深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询-项目建议书讲解学习
深圳宝安西部活力海岸带概念城市设计国际咨询
成 为全 市独具 特 色的滨 海 公共 岸线 ，２ ０ １ ４
月 ，深 圳市 宝 安 区人 民政府 和 深 圳 市规 线 的重 要组 成 部分 。它南起 宝安 中心区双 界 生 态安 全体系 面 临严 峻挑 战。尤其 是大 型 交 ３ 』 ｌ ｉ 市规 划 河 口，北至 沙井 东 宝河 口，包含 了 已形成 的 通 市政设 施 的建设 隔离 了城 区与 自然海 岸 的 和 国土 资源 委 员会联 合主 办 ，深士 自然 岸线 、内湾 、滩涂 ，以及 尚未建设 的半 功能联 系，从而导致了宝安 “ 滨海 而不 见海 ” 岛和 离 岛等多 种空 间形 态 ，其 区位条 件和 自 的困境 。
线 、东 侧部 分城 市道 路 中心线 、西侧 规 划 的 部 海岸 带发展 定位 和总 体 目标深 入研 究 ，以 陆域 边 界所 围 合 的 区 域 ，总 用 地 面 积 约 为 最 大 限度地保 护 自然生 态环 境 ，充分 挖掘 与
７ ０ ｋ ｍ （ 图１ ）。总体城市设 计主要通过 城市 合 理利 用滨海 岸线 资源 ，塑 造形 态多样 、层 空间要素 的研究 ，确立合理 的空 间结构 ，提出 次 丰富 的公共 岸线 以及 毗邻 岸线 的城 市景观
然 资源 优势 明显 ，规 划总长度 ４ ５ ｋ ａ ｎ ，约 占全 国土 资源 委 员会宝安 管理 局组 织开 展 《 宝
西部 活力 海岸 带概念 城市 设计 国 际咨询 》
根 据 《宝安综 合规 划 》确 定的 “ 三带 两 ４ ８ ｋ ｍ 长海 岸线 的 Ｉ ／ ５ 。在过 去 ３ ０多 年快 心 一谷 ”整体 空 间结 构 ，以及 “ 国际化滨 海 验 的设 计 机构 参 与 ，共 吸引 全球 共 １ ２ 个设 计 团队 （ 含联 速城 市 化的 过程 中 ，现状 岸线 主要 适用 于交 城 区 ，现代 化产 业强 区 ”发展 战 略 目标 ，宝 内外 设计 机构 组成 了７
中原地产深圳市广兴源碧海湾项目策划报告
政策背景: 国家致力于房地产行业的健康发展
2007年上半年，与不断飙升的房价形成鲜明对比的，是连续数月保持“静默”的宏观调控政 策。但进入第三季度来，在房价暴涨的过程中，深圳楼市降温措施密集出炉，政府试图找
回楼市的平衡。
1、紧缩性的货币政策
5次加息 8次提高准备金率 遏制银行放贷 首付比例提升至40%
松茂
泰华阳 光海 中信
东海
在售及已售项目 2008年或以后供应项目
未来两年，新中心区总供应达375 万㎡，竞争态 势激烈
碧海中心区后市供应结构——产品类型预测
主流产品类型 •滨海新区的新增供应量较大； •中高容积率产品为主流； •9070政策下中小户型或“双拼”大户（如：富通城四期）为主； •中小型项目为主； •区域标杆型豪宅产品是空白。 •区域目前没有高尔夫住宅项目。
广兴源碧海湾项目策划报告
二级市场策划品控中心
报告提纲：
Part 1 碧海中心区市场分析及预测 Part 2 项目定位 Part 3 项目经济测算分析 Part 4 项目营销策略
Part 1 碧海中心区市场分析及预测
1 碧海中心区市场分析及预测
宏观环境分析：政策分析＼后市预测＼宝安市场后市预测 碧海中心区市场情况：市场概况＼未来竞争＼未来住宅、商铺价格预测
1 碧海中心区市场分析及预测
宏观环境分析：政策分析＼后市预测＼宝安市场后市预测 碧海中心区市场情况：市场概况＼未来竞争＼未来住宅、商铺价格预测
中心区版图2007
2007年3月，碧海中心区被正式纳入宝安新中心区，共同构筑中心区版图；碧海中 心区自纳入中心区后，产品素质与售价水平向中心区看齐，两区差距将日渐缩小。
•随着宝安中心区的商业商务的启动，将带动 本区域发展
中心片区滨海地带或年底开建 将建成现代化滨海城区
中心片区滨海地带或年底开建将建成现代化滨海城区发布日期：2014-05-16 09:13深圳宝安网字体宝安中心区规划图。
沿江高速美景。
据悉，宝安西部活力海岸带概念城市设计在上月初面向全球招标，现报名已结束，进入了预审阶段。
宝安中心片区西南侧滨海地带、西湾片区内海湾地带、空港新城片区首期启动区滨水地带等3个地段将计划于今年年底前或明年上半年启动建设。
宝安中心片区滨海地带作为先行实施的建设区域之一，是连接前海湾区的关键部分，也是西部活力海岸带的南部起点，更是宝安滨海地区的代表性地区。
在该次全球招标中，划定的宝安中心片区研究范围约361公顷，设计范围138.4公顷，其中西南侧滨海地带面积约55公顷。
片区定位：将建成现代化滨海城区宝安中心片区滨海地带所处的宝安中心区位于西部滨海区，面向大海敞开，比福田中心区更靠近大海，更能诠释深圳滨海城市的特点，并且临近机场，有大铲湾码头、宝安大道，地铁、沿江高速，交通优势得天独厚。
从大环境看，宝安中心区位置处于“南北贯通、西联东拓”的深圳市区域空间结构发展轴上，与周边区域有较强的产业、物流、文化等方面的联系。
据了解，在新的深圳市城市总体规划中，宝安中心区将与前海、后海一起构成前海中心，即深圳市区域辐射功能强大的双中心之一。
新的发展定位提供给宝安中心区新的发展契机的同时，也给宝安中心区的腾飞奠定了更高的起点。
亮点：西侧岸线将建公共游艇码头记者从市规土委宝安管理局了解到，宝安中心片区内沿江高速公路以西的狭长地带是近期实施的建设地区，其最大的亮点是将在西侧岸线南段增设一处公共游艇码头。
公共游艇码头也是该片区岸线规划的亮点之一。
至于游艇码头具体规模和设计方案，在这次全球招标中，要求投标单位提出建设性意见和意向设计方案。
规划现况：东部开发初具规模西部未开发用地多按照法定图则，宝安中心区主要功能以总部经济、国际金融等现代服务业和高端居住为主，并与前海深港现代服务业合作区共同组成深圳西部城市中心。
宝安前海规划方案
宝安前海规划方案
宝安前海规划方案
概述
宝安前海是深圳市宝安区的一个产业新城，旨在成为深圳市未来发展的重要引擎。
该规划方案旨在通过产业聚集、人才吸引和科技创新等方面的综合发展，推动宝安前海成为未来创新驱动、智慧经济和城市功能的重要增长点。
宏观定位
宝安前海产业新城是深圳市政府在全国重大战略中确立的头部增长极和创新中心，是深圳湾和珠三角东岸区域战略核心，具有重要的战略地位和战略价值。
发展目标
宝安前海产业新城在产业定位上将重点发展高技术产业、总部经济、现代金融
和文化创意等四大板块，在被誉为创新源头的核心竞争力方面，着力打造智能制造、生命健康、新能源与节能环保、数字经济和海洋经济等五大产业。
宝安前海产业新城将采用政府引导、市场主导、企业主体的发展思路；充分发
挥深圳在辐射带动和政策服务等方面的功能优势；践行“人才成就未来、产业聚合
创造价值”的发展理念，通过深化与国际一流科研机构和优质高校的合作，引进领
军创新人才，支持企业科创和技术攻关，推动新一代信息技术与产业融合发展，全面提高产业链水平，使宝安前海产业新城成为世界级的高科技创新战略产业基地。
布局设计
宝安前海产业新城布局设计以
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深圳宝安碧海片区小学建筑设计浅谈
深圳宝安碧海片区小学建筑设计浅谈摘要：现代教学理念给当前的校园设计提出了新的挑战，本文依据深圳宝安碧海片区小学建筑设计的实例，力图探讨以学生为本，教学相宜的建筑空间设计，仅供参考。
关键词：小学建筑；以学生为本；载体随着21世纪网络时代的高速发展，教育体制的不断改革，中国传统的以教师为主体的填鸭式教学模式也发生了很大的变化。
现代社会中的学龄儿童，自制力渐强，知识也更丰富，而学生的身心健康更加受到重视，“以学生为本”逐渐成为现代的教学理念。
这为当前的校园设计提出了新的挑战，同时也为我们提供了创造“新”校园的良好契机。
1工程概况该项目位于深圳市宝安中心区的碧海片区。
西南向为深圳海域，西北向为宝安体育公园，基地附近多为已建成或正在建的高尚住宅小区，地块方整，交通便利。
如下图所示。
图1 平面图（红色区域为工程基地）基地与南北轴大致成45°角，基本为150m×150m的正方形，现状为施工队的生活区用地，内部较为平整，没有可利用的景观资源。
其西南侧临兴业路，西北侧临共乐路，东北侧临小区路。
2项目主要技术经济指标本项目主要经济技术指标如下表所示：总用地面积23159.50 ㎡总建筑面积15360 ㎡计容积率面积13815 ㎡其中普通教室4565 ㎡功能教室5925 ㎡室内体育馆 1060 ㎡教师宿舍及服务用房825 ㎡办公室1440 ㎡架空层面积705 ㎡地下车库840 ㎡建筑覆盖率21.5 %容积率 0.60绿地率 42 %停车40 辆其中小型车位20 辆校车停车位 2 辆路边港湾式小型客车停车位 18 辆3总体规划设计3.1设计理念通过对传统学校进行了实地考察和设计分析，我们发现传统的学校普遍存在以下缺点：①规划方式千篇一律，如同厂房和兵营，校园结构趋同化，建筑缺乏文化个性。
②校园内部空间单一枯燥，缺乏人性化空间和趣味性空间，在学生的成长中缺少记忆童年的元素。
③外观枯燥，材料单一，不能满足小学生的猎奇心理，缺乏针对儿童生理与心理上的特殊关怀。
塑造21世纪滨海城市--深圳沿海地区概念规划国际咨询
塑造21世纪滨海城市--深圳沿海地区概念规划国际咨询
孙骅声;赵崇仁
【期刊名称】《城市规划》
【年(卷),期】2001(025)010
【摘要】@@ 1 开展深圳市沿海地区概念规划国际咨询的背景rn首先,快速的开
发建设,给深圳市的规划提出了十分迫切的要求.
【总页数】6页(P75-80)
【作者】孙骅声;赵崇仁
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.18
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李凡;吕迪;
3.凝聚城市之光——深圳市规划国土局副局长朱振辉谈中心城市设计国际咨询评议[J], 南子;
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城市设计方案项目建议书培训课件
深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询项目建议书二○○八年二月目录一、现状及自然条件研判 (3)（一）现状概况 (3)（二）条件研判 (3)二、城市功能定位及职能设定 (4)三、规划理念 (5)（一）总体理念 (5)（二）设计目标 (5)（三）规划注重整合处理好以下关系: (5)四、规划管理政策初步建议 (6)（一）编制规划设计导则，为城市规划管理提供依据。
(6)（二）研究土地开发和利用新模式，实现城市与地方利益的协调和统一 (6)五、整体城市设计初步概念构思 (7)六、重点地段城市设计初步概念构思 (8)（一）“重点地段城市设计”区域的选择 (8)（二）重点地段城市设计初步概念构思 (8)深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询项目建议书一、现状及自然条件研判（一）现状概况深圳市宝安中心区碧海片区位于深圳市西部，片区东部紧邻宝安中心区滨海片区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，南部紧邻大铲湾港区，西部靠近宝安国际机场，设计范围为宝安大道、新安六路、海滨大道和碧海湾公园以东围合的区域，规划区总用地面积约824公顷。
场地背山面海，位于宝安中心组团滨海地区，是宝安中心区的重要组成部分。
片区内现状总人口约为6.5万人。
现状建筑类型以居住建筑为主，其中又以乡村居民自建私宅（R4）为主，少量为工业建筑，主要由原各行政村自行开发建设。
（二）条件研判1、区位重要片区位于深圳市东部，沿江东北侧，紧靠大铲港区，是深圳联系广州和宝安机场的门户和重要的海上运输窗口地区，对于展示深圳形象，为大铲港区配套服务有着十分重要的作用。
2、自然条件优越该区域背山面海，同宝安滨海片区共同被东西两条规划市级生态廊道夹持，自然生态环境优越。
3、现状用地功能单一，结构不明晰。
片区内用地以原行政村自行开发建设的居住和工业用地为主，建筑质量良莠不齐，城市特色缺失，与规划所确定的城市功能和中心区的地位远不相称，需要整体改造和梳理。
二、城市功能定位及职能设定根据深圳市政府提出的“构筑国际性城市，特区内外协调发展”的城市建设目标，落实深圳市提升城市建设标准，丰富城市内涵，实现特区内外一体化发展目标，深圳市将依托特区外重点片区的开发建设，培育打造多个城市发展辐射极，有效吸纳特区功能的延伸，充分发挥其对特区外整体城市建设水平和发展质量的提升带动作用。
宝安中心区排涝工程(勘察、设计)
宝安中心区排涝工程(勘察、设计)
一、项目背景
宝安中心区是深圳市宝安区的中心商务区，是深圳市重要的交通枢纽
和商业中心，未来将成为深圳市的CBD。
然而，随着城市的快速发展，原
有的排水设施已经无法满足中心区的排水需求，每逢雨季，中心区的道路
和地下室就会发生严重的积水和水浸现象，给市民的生活和社会经济带来
极大的影响和损失。
二、项目设计
1、勘查
通过实地勘察和调研，设计人员了解了项目区域的地形地貌、气象条件、排水系统和城市建设规划，分析了降雨时间和强度、排水区域和流量
等影响排水的因素，为后续的设计提供了基础数据和依据。
2、设计
基于勘查数据，设计人员提出了以下设计方案：
（1）建设人工湿地：将部分地下排水口改建为人工湿地，增加水体
的滞留时间和面积，提高地下水位，促进地下水的补给，提高地下水水质。
（2）增加雨水花园：在建筑物内、城市绿地和道路中增加雨水花园，通过抬高地面水平、增加通透性、保留地下水，实现雨水的自然渗透和自
然排放，减轻市政排水系统的负担。
（3）建设蓄水池：针对下雨后水位暴涨、排水系统超负荷的情况，
建设蓄水池，用于灵活调节雨水流量，减轻市政排水系统的负荷。
三、实施效果
宝安中心区排涝工程的建设，实现了雨水减灾、环保和景观的三大价值。
通过实施排涝工程，成功实现了城市雨水的自然排放和自然治理，促进了市区的水循环和生态系统的平衡。
项目的成功实施，有效地保障了中心区的正常运转，提高了城市公共安全水平和市民的生活品质。
城市设计项目建议书
城市设计项目建议书【篇一：保亭县城市设计项目建议书】琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名）工作计划书1、项目认知：琼中县位于海南岛中部，县城营根镇位于琼中县中部、百花岭北麓。
本次规划营根河位于营根镇南部与百花岭交汇处，北距省会海口市136公里，南至三亚市165公里，东离万城镇90公里，西抵那大镇84公里。
海榆中线沿规划区西北侧经过，营根河至西向东贯穿整个规划区。
拟编制的《琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名）》位于百花岭风景名胜区南边边缘也在营根河综合治理区南北两岸，地理位置十分重要。
也是展示琼中县城景观风貌、提升琼中县城品位的重要轴线，同时更是琼中县城开发建设的主要载体与规划管理引导的重点区域。
基于上述原因，琼中县政府组织编制《琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名）》，并责承县规划建设行政主管部门具体组织设计事项。
我公司受邀编制此项目，为使今后设计工作开展顺利，特提出此计划书。
2、研究方法与技术路线2．1研究方法——以《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行）、《琼中黎族苗族自治县营根河控制性详细规划》为依据，以规划区1：500或1：1000大比例尺地形图为基本技术工作平台，充分调研规划区政治、经济、人口、社会结构、基础设施、公共服务设施及用地建设现状；——根据《城市规划编制办法》（建设部146号令）要求与琼中县营根镇社会、经济发展水平与建设特别是房屋建设需求，准确把握规划区各项建设用地布局和道路、市政等配套设施及生态环境等要素的衔接与协调，合理确定规划区各类建设用地的开发强度、建筑的体型体量、风格特征以及环境配套要求；——在认真解读《琼中黎族苗族自治县城市总体规划》（以下简称琼中总规），充分听取县建设局和城投公司、营根镇政府、发展改革、土地、交通、电力、电信、给排水、水务、园林绿化等主管部门意见的基础上，对琼中总规关于规划区的各类用地及市政配套设施安排，在大比例尺上具体定位，缜密设计规划方案并及时与委托单位互动，保障规划方案科学合理；——所有文说、图说文件与数据标注等都严格按国家及海南省有关技术文件所要求的标准一丝不苟表达，将本规划编制成优质工程。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
宝安区中心区a0040100地块规划设计要点
一按建设用地
指标
1、建筑容积率≤
3、建筑间距：满足日照及消防间距要求
2、建筑覆盖率≤
4、建筑高度或层数：≤225米并满足航空限高要求
5、建筑面积：78086M2
其中：
住宅77266平方米，社康中心400平方米，公交站场配套管理用房200平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米。
2、本要点是招拍挂部分指标；
3、其他未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。
（地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率）
红线要求
二及建筑退
总体布局
1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米；
2、总体布局：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。
三
市
政
设
施
宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点
文号：
编制单位：
编号：
用地单位
深圳市规划和国土资源委员会
用地位置
宝安中心区
地编号
A004-0100
用地项目名称
A004-0100宗地招拍挂部分
用地性质
居住用地
总用地面积：M2
其中：建设用地面积：M2
绿地面积：M2
道路用地面积：M2
其他用地面积：M2
建设用地项目规划设计满足下列要求
要
求
1、车辆出入周边市政道路
2、人行出入口周边市政道路
公共出入通道：
3、机动车泊位数780辆
（自用辆公用辆）
4、室外地坪标高按规划控制
深圳宝安西部活力海岸带概念城市设计国际咨询
深圳宝安西部活力海岸带概念城市设计国际咨询
深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
【期刊名称】《风景园林》
【年(卷),期】2015(0)2
【摘要】宝安西部活力海岸带位于深圳市西部、珠江入海口伶仃洋东侧，是全市滨海公共岸线的重要组成部分。
它南起宝安中心区双界河口，北至沙井东宝河口，包含了已形成的自然岸线、内湾、滩涂，以及尚未建设的半岛和离岛等多种空间形态，其区位条件和自然资源优势明显，
【总页数】2页(P14-15)
【作者】深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
【作者单位】深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
【正文语种】中文
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1.以工作坊形式提高城市设计方案编制的质量——以深圳宝安海岸带城市设计方案征集为例 [J], 宋聚生;姜茁;高原
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3.高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询方案为例 [J], 杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
4.与国际结合，做好城市设计──深圳市中心城市设计国际咨询 [J], 孙骅声;司马晓
5.探索城市更新背景下交通枢纽与周边区域的城市设计——关于深圳火车站与罗湖口岸片区城市设计国际咨询的思考 [J], 陈楠
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深圳市深汕特别合作区滨海地区城市设计国际咨询任务书(公告版)
深圳市深汕特别合作区滨海地区城市设计国际咨询International Consultation on Urban Design for the Coastal Area of Shenshan Special Cooperation Zone of Shenzhen Municipality任务书Design Brief(公告版）(Announced Version)主办单位：深圳市规划和自然资源局深圳市深汕特别合作区管理委员会Organizer: Planning and Natural Resources Bureau of Shenzhen MunicipalityShenshan Special Cooperation Zone Management Commission ofShenzhen Municipality承办单位：深圳市规划和自然资源局深汕管理局Undertaker: Shenshan Administration, Planning and Natural Resources Bureauof Shenzhen Municipality服务单位：中国城市规划设计研究院Service Provider: China Academy of Urban Planning and Design2019年8月August, 2019目录Contents1咨询内容Consultation Contents (2)1.1 项目区位Project location (2)1.2工作背景Project Background (3)1.3工作范围Project Scope (4)2咨询目的Consultation Objectives (6)3工作原则Principles (7)4任务要求Design Requirements (9)4.1统筹研究Coordinated Research (9)4.2总体城市设计Overall Urban Design (9)4.3重点片区城市设计Key Node Detailed Urban design (23)5 成果要求Requirements on Deliverables (28)5.1 资格预审及概念提案阶段Stage of Prequalification and Concept Proposal (28)5.2国际咨询阶段Stage of International Consultation (30)5.3注意事项Notes (36)6咨询条件Consultation Conditions (37)6.1 现状条件Current Conditions (37)6.2 生态条件Ecological Conditions (47)6.3主要相关规划Main Related Plans (53)11咨询内容Consultation Contents1.1 项目区位Project location滨海地区位于深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”）的南部，连接惠州与汕尾滨海岸线，是广东省4113公里长海岸线的重要组成部分。
碧海片区楼市分析
600余套房源将入市碧海片区人居价值几何？陈先生在宝安西乡F518时尚创意园开了间影视动漫工作室。
儿子在附近幼儿园上学，平时生活用品都在周边的人人乐解决。
周末，会带上妻儿到周边汇一城逛逛，或到西乡体育中心附近游玩。
陈先生告诉记者说，他是个懒人，吃、喝、玩、乐都不愿走远，而且近年来碧海片区发展很快，生活上的需求都能满足，所以也不想住远，假如换房，也会从就近考虑。
在碧海片区像陈先生家这样的“懒人”有许多，繁忙工作下，为数不多的休息时间里，更喜欢在居住周边休闲、娱乐和购物。
这侧面上也反映近年来碧海片区各方面的发展进入快车道，已初具一个城市的各项功能。
片区规划…………………………………………………………………………前景：全球招标规划碧海湾区宝安碧海片区并没有严格意义的位置划定，据《深圳市总体规划草案（2007－2020》（公示版）显示，碧海片区位于宝安中心组团南部，东南部紧邻宝安中心区滨海片区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，西南部紧邻大铲湾港区，西北部靠近宝安国际机场，总用地面积约824公顷。
在规划上，深圳政府对碧海片区的前景非常重视，曾进行全球公开招标规划碧海片区，重点发展商贸、金融、信息、文化、体育等主要产业，这意味着碧海片区的规划将与深圳市中心看齐，罗湖、福田、南山等中心区域的繁荣、高楼林立，未来不久将出现在碧海一带，或被碧海片区所超越。
现状：多项配套工程已动工或建成在碧海片整体高标准规划之下，多项配套设施也开始动工或建成。
深圳宝安互联网产业基地正在动工中，该产业基地建成后将成为深圳乃至整个珠三角地区最大的电子商务产业园区。
还有目前已建成的F518时尚创业园成为了青年创业者的汇聚之地。
在体育、休闲配套上，西乡体育馆已建成投入使用，碧海湾高尔夫球场依山傍海而建，还配有高级会所、五星级别墅、碧海湾公园等休闲设施。
在交通配套上，临近有宝安国际机场及码头，宝安大道及西乡大道交错贯穿碧海片区的核心，地铁1号线已建成，在碧海片区有多个站点，途经片区的地铁11号线也正在施工中。
宝安中心区商务办公区及核心商业区城市设计咨询成果专家评审会议纪要
宝安中心区商务办公区及核心商业区城市设计咨询成果专家评
审会议纪要
佚名
【期刊名称】《世界建筑导报》
【年(卷),期】2007(000)002
【摘要】2007年3月15日，深圳市宝安区中心区规划建设管理办公室和深圳市规划局宝安分局在深圳恒丰海悦国际酒店会议中心主办了深圳市宝安中心区商务办公区及核心商业区城市设计咨询成果评审会，邀请了国内外著名城市设计专家担任评委，对五家国内外设计单位（德杰盟工程技术（北京）有限公司，阿特金斯顾问（深圳）有限公司、新加坡CPG集团新工工程咨询（上海）有限公司、法国思构设计公司、上海同济城市规划设计研究院）所提交的咨询成果进行了评审，
【总页数】4页(P96-99)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.16
【相关文献】
1.大城市中心区与周边配套区职住平衡探究--以深圳市华强北商业区为例 [J], 王志;程鹏
2.论城市触媒的内涵与作用--深圳市宝安新中心区城市设计方案解析 [J], 金广君;刘代云;邱志勇
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4.中国特大城市核心区大街区统筹更新模式研究——从空间生产视角看深圳宝安中心区更新 [J], 陈伟新; 孙延松
5.中国内陆特大城市中心商业区发展布局探讨──以西安城市中心区为例 [J], 刘彦随
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