承接查验方案资料

接集团、开发公司通知 组织接管验收团队 接管验收准备工作 内业资料交接 缺失资料补全 核对有无缺失 房屋本体查验 设备设施查验 公共区域查验 问题反馈维修 承接物品、设施、设备
查验合格、备案
#～4#号楼



编制：
审核：
日期：xxxx.xxxx.xxxx

住宅项目，项目位于xx东三环xxx北侧，钢筋混凝土剪
2层，地上34层，标准层层高2.9m，建筑高度
。地下部分设车库和人防区域。

为维护业主的合法权益，划分各相关企业和个人的权限，明确
物业服务企业的责任和义务，避免物业在交付
整改项目本体所存在

减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管
更优质的软件

项目所含图纸设计范围内工程全部完工，已经具备验收条
项目内给排水、电力、通信、卫生、道路、消防和各类设施、

xxxx1#～4#楼住宅项目

、成立接管工作小组，与地产公司协商交接日期，明确查验标准和
安排专职人员分专业和类别有针对性
并充分掌握工程进度和质量情况，提前熟悉
参与设备设施的调试和后期安装工作，将各节点问题

、接管工作应有明确工作计划，计划需包含：具体查验日程安排、

）分管验收小组分为内业资料接管小组，由开发、建设、物业三部
主要负责负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工
内业资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；现场验收接
建设单位、（物业：小区物业、设备运行管理部、

）查验日程安排、计划（见附件）
）交接清单及时间（见附件）
）承接查验所需物品清单（见附件）
）分部分项查验表格（见附件）


）A类资料
、决策立项文件b、 建设用地、征地与拆迁文件c、勘察、测绘与
d、工程招投标与承包合同文件e、工程开工文件飞、商务
g、工程竣工验收及备案文件h、其他文件；
）B类资料
、监理管理资料b、监理工作资料c、竣工验收资料；
）C类资料
、施工管理资料 b、施工技术资料 c、施工测量记录d、施工物资
e、施工物资资料f、施工试验资料g、施工验收资料；
）各类设备、设施的随机资料，包括但不限于：设备操作、使用说
出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；

）与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种

）政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告

）销售部门应提供的资料主要为业主资料和购房概况等。（视实际


、要求：查验内容应按与之相关的工艺和验收标准分类、分项、分

、查验范围（包含但不限于以下内容）：
）房屋本体

包括：车库、人防、地上主体、外立面、顶棚、墙地面、

）公共设施包括：门厅大堂、防火门、坡道台阶、散水、采光井、
避雷设施、消防设施、园区亮化、绿化、铺装、道路、垃圾站、

）设施、设备包括：综合布线、配电室、给排水系统、供电系统、


、要求：所有交接事项由地产公司和物业公司分别列出交接内容清

、范围（包括但不限于以下内容）：
）物品类包括：入户门及钥匙、地下仓房钥匙、门禁卡、可视对讲、

）其它包括： 内业资料和图纸、人防、地库设施设备、通风系统、

）钥匙的承接
公共区域钥匙：大楼各出入口、各办公室、各设备机房门钥匙；重

业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业户区域

钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设

钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做到完

钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位负责整改、完善。
内容 工作要求
1、指定专人负责管理。 2、保管人员接收、清点、逐门试用，
《钥匙清单》上签收。 1. 任务清楚， 职责明确， 了解相关管理规定。 2. 交接清楚无误。
1、对领或借用钥匙人的身份进行登记。领用人证件和本人相符。 2、与领、借用钥匙人确认钥匙数量、

、做好发放记录。 1、 身份核对清楚、 无误。 2、 钥匙数量核对准确无误。 3、 记录填写清楚

不等于楼宇质量完全符合国家

1、一般缺陷的返修
对承接查验或使用过程中发现的非结构性的质量问题，物业公司将

、房屋结构的加固补强
如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质
验收不能通过。由地产公司对房屋进行加固补强或采取其

、对不具备使用功能问题的处理
承接查验时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工 程未完工或由


、首层查验维修、整改时间
、业主验房维修整改时间
常见房屋问题 维修时间 备注
屋面 5-7天 视工程量大小最多可延长至10天 外墙 3天 视工程量大小最多可延长至5天 露台、阳台、花槽等 5-7天 视工程量大小最多可延长至10天 门窗、天窗 3天 视工程量大小最多可延长至5天
3天 视工程量大小最多可延长至5天
5天 视工程量大小最多可延长至7天
管道明装 1天
3-5天 包括装修恢复，视工程量大小最多可延长
7天
排水管渗漏 1天 如果为暗装，可延长至7天 常见房屋问题 维修周期 备注 裂缝 结构类 楼板裂缝 5天 视工程量大小最多可延长至7天 柱梁裂缝 10天 沉降、变形裂缝 5天 视工程量大小最多可延长至7天

非结构类 石材、瓷片面层裂缝 5天 视工程量大小最多可延长至7天 涂料面层裂缝 3-5天 砂浆抹灰层裂缝 5天 视工程量大小最多可延长至7天 砌体裂缝 5-7天 视工程量大小最多可延长至10天 构造、节点裂缝 5-7天 视工程量大小最多可延长至10天 沉降裂缝 5-7天 视工程量大小最多可延长至10天 空鼓、脱落 涂料、瓷片、石材、抹灰 3天 视工程量大小最多可延长至5天
线管渗漏 2天
设备井预埋套管渗漏 1天
室外地面冒水 3天
常见房屋问题 维修周期 备注
室外钢制品 生锈、脱落、脱漆 2天 栏杆 划伤、脱漆、生锈 2天∕户 若需更换可延长至5天 门窗类 推拉门轮子、锁扣 1天 修（换）窗五金 1天 更换玻璃 2-3天 重新订货，可延长至15天 更换型材 2-3天 门窗局部脱漆维修 1天 门窗大面积脱漆维修 2-3天

入户门 油漆、脱皮维修 1-2天 3天 入户门划伤、碰痕 1-2天 局部、现场维修 10天 情况严重，需更换或返厂维修
1天 现场调校
天 更换或返厂维修
更
1天