金泰.灞柳东郡内部认筹推广方案
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公园城邦
产品线成熟期 升级
科技、人居
？ 体量
生态
科技
健康
文化 生活 产品线巅峰期
教育
TOP
街院 全生命周期，复合大盘
……
东方智慧人居——更懂中国
14年造城 厚积薄发 国企担当 专注城市人文理想
金泰中式产品线——东方智慧人居：
金泰·假日花城
西高新▪66万㎡ 中央街院生活
地段 教育 街院 邻里 配套 ……
产品线奠定期 经典
人文、居住
金泰▪新理城
金泰▪灞柳东郡
地段 教育 园林 街院 科技 公园 ……
西高新▪锦业路 60万㎡理想街院
2.6公里滨水商业街，涵盖会所、 运动健身中心、超市、咖啡馆、 美容院、书吧、餐饮店、茶秀、 洗衣房、银行、诊所
商业街、社区医院、运动会所
御景城
新加坡凯德 集团和香港 恒基兆业
占地2000余 亩，建筑面 积300万平米
高层、小 高层
地处地铁一 号线浐河站 口
3所幼儿园、2所小学、 1所大型医院、25万平方米综合
上海实开集 团
规划占地约 3854亩，规 划建筑总面 积约310万平 米
高层、小 高层、多 层、花园 洋房
紧邻地铁1号 线浐河站、 浐河东路与 东三环双主 轴环伺
浐灞大道
来自百度文库
签约交大幼儿园、规 划与名牌学校联办中 小学
拥有品格蒙特梭利幼 儿园、浐灞二小（后 宰门小学）、浐灞欧 亚中学（交大附中） 的12年全系教育配套
1所中学在内的一站式 商业、12000平方米大型主题会
教育体系
所
比体量我们不是最大的 浐灞动搁1000亩、2000亩的大盘很多，浐灞半岛上去3800亩
比教育我们不是最强的 在一块配套成为杀手锏的区域，所有项目都在竭力打造自身配套，御景城3所幼儿 园、2所小学、1所中学一站式完备教育体系
比价格我们不愿打价格战，也绝不是最低的
关于中式产品线历程：
假日花城——城南中式人居范本 新 理 城——金泰假日花城升级之作 灞柳东郡——金泰恒业的集大成之作，中式TOP系巅峰
假日花城成就典范、新理城诠释升级、灞柳东郡必定成为集合资源、生态、科技、健康的东方智慧巅峰之作。企 业的进步、时代的发展，启幕金泰对中式现代人居新篇章！
金泰品牌价值占位：
——中国在影响世界，世界在向往中国
在这片千年传承之地、在这片未来接驳世界之地，展示东方国粹的人居精华 中式建筑、中式园林 中国式的生活温婉尔雅、中国式样的教育启智未来 中国式的大家庭温情流淌、和善和美；中国式的居住天人合一 ........
——中国建筑，更懂中国！
赋予项目标签符号：
取境东方 智慧人居
金泰▪ 灞柳东郡
内部认筹推广方案提报
提报方案结构
一、区域分析 二、项目本体 三、人群受众 四、项目推广 五、视觉表现
关于浐灞生态区：
西安的陆家嘴 国家生态宜居新城
（未来发展占位）
（未来人居占位）
西安“四区一港两基地”重点建设区域，西安第三代“宜居宜创业”新城 世园会、摩托艇世锦赛、欧亚经济论坛永久会址，西安国际大都市金融核心区 中国西部区域金融创新实验区，东盟贸易区、十二国领事馆、总部经济区、金融商务区规划
生态资源是大家共有的，区域发展未来也是大家共有的 当所有项目都在强调价格低、配套全、一生之城概念的同时
我们破局机会在哪
突破思路
先占位 后广告
西安的占位
西安的占位——国际化大都会
(向世界展示中国的名片)
浐灞的占位
浐灞的占位——代言西安生态人居
(向中国展示西安的名片)
项目的占位
灞柳东郡的占位——东方人居智慧
项目未来对于片区发展篇：
东方，那里才是故乡
中国的土地，中国的建筑，中国的生活方式更懂中国
项目人群对于片区资源占有篇：
做浐灞的东道主
提报方案结构
一、区域分析 二、项目本体 三、人群受众 四、项目推广 五、视觉表现
关于金泰恒业：
三省五城，12盘联动 金泰恒业，实力担当
国企是实力的保障，国企是品质的信心，国企是一生关怀的践行者
(向西安展示浐灞中国人居的名片)
越中国，越国际
浐灞生态区——世界聚焦，全盘西化 需要一个著作代表中国、代表西安、代言东方人居的智慧
•路易威登中国元素产品风靡全球，百达翡丽蛇年元素腕表，全球限量； •中国建筑、中式园林越来越被世界认可，逐渐成为世界建筑史上的潮流； •老子的道德经、孔子的论语学院从欧洲到美洲，传播面影响力越发越强；
西安人对区域的认知：配套欠缺、距主城区远、板块价值未最大化、人气不足…… 行业内对区域的认知：资源优势同质化、土地放量大、大盘扎堆、竞争激烈、放量大、价 格低……
开发现状：
纵观整个浐灞所有项目都在盲目追求瑞士风格、美式建筑、地中海风格....大有全盘西化的 趋势，浐灞不缺生态，不缺未来，但真正以东方人居智慧引以为傲，向世界诠释中国文化 传承的项目却少之又少。
上海的陆家嘴、深圳的南山区、北京的中关村、郑州的郑东新区....... 每个国际化都有一张让世界惊叹的名片，在西安——他是浐灞
关于现在：
城市的快速发展，区域配套的逐步实现，传统人居向生态人居换代…… 所有的一切，都正在实现，而发展需要时间差
每一段传奇成就都伴随着猜疑和逐步认可，在西安—他是浐灞
浐灞现状：
世界之东、西安之东、灞水之东，用东方人居传承结合现代生态智慧之大城
项目高度对于区域占位篇：
从总部经济中心到灞柳东郡 一个巅峰，向另一个巅峰的致敬
总部经济大楼对面，取境东方千亩智慧人居，向西安展现浐灞中国人居的名片
项目风格对于片区占位篇：
在向西方的潮流中，我们向东
在全盘西化的浐灞，灞柳东郡坚守中国人居智慧，向世界展现中国
关于竞品：
湾流天悦
开发商 项目体量 物业形态 交通出行
教育配套
社区配套
西安泛华宏 1200亩，一
远
期建面46万
方
别墅、洋 紧邻地铁3号 房、高层、 线
小高层
项目自建有小学、幼 儿园，后期将会签约 重点学校
6万㎡法式风情商业街
广厦水岸东 广福置业 方
1200亩滨河 高层、小
小镇
高层
浐灞半岛 （自然界）
全新的规划、世界500强的聚首、绝佳的生态湿地环境…… 标签一座城市的未来发展及人居封面
举世瞩目 载誉东方
（浐灞国际生态区——言证西安城市及人居发展进程）
关于过去：
灞柳飞雪的历史，比西安更古老 千年灞水，诠释智者乐水的“东方人居智慧” 每个古城都有一片让人向往的人文居住环境，在西安——他是浐灞
关于未来：
产品线成熟期 升级
科技、人居
？ 体量
生态
科技
健康
文化 生活 产品线巅峰期
教育
TOP
街院 全生命周期，复合大盘
……
东方智慧人居——更懂中国
14年造城 厚积薄发 国企担当 专注城市人文理想
金泰中式产品线——东方智慧人居：
金泰·假日花城
西高新▪66万㎡ 中央街院生活
地段 教育 街院 邻里 配套 ……
产品线奠定期 经典
人文、居住
金泰▪新理城
金泰▪灞柳东郡
地段 教育 园林 街院 科技 公园 ……
西高新▪锦业路 60万㎡理想街院
2.6公里滨水商业街，涵盖会所、 运动健身中心、超市、咖啡馆、 美容院、书吧、餐饮店、茶秀、 洗衣房、银行、诊所
商业街、社区医院、运动会所
御景城
新加坡凯德 集团和香港 恒基兆业
占地2000余 亩，建筑面 积300万平米
高层、小 高层
地处地铁一 号线浐河站 口
3所幼儿园、2所小学、 1所大型医院、25万平方米综合
上海实开集 团
规划占地约 3854亩，规 划建筑总面 积约310万平 米
高层、小 高层、多 层、花园 洋房
紧邻地铁1号 线浐河站、 浐河东路与 东三环双主 轴环伺
浐灞大道
来自百度文库
签约交大幼儿园、规 划与名牌学校联办中 小学
拥有品格蒙特梭利幼 儿园、浐灞二小（后 宰门小学）、浐灞欧 亚中学（交大附中） 的12年全系教育配套
1所中学在内的一站式 商业、12000平方米大型主题会
教育体系
所
比体量我们不是最大的 浐灞动搁1000亩、2000亩的大盘很多，浐灞半岛上去3800亩
比教育我们不是最强的 在一块配套成为杀手锏的区域，所有项目都在竭力打造自身配套，御景城3所幼儿 园、2所小学、1所中学一站式完备教育体系
比价格我们不愿打价格战，也绝不是最低的
关于中式产品线历程：
假日花城——城南中式人居范本 新 理 城——金泰假日花城升级之作 灞柳东郡——金泰恒业的集大成之作，中式TOP系巅峰
假日花城成就典范、新理城诠释升级、灞柳东郡必定成为集合资源、生态、科技、健康的东方智慧巅峰之作。企 业的进步、时代的发展，启幕金泰对中式现代人居新篇章！
金泰品牌价值占位：
——中国在影响世界，世界在向往中国
在这片千年传承之地、在这片未来接驳世界之地，展示东方国粹的人居精华 中式建筑、中式园林 中国式的生活温婉尔雅、中国式样的教育启智未来 中国式的大家庭温情流淌、和善和美；中国式的居住天人合一 ........
——中国建筑，更懂中国！
赋予项目标签符号：
取境东方 智慧人居
金泰▪ 灞柳东郡
内部认筹推广方案提报
提报方案结构
一、区域分析 二、项目本体 三、人群受众 四、项目推广 五、视觉表现
关于浐灞生态区：
西安的陆家嘴 国家生态宜居新城
（未来发展占位）
（未来人居占位）
西安“四区一港两基地”重点建设区域，西安第三代“宜居宜创业”新城 世园会、摩托艇世锦赛、欧亚经济论坛永久会址，西安国际大都市金融核心区 中国西部区域金融创新实验区，东盟贸易区、十二国领事馆、总部经济区、金融商务区规划
生态资源是大家共有的，区域发展未来也是大家共有的 当所有项目都在强调价格低、配套全、一生之城概念的同时
我们破局机会在哪
突破思路
先占位 后广告
西安的占位
西安的占位——国际化大都会
(向世界展示中国的名片)
浐灞的占位
浐灞的占位——代言西安生态人居
(向中国展示西安的名片)
项目的占位
灞柳东郡的占位——东方人居智慧
项目未来对于片区发展篇：
东方，那里才是故乡
中国的土地，中国的建筑，中国的生活方式更懂中国
项目人群对于片区资源占有篇：
做浐灞的东道主
提报方案结构
一、区域分析 二、项目本体 三、人群受众 四、项目推广 五、视觉表现
关于金泰恒业：
三省五城，12盘联动 金泰恒业，实力担当
国企是实力的保障，国企是品质的信心，国企是一生关怀的践行者
(向西安展示浐灞中国人居的名片)
越中国，越国际
浐灞生态区——世界聚焦，全盘西化 需要一个著作代表中国、代表西安、代言东方人居的智慧
•路易威登中国元素产品风靡全球，百达翡丽蛇年元素腕表，全球限量； •中国建筑、中式园林越来越被世界认可，逐渐成为世界建筑史上的潮流； •老子的道德经、孔子的论语学院从欧洲到美洲，传播面影响力越发越强；
西安人对区域的认知：配套欠缺、距主城区远、板块价值未最大化、人气不足…… 行业内对区域的认知：资源优势同质化、土地放量大、大盘扎堆、竞争激烈、放量大、价 格低……
开发现状：
纵观整个浐灞所有项目都在盲目追求瑞士风格、美式建筑、地中海风格....大有全盘西化的 趋势，浐灞不缺生态，不缺未来，但真正以东方人居智慧引以为傲，向世界诠释中国文化 传承的项目却少之又少。
上海的陆家嘴、深圳的南山区、北京的中关村、郑州的郑东新区....... 每个国际化都有一张让世界惊叹的名片，在西安——他是浐灞
关于现在：
城市的快速发展，区域配套的逐步实现，传统人居向生态人居换代…… 所有的一切，都正在实现，而发展需要时间差
每一段传奇成就都伴随着猜疑和逐步认可，在西安—他是浐灞
浐灞现状：
世界之东、西安之东、灞水之东，用东方人居传承结合现代生态智慧之大城
项目高度对于区域占位篇：
从总部经济中心到灞柳东郡 一个巅峰，向另一个巅峰的致敬
总部经济大楼对面，取境东方千亩智慧人居，向西安展现浐灞中国人居的名片
项目风格对于片区占位篇：
在向西方的潮流中，我们向东
在全盘西化的浐灞，灞柳东郡坚守中国人居智慧，向世界展现中国
关于竞品：
湾流天悦
开发商 项目体量 物业形态 交通出行
教育配套
社区配套
西安泛华宏 1200亩，一
远
期建面46万
方
别墅、洋 紧邻地铁3号 房、高层、 线
小高层
项目自建有小学、幼 儿园，后期将会签约 重点学校
6万㎡法式风情商业街
广厦水岸东 广福置业 方
1200亩滨河 高层、小
小镇
高层
浐灞半岛 （自然界）
全新的规划、世界500强的聚首、绝佳的生态湿地环境…… 标签一座城市的未来发展及人居封面
举世瞩目 载誉东方
（浐灞国际生态区——言证西安城市及人居发展进程）
关于过去：
灞柳飞雪的历史，比西安更古老 千年灞水，诠释智者乐水的“东方人居智慧” 每个古城都有一片让人向往的人文居住环境，在西安——他是浐灞
关于未来：