某某孵化器营销策划及推广方案

精准对 接
快速落 地
项目资源分类管控 园区专题研究 对接操作系统 客户服务
思想体系 模式建设 教育培训 三方服务
品正招商五大保障
有模式
品正招商高端经济人模式 产业全维服务模式 产业园区发展健康管理系统 事业合伙人模式
有市场
发展政策利好 巨大需求市场 广阔竞争蓝海
有资源
五大保障 使我们一定 能够做好
高能级、高效能、专盘专做全力以赴的驻场服务
高端人才上阵，高能效执行的产出结果，全力以赴完全释放能力。
品正管控：节点流程、无缝衔接
项目责任人
项目经理
24小时内
签发
各类报告
函件
小结
项目总监 高效的出品管控制度 建议实施
创新谷
每一份报告都代表企业的最高水平
高效、完善的方案出品管控制度
方案重要，但方案的执行更重要，目标价值就是执行成果。
中关村和北京市科委信息中心数据资源 团队十年园区运营及产业研究成果资源 数据平台提供企业数据龙头资源及金融 资源整合渠道 中国城镇化联盟资源支持
有标杆
有团队
品正招商七大产业精英创始人 北京市科委信息中心百人团队 中关村国际孵化软件协会
新疆华春医药产业园、华 春毛纺基地、宣化太阳新 城、涿鹿葡萄庄园、锦州 龙溪湾海港新城、金孚瑞 热能谷、青州花卉基地、 新密国际建材城、威海中 韩特产城、颐高数码城……
方案重要，但方案的执行更重要，目标价值就是执行成果
品正培训：带教实战、互助提升
指定招商团队：
①团队属于品正招商骨干，专业专注，实战经验丰富具有很强的竞争力。 ②品正招商系统专业的人才遴选模式和针对创新谷长期发展制定的招商团队方案
招商运营培训：
品正产业招商、营销实战经验&系统的招商运营培训计划。
实战带教训练：
创客招商
社会招商
出租、出售 合租、合售 租售、售租
物业销售
创新谷·智慧城产业生态圈
产业经纪人
圈层俱乐部
产业俱乐部
企业业主
企业高管
核心管理层
线上互动
企业现状
发展诉求
拓展需求
资源对接
项目推介
利益共享
精准互动
精准对接
精准服务
合作共赢
在新时期下，操作项目的两大中心思想
高处着眼 实处着手
战略
策略
执行
定位 规划 招商 运营 产品 ……
第二步：引导 ①金融引入，资金为王。 ②技术引入，智库充盈。
第三步：务实 客户群定位——引导创新创业——专业营销培训 ①创业型→（赤脚打拼） ②小微企业→（勤俭持家） ③创新型→（私人订制）
提升形象，造就软实力 硬件布局，转化生产力 落地生根，生产规模化
企业引入执行
第一步：务虚 ①同全国各类商会、协会、联盟进行战略合作，从上层结构上构建更为积极的影响力； ②对物业的提供方式上采取更多、更为灵活提供方式，如出租+出售+租售+售租+代租+代售+合租+
推盘 租售 价格 招商 推广 ……
企划 包装 招商 团队 ……
创新谷·智慧城产业招商运营脉络
打造智慧城市下的产业生态圈
课题设立：智慧城市 产业生态圈
孵化器引入
加速器承接
生产基地落地
软件规划
硬件实现
规模生产
一个产业生态圈，三个承接立足点
企业引入思路
第一步：务虚： ①机构先进，领袖领航。 ②先租后售，先入为主。
√
基于创新谷产业生态圈发展的战略规划做策略 基于创新谷产业体系下项目的最大利润做计划 基于创新谷项目利润的基础上目标执行
与创新谷产业运营目标一致，为创新谷发展和可持续利润努力
基于创新谷的产业生态圈发展战略、利润体系来提供更符合客户需求的服务
招商战略目标与策略
创新谷·智慧城
1、走“产业招商带动物 业去化”的路子，以产 业定位规划招商策略、 以产业招商布局物业销 控、以服务平台整合企 业规模，彻底摒弃传统 产业园区主流的散点式 物业销售招商。 2、创新谷的产业招商， 不是简单地物业去化企 业入驻，而是要立意高 远，打造创新型产业生 态圈，建立一体化生态 招商、运营体系。以此 提升创新谷的区域形象 与竞争力，打造智慧型 创新产业城，我们定位 为创新谷·智慧城。
品正执行：标准流程＋节点管控
成果评估 及时修正方案 调整服务动作
成果评估 及时修正方案 调整服务动作
成果评估 及时修正方案 调整服务动作
月度服务成果
wk.baidu.com
季度服务成果
年度服务成果
任务目标考核奖励 或任务目标佣金
任务目标考核 服务成果评估
服务与客户利益捆绑
任务目标考核 服务成果评估
执行结果是判断服务价值的标准
品正团队：高端智囊、实战精英
创新谷在选择招商运营团队 是应关注哪些问题？
选择标准
①具备行业内具有竞争力的从业年限（八年以上）和真实专业能级（地产＋产业+投资+融资+运作）。 ②独立运作或参与操作过一定规模的产业地产的成功项目案例，并具备强健的专业能力。 ③团队配置完备，成熟的招商、运营、融资品控，产业生态化运营管控，严格节点执行。
就本项目而言，2016年必须完成项目形象的落地，创新谷品牌塑造，保证1号孵 化器招商的成功运作，为后期操作预留空间！
济南品正——产业生态圈专业运营商
实战团队· 流程管控·执行标准·带教培训·双赢信念
品
正
技术展现
项目展现
招
企业战略展现
商
模式创新
业
务
模
式
项目资源库
架
园区平台库
构
发展服务平台
图
在线教育
智慧城市
第四代科技园 区
国际化
云端、物联
智能化
生态化
在校师生18万
孵化器
加速器
专业产业园
实验研发转化
从业人员25万
科研、办公、 厂房
住、产、学、 年销售收入达
游
到1000亿元
500万平方
数字化
创新谷·智慧城产业生态圈
智慧城市
主题策划
宣传推广
战略招商
合作招商
形象招商
金融招商
技术招商
专家招商
服务招商
产业链招商
品正招商产业生态圈体系内的产业高端的招商运营实战带教训练。
打造稳定、高素质的一线招商运营团队
多方面、全方位的动态提升团队实战应变能力和招商执行力。
品正信念：诚信立本，共赢出彩
我们鄙视唯利是图，更看重长远的合作空间
╳ 项目快速销售产生销售额 销售额决定佣金 以快速销售指导思想。
或许会只考虑眼前利益 或许会牺牲项目的利润 或许会影响企业后续发展
创新谷·智慧城
1号孵化器
营销策划及推广方案
2016年4月
用“心”服务是我们携手共进和互利共赢的基础……
品正观点——创新谷
项目是具有顶级景观资源和地块价值的项目！ 区域是极具发展前景的区域！
基于对项目的认识，本次报告核心解决两大问题： Q1：如何塑造项目形象，建立企业市场声音，为项目后续运营打下基础？ Q2：如何在竞争背景下较短时间内蓄积大量客户，保证1号孵化器物业去 化，并持续热销，完成招商目标？