关于租用员工宿舍的请示

关于租用员工宿舍的请示
公司领导：
XX物业公司大部分员工已到位，而第三X花园别墅区也将于11月底交付使用。

但员工宿舍尚未解决，为了使员工安心工作，不影响月底交楼，现公司拟在花园B区租用38号楼1801、1802两套房作为保安宿舍，房屋建筑面积180平方米，每月租金2000元；拟租花园A区18号楼2206号房作为女员工宿舍，房屋建筑面积93平方米（有装修），每月租金1800元；拟租花园A区19号楼1402号房作为男员工宿舍，房屋建筑面积123平方米（有装修），每月租金2000元。

四套房每月租金5800元，起租时交两个月租金作为保证金（11600元）。

四套房租期均为六个月，水电费、管理费员工自理。

以上请示妥否,请您批示！
广州市XX物业管理有限公司
20XX年XX月日
上海易安居公寓隶属-楼上楼劳务派遣有限公司，为企业提供宿舍后勤服务工作。

始于2003年，随着世博会的召开、居委会、物业司对小区外来员工宿舍检查也严格起来。

给我们为企业提供宿舍带来了新的挑战：
上海市区提供住宿---遇到的问题
1、租住居民房子内的设施(空调/电视机/热水器等)时常损坏, 破旧的电器从不更换，即使更换了，也是从市场上低价购买的淘汰产品，而员工与房东有互相推委不愿承担维修费用,造成公司租借房屋成本高。

也给员工住宿带来潜在的危险。

2、禁止群租房出租的宣传力度强大,致使房东不愿出借或者加价出租，房东、物业的对入住房间人数的限制。

导致每人房价上升至450-600元/人。

而且公司新址附近没有大量房源。

3、员工上下班时间不固定, 生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，引起物业及业主不满，邻里纠纷增加。

员工骑车上班,占用了小区大量的自行车位,引起物业及邻居不满。

4、由于住宿人员数量较普通居家型的人多。

住宅本用于数口之家，现在一下拥入十几人，免不了带来各种问题。

以至于成为地区街道派出所关护的重点对象，常因人口登记等问题上门调查给住宿者带来不便。

5、住宿人员多且变动大，物业反映存在安全隐患,如;小偷容易混水摸鱼，财务丢失等经常发生，不易于管理。

6、使用水\电\煤气等存在很多安全隐患，如:使用电磁炉;煤气总阀门不关，乱拉电源。

7、由于住宿人员较多，电梯使用负担增加。

居民反映强烈；每月收取水电煤费用困难，时常一拖再拖。

8、民居房卫生洗漱设施少，员工使用显拥挤，增加等待时间。

也影响了入住人员的生活质量。

9、生活垃圾处置和进出楼道喧哗，给邻里乃至整个小区都带来了消极影响。

屋内的环境卫生不理想，需要轮流值班，专人负责监督。

10 住宿点分散，难于管理。

居民对外来人员敌视；也给员工心理上带来压力。

甚至导致工作上不顺心，加大了离职率。

郊区公寓可以一一解决这些问题：
1、郊区公寓是镇政府参与投资新建的大型的宿舍制生活居住小区，其拥有充足数量的房间可以容纳上千名员工住宿。

2、我们公司为每间房统一配置了全新的品牌家电设施，更好的质量保证了设施使用的寿命，既安全方便了住者又减少了常因损坏维修而带来的不必要的麻烦。

3、我们通过与投资建造澄城公寓的马陆镇政府的直接合作，采用大批量承租制，有效的降低了住房成本，进一步减轻了员工住宿的经济压力。

4、整栋楼都是我们的解决了住在居民小区里因人多而影响邻居所带来的问题和物业的指责。

5、员工上下班有专门的直达班车来回接送，，自行车成了休息时间的消遣。

公寓内设有多个自行车停放地。

6、凡入住之前，我们都会先行登记，然后发放住宿卡，持卡者才能进入公寓大门，物业管理模式的特殊性在保障住者生命安全的同时避免了上门来登记检查的打扰。

7、凭入住者特有的门卡才能进入，而想混水摸鱼的小偷只能站在大门外面傻看，而且公寓内每一栋楼都有物业保安24小时值班，进一步的保障了住者的生命财产安全。

8、我们的宿舍管理员会每天定时的巡视各房间，并在晚上确保煤气阀门的关闭。

防止并杜绝任何一个潜在的导致危险发生的可能性。

9、为了更有效的提高并完善对宿舍的管理职能，我们将开设一个专职的管理处，让住宿员工有问题找管理处，而不像以前员工一有事要找管理员时，管理员在接到电话通知后在赶去每一个住宿点，可能有时还会因为其他原因而不能及时赶到。

10、每个房间都配有独立的卫生间、冲浴间。

整洁舒适。

六人使用，不在拥挤。

11、宿舍管理员会定时对每个房间的卫生情况进行巡查和监督，加强管理力度和必要的措施。

12、宿舍楼式的住宿模式综合的解决了以往因住宿点较分散而带来的管理上的种种的不便，高度集中性的人员住宿为人员管理消除了花费在路程上的时间成本和资源，从而能更具针对性的实施管理工作。

综上所述：处于综合多因素和潜在困难的考虑，郊区公寓能够很有效的改善这些问题，公寓采用了类似于大学校园学生宿舍的模式并在此基础上精心改良，使住宿者生活的更安心更舒适不会再受闲杂人员的打扰，全新的水、电管道设施和统一的煤电阀门管理。

消除了部分居民住所因陈旧而潜在的安全隐患问题；再重温大学宿舍情怀的同时，可以互相交流和学习工作方面的经验心得，在相互竞争努力的同时又互相勉励更好的提高了员工们的工作积极性和斗志。

夜晚，我们走上阳台，能看到满天星辉；郊区的泥土气使我心旷神怡，“愿摘下千束星光，将梦儿悬在你窗，在最美的晚上。

愿藉着一室花香，将未来甜蜜构想，铺满如诗的晚上。

”,如果忘了拉上窗帘，会有一抹星辉悄悄溜进来。

我们祝愿入住工作的人一夜好梦！工作顺心！
由于费用预算：
1. 市区路至马陆公寓： 30公里
2. 单程：40分钟。