大，入住后看的很不舒服。又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。

8.梁、板（天花）不平

梁、板标高超差过大，入住后看的很不舒服。又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。

9.房间大小头

房间大小头，原因是结构墙体产生位移所致，在铺地贴或木地板时，将会产生墙边的小斜角的情况，很难看。

10.墙面天花有水渍

天花有水渍，原因是上层楼面的水暖管漏水，屋面漏水，卫生间漏水，楼板裂缝漏水所致。如不解决，装修后再漏水，会给入住带来很大麻烦。

11.卫生间防水层破坏

卫生间地面管道根部防水层破坏，墙面管道卡子固定破坏防水层，烟风道破坏防水层等都将给卫生间入住后带来麻烦。漏水是最烦心的事！

12.排风烟道与主体结构有裂缝