商业店铺二次装修管理规定
商场二次装修管理制度范本
商场二次装修管理制度范本一、总则为确保商场二次装修工作的顺利进行，规范装修行为，维护商场秩序，保障商户和消费者权益，根据国家相关法律法规和商场实际情况，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于商场内所有商户的二次装修活动。
三、二次装修申请与审批1. 商户如需进行二次装修，应提前向商场管理方提交书面申请，内容包括：装修项目、范围、时间、方式等。
2. 商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行审核，并根据国家法律法规及商场相关规定，作出是否批准的决定。
3. 经批准后的装修项目，商户应按照审批内容进行施工，不得擅自更改。
四、装修施工管理1. 商户在进行二次装修时，应遵守国家法律法规，严格按照审批内容进行施工，确保施工安全和质量。
2. 商户应自行负责装修过程中的安全防护、环保措施和施工现场的管理，确保不影响商场正常经营和消费者安全。
3. 装修施工期间，商户应按照商场要求，对施工区域进行围挡、标识，并做好施工现场的清洁工作。
4. 商户应按照商场规定，办理相关手续，如动火、动电等，并严格遵守施工现场的安全操作规程。
五、验收与移交1. 装修工程完成后，商户应向商场管理方申请验收。
商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行验收。
2. 验收合格的，商户应按照商场要求，将装修场地移交给商场管理方，并办理相关手续。
3. 验收不合格的，商户应按照商场管理方的要求，整改到位后重新申请验收。
六、违规处理1. 商户未按照规定程序申请二次装修，或未经批准擅自更改装修内容的，商场管理方有权责令其停止施工，并要求其承担相应责任。
2. 商户在装修过程中，违反国家法律法规、施工安全规定，造成人身伤害或财产损失的，应依法承担赔偿责任。
3. 商户未按照要求进行施工防护、环保措施和施工现场管理，影响商场正常经营和消费者安全的，商场管理方有权要求其整改，并对其进行罚款等处罚。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归商场管理方所有。
商业购物中心二次装修规定
商业购物中心二次装修规定商业购物中心是众多商家和消费者的集散地，而二次装修是商家在拥有店铺后进行的一项较为重要的工作。
商业购物中心为了规范商家的店铺装修，也为了保障消费者的利益，制定了严格的二次装修规定。
一、装修前必须提交装修申请商家在进行店铺二次装修前，必须向商业购物中心提交装修申请，并在所规定的日期内完成所有的装修工作。
商业购物中心会对商家的装修计划和装修样式进行审核，以确保它们符合商业购物中心的整体设计风格。
二、装修涉及的材料必须符合规定商家在进行店铺二次装修时，所使用的材料必须符合商业购物中心的规定。
商家必须使用符合国家相关标准的材料，并遵守商业购物中心的相关规定。
如商家违规使用材料会被责令停止装修，并被要求重新使用符合规定的材料。
三、装修必须符合相关的安全标准商家在进行店铺二次装修时，必须按照商业购物中心的相关安全标准进行装修，并需要提交符合标准的安全检测报告。
商业购物中心将对商家提交的安全检测报告进行审核，以确保商家的装修工作符合相关的安全标准。
四、装修过程中需要注意环保问题商家在进行店铺二次装修时，需要注意环保问题，不得使用含有有害物质的材料。
商业购物中心会对商家装修过程中产生的垃圾进行监督和管理，并确保商家按照环保要求进行垃圾分类、垃圾处理等工作。
五、装修必须符合消防标准商家在进行店铺二次装修时，必须按照消防标准进行装修，并需要提交符合标准的消防检测报告。
商业购物中心将对商家提交的消防检测报告进行审核，以确保商家的装修工作符合相关的消防标准。
六、装修过程中需要注意影响其他商家的问题商家在进行店铺二次装修时，需要注意影响其他商家的问题。
商家不得在公共区域或其他商家店面前进行装修工作，不得在装修过程中产生噪音、影响其他商家正常经营等问题。
七、商家装修后必须进行验收商家在完成店铺二次装修后，必须向商业购物中心进行装修验收。
商业购物中心会对商家的装修工作进行全面检查，确认装修是否符合要求。
商业广场租户二次装修注意事项
商业广场租户二次装修注意事项商业广场作为商业活动的主要场所，吸引了众多租户入驻。
当商业广场租户决定进行二次装修时，有些注意事项需要特别关注，以确保装修工程的顺利进行和符合相关规定。
本文将详细介绍商业广场租户二次装修的注意事项，以供参考。
1. 装修前的准备工作在进行二次装修前，租户需要与商业广场的管理部门进行沟通，并了解相关的规定和要求。
以下几个准备工作对于顺利进行装修至关重要：1.1. 确定装修计划在开始装修前，租户需要确切地确定装修的目标和计划。
这包括确定装修的风格、主题、颜色方案等，以及预先确定装修所需的材料和装修师傅。
1.2. 提交装修申请在商业广场进行装修需要事先向管理部门提交装修申请。
申请流程可能会因商业广场而异，但通常需要提供装修图纸、施工方案、材料清单等相关文件。
在申请时，租户需要遵守广场的规定，并确保装修计划符合安全和环保的要求。
1.3. 考虑装修预算装修预算是进行二次装修的重要考虑因素之一。
租户需要根据自身经济状况合理制定装修预算，并在商业广场的规定范围内进行预算分配。
此外，还应考虑可能出现的额外费用，如装修延期、更换材料等。
1.4. 确定装修时间在商业广场进行装修需要事先获得管理部门的批准，并确定装修的时间安排。
租户应提前与商业广场管理部门协商，确保装修时间不会干扰到其他租户的正常经营活动。
2. 装修过程中的注意事项装修过程中，租户需要特别注意以下几点，以确保装修工程的顺利进行：2.1. 遵守安全措施在进行装修工程时，租户需要遵守相关的安全措施。
这包括佩戴安全帽、戴口罩、穿防护服等，以确保装修过程中不会发生意外伤害。
2.2. 保证施工质量在二次装修中，施工质量直接影响到整个装修成果的效果。
租户应选择有经验和信誉的装修公司，并与其建立良好的合作关系。
此外，租户还应定期检查施工质量，及时发现和解决问题。
2.3. 注意环保和节能商业广场注重环保和节能，因此在二次装修过程中，租户应选择符合环保标准的装修材料，并注意节能措施的应用。
商场物业部二次装修管理职责
商场物业部二次装修管理职责目的对物业用户所租赁物业展位的装修进行监督管理，本着“安全第一”的宗旨，围绕“隐患险于明火，范围胜于救灾”的集团安全总纲，要求装修符合建筑、设备、消防的有关规定。
范围适用于对用户进行装修的管理和监督。
职责商场总经理监督本制度的执行。
商场营运部负责接受装修申请，物业工程部负责审定和管理，安全部负责检查。
工作程序厂商展位装修前，向商场营运部申请进行装修工程施工，在工程部填写《装修单》，同时提供装修相关资料和要求。
物业工程部初步审核通过后，在《装修立项申报单》上签署意见，并即时上报商场营运部负责人予以复审。
复审通过后，营运部、企划部、工程部、安全部进行现场会审。
营运部和企划部对装修厂商提供的层位布置、设计样式、总体效果等图纸进行审定。
安全部按照装修厂商提供的层位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范要求。
工程部对厂商提供的电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定，如厂商申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量，相关增容费用原则上由厂商承担，但商场也可根据实际情况与厂商协商解决。
各职能部门会审结束后，均在《装修会审单》上签署详细会审意见。
物业工程部应向租户（装修单位）提供《装修工程规范》，装修单位和租户认可后，同物业工程和安全部签订《装修管理协议》、《安全协议》，同时按规定向物业提供装修保证金和安全保证金。
物业工程部对租户装修相关资料和要求进行审核，并向租户推荐装修公司，由租户挑选，如租户已选定装修单位，工程部要求装修单位提供资质证书复印件。
装修设计图纸经工程部审核后，由安全部填写《XX市建筑内部装修防火审核申报表》附有关资料报请政府消防部门审批审核备案。
装修单位经常前应向安全部提供装修人员身份证明，填写《装修人员登记表》发放《临时施工人员出入证》方可进场施工，工程部《施工须知》《临时断电接电申请表》，如需动火，应提前一天到保安部填制《动火申请表》施工单位进场后，由工程部负责将厂商装修协议、装修工程施工规范张贴在施工现场，工程部、安全部依据《装修管理协议》和《安全协议》，对其进行现场监督，填写《装修现场施工（安全）检查记录》，发现问题应及时给予置发《装修整改通知》，情节严重责令其停工。
商业广场物业管理客户二次装修办理程序
商业广场物业管理客户二次装修办理程序为了物业部各级员工能清楚地了解客户二次装修管理程序，能顺利优质地为客户办理装修事项，拟定客户二次装修管理流程如下：A、物业部与工程部同客户办理装修申请。
1］客户提交《装修申请表》及《装修问卷》。
2］与客户承包商会面，了解具体装修要求及细节，解释有关装修要求。
3:承包商提交装修图纸。
B、工程部审批客户所提交资料。
工程部对客户资料提出整改意见，填写《客户申请装修审批意见单》,物业部报总物业经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，请客户或其承包商进行整改。
C、客户到管理中心办理的手续。
1］填写《临时出入证申请表》，办理装修期间《临时出入证》（保安部办理）。
2］交纳施工押金，施工人员出入证押金及工本费等（物业部填写《装修费用收缴通知单》由公司财务部办理）3］办理《开工证》物业部办理，总物业经理签署。
4］办理《动火证》，配备灭火器（保安部办理）。
5］安排开门（不移交钥匙）（物业部办理）。
6］配备电表并记下电表读数加封（工程不办理）。
7］提供《装修指南》、签署有关文件，例如《担保书》等（物业部办理）。
D、客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，物业部经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。
E、客户装修完毕手续。
1］提交竣工图，报管理中心审核。
2］工程部提交审核意见。
3］工程部验收客户装修完的设施。
4］对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。
5］工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。
F、客户将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送公司财务部，财务验明，按章扣除有关罚款后无息退还出入证押金。
G、经总物业经理同意后，由物业部通知客户入住。
H、物业部通知工程部送电。
客户入住后，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕，总物业经理审批后方可到公司财务部退还装修押金。
购物中心商户二次装修管理方案及管控要点
目录
一、商户招商前置相关工作 二、商户进场装修相关事项 三、商户设计图纸相关要求 四、商户装修管控相关要点 五、商户撤铺管理相关流程
购物中心商户二次装修管理方案及管控 要点
一、商户招商前置相关工作
购物中心商户二次装修管理方案及管控 要点
商户招商前置相关工作
购物中心商户二次装修管理方案及管控 要点
商户进场装修培训要求
安全培训
安全技术交底培训 施工人员管控的关注点： ➢对施工人员进行安全交底培训 谁来培训？ 物业部、工程部 培训什么？ 对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行 如何培训？ 集中培训、现场培训
购物中心商户二次装修管理方案及管控 要点
商户进场装修服务保障
商户装修图纸相关要求
图纸要求
- 商户装修单位资质 1.装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上； 2.装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。 - 商户装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 - 商户装修平面图 1.包括家具和设备在内的总内部布置； 2.标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置； 3.安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施； 4.具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等 5.在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用； 6.餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主 出入门的详细位置等。
商家二次装修管理制度
风采城商铺装修管理制度一、执行中华人民共和国《建筑内部装潢设计防火条例》和其他现行有关国家标准，满足安全、消防、环保的需要。
二、保证商场整体风格的统一协调。
三、尊重各品牌的经营特色。
四、商铺装修管理施工要求：1、装修施工要求按所批准的时间内完工。
2、施工时间为9：00——早20：003、施工前须填写夜间施工申请表，经物业管理公司，商场管理客户部批准后方可入场装修。
4、施工中不得使用大功率电器。
5、各种货架、柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及货架、柜台的拼装组合。
6、运输材料应注意限高，并按指定的线路和时间进场。
7、施工所需易燃易爆物品、材料，未经商场客服部、物业管理公司等批准，不准存放在商场内。
8、施工中在未获得商场经营管理公司书面批准情况下，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻。
9、装修施工人员须凭物业管理公司签发的出入证方可进场施工，保安员监督检查施工全过程。
10、装修产生的所有垃圾必须及时清理，并注意使用严密包装，以免沿途洒漏，若因装修工程面积较大，需几天装修的，需按以上标准：A、所有装修材料（易燃易爆品除外）和工具至于客户铺位范围内，并用屏风遮挡。
B、白天可进行无噪音、无尘土、无刺激气味的装修工作11、店铺装修期间需进行墙体包边五、处罚条例：①、不按设计图施工、维修或影响公共设施正常运用，必须马上改正。
②、所有货柜、货架、试衣室、展台等必须在场外制作完成后，进场组装，违者勒令停工并罚款1000元。
③、凡没有装修、维修许可证客户私自进场施工或维修的处以2000元罚款。
④、凡未经物业公司设备处批准而私自拉接电源者，根据情节轻重给予1000元以上罚款。
⑤、装潢材料未经防火处或未经物业公司验收而使用的，必须全部拆除，造成商场损失的按价赔偿，并处以500元以上罚款。
⑥、不按规定进行施工、维修的，必须全部拆除，并处以1000元以上罚款。
⑦、装修、维修产生的垃圾、杂物未能及时清理者，处以200元罚款。
商业广场租户二次装修(空调)注意事项
商业广场租户二次装修(空调)注意事项
1.施工人员须明确楼层所处位置，如果有没明之处，请及时与大楼工程部联系。
2.因楼层空调箱不能满足办公隔断之要求，或驳接风管困难，及时与大楼工程部联系，而调整空调箱位置所产生的费用，由租户全额承担。
3.租户在实施楼层吊顶时，应在适当的位置加设检修口，以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。
4.租户在装修进程中，必须对空调箱附属控制元件，如红外线感应器。
温控开关回风过滤网实施保护，以防止损坏或影响今后正常使用。
5.风管接驳后，必须做保温处理，保温必须符合国家标准要求，以免空调冷凝水，而影响吊顶的正常使用。
保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。
6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施，安装必须牢固。
7.为了今后大厦空调系统能正常运行，在租户装修期间，大厦管理部将不提供此服务。
8.为了不影响大厦空调系统的正常运行，租户在二次装修中必须安装红外线感应器；大厦物业管理部原则上不同意办公区域内吊顶空调箱FVP、VAV的移动位，如租户在装修过程中必须移位，则移位后所造成的相关责任由租户自行负担。
9.大厦的空调回风属吊顶内区域回风，故在区域防火墙上应
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由租户在二次装修中安装一定数量的防火阀。
10.空调风管的接驳时应注意：
10.1送风口与静压箱之间应加装不小于25cm之短接（FVP）
10.2空调箱下方（近送风口）应留有45cm之净空间。
上海**房地产有限公司物业管理部
装修公司签字/盖章
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购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
商场二次装修管理制度范本
商场二次装修管理制度范本第一章总则第一条为加强商场二次装修管理工作，规范商场内部装饰和设施的建设和管理，保障商场安全和环境卫生，特制定本制度。
第二条本制度适用于商场内部二次装修、改造和设施更新等相关管理工作。
第三条商场二次装修管理工作应依法合规、科学规划、保障安全、节约资源、绿色环保、公开透明。
第四条商场二次装修管理机构是商场经营管理总部的二次装修管理部门。
第五条商场二次装修管理机构的主要任务是：制定商场二次装修规划和方案、监督管理商户二次装修过程、组织商场内部设施维护和更新、确定商场内部装饰和设施标准。
第六条商户对商场内部装饰和设施的更新、改造须向商场二次装修管理机构申请并经审批，方可进行相关工程。
第七条商场二次装修管理工作由商场二次装修管理机构负责组织实施。
第八条商场二次装修管理工作纳入商场总体规划之中，由商场经营管理总部进行组织协调和领导。
第二章商场内部装修和设施改造管理第九条商场内部装修和设施改造应符合国家有关法律、法规和标准，经审批通过方可进行。
第十条商场内部装修和设施改造工程均应制定施工方案和安全保障措施，并向商场二次装修管理机构备案。
第十一条商场内部装修和设施改造工程均应选择具备资质的施工单位进行，严禁采用违法违规的手段进行建设。
第十二条商场内部装修和设施改造工程完工后，须向商场二次装修管理机构申请验收，经验收合格后方可投入使用。
第十三条商场内部装修和设施改造工程保证质量，一旦发现存在安全隐患或质量问题，商场二次装修管理机构有权责令停工整改，并依法追究相关责任。
第十四条商店装修和设施改造费用由商户自行承担，商场二次装修管理机构不承担支付和保修责任。
第十五条商场二次装修管理机构应建立相应档案和资料，实行全过程监管和质量追溯制度。
第十六条商场内部装饰和设施改造，如涉及到公共设施、空调、照明等影响整个商场的设施，需商场总部同意方可开工。
第三章商场内部装饰和设施标准管理第十七条商场内部装饰和设施标准由商场二次装修管理机构统一制定和调整，公示后实行。
商业店铺二次装修管理规定
商业店铺二次装修管理规定商户装修需使用电焊、气焊、砂轮、切割机等设备的，应严格遵守《商铺动火申请制度》的各项规定；禁止擅自更改水、电管线及负荷用电；装修完毕后，物业管理处根据装修前业户递交的经认可的装修设计图、装修协议，对工程进行竣工验收，如发现有违反装修设计图及装修协议某些条款的，应视情节轻重作不同的处理；为了保证商户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位，装修工程施工方事由物业管理处选定还是由商户选定应视工程涉及的方面来确定，通常分以下几种情况：凡涉及电力设备（由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等）进行增建、改装的；为该层的消防设备（包括消防喷淋装置、管道、警铃等）进行增建或改造的；为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的，以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的，都由物业管理处选定工程实施工方。
商户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。
凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔，水管、排水道、电力装置，通风设备、电话等小规模装修可由商户自行选定工程施工方，也可由物业管理处选定施工方。
业户递交的装修设计方案所附的图纸，应包括：清楚显示楼层内部间隔的平面图；楼层平面图的正视图、切面图（附铺面、商号招牌的细节）；排水系统的分布图（附由关细节）；电力供应设备分布图及电线敷设简图（附有敷设电线资料及负荷量）；照明设备位置图；假天花的平面，切面图；及其他一些物业管理处或商铺要求提供的建筑细节；装修工期、开工期、防火措施、环保、环卫要求、违约责任、施工期保险等。
装修现场监督管理在施工过程中，物业管理处应派专人在现场进行管理。
管理的内容主要包括3方面：对施工人员的管理，以及对工程是否按图施工、按“装修协议”要求和对装潢现场环境卫生（装潢垃圾）进行监督管理。
一般建筑施工队的人员情况复杂，大多是临时工，施工方对他们可能也缺乏有效的控制；装修施工与整个楼宇的建筑不同，他通常局限于一个单元或一个楼层内施工，而其他层面则照常营业，如对施工人员无有效管理，势必会影响其他业户的营业活动。
房屋二次装修管理规定
房屋二次装修管理规定一、住宅装修管理规定：1、根据《北京市住宅装修管理规定》执行。
2、根据实际情况制定适合于本小区的“装修管理规定”; 在内容上应强调以下几项内容，尽量附简图说明：A.拆墙、移墙和重新分隔墙体；B.改、封管道；C.重新敷设线路；D.改移卫生间、厨房内设施；E.阳台封闭；F.防盗网、窗花的式样和颜色；G.空调架的规格、材料、安装位置和空调水的排放等；H.入户门装饰;3、管理服务中心应将《住户装修指南》给住户每户一份，并按《住户二次装修管理流程》为住户办理装修手续。
二、商业网点(裙房)装修管理规定:1、50平方米以上的商店装修，装修图必须经市消防公安局的批准后，送管理服务中心审批;设计图纸应包括以下内容:* 室内平面布置设计图* 立面布置图* 商铺之招牌设计图* 天花吊顶安装设计图* 空调安装设计图* 消防设施安装设计图* 电器线路设计图及用电量* 管道安装设计图2、招牌设计方案:安装位置、霓红灯等不影响住户正常生活，安装方式无安全隐患;3、饮食类行业:油烟之排放、车辆停放、音乐噪音和垃圾排污等应有明确规定;4、安装中央空调系统，安装位置不得影响住户正常生活;5、装修范围必须在商场店铺内进行;6、按消防公安局的规定配备灭火器;7、增加电力负荷，由装修者向市供电局申请;三、装修施工管理:1、住户施工管理:（1）装修施工应安排在上午8：00—12：00，下午14：00—18：00进行，节假日应安排在上午10：00—下午14：00—20：00进行。
未经管理服务中心批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿;（2）装修垃圾必须袋装好及时清运或堆放在指定地点，由管理处统一清运，其中废弃材料应用绳全部扎成捆。
A.不得封堵消防通道;B.大厦装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提;2、商业网点施工管理:（1）装修户必须委派一名负责人，负责监督施工及管理工人，并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。
商业二次装修流程
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物业二次装修管理规定范本
物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
商业物业二次装修操作规程
(一) 场地的移交当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证金后，租务部将会发出证明文件，在指定日期内，租户需持有关文件，公司印鉴及《授权书》到管理处接收出租场地钥匙，并需签妥《装修工程队责任书》和《消防安全责任书》。
管理处职员将陪同租户核对场地内设施，在核对清楚后，租户需签收《收楼表格》及检查设施均为完整无缺并负责保持设施及场地装修良好，直至租约期满。
(二) 租户联络资料租户於接收出租场地后，需填写管理处发给租户的《租户紧急联络资料》及即时提交管理处以便日后作商务及紧急联络之用。
入驻须知租户必须于入驻前一星期以书面通知管理处预约使用货运升降机，如运量大，需于晚上 7时后使用。
租户必须使用塑料轮手推车搬运家具及货物，以免弄花大厦内的地台之大理石或地砖。
租户必须派人员监管整个搬运过程。
因拆箱而留下之废物须搬往指定之垃圾收集点，不可将垃圾遗留在公用走廊及楼梯。
(三) 装修图纸的批准租户需於装修工程开始前，呈交下列详细图纸共 3 套。
且图纸必须有装饰工程施工图设计出图专用章，在获得业主书面批准后，方可进行装修工程：1、详细的单元平面图并详述装修内容，规格及材料。
2、吊顶天花图并说明所用天花及灯饰的分布。
3、详细的机电设计图及其特点，并需详细展示电气、冷气、消防给排水、或其它装置之设计及用量。
交图地点：(四) 租户进行装修工程租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装 / 增建工程，并支付与装修相关的所需一切费用。
为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共 3 套。
租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师 /承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。
所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“装饰装修工程施工安全承诺书”批及书面获准后方可进场地施工。
所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。
购物中心商铺二次装修管控
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业户二次装修流程
H. 监理公司将审图意见及审图费发票交回管业部，管业部 将审图费发票转交装修商； I. 管业部将工程部、保卫部及监理公司对装修报批图纸及 方案的审核意见书转交给装修商及业户，若装修图纸中 存在较为严重的问题，则应由装修商与业户协商后将图 纸进行重新修改、报审。（如有需要则由管业部组织工 程部、保卫部、大厦开发商、大厦指定承包商、业户、 装修公司、设计公司等，就业户及装修单位的装修方案 及装修施工前存在疑问进行解答及协商）若装修图纸中 存在问题较小则可通知装修公司或业户在施工中进行整 改，并在竣工图中体现。
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施工过程的管控
装修过程中由于施工人员对大厦结构、设备不够了解以及施工 水平参差不齐，随时会出现违反大厦施工管理规定的现象，所 以要加强对装修单元的巡视监管力度。 装修现场一般性巡视应注意下列内容： 查看装修单元外公共区域是否卫生；
查看公共区域成品保护情况，包括：对公共区域走廊通道、 电梯前室的地面及墙壁所采取的保护措施等；
B. 管理处将大厦标准文件‘承诺书’及‘开工证’交与装修 公司并指导其进行填写；
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业户二次装修流程
C. 管业部核查本部门装修前应办手续是否齐全，就‘大厦 装修指南’的内容对装修商进行讲解，由管业部经理在 ‘业户二次装修审批进度表’上签字确认； D. 工程部核查本部门装修前应办手续是否齐全，就‘大厦 装修工程须知’的内容对装修商进行讲解，由工程部经 理在‘业户二次装修审批进度表’上签字确认，同时在 ‘开工证’上签字盖章； E. 保卫部核查本部门装修前应办手续是否齐全，由保卫部 经理在‘业户二次装修审批进度表’上签字确认，同时 在‘开工证’上签字盖章；
商场二次装修规范
为进一步规范金鹰百货的二次装修设计标准，以打造“国际化永续经营，行业佼佼者”百货为原则，以符合各项管理规定为宗旨，特制定本办法。
商场专柜设计规范金鹰购物中心将倾心打造“国际化永续经营，行业佼佼者”的百货商场，请各厂商极力配合我司的工作。
专柜厂商在收到我司店柜所属范围平面图后，必须到现场进行复核确认，若我司所提供的专柜平面尺寸图与现场存在尺寸误差，须及时与我司联系，否则我司不承担任何责任。
如对设计、施工上有任何疑问，应尽快联系我司对口商品部及行政部工程组协调处理。
一切未经批准及违规的设计装修，金鹰购物中心保留提出要求整改或在告知专柜厂商后，代为执行整改的权力，整改所需的材料、施工及行政费用均由专柜厂商承担。
一、边厅品牌营业区域设计规范：A．商场各层按平面规划设计确定的区域进行公共通道区域和营业区区分。
品牌边厅均采用展示高背自然隔断，边厅高背统一高度；展示高背必须以通道线为起点内缩200mm。
（参考下图）（边厅无柱区）（边厅有柱区）B．一楼吊顶完成后顶面高度为3800mm，边厅高背统一为2600mm；C．二楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2600mm；D．三楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2600mm；E．四楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2600mm；F．如个别专柜高背高度特殊，需商场审批通过才能进行装修。
G．专柜面朝通道右侧空间区域由该专柜负责收口、完善，面朝通道柱面包柱尺寸统一150 mm；特殊造型需经商场审批通过才能进行装修。
H．边厅品牌区根据自身经营需求可设置内仓、试衣间等功能用房，其高度与高背统一，特殊造型商场审批通过可进行装修。
I．(1)边厅吊楣钢架、底板由商场统一制作，尺寸：高度600*厚度200mm,(各柜位仅以饰面板及logo施工，要求衔接平整)；(2)烟酒滋补品的门楣尺寸为：高300mm，厚200mm；其他需要安装门楣的品牌，经商场审批通过才能进行装修。
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商业店铺二次装修管理规定
商户装修需使用电焊、气焊、砂轮、切割机等设备的，应严格遵守《商铺动火申请制度》的各项规定；禁止擅自更改水、电管线及负荷用电；装修完毕后，物业管理处根据装修前业户递交的经认可的装修设计图、装修协议，对工程进行竣工验收，如发现有违反装修设计图及装修协议某些条款的，应视情节轻重作不同的处理；
为了保证商户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位，装修工程施工方事由物业管理处选定还是由商户选定应视工程涉及的方面来确定，通常分以下几种情况：
凡涉及电力设备（由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等）进行增建、改装的；为该层的消防设备（包括消防喷淋装置、管道、警铃等）进行增建或改造的；为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的，以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的，都由物业管理处选定工程实施工方。
商户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。
凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔，水管、排水道、电力装置，通风设备、电话等小规模装修可由商户自行选定工程施工方，也可由物业管理处选定施工方。
业户递交的装修设计方案所附的图纸，应包括：清楚显示楼层内部间隔的平面图；楼层平面图的正视图、切面图（附铺面、商号招牌的细节）；排水系统的分布图（附由关细节）；电力供应设备分布图及电线敷设简图（附有敷设电线资料及负荷量）；照明设备位置图；假天花的平面，切面图；及其他一些物业管理处或商铺要求提供的建筑细节；装修工期、开工期、防火措施、环保、环卫要求、违约责任、施工期保险等。
装修现场监督管理
在施工过程中，物业管理处应派专人在现场进行管理。
管理的内容主要包括3方面：
对施工人员的管理，以及对工程是否按图施工、按“装修协议”要求和对装潢现场环境卫生（装潢垃圾）进行监督管理。
一般建筑施工队的人员情况复杂，大多是临时工，施工方对他们可能也缺乏有效的控制；装修施工与整个楼宇的建筑不同，他通常局限于一个单元或一个楼层内施工，而其他层面则照常营业，如对施工人员无有效管理，势必会影响其他业户的营业活动。
对于装修的工程监控主要着眼于施工人员有否严格按认可的设计图纸进行施工，有否违反已签订的“装修管理协议”上的条款，有否违反物业管理处的其他管理规定等，如有违反规定要及时联系，发出“整改通知单”等。
如装修时损及商铺的装饰、装置或公用设施，则由业户负责将其修复，直至商铺方满意为止。
当然，也可由物业管理处修理，但有关费用则由业户支付。
这些管理服务都应做好详细记录，作为竣工验收时的证据或参考。