济南市建设工程综合验收备案程序
综合验收办事指南
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南济南市城乡建设委员会印制2011年5月房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南一、办事依据：（一）《山东省城市房地产开发经营管理条例》;（二）《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》。
二、申报材料：（一）房地产开发项目竣工综合验收备案申请表（网上下载）（二）开发企业营业执照；（三）开发企业资质证书；（四）土地使用权证书；（五）房地产项目开发经营权证明；（六）建设工程规划许可证；（七）建设工程施工许可证；（八）商品房预售许可证或现售备案证明；（九）开发项目《建设工程规划核实证》；（十）开发项目排水许可证明；（十一）开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明；（十二）开发项目供电设施验收合格证明；（十三）公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。
（十四）开发项目《建设工程竣工验收备案表》；（十五）《房地产项目开发建设合同书》（开发项目履约保证书）、《房地产开发项目手册》（需由开发主管部门定期核验）;（十六）《住宅产业化技术落实情况核实证明》；（十七）《济南市前期物业管理竣工核实证明》；（十八）《济南市物业质量保修金交存证明》；（十九）《建设工程档案预验收意见书》；（二十）《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》；（二十一）其它需要提交的材料。
（以上材料复印件按顺序装订，加装封面）三、办事程序（一）济南市行政审批大厅建委窗口收件（验原件）；（二）开发主管部门对材料进行审核，材料审核合格的，组织现场查验；（三）对现场查验合格的项目，发放《竣工综合验收备案证明》或《分期竣工综合验收备案证明》。
四、办结时限：10个工作日。
五、开发项目各单项验收办理地点及联系电话（一）市城乡建设委员会相关证明文件1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。
受理地点：市城乡建设委房地产开发管理处（龙奥大厦F421房间）。
电话：666056212、《建设工程竣工验收备案表》受理地点：市建筑工程质量与安全生产监督站（山大南路市建委东院）。
济南房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则第一条为规范我市房地产开发经营活动，保障购房群众合法权益，依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》（鲁建房字〔2019〕34号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条在济南市市域城镇开发边界范围内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本实施细则。
第三条济南市房地产开发项目竣工综合验收及备案工作在省住房和城乡建设厅指导下开展工作。
行政审批服务部门负责房地产开发项目竣工综合验收备案办理工作；住房城乡建设部门负责房地产开发项目竣工综合验收业务管理工作；城市管理部门负责对有关部门移送的房地产开发项目竣工综合验收及备案的违法案件实施行政处罚。
第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。
第五条房地产开发项目分期开发的，分期办理建设工程规划许可证、分期进行竣工规划核实、分期办理竣工综合验收备案。
自然资源和规划部门负责开发项目的规划分期管理。
土地出让合同约定的无偿移交或代建的公共服务设施，要纳入项目首期或与项目首期同步建设、验收。
第六条房地产开发项目综合验收主要内容及责任单位如下：（一）是否按照经审批的项目规划方案总平面图用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设，以上内容由自然资源和规划部门负责核实。
（二）项目所包含的单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量竣工验收备案手续是否完备；首期住宅专项维修资金是否按要求落实或缴纳；工程技术档案和施工管理资料是否完整。
以上内容由住房城乡建设部门负责核查并出具相关证明材料。
（三）项目用地红线内排水设施是否按照要求建设并达到使用条件，由水务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（四）项目用地红线内环卫设施是否按照要求建设并达到使用条件，由行政审批服务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（五）项目用地红线内道路、绿化、路灯等配套基础设施是否按照要求建设并达到使用条件,由开发企业负责提供落实建设要求的验收合格证明材料。
济南市建设项目竣工联合验收管理办法
济南市建设项目竣工联合验收管理办法一、管辖范围：该办法适用于济南市辖区内所有建设项目的竣工联合验收，包括各类房屋建筑、市政工程、工业项目等。
二、组织机构：建设项目竣工联合验收由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、相关部门和专业人员组成，由建设单位负责召集并主持。
三、验收程序：1.项目竣工前，建设单位应提出竣工联合验收申请，提交相关资料包括竣工报告、技术交底材料等。
2.建设单位应自收到申请材料之日起10个工作日内组织相关专业技术人员进行验收评价，并形成评价报告。
3.若评价报告存在问题或需要补充材料时，建设单位应及时进行整改，并提供相关材料，再次提交。
4.基于评价报告和补充材料，建设单位应邀请设计单位、监理单位等参与竣工联合验收。
5.竣工联合验收应按照相关规定进行现场勘查、材料抽检、测试等。
6.竣工联合验收组织单位应在收到验收申请后60个工作日内作出验收结论，形成竣工验收报告。
四、验收标准：1.建设项目的竣工质量应符合国家有关建设工程质量标准、规范和技术规程的要求。
2.工程项目应按照建设项目竣工验收标准进行验收，验收标准应明确合格和不合格的界定及处理措施。
3.针对不同类别、不同规模的建设项目，可以制定相应的专项验收标准。
五、验收结果与处理：1.如果建设项目达到竣工验收标准，竣工验收报告应列明项目名称、业主单位、设计单位、施工单位、竣工情况等信息，并盖上相关单位的验收章。
2.如果建设项目未达到竣工验收标准，建设单位应按照相关规定整改，并重新提交申请进行验收。
3.在整改期间，建设单位不得将未达到验收标准的项目投入使用。
4.基于竣工验收报告，建设单位应按照相关程序办理竣工验收备案手续。
5.如发现弄虚作假、弄样作假等行为，将按照有关法律法规进行处理。
总结：济南市建设项目竣工联合验收管理办法对于建设项目的竣工验收程序和要求进行了明确规定，保障了建设项目的质量和安全。
同时，对于不合格项目的整改和处理也有明确的规定，确保了验收结果的公正性和严肃性。
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南（节水、二次供水）一、法律依据1、《济南市城市节约用水管理办法》（济人发[1996] 29号）第十五条2、《济南市城市供水条例》第十一条3、《济南市城市中水设施建设管理暂行办法》（济南市人民政府令第198号）第十一条二、提供资料现场查验时，建设单位应准备以下中水设施竣工资料（现场查看，不存档）：（1）中水站竣工图；（2）材料、设备、构件的质量合格证明资料或相关试验、检验报告；满水试验记录；管道水压试验检测报告；设备安装单机及联动试运转验收记录；（3）调试试运行资料；（4）工程质量验收合格报告；（5）中水站运行管理的规章制度和操作规程，包括岗位责任制、安全生产制度、巡检及交接班制度，以及水泵、曝气、消毒等设备的操作规程和运行记录表格。
以下中水设施资料需存档：（6）《济南市城市中水设施验收备案登记表》；（7）中水设施相关照片；（8）室外中水管网竣工图（用红笔标注说明中水站位置）；（9）中水设施技术资料（主要包括：处理工艺、设备参数、运行成本、设备操作规程）；应建中水设施的项目分期建设的，按照规划中水设施位于本次所报地块范围内的，应提交以上中水全部资料；按照规划中水设施不位于本次所报地块范围内的，只提交本次所报地块室外中水管网图及中水设施预计建成时间的说明。
二次供水设施准备以下资料：（10）《取水许可证》（自建供水设施提供）；（11）《济南市城市二次供水设施备案登记表》；（12）室外供水管网设计平面图（用红笔标注说明二次供水设施位置）；（13）供水泵房平面布置图；（14）二次供水设施相关照片；（15）二次供水设备（含水泵）说明书；建设单位报市城市节水办存档的中水资料应按以下顺序装订：《济南市城市中水设施验收备案登记表》、中水设施相关图片、中水设施技术资料、室外中水管网竣工图。
建设单位报市城市节水办存档的二次供水资料应按以下顺序装订：《济南市城市二次供水设施备案登记表》、二次供水设施相关图片、《取水许可证》、二次供水设备说明书、供水泵房平面布置图、供水管网设计平面图。
济南市建筑工程竣工结算备案操作手册
分目录一、竣工结算备案需注意的问题二、《建设工程项目结算审核报告书》格式竣工结算备案操作手册竣工结算备案需注意的问题《济南市建筑工程竣工结算备案管理办法》实施细则（济标定【2010】第1号）中的表格及资料需注意以下问题：一、竣工结算备案表1、是针对每个单项工程进行填写，一式五份。
2、填表内容齐全，由单位法定代表人签字、盖公章、填日期（不应盖合同章、财务章、结算章及分公司章）。
3、工程名称要与施工许可证名称一致。
4、结构类型和层数要填全。
5、建筑面积要和前期手续对应（如不符应标出）。
6、开工日期与竣工验收合格日期按实填写。
7、工程结算总造价是指本单项工程中所有的单位工程所花费的费用总和，包括建筑工程费、安装工程费等（不应包含设备费，若含有应单列进入）。
工程结算总造价=总承包单位结算值+建设单位专业分包结算值。
8、专业分包工程是指建设单位针对专业工程直接发包的项目。
二、竣工结算资料汇总表（1-4）注意事项1、每个单项工程应分开填写，共一份。
2、工程概况（表1）：内容按要求填写齐全如无项目内容此项填“无”。
3、建筑工程造价分析表（表2）A、建设单位盖章（单位公章）；B、有资格的制表人员（此工程结算负责人）签字并盖章；C、表格内数据与结算资料对应、前后上下对应；D、总、分包结算值与造价分析表（附件2）和结算备案表中的数据对应。
其中：总计=工程结算总造价；a、总计=总包小计a+分包小计b；总包小计a=建筑工程结算值(1)+装饰工程结算值(2)+安装工程结算值(3)=总承包单位结算值；分包小计=建设单位专业分包结算值的和。
注：总包小计和分包小计要填写，如专业分包项目数量包死可只填写总造价一格而不必进行造价分析。
4、“建筑工程项目人工、主要材料、机械消耗数量及单价分析表（表3）表中的数据要和结算报告资料的数据对应，注意：表3“人、材、机消耗量及单价表”里面的数值是含损耗的。
5、”工程竣工结算编制、审核人员一览表”（表4）A、空格内应填入工程名称；B、所有在结算文件中签字盖章的建设单位、施工单位、咨询单位的人员均应填入（造价师、造价员），证书单位必须与所代表的单位一致，最后一列应本人签字、盖资格章。
叙述竣工验收备案的程序
叙述竣工验收备案的程序
竣工验收备案是指在建设项目完成施工后，经过验收合格后，向相关部门备案的程序。
下面将对竣工验收备案的程序进行详细介绍。
一、竣工验收阶段
1. 竣工验收申请：建设单位向相关部门提出竣工验收申请，并提交有关施工材料、图纸、质量检验报告等资料；
2. 竣工验收组成：相关部门组织验收组，进行现场检查、测试和取样等工作；
3. 竣工验收结果：验收组根据检查结果，出具验收报告，分为合格和不合格两种情况，建设单位需要对不合格情况进行整改。
二、备案阶段
1. 备案申请：建设单位向相关部门提交竣工验收合格的证明文件和备案申请表；
2. 备案审批：相关部门审核备案申请，并根据法律法规和规定审批备案；
3. 备案公告：备案完成后，相关部门会在政务公开栏目或媒体发布公告，说明
建设项目的名称、建设单位、地点、用途、投资、竣工验收时间等信息。
总的来说，竣工验收备案是建设项目施工完成后的一项重要工作，其程序包括竣工验收阶段和备案阶段。
只有通过竣工验收合格，严格按照法规办理备案手续，才能确保建设项目的合法性和安全性，保护公众利益。
建设工程竣工验收及备案程序和操作流程图
3
提交其他相关材料
如规划、消防、环保等部门的验收合格证明等。
审查备案材料
01
对提交的材料进行完整性、真实性审查。
02
对工程质量进行复验，确保符合国家相关标准和设 计要求。
03
对相关证明文件进行核实，确保合法合规。
备案完成
01 通过审查后，发放《建设工程竣工验收备案证明 》。
02 将备案信息在相关平台进行公示，方便公众查询 。
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建设工程竣工验收及备案案例分析
案例一：某住宅小区工程验收及备案案例
总结词
严格遵循验收程序
详细描述
某住宅小区在工程竣工后，按照国家相关法律法规和 地方规定，严格遵循验收程序，对住宅小区的各项设 施进行了全面检查，确保符合设计要求和质量标准。 在验收过程中，特别注重细节，如对防水、电气等关 键环节进行了重点检查，确保无安全隐患。同时，该 小区还积极配合相关部门进行验收备案工作，及时提 交相关资料，确保工程顺利通过验收和备案。
案例三：某桥梁工程验收及备案案例
总结词
注重质量安全
详细描述
某桥梁工程在竣工后，将质量安全放在首位，严格按照 相关规定进行验收和备案工作。在验收过程中，该桥梁 工程特别注重结构安全和耐久性方面的检测，对桥梁的 承载能力、防震性能等方面进行了全面评估。同时，为 了确保质量安全，该桥梁工程还委托了第三方机构进行 检测和评估，以确保检测结果的客观性和准确性。在备 案过程中，该桥梁工程也积极配合相关部门的工作，及 时提交相关资料，确保工程顺利通过验收和备案。
03
完成备案后，工程可正式投入使用。
03
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建设工程竣工验收及备案常见问题及解决 方案
济南市建筑工程竣工验收与备案程序
济南市建筑工程竣工验收与备案程序·济南市建筑工程竣工验收与备案程序发布时间：2007-3-91、建筑工程完成建筑设计要求及合同约定的内容，达到竣工条件时，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。
2、工程验收合格后，由建设单位向责任监督科室报送建设工程相关建设手续及竣工验收报告文件、工程技术资料，监督科室对上报文件审查，若存在问题，由申报单位补齐完善。
上报资料齐全后上报总工办。
3、总工办审查监督科室上报的竣工验收报告及相关建设手续，对存在问题的要求科室督促完善，审查通过后，则由站长授权其他监督科室进行竣工监督抽查。
4、被授权监督科室对上报工程进行监督抽查，若存在一般质量问题，则下发整改通知书，由参建单位整改后报抽查监督科室；若申报工程达不到竣工验收报告的验收结论的，则下达重新组织竣工验收通知，责令参建单位对该工程重新进行竣工验收。
5、监督抽查科室对上报的竣工工程监督抽查符合要求后，监督科室形成质量监督报告，进入竣工验收备案程序。
6、对未经监督抽查已经使用的工程，责任监督科室责令其停止违法使用行为，现场取证后对违法行为上报上级行政主管部门，建议依法进行行政处罚。
7、建设单位办理竣工备案单时，应向总工办提交以下资料：1、介绍信2、建设工程规划许可证（建设工程规划许可相关技术经济指标）,建设工程规划核实证及附表；3、建设工程施工许可证；4、建筑工程消防验收意见书（有消防验收要求工程）；5、建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书；6、工程竣工备案工程款支付情况审核表（或建设单位与施工单位、监理单位的结算的证明文件）；（清欠办）7、工程竣工结算备案；(定额站)8、企业养老保障金结算审核表；（劳保办）9、建设工程档案预验收意见书。
建设工程中的工程验收与竣工备案流程
建设工程中的工程验收与竣工备案流程一、引言建设工程验收与竣工备案是建设工程质量管理的重要环节，是确保工程质量符合相关标准和规范的必要步骤。
本文将介绍建设工程中的验收与备案流程，并探讨其中的关键步骤和注意事项。
二、工程验收的基本概念与作用工程验收是指在建设工程完工并具备使用条件后，由业主或相关单位组织专门的验收人员对工程进行检查、测量、试验等工作，以确定工程是否符合合同要求、设计规范和质量标准。
其主要作用包括：1. 确保工程质量符合法律法规以及合同要求；2. 验收结果作为竣工资料的重要依据，用于评定设计、施工单位的业绩；3. 为工程移交运营、维护提供必要条件。
三、工程验收的主要步骤1. 准备工作在进行工程验收前，需要做好充分的准备工作，包括收集和整理相关合同文件、设计图纸、工程变更通知书等；组织验收人员，明确各人员的职责和任务；准备验收所需的仪器设备。
2. 现场检查验收人员首先进行现场检查，检查工程结构是否牢固，施工工艺是否符合要求，各项设备履约情况等。
同时，验收人员要查看工程的质量记录，如焊接记录、混凝土配合比等，以核实工程质量。
3. 相关试验根据工程特点和合同要求，进行必要的试验工作。
例如，针对公路工程，可以进行路面平整度检测、压实度试验等；对于房屋建筑工程，可以进行地基承载力试验、墙体平整度检测等。
4. 技术论证与评审根据验收结果，进行技术论证与评审。
即将实际验收情况与设计文件进行对比，如存在不符合要求的情况，需要进行再次评审，确定是否合规。
5. 验收报告与意见根据验收结果，编写验收报告，并提出相关的验收意见。
验收报告应包括验收的基本情况、发现的问题及整改要求等内容。
四、竣工备案流程1. 准备备案资料业主或相关单位应准备好竣工备案所需的资料，包括工程质量报告、竣工图纸、验收报告、相关试验报告、施工单位资质证书等。
2. 提交备案申请将准备好的备案资料提交给建设工程所在地的相关部门，填写并提交备案申请表。
工程竣工验收备案的程序
工程竣工验收备案的程序
工程竣工验收备案是指在建筑工程竣工验收合格之后，由主管部门将文件材料进行审核确认，对建筑工程竣工验收情况进行登记备案的过程。
这个过程可以确保建筑工程的安全性和质量，对未来的建筑维护和管理提供保障。
下文将详细介绍工程竣工验收备案的程序。
一、材料准备。
1.建筑工程竣工验收文件：包括建筑工程竣工验收报告、建筑工程竣工验收备案表、建筑工程竣工验收资料、建筑工程竣工清单等。
2.相关证明材料：例如施工许可证、建设工程规划许可证等。
3.安全生产保障材料：包括安全成果鉴定书、安全监测报告等。
4.建筑工程竣工图纸及设计文件：包括结构、水电、暖通、给排水等相关图纸。
5.其他与建筑工程竣工验收相关的材料。
二、审核。
主管部门对提交的材料进行审核和评估，核实是否符合相关标准和规定。
如果存在问题，主管部门将组织相关人员进行现场或书面反馈，并要求整改。
三、备案登记。
审核通过后，主管部门将建筑工程的竣工验收情况进行登记备案，并颁发建筑工程竣工验收备案证明。
建筑工程竣工验收备案证明是建筑工程的管理和使用的重要证明文件。
四、验收公示。
主管部门对验收通过的建筑工程进行公示，让社会各界监督建筑工程的竣工验收情况，进一步提高建筑工程的质量和安全性。
综上，建筑工程竣工验收备案是一项重要的程序，需要各个方面的积极配合，确保建筑工程的质量和安全性。
济南市建筑工程竣工结算备案操作手册
济南市建筑工程招标控制价备案操作手册竣工结算济南市城乡建设委员会二O一O年五月总目录一、招标控制价备案操作手册二、竣工结算备案操作手册三、相关文件四、参考文献：工程建设设备与材料的划分招标控制价备案操作手册分目录一、招标控制价备案提交资料及受理标准二、承诺书三、招标控制价备案登记表四、表格范例及表格说明五、控制价编制过程中常出现问题1、建筑、装饰部分2、安装部分一、招标控制价备案提交资料及受理标准一、提交资料：1、经备案的咨询合同2、经备案的招标文件3、技术审查后的设计图纸（加盖“山东省施工图设计文件审查专用章”）4、建筑项目施工图建筑面积审核表5、发改委批准的设计概算文件（限国有投资工程）6、《建筑工程招标控制价备案登记表》（一式五份济南工程造价信息网下载)7、承诺书8、完整的招标控制价两份（一份报一楼大厅2号窗口，一份附电子文档报价格价格信息科，)二、受理标准1、资料提交齐全2、控制价文件格式符合08清单计价要求及省市相关文件规定3、备案的招标文件完整即①招标文件格式执行最新《招标文件示范文本》并且招标文件中要含完整的工程量清单②招标文件及清单要加盖招标办备案骑缝章、审核人员（招标办）签字及日期。
二、承诺书样式:三、建筑工程招标控制价备案登记表济招价备（）第（）号注：1、一式5份。
招标办、建设单位、招投标管理机构各存1份、定额站存2份。
2、控制价1中含专业分包工程暂估价元，暂列金额元。
四、表格样式及填表说明表样1 工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：工程造价招标人：咨询人:（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：(签字或盖章) （签字或盖章)××××签字盖造价工程师××××签字编制人：或造价员专用章复核人：盖造价工程师专用章（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日填表说明：1、签字或盖章即可签字可盖章，签字盖章即签字并盖章；2、招标人单位盖章必须为法人章，不得使用项目部或分公司印章；3、编制人可以是造价工程师也可以是造价员4、复核人必须是造价工程师并且复核人须签署复核意见表样2 招标控制价编制、审核人员一览表填表说明：1、执业或从业单位名称必须与证书一致;2、执业或从业证书中的专业必须与编审范围一致;3、“签章”栏目编制人员应签字并盖造价工程师或造价员专用章表样3 总 说 明 工程名称:填写表说明：1、如有其他说明可以自行补充，2、建筑面积应根据报送图纸重新计算。
综合验收备案办理指引
综合验收备案
一、前置条件
1、竣工验收备案完成。
2、结算备案完成。
3、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案完成。
4、供热、燃气设施工程验收备案完成。
5、供电设施验收完成，或提供供电设施验收承诺书。
6、小区内道路、绿化、照明四方验收完成。
二、备案流程
1、办理流程
2、建筑工程消防验收的主要内容及重点2.1主要内容：
2.2 验收重点
三、办理资料
1、《房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表》
2、规划总平面图
3、国有土地使用证
4、建设工程规划核实证
5、房地产开发企业资质证书
6、房屋建筑工程竣工验收备案单
7、济南市建筑工程竣工结算备案表
8、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案意见表；供热、燃气设施工程验收备案表；
9、供电设施验收合格证明或供电设施验收承诺书；
10、小区内道路、绿化、照明四方验收证明
11、落实前期物业管理的证明材料
四、常见问题
附件。
济南市住房和城乡建设局关于济南市建筑工程竣工结算备案工作的通知
济南市住房和城乡建设局关于济南市建筑工程竣工结算备案工作的通知文章属性•【制定机关】济南市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.02.06•【字号】济建发〔2023〕7号•【施行日期】2023.02.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文济南市住房和城乡建设局关于济南市建筑工程竣工结算备案工作的通知济建发〔2023〕7号各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局、莱芜高新区管委会建设管理部，各有关单位：为进一步加强工程造价监督管理，规范我市建筑工程竣工结算计价行为，维护发承包双方合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》（国办发〔2016〕1号）、《山东省建设工程造价管理办法》（省政府令252号）及《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）等法律法规要求，结合我市实际，凡在本市行政区域内的建筑工程竣工结算备案，按如下规定执行。
一、行政审批服务部门负责工程竣工结算备案。
住房城乡建设部门负责工程竣工结算备案事中事后监管工作。
二、工程竣工验收后，建设发承包双方须在合同约定时间内办理工程竣工结算。
竣工结算文件经发承包双方确认后，发包人应当按照规定办理工程结算备案。
竣工结算备案办理时点为竣工验收备案前（房地产开发项目的竣工结算备案办理时点为竣工综合验收备案前）。
三、办理竣工结算备案时应提交下列资料：（一）工程概况（附件1）、单项工程造价分析表（附件2）；（二）竣工结算报告书及编制说明；（三）施工合同、补充协议；（四）现场签证及其他影响计价的资料和说明。
四、建设发包方网上上传工程项目竣工结算备案信息后将纸质资料送至备案管理机构，经核对资料齐全、数据对应、签章齐全后5日内出具竣工结算备案表（附件3）。
五、全面加强施工过程期中价款结算，发包方应按合同约定的计量周期进行工程期中价款结算并支付工程款，经发承包双方确认的合同期中价款结算应作为工程竣工结算的基础。
工程竣工验收备案流程
一、竣工验收流程“十步走”01施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
02监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
03勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
04建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
05建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
06施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
07竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
08施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
09工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。
10验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。
济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定
济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定【实施日期】2002/08/18【颁布单位】济建管字〔2002〕60号济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定济南市建筑管理局关于印发《济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定》的通知现印发《济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定》，请遵照执行。
二○○二年八月十八日第一条为了加强房屋建筑工程质量的管理，确保房屋建筑工程质量，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《山东省实施“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法”细则》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市行政区域内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程（以下称工程）的竣工验收及备案，应当遵守本规定。
第三条市建委负责市区范围内的工程竣工验收及备案的监督管理，市建筑管理局受市建委委托，负责工程竣工验收及备案工作的具体实施。
工程竣工验收合格后，建设单位应当按本规定向市建管局（以下简称备案机关）备案。
市建管局每月将备案情况汇总后报市建委。
市辖各县（市）建设行政主管部门可以委托所属工程质量监督机构具体实施各自辖区内工程竣工验收及备案的监督管理工作。
第四条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。
第五条工程符合下列条件方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。
工程竣工报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字。
（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监理资料，并提出工程质量评价报告。
工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。
（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续一、建筑工程竣工验收程序1.竣工验收的含义竣工验收是建筑工程建设和投入使用的最后一道程序，也是质量控制的关键节点。
竣工验收的目的是确认建筑工程符合国家建筑规范和技术标准的要求，是否符合建设工程的设计方案、招标文件以及施工图纸等规定的技术指标和质量要求，能否满足有关安全、环境保护、消防和卫生等方面的规定，确保建筑工程质量安全、合法运行、经济效益和社会利益最大化。
2.竣工验收的程序竣工验收由设计单位、施工单位、监理单位、业主代表、专家评审组、建设工程质量监督机构等组成。
竣工验收的程序如下：1.业主代表提出申请业主代表应在工程建设结束后10日内向建设工程质量监督机构提出申请，并提交建筑工程施工图纸、工程质量检查报告、验收资料等相关材料。
2.召开竣工验收会议建设工程质量监督机构应在收到业主代表的申请后5日内组织工程验收单位召开竣工验收会议，确定验收人员名单、验收时间和地点，将通知书送达相关单位和业主代表。
3.进行实地验收验收人员应按照规定的验收标准和要求，对建筑工程进行实地验收，包括施工质量、安全、环境保护、消防和卫生等方面。
4.编制竣工验收报告验收人员应按照规定要求，对竣工验收情况进行综合评定，编制竣工验收报告并出具结论意见。
5.给予竣工验收结论验收人员根据实地验收情况和综合评定结果，给予竣工验收结论。
对合格的建筑工程，经建设工程质量监督机构审核并核发竣工验收证书后方可投入使用；对不合格的建筑工程，应按照规定的程序加以整改和处理。
二、工程备案手续1.工程备案的含义工程备案是指国家有关部门或组织根据法律法规的规定，对建筑工程的土地、规划、设计、审批、施工、竣工、安全、质量等情况进行登记备案的程序，以解决行政管理、法律监察和公共利益保护的问题。
2.工程备案的程序工程备案应在竣工验收合格后进行。
工程备案的程序如下：1.申请备案业主代表、建设单位或施工单位应在竣工验收合格后，向提出申请工程的登记部门提交工程备案申请书和相关备案材料，并支付相应的备案费用。
建筑工程备案与验收流程
03
建筑工程验收
验收流程
申请验收
施工单位完成施工任务后，向建设单位提交 验收申请。
现场检查
验收小组对建筑工程进行现场检查，核实工 程内容是否符合设计要求。
成立验收小组
建设单位组织成立验收小组，包括设计、施 工、监理等单位代表。
签署验收意见
验收小组根据检查结果签署验收意见，通过 或不通过验收。
验收标准
备案部门对提交的材料进行审核，确保材料的完 整性和准确性。
ABCD
提交备案申请
按照备案部门的要求，填写相应的备案申请表格 ，并提交所需材料。
备案完成
审核通过后，备案部门会发放《建筑工程施工许 可证》，标志着备案流程的完成。
备案所需材料
建设用地规划许可证
证明项目用地符合城市规划和土地使用规划的证明文件。
委托专业的检测机构对工程进行质 量检测和安全评估。
社会监督
接受社会监督，及时处理公众反映 的问题和投诉。
04
评估结果运用
工程竣工验收
根据评估结果，决定工程是否通过竣工验收 ，能否交付使用。
工程安全风险评估
根据评估结果，对工程的安全风险进行评估 ，提出相应的防范措施和建议。
工程质量保修
根据评估结果，确定工程的质量保修范围和 期限。
监管人员职责
制定监管计划
根据工程实际情况制定详细的监管计划 ，明确监管目标、任务和措施。
报告与处理
及时向相关部门报告施工现场存在的 问题，并协助处理违法违规行为。
执行监管任务
按照监管计划对施工现场进行检查、 抽检和验收，确保各项监管工作得到 有效执行。
总结与改进
对监管工作进行总结和评估，提出改 进意见和建议，不断提高监管水平。
济南市建设工程综合验收备案程序
综合验收备案程序一、济南市城乡建设委员会1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明：（1）、房地产开发管理处受理。
（2）申请材料：a、《竣工核实申请书》（网上下载）；b、规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面；c、建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图；d、建设工程竣工规划核实测量成果；e、公共服务设施《建筑工程竣工验收备案表》；经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方承诺按规划用途使用的证明文件；f、道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）；g、其他需要提交的材料。
（3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面2、《建设工程竣工验收备案表》（1）、济南市建筑工程质量与安全生产监督站出具。
（2）、申请资料：a、工程竣工验收备案表；b、工程竣工验收报告；c、建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件；d、施工许可证；e、施工图设计文件审查合格书、备案书；f、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；g、施工单位签署的工程质量保修书；h、工程竣工备案工程款支付情况审核表；i、工程竣工结算备案；j、企业养老保障金结算审核表；k、建设工程档案预验收意见书；l、住宅工程还应提交《住宅质量保证书》和《住宅施工说明书》。
（3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面3、《住宅产业化技术落实情况核实证明》（1）、未出台、暂不考虑4、《建设工程档案预验收意见书》已办理完毕二、济南市规划局1、规划核实证（1）、济南市行政审批大厅规划局窗口受理（2）、申请材料：a、《规划核实申请表》一份；b、建设工程规划许可证及附件（复印件一份）；c、施工图备案证明；d、《建设工程规划验线合格通知书》；e、建设工程竣工规划测量成果；f、规划主管部门要求的其他材料。
三、济南市市政公共事业局1、开发项目排水许可证明；开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公共基础设施的验收合格证明。
济南竣工综合验收备案工作重点及难点分析
提前与总包协调，完善结算 报告
协调总包盖章
留取核定总表
协调总包盖公章和财务章
声像档案采集、编辑与验收 地下管线及竣工测绘档案
工程准备阶段文件归档验收
济南市城建档案馆
施工文件资料验收
过程中收集、竣工后汇总分 类、注重视频资料的留存
室外管网完成后，委托有资 质的单位测绘
保证移交的证件大部分为原 件，如后去需要咱不能移交 的提供彩色扫面件，加盖公
明
前期物业管理验收
市房管局维 修资金中心
物业质量保修金交存
13
现场照片
14
海绵城市验收
市海绵办
规划局、房管局 市房管局维修资金中心
物业服务用房建设、应用证明材料（规划核 物业用房所在楼座房管局实
实证明、房管局实测报告）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
测报告
物业管理资料清单或移交协议书
做好清单中项目的移交，特 别是竣工图纸、电梯资料 等，协调物业盖章
竣工综合验收备案工作分解表
综合验收备案申请资料
受理部门
主验收内容
分项验收受理部门
分项验收内容
重点及难点
1、建设网申报系统新建申请。2、封皮及每页盖章。3、地上、地下面积为规划核实面积，总面积为竣工备案单面积。4、总栋数不包含车库。5、
1
房地产开发项目竣工综合验 收备案证明申请表
项目性质为土地证注明的性质。6、单项验收情况中的无证号或编号可空白，无供热、燃气划“/”同时补充建设单位和设计单位出具的情况说明。
二次供水水表、泵房、管网 验收报告盖章、管材承诺， 日检、月检、108项水质检
测报告 生活泵房高低压标识、卫生 、楼上水压测试、规章制度
济南市工程施工合同备案
济南市工程施工合同备案是指在济南市进行的各类工程施工合同的备案工作。
根据我国相关法律法规，工程施工合同的备案是为了保障合同双方的合法权益，规范工程施工行为，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
在济南市，工程施工合同备案工作由相关部门负责，具体流程和所需材料如下：一、济南市工程施工合同备案流程1. 网上申报：合同当事人首先需登录济南市政务服务网，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报。
根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，并打印出带条形码的合同备案表。
2. 办理备案手续：合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。
3. 正式签发合同备案表：备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章，正式签发合同备案表。
二、济南市工程施工合同备案所需材料1. 合同正式文本一式4份原件；2. 合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件；3. 招标工程，应提交招标文件和建设工程招标（发包）程序完成证明书或中标通知书复印件（核原件）；4. 建设单位与施工总承包企业签订的已办理备案手续的施工总承包合同复印件；5. 建设单位同意工程分包的证明原件等材料。
需要注意的是，根据我国相关法律法规，施工合同已经不再需要进行备案。
但按照之前的规定，济南市施工合同备案需要上述材料。
三、济南市工程施工合同备案的法律特征1. 签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。
2. 承包人主体资格受到严格限制。
建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。
3. 工程施工合同的履行过程中，合同双方应严格遵守国家法律法规，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
总之，济南市工程施工合同备案是为了保障合同双方的合法权益，规范工程施工行为。
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综合验收备案程序
一、济南市城乡建设委员会
1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明：
（1）、房地产开发管理处受理。
（2）申请材料：a、《竣工核实申请书》（网上下载）；b、规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面；c、建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图；d、建设工程竣工规划核实测量成果；e、公共服务设施《建筑工程竣工验收备案表》；经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方承诺按规划用途使用的证明文件；f、道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）；
g、其他需要提交的材料。
（3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面
2、《建设工程竣工验收备案表》
（1）、济南市建筑工程质量与安全生产监督站出具。
（2）、申请资料：a、工程竣工验收备案表；b、工程竣工验收报告；c、建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件；d、施工许可证；
e、施工图设计文件审查合格书、备案书；
f、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
g、施工单位签署的工程质量保修书；
h、工程竣工备案工程款支付情况审核表；
i、工程竣工结算备案；
j、企业养老保障金结算审核表；
k、建设工程档案预验收意见书；
l、住宅工程还应提交《住宅质量保证书》和《住宅施工说明书》。
（3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面
3、《住宅产业化技术落实情况核实证明》
（1）、未出台、暂不考虑
4、《建设工程档案预验收意见书》
已办理完毕
二、济南市规划局
1、规划核实证
（1）、济南市行政审批大厅规划局窗口受理
（2）、申请材料：a、《规划核实申请表》一份；b、建设工程规划许可证及附件（复印件一份）；c、施工图备案证明；d、《建设工程规划验线合格通知书》；e、建设工程竣工规划测量成果；f、规划主管部门要求的其他材料。
三、济南市市政公共事业局
1、开发项目排水许可证明；开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公共基础设施的验收合格证明。
（1）、行政审批大厅市政公共事业局窗口受理。
四、济南市住房保障和房产管理局
1、《济南市前期物业管理竣工核实证明》
2、询问相关部门，需要物业公司开具相关证明。
资料办理单位：主办科室：
综合验收
备案申报材料：
说明：。